✍️ Некоторое время назад в жилищную инспекцию обратилась жительница многоквартирного дома на ул. Одесской в Тюмени. Её соседи на общем собрании приняли решение о вознаграждении председателя совета и каждого члена совета дома в совокупном размере 37,4 руб./кв.м., вскоре в квитанциях на оплату ЖКУ появилась соответствующая строка начислений – не только у собственников, но и у нанимателя квартиры по договору социального найма.

🏠 Квартира заявительницы относится к муниципальному жилищному фонду, собственник помещения – местная администрация. При этом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к его компетенции, являются обязательными для всех собственников (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Не являясь собственником квартиры, наниматель не обязан оплачивать вознаграждения членам совета многоквартирного дома и председателю совета многоквартирного дома.

🧮 По указанию жилищного инспектора управляющая организация обратилась в ОАО «ТРИЦ» для выполнения перерасчета.

👨🏻‍⚖️ Такая позиция подтверждается и актуальной судебной практикой. К примеру, в апреле текущего года Шестой кассационный суд общей юрисдикции подтвердил недопустимость взимания платы за указанные услуги с нанимателя по договору соцнайма жилого помещения из Димитровграда.

☝🏻 Суд указал, что деятельность совета МКД направлена на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а вознаграждение оплачивается за деятельность, осуществляемую в интересах собственников. Из этого следует, что такое вознаграждение подлежит оплате лицами, владеющими помещениями в указанном многоквартирном доме на праве собственности. Кроме того, установленная плата не является составляющей платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не может быть возложена на нанимателя без его согласия.

💧 Мусору поставили заслон: водоканал внедряет новую систему на КНС

Тюменский водоканал на канализационной насосной станции (КНС) начал применять новый вид сороудерживающих решеток. Это оборудование устанавливается для удержания мусора, поступающего с потоком сточных вод.

Из-за нарушений правил пользования хозяйственно-бытовой канализацией несознательными горожанами предприятие вынуждено проводить переоснащение объектов водоотведения. В последние годы огромное количество тряпок, салфеток из нетканых материалов и другого мусора, поступающего с потоком сточных вод, наматывается на рабочие колеса насосных агрегатов и выводит оборудование из строя.

«Сейчас на большинстве наших станций применяется хорошо зарекомендовавшее себя в стране и в мире насосное оборудование с полуоткрытым и открытым рабочим колесом, а также канальные измельчители. Поступающий на станцию мусор разрезается на более мелкие части, но длинноволокнистые включения все равно проскакивают в приемные отделения станций и повышают риск досрочного выхода оборудования из строя», – рассказал главный механик компании «Росводоканал Тюмень» Валерий Батурин.

Он предложил применять на станциях сороудерживающие решетки с обратной граблиной. Они словно ковш экскаватора поднимают наверх весь поступающий мусор. В качестве эксперимента на предприятии был установлен инновационный сороудерживающий комплекс.

💬 «Решетки установлены на КНС-7, которая перекачивает на очистные сооружения канализации 2/3 объема стоков, поступающих со всей тюменской агломерации. В результате нам удалось существенно повысить надежность работы станции, – рассказал Валерий Батурин. – Решетки с обратной граблиной изготовлены в Новосибирске. Подобное оборудование, но гораздо меньшей мощности, используется в некоторых водоканалах страны. Комплекс пропускной способностью 5000 кубометров в час был разработан специально для Тюменского водоканала. Его практическая эксплуатация показала, что расчеты наших специалистов оказались верны. Оборудование прекрасно справляется со своей функцией».

Отметим, что, несмотря на достижения научного прогресса и техническое перевооружение, в канализацию по-прежнему нельзя смывать жир и остатки пищи, краски и растворители, строительные смеси и масла, тряпки, салфетки из нетканых материалов и другой нерастворимый мусор.

В России были введены различные уровни реагирования в связи с СВО. Разбираемся в ситуации
⁣
В Тюменской области остается базовый режим реагирования. Военное положение вводится только в четырёх новых субъектах РФ. Какие уровни реагирования введены в Центральном и Южном федеральных округах, а также, что это значит — рассказываем в видео

🙋‍♀️🙋‍♂️ Собственники помещений в доме 136 на ул. Мельникайте г. Тюмени провели общее собрание, решительно приняв решение о заключении договора с управляющей организацией. В доме продолжительное время в качестве способа управления установлено товарищество собственников жилья, договор управления заключен с ООО УК «Вертикаль». С 1 октября здание перешло в управление новой управляющей организации, но прежняя обратилась в суд для признания приказа инспекции о включении дома в список управляемых новой организации незаконным. При этом суд наложил обеспечительные меры, и здание вновь оказалось в управлении прежней УК до момента принятия решения судом.

💬 Именно эта ситуация и стала темой для разговора собственников с главным государственным жилищным инспектором Тюменской области. Они записались на личный прием, чтобы обсудить порядок действий в ходе судебного разбирательства, отсутствие понимания этой процедуры ожидаемо стало причиной возникновения у людей вопросов. Помимо этого, тревогу тюменцев вызывает качество нынешнего содержания общего имущества в их доме. По словам собственников, продолжительное бездействие ответственной за содержание организации в этом направлении привело к печальному состоянию здания.

Лариса Федоровна и начальник отдела по административным производствам Елена Владимировна Головачева рассказали о практике ведения аналогичных судебных разбирательств, способе выхода из товарищества собственников жилья. Также в ближайшее время собственники направят в инспекцию обращение с указанием имеющихся в доме проблем для их официального рассмотрения жилищным инспектором.

💡 До конца 2022 года ресурсоснабжающей организацией АО «Газпром энергосбыт Тюмень» планируется смонтировать более 9 тысяч приборов учёта электроэнергии
⁣
Смотрите в ролике, от каких факторов зависят сроки установки счётчиков 👆🏻

📍 На этой неделе начальник территориального инспекторского отдела №2 Государственной жилищной инспекции Тюменской области Евгений Суковатицын отправился в Ишим для проведения профилактического визита в отношении управляющей организации, осуществляющей свою деятельность на территории этого населенного пункта

🪪 ООО «УК «Крепость» получило лицензию 30 июня 2022 года. Сейчас в управлении этой организации находится 15 ишимских многоквартирников.

🕵🏼‍♂️ Главная задача инспектора в ходе профвизита — проинформировать об обязательных требованиях, которые должны выполняться в деятельности управляющей организации, о видах, содержании и об интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий в ее отношении, дать разъяснения по вопросам, связанным с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также наиболее часто возникающим ситуациям. В рамках профвизита инспекторы вместе с руководством управляющей организации также осматривают общее имущество: подъезды, придомовую территорию, подвал с коммуникациями, указывая на имеющиеся недочеты.

На 2022 год инспекцией намечено 14 таких профилактических визитов.

☝🏻 Новые формы профилактики нарушений введены федеральным законом «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ». Они направлены на повышение информированности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о способах соблюдения обязательных требований законодательства, а также на устранение условий, причин и факторов, способных привести к их нарушению.