Аналитики рассказали о динамике цен на вторичном рынке жилья в России
https://globalmsk.ru/news/id/73350
В январе текущего года активность на отечественном вторичном рынке жилья оставалась достаточно невысокой. Эксперты рассказали о том, что после новогодних праздников стоимость квартир корректировалась: завышенные цены снижались, а заниженные, наоборот, повышались.
Из 70 городов, в которых проводились исследования, один квадратный метр вторичного жилья вырос в цене в 47. В 20 городах зафиксировано снижение стоимости, а в остальных ничего не изменилось. Об этом рассказал Павел Луценко, генеральный директор компании «Мир квартир». Сильнее всего жилье подорожало в Курске, Калуге и Владивостоке. Если говорить о падении стоимости, то лидерами рейтинга оказались Киров, Краснодар и Якутск. В Москве квадратный метр вырос в цене на 1% и достиг отметки в 353,4 тысячи рублей.
Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «В плюсе оказались недорогие сегменты жилья, направленные на широкий круг покупателей. Речь идет о кирпичных и панельных пятиэтажных домах, а также советской панели средней этажности. Это говорит о том, что покупатели делают акцент на наиболее бюджетных вариантах. Основная причина такого выбора – сильная ограниченность платежеспособного спроса».
По его словам, новые ограничения, введенные Центральным Банком, привели к усилению перетока покупателей из новостроек на вторичный рынок. Помимо этого, интерес к уже полностью готовому жилью подогревается за счет геополитической нестабильности и проблем в финансовой сфере. К тому же, в конце прошлого года отечественная национальная валюта демонстрировала высокую нестабильность.
Павел Луценко сказал по этому поводу следующее: «На данный момент на вторичном рынке жилья в России фиксируется слабоположительная динамика цен. В некоторых городах страны они постепенно снижаются. Но это не говорит об улучшении ситуации на рынке. Дело в том, что главными факторами сокращения цен все еще остаются крайне низкий спрос. Из-за слишком высокой ключевой ставки, устанавливаемой Центральным Банком, проценты по ипотеке существенно выросли. Именно по этой причине данный финансовый инструмент оказался недоступен многим жителям России».
По его словам, в январе предложение жилья на отечественном рынке снизилось на 22%. Продавцы просто вынуждены снимать объекты с продажи, так как найти покупателей в текущей ситуации практически невозможно. Вместо этого они предпочитают сдавать свои квартиры в аренду, ставки по которой продолжают увеличиваться на протяжении последних нескольких месяцев. Луценко убежден, что данная тенденция сохранится и в обозримом будущем, так как никаких улучшений пока что не предвидится.
Репченко отметил, что из-за заградительных ипотечных ставок вторичный рынок жилья стал настоящим спасением для тех россиян, которые хотят решить жилищный вопрос в течение короткого периода времени. Цены на нем гораздо ниже, чем на первичном рынке. Однако даже в таком случае далеко не все могут позволить себе приобрести квартиру. Получить займ в кредитной организации сейчас достаточно сложно, а накопления есть не у всех. Более того, закредитованность населения продолжает увеличиваться, несмотря на все меры, принятые Центральным Банком и правительством. В таких условиях рассчитывать на преломление негативной тенденции явно не стоит.
#рынокжилья
#корректировкацен
https://globalmsk.ru/news/id/73350
В январе текущего года активность на отечественном вторичном рынке жилья оставалась достаточно невысокой. Эксперты рассказали о том, что после новогодних праздников стоимость квартир корректировалась: завышенные цены снижались, а заниженные, наоборот, повышались.
Из 70 городов, в которых проводились исследования, один квадратный метр вторичного жилья вырос в цене в 47. В 20 городах зафиксировано снижение стоимости, а в остальных ничего не изменилось. Об этом рассказал Павел Луценко, генеральный директор компании «Мир квартир». Сильнее всего жилье подорожало в Курске, Калуге и Владивостоке. Если говорить о падении стоимости, то лидерами рейтинга оказались Киров, Краснодар и Якутск. В Москве квадратный метр вырос в цене на 1% и достиг отметки в 353,4 тысячи рублей.
Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «В плюсе оказались недорогие сегменты жилья, направленные на широкий круг покупателей. Речь идет о кирпичных и панельных пятиэтажных домах, а также советской панели средней этажности. Это говорит о том, что покупатели делают акцент на наиболее бюджетных вариантах. Основная причина такого выбора – сильная ограниченность платежеспособного спроса».
