Число студий в новостройках Москвы за год уменьшилось на 13%
https://globalmsk.ru/news/id/74491
Студии постепенно становятся редким форматом на первичном рынке «старой» Москвы. За последний год их количество на продажу уменьшилось на 13%. Согласно данным специалистов фирмы «Метриум» и ГК «Основа», это самое малое предложение соответствующего жилья с мая 2022 года. Об этом сегодня, 13 мая, сообщается в материале издания «Известия».
На первичном рынке столицы в настоящее время представлено 7914 студий, которые являются однокомнатными вариантами с объединенной кухней и гостиной. Это самый низкий показатель за последние 34 месяца: в мае 2022 года на продажу было выставлено 7173 варианта. В дальнейшем количество таких объектов на рынке ежемесячно превышало 8 000. За последний год предложение сократилось на 13%, тогда как годом ранее в новостройках «старой» Москвы можно было найти 9101 студию. В то же время количество однокомнатных лотов увеличилось на 2,2%, а двухкомнатных - на 2,1%. Кроме того, численность трехкомнатных лотов снизилась на 2,1%, а многокомнатных - на 2%.
За последние 12 месяцев доля студий в общей экспозиции упала на 2,2 процентного пункта, уменьшившись с 18,7% до 16,5%. Это привело к тому, что количество соответствующих лотов и трехкомнатных объектов на рынке практически сравнялось, хотя год назад разница достигала 1,5 раза.
«Уменьшение числа студий на рынке связано с мерами, принимаемыми столичными властями, такими как запрет на проектирование жилья с маленькими площадями и ограничения на строительство новых жилых комплексов с апартаментами. Однако данный формат остается весьма популярным, что приводит к быстрому исчерпанию доступных предложений. Стоит отметить, что студии не всегда имеют ограниченные размеры - их площадь может достигать 30-35 квадратных метров, что сопоставимо с однокомнатными квартирами», - объяснил коммерческий директор группы компаний «Основа» Игорь Сибренков.
В Москве средняя стоимость квадратного метра в студиях на рынке новостроек достигла 481 000 рублей. Согласно экспертам, за прошедший год этот показатель увеличился на 11,3%. Что касается предложений, минимальная стоимость объекта составляет 4,8 миллиона рублей за 19,4 квадратных метра в ЗелАО, в то время как максимальная цена достигает 1,02 миллиарда рублей за 363,7 квадратных метра в ЦАО.
«Полтора года назад в Москве функционировало более 30 проектов, специализирующихся исключительно на продаже студий, а сейчас их число значительно уменьшилось. Количество объектов, проектируемых в крупных жилых комплексах, также снизилось. Основной причиной этого является запрет на строительство жилья площадью менее 28 квадратных метров. Несмотря на то, что существуют и более просторные студии, большинство из них все же остаются довольно компактными. В условиях активной продажи таких лотов потенциальные покупатели, преимущественно с ограниченными финансами и инвесторы, обращают внимание на вторичный рынок», - рассказал Руслан Сырцов, являющийся управляющим директором компании «Метриум».
Тем не менее, по его утверждениям, полностью исчезнуть студии в новых зданиях не должны. «Во-первых, будут доступны довольно просторные варианты для любителей «евроформата». Кроме того, останется возможность свободной планировки, которая при продаже будет условно обозначаться как студии, хотя в дальнейшем, вероятно, их трансформируют в многокомнатные квартиры», - добавил эксперт.
#лоты
#Москва
#жилье
#недвижимость
#студии
https://globalmsk.ru/news/id/74491
Студии постепенно становятся редким форматом на первичном рынке «старой» Москвы. За последний год их количество на продажу уменьшилось на 13%. Согласно данным специалистов фирмы «Метриум» и ГК «Основа», это самое малое предложение соответствующего жилья с мая 2022 года. Об этом сегодня, 13 мая, сообщается в материале издания «Известия».
На первичном рынке столицы в настоящее время представлено 7914 студий, которые являются однокомнатными вариантами с объединенной кухней и гостиной. Это самый низкий показатель за последние 34 месяца: в мае 2022 года на продажу было выставлено 7173 варианта. В дальнейшем количество таких объектов на рынке ежемесячно превышало 8 000. За последний год предложение сократилось на 13%, тогда как годом ранее в новостройках «старой» Москвы можно было найти 9101 студию. В то же время количество однокомнатных лотов увеличилось на 2,2%, а двухкомнатных - на 2,1%. Кроме того, численность трехкомнатных лотов снизилась на 2,1%, а многокомнатных - на 2%.
