Эксперты спрогнозировали ситуацию на рынке вторичной недвижимости в РФ в 2025 году
https://globalmsk.ru/news/id/73046
В 2025 году, по мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, не стоит ожидать роста цен на вторичное жилье в России. В интервью изданию «Известия» он отметил, что, скорее всего, продолжится стагнация цен на данном рынке.
«В 2025 году не ожидается повышения цен на вторичное жилье, главным образом из-за высоких кредитных ставок. Исследования показывают, что многие клиенты не чувствуют себя комфортно, оформляя ипотеку с процентной ставкой выше 16% годовых. Хотя в следующем году возможное снижение ключевой ставки может иметь место, она все еще не достигнет уровня, который можно было бы считать приемлемым», - отметил он.
По его мнению, повышение цен произойдет лишь на некоторые объекты, обладающие определенными привлекательными характеристиками, такие как квартиры с высококачественным ремонтом от флипперов. Существенное падение цен на вторичном рынке может случиться в случае резкого увеличения предложения или при возникновении политических кризисов.
«Самый вероятный вариант развития событий - продолжение стагнации цен. Владельцы вторичного жилья во время сделок часто соглашаются на снижение цены квартиры до 10%, но это происходит потому, что стартовая цена обычно завышена по сравнению с рынком. Чтобы правильно оценить динамику цен, следует обращать внимание на изменения итоговых сумм сделок, а не на выставленные цены», - отметил Сырцов.
Он добавил, что на рынок аренды переходят лишь собственники, которые являются инвесторами. Клиенты, стремящиеся улучшить свои жилищные условия, не рассматривают этот вариант, и их в числе покупателей на вторичном рынке подавляющее большинство.
«Необходимо чётко разделять вторичную недвижимость на современные новостройки от собственников и дома с заметной амортизацией. Квартиры в новых проектах по-прежнему пользуются высоким спросом и постепенно увеличиваются в цене, несмотря на сложную экономическую ситуацию. Тем не менее, большинство сделок становятся альтернативными, поскольку ставки по рыночным кредитам значительно возросли. Что касается «старого фонда», он менее интересен для инвесторов, за исключением эксклюзивных предложений. Квартиры этого типа приобретаются в основном людьми с низким доходом, не имеющими возможности купить жильё другой категории», - отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Эксперт добавил, что в ближайшем будущем цены на эту категорию недвижимости, скорее всего, останутся на стабильном уровне и не будут расти.
#недвижимость
#жилье
#рф
#россия
#эксперты
#цитатадня
https://globalmsk.ru/news/id/73046
В 2025 году, по мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, не стоит ожидать роста цен на вторичное жилье в России. В интервью изданию «Известия» он отметил, что, скорее всего, продолжится стагнация цен на данном рынке.
«В 2025 году не ожидается повышения цен на вторичное жилье, главным образом из-за высоких кредитных ставок. Исследования показывают, что многие клиенты не чувствуют себя комфортно, оформляя ипотеку с процентной ставкой выше 16% годовых. Хотя в следующем году возможное снижение ключевой ставки может иметь место, она все еще не достигнет уровня, который можно было бы считать приемлемым», - отметил он.
По его мнению, повышение цен произойдет лишь на некоторые объекты, обладающие определенными привлекательными характеристиками, такие как квартиры с высококачественным ремонтом от флипперов. Существенное падение цен на вторичном рынке может случиться в случае резкого увеличения предложения или при возникновении политических кризисов.
«Самый вероятный вариант развития событий - продолжение стагнации цен. Владельцы вторичного жилья во время сделок часто соглашаются на снижение цены квартиры до 10%, но это происходит потому, что стартовая цена обычно завышена по сравнению с рынком. Чтобы правильно оценить динамику цен, следует обращать внимание на изменения итоговых сумм сделок, а не на выставленные цены», - отметил Сырцов.
Он добавил, что на рынок аренды переходят лишь собственники, которые являются инвесторами. Клиенты, стремящиеся улучшить свои жилищные условия, не рассматривают этот вариант, и их в числе покупателей на вторичном рынке подавляющее большинство.
