Эксперт Репченко не исключил снижения цен на жилье в России в ближайшее время
https://globalmsk.ru/news/id/70663
Снижение объемов выдачи ипотечных кредитов может привести к снижению цен на жилье на рынке недвижимости в России. Об этом говорит прогноз Олега Репченко, который является руководителем аналитического центра IRN.RU. Это касается как вторичного, так и первичного рынков жилья.
«Из-за слишком доступной ипотеки в последние годы произошел астрономический рост цен на жилье. Следовательно, отсутствие или значительное сокращение объемов выдачи ипотеки должно привести к снижению стоимости жилья, как на вторичном, так и на первичном рынке», - отметил эксперт.
По мнению специалиста, на вторичном рынке недвижимости цены на квадратный метр уже начали снижаться: по данным IRN.RU, в апреле индекс стоимости жилья упал на 0,2%, впервые с конца 2022 года. В то же время, на первичном рынке заметно снижается спрос.
Рассказывая о ситуации на рынке недвижимости, Репченко отметил, что застройщики продолжают утверждать, что готовы пойти на уступки, кроме снижения цен, и предлагают все более оригинальные ипотечные программы для стимулирования продаж. Однако подобные схемы приносят лишь вред рынку недвижимости, поскольку меры Центробанка России имеют временный эффект, и для их борьбы регулятор вынужден ужесточать условия выдачи ипотеки в целом. Таким образом, на сегодняшний день реальным инструментом для стимулирования продаж в условиях ограниченной доступности ипотеки остается снижение цен, включая на рынке новостроек.
Эксперт добавил, что Центробанк ранее предположил, что ключевая ставка останется на двузначном уровне в 2024 и 2025 годах. Это значит, что доступ ипотека станет менее доступной для некоторых россиян по меньшей мере на полтора года. В таких условиях стимулирование продаж недвижимости через снижение цен на жилье может стать более актуальным и эффективным методом для застройщиков.
#недвижимость
#ипотека
#эксперт
#россия
#Центробанк
https://globalmsk.ru/news/id/70663
Снижение объемов выдачи ипотечных кредитов может привести к снижению цен на жилье на рынке недвижимости в России. Об этом говорит прогноз Олега Репченко, который является руководителем аналитического центра IRN.RU. Это касается как вторичного, так и первичного рынков жилья.
«Из-за слишком доступной ипотеки в последние годы произошел астрономический рост цен на жилье. Следовательно, отсутствие или значительное сокращение объемов выдачи ипотеки должно привести к снижению стоимости жилья, как на вторичном, так и на первичном рынке», - отметил эксперт.
По мнению специалиста, на вторичном рынке недвижимости цены на квадратный метр уже начали снижаться: по данным IRN.RU, в апреле индекс стоимости жилья упал на 0,2%, впервые с конца 2022 года. В то же время, на первичном рынке заметно снижается спрос.
Рассказывая о ситуации на рынке недвижимости, Репченко отметил, что застройщики продолжают утверждать, что готовы пойти на уступки, кроме снижения цен, и предлагают все более оригинальные ипотечные программы для стимулирования продаж. Однако подобные схемы приносят лишь вред рынку недвижимости, поскольку меры Центробанка России имеют временный эффект, и для их борьбы регулятор вынужден ужесточать условия выдачи ипотеки в целом. Таким образом, на сегодняшний день реальным инструментом для стимулирования продаж в условиях ограниченной доступности ипотеки остается снижение цен, включая на рынке новостроек.
Эксперт добавил, что Центробанк ранее предположил, что ключевая ставка останется на двузначном уровне в 2024 и 2025 годах. Это значит, что доступ ипотека станет менее доступной для некоторых россиян по меньшей мере на полтора года. В таких условиях стимулирование продаж недвижимости через снижение цен на жилье может стать более актуальным и эффективным методом для застройщиков.
#недвижимость
#ипотека
#эксперт
#россия
#Центробанк
Финансист Пушкарев рассказал об особенностях составления семейного финансового плана
https://globalmsk.ru/news/id/70665
Финансовый план представляет собой схему доходов и расходов семьи или организации, в которой подробно отражены финансовые потоки. Он необходим для контроля и планирования финопераций. Андрей Пушкарев, являющийся финансистом и предпринимателем, основателем платформы краудлендинга «Времяденьги», подчеркнул в интервью для издания «Известия» важность составления такого документа и рассказал о его основных принципах.
