Деньги из бетона — Недвижимость РФ
55.2K subscribers
1.53K photos
277 videos
12 files
1.15K links
Научим инвестировать в недвижимость — от команды @investfuture
https://yangx.top/addlist/JL-QfEuHFaU1ZWRi

Реклама: https://yangx.top/IF_adv

Комьюнити и разбан: @community_if

https://knd.gov.ru/license?id=675823b268852f025711c0a8&registryType=bloggersPermission
加入频道
🤩 ТОП-5 ЖК Москвы для семей

Составили авторский рейтинг лучших московский ЖК бизнес-класса и выше для семей с детьми.

1️⃣ Shagal. Даниловский район, 20 мин. от м. Технопарк.

🔘2-х квартиры от 23,1 млн руб. (57,3 м²).

🔘На территории ЖК строится 6 детских садов и 2 школы.

🔘Сосед ЖК «Зиларт». Выход к Москве-реке через благоустроенную набережную с парком, беговыми и велодорожками, местами для отдыха.

2️⃣ Союз. Ростокино, 7 мин. от м. Ботанический сад.

🔘2-х квартиры от 31,2 млн руб. (62,5 м²).

🔘В районе 12 школ, 18 детских садов и 3 вуза.

🔘В шаговой доступности находится множество парков: Леоновская роща, Сад будущего, Главный ботанический сад РАН.

🔘Развитая спортивная инфраструктура: вблизи два стадиона и спорткомплекс, бассейны.

3️⃣ Primavera. Покровское-Стрешнево, 14 мин. от м. Спартак.

🔘2-х квартиры от 32,6 млн руб. (66,7 м²).

🔘Вблизи 2 школы и 2 детских сада.

🔘Экологически чистый район на берегу Москвы-реки.

Более подробный разбор делали раньше.

4️⃣ High life. Даниловский район, 13 мин. от м. Павелецкая.

🔘2-х квартиры от 27,8 млн руб. (36 м²).

🔘В районе 14 школ, 8 детских садов.

🔘Клубная инфраструктура (830 м²) включает в себя кинотеатр, детскую игровую, общественную террасу, зону для спорта и йоги.

🔘В 15 мин. от набережной.

5️⃣ Клубный дом Luzhniki Collection. Хамовники, 15 мин. от м. Ленинский проспект.

🔘2-х квартиры от 76,5 млн руб. (66,2 м²)

🔘Рядом с ЖК находятся 3 школы и 6 садиков.

🔘50 м от входа в ОК «Лужники» (для кого-то может оказаться минусом)

🔘Вид из окон на Москву-реку.

Если вам понравился один из этих ЖК, пишите слово «БЕТОН» нашим менеджерам 👉🏻 @IF_Plus. У нас есть партнеры, которые работают с бизнес-сегментом.

Ставьте ❤️ для поддержки. Так мы поймем, что рубрика вам интересна — и пойдем по крупным городам (следующий на очереди — Петербург).

#разборЖК

💚 Мечта реальна, @IF_Estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ Маткапитал теперь можно тратить на ИЖС через эскроу-счета

Построить дом должно юрлицо или ИП по договору подряда.

🔐 Деньги защищены. Исполнитель их получит только после ввода объекта в эксплуатацию. Если договор эскроу будет расторгнут, материнский капитал вернут.

Сейчас покупка такого жилья в ипотеку доступна только в Сбере и Дом.РФ.

💚 Ждем наплыв застройщиков на рынок ИЖС, @IF_Estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗️ В Ленинском округе строят комфортный ЖК

Речь про жилой комплекс «1-й Южный». Сейчас Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на строительство корпуса №10.

Что в нем будет, кроме 805 квартир:
колясочные и кладовые;
места для хранения велосипедов;
коворкинги для работы и общения;
уютные зоны отдыха в фойе;
бульвар-дендрарий с беговыми и велосипедными дорожками.

