Составили авторский рейтинг лучших московский ЖК бизнес-класса и выше для семей с детьми.
Более подробный разбор делали раньше.
Если вам понравился один из этих ЖК, пишите слово «БЕТОН» нашим менеджерам 👉🏻 @IF_Plus. У нас есть партнеры, которые работают с бизнес-сегментом.
Ставьте
#разборЖК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Построить дом должно юрлицо или ИП по договору подряда.
Сейчас покупка такого жилья в ипотеку доступна только в Сбере и Дом.РФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗️ В Ленинском округе строят комфортный ЖК
Речь про жилой комплекс «1-й Южный». Сейчас Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на строительство корпуса №10.
Что в нем будет, кроме 805 квартир:
➖ колясочные и кладовые;
➖ места для хранения велосипедов;
➖ коворкинги для работы и общения;
➖ уютные зоны отдыха в фойе;
➖ бульвар-дендрарий с беговыми и велосипедными дорожками.
При строительстве делают упор на социальную инфраструктуру — в ЖК будут работать две школы, три детсада и поликлиника.
@IF_Estate
Речь про жилой комплекс «1-й Южный». Сейчас Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на строительство корпуса №10.
Что в нем будет, кроме 805 квартир:
При строительстве делают упор на социальную инфраструктуру — в ЖК будут работать две школы, три детсада и поликлиника.
@IF_Estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Проанализировали рейтинг ЖК по тарифам управляющих компаний от коллег из Или Или. В подборку попали только свежие московские проекты
При подсчетах учитывались статьи расходов на содержание и ремонт, охрану и консьерж-сервис на 1 м².
Особый плюс таких объектов — если планируете сдавать в аренду, то стоимость простоя будет значительно ниже.
Помните, что вы можете сменить УК, а чтобы не переплачивать за ЖКХ и экономить до 24 тыс. руб. в год, читайте наш гайд.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Евгений всегда вовремя отдавал долги, не брал микрозаймы и не злоупотреблял заявками в банки. Но вдруг на ипотеку получил отказ без видимых причин.
Вероятно, в его кредитной истории (КИ) закрались ошибки, или Евгений запамятовал о былых грехах.
🔎 Где найти свою КИ:
Она может быть как в одном из них, так и во всех сразу.
В любом БКИ эта услуга бесплатна, но только дважды в год — далее запросы будут платными.
⚠️ Если обнаружили ошибку в КИ, но вы ни при чем:
Напишите заявление в банк или БКИ на внесение изменений и приложите подтверждающие документы — квитанции об оплате кредита, заявление на расторжение счета и пр.
Только если вы закрыли все кредиты, и с этих пор прошло 7 лет. Ранее этого срока из КИ можно убрать только ошибочные сведения.
#инструкция
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Минфине считают, что нынешние 2% — слишком низкий процент при рыночной ипотеке 18-20%. И такая ставка может привести к ценовым пузырям.
По итогам мая 3/4 всех ипотечных кредитов — льготные. Из них менее 4% — Арктическая программа.
В холодных регионах даже с нынешними условиями удержать население получается слабо, а перегрева рынка нет даже на горизонте.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Собрали главное из обзора рынка аренды от Дом.РФ за второй квартал. Итоги первого здесь.
Если кратко: Предложение уменьшается + спрос растет = стоимость аренды увеличивается + время простоя сокращается
Арендодатели в шоколаде, арендаторы — плачут.
Как изменились цены?
В Петербурге всего за 17 дней, в Москве — за 20, в остальных городах — 34 дня.
При этом цены на аренду студий обогнали однушки.
Средние цены по России — 36 и 34 тыс. руб. соответственно, по Москве — 63 тыс. руб. и 61 тыс. руб.
Причины все те же:
#аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Супер-дорогая ипотека, как и недвижимость в целом, в ближайшее время никуда не денется. Но пока можно припарковать денежки в фондовом рынке — и заработать хорошие проценты даже на ожидании повышения ключевой ставки!
Уникальный момент. Что мы имеем за неделю до заседания ЦБ РФ по ключевой ставке:
— к концу текущей недели фондовый рынок возвращается к росту. 19 июля индекс Мосбиржи вернулся к 3000 пунктов;
— в ближайшие дни инвесторы ждут дивидендные выплаты от Сбера, Роснефти, Татнефти и других гигантов, что еще поддержит рынок за счет реинвестирования этих средств;
— есть большая вероятность, что заседание ЦБ по ключевой ставке может пройти гораздо позитивнее, чем мы все ждали. Драйвером может стать снижение инфляции с 0,27% до 0,11% (в 2 раза!) — при сохранении такой динамики ЦБ может скорректировать свои планы. Ставка 18% уже заложена в ценах рынка на сегодняшний день, так что и такой уровень, и вполне возможные 17% могут дать хороший пинок котировкам акций вверх, став признаком разворота политики ЦБ, которого так ждут инвесторы.