«Необходимо чётко разделять вторичную недвижимость на современные новостройки от собственников и дома с заметной амортизацией. Квартиры в новых проектах по-прежнему пользуются высоким спросом и постепенно увеличиваются в цене, несмотря на сложную экономическую ситуацию. Тем не менее, большинство сделок становятся альтернативными, поскольку ставки по рыночным кредитам значительно возросли. Что касается «старого фонда», он менее интересен для инвесторов, за исключением эксклюзивных предложений. Квартиры этого типа приобретаются в основном людьми с низким доходом, не имеющими возможности купить жильё другой категории», - отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Эксперт добавил, что в ближайшем будущем цены на эту категорию недвижимости, скорее всего, останутся на стабильном уровне и не будут расти.
#недвижимость
#жилье
#рф
#россия
#эксперты
#цитатадня
Экономист Бельких дал прогноз по рынку недвижимости Волгоградской области
https://global-volgograd.ru/news/id/8999
Экономист Игорь Бельских дал прогноз по рынку недвижимости Волгоградской области. Свое мнение на этот счет профессор высказал на канале «Ваш карман & Тренды рынка» в Telegram.
«Я специально изучал материалы по этой теме и могу сказать, что примерно две трети экспертов пишут о том, что на 10-15% цены на новостройки снизятся. В столичном регионе объем падения рынка ожидается в районе 30%, но на периферии цифры будут меньше», - пояснил Бельских.
Экономист считает, что новостройки в этом году начнут падать в цене. Главные игроки на рынке постараются не уходить ниже 15%. Девелоперы продолжат бороться за сохранение ценового равновесия, поскольку не хотят отказываться от счастливого времени высоких доходов. Сделают они это через возврат льготных ипотечных программ, или другие механизмы, покажет время.
#недвижимость
#жилье
#прогноз
#Бельских
https://global-volgograd.ru/news/id/8999
Экономист Игорь Бельских дал прогноз по рынку недвижимости Волгоградской области. Свое мнение на этот счет профессор высказал на канале «Ваш карман & Тренды рынка» в Telegram.
«Я специально изучал материалы по этой теме и могу сказать, что примерно две трети экспертов пишут о том, что на 10-15% цены на новостройки снизятся. В столичном регионе объем падения рынка ожидается в районе 30%, но на периферии цифры будут меньше», - пояснил Бельских.
Экономист считает, что новостройки в этом году начнут падать в цене. Главные игроки на рынке постараются не уходить ниже 15%. Девелоперы продолжат бороться за сохранение ценового равновесия, поскольку не хотят отказываться от счастливого времени высоких доходов. Сделают они это через возврат льготных ипотечных программ, или другие механизмы, покажет время.
#недвижимость
#жилье
#прогноз
#Бельских
В Нижегородской области ввели 2 млн квадратных метров жилья
https://global52.ru/news/id/14016
В Нижегородской области за прошедшие 12 месяцев в эксплуатацию ввели 2 млн квадратных метров жилья. Ожидается дальнейший рост возводимых площадей. Подробности на брифинге раскрыл Сергей Морозов.
«2023 год был рекордным — ввели более 1,8 млн кв. м жилья, превысив на 16% план и на 9% — показатель ввода 2022 года. В 2024‑м мы снова перевыполнили изначальный план — введено 2 млн новых квадратных метров. Для нас крайне важно поддерживать высокие темпы строительства, сохраняя экономическую эффективность для застройщика, и предоставляя доступное и качественное жилье нижегородцам», — сообщил вице-губернатор Сергей Морозов.
За время действия президентского нацпроекта в регионе решили все проблемы дольщиков, пострадавших от недобросовестных застройщиков. В реестре не осталось ни одного долгостроя. В правах восстановили 7500 человек, которым предоставили жилье площадью 248 тыс. квадратных метров. В прошлом году сдали дом, строившийся на Генкиной с 90-х годов.
#строительство
#проект
#план
#жилье
#ввод
https://global52.ru/news/id/14016
В Нижегородской области за прошедшие 12 месяцев в эксплуатацию ввели 2 млн квадратных метров жилья. Ожидается дальнейший рост возводимых площадей. Подробности на брифинге раскрыл Сергей Морозов.