При строительстве делают упор на социальную инфраструктуру — в ЖК будут работать две школы, три детсада и поликлиника.

@IF_Estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Проекты с самыми низкими (и не очень) тарифами УК в Москве

Проанализировали рейтинг ЖК по тарифам управляющих компаний от коллег из Или Или. В подборку попали только свежие московские проекты («жилищник» не рассматривали). 

При подсчетах учитывались статьи расходов на содержание и ремонт, охрану и консьерж-сервис на 1 м².

💰 ЖК с самыми низкими тарифами:

1️⃣ Волжский Парк (ПИК Комфорт) — 36,36 руб. 

2️⃣ Вершинино (ВК Комфорт) — 38,16 руб. 

3️⃣ Скандинавия (А101-Комфорт) — 42,88 руб. 

4️⃣ Пригород Лесное (Самолет-Сервис) — 44,82 руб. 

5️⃣ Новохохловская 15 (ПИК Комфорт) — 54,91 руб. 

Особый плюс таких объектов — если планируете сдавать в аренду, то стоимость простоя будет значительно ниже. 

💰💰 ЖК с самыми высокими тарифами:

1️⃣ Река (Смарт Раменки) — 248,57 руб.

2️⃣ Прайм Парк (Прайм Парк Менеджмент) — 184,6 руб. 

3️⃣ RiverSky (Кварта Хоум) —  175,24 руб. 

4️⃣ Интонация (Мангазея Сервис) — 164,53 руб. 

5️⃣ Вишневый Сад (Юни Премиум) — 163,49 руб. 

Помните, что вы можете сменить УК, а чтобы не переплачивать за ЖКХ и экономить до 24 тыс. руб. в год, читайте наш гайд.

🏠 Вот бы оплатить ЖКУ льготной ипотекой, @IF_Estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🫣 Как узнать свою кредитную историю и исправить ее?

Евгений всегда вовремя отдавал долги, не брал микрозаймы и не злоупотреблял заявками в банки. Но вдруг на ипотеку получил отказ без видимых причин.

Вероятно, в его кредитной истории (КИ) закрались ошибки, или Евгений запамятовал о былых грехах.  

🔎 Где найти свою КИ:

1️⃣ Запросите справку на госуслугах из центрального каталога кредитных историй (ЦККИ), чтобы узнать в каком именно бюро хранится ваша КИ.

Она может быть как в одном из них, так и во всех сразу. 

2️⃣ Зарегистрируйтесь в необходимых БКИ (их всего шесть) и запросите отчеты.

🔘ОКБ 
🔘НБКИ 
🔘Скоринг бюро 
🔘БКИ КредитИнфо
🔘Спектрум кредитное бюро
🔘Межрегиональное БКИ Кредо

В любом БКИ эта услуга бесплатна, но только дважды в год — далее запросы будут платными.

3️⃣ Проверьте:

🔘Отмечены ли все погашенные кредиты.
🔘Нет ли просрочек по текущим долгам.
🔘Нет ли займов, которые вы не оформляли.
🔘Закрыли ли вы ипотеку правильно

⚠️ Если обнаружили ошибку в КИ, но вы ни при чем:

Напишите заявление в банк или БКИ на внесение изменений и приложите подтверждающие документы — квитанции об оплате кредита, заявление на расторжение счета и пр.

🚫 Частые ошибки:

✖️Банк не передал обновленные данные в БКИ, когда клиент просрочил платеж, но через пару дней его погасил / сменил паспорт / закрыл кредит.

✖️В КИ клиента попали данные другого заемщика — его полного тезки.

✖️Мошенники оформили на клиента чужой заем.

✖️Клиент закрыл кредитную карту, но не учел пару копеек, на которые банк поставил просрочку и начислял пени.

🤞Получиться ли «обнулить» КИ?

Только если вы закрыли все кредиты, и с этих пор прошло 7 лет. Ранее этого срока из КИ можно убрать только ошибочные сведения. 

