Мэр Воронежа не захотел уплотнять застройку на 9 января. Согласятся ли с ним строители?

Мэр Воронежа Вадим Кстенин не согласился с уплотнением застройки на участке на 9 января в районе остановки Газовой. И – слава богу.

Район тут – перспективный. Но – геморройный. Ведь жителей надо сначала расселить, а уже потом строить. Жители же хотят за свои халупы очень много денег. Значительно больше их реальной стоимости.

Потому строители на аукцион не заявились. Не выразили готовности развивать квартал. Потому мэр и предложил поискать иное решение. Например, вынести школу за границы участка.

Но, Вадим Юрьевич, строители на это не пойдут – даже при освобождении под жилую застройку «школьного» участка! Потому что они уже сказали – им нужно уплотнить. Они уже не вышли на аукцион, и опять не выйдут. Они все делают согласовано, вы знаете.

Вадим Юрьевич, поищите других застройщиков, не местных! Да, это не понравится сенатору Сергею Лукину. Да, это не найдет понимания у вашего нового градостроительного зама – который тоже из ДСК. Но так вы покажете строителям, что вы и только вы определяете строительную политику в городе. Сколько бы депутатов застройщики ни делегировали в обе думы.

Умерить их аппетиты – это реально важно. Сможете это сделать – вам современники и потомки устанут «спасибо» говорить.

#городвкоторомхочетсяжить #вадимкстенин #сергейлукин #дск

Поздравим Сергея Николаевича! Следующий шаг - забить выходцами из ДСК Мосгордуму. И - можно начинать экспансию

https://yangx.top/medoedmedia/817

#сергейлукин

Валите к чертям! Сенатор Лукин нашел решение проблем застройщиков с нежелающими отдавать им квартиры людьми

Бенефициар ДСК, сенатор от Воронежской области Сергей Лукин придумал, что делать с людьми, не желающими передавать за бесценок квартиры строителям при реализации проектов развития территорий. Их будут теперь выселять через суд.

Что такое развитие застроенных территорий? Это когда дома еще, вроде, крепкие, но – несовременные. Но – стоящие на привлекательных землях. Их надо снести, а на их месте поставить безликие панельные человейники – так любимые строителями. Стояла двухэтажка на восемь квартир – появляется 25-этажка на десяток магазинов и офисов и 100-150 квартир. Для Лукина и компании – прекрасный проект. Но есть заковыка – жители этих восьми квартир.

Лукин хочет отправить их в Шилово. Там, где много неликвлидного жилья. Которое никто не покупает. Потому что оно на фиг никому не нужно. Жители – хотят остаться на своем месте. Но на своем месте – это неэкономно. Квартиры можно продать втридорога. Поэтому строителям понадобился механизм, позволяющий выселить людей к чертям собачьим.

Именно этот механизм и предложил Сергей Лукин. Его он провел через Госдуму. Его уже поддержали коллеги-сенаторы. Теперь осталось только подписать президенту.

Сергей Николаевич, мы вас поздравляем! Знаем, сколько копий вы обломали о людей, не желающих отдавать вам для заработка свое еще крепкое жилье! Одним лишь этим законом ваше сенаторское место отобьется сто раз!

Но скажите: зачем вы оплатили размещение информации о вашей победе в таком числе воронежских СМИ?! Вы всерьез считаете, что горожане поблагодарят вас за это? Деньги ж любят тишину. А денег ДСК заработает на этом решении, вангуем, очень много!

#сергейлукин #дск

Информация для размышления. Обычно на аукционы по развитию застроенных территорий в Воронеже не подавался никто, кроме ДСК и «Развития». Экономика таких проектов строителям была неинтересной. К иной марже привыкли. Если же сейчас они получат право выселять строптивых собственников жилья из квартир по суду, то желающих поставить новые высотки на старые сети явно поприбавится. Не подложил ли Сергей Лукин себе тем самым большую такую свинью?

И – маленький штрих. Дом.Рф сообщил: воронежские застройщики к июню 2023 года продали лишь 27% строящегося жилья. В прошлом году на ту же дату эта цифра составляла 39%.