За последние 12 месяцев доля студий в общей экспозиции упала на 2,2 процентного пункта, уменьшившись с 18,7% до 16,5%. Это привело к тому, что количество соответствующих лотов и трехкомнатных объектов на рынке практически сравнялось, хотя год назад разница достигала 1,5 раза.
«Уменьшение числа студий на рынке связано с мерами, принимаемыми столичными властями, такими как запрет на проектирование жилья с маленькими площадями и ограничения на строительство новых жилых комплексов с апартаментами. Однако данный формат остается весьма популярным, что приводит к быстрому исчерпанию доступных предложений. Стоит отметить, что студии не всегда имеют ограниченные размеры - их площадь может достигать 30-35 квадратных метров, что сопоставимо с однокомнатными квартирами», - объяснил коммерческий директор группы компаний «Основа» Игорь Сибренков.
В Москве средняя стоимость квадратного метра в студиях на рынке новостроек достигла 481 000 рублей. Согласно экспертам, за прошедший год этот показатель увеличился на 11,3%. Что касается предложений, минимальная стоимость объекта составляет 4,8 миллиона рублей за 19,4 квадратных метра в ЗелАО, в то время как максимальная цена достигает 1,02 миллиарда рублей за 363,7 квадратных метра в ЦАО.
«Полтора года назад в Москве функционировало более 30 проектов, специализирующихся исключительно на продаже студий, а сейчас их число значительно уменьшилось. Количество объектов, проектируемых в крупных жилых комплексах, также снизилось. Основной причиной этого является запрет на строительство жилья площадью менее 28 квадратных метров. Несмотря на то, что существуют и более просторные студии, большинство из них все же остаются довольно компактными. В условиях активной продажи таких лотов потенциальные покупатели, преимущественно с ограниченными финансами и инвесторы, обращают внимание на вторичный рынок», - рассказал Руслан Сырцов, являющийся управляющим директором компании «Метриум».
Тем не менее, по его утверждениям, полностью исчезнуть студии в новых зданиях не должны. «Во-первых, будут доступны довольно просторные варианты для любителей «евроформата». Кроме того, останется возможность свободной планировки, которая при продаже будет условно обозначаться как студии, хотя в дальнейшем, вероятно, их трансформируют в многокомнатные квартиры», - добавил эксперт.
#лоты
#Москва
#жилье
#недвижимость
#студии
Эксперты назвали стоимость недвижимости в элитных клубных домах Москвы
https://globalmsk.ru/news/id/74493
Средняя стоимость одного квадратного метра в элитных клубных домах Москвы превысила 2 миллиона рублей. По итогам первого квартала 2025 года было реализовано 54 объекта, что соответствует уровню спроса за аналогичный период 2024 года. Эти сведения были предоставлены девелопером Rariteco, с которыми ознакомились журналисты издания «Известия».
Аналитики выделяют в столице 21 проект, который относится к клубному формату и находится на стадии активной реализации. В совокупности в этих программах предложено 1 140 объектов.
На первом месте в рейтинге популярных районов для покупателей клубного жилья находятся Хамовники, включая Остоженку, где реализовано 27 объектов, что составляет половину всех продаж за первые три месяца этого года. Мещанский район занимает вторую позицию (17 сделок). В других кварталах количество продаж распределилось равномерно.
Средневзвешенная цена за квадратный метр увеличилась в клубных домах, строительство которых близится к завершению, с планируемым сроком сдачи не позднее второго квартала 2026 года. В таких объектах стоимость превысила 2 миллиона рублей.
Эксперты подметили рост интереса покупателей к пентхаусам и объектам с привлекательными видами. Они объяснили, что это связано с возвращением региональных инвесторов на московский рынок элитного жилья, для которых панорамные виды на знаменитости города играют ключевую роль.
«Сейчас мы фиксируем значительное увеличение инвестиционного интереса: покупатели хотят вложиться в надежные активы на фоне экономической нестабильности. Несмотря на рост цен, спрос на элитные объекты по-прежнему остаётся высоким. Это связано с нехваткой привлекательных предложений в престижных районах столицы и уменьшением объемов новостроек на рынке. На фоне этого возрастает интерес к проектам, находящимся на значимых этапах строительства», - отметила Екатерина Борисова, являющаяся директором по девелопменту компании Rariteco.
Она добавила, что положительная тенденция, вероятно, продолжится и во втором квартале этого года, предполагая увеличение количества сделок в секторе с высокими бюджетами.
#девелопер
#Москва
#жилье
#проект
#недвижимость
https://globalmsk.ru/news/id/74493
Средняя стоимость одного квадратного метра в элитных клубных домах Москвы превысила 2 миллиона рублей. По итогам первого квартала 2025 года было реализовано 54 объекта, что соответствует уровню спроса за аналогичный период 2024 года. Эти сведения были предоставлены девелопером Rariteco, с которыми ознакомились журналисты издания «Известия».
Аналитики выделяют в столице 21 проект, который относится к клубному формату и находится на стадии активной реализации. В совокупности в этих программах предложено 1 140 объектов.
На первом месте в рейтинге популярных районов для покупателей клубного жилья находятся Хамовники, включая Остоженку, где реализовано 27 объектов, что составляет половину всех продаж за первые три месяца этого года. Мещанский район занимает вторую позицию (17 сделок). В других кварталах количество продаж распределилось равномерно.
Средневзвешенная цена за квадратный метр увеличилась в клубных домах, строительство которых близится к завершению, с планируемым сроком сдачи не позднее второго квартала 2026 года. В таких объектах стоимость превысила 2 миллиона рублей.
Эксперты подметили рост интереса покупателей к пентхаусам и объектам с привлекательными видами. Они объяснили, что это связано с возвращением региональных инвесторов на московский рынок элитного жилья, для которых панорамные виды на знаменитости города играют ключевую роль.
«Сейчас мы фиксируем значительное увеличение инвестиционного интереса: покупатели хотят вложиться в надежные активы на фоне экономической нестабильности. Несмотря на рост цен, спрос на элитные объекты по-прежнему остаётся высоким. Это связано с нехваткой привлекательных предложений в престижных районах столицы и уменьшением объемов новостроек на рынке. На фоне этого возрастает интерес к проектам, находящимся на значимых этапах строительства», - отметила Екатерина Борисова, являющаяся директором по девелопменту компании Rariteco.
Она добавила, что положительная тенденция, вероятно, продолжится и во втором квартале этого года, предполагая увеличение количества сделок в секторе с высокими бюджетами.
#девелопер
#Москва
#жилье
#проект
#недвижимость
В Оренбуржье на ипотеку в среднем берут 3,4 млн рублей
https://global56.ru/news/id/11963
В Оренбуржье при оформлении ипотеки жители в среднем берут 3,4 млн рублей, вернуть которые готовы через 26 лет. Статистические данные привел Банк России.
С начала года банки выдали 6,7 млрд рублей, что меньше прошлогоднего объема на 40%. Спрос на ипотеку упал на фоне высоких ставок и изменения условий льготных программ. Ужесточились также требования к первоначальному взносу. Задолженность достигла 210 млрд рублей, что практически сопоставимо с прошлым годом.
«Банки более избирательно подходят к вопросу о том, кому выдать кредит, изучают платежеспособность заемщиков. Ведь чем рискованнее кредит, тем больше банк должен запасти собственных средств. Банк России устанавливает для банков так называемые макропруденциальные надбавки по рискованным ипотечным кредитам. Благодаря таким надбавкам в портфелях банков в последнее время существенно сократилась доля ипотеки с маленьким первоначальным взносом и заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Это снижает риски закредитованности населения и в конечном счете ограждает таких людей от попадания в долговую яму», – пояснила заместитель управляющего Отделением Банка России по Оренбургской области Елена Измалкова.
#ипотека
#недвижимость
#жилье
#ставка
https://global56.ru/news/id/11963
В Оренбуржье при оформлении ипотеки жители в среднем берут 3,4 млн рублей, вернуть которые готовы через 26 лет. Статистические данные привел Банк России.
С начала года банки выдали 6,7 млрд рублей, что меньше прошлогоднего объема на 40%. Спрос на ипотеку упал на фоне высоких ставок и изменения условий льготных программ. Ужесточились также требования к первоначальному взносу. Задолженность достигла 210 млрд рублей, что практически сопоставимо с прошлым годом.