Этот момент, когда цены еще в просадке, а ожидания позитивны — ВОТ ОН!
Будильником, который поможет не опоздать на ракету, может стать подписка IF+. Аналитики подписки уже собрали подборку из 12 бумаг, к которым можно присмотреться на коррекции — по 3 эмитента от каждого аналитика IF+. Помимо этого в IF+ вы найдете:
— 30+ тщательно отобранных инвестидей
— 10 модельных портфелей (доходность портфеля российских компаний, к примеру, в 2023 г. составила 64% против 44% у Мосбиржи, так что и сейчас ожидаем хорошей динамики)
— 150+ аналитических материалов о рынках, эмитентах, IPO и обо всем остальном, что важно инвестору
— 100+ эфиров с экспертами, включая разборы отчетностей крупных эмитентов
А если вы слабо представляете, как устроен фондовый рынок, или хотите освежить знания — в подписку входит еще и 20 обучающих курсов. Там есть как самые основы для начинающих, так и более продвинутые курсы для опытных инвесторов.
⚡️Специально для вас — промокод BETON1907. С ним годовую подписку IF+ можно получить на 52% дешевле — это значительно доступнее, чем действующая на данный момент скидка. Финальная цена для вас составит 13 970 р.29 000 р. за год полного доступа ко всему контенту подписки, но действует он только 3 дня! Уверены, что у некоторых инвесторов может получиться отбить ее уже на следующей неделе 😏 А еще подписку можно приобрести в рассрочку — будет еще доступнее, чем тариф на месяц!
👉 Подписка IF+ с выгодой 52%
Если подписка не оправдает ваших ожиданий — вернем оплату в полном размере при обращении в течение 3 дней с момента оплаты (за исключением банковской комиссии при оформлении рассрочки).
Уникальный момент. Что мы имеем за неделю до заседания ЦБ РФ по ключевой ставке:
— к концу текущей недели фондовый рынок возвращается к росту. 19 июля индекс Мосбиржи вернулся к 3000 пунктов;
— в ближайшие дни инвесторы ждут дивидендные выплаты от Сбера, Роснефти, Татнефти и других гигантов, что еще поддержит рынок за счет реинвестирования этих средств;
— есть большая вероятность, что заседание ЦБ по ключевой ставке может пройти гораздо позитивнее, чем мы все ждали. Драйвером может стать снижение инфляции с 0,27% до 0,11% (в 2 раза!) — при сохранении такой динамики ЦБ может скорректировать свои планы. Ставка 18% уже заложена в ценах рынка на сегодняшний день, так что и такой уровень, и вполне возможные 17% могут дать хороший пинок котировкам акций вверх, став признаком разворота политики ЦБ, которого так ждут инвесторы.
Этот момент, когда цены еще в просадке, а ожидания позитивны — ВОТ ОН!
Будильником, который поможет не опоздать на ракету, может стать подписка IF+. Аналитики подписки уже собрали подборку из 12 бумаг, к которым можно присмотреться на коррекции — по 3 эмитента от каждого аналитика IF+. Помимо этого в IF+ вы найдете:
— 30+ тщательно отобранных инвестидей
— 10 модельных портфелей (доходность портфеля российских компаний, к примеру, в 2023 г. составила 64% против 44% у Мосбиржи, так что и сейчас ожидаем хорошей динамики)
— 150+ аналитических материалов о рынках, эмитентах, IPO и обо всем остальном, что важно инвестору
— 100+ эфиров с экспертами, включая разборы отчетностей крупных эмитентов
А если вы слабо представляете, как устроен фондовый рынок, или хотите освежить знания — в подписку входит еще и 20 обучающих курсов. Там есть как самые основы для начинающих, так и более продвинутые курсы для опытных инвесторов.
⚡️Специально для вас — промокод BETON1907. С ним годовую подписку IF+ можно получить на 52% дешевле — это значительно доступнее, чем действующая на данный момент скидка. Финальная цена для вас составит 13 970 р.
👉 Подписка IF+ с выгодой 52%
Если подписка не оправдает ваших ожиданий — вернем оплату в полном размере при обращении в течение 3 дней с момента оплаты (за исключением банковской комиссии при оформлении рассрочки).
