Эксперт Зайцев заявил о падении цен на новостройки из-за комиссии банков на ипотеку
https://globalmsk.ru/news/id/69367
Цены на новостройки снизились на 8-10% вследствие действий нескольких банков, которые начали взимать комиссию за выдачу льготных ипотечных кредитов. Это заставило частных инвесторов активно снижать цены на недвижимость. Информацией о таких изменениях поделился директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев в рамках беседы с журналистами издания «Известия».
По словам Зайцева, около половины банков, которые ранее предоставляли кредиты на приобретение квартир в строящихся домах через переуступку прав от дольщиков, теперь отказываются оформлять такие сделки. Это вызвано изменениями в политике данных финансовых организаций, вероятно, связанных с введением комиссии за выдачу льготных ипотечных кредитов.
Эксперт объяснил, что в случае продажи недвижимости от застройщика, комиссией занимается сам застройщик, хотя многие из них не поддерживают такую идею. Однако, при продаже недвижимости между физическими лицами, нет никого, кто бы был обязан выплачивать эту пошлину.
Также он добавил, что некоторые финансовые компании пока еще предлагают льготную ипотеку без дополнительной комиссии и также кредитуют покупку жилья по договору переуступки прав от дольщиков. При этом прогнозировать, как долго эта тенденция сохранится, достаточно сложно. Это зависит от лимитов по льготным ипотечным программам, установленным банками, а также от дальнейшего развития ситуации с компенсацией разницы между ключевой ставкой и льготной ставкой по кредитам.
Зайцев отметил, что сокращение возможностей по продаже квартир от дольщиков в строящихся домах привело к росту дисконта со стороны частных инвесторов, которые реализуют свои квартиры по данной схеме. Ведь при отказе банков от кредитования покупки таких объектов по льготным программам, продавцы теряют главное преимущество - доступ к дешевой ипотеке, и им будет сложно конкурировать с застройщиками и продавцами уже готового жилья.
Аналитики федеральной компании «Этажи» согласны с таким мнением, что квартиры в строящихся домах от дольщиков являются одним из самых привлекательных вариантов для покупки. Это объясняется возможностью получить существенную скидку в размере 8-10%. Растущее количество объектов, предлагаемых со скидками, сейчас стимулирует интерес покупателей к данному сегменту рынка недвижимости.
#банки
#ипотека
#Зайцев
#компания
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/69367
Цены на новостройки снизились на 8-10% вследствие действий нескольких банков, которые начали взимать комиссию за выдачу льготных ипотечных кредитов. Это заставило частных инвесторов активно снижать цены на недвижимость. Информацией о таких изменениях поделился директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев в рамках беседы с журналистами издания «Известия».
По словам Зайцева, около половины банков, которые ранее предоставляли кредиты на приобретение квартир в строящихся домах через переуступку прав от дольщиков, теперь отказываются оформлять такие сделки. Это вызвано изменениями в политике данных финансовых организаций, вероятно, связанных с введением комиссии за выдачу льготных ипотечных кредитов.
Эксперт объяснил, что в случае продажи недвижимости от застройщика, комиссией занимается сам застройщик, хотя многие из них не поддерживают такую идею. Однако, при продаже недвижимости между физическими лицами, нет никого, кто бы был обязан выплачивать эту пошлину.
Также он добавил, что некоторые финансовые компании пока еще предлагают льготную ипотеку без дополнительной комиссии и также кредитуют покупку жилья по договору переуступки прав от дольщиков. При этом прогнозировать, как долго эта тенденция сохранится, достаточно сложно. Это зависит от лимитов по льготным ипотечным программам, установленным банками, а также от дальнейшего развития ситуации с компенсацией разницы между ключевой ставкой и льготной ставкой по кредитам.
Зайцев отметил, что сокращение возможностей по продаже квартир от дольщиков в строящихся домах привело к росту дисконта со стороны частных инвесторов, которые реализуют свои квартиры по данной схеме. Ведь при отказе банков от кредитования покупки таких объектов по льготным программам, продавцы теряют главное преимущество - доступ к дешевой ипотеке, и им будет сложно конкурировать с застройщиками и продавцами уже готового жилья.
Аналитики федеральной компании «Этажи» согласны с таким мнением, что квартиры в строящихся домах от дольщиков являются одним из самых привлекательных вариантов для покупки. Это объясняется возможностью получить существенную скидку в размере 8-10%. Растущее количество объектов, предлагаемых со скидками, сейчас стимулирует интерес покупателей к данному сегменту рынка недвижимости.
#банки
#ипотека
#Зайцев
#компания
#этажи
Банки России стали реже одобрять выдачу льготных кредитов
https://globalmsk.ru/news/id/69419
Согласно информации, полученной из федеральной фирмы «Этажи», в январе текущего года средний уровень одобряемости льготных кредитов на первичном рынке упал до 59%. Об этом сообщает издание «Известия».
Согласно заявлению заместителя руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, фактически только каждая вторая заявка на приобретение квадратных метров в новостройках через льготные ипотечные программы была одобрена. Это связано с изменениями условий выдачи соответствующих займов, произошедших за последние 6 месяцев.