«Банки более избирательно подходят к вопросу о том, кому выдать кредит, изучают платежеспособность заемщиков. Ведь чем рискованнее кредит, тем больше банк должен запасти собственных средств. Банк России устанавливает для банков так называемые макропруденциальные надбавки по рискованным ипотечным кредитам. Благодаря таким надбавкам в портфелях банков в последнее время существенно сократилась доля ипотеки с маленьким первоначальным взносом и заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Это снижает риски закредитованности населения и в конечном счете ограждает таких людей от попадания в долговую яму», – пояснила заместитель управляющего Отделением Банка России по Оренбургской области Елена Измалкова.
#ипотека
#недвижимость
#жилье
#ставка
В РФ цена продажи готового жилья снизилась на 6,9%
https://globalmsk.ru/news/id/74543
В России наблюдается снижение цен на готовое жилье, которое составило 6,9%. За последние шесть месяцев средняя стоимость вторичной недвижимости упала почти на 7%, сократившись с 4,58 до 4,29 миллиона рублей. Об этом сообщили представители федеральной компании «Этажи».
«За последние пять лет это самое значительное падение средней стоимости вторичного жилья в РФ. Ранее наблюдался устойчивый рост цен, который следовал за предложениями на рынке, а коррекции были краткосрочными и не превышали 2-3%», - отметил Александр Иванов, являющийся ведущим аналитиком фирмы.
Эксперт добавил, что в это же время средняя цена жилья, по которой владельцы выставляют свои объекты на продажу, увеличилась на 1,1%.
Высокие ипотечные ставки по программам покупки готовой жилой недвижимости заставляют потенциальных клиентов рассматривать более доступные варианты. При этом уменьшение спроса и увеличение сроков продаж на вторичном рынке вынуждают продавцов проявлять большую готовность к предоставлению скидок, что, в свою очередь, приводит к снижению реальной стоимости продажи.
В течение последних шести месяцев наибольшее снижение реальных цен на вторичное жилье произошло в Ростове-на-Дону (уменьшение на 15%), Краснодаре (на 12%), Перми (на 11%) и Красноярске (на 7,5%). В Москве и Казани за тот же период средняя стоимость продажи недвижимости не изменилась и осталась на прежнем уровне.
«Текущая обстановка на рынке готового жилья противоречит обычным рыночным законам: спрос снизился, в то время как цены на предложения, хотя и слабо, продолжают увеличиваться. Владельцы стремятся продать свои квартиры с наибольшей выгодой, но фактически покупатели обращаются к тем объектам, которые подешевели или за которые возможно вести переговоры об уменьшении стоимости», - объяснил Иванов.
Эксперт также предположил, что в текущих условиях реальная средняя цена продажи жилья продолжит снижаться. Это связано с тем, что количество покупателей, готовых оформить ипотеку по рыночным ставкам, значительно ограничено, что, в свою очередь, приводит к увеличению интереса к более доступным вариантам недвижимости. В течение следующих двух-трех месяцев цены могут упасть еще на 3-4%.
#Россия
#недвижимость
#жилье
#ипотека
#ставка
https://globalmsk.ru/news/id/74543
В России наблюдается снижение цен на готовое жилье, которое составило 6,9%. За последние шесть месяцев средняя стоимость вторичной недвижимости упала почти на 7%, сократившись с 4,58 до 4,29 миллиона рублей. Об этом сообщили представители федеральной компании «Этажи».
«За последние пять лет это самое значительное падение средней стоимости вторичного жилья в РФ. Ранее наблюдался устойчивый рост цен, который следовал за предложениями на рынке, а коррекции были краткосрочными и не превышали 2-3%», - отметил Александр Иванов, являющийся ведущим аналитиком фирмы.
Эксперт добавил, что в это же время средняя цена жилья, по которой владельцы выставляют свои объекты на продажу, увеличилась на 1,1%.
Высокие ипотечные ставки по программам покупки готовой жилой недвижимости заставляют потенциальных клиентов рассматривать более доступные варианты. При этом уменьшение спроса и увеличение сроков продаж на вторичном рынке вынуждают продавцов проявлять большую готовность к предоставлению скидок, что, в свою очередь, приводит к снижению реальной стоимости продажи.