Сергей Николаевич, вы бы не о судах лучше думали, а цены на жилье снизили! Гладишь, и статистика продаж бы подтянулась! Ну и прибыль, ессесна!

https://yangx.top/globusVO/126

#сергейлукин #дск

Ирония судьбы. Сенатор Сергей Лукин так старался, чтобы собственников жилья из ветхих домов можно было выселять по суду! А воспользуется этой возможностью теперь не столь родной сердцу сенатора «ДСК», а пришлый «ПИК»? Если так, то предчувствуем негодование государственного мужа! И где-то даже сочувствуем.

Хотя – нет, не сочувствуем. Скорее, прихихикиваем...

#пик #дскворонеж #сергейлукин

Тоска почета. Гордума определилась с Почетными гражданами Воронежа

Все – как мы и говорили. Почетными гражданами Воронежа стали экс-начальник областного ГУВД Виктор Тройнин и сенатор-строитель Сергей Лукин.

По Тройнину вопросов нет. Время – неспокойное. Силовики выходят на первый план везде. Они и в Думу баллотируются, и, возможно, следующим губернатором будет силовик. Так что милицейский генерал среди почетных граждан – это тренд. Но и человек-то – реально достойный.

С Лукиным все сложнее. То, что человек заслуженный – это факт. Сенатор, как ни крути (помните нетленное: «Абы кого не берут замминистра!»?). Но почему тогда «почетным» стал именно он, а не его коллега по Совфеду от Воронежской области Галина Карелова? Вице-спикер верхней палаты парламента, на минуточку!

Лукин много строит – это факт. Когда не хватает свободной земли, строит на спортплощадке училища, на территории детской больницы – да где угодно! Но разве это – причина признавать человека Почетным гражданином?

Давайте тогда дадим «почетного» владельцу «Выбора» Александру Цыбаню – за уничтоженный ради строительства 17-этажки исторический хлебзавод! Или владельцу «Развития» Сергею Гончарову – за возрождение точечной застройки в Воронеже и гологрудых девушек на фестивале «Город-сад»! Почему бы и нет!

Хотя... Может, мы только что, сами того не ведая, назвали почетных граждан 2024 и 2025 годов?..

#gorduma36 #сергейлукин #виктортройнин #александрцыбань #сергейгончаров

Галина Карелова – больше не вице-спикер Совфеда. Обычный сенатор, которых у каждого региона по паре.

Валентина Матвиенко говорит: Галина Николаевна сама попросилась на выход. Но мы-то знаем, что по своей воле таких решений не принимают. Особенно, когда силы позволяют. А сил у Кареловой традиционно – очень много.

Теперь она – первый зампред комитета. Который возглавляет другой воронежский сенатор, Сергей Лукин. Комитета по федеративному устройству. Такая себе замена, если честно...

Еще вчера Воронежскую область представляли два статусных политика. Был свой вице-спикер Совфеда и свой вице-спикер Госдумы. Остался только последний – Алексей Гордеев. И почему-то кажется нам, что губернатор Александр Гусев не испытывает по этому поводу особых восторгов...

#галинакарелова #сергейлукин #александргусев #алексейгордеев

И вы туда же?! Разрушителя исторического хлебозавода Александра Цыбаня наградил теперь и президент

Владелец СК «Выбор» получил президентскую награду – Орден Дружбы! Теперь еще и его! Федеральные власти оценили вклад Цыбаня в развитие новых территорий! До этого была медаль «За труды во благо земли Воронежской» – видимо, за варварски снесенный исторический хлебозавод в центре города! Так что Цыбань явно повысил свой статус!

Повторимся: следующий шаг – Почетный гражданин Воронежа! Коллега Цыбаня Сергей Лукин это звание себе уже добыл. Теперь по старшинству очередь – за Цыбанем!

Только, Александр Иванович, не сносите ради этого звания, пожалуйста, больше ничего исторического! Хлебозавода для Почетного гражданина должно хватить! Чесслово...

#александрцыбань #сквыбор #сергейлукин

Не согласимся с коллегами по поводу «золотого времени». То, что Вадим Кстенин стал ответственным по городу за выборы президента РФ, для самого Кстенина – страшное испытание. Потому что поставленные цели (70+ процент явки, 70+ процент голосования за основного кандидата) в Воронеже вряд ли кажутся выполнимыми даже на главных выборах шестилетия.