#инструкция

💚 Береги кредитную историю смолоду... @IF_Estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😡 Ставку по арктической ипотеке могут поднять до 8%

В Минфине считают, что нынешние 2% — слишком низкий процент при рыночной ипотеке 18-20%. И такая ставка может привести к ценовым пузырям.

⚡️ Иван Чебесков:

🟢Ставка 2% нужна скорее для запуска строительства: это больше поддержка застройщиков, чем граждан.

🟢 Минфин планирует поэтапно поднимать ставку, но пока конкретных решений нет.

🟢Долю льготных программ нужно сократить до 25%.

По итогам мая 3/4 всех ипотечных кредитов — льготные. Из них менее 4% — Арктическая программа.

В холодных регионах даже с нынешними условиями удержать население получается слабо, а перегрева рынка нет даже на горизонте.

🧐 Может, многоходовка? Анонсы ужесточить условия по льготным программам всегда приводили к аномальному спросу на недвижимость. Только в случае с холодными программами есть нюансы — население действительно не удержать, если не строить нужную инфраструктуру.

🏠 @IF_Estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📈 Цены на аренду в Петербурге достигли максимума с 2021 года

Собрали главное из обзора рынка аренды от Дом.РФ за второй квартал. Итоги первого здесь.

Если кратко: Предложение уменьшается + спрос растет = стоимость аренды увеличивается + время простоя сокращается 

Арендодатели в шоколаде, арендаторы — плачут. 

Как изменились цены?

🟣В Санкт-Петербурге — до 47,3 тыс. руб. (+35% за год и +16% за квартал)

🟣В Москве — до 88,6 тыс. руб. (+33% за год и +3% за квартал)

🟣В остальных городах — до 37,9 тыс. руб. (+18% за год и +7% за квартал)

⌛️ Хотя снимать жилье стало дороже, квартиры сдавались на 1-2 недели быстрее.

В Петербурге всего за 17 дней, в Москве — за 20, в остальных городах — 34 дня.

🥲 Какие сегменты подорожали? Все!

При этом цены на аренду студий обогнали однушки.

Средние цены по России — 36 и 34 тыс. руб. соответственно, по Москве — 63 тыс. руб. и 61 тыс. руб. 

Причины все те же:

1️⃣ Предложение остается на стабильно низком уровне: число объявлений в 1,3-2,3 раза меньше, чем в предыдущие три года.

2️⃣ Спрос, в том числе из-за завершения льготной ипотеки, активно растет: +10% за квартал и +25% за год.

#аренда

🏠 Боюсь, мы увидим еще не один рекорд по росту цен... @IF_Estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Супер-дорогая ипотека, как и недвижимость в целом, в ближайшее время никуда не денется. Но пока можно припарковать денежки в фондовом рынке — и заработать хорошие проценты даже на ожидании повышения ключевой ставки!

Уникальный момент. Что мы имеем за неделю до заседания ЦБ РФ по ключевой ставке:
— к концу текущей недели фондовый рынок возвращается к росту. 19 июля индекс Мосбиржи вернулся к 3000 пунктов;
— в ближайшие дни инвесторы ждут дивидендные выплаты от Сбера, Роснефти, Татнефти и других гигантов, что еще поддержит рынок за счет реинвестирования этих средств;
— есть большая вероятность, что заседание ЦБ по ключевой ставке может пройти гораздо позитивнее, чем мы все ждали. Драйвером может стать снижение инфляции с 0,27% до 0,11% (в 2 раза!) — при сохранении такой динамики ЦБ может скорректировать свои планы. Ставка 18% уже заложена в ценах рынка на сегодняшний день, так что и такой уровень, и вполне возможные 17% могут дать хороший пинок котировкам акций вверх, став признаком разворота политики ЦБ, которого так ждут инвесторы.

Этот момент, когда цены еще в просадке, а ожидания позитивны — ВОТ ОН!