По его словам, новые ограничения, введенные Центральным Банком, привели к усилению перетока покупателей из новостроек на вторичный рынок. Помимо этого, интерес к уже полностью готовому жилью подогревается за счет геополитической нестабильности и проблем в финансовой сфере. К тому же, в конце прошлого года отечественная национальная валюта демонстрировала высокую нестабильность.
Павел Луценко сказал по этому поводу следующее: «На данный момент на вторичном рынке жилья в России фиксируется слабоположительная динамика цен. В некоторых городах страны они постепенно снижаются. Но это не говорит об улучшении ситуации на рынке. Дело в том, что главными факторами сокращения цен все еще остаются крайне низкий спрос. Из-за слишком высокой ключевой ставки, устанавливаемой Центральным Банком, проценты по ипотеке существенно выросли. Именно по этой причине данный финансовый инструмент оказался недоступен многим жителям России».
По его словам, в январе предложение жилья на отечественном рынке снизилось на 22%. Продавцы просто вынуждены снимать объекты с продажи, так как найти покупателей в текущей ситуации практически невозможно. Вместо этого они предпочитают сдавать свои квартиры в аренду, ставки по которой продолжают увеличиваться на протяжении последних нескольких месяцев. Луценко убежден, что данная тенденция сохранится и в обозримом будущем, так как никаких улучшений пока что не предвидится.
Репченко отметил, что из-за заградительных ипотечных ставок вторичный рынок жилья стал настоящим спасением для тех россиян, которые хотят решить жилищный вопрос в течение короткого периода времени. Цены на нем гораздо ниже, чем на первичном рынке. Однако даже в таком случае далеко не все могут позволить себе приобрести квартиру. Получить займ в кредитной организации сейчас достаточно сложно, а накопления есть не у всех. Более того, закредитованность населения продолжает увеличиваться, несмотря на все меры, принятые Центральным Банком и правительством. В таких условиях рассчитывать на преломление негативной тенденции явно не стоит.
#рынокжилья
#корректировкацен
Эксперты рассказали, как изменился российский рынок недвижимости за последний год
https://globalmsk.ru/news/id/75461
Чуть больше года прошло с момента, как правительство отменило действие массовой льготной ипотеки в России. По словам специалистов, за это время отечественный рынок недвижимости претерпел многочисленные изменения, большая часть из которых оказалась не в лучшую сторону для покупателей.
Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риэлторов, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Сейчас в России наблюдается существенное снижение спроса на жилье со стороны населения. Причин у этого несколько, но главной из них остается резкое подорожание кредитов. Сильнее всего пострадал первичный рынок жилья. Дело в том, что на вторичном рынке процесс перехода к новым условиям начался за девять месяцев до отмены массовой льготной ипотеки. Сейчас преимущественная часть покупок жилья в новостройках осуществляется за счет того, что люди продают свое прежнее жилье. Таким образом, несмотря на все усилия, приложенные кредитными организациями и девелоперами, прошлый год оказался гораздо слабее, чем 2023. Стоимость первичного жилья по реальным сделкам не меняется уже в течение 8-9 месяцев, что говорит о стагнации».
По его словам, элитный рынок пытается продемонстрировать, что там все гораздо лучше, однако в действительности его положение ничем не отличается от массового сегмента. Из-за сокращения продаж и налоговой оптимизации произошло определенное искажение картины. Многие слышат, что стоимость одного квадратного метра премиального жилья увеличивается, но на самом деле это не реализация недвижимости, а техническое перераспределение активов. Снижение продаж фиксируется во всех регионах, а где-то доходит до 40-60%. Ситуацию не способна улучшить даже семейная ипотека.
Алексей Кричевский, автор проекта «Экономизм», сказал по этому поводу следующее: «Стоит отметить, что в таких условиях маржа застройщиков существенно увеличилась. В 2024 году им удалось заработать практически на 20% больше, чем в 2023. Цены на квартиры растут быстрее инфляции, поэтому нельзя сказать, что отечественный рынок жилья находится в критическом состоянии. В июне текущего года объем выдачи семейной ипотеки в денежном эквиваленте составил 2,2 трлн рублей, а рыночной – всего лишь 44 млрд рублей. Население долгое время находилось в ожидании смягчения денежно-кредитной политики Центральным Банком и снижения ключевой ставки, поэтому большинство граждан вложилось во вклады и облигации вместо покупки недвижимости за счет чрезмерно дорого кредита».
