🥴 Денег нет, но вы кредитуйтесь 

В России закредитовано почти 60% трудоспособного населения — 50 млн человек. При этом большая часть из них имеет 3+ кредита. И доля таких заемщиков только растет.

📈 Неудивительно, что в Москве на рынке новостроек в июне только 25,3% сделок было оформлено за кэш или в рассрочку.

Остальные 74,7% — в ипотеку. Это максимум с начала ведения статистики в 2009 году.

🔒 Кредитные оковы не отпускают россиян еще дольше. Средний размер ипотеки увеличился до 4,74 млн руб. А вместе с тем и срок выплаты — до 24,5 лет. 

🇺🇸 А как там за рубежом? Тоже жизнь в кредит.

Например, в США задолженность домохозяйств составляет 17,69 трлн долларов.

🔘Из них ипотечные обязательства — 12,44 трлн долларов, кредитные карты — 1,15 трлн долларов.

🔘И это при том, что рыночная ставка 6,8% годовых, если брать на 30 лет (5,91% — на 15 лет; 5,86% — 10 лет).

🔘А средний ежемесячный платеж составляет 2,8 тыс. долларов на 30 лет и 3,7 тыс. долларов на 15 лет.

Хотите краткий обзор ипотечного рынка других стран? Какие государства разобрать?

🏠 Хорошо там, где нас нет @IF_Estate

🤕 Дом развалился через 3 года? Застройщик теперь ни при чем

Госдума сократила гарантийный срок на квартиры в новостройках с 5 до 3 лет.

Если спустя 3 года покупатель заметит трещины на стенах, плесень, протекающую крышу или проблемы с окнами — увы, исправлять придется за свой счет.

На технологическое и инженерное оборудование и ранее был такой срок — теперь решили уравнять.

🤡 Закон также снижает ответственность девелоперов (штрафы, пени, проценты) за низкое качество квартир.

Сейчас за нарушения предусмотрена ответственность сразу по двум законам — «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей». А предлагается выплачивать компенсации только по 214-ФЗ.

😮‍💨 Но у нас есть хорошие новости. У банкротов теперь не отберут единственное жилье, купленное в ипотеку.

Они смогут заключить с кредитором мировое соглашение или реструктурировать задолженность. В общем, на улице теперь никто не окажется. О лазейках с фиктивным банкротством говорить не будем.

🏠 Права дольщиков, вы где? @IF_Estate

🤬 Застройщикам разрешили строить плохо, главное — вовремя

Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что раньше девелоперы конкурировали качеством проектов, а теперь в приоритете — своевременная сдача.

Чиновник рекомендовал застройщикам «не хулиганить» и не сдвигать сроки.

🤔 Интересно получается: сроки на первый план, а качество — на второй. И так с нарушениями строили, а с целью «сдать побыстрее» ситуация только ухудшится.

И это при том, что на законодательном уровне ответственность за косяки у девелоперов только уменьшается.

🤦‍♀️ Да и раньше застрои конкурировали не качеством, а финансовыми схематозами. Кто лучше скроет удорожание под красивые проценты, тот и заработает.

Не забывайте: в этом году неустойку взыскать не получится — так что живем и терпим.

🏠 Дольщики, мы с вами @IF_Estate

👵🏻 50% россиян живут в квартирах, которые получили по наследству

Мы всё рассказываем, как выгодно купить жилье в ипотеку, а оказывается нужно хорошо общаться с родственниками можно обойтись без кредита.

Результаты опроса сервиса «СберСтрахование» показали такие результаты:

➖Лишь 16% россиян купили недвижимость сами:

🟢10% — в ипотеку
🟢5% — хватило накоплений
🟢1% — помогла семья

➖8% получили квартиру в подарок.

➖32% снимают жилье.

➖44% получили в наследство.

Проблема с накоплением средств (и конечно, стоимостью жилья) — на лицо.