Пушкарев подчеркнул, что основная цель финансового плана заключается в достижении определенных финансовых перспектив, таких как покупка автомобиля или проведение летнего отпуска. Важно не только оптимизировать расходы, но и использовать план для достижения желанных результатов. Многие ошибочно считают, что он нужен лишь для сокращения расходов, однако на самом деле он способен помочь извлечь больше пользы из имеющихся средств.
По мнению Андрея Пушкарева, финансовый план следует составлять на год и даже более, чтобы обеспечить более длительную перспективу финансового планирования. Проведение семейного совета - это отличное начало процесса разработки такого документа. На таком совете можно объединить усилия всех членов семьи для определения общих финансовых целей и приоритетов на предстоящий год.
Следующим шагом необходимо определить минимальную сумму ежемесячных расходов, необходимую для обеспечения жизни. Для этого требуется составить список всех обязательных расходов: оплата секций для детей, покупка продуктов, коммунальные платежи и т.д.
Далее важно создать список основных источников дохода семьи. Это могут быть зарплаты, доходы от инвестиций, государственные пособия и другие источники дохода.
Четвертым шагом необходимо составить сводную таблицу по движению денежных средств в семье: когда поступают деньги, когда и на что они расходуются. В этой таблице можно отразить основные расходы по категориям для более точного контроля и понимания финансового состояния семьи.
После всех расходов, если остается дополнительный запас денег, это может быть использовано для достижения поставленных целей. В случае если денежный запас отсутствует, важно проанализировать и составить план действий. На основании наглядной таблицы доходов и расходов можно определить, какие траты можно сократить, а также выявить потенциальные источники дополнительного дохода.
По мнению Пушкарева, для наилучших результатов в сбережениях лучше использовать инвестиции, а не хранить оставшиеся деньги дома. Семья может размещать свои средства на банковские вклады, в ценные бумаги или даже на краудлендинговые площадки.
Специалист рекомендует регулярно обновлять и просматривать финансовый план, чтобы отслеживать изменения в движении средств. «Изначально полезно воспользоваться удобными приложениями-планировщиками для гаджетов. Такие программы автоматически учитывают обязательные расходы на жилье, образование, кредиты и распределяют оставшуюся сумму равномерно по дням или неделям. Они также помогают определить, сколько нужно откладывать на крупные покупки и наглядно показывают, куда уходят деньги. С течением времени можно научиться правильно планировать финансы и умело управлять денежными потоками в семье», - добавил эксперт.
#эксперт
#финансы
#достижения
#доход
#средства
https://globalmsk.ru/news/id/70665
Финансовый план представляет собой схему доходов и расходов семьи или организации, в которой подробно отражены финансовые потоки. Он необходим для контроля и планирования финопераций. Андрей Пушкарев, являющийся финансистом и предпринимателем, основателем платформы краудлендинга «Времяденьги», подчеркнул в интервью для издания «Известия» важность составления такого документа и рассказал о его основных принципах.
Пушкарев подчеркнул, что основная цель финансового плана заключается в достижении определенных финансовых перспектив, таких как покупка автомобиля или проведение летнего отпуска. Важно не только оптимизировать расходы, но и использовать план для достижения желанных результатов. Многие ошибочно считают, что он нужен лишь для сокращения расходов, однако на самом деле он способен помочь извлечь больше пользы из имеющихся средств.
По мнению Андрея Пушкарева, финансовый план следует составлять на год и даже более, чтобы обеспечить более длительную перспективу финансового планирования. Проведение семейного совета - это отличное начало процесса разработки такого документа. На таком совете можно объединить усилия всех членов семьи для определения общих финансовых целей и приоритетов на предстоящий год.
Следующим шагом необходимо определить минимальную сумму ежемесячных расходов, необходимую для обеспечения жизни. Для этого требуется составить список всех обязательных расходов: оплата секций для детей, покупка продуктов, коммунальные платежи и т.д.
Далее важно создать список основных источников дохода семьи. Это могут быть зарплаты, доходы от инвестиций, государственные пособия и другие источники дохода.
Четвертым шагом необходимо составить сводную таблицу по движению денежных средств в семье: когда поступают деньги, когда и на что они расходуются. В этой таблице можно отразить основные расходы по категориям для более точного контроля и понимания финансового состояния семьи.
После всех расходов, если остается дополнительный запас денег, это может быть использовано для достижения поставленных целей. В случае если денежный запас отсутствует, важно проанализировать и составить план действий. На основании наглядной таблицы доходов и расходов можно определить, какие траты можно сократить, а также выявить потенциальные источники дополнительного дохода.
