🏠 Хочу переехать из квартиры в частный дом! Когда это будет выгодно и безопасно?

С начала года введено 314 тыс. индивидуальных домов (+23% к году). Это 70% от общего объема жилья.

⭐️ Как заявил глава Минстроя, к 2030 году подготовят 75 тыс. га земельных участков для строительства 1,6 млн домов.

Казалось бы, рынок на взлете.

☹️ Но в сегменте ИЖС наступил кризис. В июле выдача ипотек на упала в 6 раз: с 25 до 4 тыс. 

Высокие рыночные ставки ➕ ужесточение семейной ипотеки (необходимость эскроу-счетов) 🟰 падение продаж.

🤷‍♀️ В чем проблема эскроу-счетов для подрядчиков?

🟢 Стройбригады не могут позволить себе брать оборотные кредиты, иначе обанкротятся.

🟢 В основном работают за наличные и в серую ⏩ Не пройдут аккредитацию для эскроу-счетов — нет подтверждающих документов. 

🟢 Приемка без конкретных правил и регламентов усиливает потребительский терроризм. Захотел — не принял работу, деньги с эскроу подрядчик не получит.

Решений этих проблем правительство не озвучило.

1️⃣ Но ЦБ предложил увеличить сумму страхования средств на эскроу-счетах до 30 млн руб. (раньше речь шла о 20 млн).

Нынешние 10 млн руб. действительно мало актуальны — особенно для столицы. 

2️⃣ Минстрой напомнил о программе «строим.дом.рф» — цифровом суперсервисе для ИЖС.

В это же время ВТБ предлагает подрядчикам уменьшать ставку для клиента за свой счет, чтобы поддерживать спрос. 

Идет «борьба» на всех фронтах, но пока легче не становится. В кружке ниже расскажу свои мысли.

🏠 Почти год жду отдельную ипотеку для ИЖС. Скоро там? @IF_Estate

🔥 Отдаем договор аренды в хорошие руки!

Чтобы без проблем сдавать квартиру в аренду, нужен грамотно составленный договор.

Именно такой — идеальный шаблон — нам передали коллеги из IF+. В нем учтены все тонкости, которые сэкономят время и деньги.

🎁 И мы готовы делиться! Но просим поддержать нас и проголосовать за канал (для этого нужен Telegram Premium).

Нас становится больше, и число голосов для историй тоже растет (такие вот проделки Дурова).

Ссылка для голосования

Каждому, кто проголосует, отправим договор в личные сообщения. Только не забудьте поставить плюсик в комментарии.

💚 Мы вас очень ценим, @IF_Estate

🔥 Обновление сервиса: мы бросили вызов черным риелторам!

Друзья, команда «Деньги из бетона» решает важную социальную роль: мы чистим рынок от некомпетентых риэлторов и избавляем вас от мошенников.

Когда вы покупаете, продаете или снимаете жилье, вас могут буквально окружить агенты, которым важно лишь забрать комиссию, а не оказать услугу качественно и под ключ.

❗️ Специально для вас мы тщательно отобрали агентов, проверили их через «Тайного покупателя», чтобы вы могли довериться этим специалистам. География пока небольшая — Москва и Петербург, но по вашим запросам мы будем расширяться!

Отбор действительно жесткий — мы за «обеление» рынка и снижение числа недобросовестных риэлторов.

Если вам нужна помощь в сделке с жильем — переходите на наш сайт и оставляйте заявку. (Сначала нужно пройти короткий тест из 6 вопросов). Там для вас подберут специалиста, который прошел серьезную проверку на надёжность и профессионализм.

Риелторы помогут:

🟢 Продать старую квартиру, чтобы выгодно купить новое жилье.

🟢 Инвестировать в недвижимость небольшими суммами.

🟢 Выгодно купить или построить себе дом.

Дополнительную комиссию платить сервису не придется — специалиста подберут бесплатно. Оставьте заявку — найдите объект быстро и без нервов.