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В соцсетях зумеры жалуются, что на начало их взрослой жизни выпали кризисы, недоступное жилье и множество ограничений.
Как вставать на ноги без наследства и «бабушкиной» квартиры при ставках 20%, неподъемных ценах и высокой инфляции, — задаются вопросом 20-летние.
С мнением депутата Сослана Дидарова мы бы согласились. Вопрос демографии не решить, пока круг замкнут: хочешь семью и детей — нужна квартира. А как ее взять, если семейная ипотека доступна только постфактум?
#ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В эту пятницу ЦБ может поднять ключевую ставку до 18%. Из-за этого еще сильнее вырастет разница в ставках, которую компенсируют власти по госпрограммам. Больше разница — выше расходы. В общем, без повышения лимитов не обойтись.
Список этих регионов указывали здесь.
Марат Хуснуллин — из строительной отрасли. Правительство готово удовлетворять интересы строителей, только если это не сильно нагружает бюджет и параллельно решает задачи по вводу жилья, демографической ситуации и др.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В вашем доме открылась кальянная? Мы знаем, как ее закрыть. Официально в подвальном, цокольном, первом и втором этажах многоквартирного дома нельзя открывать:
Вероятно, что-то из этого списка все равно работает на первом этаже вашего дома. «Пивнушки» и «табачки» — буквально повсюду.
👩🏻⚖️ Если подобное заведение мешает жить, как от него избавиться?
Роспотребнадзор обяжет предпринимателя устранить нарушение, а вместе с тем:
Конечно, это займет время, но попытаться точно стоит. Если Роспотребнадзор не помог, можно обратиться в полицию или сразу в прокуратуру.
А в вашем доме есть злостные нарушители?👇🏻
#инструкция
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Если это шум газонокосилок или бензопил, то у нас есть хорошие новости: в Госдуме предложили запретить управляющим компаниям шуметь с 22 до 8 часов.
Действительно не дело: для жильцов закон о тишине есть, а для УК — нет.
Пока подробностей нет — будем следить. Хотели бы такой закон?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По вашим запросам разобрали ключевые фонды недвижимости от УК «Современные фонды недвижимости» (СФН). В понятие цена закладываем расчетную стоимость 1 пая = стоимость чистых активов, деленная на общее количество паев.
Интересно выглядят «Арендный бизнес» и «Арендный бизнес 7», но с учетом повышения ставки ЦБ, стоит подумать. В состав фонда Современная коммерческая недвижимость входят ЦОДы — перспективное направление для инвестиций прямо сейчас.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Долгопрудном, на берегу канала имени Москвы, продолжается строительство большого жилого комплекса «Бригантина». По программе комплексного развития территории здесь есть все необходимое для комфортной жизни, сообщили в Минжилполитики Московской области.
✔️ В ЖК открыты три детских сада, где могут заниматься 435 малышей, и детская поликлиника на 95 посещений в смену. Уже есть магазины, аптеки, кафе и другие места на первых этажах домов. Для автовладельцев построили многоуровневый паркинг на 813 мест.
В планах построить поликлинику для взрослых на 95 посещений в смену, два детских сада на 270 мест и пристройку к школе №7, где смогут учиться 1,5 тыс. ребят.
В планах построить поликлинику для взрослых на 95 посещений в смену, два детских сада на 270 мест и пристройку к школе №7, где смогут учиться 1,5 тыс. ребят.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Домклик анонсировал выпуск цифровых финансовых активов (ЦФА) с привязкой к стоимости 1 м² в строящемся жилье. Подробнее о механике этого инструмента — здесь.
За счет чего даются гарантии — неясно. Инвестиции никогда не могут обеспечить 100% вероятность получения прибыли.
Из необычного: ЦФА от Домклик можно использовать в качестве первого взноса, когда суммы будет достаточно для выхода на сделку.
Присмотрел себе квартиру, и начинаешь по копеечке копить, регулярно докупая лоты. Стоимость объекта будет расти вместе со стоимостью ЦФА
Домклик обещает раскрыть их в ближайшее время. Но, по-видимому, сначала лоты будут высылать как персональные предложения на почту. Для этого нужно оставить заявку на сайте.
В погоне за удержанием спроса на недвижку все способы хороши — зарабатывать банкам и застроям ведь как-то надо.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рейтинг по районам для покупки новостроек составили совместно с нашим партнером Даниилом Суриковым.
А какой район Санкт-Петербурга нравится вам больше всего?👇🏻
#разборЖК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM