Численность населения Москвы и МО приближается к 18 млн человек. Это около 14% всего населения России.
#новостройкимимо
#новостройкимимо
В список стартовых площадок по программе реновации внесены еще 5 адресов
▪️ ул. Адмирала Макарова, вл. 2 (Войковский район, САО);
▪️ Чуксин тупик, вл. 7 (Тимирязевский район, САО);
▪️ Балаклавский проспект, вл. 34А (Зюзино, ЮЗАО);
▪️ Джанкойский проезд, вл. 3 (Южное Бутово, ЮЗАО);
▪️ ул. Циолковского, вл. 3 (Покровское-Стрешнево, СЗАО).
#новостройкимимо
▪️ ул. Адмирала Макарова, вл. 2 (Войковский район, САО);
▪️ Чуксин тупик, вл. 7 (Тимирязевский район, САО);
▪️ Балаклавский проспект, вл. 34А (Зюзино, ЮЗАО);
▪️ Джанкойский проезд, вл. 3 (Южное Бутово, ЮЗАО);
▪️ ул. Циолковского, вл. 3 (Покровское-Стрешнево, СЗАО).
#новостройкимимо
Forwarded from Квадратный Мэтр
Всего в Москве сейчас строится 60 ЖК с небоскребами высотой более 100 м — от 30 до 85 этажей.
ТОП самых высоких небоскребов:
Средняя цена за «квадрат» в небоскребах составляет 397,8 тыс. руб. — это на 5,4% меньше, чем на столичном рынке жилья в целом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦИАН пишет, что в Москве застройщики вновь активно переписывают ценники. Думаете, снижают цены? НЕТ.
Хорошие продажи этим летом, утверждает ЦИАН, привели к тому, что застройщики начали вновь активно повышать цены на конкретные лоты. Рост цен, зафиксированный на рынке новостроек Московского региона в последний месяц (в Москве в старых границах на 1,5%, в Новой Москве — на 1,2%, в Московской области — на 0,7%) сформировался не только за счет выхода достаточно дорогих новинок, но и из-за возврата к практике регулярной индексации цен.
#новостройкимимо
Хорошие продажи этим летом, утверждает ЦИАН, привели к тому, что застройщики начали вновь активно повышать цены на конкретные лоты. Рост цен, зафиксированный на рынке новостроек Московского региона в последний месяц (в Москве в старых границах на 1,5%, в Новой Москве — на 1,2%, в Московской области — на 0,7%) сформировался не только за счет выхода достаточно дорогих новинок, но и из-за возврата к практике регулярной индексации цен.
#новостройкимимо
"Яндекс Маркет" начал продажу мебели под собственной торговой маркой, пишет Коммерсант.
Пока на маркетплейсе доступны диваны и кровати, до конца 2023 года ассортимент пополнится мебелью для гостиной, кухни и спальни.
Пока на маркетплейсе доступны диваны и кровати, до конца 2023 года ассортимент пополнится мебелью для гостиной, кухни и спальни.
Жилье по реновации построят на территории бывшей промзоны «Прожектор» в районе Перово (ВАО).
#новостройкимимо
#новостройкимимо
В июле 2023 года в Москве оформлено 11 943 первичные сделки. При этом 22% пришлось на Новую Москву (ТиНАО), где за месяц зарегистрировано 2 622 ДДУ.
Также в первой тройке лидеров Юго-Восточный (ЮВАО) и Западный (ЗАО) административные округа, в которых за месяц зарегистрировано 13,7% (1 640 ДДУ) и 13,3% (1 589 ДДУ) соответственно.
Меньше всего за 7 месяцев оформлено ДДУ в Зеленоградском округе (ЗелАО) — 764 ДДУ (1% от всех ДДУ).
#новостройкимимо
Также в первой тройке лидеров Юго-Восточный (ЮВАО) и Западный (ЗАО) административные округа, в которых за месяц зарегистрировано 13,7% (1 640 ДДУ) и 13,3% (1 589 ДДУ) соответственно.
Меньше всего за 7 месяцев оформлено ДДУ в Зеленоградском округе (ЗелАО) — 764 ДДУ (1% от всех ДДУ).
#новостройкимимо
В подмосковном Дмитрове достроили проблемный ЖК "Дмитров парк" на Московской улице.
Жилье здесь должны получить 315 пострадавших дольщиков.
#новостройкимимо
Жилье здесь должны получить 315 пострадавших дольщиков.
#новостройкимимо
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Нормативные лимиты для Госипотеки и Семейной ипотеки сейчас составляют 12 млн на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, и 6 млн на иные регионы. По ИТ-ипотеке - 18 млн (для регионов с населением более 1 млн) и 9 млн (для регионов с населением до 1 млн).
В рамках нормативных лимитов банки дают стандартные ставки - 8% для Госипотеки, 6% для Cемейной ипотеки и 5% по ИТ-ипотеке (зачастую ставки в банках еще и ниже). А вот по суммам свыше нормативных лимитов ставки отличаются от банка к банку и зачастую есть нюансы.
С прошлого года стало возможным получить кредит со сверхлимитом (выше 12/6 млн по ГИ/СИ и 18/9 по ИТ) в сумме до 30 млн руб. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и до 15 млн во всех остальных регионах.
Кто из банков работает со сверхлимитом по госипотекам (Госипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека) рассказали в прикрепленной табличке.
📝Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
54% купленных в июле квартир в новостройках Москвы были малогабаритными, отчитался Росреестр.
Росреестр сравнил ДДУ в 4-х категориях: квартиры-студии – до 38 кв. м, однокомнатные квартиры – до 46 кв. м, двухкомнатные квартиры – до 78 кв. м и трехкомнатные квартиры – до 100 кв. м. На картинке то, что получилось.
Про цену
«Трешки» стоят 322 тыс. руб. за кв. м, они обошли по цене «однушки» (314 тыс. руб.), студии (298 тыс. руб.) и «двушки» (295 тыс. руб.). Среди возможных причин роста цена больших квартир называются: ограниченное предложение застройщиков по так называемым «семейным» крупногабаритным квартирам, а также желание покупателей улучшить свои жилищные условия за счет увеличения площади квартиры в более комфортабельном жилом комплексе, в зеленом и дорогом районе Москвы.
В июле самый дорогой квадратный метр был традиционно в ЦАО – 540 тыс рублей. Следующими в списке идут: СЗАО – 377 тыс рублей, ЮЗАО – 347 тыс рублей.
#новостройкимимо
Росреестр сравнил ДДУ в 4-х категориях: квартиры-студии – до 38 кв. м, однокомнатные квартиры – до 46 кв. м, двухкомнатные квартиры – до 78 кв. м и трехкомнатные квартиры – до 100 кв. м. На картинке то, что получилось.
Про цену
«Трешки» стоят 322 тыс. руб. за кв. м, они обошли по цене «однушки» (314 тыс. руб.), студии (298 тыс. руб.) и «двушки» (295 тыс. руб.). Среди возможных причин роста цена больших квартир называются: ограниченное предложение застройщиков по так называемым «семейным» крупногабаритным квартирам, а также желание покупателей улучшить свои жилищные условия за счет увеличения площади квартиры в более комфортабельном жилом комплексе, в зеленом и дорогом районе Москвы.
В июле самый дорогой квадратный метр был традиционно в ЦАО – 540 тыс рублей. Следующими в списке идут: СЗАО – 377 тыс рублей, ЮЗАО – 347 тыс рублей.
#новостройкимимо
В Москве еще 1,2 тыс. га могут включить в программу комплексного развития территорий (КРТ). С начала этого в проработке уже находится 1,7 тыс га.
#новостройкимимо
#новостройкимимо
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
В этот раз не стал собирать вам топ, как в апреле-мае…
Но решил сравнить проекты, которые утащил Домклик в свою картинку - спс, Дарья 🤝. Там ребята собрали топ-10 новостроек Мск по числу объяв об уступке… и сравнили их ср. цены с прайсом застроев. Ну и, как бы, сообщают, что 80% уступок это студии-однушки. А дисконт к прайсу застроя, больше в дорогих проектах…
Собрали стату по уступкам меж физиков, с моими закадыками Пульсом Продаж Новостроек
Удобства сравнения ради, расставил в том же порядке, как у Домклика. И сделал похожую заливку по доле зарегиных ДУПТ в общем объёме сделок, с учётом ДДУ в рынок. Ведь уступка, по сути, есть внутренняя проектная конкуренция людей и застроев. Короче, полноценный кусок спроса, который дольщики могут отжимать себе, привлекая прайсом
▪️Видим, что середняки по дельте цен, в массе своей, также в середине и по доле ДУПТ. В этих проектах физики забирают по 16–20% общего спроса
▪️Лидер по дельте прайса – HeadLiner – также «лидер» и по упущенным клиентам. За два месяца 11 уступок, против 18 ДДУ. Итого, граждане забрали аж 38% спроса
▪️А вот в комфорт-классе, где продажи итак идут активно, разница цен в переуступках – минимальная. Даже отрицательная. То есть у застроя дешевле. Но, помним, что дьявол всегда в выборке. Мы ж не знаем какие лоты, какой готовности сравнивал Домклик… Но, таки, можете заценить долю ДУПТ в спросе на скрине
P.S. Бонусом вам 3-ка проектов в Москве, где больше всего зарегили уступок за Июль: это Символ (13), Сердце Столицы (12) и Метрополия (11)
🔥 С вас огонёк, если такое интересно @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В ближайшие десять лет в Москве хотят построить и открыть порядка 40 станций метро.