По мнению Пушкарева, для наилучших результатов в сбережениях лучше использовать инвестиции, а не хранить оставшиеся деньги дома. Семья может размещать свои средства на банковские вклады, в ценные бумаги или даже на краудлендинговые площадки.
Специалист рекомендует регулярно обновлять и просматривать финансовый план, чтобы отслеживать изменения в движении средств. «Изначально полезно воспользоваться удобными приложениями-планировщиками для гаджетов. Такие программы автоматически учитывают обязательные расходы на жилье, образование, кредиты и распределяют оставшуюся сумму равномерно по дням или неделям. Они также помогают определить, сколько нужно откладывать на крупные покупки и наглядно показывают, куда уходят деньги. С течением времени можно научиться правильно планировать финансы и умело управлять денежными потоками в семье», - добавил эксперт.
#эксперт
#финансы
#достижения
#доход
#средства
В РФ цены на стройматериалы могут вырасти к июлю на 10–15%
https://globalmsk.ru/news/id/70699
Летом в России цены на основные строительные материалы могут увеличиться в среднем на 10-15%. Об этом журналистам издания «Известия» сообщили представители федерального комбината стеновых материалов «Винзер».
Генеральный директор компании Денис Жалнин отметил, что традиционно пик спроса на основные строительные материалы для возведения домов приходится на июль-август. В это время объем предложения начинает резко сокращаться, что приводит к увеличению цен. Без регулирования цен существует риск возникновения дефицита наиболее востребованных стройматериалов.
Эксперт сделал акцент на том, что в текущем году спрос на строительные материалы будет значительно выше обычного. По его мнению, это объясняется не только необходимостью восстановления домов, поврежденных наводнениями, но также рекордным спросом на земельные участки для индивидуального жилищного строительства.
«Важно учитывать возможное повышение цен на стройматериалы при планировании возведения дома в этом году, особенно при использовании кредитных средств. Это поможет избежать ситуации, когда недостаточно денег на завершение строительства, что может привести к нарушению обязательств перед банком относительно сроков и передачи готового объекта в залог», - заявил Жалнин.
По мнению эксперта, после снятия ограничений на движение большегрузного транспорта из-за весенней распутицы, стоимость основных материалов для строительства может начать расти. «В первую очередь цены могут подняться на древесину, цемент, газоблоки, а также кирпичи и материалы для отделки фасадов домов», - заявил он.
#эксперт
#россия
#компания
#Винзер
#Жалнин
https://globalmsk.ru/news/id/70699
Летом в России цены на основные строительные материалы могут увеличиться в среднем на 10-15%. Об этом журналистам издания «Известия» сообщили представители федерального комбината стеновых материалов «Винзер».
Генеральный директор компании Денис Жалнин отметил, что традиционно пик спроса на основные строительные материалы для возведения домов приходится на июль-август. В это время объем предложения начинает резко сокращаться, что приводит к увеличению цен. Без регулирования цен существует риск возникновения дефицита наиболее востребованных стройматериалов.
Эксперт сделал акцент на том, что в текущем году спрос на строительные материалы будет значительно выше обычного. По его мнению, это объясняется не только необходимостью восстановления домов, поврежденных наводнениями, но также рекордным спросом на земельные участки для индивидуального жилищного строительства.
«Важно учитывать возможное повышение цен на стройматериалы при планировании возведения дома в этом году, особенно при использовании кредитных средств. Это поможет избежать ситуации, когда недостаточно денег на завершение строительства, что может привести к нарушению обязательств перед банком относительно сроков и передачи готового объекта в залог», - заявил Жалнин.
По мнению эксперта, после снятия ограничений на движение большегрузного транспорта из-за весенней распутицы, стоимость основных материалов для строительства может начать расти. «В первую очередь цены могут подняться на древесину, цемент, газоблоки, а также кирпичи и материалы для отделки фасадов домов», - заявил он.
#эксперт
#россия
#компания
#Винзер
#Жалнин
Центральный банк РФ может повысить нейтральную ставку в 2024 году
https://globalmsk.ru/news/id/70700
Согласно обсуждениям на апрельском заседании Центробанка, возможно повышение нейтральной ставки с текущих 6-7% до 7-8% годовых. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
На заседании совета директоров Центробанка, которое состоялось 26 апреля, активно обсуждалась степень жесткости денежно-кредитных условий в России. Как видно из резюме этого совещания, регулятор стоял перед выбором между двумя вариантами: оставить ключевую ставку на уровне 16% или повысить ее до 17%.
