Волгоградский экономист Бельских дал советы по покупке недвижимости
https://global-volgograd.ru/news/id/9097
Волгоградский экономист Игорь Бельских на наглядных примерах дал советы по покупке недвижимости в новых реалиях. Подробно на эту тему он порассуждал на канале «Ваш карман & Тренды рынка», созданном в Telegram.
Профессор рекомендовал перед покупкой жилья изучить три важных показателя: демографическую ситуацию, инфляцию и цены на рынке. При росте населения спрос на недвижимость будет большой. К примеру, сейчас к таким оживленным рынка можно отнести курортные зоны и Москву. При выборе такого региона высоки шансы дальнейшего роста цен, то есть на недвижимости можно заработать. Бельских призвал не забывать про инфляцию, способную повлиять на итоговый доход.
«Если мы получаем доход от недвижимости за счет арендных платежей, то в текущих условиях средняя окупаемость квартиры 20-25 лет в регионах страны. Это 5-6% на капитал. Ничего не дает, просто капитал «убьете», — объясняет Бельских.
В условиях стабильной экономики прогнозировать стоимость объектов не сложно. Разумно и мудро заключить договор купли-продаже на пороге роста. К примеру, если человек в 2000 году купил однокомнатную квартиру на Невской улице за 7,8 тыс. долларов или 200 тыс. рублей, то спустя девять лет она стоила уже 53 000 долларов, или 1,85 млн рублей.
«При высокой инфляционной стоимости, продавая такую недвижимость, мы получаем деньги, которые можем вложить в более доходные активы. Продали, вложили, через пару-тройку лет у нас денег будет больше, а квартиры по цене, скорее всего, будут на текущем уровне. Второй важный момент. Кто хочет купить квартиру в условиях сжатия спроса на нее? Из-за инфляции недвижимость объективно будет дешеветь, а количество людей, способных ее купить, даже в кредит будет снижаться. Продавцы неизбежно начнут снижать свои цены и это приведет к определенному кризису на рынке недвижимости», — рассуждает профессор.
#инфляция
#недвижимость
#инвестиции
#Бельских
https://global-volgograd.ru/news/id/9097
Волгоградский экономист Игорь Бельских на наглядных примерах дал советы по покупке недвижимости в новых реалиях. Подробно на эту тему он порассуждал на канале «Ваш карман & Тренды рынка», созданном в Telegram.
Профессор рекомендовал перед покупкой жилья изучить три важных показателя: демографическую ситуацию, инфляцию и цены на рынке. При росте населения спрос на недвижимость будет большой. К примеру, сейчас к таким оживленным рынка можно отнести курортные зоны и Москву. При выборе такого региона высоки шансы дальнейшего роста цен, то есть на недвижимости можно заработать. Бельских призвал не забывать про инфляцию, способную повлиять на итоговый доход.
«Если мы получаем доход от недвижимости за счет арендных платежей, то в текущих условиях средняя окупаемость квартиры 20-25 лет в регионах страны. Это 5-6% на капитал. Ничего не дает, просто капитал «убьете», — объясняет Бельских.
В условиях стабильной экономики прогнозировать стоимость объектов не сложно. Разумно и мудро заключить договор купли-продаже на пороге роста. К примеру, если человек в 2000 году купил однокомнатную квартиру на Невской улице за 7,8 тыс. долларов или 200 тыс. рублей, то спустя девять лет она стоила уже 53 000 долларов, или 1,85 млн рублей.
«При высокой инфляционной стоимости, продавая такую недвижимость, мы получаем деньги, которые можем вложить в более доходные активы. Продали, вложили, через пару-тройку лет у нас денег будет больше, а квартиры по цене, скорее всего, будут на текущем уровне. Второй важный момент. Кто хочет купить квартиру в условиях сжатия спроса на нее? Из-за инфляции недвижимость объективно будет дешеветь, а количество людей, способных ее купить, даже в кредит будет снижаться. Продавцы неизбежно начнут снижать свои цены и это приведет к определенному кризису на рынке недвижимости», — рассуждает профессор.
#инфляция
#недвижимость
#инвестиции
#Бельских
Волгоградский профессор Бельских объяснил причину ослабления доллара
https://global-volgograd.ru/news/id/9102
Волгоградский профессор Игорь Бельских объяснил причину, повлекшую за собой ослабление доллара. На эту тему экономист порассуждал на своем канале «Ваш карман & Тренды рынка».
Доллар стал дешеветь после полуторачасового разговора Владимира Путина и Дональда Трампа. Сейчас он в среднем держится на уровне 91 рублей. Евро упал до 94,4 рубля. Юань удерживает позиции в районе 12,44 рублей.
«Событие произошло действительно важное, но прямой зависимости тут нет. Взлет стоимости российских акций плюс падение курса условных единиц - это все психологическая реакция рынка, которая давно прогнозировалась и, в общем-то, привела к определенному оживлению. Но с точки зрения долговременных трендов, на мой взгляд, это чисто спекулятивное движение на ожиданиях, и делать какие-то далеко идущие выводы точно не стоит», - рассказал Бельских.
Экономист считает более значимым для рынка событием заседание Банка России по ключевой ставке. Регулятор решил сохранить ее на уровне 21%, а значит стоит ждать взлета рынка акций
#Рубль
#доллар
#экономика
#курс
#Бельских
https://global-volgograd.ru/news/id/9102
Волгоградский профессор Игорь Бельских объяснил причину, повлекшую за собой ослабление доллара. На эту тему экономист порассуждал на своем канале «Ваш карман & Тренды рынка».
