😱 Вступил в наследство — погряз в долгах. Как этого избежать?

Власти приняли закон, который обязывает нотариусов сообщать наследникам о долгах умерших. Но сейчас новый собственник по-прежнему может попасть в засаду — квартиру получил, а вместе с ней и долгов на 10 млн руб.

☝🏻 Помните: к наследникам переходят не только права на имущество умершего, но и его задолженности по ЖКУ, алиментам, налогам, поручительству и кредитам.

Пока закон не вступил в силу (а произойдет это только через год), о долгах умершего нужно узнавать самостоятельно: попросить нотариуса направить запрос в ЦККИ, а после и в кредитные бюро.

😳 Я — наследник, но узнал, что у покойного долги. Что делать?

1️⃣ Уменьшить сумму задолженности. В некоторых случаях ипотеку покрывает страховка, а у долгов за ЖКХ есть срок давности в 3 года. Если бывший собственник не платил дольше, наследники могут списать часть суммы через суд.

2️⃣ Принять удар на себя и выплатить все долги, если имущество покойного вам дорого. Из плюсов: выплачивать придется не все, а только в рамках рыночной стоимости наследства.

Пример. Человеку досталась квартира стоимостью 4 млн руб., а долгов у усопшего накопилось на 6 млн руб. Тогда новый собственник обязан вернуть кредиторам только 4 млн. Но за этот долг он может расплатиться своими средствами, а имущество сохранить.

3️⃣ Отказаться от наследства, если от него больше проблем, чем пользы. В течение 6 мес. после смерти наследодателя нужно подать заявление нотариусу (сработает, даже если право наследования было оформлено).

Если отказ от наследства не оформить, но продолжать жить в «наследуемой» квартире, оплачивать коммуналку или ремонтировать ее ⏩вы фактически вступите в наследство без всяких документов. И тогда «отвертеться» уже не получится.

🏠 Бабушкина квартирка может оказаться с сюрпризами, #инструкция@IF_Estate

⚡️ Вам больше не подсунут лишние услуги в квитанции

Госдума запретит навязывать россиянам дополнительные платные услуги без их согласия — в том числе в сфере ЖКХ.

😳 С 2022 года Роспотребнадзор фиксирует рост случаев, когда с жильцов МКД взимают плату за телетрансляции, страхование имущества, консьерж-сервис, кабельное телевидение и пр.

Важно: эти расходы автоматически включаются в ежемесячные квитанции на оплату коммуналки. Они добавляются по умолчанию, без согласия жильцов и оформления договоров. В итоге — многие из жителей уверены, что такие платежи обязательны.

👩🏻‍⚖️ Власти хотят сохранить ваши деньги от обманщиков:

🔘 Разрешить оказывать доп. платные услуги только после подписания договора с потребителем.

🔘Дать возможность россиянам отказываться от навязанных услуг. Если они уже оплачены — предоставить возможность вернуть потраченные деньги.

Учитывая, что цены на ЖКУ уже начали поднимать — идея здравая. А как сэкономить еще больше на коммуналке — читайте здесь.

🏠 Сфера ЖКХ становится прозрачнее, #новости@IF_Estate

💸 Сдавать в посутку или долгосрок?

До новогодних праздников осталось меньше месяца, и спрос на аренду квартир в миллиониках растет. Выгодно ли сдавать свое жилье посуточно или лучше «отставить» в долгосроке?

Немного статистики:

🔘В этом году спрос на посуточную аренду на Новый год вырос на 40% ⏩ найти гостей получится быстрее.

🔘 В среднем по России цена за сутки на «каникулах» составляет 6,8 тыс. руб. Это +12% к 2023 году.

🔘 Чаще всего бронируют 29-31 декабря и 2-3 января. Но в среднем снимают жилье на 4 суток.

🔘 При этом популярностью пользуются студии и однушки. И главным образом в Петербурге, затем в Москве, Сочи, Минеральных Водах и Калининграде.