Подозреваем, что и Владимир Ходырев не просто так на больничный ушел. Мудрый спикер понимает: так, как протащили губернатора, с президентом не прокатит (тому, увы, нужна легитимность). Давать результат известными способами, никто не позволит: пример Юрия Бавыкина – другим наука. Поэтому лучше отлежаться.

Ну и про Олега Черкасова в качестве сменщика, думаем, Андрей Соболев со стоящим над ним сенатором Сергеем Лукиным поспорили бы. Хотя Черкасов в перспективе вполне может возглавить гордуму – при условии, что Соболев уйдет на высший пост в мэрию. И такой вариант тоже не исключен.

Вот и думайте после этого, рад ли Кстенин этой почетной обязанности и золотому отливу управленческой эпохи в городе? С такими-то перспективами!..


#вадимкстенин #олегчеркасов #андрейсоболев #сергейлукин #юрийбавыкин #выборы2024

Прекрасный расклад, но есть несколько вопросов.

1️⃣ Где в этой конфигурации гендиректор ДСК Андрей Соболев? Сенатор Сергей Лукин согласовал такое попрание заслуг любимого комбината и "птенца"?

2️⃣ Не рановато ли списали со счетов нынешнего спикера Владимира Ходырева? Вангуем: депутатом он все равно останется и каким-нибудь замом обязательно станет. Если вообще уйдет с должности.

3️⃣ Группа молодых депутатов-строителей вообще не берется в расчет?

Ах, да... Это на следующие выборы. И про нее еще никто не знает... Расскажем на днях!

https://yangx.top/glavredsoshin/669

#андрейсоболев #сергейлукин #владимирходырев #gorduma36

Сбер все же прогнул «Выбор» на платежи за льготную ипотеку. ДСК – держится

«Выбор» депутата облдумы и постпреда Княжества Монако Александра Цыбаня отрапортовал: компания заключила соглашение со Сбером о субсидировании льготной ипотеки!

Что это значит? Только то, что за клиентов, решивших воспользоваться госпрограммами («Льготная ипотека», «Семейная ипотека»), разницу в процентной ставке вместе с государством будет доплачивать сам застройщик. Ну а люди будут сметать квартиры, используя возможности кредитования в крупнейшем банке страны. Идиллия – да и только! Но – только на первый взгляд.

Вы всерьез думаете, что Александр Цыбань – меценат, жертвующий собственные деньги банку ради простых воронежцев? Как бы не так! Исторический хлебозавод снести – это он может, да. Влепить небоскреб в тихом центре – пожалуйста! Но расстаться с копейкой – это для Александра Ивановича уже проблема. Поэтому будьте уверены: все то, что Цыбаню придется отнести в Сбер, он заберет у покупателей квартир – просто взвинтив стоимость квадратного метра.

Так что порадуемся за председателя ЦЧБ Сбербанка Наталию Цайтлер и собственника «Выбора» Александра Цыбаня – они смогли достичь своих целей. И, конечно, опять посочувствуем воронежцам, которым за достижение целей больших людей опять придется заплатить из своих карманов.

Маленький штрих. А «Домостроительный комбинат» сенатора Сергея Лукина такое соглашение подписывать не стал. И даже отказался от работы с банками, установившими комиссии для продаж по госпрограммам. Невероятно, но – факт!

#сквыбор #дскворонеж #сберцчб #александрцыбань #наталияцайтлер #сергейлукин

Недостроенный музей ВДВ удивил сенатора. И не только его

Пресс-служба ДСК раскидала по воронежским СМИ пресс-релиз: сенатор Сергей Лукин побывал на стройплощадке музея ВДВ, где отметил массу недоработок. Пиарщики конкретику замылили, но ясно, что члена Совета Федерации удивили многократные переносы сроков сдачи объекта и качество отделочных работ.

Хоть члены редакции «Глобус ВО» и не сенаторы, но нас эти вещи тоже удивляют (а факт того, что пресс-служба компании-застройщика занимается пиаром политика федерального уровня – наоборот, не удивляет). Как и большинство воронежцев. Для того, чтобы изумиться этому, не нужно заниматься ни политикой, ни строительством. Достаточно иметь лишь глаза и мозг.