Для вашего удобства ссылку на сайт закрепим в описании канала.

🏠 С любовью и заботой, @IF_Estate

🤔 Уменьшать срок, платеж или положить на депозит?

Разберем, на первый взгляд, простую задачку. Сергей ежемесячно платит 43,3 тыс. руб. 

1️⃣ Если 400 тыс. руб. направит на уменьшение срока:

🟢 Выплачивать ипотеку придется почти на 1,5 года меньше — 13 лет и 7 месяцев.

🟢 Переплата уменьшится на 375,3 тыс. руб. (до 2,413 млн руб.) 

2️⃣ На уменьшение платежа:

🟢 Каждый месяц Сергей будет платить на 4,2 тыс. меньше — 39 тыс. руб.

🟢 Переплата уменьшится на 159 тыс. руб. (до 2,63 млн руб.)

3️⃣ Положит на депозит под 19% на 3 года:

🟢 В конце срока Сергей получит 228 тыс. руб. (+ сохранит 400 тыс. руб.)

🟢 Переплата по ипотеке останется прежней — 2,79 млн руб.

❓ И вроде бы у Сергея к 2027 году на руках 628 тыс. руб.

Если он направит эти средства на досрочное погашение (уменьшение срока) ⏩ переплата уменьшится до 2,425 млн руб. (поскольку большая часть процентов за семь лет по ипотеке уже выплачена).

Итого: закрыть ипотеку получится чуть выгоднее (с точки зрения переплаты), направив 400 тыс. руб. изначально на уменьшение срока.

🏠 Не все так однозначно, @IF_Estate

😱 Не подтвердил, что работаешь в IT-компании? Жди повышение ставки

Мы уже писали, что переходить в другие IТ-компании на протяжении всего срока ипотеки можно неограниченное количество раз. 

Но новые организации также должны:

🔘Получать налоговые льготы.
🔘Иметь аккредитацию.

При увольнении есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую. 

☝🏻 Поэтому каждые полгода / год (зависит от банка, например, в Дом.РФ и ВТБ — год, Сбере и Альфе — полгода) нужно самостоятельно подтверждать, что ваше место работы соответствует условиям. Забыл отправить документы — ставка повысится.

🥲 Реальный кейс. Иван ежемесячно платил 150 тыс. руб. Но в начале августа пришло смс об оплате 190 тыс. В мобильном приложении банка отразилась ставка 11% вместо 6%. 

Оказалось, что пока Иван был в походе, ему пришло единственное сообщение от банка (а могло и не прийти, если подключен антиспам) с просьбой подтвердить трудоустройство в IТ-компании.

Иван его не заметил, и через некоторое время ставка автоматически повысилась. 

📑 Как подтвердить трудоустройство? Через эл.почту банка (или в отделении) можно отправить:

1️⃣ Копию трудовой книжки, заверенную работодателем.

2️⃣ Электронную трудовую с подписью с Госуслуг.

Если в трудовой отсутствует ИНН организации ⏩ предоставьте копию 2-НДФЛ с подписью организации за последние полгода.

⚠️ В Сбере нам сообщили, что механизма обратного понижения ставки нет.

Проштрафился — лишился IT-ипотеки навсегда. Но в частном порядке, может, и выйдет исправить ситуацию.

🏠 Не забудьте отметить эти «черные» дни календаря, @IF_Estate

🚀 Цены на аренду продолжают лететь в космос

Про московские арендные ставки мы уже рассказывали. Теперь рассмотрим данные за август по России.

Регионы, где сильнее всего подорожала аренда однушек за месяц:

🔘Ижевск — 23,5 тыс. руб. (+17,5%)
🔘Екатеринбург — 35,1 тыс. руб. (+17%)

Двушек:

🔘 Рязань — 23 тыс. руб (+29,4%)
🔘 Саратов — 21,8 тыс. руб. (+19,5%)

В среднем по стране аренда однушек подорожала на 7,9%, двушек — 7,4%.

