#приглашенныйредактор Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S, подготовил любопытную информацию для всех, кто интересуется темой апартаментов, и отвечает на вопросы к своему предыдущему посту:

Что такое сервисные апартаменты и их отличие от несервисных

– Формат сервисных апартаментов впервые появился именно в Санкт-Петербурге: в 2013 году был запущен первый апарт-отель YE’S Hoshimina. Они позволяют владельцу получать именно пассивный доход, поскольку поиском арендаторов, заключением договоров и последующими взаимоотношениями занимается профессиональная управляющая компания.

Апартаменты продаются с отделкой и меблировкой, в каждом апартаменте есть кухонная зона. Сам комплекс проектируется по гостиничным нормам, в том числе включает наличие сервисных помещений и сервисных лифтов. После ввода в эксплуатацию апарт-отель проходит гостиничную сертификацию.

Формат несервисных апартаментов наиболее характерен для Москвы. Такие комплексы еще называют «псевдожилье». Такие проекты для обхода градостроительных ограничений возводятся на земельных участках, не предназначенных для размещения жилых объектов. Они имеют ту же функцию, что и жилые дома, но носят статус коммерческой недвижимости, следовательно, в них нельзя прописаться, стоимость коммунальных услуг выше, они не обеспечены социальной инфраструктурой.

⬇️

Кто целевая аудитория сервисных апартаментов?

– Основным плюсом сервисных апартаментов является возможность оперативного переключения номерного фонда с краткосрочной аренды на долгосрочную. Под посуточное размещение у нас предусмотрено порядка 20% от общего номерного фонда. Здесь целевая аудитория представлена туристами, приезжающими в город на короткий срок. При этом при посуточном проживании услуги гостиничного сервиса уже включены в стоимость.

Среднесрочное размещение крайне востребовано у корпоративных клиентов. Это самая большая аудитория апарт-отелей, которая составляет около 60% от общего числа арендаторов. Размещение командированных сотрудников в апартаментах обеспечивает их проживание в одной локации и с одинаковыми условиями. Кроме того, апарт-отель позволяет полностью решить вопрос с питанием: есть как кухня в номере, так и рестораны на первом этаже комплекса.

Средний возраст наших арендаторов – 33 года, из различных сфер деятельности: фрилансеры, IT-специалисты, дизайнеры и блогеры. Они выбирают апартаменты за счет развитой инфраструктуры, которая включает в себя функциональные общественные пространства, лобби, коворкинги, а также за счет возможности социализации. В апарт отелях регулярно проводятся развлекательные мероприятия: кулинарные мастер классы, Stand Up шоу, образовательные лекции и семинары.

Ответы на другие вопросы мы опубликуем завтра, следите за обновлениями

Тему апартаментов поднимали и на дискуссии GMKTalks 25 августа, получить доступ к видеозаписи можно на сайте проекта

#приглашенныйредактор

Команда наших коллег разработала сервис, превращающий утомительный поиск работы и специалистов из сферы проектирования и дизайна в простое и даже увлекательное занятие.

✅ Сайт проекта bim-team.ru - это доска объявлений с вакансиями и заказами проектов, а также множество открытых резюме специалистов.

✅ Telegram-канал @bim_team_ru - сюда дублируются объявления, публикуются новости, проводятся опросы и многое другое для живого активного сообщества.

✅ Telegram-бот @bim_team_bot - это уникальный помощник, который сводит к минимуму время для поиска специалистов, ищет на просторах Telegram объявления по Вашей специализации и многое другое.

🔥И ВСЕ ЭТО БЕСПЛАТНО)

Может ли владелец апартамента пользоваться им или 100% времени его сдают в аренду? Какие гарантии получения дохода от сдачи в аренду, что происходит, если арендодатель не найден? #приглашенныйредактор Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S, отвечает на вопросы наших подписчиков.

🏖Новая статья в #GMKBlog – о курортной недвижимости.

Как обстоят дела с недвижимостью в Краснодарском крае? Кто и что строит? Какие перспективы у региона и девелоперов, которые там работают? Разбирается журналист и эксперт в недвижимости Александр Шевчук.

👉🏻ЧИТАТЬ👈🏻

Почему инвесторы покупают апартаменты?

#приглашенныйредактор Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S, отвечает на вопросы наших подписчиков.

Каковы ключевые аспекты при выборе недвижимости для инвестиций?

Ещë один вопрос от наших подписчиков комментирует #приглашенныйредактор Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S.

​​#СветофорНовостроек: август 2022

Продолжаем наблюдать за ситуацией на рынке новостроек вместе с нашим стратегическим партнером, аналитической платформой bnMAP.pro.

Мы следим за изменениями на первичном рынке по разным городам и географическим регионам РФ и рассказываем вам. В новом «Светофоре новостроек» – тренды по отдельным городам и географическим регионам РФ в начале осени-2022. В этом выпуске освещаем не только экспозицию, но и ситуацию со сделками.

Какие города анализируем: Калининград, Тула, Ростов-на-Дону, Севастополь, Волгоград, Уфа, Самара, Казань, Ульяновск, Нижний Новгород, Екатеринбург, Тюмень, Курган, Челябинск, Красноярск, Новосибирск. Новые города в «Светофоре»: Воронеж, Краснодар, Пермь и Омск.

Мы определили, где наметился курс на восстановление и рост сделок, а где все еще продолжается снижение. Изучили структуру продаж по комнатности, размер экспозиции и динамику по ценам. Для наглядности используем цветовые обозначения, чтобы отразить, насколько сильно изменился тот или иной показатель в разных городах: красный – сильные колебания, резкие изменения по сравнению с другими городами; графитовый – изменения есть, но не существенные; серый – нейтральная ситуация, без серьезных изменений.

🚦«Светофор новостроек», а также ссылка на полный отчет bnMAP.pro уже сегодня в рассылке GMKДайджест – подпишитесь, чтобы не пропустить: https://gmk.ru/subscribe

Стоит ли инвестировать в недвижимость Дальнего Востока? Обсудили в студии РБК в преддверии Восточного экономического форума, который стартует сегодня.

Гостями эфира стали:
▫️Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства GMK;
▫️Игнат Бушухин, редактор «РБК-недвижимость»;
▫️Сергей Косиков, генеральный директор «Городского риэлторского центра».

«С 2017 года цены на первичную недвижимость во Владивостоке поднялись почти в два раза, – отмечает Сергей Разуваев. – Дальневосточная ипотека стимулирует и первичный, и вторичный рынок, он растет и по цене, и по объему, туда потянулись крупные федеральные игроки, следовательно, и для профессионального инвестора здесь есть возможности, чтобы найти свою нишу. Один из вариантов – вложения в коммерческую недвижимость, например, 300-500 кв. м под супермаркет. Спрос на жилье в основном внутренний, дальневосточная ипотека – не для привлечения иногородних, а для удержания молодежи. А там, где будут жить эти люди, их необходимо обеспечивать социально-бытовой инфраструктурой, и это хороший путь для инвестиций».

👉 Смотреть интервью 👈