Сергей Лукин имеет не только их, но и серьезную материально-техническую базу в виде крупнейшей компании-застройщика Черноземья. Которая осталась в Воронеже едва ли не единственной, не срывающей сроки муниципальных и государственных подрядов.

Может, именно ей стоило отдать строительство музея? Может, именно об этом сенатор говорил городским чиновникам, а пресс-служба скромно упоминать не стала?

Мы не можем быть в этом уверенными. Но можем быть уверенными в том, что, строй музей ВДВ «Домостроительный комбинат», сегодня бы сюда уже водили экскурсии...

#дскворонеж #сергейлукин #музейвдв #городвкоторомхочетсяжить

Как нам подсказывают, Евгений Хамин для политического реванша может объединиться с владельцем ГК «Развитие» Сергеем Гончаровым. Оба они работали в предыдущем созыве Воронежской облдумы, представляя партию «Единая Россия».

От ЕР им пойти в этот раз вряд ли позволят – секретарь отделения Владимир Нетесов не захочет портить отношения с бенефициаром ДСК, сенатором Сергеем Лукиным. Да и спикер гордумы Владимир Ходырев тоже не пожелает участвовать в оппозиции Лукину, с которым очень дружит лично. КПРФ и «Справедливая Россия» не подойдут дуэту Хамин-Гончаров по формату, а местная ЛДПР через своего теневого лидера Сергея Журавлева опять же завязана на Лукина. Остаются только «Новые люди», которые так удачно на днях поглотили «Партию роста». Ту самую, на финансирование которой Хамина пытались прогнуть четыре года назад.

А что? Вариант неплохой. Можно даже запустить слоган «Старые лица – для «Новых людей»! Используйте, нам не жалко!

#евгенийхамин #сергейгончаров #владимирнетесов #сергейлукин #владимирходырев #сергейжуравлев

Только не снижать маржу! Гордеев и Лукин поговорили о повышении доступности жилья

Экс-губернатор Воронежской области, а ныне – вице-спикер Госдумы Алексей Гордеев встретился с сенатором Сергеем Лукиным (фактическим владельцем воронежского ДСК) и обсудил механизмы повышения доступности жилья.

Доступность эта, согласились парламентарии, скоро начнет уменьшаться. Потому что государство перестанет вкладывать немыслимые деньги в льготную ипотеку (читай – в карманы строителей и банкиров). А значит, нужно искать иные механизмы.

Например, можно создать строительные ссудно-сберегательные кассы. Или придумать жилищные вклады, на которых сначала заработают банки, после чего деньги с них переведут строителям. Про снижение сверхприбылей самих строителей, разумеется, Гордеев с Лукиным не говорили. Взрослым людям фантастика чужда…

А мы, вот, думаем – может, не нужно никаких механизмов? Пусть новое жилье окажется не по карману 99% жителей. Которые примутся скупать квартиры на вторичке. И тогда, уверены, и ДСК, и другие застройщики сразу найдут иные механизмы, что повысят доступность жилья. Те, которые им сегодня ой как не нравятся…

#алексейгордеев #сергейлукин #дскворонеж

Курс на смену? Воронежские строители пошли в атаку друг на друга

Вчера ТГ-канал Poligrafmedia опубликовал интересную аналитику по грядущим выборам мэра Воронежа. Кому любопытно – могут прочесть тут и тут. Но посты интересны отнюдь не «мэрскими» раскладами.

В тексте аккуратно вновь критикуют спикера Воронежской гордумы Владимира Ходырева. Однако впервые вместе с Ходыревым появляется фамилия сенатора и фактического владельца ДСК Сергея Лукина. Который, по мнению авторов канала, хотел поставить руководить городом гендиректора комбината Андрея Соболева, на чем едва ли не поругался с губернатором Александром Гусевым.

Возможную ругань Гусева с Лукиным обсуждать не будем. У знающих особенности их взаимодействия это предположение вызывает улыбку. Как и предположение о желании посадить Соболева в кресло мэра. ДСК не нужен мэр, так тесно связанный с комбинатом. Иначе не отмоются: ни мэр, ни комбинат. ДСК нужен договороспособный мэр. Но – извне. А самому Соболеву было бы более интересно кресло спикера гордумы – если Ходырев его решит оставить.