Кроме того, эксперт отметила, что в сентябре 2023 года был зафиксирован максимальный уровень одобряемости льготных кредитов за последние 12 месяцев. В течение этого периода банки одобряли 64,9% заявок, что можно считать активным периодом одобрения до ужесточения требований к минимальному размеру первого взноса, вступивших в силу с 1 октября 2023 года.
Решетникова сделала акцент на том, что снижение уровня одобряемости льготных кредитов также связано с изменением профиля заемщиков. В периоды повышения ключевой ставки активизируются люди, которым часто отказывают в получении займов по различным причинам. Они почему-то полагают, что при снижении доступности ссуд их шансы на получение ипотеки вырастают.
Как отмечает эксперт, банковские организации становятся заметно избирательнее при выборе заемщиков из-за ограниченности льготных программ и сокращения компенсации банкам со стороны страны. Из-за этого финансовые организации чаще требуют более высокий уровень дохода у заемщиков и проводят более строгую проверку его подтверждения, а также повышают требования к размеру первоначального взноса.
По данным организации «Этажи», в январе прошлого года средняя сумма первого взноса для семейной ипотеки составляла 25,8%. В то же время, для ипотеки с государственной поддержкой этот показатель был выше и составил 35,6%.
Специалист сделала вывод, что в ближайшем будущем можно ожидать уменьшения одобряемости по ипотечным программам льготного направления. В настоящее время банки начали учитывать не только текущую задолженность заемщиков, но и их потенциальную долговую нагрузку. Это означает, что если человек уже получил одобрение на ипотечный кредит в одной кредитной фирме, это не гарантирует его успешного получения в другом банке.
Ранее ЦБ РФ заявил о достижении российскими финансовыми организациями рекордной чистой прибыли в размере 3,3 трлн рублей в 2023 году. Стоит отметить, что этот результат не может быть рассмотрен отдельно от итогов предыдущего года - в 2022 году сектор банков получил около 0,2 трлн рублей.
#банки
#ипотека
#государство
#компания
#этажи
#ЦБРФ
https://globalmsk.ru/news/id/69419
Согласно информации, полученной из федеральной фирмы «Этажи», в январе текущего года средний уровень одобряемости льготных кредитов на первичном рынке упал до 59%. Об этом сообщает издание «Известия».
Согласно заявлению заместителя руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, фактически только каждая вторая заявка на приобретение квадратных метров в новостройках через льготные ипотечные программы была одобрена. Это связано с изменениями условий выдачи соответствующих займов, произошедших за последние 6 месяцев.
Кроме того, эксперт отметила, что в сентябре 2023 года был зафиксирован максимальный уровень одобряемости льготных кредитов за последние 12 месяцев. В течение этого периода банки одобряли 64,9% заявок, что можно считать активным периодом одобрения до ужесточения требований к минимальному размеру первого взноса, вступивших в силу с 1 октября 2023 года.
Решетникова сделала акцент на том, что снижение уровня одобряемости льготных кредитов также связано с изменением профиля заемщиков. В периоды повышения ключевой ставки активизируются люди, которым часто отказывают в получении займов по различным причинам. Они почему-то полагают, что при снижении доступности ссуд их шансы на получение ипотеки вырастают.
Как отмечает эксперт, банковские организации становятся заметно избирательнее при выборе заемщиков из-за ограниченности льготных программ и сокращения компенсации банкам со стороны страны. Из-за этого финансовые организации чаще требуют более высокий уровень дохода у заемщиков и проводят более строгую проверку его подтверждения, а также повышают требования к размеру первоначального взноса.
По данным организации «Этажи», в январе прошлого года средняя сумма первого взноса для семейной ипотеки составляла 25,8%. В то же время, для ипотеки с государственной поддержкой этот показатель был выше и составил 35,6%.
Специалист сделала вывод, что в ближайшем будущем можно ожидать уменьшения одобряемости по ипотечным программам льготного направления. В настоящее время банки начали учитывать не только текущую задолженность заемщиков, но и их потенциальную долговую нагрузку. Это означает, что если человек уже получил одобрение на ипотечный кредит в одной кредитной фирме, это не гарантирует его успешного получения в другом банке.
Ранее ЦБ РФ заявил о достижении российскими финансовыми организациями рекордной чистой прибыли в размере 3,3 трлн рублей в 2023 году. Стоит отметить, что этот результат не может быть рассмотрен отдельно от итогов предыдущего года - в 2022 году сектор банков получил около 0,2 трлн рублей.
#банки
#ипотека
#государство
#компания
#этажи
#ЦБРФ
Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в России достигла 121 тыс. рублей
https://globalmsk.ru/news/id/69483
По информации Александра Иванова, являющегося ведущим аналитиком компании «Этажи», средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в РФ за последний месяц увеличилась на 0,7%, достигнув отметки в 121 тысячу рублей. Соответствующая информация появилась в распоряжении издания «Известия».