Центробанк отметил, что возможно поднятие ключевой ставки, так как прогнозируемый уровень нейтральной ставки Банка России в 2024 году может оказаться выше предыдущих оценок. «Прогнозы нейтральной ставки будут традиционно пересматриваться при разработке ежегодных основных направлений денежно-кредитной политики», - отмечается в резюме.
Как объяснил независимый эксперт финансового рынка Андрей Бархота, нейтральная процентная ставка является условным показателем ключевого тарифа, при котором денежная масса остается на стабильном уровне. В случае соблюдения этой ставки предполагается, что инфляция остается на целевом уровне (4%), а экономика растет устойчивыми темпами.
На данный момент нейтральный процент колеблется в диапазоне 6-7% годовых, тогда как в 2017-2018 годах она была на уровне 6%. Эксперт считает, что Центральный банк может увеличить соответствующий показатель до 7-8,5%.
#эксперт
#цб
#россия
#Центробанк
#ставка
https://globalmsk.ru/news/id/70700
Согласно обсуждениям на апрельском заседании Центробанка, возможно повышение нейтральной ставки с текущих 6-7% до 7-8% годовых. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
На заседании совета директоров Центробанка, которое состоялось 26 апреля, активно обсуждалась степень жесткости денежно-кредитных условий в России. Как видно из резюме этого совещания, регулятор стоял перед выбором между двумя вариантами: оставить ключевую ставку на уровне 16% или повысить ее до 17%.
Центробанк отметил, что возможно поднятие ключевой ставки, так как прогнозируемый уровень нейтральной ставки Банка России в 2024 году может оказаться выше предыдущих оценок. «Прогнозы нейтральной ставки будут традиционно пересматриваться при разработке ежегодных основных направлений денежно-кредитной политики», - отмечается в резюме.
Как объяснил независимый эксперт финансового рынка Андрей Бархота, нейтральная процентная ставка является условным показателем ключевого тарифа, при котором денежная масса остается на стабильном уровне. В случае соблюдения этой ставки предполагается, что инфляция остается на целевом уровне (4%), а экономика растет устойчивыми темпами.
На данный момент нейтральный процент колеблется в диапазоне 6-7% годовых, тогда как в 2017-2018 годах она была на уровне 6%. Эксперт считает, что Центральный банк может увеличить соответствующий показатель до 7-8,5%.
#эксперт
#цб
#россия
#Центробанк
#ставка
Эксперт Аверина рассказала об особенностях инвестирования в недвижимость
https://globalmsk.ru/news/id/70742
Эксперт по инвестициям Анастасия Аверина подчеркнула важность обдуманных решений в финансовом мире, особенно в недвижимости. В интервью для «Известий» она высказала свои мысли о стратегиях и поделилась ценными советами для потенциальных инвесторов в эту сферу.
Эксперт отметила, что первым шагом при инвестировании в недвижимость должно быть определение бюджета. Необходимо четко разобраться в собственных финансовых возможностях и решить, каким способом будет осуществляться покупка недвижимости: через ипотеку, рассрочку или полной суммой наличными. Кроме стоимости объекта, важно учесть расходы на ремонт, мебель и неожиданные траты. Если выбрана ипотека, необходимо тщательно рассчитать возможность погашения платежей даже в случае превышения планируемого срока.
Аверина советует далее выбрать стратегию инвестирования, исходя из целей инвестора. Возможные варианты включают сохранение капитала, получение пассивного дохода, продажу недвижимости с прибылью или приобретение объектов для диверсификации портфеля. Каждая стратегия имеет свои особенности и подходит для определенных целей и ситуаций инвестора.
По мнению эксперта, важно выбирать не только основную стратегию инвестирования, но и дополнительную. Например, если основная - перепродажа, то дополнительной может быть генерация пассивного дохода через аренду. Важно помнить, что каждый из планов требует особого подхода к выбору объектов недвижимости. Эксперт подчеркивает, что инвестиционный рынок непредсказуем, и успешный инвестор должен уметь оперативно адаптироваться под его изменения.
Определение локации, как отметила Аверина, является важным шагом при инвестировании в недвижимость. Выбор локации должен соответствовать выбранной стратегии. Например, если целью является получение пассивного дохода через аренду, то предпочтительными местами для инвестиций будут туристические города или районы.