По словам специалистов, из-за заградительных процентных ставок по займам все больше граждан предпочитают не приобретать свое жилье, а арендовать квартиры. Практика показывает, что ежемесячный платеж по ипотеке в 3-4 раза выше, чем оплата аренды. По их прогнозам, ситуация начнет меняться после того, как преобразуются ожидания на рынке. После снижения ключевой ставки Центральным Банком ипотечные ставки за короткий промежуток времени уменьшились на 6-7 процентных пунктов. Если руководство регулятора примет аналогичное решение на июльском и сентябрьском заседаниях, то в России может начаться вторая волна спроса на недвижимость.
Есть мнение, что Центральный Банк не допустит того, чтобы дешевые займы вновь привели к усилению инфляционного давления, поэтому ипотека дешевле не станет. Но при этом психологически отечественный рынок немного оживится.
#рынокжилья
#стоимостьквартир
#мненияэкспертов
https://globalmsk.ru/news/id/75461
Чуть больше года прошло с момента, как правительство отменило действие массовой льготной ипотеки в России. По словам специалистов, за это время отечественный рынок недвижимости претерпел многочисленные изменения, большая часть из которых оказалась не в лучшую сторону для покупателей.
Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риэлторов, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Сейчас в России наблюдается существенное снижение спроса на жилье со стороны населения. Причин у этого несколько, но главной из них остается резкое подорожание кредитов. Сильнее всего пострадал первичный рынок жилья. Дело в том, что на вторичном рынке процесс перехода к новым условиям начался за девять месяцев до отмены массовой льготной ипотеки. Сейчас преимущественная часть покупок жилья в новостройках осуществляется за счет того, что люди продают свое прежнее жилье. Таким образом, несмотря на все усилия, приложенные кредитными организациями и девелоперами, прошлый год оказался гораздо слабее, чем 2023. Стоимость первичного жилья по реальным сделкам не меняется уже в течение 8-9 месяцев, что говорит о стагнации».
По его словам, элитный рынок пытается продемонстрировать, что там все гораздо лучше, однако в действительности его положение ничем не отличается от массового сегмента. Из-за сокращения продаж и налоговой оптимизации произошло определенное искажение картины. Многие слышат, что стоимость одного квадратного метра премиального жилья увеличивается, но на самом деле это не реализация недвижимости, а техническое перераспределение активов. Снижение продаж фиксируется во всех регионах, а где-то доходит до 40-60%. Ситуацию не способна улучшить даже семейная ипотека.
Алексей Кричевский, автор проекта «Экономизм», сказал по этому поводу следующее: «Стоит отметить, что в таких условиях маржа застройщиков существенно увеличилась. В 2024 году им удалось заработать практически на 20% больше, чем в 2023. Цены на квартиры растут быстрее инфляции, поэтому нельзя сказать, что отечественный рынок жилья находится в критическом состоянии. В июне текущего года объем выдачи семейной ипотеки в денежном эквиваленте составил 2,2 трлн рублей, а рыночной – всего лишь 44 млрд рублей. Население долгое время находилось в ожидании смягчения денежно-кредитной политики Центральным Банком и снижения ключевой ставки, поэтому большинство граждан вложилось во вклады и облигации вместо покупки недвижимости за счет чрезмерно дорого кредита».
По словам специалистов, из-за заградительных процентных ставок по займам все больше граждан предпочитают не приобретать свое жилье, а арендовать квартиры. Практика показывает, что ежемесячный платеж по ипотеке в 3-4 раза выше, чем оплата аренды. По их прогнозам, ситуация начнет меняться после того, как преобразуются ожидания на рынке. После снижения ключевой ставки Центральным Банком ипотечные ставки за короткий промежуток времени уменьшились на 6-7 процентных пунктов. Если руководство регулятора примет аналогичное решение на июльском и сентябрьском заседаниях, то в России может начаться вторая волна спроса на недвижимость.
Есть мнение, что Центральный Банк не допустит того, чтобы дешевые займы вновь привели к усилению инфляционного давления, поэтому ипотека дешевле не станет. Но при этом психологически отечественный рынок немного оживится.
#рынокжилья
#стоимостьквартир
#мненияэкспертов