В течение последних шести месяцев наибольшее снижение реальных цен на вторичное жилье произошло в Ростове-на-Дону (уменьшение на 15%), Краснодаре (на 12%), Перми (на 11%) и Красноярске (на 7,5%). В Москве и Казани за тот же период средняя стоимость продажи недвижимости не изменилась и осталась на прежнем уровне.
«Текущая обстановка на рынке готового жилья противоречит обычным рыночным законам: спрос снизился, в то время как цены на предложения, хотя и слабо, продолжают увеличиваться. Владельцы стремятся продать свои квартиры с наибольшей выгодой, но фактически покупатели обращаются к тем объектам, которые подешевели или за которые возможно вести переговоры об уменьшении стоимости», - объяснил Иванов.
Эксперт также предположил, что в текущих условиях реальная средняя цена продажи жилья продолжит снижаться. Это связано с тем, что количество покупателей, готовых оформить ипотеку по рыночным ставкам, значительно ограничено, что, в свою очередь, приводит к увеличению интереса к более доступным вариантам недвижимости. В течение следующих двух-трех месяцев цены могут упасть еще на 3-4%.
#Россия
#недвижимость
#жилье
#ипотека
#ставка
Власти Приморья продолжат развивать программу арендного жилья
https://globalvlad.ru/news/id/12063
Власти Приморья продолжат активно развивать программу арендного жилья, ориентированную на работников предприятий. Олег Кожемяко сообщим об этом при посещении площадки возведения такого дома.
В Дальнегорске новый трехэтажный дом возводят на улице Хамзина. Первые 50 арендных квартир будут распределены в конце года. Губернатор считает, что такое жилья стало для строительной отрасли своеобразным показателем. Возможность воспользоваться программой способствует удержанию кадров на отдаленных территориях.
«При реализации этой программы мы, прежде всего, ориентируемся на те предприятия, которые являются градообразующими в наших городах. И в Дальнегорске по просьбе «Бора», «Дальполиметалла», работников бюджетной сферы мы также строим жилье. Оно является показателем того, насколько востребованы новостройки в муниципалитетах, так как люди проявляют интерес к домам, и создает заказ на последующее строительство современных, комфортных и красивых домов. Это пилотный проект, который позволит людям увидеть перспективу, и мы будем расширять эту программу», — заявил глава Приморья.
#аренда
#жилье
#госпрограмма
https://globalvlad.ru/news/id/12063
Власти Приморья продолжат активно развивать программу арендного жилья, ориентированную на работников предприятий. Олег Кожемяко сообщим об этом при посещении площадки возведения такого дома.
В Дальнегорске новый трехэтажный дом возводят на улице Хамзина. Первые 50 арендных квартир будут распределены в конце года. Губернатор считает, что такое жилья стало для строительной отрасли своеобразным показателем. Возможность воспользоваться программой способствует удержанию кадров на отдаленных территориях.
«При реализации этой программы мы, прежде всего, ориентируемся на те предприятия, которые являются градообразующими в наших городах. И в Дальнегорске по просьбе «Бора», «Дальполиметалла», работников бюджетной сферы мы также строим жилье. Оно является показателем того, насколько востребованы новостройки в муниципалитетах, так как люди проявляют интерес к домам, и создает заказ на последующее строительство современных, комфортных и красивых домов. Это пилотный проект, который позволит людям увидеть перспективу, и мы будем расширять эту программу», — заявил глава Приморья.
#аренда
#жилье
#госпрограмма
В Оренбуржье втрое увеличились объемы ввода жилья
https://global56.ru/news/id/11986
В Оренбуржье с января по конец апреля в эксплуатацию ввели 435 тыс. «квадратов» жилья (115%). Объемы по сравнению с прошлым годом выросли втрое. Евгений Солнцев поделился успехами в отрасли на своем канале в Telegram.
На частные дома из общего объема приходится 348 700 квадратных метров (110,4%). В многоквартирном сегменте возведено 86 400 квадратных метров (+36,4%). Среди лидеров по темпам строительства оказались: Александровский район, Орск и Новотроицк. Работа ведется по линии президентского нацпроекта, нацеленного на создание инфраструктуры для жизни людей.
«К сфере строительства в Оренбуржье – особое внимание федерального центра. Мы продолжаем восстановление инфраструктуры и возведение нового жилья для пострадавших от паводка орчан», – заключил Солнцев.
