🤨 Каждый пятый планирует погасить ипотеку в ближайшие 3 года

Такой результат показал опрос СберСтрахования среди 13 тыс. респондентов.

🏡 Всего 15% россиян имеют ипотеку. Больше всего из них живет в Набережных Челнах (21%) и Оренбурге (20%).

Прогнозы по погашению ипотеки за год стали оптимистичнее:

🟢 Лишь 36,1% планирует выплачивать кредит более 5 лет (ранее их было 77%).

🟢 15 лет — средний срок, на который россияне готовы взять ипотеку.

🟢 При этом 80,9% опрошенных хотят обойтись без первоначального взноса.

🟢 6,1 млн руб. — средняя сумма, которую россияне готовы потратить на жилье. Это в 1,5 раза больше, чем годом ранее.

📉 Доступность жилья все падает, цены массово не снижаются. А на опрос посмотришь — жизнь налаживается. Как в разных реальностях живем...

Но даже если так, перед досрочным погашением ипотеки посчитайте: вам выгоднее держать деньги на вкладах или избавиться от обязательств. Как это сделать правильно, рассказывали здесь.

💚 Мечтатели или трудяги? @IF_Estate

⚡️⚡️ Микроквартиры запретили в столице

Мэр Москвы Собянин подписал постановление о запрете строительства малометражных квартир в городе, пишет Интерфакс.

Теперь площадь должна составлять не менее чем 28 м² для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44 м² для двухкомнатных квартир.

Охота началась, изменения вступили в силу с 1 августа 2024 года.

🏠 Кто следующий? @IF_Estate

😳 Льготные ставки заменят фиксированными выплатами

Такое предложение выдвинула Валентина Матвиенко. Ее поддержали в ЦБ, Минфине и Госдуме. 

Сейчас за счет госбюджета компенсируется разница между льготной ставкой и ключевой (КС), которую не доплачивают заемщики. 

Увеличивается КС — растут расходы бюджета. Из-за постоянных изменений ключа прогнозировать объем финансовых вливаний сложно — и это хотят изменить.

⚡️ Определить фиксированную ставку субсидий, мне кажется, будет более понятно для гражданина и будет более справедливо по отношению к бюджету, — замминистра финансов Иван Чебесков.

Этот механизм действительно снизит давление на бюджет. Но часть нагрузки перераспределится между банками и заемщиками:

1️⃣ Ставка по ипотеке может стать «плавающей»: но только до этапа заключения сделки, а не в процессе выплат.

Пример. Зафиксировали субсидию 8% от КС: ключевая ставка 18%, льготная — 10%. Ключ повысили до 20%, льготную ипотеку оформляют под 12%.

2️⃣ Возможно, но маловероятно, введение конкретной суммы выплаты. Тогда ее размер может меняться в зависимости от спроса и цен на жилье в конкретном регионе.

Очевидно одно — условия по льготной ипотеке станут менее льготными. Или нас опять запугивают, чтобы поддерживать спрос — их не разберешь.

Но у ЦБ есть хорошие идеи на 2025 год:

🟢 Запретить банкам брать с заемщиков плату за сниженную ставку (и прочие схематозы).

🟢 Увеличить лимит страхового возмещения по эскроу-счетам с 10 до 20 млн руб.

🏠 Новый поворот и мотор ревет, что он нам несет: пропасть или взлет? @IF_Estate

🤣 Ищу девушку для поездки на фестиваль

Схема такая: летим на берег Каспийского моря к Эмину Агаларову, а дальше... Сама поймешь.

Певец предложил дарить квартиру детям, которые будут зачаты на его музыкальном фестивале.

Предъявлять доказательства нужно будет по видео со свидетелями и поручителями? 🤝😁

Что это:

❤️ Решение демографического вопроса
🔥 Грамотный пиар-ход

💚 Коллеги, сколько сейчас до Баку билеты стоят? @IF_Estate

😨 Сельскую ипотеку ужесточают

Финансовые условия останутся прежними:

🟢Базовая ставка — 3%, в приграничных территориях — 0,1%.
🟢Максимальная сумма — 6 млн руб.
🟢ПВ  — от 20%
🟢Действие программы бессрочное.

⛔️ Но ограничатся территории, на которые сельская ипотека будет распространяться.