Цены видите сами. Вслед за столицами по тарифам идет Хабаровск (38 тыс.). А дешевле всего снимать жилье в Оренбурге (18,4 тыс.).

🥸 Помимо причин, о которых мы писали ранее, есть еще одна — в межсезонье не было привычного снижения активности. И объем предложения так не восстановился.

#аренда

🏠 То ли еще будет, @IF_Estate

🤯 Какие застройщики задерживают сдачу квартир?

Спойлер: почти все.

Среди крупнейших 10 девелоперов России (по объему строительства) только «Эталон» в 99% случаев достраивает дома вовремя.

🔘ПИК и ФСК задерживают сдачу почти каждого второго дома.

🔘«Самолет», «Гранель» и А101 — каждого третьего.

При этом качество жилья не радует.

📊 В рейтинге по потребительским качествам (оценивается более 100 параметров: безопасность, инфраструктура, комфорт и пр.) от ЕРЗ.РФ, ни один застройщик не набирает максимум баллов. И даже не приближайется к нему.

1️⃣ «Брусника» — 73,98 баллов.

2️⃣ Донстрой — 61,34 балл.

3️⃣ «Страна Девеломпент» — 53,22 балла.

Оценки «топов» в инфографике видите сами.

Тем временем, Минстрой решил проблему: разрешил застройщикам строить плохо, главное — вовремя.

🏠 Время истекло, а неустойка не для нас. @IF_Estate

😨 Детские площадки разрешили ставить на крышах многоэтажек

В Мособласти изменили градостроительные нормы.

🏓 Теперь требуется размещать спортивные площадки не дальше 500 м от дома, детские — до 100 м. При этом их разрешено ставить на эксплуатируемых кровлях. Видимо, заниматься спортом и играть на улице уже не комильфо.

И это лишь одна из норм, принятая в Подмосковье. Также:

1️⃣ Запретили делать первые этажи жилыми в домах выше 4 этажей.

Теперь они будут полностью отводится под коммерцию с потолком от 4,2 м.

Вряд ли на такое количество бизнесов (товаров и услуг) в Подмосковье будет спрос. А потом увидим сотни вывесок «аренда» на стеклах первого пустеющего этажа.

2️⃣ Число парковочных мест должно быть 90% от уровня автомобилизации населения.

В Мособласти этот показатель — 356 машин на 1 тыс. человек. Значит, застройщики смогут ограничиться 320 парковочными местами на тысячу жителей.

🏠 «По крышам бегать, голубей гонять» останется в прошлом, @IF_Estate

⚡️⚡️ Квартиры меньше 35 м² хотят запретить строить по всей стране

Только в Москве и Подмосковье ввели запрет на микроквартиры — уже звучат новые (и более радикальные) идеи.

В Госдуме предложили установить минимальную площадь для новых квартир: однушки — от 35 м², двушки — от 47.

При этом доля такого жилья в новостройках должна быть не больше 50%, остальные — от трех комнат.

Инициатива, как всегда, направлена на «мотивирование заводить детей».

🏠 А что по доступности жилья? @IF_Estate

🏠 10 лучших коттеджных поселков по версии «Деньги из бетона»

Редакция нашего канала составила универсальный рейтинг поселков Подмосковья — мы отобрали лучшие проекты на любой кошелек, с ранним сроком сдачи, а также возможностью взять сначала участок, а затем строить дом.

✔️ Коттеджный поселок Сабурово Клаб от ФСК.

✔️ Поселок SOVA от ТрастЮнионАйЭм.

✔️ Кластер Истра Дом от Самолета.

✔️ Поселок White Park от Земля МО Девелопмент Групп.

✔️ Кластер Дмитров Дом от Самолета.

✔️ Поселок Art House от Арт Хаус.

✔️ Поселок МОРЕ от ТрастЮнионАйЭм.

✔️ Поселок Рижский парк от Усадьбы.РФ.

✔️ ВамДом Петровское от ВамДом. Москва.

✔️ Усадьба Николино от Усадьбы.РФ.

В прикрепленном к этому посту файле — вся подборка с подробным описанием проектов, рендерами, условиями покупки, ценами и тд. Напомним, что она создана на условиях жестких фильтров. В этом рейтинге представлены проекты с различными концепциями и технологиями строительства.

Будем рады вашей оценке. Отметим, что в некоторых проектах доступны уникальные условия по рассрочке. Если вам понравился какой-либо проект или хотите узнать подробности, пишите нам.

#ИЖС

😁 Мало места? Переезжайте на технический этаж — там разрешили жить

Казалось бы, кому придет в голову идея жить на техническом этаже (на чердаке или в подвале, в том числе). Кому-то пришла — и Верховный суд разрешил.

🏠 Реальный случай. В Петербурге женщина купила нежилое помещение на последнем, 17-м, техническом этаже многоквартирного дома (лифт ходит только до 16). 

Она решила перевести помещение в жилое и согласовать перепланировку, но в администрации (и позже в суде) ей отказали.

✖️ Нет отдельного эвакуационного выхода — нарушение противопожарных норм.

✖️ Лифт не ходит до 17 этажа. А в домах выше пяти этажей это обязательное условие. 

А вот Верховный суд встал на сторону собственницы и разрешил обустроить квартиру на техэтаже. (Тот случай, когда изменил судебную практику).

🥸 Зачем нужны технические этажи?

Это помещения для инженерного оборудования и ключевых узлов коммуникаций. Они могут располагаться в подвалах, между этажами и над верхней квартирой. Там хранятся:

🔘Вентиляционное, насосное, котельное и бойлерное оборудование.

🔘Электрические щиты, подсобки для персонала.

🔘Трубопроводы водоснабжения, отопления и канализации, моторные отсеки лифтов.

☝🏻 Взять помещение в аренду на техническом этаже и перевести его в жилой фонд можно, только если этот этаж больше не используется как технический, и там не оборудования.

💰 Мы уже слышим звон монет. Теперь такие лоты на подвальных и антресольных этажах можно будет быстрее перевести в жилье, и продавать по сниженной цене. Арендаторы с такими тарифами на квартиры будут выбирать между кладовкой и чердаком.

🏠 Ну что, инвесторы, плюс одна идея в копилку? @IF_Estate

🥲 Арендаторы затопили соседей: кто платит?

Если кратко — собственник. Именно он отвечает за свое имущество и будет возмещать ущерб соседям.

❗️Но отсудить компенсацию у арендатора в некоторых случаях можно. Это зависит от условий договора и причин потопа (их определяет УК или независимая экспертиза).

🟣 Вода начала литься из стояка ⏩ виновник — управляющая компания.

🟣 Повредился кран, протекла стиральная машина и пр. (техника была неисправна) ⏩ отвечает собственник (если в договоре не указано иное).

🟣 Жильцы забыли закрыть кран / сами сломали его ⏩ с арендаторов можно требовать компенсацию: причем и хозяину квартиры, и соседям.

❓ Потоп был, но «квартиранты» это скрыли

Если ущерб причинен только имуществу собственника (спустя время отваливается плитка, на паркете — пузыри и пр.), а арендатор не признает вину:

1️⃣ Сделайте фото последствий потопа и найдите снимки квартиры до сдачи в аренду.

2️⃣ Составьте дефектный акт. В нем подробно опишите ущерб и все подтверждения. Можно заказать независимую экспертизу — это поможет в споре насчет суммы компенсации.

3️⃣ Обратитесь в районный суд, если мирным путем договориться не получилось.

А вам когда-нибудь арендаторы портили имущество?👇🏻

#инструкция

🏠 Как всегда, грамотный договор — наше все. @IF_Estate