Доллар стал дешеветь после полуторачасового разговора Владимира Путина и Дональда Трампа. Сейчас он в среднем держится на уровне 91 рублей. Евро упал до 94,4 рубля. Юань удерживает позиции в районе 12,44 рублей.
«Событие произошло действительно важное, но прямой зависимости тут нет. Взлет стоимости российских акций плюс падение курса условных единиц - это все психологическая реакция рынка, которая давно прогнозировалась и, в общем-то, привела к определенному оживлению. Но с точки зрения долговременных трендов, на мой взгляд, это чисто спекулятивное движение на ожиданиях, и делать какие-то далеко идущие выводы точно не стоит», - рассказал Бельских.
Экономист считает более значимым для рынка событием заседание Банка России по ключевой ставке. Регулятор решил сохранить ее на уровне 21%, а значит стоит ждать взлета рынка акций
#Рубль
#доллар
#экономика
#курс
#Бельских
В Волгограде спрогнозировали обвал рынка аренды
https://global-volgograd.ru/news/id/9110
В Волгограде ожидается обвал рынка аренды жилья. Спрос упадет на фоне возведения межвузовского кампуса, в котором можно будет разместить 4500 студентов. Игорь Бельских прокомментировал ситуацию на своем канале на экономическую тематику «Ваш карман & Тренды рынка».
«Рынок аренды в Волгограде уже испытывает трудности с поиском клиентов. Он не растет. Цены стоят или местами даже снижаются. Одним из важных источников клиентской базы были студенты. Уход тысяч потребителей с рынка аренды города одномоментно это удар по инвестиционным квартирам, купленным в ипотеку на долгосрок? Значит рынок жилья получит еще один аргумент в пользу падения цен в средний срок? Писали о негативных ценовых трендах жилой недвижимости в 2025-2027 гг.», — рассуждает экономист.
Власти на называют сроки возведения кампуса. Бельских полагает, что на это потребуется до трех лет. Соответственно, рынок аренды рухнет на одномоментно.
#недвижимость
#рынок
#аренда
#обвал
#Бельских
https://global-volgograd.ru/news/id/9110
В Волгограде ожидается обвал рынка аренды жилья. Спрос упадет на фоне возведения межвузовского кампуса, в котором можно будет разместить 4500 студентов. Игорь Бельских прокомментировал ситуацию на своем канале на экономическую тематику «Ваш карман & Тренды рынка».
«Рынок аренды в Волгограде уже испытывает трудности с поиском клиентов. Он не растет. Цены стоят или местами даже снижаются. Одним из важных источников клиентской базы были студенты. Уход тысяч потребителей с рынка аренды города одномоментно это удар по инвестиционным квартирам, купленным в ипотеку на долгосрок? Значит рынок жилья получит еще один аргумент в пользу падения цен в средний срок? Писали о негативных ценовых трендах жилой недвижимости в 2025-2027 гг.», — рассуждает экономист.
Власти на называют сроки возведения кампуса. Бельских полагает, что на это потребуется до трех лет. Соответственно, рынок аренды рухнет на одномоментно.
#недвижимость
#рынок
#аренда
#обвал
#Бельских
Волгоградцев предупредили о подорожании продуктов в 2025 году
https://global-volgograd.ru/news/id/9116
В Волгоградской области продукты питания могут резко подорожать в этом году. Прогноз предоставил профессор Игорь Бельских.
Банк России оставил ставку на уровне 21%. Высокие ставки по льготным кредитам могут ударить по аграриям, которые переложат в цены свои расходы на приобретение оборудования, техники, развитие птицеводства, модернизацию производств. Раньше фермеры не опасались брать кредиты на развитие, поскольку ставка составляла всего 5%. Сейчас она достигает 10,5%, что повышает нагрузку на производителей.
«Продовольствие, резко цена в 2025 году пойдет вверх? Минимум на 7-10% цену за свой товар бизнес оперативно поднимет. Платить за кредит будут все потребители», — заявил Бельских.
В сельской местности наблюдается дефицит кадров. Стоимость топлива растет, что негативно влияет на конечные цены. Схожая ситуация наблюдалась в 90-е годы, когда из-за дорогих кредитов сельскохозяйственные предприятия стали банкротиться.
#инфляция
#продукты
#ростцен
#Бельских
https://global-volgograd.ru/news/id/9116
В Волгоградской области продукты питания могут резко подорожать в этом году. Прогноз предоставил профессор Игорь Бельских.
Банк России оставил ставку на уровне 21%. Высокие ставки по льготным кредитам могут ударить по аграриям, которые переложат в цены свои расходы на приобретение оборудования, техники, развитие птицеводства, модернизацию производств. Раньше фермеры не опасались брать кредиты на развитие, поскольку ставка составляла всего 5%. Сейчас она достигает 10,5%, что повышает нагрузку на производителей.
«Продовольствие, резко цена в 2025 году пойдет вверх? Минимум на 7-10% цену за свой товар бизнес оперативно поднимет. Платить за кредит будут все потребители», — заявил Бельских.
В сельской местности наблюдается дефицит кадров. Стоимость топлива растет, что негативно влияет на конечные цены. Схожая ситуация наблюдалась в 90-е годы, когда из-за дорогих кредитов сельскохозяйственные предприятия стали банкротиться.
#инфляция
#продукты
#ростцен
#Бельских