Сейчас по ней можно построить или приобрести жилье (в том числе в многоквартирных домах и таунхаусах) в населенных пунктах, где живет до 30 тыс. человек.

1️⃣ Понятия «сельские территории, агломерации и опорные населенные пункты» в законе — расплывчаты. Поэтому Минсельхоз предложил их уточнить.

Исключить села, поселки, города, пункты, расположенные близко:

🟣К крупным городам и столицам регионов (менее 50 км).
🟣К городу с населением более 100 тыс. человек (менее 30 км).

🟡На села и поселки действует отдельное ограничение — близость к Севастополю (менее 50 км).

Использовать сельскую ипотеку для строительства дач и домов в коттеджных поселках станет сложнее.

2️⃣ Если сельскую ипотеку оформляют оба супруга на один объект (такая функция доступна только по этой льготной программе), то каждый из них должен внести первоначальный взнос 20%. Тогда суммарно ПВ на семью составит 40%. 

3️⃣ Банк может повысить ставку по ипотеке не выше, чем на размер субсидии, если Минсельхоз прекратит субсидирование.

Ранее банк мог повысить ставку до размера ключевой ставки ЦБ.

🤔 Благодаря новым условиям правительство пытается:

✔️ Сохранить численность сельского населения.

✔️ Снизить нагрузку на федеральный бюджет.

И это неудивительно. Спрос на сельскую ипотеку за год вырос на 30%. В 2024 году уже выдано 14 тыс. льготных кредитов на 69,3 млрд руб. Для сравнения: за тот же период в 2023 году — 9,8 тыс. кредитов на 26,8 млрд руб.

🏠 Адресные программы ужесточают все сильнее, @IF_Estate

🥸 Как запрет на микроквартиры отразится на рынке?

В Москве лишь 1,12% однушек не соответствует новой норме — не менее 28 м². Но двушек метражом до 43 м² — 21% среди всех предложений такого жилья на первичном рынке.

1️⃣ Квадратный метр подешевеет, но стоимость квартир вырастет.

Цена на жилье минимальной площади увеличится на 30-40% ⏩ молодым людям будет сложнее его приобрести ⏩ спрос снизится.

Пример. Средняя квартира 28 м² стоит 11,8 млн руб., а лот 19 м² — 8 млн руб. Разница в 47%.

2️⃣ Спрос и цены на апартаменты увеличится.

Апарты не являются жилой недвижимостью — запрет на них не распространится.

Инвесторы перейдут в этот сегмент, а застройщики пойдут на встречу ⏩ доля апартов на рынке вырастет.

Об особенностях таких объектов рассказывали здесь.

3️⃣ Появятся новые форматы жилья.

Люди покупают то, что могут себе позволить. А девелоперы рады этот спрос удовлетворить.

🟢Может появится подобие коммунальных квартир. Строится жилье большой площади, а реализуется по частям — как отдельные лоты с организацией индивидуальных входов.

🟢 Евродвушки «переименуют» в однокомнатные квартиры, изменив планировку.

В приказе, кроме общего метража, есть ограничения по зонам. Например, в однушке комната должна быть от 14 м². Но сейчас девелоперы в евродвушках строят комнаты до 8-10 м².

😁 Оцените идею планировки на видео, @IF_Estate

💥 Аварийные дома — ответственность УК?

Всего в России 82,6 тыс. дома, подлежащих сносу. При этом в 73 тыс. из них живут люди.

Больше всего таких зданий в:

🟢 Якутии и Архангельской области — 5 тыс.
🟢 Карелии — 4,7 тыс.
🟢 Сахалинской области — 3,8 тыс.

Обычно УК отказываются управлять ветхим фондом из-за убыточности: трат больше, чем плата жильцов за содержание общего имущества. 

💰 Поэтому в Госдуме предложили региональным властям самостоятельно назначать УК в аварийных домах и возмещать им недополученные доходы. 

Это должно помочь поддерживать ветхий фонд в безопасном состоянии до момента расселения.

🫢 Нюанс: в законопроекте указано, что власти имеют право компенсировать траты, а не обязаны. Значит, УК может не дождаться дотаций от регионов и вовсе обанкротиться.

Инициатива направлена на улучшение жизни в аварийных домах. Видимо, в «запущенных» регионах увеличения объема строительства и активного переселения власти не планируют.