«2023 год был рекордным — ввели более 1,8 млн кв. м жилья, превысив на 16% план и на 9% — показатель ввода 2022 года. В 2024‑м мы снова перевыполнили изначальный план — введено 2 млн новых квадратных метров. Для нас крайне важно поддерживать высокие темпы строительства, сохраняя экономическую эффективность для застройщика, и предоставляя доступное и качественное жилье нижегородцам», — сообщил вице-губернатор Сергей Морозов.
За время действия президентского нацпроекта в регионе решили все проблемы дольщиков, пострадавших от недобросовестных застройщиков. В реестре не осталось ни одного долгостроя. В правах восстановили 7500 человек, которым предоставили жилье площадью 248 тыс. квадратных метров. В прошлом году сдали дом, строившийся на Генкиной с 90-х годов.
#строительство
#проект
#план
#жилье
#ввод
В Пермском крае на улучшение жилищных условий выделили 528,8 млн рублей
https://globalperm.ru/news/id/12385
В Пермском крае на улучшение жилищных условий молодых семей выделили 582,8 млн рублей. Данные приводит правительство.
Сертификаты за прошлый год получили больше 820 семей. По ним подразумевается компенсация части расходов на жилье. Краевая программа покрывает 15%, а федеральная – 30-35%. Регион выделил на эти цели 423 млн рублей. Остальная сумма поступила в виде дотаций.
«С помощью выплат молодые семьи могут улучшать жилищные условия за счет реконструкции, то есть завершения ранее начатого строительства индивидуального жилого дома. Кроме того, в случае рождения или усыновления ребенка, семье полагаются дополнительные социальные выплаты. Семья может за три года получить до 37% компенсации стоимости приобретенного жилья», — комментирует министр труда Павел Фокин.
Семья может получить удвоенную выплату в случае рождения следующего ребенка в течение двух лет. По 50% от ранее предоставленной суммы родителям добавят, если следующий малыш появился на свет в течение года.
#сертификат
#бюджет
#жилье
#СемьЯ
https://globalperm.ru/news/id/12385
В Пермском крае на улучшение жилищных условий молодых семей выделили 582,8 млн рублей. Данные приводит правительство.
Сертификаты за прошлый год получили больше 820 семей. По ним подразумевается компенсация части расходов на жилье. Краевая программа покрывает 15%, а федеральная – 30-35%. Регион выделил на эти цели 423 млн рублей. Остальная сумма поступила в виде дотаций.
«С помощью выплат молодые семьи могут улучшать жилищные условия за счет реконструкции, то есть завершения ранее начатого строительства индивидуального жилого дома. Кроме того, в случае рождения или усыновления ребенка, семье полагаются дополнительные социальные выплаты. Семья может за три года получить до 37% компенсации стоимости приобретенного жилья», — комментирует министр труда Павел Фокин.
Семья может получить удвоенную выплату в случае рождения следующего ребенка в течение двух лет. По 50% от ранее предоставленной суммы родителям добавят, если следующий малыш появился на свет в течение года.
#сертификат
#бюджет
#жилье
#СемьЯ
В Москве снизилась стоимость аренды жилья до 12%
https://globalmsk.ru/news/id/73137
После праздников стоимость долгосрочной аренды в Москве сократилась до 12%. Как сообщили специалисты сервиса «Яндекс Аренда» в интервью для «Известий», это явление обусловлено низким спросом на рынке аренды.
Например, в «старой» Москве наибольшее снижение цен на квартиры в долгосрочную аренду наблюдается в Мещанском, Бабушкинском и Бутырском районах. В то же время, в первой декаде месяца зафиксирован рост медианных ставок аренды в Соколе, Бескудниковском и Обручевском районах.
«Медианные ставки аренды недвижимости в столице уменьшились преимущественно в районах с самыми высокими ценами и в сегменте средних цен. Наибольшее снижение наблюдается в Мещанском районе (ЦАО) - на 12,2%, достигнув 131 тыс. рублей, а также в Бабушкинском районе (СВАО), где аренда упала на 12,1% до 65,9 тыс. рублей в месяц. В Бутырском районе (СВАО) медианная ставка долгосрочной аренды также снизилась на 11,7%, составив 89,7 тыс. рублей в месяц», - отметили эксперты.