🤑 Представим, что у Феди есть ликвидная однушка в Петербурге. Договор с арендатором закончился в конце ноября и встал вопрос: отдать в посутку или искать нанимателя еще на год.

🎚️ Посуточно. При лучшем раскладе на новогодние праздники у Феди забронируют квартиру с 28 по 8 января. Средняя ставка за ночь — 6,1 тыс. руб. (+12% к году) ⏩ удастся заработать 73,2 тыс. руб.

❗️Но сервисы аренды возьмут комиссию от 5 до 25%. Поэтому чистый доход составит 55-70 тыс. руб. Где публиковать объявления с самыми выгодными условиями — рассказывали здесь.

🎚️ Долгосрок. В Петербурге арендные ставки на однушки за месяц снизились на 3% и составляют 44,3 тыс. руб. Но это по-прежнему на 28% больше, чем в 2023 году.

Спрос на рынке остается высоким ⏩ Федя оперативно находит жильца — например, уже 8 декабря. И за месяц получает свои 44,3 тыс. руб. Кстати, идеальный шаблон договора аренды мы раздаем бесплатно.

🤔 Стоит ли заморачиваться ради 10-26 тыс. руб., если после 8 января вновь придется искать арендодателя — вопрос индивидуальный. Как бы вы поступили на месте Феди?

🏠 Решайте с умом, #аренда@IF_Estate

💰 Куда россияне потратят деньги с депозитов?

В российских банках на вкладах физлиц может хранится рекордная сумма — почти 54 трлн руб.

По данным исследования Regions Development, большая часть вкладчиков планирует потратить эти средства на покупку недвижимости — 79%.

🔘 Приобрести автомобиль хотят 38% опрошенных. А потратить деньги на ремонт — 29%.

🔘 На образование направят средства почти четверть респондентов (22%), а на путешествия — 18%.

🔘 Лишь 15% сохранит их для создания резервного фонда (подушки безопасности).

🔘 Еще 12% потратят деньги на бытовую технику и мебель, 11% — на здоровье, 9% — на свадьбу и другие праздники.

🤔 Возникает вопрос: что будет с ценами на жилье после раскрытия депозитов. Здесь эксперты расходятся во мнении:

1️⃣ Стоимость квартир останется прежней. Эти трлн рублей «размазаны» среди огромного числа людей. Учитывая нынешние цены на жилье, денег со вкладов будет недостаточно для покупки.

Чтобы депозит в 1-2 млн руб. перешел на рынок жилья, нужна ипотечная ставка не более 12-14%. А такой ключ появится не скоро.

2️⃣ Цены взлетят. Ставка ЦБ будет органично снижаться, и с конца 2026 года депозиты потеряют привлекательность ⏩ Покупательский интерес и число сделок начнет расти.

🏠 Снятые депозиты толкнут недвижку вверх? #аналитика@IF_Estate

🏠 Стабильность и рост на фоне изменений рынка

В условиях изменяющегося рынка недвижимости ГК «А101» демонстрирует уверенную стабильность, что подтверждается получением высоких кредитных рейтингов от АКРА и «Эксперт РА». Оценки на уровне A(RU) и ruA с прогнозом «Стабильный» говорят о надежности компании и ее устойчивой позиции в отрасли.

📊 На данный момент ГК «А101» занимается строительством 1,4 млн кв. м жилья, а с учетом коммерческих и социальных объектов — 2,2 млн кв. м. Компания удерживает 39% рынка в Новой Москве и 11% на столичном рынке в целом.

💼 Финансовая политика компании основывается на консервативном подходе к привлечению заемных средств. «Группа существенно сократила корпоративные заимствования с переменной ставкой кредитования. Объем заимствований по линиям проектного финансирования преимущественно покрывается накопленными средствами на соответствующих эскроу-счетах», — РА Эксперт.


🔍 Несмотря на рыночные вызовы, компания планирует сохранить объемы продаж на уровне прошлого года. За первые девять месяцев 2024 года объем продаж увеличился на 26%, достигнув 428 тыс. кв. м, а в денежном выражении — на 29%, до 111 млрд руб.

