😰 Если квартиры не распродадут — дом не построят?!

Отвечаем на вопрос читателя из Якутска о ЖК «Маяк».

«Продано мало квартир» — 19% (55 из 291). Но мало ли это?

Обратите внимание на старт продаж — 13 июня 2024 года. Прошло всего 4 месяца. Конечно, на волне окончания льготной ипотеки распроданность могла быть выше, но это не критичный показатель.

Что важно: судя по фото, дом строят. Его сдадут только через 2 года. Если темпы продаж будут сохраняться, к окончанию строительства все выкупят.

❗️ Но даже если все квартиры не продадут, построить дом это не помешает.

Застройщик возводит объекты на заемные средства. Банк — не дурак, и тщательно рассчитывает все риски (в том числе нераспроданности), чтобы вернуть свои деньги и заработать.

Проект опубликовали в мае этого года ⏩ банк успел оценить нынешнюю экономическую ситуацию. Хотя предсказать, например, отмены льготной ипотеки и падения спроса, и не мог.

🤓 Даже если застройщик обанкротится (что очень маловероятно), эскроу-счет защитит ваши сбережения.

Из нюансов:

🔘Банк не вернет выплаченные проценты.
🔘Денег может уже не хватить на покупку нового жилья, поскольку цены (пусть и медленно) продолжают расти.
🔘Бюрократия вымотает нервы.

☝🏻 Вероятнее всего, дом достроят без проблем и значимых задержек. Но если темпы продаж замедлятся, и к моменту заселения часть квартир будет пустовать — готовьтесь к дискомфорту:

🔘Большая нераспроданность ⏩мало жильцов ⏩ выше тарифы от УК за некоторые виды работ.

🔘 Позже люди будут докупать квартиры ⏩ шум от ремонта соседей на 5-10 лет обеспечен.

🏠 По заявкам, #от_читателей@IF_Estate

🤑 Можно ли заработать на бесплатной земле в Арктике?

За 3 года работы программы «Арктический гектар» лишь 9 тыс. человек безвозмездно получили участок в арктической зоне.

Но не из-за скупости властей, а нерешительности жителей. Мы поговорили с теми, кто был смелее и открыл бизнес на бесплатном гектаре.

🏕️ Мария и Екатерина основали глэмпинг «Гиперборея».

В январе 2022 года девушки оформили два участка в Мурманской области — в 150 км от столицы региона. Это заняло меньше 2 месяцев: самое сложное — найти удачное расположение.

💰 На открытие бизнеса они получили региональные субсидии:

➖ Екатерина +1 млн руб. на открытие сапстанции (сапы — доски для плавания стоя).

➖ Мария +3,8 млн руб. на строительство модульных некапитальных сооружений.

Что имеют: 2 бесплатных участка и 4,8 млн руб. на развитие бизнеса.

Но на строительство полноценного глэмпинга (6 чумов — технологичных домиков, напоминающих жилище коренных народов Севера) этого было мало. Пришлось сверху из своих накоплений вложить более 5 млн руб.

Весь комплекс полноценно заработал с августа 2023 года. Но стабильного дохода он пока не приносит. Сейчас даже администратор не по карману.

Однако Мария и Екатерина планируют окупить личные вложения уже через 1-2 года. Нужно лишь больше средств в рекламу.

Из чего формируется доход?

🟢 Аренда двухместного чума — от 7 тыс. руб. / сутки.
🟢 Сап-прогулка — от 3,5 тыс. руб.
🔘Туристическая привлекательность места: дикая природа; вид на озеро и горы Ловозерские тундры; близость хаски-парка.

☝🏻 Напомним условия программы «Арктический гектар»:

🔘Бесплатно получить землю могут все россияне (независимо от регистрации).

🔘Макс. площадь участка — 1 гектар. Но можно подать коллективное заявление и суммарно получить до 10 гектар.

🔘Распространяется на 7 регионов: Мурманская и Архангельская область, Ненецкий АО, Ямало-Ненецкий АО, Карелия, Коми, Красноярский край.

🔘На участке можно построить дом, открыть бизнес, обустроить дачный участок.

Рассказывать больше о реальных кейсах инвестирования в недвижимости?

💚 Дорогу осилит идущий, @IF_Estate

👻 Бу! Зато весело вышло, подумали застройщики...

И утвердили такие чудо-фасады, безжалостно раскрасив серые панельки будни.

Голосуем за самый безумный дизайн. В кандидантах:

🟡«Инноватор», Москва.
🟣«Ромашки» в Мурино.
🔵«Белые росы», Москва.
🟢«Ново-Патрушево», Тюмень.

И тут же кто-то покупает…

🤣 А вдруг этот кто-то среди нас… #трешЖК@IF_Estate