За последние 12 лет построили 109 станций метро и МЦК.
#новостройкимимо
За последние 12 лет построили 109 станций метро и МЦК.
#новостройкимимо
Про 15 уловок и схем застройщиков, с которыми может столкнуться покупатель, рассказал телеграм-канал Белая каска.
1. Завышение стоимости квадратного метра при низкой ставке. Застройщики искусственно завышают цену квадратного метра, чтобы получить больше денег по ипотечному кредиту покупателя.
2. Скидки и акции. Предлагаются различные скидки и акции, например, скидка 5% при покупке квартиры в ипотеку. На самом деле эти скидки уже заложены в завышенную цену квадратного метра.
3. Подарки при покупке квартиры в ипотеку. Могут предлагаться бесплатная отделка, мебель, бытовая техника. На самом деле их стоимость тоже учтена в цене квартиры.
4. Увеличение цены на этапе строительства. Когда стройка уже началась, застройщики повышают цену квадратного метра. Люди периодически вынуждены соглашаться на новую цену.
5. Дополнительные платежи после заселения. После заселения в квартиру приходится доплачивать за ремонт, мебель, бытовую технику, которые якобы были бесплатными изначально.
6. Обязательство оформить ипотеку в банке-партнере. Застройщик обязывает оформлять ипотеку только в определенном банке, с которым у него договоренность. Условия в этом банке могут быть не такими выгодными, как заявил застройщик.
7. Навязывание дополнительных услуг. Под видом заботы о клиенте навязываются различные дополнительные услуги - услуги риелтора, юриста, страхования, которые не нужны, но их стоимость включается в цену квартиры.
8. Спекуляция на сроках сдачи дома. Обещают сдать дом в определенный срок, а потом переносят сроки, ссылаясь на различные причины.
9. Обман с площадью квартиры. Реальная площадь квартиры оказывается меньше заявленной, что становится понятно уже после заселения.
10. Дополнительная плата за изменения в планировке. За любые отступления от типового плана квартиры взимаются огромные суммы денег.
11. Проблемы с оформлением документов на квартиру. После полной оплаты квартиры застройщик задерживает оформление документов на собственность.
12. Несоответствие реального дома изначальному проекту и рекламным материалам. Дом строится с отступлениями от первоначального проекта и обещаний — больше этажей, другая планировка двора и пр.
13. Экономия на строительных материалах и отделке. Используются дешевые материалы, снижается качество отделки подъездов, квартир.
14. Проблемы с инфраструктурой жилого комплекса. Не хватает парковочных мест, обещанные детские сады и магазины не строятся.
15. Навязывание эксплуатационных расходов после заселения. Под разными предлогами собственников заставляют платить за эксплуатацию дома завышенные суммы.
❗️Помните, покупая квартиру у недобросовестных застройщиков, люди рискуют столкнуться с многочисленными проблемами и финансовыми потерями. В основном это происходит когда квартира покупается в ипотеку.
#новостройкимимо
1. Завышение стоимости квадратного метра при низкой ставке. Застройщики искусственно завышают цену квадратного метра, чтобы получить больше денег по ипотечному кредиту покупателя.
2. Скидки и акции. Предлагаются различные скидки и акции, например, скидка 5% при покупке квартиры в ипотеку. На самом деле эти скидки уже заложены в завышенную цену квадратного метра.
3. Подарки при покупке квартиры в ипотеку. Могут предлагаться бесплатная отделка, мебель, бытовая техника. На самом деле их стоимость тоже учтена в цене квартиры.
4. Увеличение цены на этапе строительства. Когда стройка уже началась, застройщики повышают цену квадратного метра. Люди периодически вынуждены соглашаться на новую цену.
5. Дополнительные платежи после заселения. После заселения в квартиру приходится доплачивать за ремонт, мебель, бытовую технику, которые якобы были бесплатными изначально.
6. Обязательство оформить ипотеку в банке-партнере. Застройщик обязывает оформлять ипотеку только в определенном банке, с которым у него договоренность. Условия в этом банке могут быть не такими выгодными, как заявил застройщик.
7. Навязывание дополнительных услуг. Под видом заботы о клиенте навязываются различные дополнительные услуги - услуги риелтора, юриста, страхования, которые не нужны, но их стоимость включается в цену квартиры.
8. Спекуляция на сроках сдачи дома. Обещают сдать дом в определенный срок, а потом переносят сроки, ссылаясь на различные причины.
9. Обман с площадью квартиры. Реальная площадь квартиры оказывается меньше заявленной, что становится понятно уже после заселения.