#дом
#строительство
#жилье
#многоэтажка
https://global56.ru/news/id/11986
В Оренбуржье с января по конец апреля в эксплуатацию ввели 435 тыс. «квадратов» жилья (115%). Объемы по сравнению с прошлым годом выросли втрое. Евгений Солнцев поделился успехами в отрасли на своем канале в Telegram.
На частные дома из общего объема приходится 348 700 квадратных метров (110,4%). В многоквартирном сегменте возведено 86 400 квадратных метров (+36,4%). Среди лидеров по темпам строительства оказались: Александровский район, Орск и Новотроицк. Работа ведется по линии президентского нацпроекта, нацеленного на создание инфраструктуры для жизни людей.
«К сфере строительства в Оренбуржье – особое внимание федерального центра. Мы продолжаем восстановление инфраструктуры и возведение нового жилья для пострадавших от паводка орчан», – заключил Солнцев.
#дом
#строительство
#жилье
#многоэтажка
Альтернативные сделки стали новым трендом на рынке жилья в РФ
https://globalmsk.ru/news/id/74682
Доля альтернативных сделок с недвижимостью в России достигла 40%. Эта форма сделок уверенно завоевывает популярность и становится трендом на рынке жилья. Об этом рассказала Юлия Рыкунова, являющаяся сооснователем и директором по развитию бизнеса компании М2.
Альтернативные сделки характеризуются разнообразием участников, юридическими рисками и различными методами оплаты. К этому типу также относят обмены, не связанные с ипотечным кредитованием, что, на фоне роста процентных ставок, становится одним из основных факторов, способствующих развитию отрасли.
Согласно информации от аналитиков и Роскадастра, в первом квартале 2025 года наблюдается рост числа сделок с жильем без привлечения заемных средств во всех сегментах. На вторичном рынке доля таких договоров достигла 60%. В сфере новостроек также замечена поддержка спроса благодаря рассрочкам от застройщиков, которые составляют 18% от общего объема продаж. При этом стандартная ипотека теперь используется в менее чем половине сделок, ее доля составляет всего 43%.
Эксперт отметила, что возникшие трудности с ипотечным кредитованием, в основном касающиеся новостроек, естественно способствовали активизации вторичного рынка. Здесь значительную долю составляют альтернативные сделки, которые становятся эффективным способом приобретения жилья на фоне его удорожания. Продажа объектов с непогашенной ипотекой, а также межрегиональные контракты и операции с длинными цепочками продавцов и покупателей существенно снижают стоимость недвижимости, что делает ее более доступной. В практике встречаются случаи, когда одновременно осуществляется сделка по 20 объектам.
По мнению Рыкуновой, только квалифицированные специалисты могут обеспечить юридическую поддержку подобных договоров. Покупателю бывает трудно самостоятельно разобраться в правовых аспектах альтернативных покупок.
Тем не менее, согласно исследованию М2 «Индекс настроений риелторов», агенты смотрят на будущее с оптимизмом. Они ожидают смягчения денежно-кредитной политики и в среднем прогнозируют двукратный рост спроса к концу 2025 года.
#Россия
#недвижимость
#жилье
#Роскадастр
#спрос
https://globalmsk.ru/news/id/74682
Доля альтернативных сделок с недвижимостью в России достигла 40%. Эта форма сделок уверенно завоевывает популярность и становится трендом на рынке жилья. Об этом рассказала Юлия Рыкунова, являющаяся сооснователем и директором по развитию бизнеса компании М2.
Альтернативные сделки характеризуются разнообразием участников, юридическими рисками и различными методами оплаты. К этому типу также относят обмены, не связанные с ипотечным кредитованием, что, на фоне роста процентных ставок, становится одним из основных факторов, способствующих развитию отрасли.
Согласно информации от аналитиков и Роскадастра, в первом квартале 2025 года наблюдается рост числа сделок с жильем без привлечения заемных средств во всех сегментах. На вторичном рынке доля таких договоров достигла 60%. В сфере новостроек также замечена поддержка спроса благодаря рассрочкам от застройщиков, которые составляют 18% от общего объема продаж. При этом стандартная ипотека теперь используется в менее чем половине сделок, ее доля составляет всего 43%.
Эксперт отметила, что возникшие трудности с ипотечным кредитованием, в основном касающиеся новостроек, естественно способствовали активизации вторичного рынка. Здесь значительную долю составляют альтернативные сделки, которые становятся эффективным способом приобретения жилья на фоне его удорожания. Продажа объектов с непогашенной ипотекой, а также межрегиональные контракты и операции с длинными цепочками продавцов и покупателей существенно снижают стоимость недвижимости, что делает ее более доступной. В практике встречаются случаи, когда одновременно осуществляется сделка по 20 объектам.
По мнению Рыкуновой, только квалифицированные специалисты могут обеспечить юридическую поддержку подобных договоров. Покупателю бывает трудно самостоятельно разобраться в правовых аспектах альтернативных покупок.
Тем не менее, согласно исследованию М2 «Индекс настроений риелторов», агенты смотрят на будущее с оптимизмом. Они ожидают смягчения денежно-кредитной политики и в среднем прогнозируют двукратный рост спроса к концу 2025 года.
#Россия
#недвижимость
#жилье
#Роскадастр
#спрос
Москвичи стали меньше интересоваться покупкой жилой недвижимости для инвестиций
https://globalmsk.ru/news/id/74683
В последние годы наблюдается рост интереса москвичей к приобретению недвижимости для личного проживания, а не в инвестиционных целях. Согласно исследованию «НДВ Супермаркет Недвижимости» и OCTOBER GROUP, на которое ссылаются «Известия», соответствующий спрос в сегменте новостроек Москвы сократился в 4,7 раза за последние два года. Тем не менее, в более дорогих сферах рынок по-прежнему демонстрирует высокий уровень интереса от инвесторов.
Таким образом, в комфорт-классе доля сделок, совершаемых с инвестиционной целью, чуть превышает 2%, в то время как в премиум-сегменте этот процент значительно выше и составляет 7,6%.
Инвестиции в недвижимость стали популярными около двух лет назад. В первые четыре месяца 2023 года каждая пятая сделка на первичном рынке столицы носила соответствующий характер. Однако в первом квартале 2025 года уже 95,4% покупок делалось для личного проживания и нужд семей. Наиболее заметное падение данного спроса наблюдается в комфорт-классе, где доля таких сделок сократилась в восемь раз - с 17,5% до 2,2%. В бизнес-классе инвестиционные покупки уменьшились в 4,3 раза и составляют 6,5%, а в премиум-сегменте - в 2,5 раза, достигнув 7,6% от общего числа договоров.
По словам Юрия Когана, который является коммерческим директором OCTOBER GROUP, инвестиционный спрос на премиальные новостройки и недвижимость бизнес-класса в 3-3,5 раза превышает спрос на квартиры комфорт-класса. Это различие обусловлено особенностями соответствующих стратегий в каждом сегменте. Участники рынка, заинтересованные в массовом жилье, чаще всего ориентируются на быструю перепродажу, что делает их активными участниками рынка лишь в те периоды, когда наблюдается существенный рост цен - порядка 20-30% в год. Таким образом, стабильность и привлекательность высокобюджетного и бизнес-сегментов играет ключевую роль в выборе стратегии финансовых вложений.
По его мнению, в сегментах с высокими ценами главной задачей является формирование портфеля активов, способных показать стабильный рост на длительном промежутке времени. Так, некоторые проекты в этих сферах привлекают еще больший интерес со стороны инвесторов.
Специалисты подчеркивают, что активное внимание к темпам строительства обусловлено тем, что на текущий момент основная часть инвестиционных сделок осуществляется на средней стадии готовности объектов. Это позволяет участникам рынка убедиться в реальности сроков, которые заявляются девелоперами. Согласно данным аналитиков, в течение первых четырех месяцев 2025 года почти половина всех покупок осуществлялась именно на этапе середины возведения.
Несмотря на снижение темпов роста цен из-за высокой ключевой ставки и увеличения стоимости ипотечных кредитов, рынок новостроек по-прежнему представляет собой довольно заманчивый актив.