Кроме того, в период новогодних праздников наблюдалось снижение цен на аренду жилья в разных районах Москвы. В Покровском-Стрешнево (СЗАО) стоимость упала на 9,5%, в Филевском парке (ЗАО) - на 9,3%. В районах Соколиная гора (ВАО) - снижение составило 7,5%, Савеловский (САО) - 7,3%, а в Дмитровский (САО) - 6,8%. Также цены уменьшились в Головинском (САО) на 6,6% и в Кузьминках (ЮВАО) на 6,2%.
Согласно мнению экспертов, в начале января медианная стоимость долгосрочной аренды квартир в Москве для всех типов помещений составила примерно 90 тыс. рублей в месяц. В период новогодних торжеств цены на аренду снизились на 1,3% по сравнению с декабрём 2024 года, что связано с уменьшением активности арендаторов. В первый месяц 2025 года интерес к долгосрочной аренде остается низким, что даёт потенциальным арендаторам возможность без сильной конкуренции находить более удобные квартиры по выгодным ценам на длительный срок.
«Снижение арендных ставок в некоторых районах обусловлено относительно невысоким спросом на рынке долгосрочной аренды в первой половине января. Во время длинных праздничных выходных многие стараются перенести поиск жилья. Этот период можно охарактеризовать как «затишье». Благодаря низкой конкуренции январь становится одним из самых подходящих месяцев для поиска бюджетного и комфортного арендуемого жилья в привлекательных локациях с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой», - отметил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
Тем не менее, существуют районы, где медианные ставки аренды во время новогодних праздников, напротив, выросли. Наибольшее увеличение наблюдается в районе Сокол (Северный административный округ) - на 10,7%, достигнув 111 тыс. рублей в месяц. Существенный рост также зафиксирован в Бескудниковском районе (САО) - на 9%, составив 75,5 тыс. рублей, а в Обручевском (Южный административный округ) - на 6,5%, что составляет 121 тыс. рублей.
В ряде районов рост цен на аренду жилья связан с уменьшением числа доступных предложений. В частности, в Обручевском районе количество квартир для аренды сократилось на 8,7%, а в Чертаново Центральном - на 20%. С одной стороны, такое снижение обусловлено тем, что наиболее доступные варианты уже находятся в аренде, а с другой - владельцы накладывают ограничения, снимая объявления, поскольку не хотят заниматься поиском арендаторов в начале января.
#недвижимость
#жилье
#сервис
#аренда
#спрос
https://globalmsk.ru/news/id/73137
После праздников стоимость долгосрочной аренды в Москве сократилась до 12%. Как сообщили специалисты сервиса «Яндекс Аренда» в интервью для «Известий», это явление обусловлено низким спросом на рынке аренды.
Например, в «старой» Москве наибольшее снижение цен на квартиры в долгосрочную аренду наблюдается в Мещанском, Бабушкинском и Бутырском районах. В то же время, в первой декаде месяца зафиксирован рост медианных ставок аренды в Соколе, Бескудниковском и Обручевском районах.
«Медианные ставки аренды недвижимости в столице уменьшились преимущественно в районах с самыми высокими ценами и в сегменте средних цен. Наибольшее снижение наблюдается в Мещанском районе (ЦАО) - на 12,2%, достигнув 131 тыс. рублей, а также в Бабушкинском районе (СВАО), где аренда упала на 12,1% до 65,9 тыс. рублей в месяц. В Бутырском районе (СВАО) медианная ставка долгосрочной аренды также снизилась на 11,7%, составив 89,7 тыс. рублей в месяц», - отметили эксперты.
Кроме того, в период новогодних праздников наблюдалось снижение цен на аренду жилья в разных районах Москвы. В Покровском-Стрешнево (СЗАО) стоимость упала на 9,5%, в Филевском парке (ЗАО) - на 9,3%. В районах Соколиная гора (ВАО) - снижение составило 7,5%, Савеловский (САО) - 7,3%, а в Дмитровский (САО) - 6,8%. Также цены уменьшились в Головинском (САО) на 6,6% и в Кузьминках (ЮВАО) на 6,2%.