Будильником, который поможет не опоздать на ракету, может стать подписка IF+. Аналитики подписки уже собрали подборку из 12 бумаг, к которым можно присмотреться на коррекции — по 3 эмитента от каждого аналитика IF+. Помимо этого в IF+ вы найдете:
— 30+ тщательно отобранных инвестидей
— 10 модельных портфелей (доходность портфеля российских компаний, к примеру, в 2023 г. составила 64% против 44% у Мосбиржи, так что и сейчас ожидаем хорошей динамики)
— 150+ аналитических материалов о рынках, эмитентах, IPO и обо всем остальном, что важно инвестору
— 100+ эфиров с экспертами, включая разборы отчетностей крупных эмитентов

А если вы слабо представляете, как устроен фондовый рынок, или хотите освежить знания — в подписку входит еще и 20 обучающих курсов. Там есть как самые основы для начинающих, так и более продвинутые курсы для опытных инвесторов.

⚡️Специально для вас — промокод BETON1907. С ним годовую подписку IF+ можно получить на 52% дешевле — это значительно доступнее, чем действующая на данный момент скидка. Финальная цена для вас составит 13 970 р. 29 000 р. за год полного доступа ко всему контенту подписки, но действует он только 3 дня! Уверены, что у некоторых инвесторов может получиться отбить ее уже на следующей неделе 😏 А еще подписку можно приобрести в рассрочку — будет еще доступнее, чем тариф на месяц!

👉 Подписка IF+ с выгодой 52%

Если подписка не оправдает ваших ожиданий — вернем оплату в полном размере при обращении в течение 3 дней с момента оплаты (за исключением банковской комиссии при оформлении рассрочки).
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🤬 Ваши дети никогда не смогут купить квартиру

В соцсетях зумеры жалуются, что на начало их взрослой жизни выпали кризисы, недоступное жилье и множество ограничений.

Как вставать на ноги без наследства и «бабушкиной» квартиры при ставках 20%, неподъемных ценах и высокой инфляции, — задаются вопросом 20-летние.

С мнением депутата Сослана Дидарова мы бы согласились. Вопрос демографии не решить, пока круг замкнут: хочешь семью и детей — нужна квартира. А как ее взять, если семейная ипотека доступна только постфактум?

#ипотека

🤔 Разнежились или все по делу? @IF_Estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱 Условия по семейке снова изменят

⭐️ Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что лимиты по ней могут увеличить через 3 месяца. Сейчас выделены дополнительные 223,8 млрд руб.

В эту пятницу ЦБ может поднять ключевую ставку до 18%. Из-за этого еще сильнее вырастет разница в ставках, которую компенсируют власти по госпрограммам. Больше разница — выше расходы. В общем, без повышения лимитов не обойтись.

💬 Семейную ипотеку планируют распространить на вторичный рынок в регионах с низким объемом строительства. Кабмин до 30 июля должен разработать предложение.

Список этих регионов указывали здесь.

🥲 Но радоваться нечему. Не забываем, как льготная ипотека уже повлияла на рынок:

🟢Цены на жилье выросли в 2-2,5 раза.
🟢Объем задолженности по ипотеке увеличился в 2-3 раза.

Марат Хуснуллин — из строительной отрасли. Правительство готово удовлетворять интересы строителей, только если это не сильно нагружает бюджет и параллельно решает задачи по вводу жилья, демографической ситуации и др.

🏠 И снова ждем перемен? @IF_Estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤬 Вы можете прогнать их из своего дома!

В вашем доме открылась кальянная? Мы знаем, как ее закрыть. Официально в подвальном, цокольном, первом и втором этажах многоквартирного дома нельзя открывать:

🔘Любые круглосуточные заведения (работающие после 23:00).

🔘Бани, сауны, клубы, театры, танцевальные студии и казино.

🔘Кафе, рестораны с >50 мест и площадью >250 м².