Для тех, кто следит за рынком недвижимости, политика управления ГК «А101» представляет собой пример стабильного и устойчивого развития в непростых рыночных условиях.

❤️‍🔥 Знай, где надежно, @IF_Estate

🏠 Монолит, кирпич, панель — где комфортнее жить?

В основном новые дома строят из бетона и кирпича. Но вариантов, как их используют при строительстве, множество. И у каждого свои нюансы.

1️⃣ Монолитные — полностью бесшовные дома. Железный каркас внутри опалубки заливается бетоном.

Плюсы:

🔘 Дом прочный и сейсмоустойчивый, будет служить до 150 лет. Но только если не нарушали нормы строительства: бетон лучше заливать при одинаковых условиях окружающей среды (температура, осадки и др.).

🔘 Вместо межкомнатных стен часто используют несущие колонны ⏩ можно сделать свободную планировку.

🔘 Новостройки получаются легкие ⏩ на усадку уходит лишь год: если строили качественно — дом «сядет» равномерно ⏩ жильцы могут сделать ремонт сразу после сдачи квартиры и не бояться, что на стенах появятся трещины.

Минусы:

🔘 Слабая звукоизоляция, так как одна конструкция проходит через весь дом: будут сверлить тремя этажами ниже — услышите.

2️⃣ Кирпичные — редкость на рынке новостроек.

Плюсы:

🔘 Высокая экологичность, хорошая звуко- и теплоизоляция: тепло зимой и не жарко летом.

🔘 Кирпич хорошо принимает и выводит влагу ⏩ поддерживается комфортный микроклимат в квартирах.

Минусы:

🔘 Такие дома возводятся долго, а квартиры в них дорогие — часто относятся к премиум-классу.

🔘 Тяжелая конструкция ⏩ требует долгой усадки (3-6 лет) из-за большого числа швов ⏩ сначала лучше сделать недорогой ремонт, так как стены и углы «поедут».

3️⃣ Панельные — самое дешевое строительство.

Плюсы:

🔘 Быстро возводятся, стоят гораздо дешевле квартир в других типах домов.

Минусы:

🔘 Через межпанельные швы будут поступать влага, ветер и тараканы. А соседи мешать из-за плохой звукоизоляции.

🔘 Прослужат лишь 40-50 лет: родовое гнездо не сделаете. Планировка доступна только типовая, так как почти все стены несущие.

🔘 Усадка дома длится 3 года, а в местах соединения плит могут пойти трещины и щели.

*️⃣Монолитно-кирпичные — надежный вариант.

Такие новостройки объединяют в себе лучшее от двух технологий: основа дома монолитная, а внешние стены — кирпичные.

А если вам по душе старый фонд — читайте, чем отличаются сталинки, хрущевки и брежневки.

💚 #инструкция@IF_Estate

⚡️В Новороссийске запретили строить новостройки

Вслед за Ростовом-на-Дону, где 1 декабря запретили выдачу разрешений на строительство, губернатор Краснодарского края потребовал «заморозить» стройку новых ЖК в Новороссийске.

💦 Проблема в дефиците воды. Власти отмечают, что ее не хватает для уже существующих микрорайонов: вода поступает в дома нерегулярно, часто менее 3 часов в сутки. При этом новые ЖК продолжают строить, хотя инфраструктуры недостаточно.

Это решение не новое: в 2022 году в Новороссийске уже вводили мораторий на выдачу разрешений на строительство МКД. Тогда новое жилье разрешили возводить только в рамках КРТ.

Возможно, город вовсе пойдет по сценарию Геленджика: первичка исчезнет с рынка, а вторичка начнет расти в цене. Сейчас в Краснодарском крае вторичное жилье продается за 142,3 тыс. руб. / м². Это на 28% выше, чем в среднем по России.