🏠 Строим много, живем хорошо? @IF_Estate

⚡️⚡️ В Подмосковье тоже запрещают микроквартиры

Область не отстает от Москвы. В городе только утвердили минимальные метражи, а уже на следующий день МО опубликовала свой проект. До 23 августа документ на экспертизе.

Ограничения те же: однушки — от 28 м², двушки — от 44 м². Как это скажется на рынке, рассказывали здесь.

💚 Петербург, ты следующий, @IF_Estate

😱 К 2026 году жилья будет не хватать?

Перед окончанием льготной ипотеки новостройки скупили в большом объеме.

🤑 В проектах с вводом в 2024 году уже распродано 65% площадей, в 2025 году — 39%, 2026 — 19%. Это превышает нормальный уровень распроданности на 20%.

📉 Сейчас спрос падает, поэтому застройщики решили подстраховаться и замедлить запуск новых проектов — боятся, что не продадут.

По сравнению с первым полугодием 2023 года, «А101» снизил объем запуска проектов на 53% в (м²), ПИК — на 50%, ФСК — на 40%.

🏠 Итого: строящееся жилье раскупили, новое — девелоперы запускают неохотно.

А потому в большинстве регионов есть риск дефицита жилья после 2026 года, указывает Дом.РФ.

🥲 Когда ключевая ставка снизится — спрос восстановится. А вот застройщики запустить новые проекты не успеют.

Спрос в разы превысит предложение ⏩возникнет дефицит жилья ⏩увидим очередной рост цен.

🏠 Все к этому ведет, @IF_Estate

😁 Нет детей? Можешь взять семейную ипотеку

Дисклеймер: мы выступаем против таких схематозов!

Россияне нашли лазейку в условиях ограничения льготных ипотечных программ. Теперь берут семейные ипотеки даже те, у кого нет детей.

Схема проста: находите родителя, у которого есть ребенок до 7 лет, и привлекаете его в качестве созаемщика. Он может быть как родственником, так и посторонним человеком.

🔥 Вуаля: ипотека превращается в семейную, а ставка снижается с 20% до 6%.

Если оформляете кредит на 12 млн руб. на 15 лет, переплата будет на 16 млн руб. меньше.

Из минусов: 

🔘Созаемщик больше не сможет оформить семейную ипотеку. Но его супруг(а) — сможет.

🔘Некоторые банки не одобряют ипотеку с посторонним созаемщиком.

🔘В случае просрочек или невыплаты, банк может требовать погашения долга от обоих участников сделки.

❕Важно: созаемщик не становится совладельцем недвижимости по умолчанию. Это должно быть прописано в договоре.

Юристы не видят ничего нелегального в этой схеме. Но если она станет более распространенной — власти могут прикрыть лавочку или устроить проверку. 

🏠 Хочешь жить — умей сиять и делай мув — умей вертеться, @IF_Estate

🏝️ Топ-7 стран, в которых россияне покупают недвижимость

Рейтинг составлен на основе данных брокерской компании Tranio за первое полугодие 2024 года.

🇹🇭 Таиланд: 14% от всех заявок в компании.

За год спрос на покупку жилья в Таиланде вырос на 65%. Ключевая цель покупки — инвестиции.

Средний бюджет на покупку квартиры: 150 тыс. евро

🇬🇪 Грузия (12,3%)

Она привлекает низким порогом входа — от 32 тыс. евро. К тому же, часть россиян туда релоцировалась.

Средний бюджет на покупку квартиры: 114 тыс. евро

🇦🇪 ОАЭ (7,8%)

Годом ранее ОАЭ был более популярен — 30,8% от всех заявок. Но сейчас цены выросли до пиковых значений.

Средний бюджет на покупку квартиры: 259 тыс. евро

🇬🇷 Греция (7,1%)

За год спрос сократился на 13%, поскольку порог инвестиций для получения «золотой визы» увеличился до 500 тыс. евро в Афинах и до 250 тыс. евро по стране.

Средний бюджет на покупку квартиры: 280 тыс. евро

🇫🇷🇹🇷🇪🇸 Франция, Турция и Испания (по 5,8% каждая страна).

Средний бюджет на покупку квартиры: по 400 тыс. евро для Франции и Испании, 274 тыс. евро — в Турции.