🔘Магазины взрывчатых веществ, ритуальных услуг, бытовой химии — если они загрязняют воздух или территорию.

🔘Общественные туалеты, прачечные и химчистки (кроме пунктов с самообслуживанием мощностью до 75 кг в смену).

🔘Табачные магазины и кальянные.

🔘Магазины с продажей разливного алкоголя (это возможно только в местах общественного питания с залом обслуживания от 20 м²). 

🔘Диспансеры, стационары, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории, ветеринарные клиники. И многое другое.

Вероятно, что-то из этого списка все равно работает на первом этаже вашего дома. «Пивнушки» и «табачки» — буквально повсюду.

👩🏻‍⚖️ Если подобное заведение мешает жить, как от него избавиться?

1️⃣ Напишите жалобу в Роспотребнадзор.

2️⃣ Ведомство обязано отреагировать на обращение в течение 30 дней (в редких случаях — до 60 дней).

Роспотребнадзор обяжет предпринимателя устранить нарушение, а вместе с тем:

🟢Оштрафует: ИП от 1 до 2 тыс. руб., организацию — от 10 до 20 тыс. руб.

🟢Или приостановит деятельность компании до 90 суток.

3️⃣ Если нарушения не будут устранены, Роспотребнадзор должен подать иск в суд. Деятельность предпринимателя могут признать незаконной, и ему придется вести бизнес в другом помещении.

Конечно, это займет время, но попытаться точно стоит. Если Роспотребнадзор не помог, можно обратиться в полицию или сразу в прокуратуру. 

А в вашем доме есть злостные нарушители?👇🏻

#инструкция

💪 Справедливость восторжествует, @IF_Estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😤 Что вас будит по утрам?

Если это шум газонокосилок или бензопил, то у нас есть хорошие новости: в Госдуме предложили запретить управляющим компаниям шуметь с 22 до 8 часов.

🔈 Среди работ, которые могут помешать отдыху жильцов, депутаты отметили спиливание деревьев, вывоз строительного мусора и уборку снега.

Действительно не дело: для жильцов закон о тишине есть, а для УК — нет.

Но есть нюанс. Если закон примут и уборку снега тоже запретят (даже лопатами!) до 8 утра, то на работу будем добираться через сугробы. Зато в тишине.

Пока подробностей нет — будем следить. Хотели бы такой закон?

💚 Всем, кто ложится спать, спокойного сна. @IF_Estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏦 Вложить в недвижку от 1 тыс. рублей — реально! Смотрим ЗПИФы от Сбера

По вашим запросам разобрали ключевые фонды недвижимости от УК «Современные фонды недвижимости» (СФН). В понятие цена закладываем расчетную стоимость 1 пая = стоимость чистых активов, деленная на общее количество паев.


1️⃣ Современный Арендный бизнес

🟢Цена 1 пая — 509,5 тыс. руб. Мин. сумма для вложений — 300 тыс. руб.

🟢Динамика стоимости пая — +27,87% за год. За каждый пай в первом полугодие выплатили 27,2 тыс. руб.

🟢СЧА — 8,3 млрд руб. Состоит из 4 объектов складской недвижимости.

2️⃣ Коммерческая недвижимость

🟢Цена — 235 руб. Мин. сумма — 100 тыс. руб.

🟢Паи прибавили 18,73% за год. За каждый пай в первом полугодие выплатили 11,3 руб.

🟢СЧА — 637 млн руб. Внутри — один коммерческий объект и вклады.

3️⃣ Современный Арендный бизнес 3 (только для квалов)

🟢Цена — 1,15 тыс. руб. Мин. сумма — 300 тыс. руб.

🟢+9,31% за год. За каждый пай в первом полугодие выплатили 48 руб. СЧА — 47,3 млрд руб.

Большая часть информации закрыта.

4️⃣ Современный Арендный бизнес 7

🟢Цена — 111,1 тыс. руб., сумма — 300 тыс. руб.