Иванов отметил, что ситуация на рынке жилья сейчас отличается от периодов с высокими ставками по ипотеке в прошлом. Несмотря на уменьшение доступности ипотеки для вторичного жилья, спрос частично охладился, но средняя цена продолжает расти, а не падать. Это свидетельствует о том, что рынок имеет свою специфику и динамику, не зависящую только от условий ипотечного кредитования.
Эксперт отметил, что средний уровень торга при реализации готовой жилой недвижимости остался практически неизменным. Разница между ценой предложения и фактической стоимостью продажи остается на уровне прошлого месяца. Обычно продавцы делают скидку не более 4,2%, что незначительно выше 4,1% предыдущего месяца.
Эксперт сделал акцент на том, что рынок дает реакцию на изменения среднего уровня торга в ответ на риски, связанные со снижением спроса. Например, во время пандемии весной 2020 года наблюдалось увеличение среднего дисконта до 5,6% при продаже вторичного жилья. Затем с мая 2022 года по январь 2023 года покупатели стали предпочитать новостройки из-за низких процентных ставок, и соответствующий показатель на вторичном рынке колебался от 5,4% до 5,9%. Однако начало 2023 года принесло ограничения Центрального банка на нулевые ставки по ипотеке на новостройки, что вернуло покупателей на вторичку. В результате к октябрю 2023 года средний уровень торга упал до 3,9%.
Сейчас рынок реагирует на ситуацию, когда доступность ипотеки на готовое жилье снижается, а цены продолжают расти. Как полагает специалист, это может быть связано с заметной разницей в ценах между вторичкой и метрами в новых строениях. Собственники такого жилья не готовы продавать свое имущество по сниженной цене, поскольку они опасаются, что им будет сложно найти подходящий вариант новой недвижимости или полученных средств не будет достаточно для ремонта в новой квартире.
Иванов рекомендует опираться на срок продажи при принятии решения о реализации недвижимости. Если есть необходимость оформить сделку в кратчайшие сроки, то торг с покупателем, вероятно, будет неизбежным. Отложенный сбыт может быть невыгодным, поэтому объекты, которые продаются в срочном порядке, на данный момент являются наиболее выгодными для покупателей. Дисконт, который возникает при такой ситуации, способен компенсировать переплату по ипотеке или другие дополнительные расходы.
#недвижимость
#рф
#средства
#этажи
#ЦентральныйБанк
https://globalmsk.ru/news/id/69483
По информации Александра Иванова, являющегося ведущим аналитиком компании «Этажи», средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в РФ за последний месяц увеличилась на 0,7%, достигнув отметки в 121 тысячу рублей. Соответствующая информация появилась в распоряжении издания «Известия».
Иванов отметил, что ситуация на рынке жилья сейчас отличается от периодов с высокими ставками по ипотеке в прошлом. Несмотря на уменьшение доступности ипотеки для вторичного жилья, спрос частично охладился, но средняя цена продолжает расти, а не падать. Это свидетельствует о том, что рынок имеет свою специфику и динамику, не зависящую только от условий ипотечного кредитования.
Эксперт отметил, что средний уровень торга при реализации готовой жилой недвижимости остался практически неизменным. Разница между ценой предложения и фактической стоимостью продажи остается на уровне прошлого месяца. Обычно продавцы делают скидку не более 4,2%, что незначительно выше 4,1% предыдущего месяца.
Эксперт сделал акцент на том, что рынок дает реакцию на изменения среднего уровня торга в ответ на риски, связанные со снижением спроса. Например, во время пандемии весной 2020 года наблюдалось увеличение среднего дисконта до 5,6% при продаже вторичного жилья. Затем с мая 2022 года по январь 2023 года покупатели стали предпочитать новостройки из-за низких процентных ставок, и соответствующий показатель на вторичном рынке колебался от 5,4% до 5,9%. Однако начало 2023 года принесло ограничения Центрального банка на нулевые ставки по ипотеке на новостройки, что вернуло покупателей на вторичку. В результате к октябрю 2023 года средний уровень торга упал до 3,9%.
Сейчас рынок реагирует на ситуацию, когда доступность ипотеки на готовое жилье снижается, а цены продолжают расти. Как полагает специалист, это может быть связано с заметной разницей в ценах между вторичкой и метрами в новых строениях. Собственники такого жилья не готовы продавать свое имущество по сниженной цене, поскольку они опасаются, что им будет сложно найти подходящий вариант новой недвижимости или полученных средств не будет достаточно для ремонта в новой квартире.
Иванов рекомендует опираться на срок продажи при принятии решения о реализации недвижимости. Если есть необходимость оформить сделку в кратчайшие сроки, то торг с покупателем, вероятно, будет неизбежным. Отложенный сбыт может быть невыгодным, поэтому объекты, которые продаются в срочном порядке, на данный момент являются наиболее выгодными для покупателей. Дисконт, который возникает при такой ситуации, способен компенсировать переплату по ипотеке или другие дополнительные расходы.
#недвижимость
#рф
#средства
#этажи
#ЦентральныйБанк