При выборе объекта на первичном рынке недвижимости крайне важно учитывать репутацию застройщиков. Для обеспечения успешной сделки стоит обратиться к специалисту, хорошо знакомому с текущими тенденциями рынка. Только опытный профессионал с полным пониманием всех аспектов сделки сможет помочь сэкономить время и деньги покупателя.
«Принятие квартиры от застройщика - ключевой момент. Если не провести это правильно, исправление дефектов потребует дополнительных затрат. До подписания акта приема-передачи доработки должен осуществлять застройщик бесплатно. Вы можете осуществить прием квартиры самостоятельно или обратиться к профессионалу», - подчеркнула эксперт.
Если инвестор приобрел квартиру без отделки и оборудования, то важно выделить средства на проведение ремонта. Аверина сделала акцент на том, что некоторые люди совершают ошибку, экономя на качественном ремонте, что приводит к созданию непригодного жилья, не востребованного на рынке. Качественная отделка повышает стоимость недвижимости и делает ее привлекательной для потенциальных арендаторов.
Для сдачи квартиры инвестор может воспользоваться услугами управляющей компании, что поможет избавить его от рутины и различных проблем, связанных со сдачей недвижимости. Эксперт утверждает, что такой подход позволит сэкономить много времени и энергии.
#недвижимость
#эксперт
#Стратегия
#инвестиции
#компании
https://globalmsk.ru/news/id/70742
Эксперт по инвестициям Анастасия Аверина подчеркнула важность обдуманных решений в финансовом мире, особенно в недвижимости. В интервью для «Известий» она высказала свои мысли о стратегиях и поделилась ценными советами для потенциальных инвесторов в эту сферу.
Эксперт отметила, что первым шагом при инвестировании в недвижимость должно быть определение бюджета. Необходимо четко разобраться в собственных финансовых возможностях и решить, каким способом будет осуществляться покупка недвижимости: через ипотеку, рассрочку или полной суммой наличными. Кроме стоимости объекта, важно учесть расходы на ремонт, мебель и неожиданные траты. Если выбрана ипотека, необходимо тщательно рассчитать возможность погашения платежей даже в случае превышения планируемого срока.
Аверина советует далее выбрать стратегию инвестирования, исходя из целей инвестора. Возможные варианты включают сохранение капитала, получение пассивного дохода, продажу недвижимости с прибылью или приобретение объектов для диверсификации портфеля. Каждая стратегия имеет свои особенности и подходит для определенных целей и ситуаций инвестора.
По мнению эксперта, важно выбирать не только основную стратегию инвестирования, но и дополнительную. Например, если основная - перепродажа, то дополнительной может быть генерация пассивного дохода через аренду. Важно помнить, что каждый из планов требует особого подхода к выбору объектов недвижимости. Эксперт подчеркивает, что инвестиционный рынок непредсказуем, и успешный инвестор должен уметь оперативно адаптироваться под его изменения.
Определение локации, как отметила Аверина, является важным шагом при инвестировании в недвижимость. Выбор локации должен соответствовать выбранной стратегии. Например, если целью является получение пассивного дохода через аренду, то предпочтительными местами для инвестиций будут туристические города или районы.
При выборе объекта на первичном рынке недвижимости крайне важно учитывать репутацию застройщиков. Для обеспечения успешной сделки стоит обратиться к специалисту, хорошо знакомому с текущими тенденциями рынка. Только опытный профессионал с полным пониманием всех аспектов сделки сможет помочь сэкономить время и деньги покупателя.
«Принятие квартиры от застройщика - ключевой момент. Если не провести это правильно, исправление дефектов потребует дополнительных затрат. До подписания акта приема-передачи доработки должен осуществлять застройщик бесплатно. Вы можете осуществить прием квартиры самостоятельно или обратиться к профессионалу», - подчеркнула эксперт.
Если инвестор приобрел квартиру без отделки и оборудования, то важно выделить средства на проведение ремонта. Аверина сделала акцент на том, что некоторые люди совершают ошибку, экономя на качественном ремонте, что приводит к созданию непригодного жилья, не востребованного на рынке. Качественная отделка повышает стоимость недвижимости и делает ее привлекательной для потенциальных арендаторов.
Для сдачи квартиры инвестор может воспользоваться услугами управляющей компании, что поможет избавить его от рутины и различных проблем, связанных со сдачей недвижимости. Эксперт утверждает, что такой подход позволит сэкономить много времени и энергии.
#недвижимость
#эксперт
#Стратегия
#инвестиции
#компании