💰 Спрос на покупку зарубежного жилья снизился на 23,8% относительно пикового 2022 года.

Но доля россиян, покупающих иностранную недвижимость для инвестиций, выросла до 39%.

Доступность жилья за рубежом рассчитывали здесь.

💚 Мысль о квартире у моря россиян не покидает, @IF_Estate

🔥 Купить землю станет дешевле и проще

С 1 января 2025 года запустится государственный сервис «Земля просто».

Он позволит:

🟢 Быстро находить свободный земельный участок или территорию.

🟢Оформлять схемы расположения ЗУ в несколько кликов. Сервис сам соберет все данные о территории из госсистем.

Сейчас для этого нужно общаться к кадастровому инженеру (6-10 тыс. руб) или разбираться самому в приложении АРГО-7. И все равно получать отказы.

🟢Подавать заявление о предоставлении ЗУ, подписывать и получать документы полностью онлайн.

⏳ Иными словами: не придется тратить десятки часов, чтобы разобраться в бюрократии. В несколько кликов получится купить или арендовать землю у государства по цене ниже рыночной.

Из нюансов:

🟣Чтобы воспользоваться сервисом, нужно войти через госуслуги.

🟣Сейчас сайт не работает. Видно лишь то, какие функции появятся к новому году.

🟣Как концепт, сервис выглядит очень удобным. Что будет на практике — увидим.

🟣Простота покупки земли у государства может поднять на нее цены.

Вы можете приобрести участок максимально выгодно уже сейчас. Как это сделать — рассказывали здесь.

💚 Жду новогодний подарок, @IF_Estate

🔥 Вы уже поставили будильник на этот четверг в 17:00?

Если нет — исправляйтесь. Уже завтра мы проведем эфир в 17:00 по мск с президентом ассоциации ИЖС Максимом Назаренко.

Ответим на ваши вопросы и разберем:

🎚️ Как заработать на инвестициях в ИЖС?

🎚️ Почему строить свой дом лучше прямо сейчас?

🎚️ Детали: как выбрать подрядчика, использовать ли эскроу-счет, из чего и как строить дом?

🎚️ Можно ли купить дом по сельской ипотеки для инвестиций?

🎚️ Где купить земельный участок дешево?

Приходите — как всегда, будет концентрация пользы.

❕УЖЕ ЗАВТРА — 8 августа в 17:00 встречаемся здесь.

Если будете на эфире — ставьте ❤️ Хотите запись — пишите в комментариях, тогда сохраним.

🏠 С заботой и вниманием, @IF_Estate

🔥 Многодетные семьи получат 450 тыс. на ипотеку

Кабмин продлил выплаты до 2030 года.

Теперь дотацию смогут получить семьи, в которых третий или последующий ребенок родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

💸 450 тыс. руб. можно потратить только на погашение ипотеки на жилую недвижимость:

🔘Квартира на вторичном рынке или в новостройке.

🔘Готовый или строящийся частный дом.

🔘Земля для ИЖС, садоводства или личного подсобного хозяйства.

❕В 8 регионах ДФО размер выплат увеличен до 1 млн руб. Учитывая дальневосточную ипотеку под 2%, звучит совсем приятно.

Прием заявок на обновленную программу начался с 8 августа.

🏠 Можем позволить себе третьего, @IF_Estate

🤬 «Самолет» закрыл школу за 3 недели до учебного года

Год назад застройщик простроил частную школу «Самолетум» в ЖК «Спутник» (да-да, ЖК).

В течение лета администрация школы заключала новые договоры, получала авансы и оплаты от родителей. А 6 августа сообщили, что школа закрывается из-за убыточности. 

🎓 Как итог: родители 150 детей должны за 15 рабочих дней найти новое учреждение. 

В соседних школах мест уже нет. В округе их всего 6. До ближайшей — 20 минут пешком.

По словам жительницы, деньги за учебу девелопер обещает вернуть и добавить компенсацию в размере стоимости 1 месяца обучения.

🥲 «Спутник» состоит только из апартаментов ⏩ девелопер не обязан строить муниципальные школы и детские сады.

Но покупатели ожидали, что благодаря частной школе никаких неудобств они не почувствуют. Ошиблись.

🏠 Я календарь переверну и снова в школу не пойду, @IF_Estate