☝🏻 Власти южных регионов «отказываются» от новостроек из-за нехватки ресурсов и социальной инфраструктуры. В конце ноября начались проверки в Махачкале, затем в Ростове, теперь в Новороссийске. И это вряд ли конец.

🏠 Кто следующий? #новости@IF_Estate

Мечтаете о стабильном доходе и финансовой независимости? 😉

Пора уже начать двигаться к своей цели!

В этом вам поможет Кира Юхтенко. Кира — основательница самого крупного русскоязычного YouTube-медиа про финансы и инвестиции InvestFuture с более чем 1млн.подписчиков.

В своем телеграм-канале она делится экспертным мнением на тему финансов, инвестиций и рынков, рассказывает о личном, а также в ее канале всегда есть место юмору )

В закрепе канала обязательно заберите чек-лист «Как начать инвестировать» с пошаговой инструкцией.

Из еженедельного подкаста «Что в портфеле» 💼 который выходит по понедельникам, вы узнаете, куда и на какую сумму инвестирует Кира.

А, если не знаете, чем занять себя в хмурые декабрьские выходные, обязательно воспользуйтесь рекомендациями Киры и посмотрите художественный фильм на финансовую тематику из рубрики #фильмнавыходной 🍿

Подпишитесь обязательно на канал Киры👇
https://yangx.top/+FKsSd0DC6BQxZWM0

🔥 Рублево-Архангельскую ветку достроят через 2-3 года. В каких ЖК подорожают квартиры?

Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что строительство этой ветки метро завершится к 2026-2027 годам. Всего будет десять станций — от «Делового центра» до «Ильинской», первый участок — от «Шелепихи» до «Липовой рощи».

💰 ЖК с потенциалом роста благодаря открытию первого участка:

🟢м. Звенигородская — появится в начале ул. Шеногина.

«Сидней Сити» (ФСК), «Сердце столицы» (Донстрой), «Level Причальный», «Level Звенигородская», «Береговой» (Главстрой).

Эти ЖК относятся к бизнес и премиум-классам. Цены уже сейчас идут по верхней границе рынка: от 8,8 до 181 млн руб.

🟢м. Бульвар Генерала Карбышева — напротив одноименного бульвара.

«Union park» (Крост) и «Октябрьское поле» (РГ-Девеломпент), свежая «Высотка на Жукова» (Крост). Проекты комфорт-класса с ценой от 12 до 42 млн руб., последний ЖК — премиум с ценами от 31,4 млн руб.

🟢м. Серебряный Бор — рядом со спорткомплексом «Октябрь».

«Серебряный парк» (Инград), «Дом Серебряный Бор», «Квартал Серебряный бор» (ST Michael). Это ЖК премиум-класса с ценами от 42 до 148 млн руб.

🟢м. Липовая роща — около одноименного сквера, рядом с МКАД.

«Спутник» и «Квартал Строгино» (Самолет), «Подсолнухи» (Сити21). Более бюджетные варианты, стоимость начинается от 7,8 млн руб.

☝🏻 Вряд ли рост цен будет значительным, учитывая динамику рынка. Но ликвидность этих новостроек повысится.

К слову, строительство Троицкой ветки от ЗИЛа до Коммунарки завершат к концу 2024 года. А Бирюлевскую будем ждать до 2030.

Бесконечно можно смотреть на 3 вещи: как горит огонь, как течет вода и как в Москве строят метро 💚

🏠 @IF_Estate

🤬 Застройщикам вновь разрешили срывать сроки

Как мы и предполагали, мораторий на неустойку (штрафы, пени) за нарушение сроков передачи квартир в эксплуатацию продляют на 2025 год. Также не получится взыскать компенсацию с застройщика, если тот построил объект с нарушениями.

Официальных заявлений еще не было, но об этом сообщают коллеги, близкие к Минстрою.

🤔 Продление моратория неудивительно. Это легкий способ поддержать застройщиков, еще и за счет дольщиков. Его неоднократно вводили в кризисные годы: ковид, начало СВО и перед отменой льготной ипотеки — с 22 марта 2024 года.