Но это – лирика. Интересны – факты. Впервые фамилии Ходырева и Лукина оказались в одном посте, чего мы давно ждали. Потому что понимали: атака на спикера гордумы имеет под собой не только политические причины. Ее цель – прежде всего, экономическая и связанная с желанием отдельных игроков устроить передел строительного рынка.

Доказательство этому есть и в указанных постах.

«На одной чаше весов – ДСК, ВМУ и остальные, на другой – лояльный Гордееву «Выбор», – пишет автор. И это – вызывает еще одну улыбку. Потому что «Выбор» перешел в стан соратников ДСК лет эдак 15 назад – под влиянием, разумеется, Алексея Гордеева. Но вы считаете ДСК не лояльным Алексею Васильевичу? Или сенатора Лукина? Почитайте тогда вот это и подумайте про лояльность.

Как нам кажется, авторы намеренно выводят «Выбор» из сформировавшегося клана. Вопрос – зачем? Ответ – на поверхности. Те, кто хотят устроить передел, имеют желание заручиться поддержкой владельца компании Александра Цыбаня. А значит, методом исключения можно легко очертить круг возможных революционеров.

Вряд ли в него входят Иван Куликов («К.И.Т.») и Валерий Лукинов («Стэл»). Они в политические игры не играют. Сын Лукинова, Дмитрий, может, такое желание и имел бы, но мускулов пока явно не хватит. Исключаем «Еврострой» близкого к Ходыреву Михаила Гусева и получаем всего две компании, которые в теории могли бы такое реализовать. Во главе обеих структур стоят экс-депутаты облдумы: Евгений Хамин («ГКХ») и Сергей Гончаров («Развитие»).

Мы ни в коем случае не утверждаем, что атаку организовал кто-то из них, но, согласитесь, желание взять реванш и взойти на Олимп у них быть может.

Любопытный факт. В одном из каналов, наиболее рьяно взявшемся за критику Владимира Ходырева, вчера поздно вечером появился рекламный пост о выходе Гончарова на строительный рынок Москвы. Опять же, мы ничего не утверждаем и ни на что не намекаем.

Хотя нет... Намекаем...

#владимирходырев #сергейлукин #александргусев #андрейсоболев #алексейгордеев #александрцыбань #иванкуликов #валерийлукинов #дмитрийлукинов #михаилгусев #евгенийхамин #сергейгончаров

Как мы и предполагали, атака на председателя Воронежской гордумы Владимира Ходырева была лишь прощупыванием почвы перед массированным «крестовым походом» на сложившийся в Воронеже строительный клан. Кто не верит, может прочесть тут. Здесь уже прошлись и по Сергею Лукину («ДСК), и по Александру Цыбаню («Выбор»). И хоть в основном это – ссылки на старые материалы, что-то нам подсказывает: все только начинается.

Мы, конечно, запасаемся попкорном, но – опасливо. Ведь человек, который хочет снести «богов» с Олимпа и занять их место, нас пугает куда больше, чем Ходырев, Лукин и Цыбань вместе взятые.

#владимирходырев #сергейлукин #александрцыбань #сергейгончаров

Коллеги изумляются характеру врио мэра Воронежа Сергея Петрина, отказавшего в выдаче разрешения на строительство структурам самого Сергея Чижова! Дескать, проявил кандидат в градоначальники недюжинную смелость и принципиальность. Кто-то в этом даже увидел направляющую руку сенатора Сергея Лукина и спикера гордумы Владимира Ходырева.

Друзья, все куда проще! В конце мая губернатор Александр Гусев сказал: жилья на Петровской набережной быть не должно. Ведь наверняка глава региона знал о планах депутата Госдумы и выдал эту фразу неспроста. Так что Сергей Андреевич, отказав в указанном разрешении, не включил принципиальность (и тем более – не пошел против системы), а как раз прямо выполнил распоряжение вышестоящего руководства.

Хороший ход перед конкурсом по определению кандидатур на пост будущего главы Воронежа.

#сергейпетрин #сергейчижов #сергейлукин #владимирходырев #александргусев