Если у вас нет денег на первый взнос, а жилищный вопрос нужно решать сейчас — читайте нашу статью о том, как взять ипотеку без ПВ. И подписывайтесь на коллег IF, там учат финансовой грамотности.

💚 Справимся сами? @IF_Estate

😳 Как ставка 18% отразится на рынке недвижки?

🚫 Ипотека станет еще недоступнее. Рыночная ставка закономерно взлетит до 22-23%.

Вторичный рынок продолжит падать, а продавцы — увеличивать размер дисконта или выжидать более благоприятные условия.

На рынке новостроек доля льготной ипотеки, конечно, снизится с июньских 76%, но по-прежнему будет составлять львиную часть.

Нынешние 18-20% и так были неподъемными для большинства заемщиков, поэтому кардинально ситуация не изменится.

📉 Спрос на жилье упадет.

Аналитики допускают просадку до 50% — высокая ключевая ставка и отмена ипотеки с господдержкой еще покажут себя.

А девелоперы продолжат заманивать финансовыми схематозами.

🫣 Адресные программы могут ужесточить.

Разрыв между льготными и рыночной ставками заметно увеличится ⏩ бюджетные расходы на субсидирования будут расти.

Возможно, условия по семейной программе изменят через 2-3 месяца, как и заявлял Хуснуллин. Или это очередной «маркетинговый» ход для подогрева спроса.

👷🏻‍♂️ Рынок ИЖС вырастет.

Строительство дома обходится в 2-3 раза дешевле, чем покупка квартиры. Эскроу-счета ввели, ожидается отдельная ипотека на ИЖС (все еще ждем) — тренд будет усиливаться. Посмотрим, как еще скажется «зеленый стандарт», который заработает с 1 августа.

📈 Цены на аренду продолжат расти.

Окончание ГП2020 и ужесточение семейной ипотеки уже внесли свою коррективу, но, думаем, это только начало.

🏠 Сильно поднимаете аренду, господа инвесторы? @IF_Estate

💸 Забирайте договор аренды бесплатно!

Напоминаем, что коллеги из IF+ передали нам идеальный шаблон договора, в котором учтены все тонкости, чтобы без проблем сдавать квартиру в аренду.

🎁 Его можно приобрести за 990₽ или получить БЕСПЛАТНО (но для этого нужен Telegram Premium)

Для этого:

1️⃣Проголосуйте за наш телеграм-канал: https://yangx.top/boost/if_estate

Так у нас появится возможность публиковать сторис и приносить вам еще больше пользы. Обещаем не флудить 😉

Как это сделать, смотрите в видео выше👆🏻Кстати, вы можете отдать нам целых 4 голоса, просто нажав несколько раз на кнопку.

2️⃣Отправьте в личные сообщения @lirikman скриншот с подтверждением.

3️⃣Поставьте плюсик под этим постом, чтобы ваше сообщение не затерялось.

В течение суток мы вышлем договор аренды, который точно сэкономит вам деньги и силы.

И забирайте промокод IDEALRENT
на годовую подписку IF+ Премиум, общая скидка 45% — 13 860 руб. вместо 25 200 руб.

💚 Спасибо за поддержку всем, кто голосует! Мы вас очень ценим, @IF_Estate

🌏 Ипотека за рубежом. Как «у них» покупают жилье?

Мы рассмотрели цены на квартиры 75 м² и кредитные условия за границей. Ипотечный платеж рассчитывали на 15 лет, учитывая рыночную ставку с первый взносом 20%.

Все показатели брали как средние по стране.

🇹🇷 Турция

🟣Рыночная ставка по ипотеке — 44,16% годовых (что неудивительно при ключевой ставке 50%).

Но есть льготная ипотека под 8,28% с первым взносом 40-45% и макс. суммой кредита ~138 тыс. евро.

🟣Стоимость квартиры — 83,6 тыс. евро.