Кстати, это не единственная «мера поддержки». Минстрой также предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года. То есть если застройщик подаст заявление о банкротстве, Арбитражный суд должен вернуть его и не возбуждать дело.

☝🏻 Для дольщиков это может стать проблемой. У застройщика нет средств продолжать стройку ⏩ строительство замораживается, но банкротство не оформляется ⏩ вернуть средства с эскроу-счета будет сложнее.

Власти скорее будут ждать, пока финансовые проблемы у девелопера закончатся, чем передадут обязательство достраивать дом другому.

🏠 Отрасль поддержали, а про дольщиков забыли, #новости@IF_Estate

😱 Получил ключи — доплати 1 млн сверху

После сдачи ЖК Балтийская от GloraX в Петербурге дольщики получили «письма счастья» о необходимости доплатить за новые метры.

По закону допустимо расхождение проектной и фактической площади квартиры в 5%. Это привычная практика: купил жилье 40 м², а получил на 0,3 м² больше. Как правило, изменения в метраже несут точечный характер и не превышают 0,5-1 м².

😡 Что же с GloraX Балтийская? Увеличилась площадь сразу в >200 квартир из 556 в среднем на 1,96 м² (+4,07%). При этом, как минимум, в 10 квартирах предел расхождения в метраже превышен более, чем на 5%. В одной из них площадь жилья увеличилась на целых 4,3 м².

И вроде бы все по закону: цена за квадрат для доплаты соответствует той, что была на момент покупки. А в договоре ДДУ зафиксирована возможность увеличения метража.

☝🏻 Но десятки растерянных дольщиков никуда не деваются.

Учитывая, что средняя цена за м² в ЖК составляет 316,5 тыс. руб., покупателям в среднем придется доплатить по 624 тыс. руб. А кому-то сразу 1,145 млн руб.

Не у всех такие суммы «лежат в заначке». В личном кабинете дольщикам сказали ждать уведомление через Почту России, а через 10 дней высылать доплату. Но официальных заявлений еще не было. Вероятно, девелопер даст рассрочку или даже отсрочку, но делу это сильно не поможет.

🤔 К тому же, один из дольщиков предполагает, что GloraX мог заранее знать реальную структуру и параметры квартирографии. Еще в 2022 году некоторые собственники обращались за чертежами своих квартир для дизайн-проекта будущего ремонта, где были обновленные данные. Но вплоть до сентября 2024 года застройщик продавал жилье по старым метражам.

Дольщики считают, что GloraX якобы намеренно снизил на ~4% площадь квартир при продаже, чтобы быстрее реализовать объект.

🏠 Прилетело, откуда не ждали, #трешЖК@IF_Estate

⚡️ 550 тыс. руб. на ипотеку, если родишь третьего ребенка в Петербурге

Жителям города хотят выдавать эту сумму на погашение ипотеки — власти считают, что такая мера поддержки будет «мотивировать» граждан к рождению детей.

Согласно постановлению правительства Санкт-Петербурга:

🎚️ Получить выплаты смогут только семьи, где третий или последующий ребенок родился после 1 января 2025 года.

🎚️ Средства можно потратить только на полное или частичное погашение ипотеки на жилье, которое находится в Петербурге.

Родить в Северной столице, а купить жилье в Москве, используя выплаты, не получится.

🎚️ Макс. сумма, которую можно получить — 550 тыс. руб. Если основная задолженность меньше, выплата пойдет на погашение процентов.

🎚️ Получить субсидию можно только один раз. При этом договор должен быть заключен до конца июня 2027 года — программа не бессрочная, так что вновь «просят поторопиться».

🎚️ Субсидии не выдадут людям без российского гражданства и тем, кто лишен родительских прав.

Проект закона опубликован на сайте Смольного, но сейчас проходит антикоррупционную экспертизу. Скорее всего, его оперативно примут до нового года. Так что будущим многодетным семьям можно задуматься над переездом.

🏠 Откуда деньги, Лебовски? #новости@IF_Estate