Согласно мнению экспертов, в начале января медианная стоимость долгосрочной аренды квартир в Москве для всех типов помещений составила примерно 90 тыс. рублей в месяц. В период новогодних торжеств цены на аренду снизились на 1,3% по сравнению с декабрём 2024 года, что связано с уменьшением активности арендаторов. В первый месяц 2025 года интерес к долгосрочной аренде остается низким, что даёт потенциальным арендаторам возможность без сильной конкуренции находить более удобные квартиры по выгодным ценам на длительный срок.
«Снижение арендных ставок в некоторых районах обусловлено относительно невысоким спросом на рынке долгосрочной аренды в первой половине января. Во время длинных праздничных выходных многие стараются перенести поиск жилья. Этот период можно охарактеризовать как «затишье». Благодаря низкой конкуренции январь становится одним из самых подходящих месяцев для поиска бюджетного и комфортного арендуемого жилья в привлекательных локациях с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой», - отметил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
Тем не менее, существуют районы, где медианные ставки аренды во время новогодних праздников, напротив, выросли. Наибольшее увеличение наблюдается в районе Сокол (Северный административный округ) - на 10,7%, достигнув 111 тыс. рублей в месяц. Существенный рост также зафиксирован в Бескудниковском районе (САО) - на 9%, составив 75,5 тыс. рублей, а в Обручевском (Южный административный округ) - на 6,5%, что составляет 121 тыс. рублей.
В ряде районов рост цен на аренду жилья связан с уменьшением числа доступных предложений. В частности, в Обручевском районе количество квартир для аренды сократилось на 8,7%, а в Чертаново Центральном - на 20%. С одной стороны, такое снижение обусловлено тем, что наиболее доступные варианты уже находятся в аренде, а с другой - владельцы накладывают ограничения, снимая объявления, поскольку не хотят заниматься поиском арендаторов в начале января.
#недвижимость
#жилье
#сервис
#аренда
#спрос
В Оренбуржье подвели итоги реализации нацпроекта «Жилье и городская среда»
https://global56.ru/news/id/11630
В Оренбуржье подвели окончательные итоги реализации президентского нацпроекта под названием «Жилье и городская среда». Детали раскрыл стоящий во главе региона Денис Паслер.
«В Оренбургской области благодаря этому нацпроекту обновлено 393 объекта: парки, скверы, набережные и дворовые территории. В решении вопросов развития городской среды обязательно участвуют местные жители. Современные общественные пространства становятся не только площадками для отдыха оренбуржцев, но и местом проведения культурных, спортивных и развлекательных мероприятий. В 2025 году благоустройство общественных пространств будет продолжено в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни», в нем примут участие 16 территорий региона», – сказал Денис Паслер.
В прошлом году работы стартовали в 14 муниципалитетах. В Оренбурге средства направили на Советскую улицу. Восстановить удалось участок, начинающийся на Правде и идущий до Краснознаменной. Проект предусматривал озеленение, установку приборов освещения, мощение гранитной плиткой, установку лавочек и урн, обустройство дорожек для велосипедистов. В этом году работы должны завершиться в полном объеме.
#Отчет
#жилье
#городскаясреда
#нацпроект
https://global56.ru/news/id/11630
В Оренбуржье подвели окончательные итоги реализации президентского нацпроекта под названием «Жилье и городская среда». Детали раскрыл стоящий во главе региона Денис Паслер.
«В Оренбургской области благодаря этому нацпроекту обновлено 393 объекта: парки, скверы, набережные и дворовые территории. В решении вопросов развития городской среды обязательно участвуют местные жители. Современные общественные пространства становятся не только площадками для отдыха оренбуржцев, но и местом проведения культурных, спортивных и развлекательных мероприятий. В 2025 году благоустройство общественных пространств будет продолжено в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни», в нем примут участие 16 территорий региона», – сказал Денис Паслер.
В прошлом году работы стартовали в 14 муниципалитетах. В Оренбурге средства направили на Советскую улицу. Восстановить удалось участок, начинающийся на Правде и идущий до Краснознаменной. Проект предусматривал озеленение, установку приборов освещения, мощение гранитной плиткой, установку лавочек и урн, обустройство дорожек для велосипедистов. В этом году работы должны завершиться в полном объеме.
#Отчет
#жилье
#городскаясреда
#нацпроект