🟣Ежемесячный платеж — 2,5 тыс. евро. Зарплата — 627 евро.

🇫🇷 Франция

🔘Рыночная ставка — 3,5%, зарплата — 2,5 тыс. евро.

🔘 Стоимость квартиры — 293 тыс. евро. Ежемесячный платеж — 1,7 тыс. евро.

🇩🇪 Германия

🔵Рыночная ставка — 3,83%, зарплата — 3 тыс. евро

🔵Стоимость квартиры — 234 тыс. евро. Ежемесячный платеж — 1,4 тыс. евро.

🇮🇹 Италия

🔘Рыночная ставка — 3,13%, зарплата — 1,7 тыс. евро.

🔘Стоимость квартиры — 140 тыс. евро. Ежемесячный платеж — 780 евро.

🇵🇹 Португалия

🟢Рыночная ставка — 3,99%, зарплата — 1,2 тыс. евро.

🟢Стоимость квартиры — 221 тыс. евро. Ежемесячный платеж — 1,3 тыс. евро

🇬🇪 Грузия

🔘Рыночная ставка — 11,46%, зарплата — 569 евро.

🔘Стоимость квартиры — 77 тыс. евро. Ежемесячный платеж — 718 евро.

💚 А нам и здесь хорошо! @IF_Estate

😤 Хватит биться мизинцем о мебель!

В темноте подолгу ищите включатель, запинаетесь о провода или вечно раскидываете вещи, потому что складывать в шкаф неудобно? Вы забыли о важном! 

🧠 Об эргономике, которая помогает использовать пространство квартиры максимально эффективно, учитывая логику перемещений жителей, их образ жизни и привычки. 

☝🏻 Главный принцип — обустраивать жилье под свои потребности и сценарии жизни.

Если вы редко готовите, не стоит делать огромную кухню с бесчисленными банками для специй. А если часто шопитесь, то мест для хранения должно быть много.

🎚️ Создайте условия, чтобы убираться было просто.

Например, поклейте моющиеся обои и не используйте замшевую обивку на стульях. Полки в шкафу не стоит делать глубокими и высокими — так вы затеряете любимый свитер. И в следующий раз предпочтете стул вместо шкафа.

🎚️ Скрытые системы хранения.

Если на ванной стоит десяток баночек, которые падают от неловкого движения, стоит продумать для них отдельное место.

Например, над раковиной можно разместить не просто зеркало, а небольшой шкафчик с зеркальными дверцами.

🎚️ Зонирование пространства.

Даже в небольших квартирах можно выделить отдельные зоны для сна, приготовления пищи, работы и приема гостей.

Для разделения пространства подойдут шторы, стеллажи, ширмы, мобильные перегородки и даже разная отделка пола.

🎚️ Несколько сценариев освещения.

В квартирах только с верхним освещением может быть менее уютно и комфортно. Поэтому не пренебрегайте прикроватными светильниками, LED-лентами, особенно если любите читать по вечерам или устраивать романтические ужины.

🎚️ Продуманная меблировка.

Предметы нужно расставить без нарушения их функциональности. Если из-за дивана не получается полностью открыть дверцы шкафа, а из-за шкафа разложить диван — что-то пошло не так.

🎚️ Особое внимание к розеткам.

Сушить волосы на кухне или класть телефон на пол, чтобы зарядить его — неудобно.

Предусмотрите все варианты, когда и где могут пригодится розетки. В большинстве случаев — чем больше, тем лучше: двойная предпочтительнее одинарной.

🔥 Если на расположение ящиков, мебели, мест хранения вы способы повлиять, то на проект застройщика — не всегда. Поэтому мы собрали топ планировок, которых стоит остерегаться.

Присылайте квартиры, которые вы рассматриваете для покупки, в наш бот 👉🏻 @IF_estatebot. А мы разберем самые «опасные» моменты планировок.

💚 Квартира должна быть удобной, @IF_Estate