10. Дополнительная плата за изменения в планировке. За любые отступления от типового плана квартиры взимаются огромные суммы денег.
11. Проблемы с оформлением документов на квартиру. После полной оплаты квартиры застройщик задерживает оформление документов на собственность.
12. Несоответствие реального дома изначальному проекту и рекламным материалам. Дом строится с отступлениями от первоначального проекта и обещаний — больше этажей, другая планировка двора и пр.
13. Экономия на строительных материалах и отделке. Используются дешевые материалы, снижается качество отделки подъездов, квартир.
14. Проблемы с инфраструктурой жилого комплекса. Не хватает парковочных мест, обещанные детские сады и магазины не строятся.
15. Навязывание эксплуатационных расходов после заселения. Под разными предлогами собственников заставляют платить за эксплуатацию дома завышенные суммы.
❗️Помните, покупая квартиру у недобросовестных застройщиков, люди рискуют столкнуться с многочисленными проблемами и финансовыми потерями. В основном это происходит когда квартира покупается в ипотеку.
#новостройкимимо
Forwarded from Недвижимость инсайды
Очередной отдельностоящий торгушник могут продать под застройку жильем. Речь идёт про ЗУ "Паперника, 9", это недалеко от метро Окская на юго-востоке города. Сейчас там сидит якорь в виде Перекрестка.
Довольно забавно наблюдать, как старые торгушки не формата "стрит ритейл" в ЖК постепенно выпиливаются с рынка. Вероятно, низкая доходность у лендлордов, которые готовы продать свой объект. Уже на рынок недвижимости вовлечены: ТЦ Тишинка, ТЦ Южный, ТЦ ГудЗон, ТЦ Экстрим, ряд 2 этажных магазинчиков.
Впадлу людям ходить в какие-то районные торгушники - проще либо заказать, либо выйти в коммерцию на первых этажах. Поэтому лендлорды коммерческих помещений в ЖК готовы даже ДОУ под Пятерочку сдать - потому что трафик есть.
Довольно забавно наблюдать, как старые торгушки не формата "стрит ритейл" в ЖК постепенно выпиливаются с рынка. Вероятно, низкая доходность у лендлордов, которые готовы продать свой объект. Уже на рынок недвижимости вовлечены: ТЦ Тишинка, ТЦ Южный, ТЦ ГудЗон, ТЦ Экстрим, ряд 2 этажных магазинчиков.
Впадлу людям ходить в какие-то районные торгушники - проще либо заказать, либо выйти в коммерцию на первых этажах. Поэтому лендлорды коммерческих помещений в ЖК готовы даже ДОУ под Пятерочку сдать - потому что трафик есть.
В Подмосковье в августе восстановили права 1,5 тысяч дольщиков.
▪️ 2 дома в ЖК «Белые росы» в Котельниках квартиры здесь ждет 790 дольщиков;
▪️ 1 дом в ЖК «Шепчинки» в Подольске для 70 семей;
▪️ 1 дом в ЖК «Президентский» в Лыткарино ключи здесь получат 178 дольщиков;
▪️ 1 дом в ЖК «Дмитров Парк» в Дмитрове новоселье отпразднует 342 семьи.
Кроме того, завершено строительство дома для 142 граждан в ЖК «Три квартала» в Ленинском, идет работа по вводу в эксплуатацию.
#новостройкимимо
▪️ 2 дома в ЖК «Белые росы» в Котельниках квартиры здесь ждет 790 дольщиков;
▪️ 1 дом в ЖК «Шепчинки» в Подольске для 70 семей;
▪️ 1 дом в ЖК «Президентский» в Лыткарино ключи здесь получат 178 дольщиков;
▪️ 1 дом в ЖК «Дмитров Парк» в Дмитрове новоселье отпразднует 342 семьи.
Кроме того, завершено строительство дома для 142 граждан в ЖК «Три квартала» в Ленинском, идет работа по вводу в эксплуатацию.
#новостройкимимо
Стройкомплекс Москвы: С момента старта программы реновации уже завершено расселение 504 домов, из них 260 снесено.
Сейчас ведется заселение 240 «стартовых» домов. #реновация
Сейчас ведется заселение 240 «стартовых» домов. #реновация
Из интервью главного архитектора Москвы Сергей Кузнецов для Риа Новости:
🔸По мнению главного архитектора столицы, средняя этажность зданий в Москве по-прежнему невелика и составляет восемь-десять этажей, а строительство высоток ее несильно изменит.
#новостройкимимо
🔸По мнению главного архитектора столицы, средняя этажность зданий в Москве по-прежнему невелика и составляет восемь-десять этажей, а строительство высоток ее несильно изменит.
#новостройкимимо