🟢Пай вырос на 5,73% за год. За каждый в первом полугодие выплатили 4,9 тыс. руб.

🟢СЧА — 99,8 млрд руб. Состоит из 13 складских объектов и вкладов.

1️⃣ Есть большой объем средств, которые могут быть потрачены на покупку новых объектов.

5️⃣ Современная коммерческая недвижимость (только для квалов)

🟢Цена — 1,12 тыс. руб. Мин. сумма — 1 тыс. руб., чтобы квалы могли себе позволить.

🟢+5,7% за год. За каждый пай в первом полугодие выплатили 55 руб.

🟢СЧА — 49,5 млрд руб. Часть объектов сдается аффилированному Мегамаркету:

Фонд может сдавать объекты в аренду по более низкой цене.

1️⃣ Понятный арендатор, с которым не возникнет конфликта интересов.

6️⃣ Современный 8

🟢Цена 1 пая — 102 руб. Мин. сумма — 30 тыс. руб.

🟢Динамика +0,74% с момента появления (29 декабря 2023 года). За каждый пай в первом полугодие выплатили 7,2 руб.

🟢СЧА — 7 млрд руб. Новый фонд: целесообразно следить за тем, какие объекты будут приобретаться. Сейчас есть только вклады.

Интересно выглядят «Арендный бизнес» и «Арендный бизнес 7», но с учетом повышения ставки ЦБ, стоит подумать. В состав фонда Современная коммерческая недвижимость входят ЦОДы — перспективное направление для инвестиций прямо сейчас.

💚 Не инвестрекомендация — только обзор, @IF_Estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Долгопрудном, на берегу канала имени Москвы, продолжается строительство большого жилого комплекса «Бригантина». По программе комплексного развития территории здесь есть все необходимое для комфортной жизни, сообщили в Минжилполитики Московской области.

✔️ В ЖК открыты три детских сада, где могут заниматься 435 малышей, и детская поликлиника на 95 посещений в смену. Уже есть магазины, аптеки, кафе и другие места на первых этажах домов. Для автовладельцев построили многоуровневый паркинг на 813 мест.

В планах построить поликлинику для взрослых на 95 посещений в смену, два детских сада на 270 мест и пристройку к школе №7, где смогут учиться 1,5 тыс. ребят.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😈 Домклик заманивает в ЦФА: стоит ли того?

Домклик анонсировал выпуск цифровых финансовых активов (ЦФА) с привязкой к стоимости 1 м² в строящемся жилье. Подробнее о механике этого инструмента — здесь. 

💸 Сервис обещает гарантированную доходность в 3% годовых, прогнозируемую — 18%.

За счет чего даются гарантии — неясно. Инвестиции никогда не могут обеспечить 100% вероятность получения прибыли.

🟣Стоимость одного лота — 1 тыс. руб.

🟣Можно торговать самостоятельно без комиссии.

Из необычного: ЦФА от Домклик можно использовать в качестве первого взноса, когда суммы будет достаточно для выхода на сделку.

Присмотрел себе квартиру, и начинаешь по копеечке копить, регулярно докупая лоты. Стоимость объекта будет расти вместе со стоимостью ЦФА (если будет расти, конечно).

🔮 Звучит неплохо, но сами объекты пока неизвестны, поэтому прогнозировать что-либо невозможно.

Домклик обещает раскрыть их в ближайшее время. Но, по-видимому, сначала лоты будут высылать как персональные предложения на почту. Для этого нужно оставить заявку на сайте.

🤫 Вклады по-прежнему более привлекательны, но ЦФА от Домклик заманивают крайне низким порогом входа. Это вам не минимальные 50 тыс. руб от «Самолета» или 600 тыс. руб. от ВТБ.

В погоне за удержанием спроса на недвижку все способы хороши — зарабатывать банкам и застроям ведь как-то надо.

💚 Или лучше все-таки вклад под 20%? @IF_Estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM