😎 Шагал ждет рост, если будет мост

Обращаем внимание! Если вы планировали брать квартиру в районе ЗИЛа, присмотритесь к этой новости.

Довольно давно есть планы построить пешеходный и автомобильный мост до м. Нагатинская через Москву-реку. Сейчас в сети пошли слухи, что проект скоро начнут воплощать в жизнь.

🔥 В особом выигрыше окажутся ЖК ЗИЛАРТ и Shagal. Сейчас от последнего комплекса до ближайшего метро ЗИЛ нужно идти полчаса. С мостом время в пути сократится до 10-15 минут.

Так ключевой минус — низкая транспортная доступность — исчезнет, и получится действительно достойный проект. В целом, ЗИЛАРТ можно назвать перегретым, а вот в Шагале есть интересные рассрочки. Но нужно все взвесить и просчитать личные риски.

Подробный разбор этого района уже делали, читайте — здесь. Наберем 150 ❤️ и снимем обзор на ЖК «с полей».

🏠 Главное — не обмануться, @IF_Estate

💸 Стоит ли покупать квартиру в доме под снос для инвестиции?

Схема выглядит просто: приобретаешь по низкой цене жилье в аварийном доме или попавшее под реновацию, а взамен получаешь квартиру в новостройке. Но не все так просто.

1️⃣ Аварийные дома

🔘 С 2019 года те, кто купил квартиру после включения дома в реестр аварийных зданий (это можно узнать по выписки из ЕГРН), не имеют права участвовать в программе переселения. Они получают лишь денежную компенсацию — не больше суммы из договора купли-продажи ⏩ Телодвижений много, а выхлопа нет.

🔘 Если вы стали собственником до включения дома в реестр (предугадали или сами повлияли на признание дома аварийным) ⏩ имеете право на получение новой квартиры такой же площади или денежную компенсацию.

Но если примут новые правила, выплаты окажутся мизерными: Минстрой предлагает вычитать из суммы компенсации расходы на снос дома.

Если кратко: теперь аварийное жилье — проблема, на которой не только не удастся заработать, но и придется уйти в минус.

2️⃣ Дома под реновацию

Такое жилье выглядит привлекательнее аварийного и найти его проще.

Пример. На карте программы находим интересующий нас район — например, Черемушки. Около м. Профсоюзная под реновацию попали более 50 домов (см. скрин). На Циане / Авито и пр. сервисах ищем в нужных зданиях объявления о продаже. Один из вариантов — двушка (41,7 м²) за 15,2 млн руб. с обновленным ремонтом. Но есть нюанс — этот дом будут переселять в новостройку только в 2029-2032 годах.

Из плюсов:

🔘По статистике, квартиры в новых домах на 20% больше за счет увеличения кухни, санузла и балкона. Разница площадей может достигать 17 м².

🔘Квартиры в новостройках в среднем дороже на 18%. Но разрыв в цене зависит от многих факторов, поэтому «заработать» можно от 2 до 40%.

Из минусов:

🔘 Заранее узнать, в какой дом вас переселят, нельзя. Поэтому после переезда вы можете оказаться в 2 раза дальше от метро или рядом с гаражом.

🔘 Качество новостройки вас может не порадовать: «переселенцы» часто жалуются на картонные стены, неудобные планировки и пр. Подробнее рассказывали здесь.

Если кратко: покупка квартиры в доме под реновацию может быть удачной инвестицией, если вы готовы ждать. Но помните: квартира от государства — это лотерея.

🏠 Можно ли сразу признать новостройку от ПИК аварийной? #инструкция@IF_Estate

💥 Разбираем планировку от читателей

Сегодня рассмотрим 2-комнатную квартиру (67,9 м²) в ЖК «7 Небо» (г. Пушкино в Мособласти) для семьи из 4 человек (2 ребенка). Купили на котловане за 11,06 млн руб., сдача во 2 кв. 2026 года.

🔘Мало общего пространства. Кухня-гостиная довольно маленькая для такой семьи (15,5 м²). Если для совместных завтраков и ужинов места будет достаточно, то для приема гостей — мало. А отдельной гостиной нет ⏩ по вечерам все засядут в своих комнатах.

🔘Длинный темный коридор крадет 9,1 м² полезного пространства. Вопрос в его ширине — но, возможно, удастся поместить шкаф или сделать «картинную галерею» (семейные фото, картинки, рисунки детей).

🔘Общая спальня для двух детей. Здесь важен их возраст и пол: пока дети маленькие, им будет нравится играть вместе. В подростковом возрасте могут начаться территориальные войны.

🔘Общая стена для двух спален. Для родителей, которые ведут бурную интимную жизнь, это может стать поводов для неловкостей. Или дети-геймеры могут помешать выспаться перед рабочим днем. Но этот пункт очень индивидуален ⏩ для кого-то проблемой не будет.

Из плюсов:

🔘 Много окон. В комнатах будет достаточно естественного света. Особенно комфортно будет жить, если они выходят на юг или восток.

🔘 Удачное расположение на плане этажа. Шум соседей вас не потревожит. Единственный нюанс — близость к лифтам: стоит установить плотную входную дверь, чтобы улучшить звукоизоляцию.

🔘Удобно расположены санузлы — не придется ходить через грязную зону или мешать другим членам семьи.

☝🏻 Помните: удобство планировки зависит от ваших потребностей и стиля жизни. Мы лишь стараемся подсветить неочевидные моменты.

Свои планировки на бесплатный разбор можете отправлять в наш бот 👉🏻 @IF_estatebot Если рубрика полезна — 🔥 за работу.

💚 С заботой о вас, #планировки@IF_Estate

☝️ Сравнение недвижимости в разных районах Таиланда

Также обязательно посмотрите наш эфир вместе с экспертами Sunway Estates.

💚 @IF_Estate