«На сегодняшний день долгосрочные депозиты обеспечивают доходность в диапазоне от 19 до 22% годовых. В то же время средняя цена на первичном рынке жилья за последний год увеличилась на 17%. С учетом официального уровня годовой инфляции реальный рост составил 15%, к которому стоит добавить будущую доходность аренды, находящуюся на уровне 8-10%», - прокомментировала Елена Чегодаева, являющаяся руководителем департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
#Недвижимость
#жилье
#инвестиции
#инвесторы
#спрос
https://globalmsk.ru/news/id/74683
В последние годы наблюдается рост интереса москвичей к приобретению недвижимости для личного проживания, а не в инвестиционных целях. Согласно исследованию «НДВ Супермаркет Недвижимости» и OCTOBER GROUP, на которое ссылаются «Известия», соответствующий спрос в сегменте новостроек Москвы сократился в 4,7 раза за последние два года. Тем не менее, в более дорогих сферах рынок по-прежнему демонстрирует высокий уровень интереса от инвесторов.
Таким образом, в комфорт-классе доля сделок, совершаемых с инвестиционной целью, чуть превышает 2%, в то время как в премиум-сегменте этот процент значительно выше и составляет 7,6%.
Инвестиции в недвижимость стали популярными около двух лет назад. В первые четыре месяца 2023 года каждая пятая сделка на первичном рынке столицы носила соответствующий характер. Однако в первом квартале 2025 года уже 95,4% покупок делалось для личного проживания и нужд семей. Наиболее заметное падение данного спроса наблюдается в комфорт-классе, где доля таких сделок сократилась в восемь раз - с 17,5% до 2,2%. В бизнес-классе инвестиционные покупки уменьшились в 4,3 раза и составляют 6,5%, а в премиум-сегменте - в 2,5 раза, достигнув 7,6% от общего числа договоров.
По словам Юрия Когана, который является коммерческим директором OCTOBER GROUP, инвестиционный спрос на премиальные новостройки и недвижимость бизнес-класса в 3-3,5 раза превышает спрос на квартиры комфорт-класса. Это различие обусловлено особенностями соответствующих стратегий в каждом сегменте. Участники рынка, заинтересованные в массовом жилье, чаще всего ориентируются на быструю перепродажу, что делает их активными участниками рынка лишь в те периоды, когда наблюдается существенный рост цен - порядка 20-30% в год. Таким образом, стабильность и привлекательность высокобюджетного и бизнес-сегментов играет ключевую роль в выборе стратегии финансовых вложений.
По его мнению, в сегментах с высокими ценами главной задачей является формирование портфеля активов, способных показать стабильный рост на длительном промежутке времени. Так, некоторые проекты в этих сферах привлекают еще больший интерес со стороны инвесторов.
Специалисты подчеркивают, что активное внимание к темпам строительства обусловлено тем, что на текущий момент основная часть инвестиционных сделок осуществляется на средней стадии готовности объектов. Это позволяет участникам рынка убедиться в реальности сроков, которые заявляются девелоперами. Согласно данным аналитиков, в течение первых четырех месяцев 2025 года почти половина всех покупок осуществлялась именно на этапе середины возведения.
Несмотря на снижение темпов роста цен из-за высокой ключевой ставки и увеличения стоимости ипотечных кредитов, рынок новостроек по-прежнему представляет собой довольно заманчивый актив.
«На сегодняшний день долгосрочные депозиты обеспечивают доходность в диапазоне от 19 до 22% годовых. В то же время средняя цена на первичном рынке жилья за последний год увеличилась на 17%. С учетом официального уровня годовой инфляции реальный рост составил 15%, к которому стоит добавить будущую доходность аренды, находящуюся на уровне 8-10%», - прокомментировала Елена Чегодаева, являющаяся руководителем департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
#Недвижимость
#жилье
#инвестиции
#инвесторы
#спрос
Москвичи рассказали о предпочтительных планировках квартиры
https://globalmsk.ru/news/id/74768
Москва постепенно меняет отношение к традиционному представлению о недвижимости, согласно которому большие квадратные метры - главный критерий выбора жилья. Всё больше жителей столицы начинают делать акцент на комфорт и свои индивидуальные потребности. Это подтверждается исследованием девелоперской компании «Мангазея» на платформе «Яндекс Взгляд», о котором сообщили «Известия» сегодня, 2 июня.
«В настоящее время в наших новых проектах мы создаем планировки, учитывающие разные категории жильцов - от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир для семей. Такой гибкий подход стал реакцией на разнообразие жизненных ситуаций жителей города», - рассказала Виктория Захарова, являющаяся руководителем группы разработки продукта девелоперской компании «Мангазея».
По данным исследования, примерно половина участников опроса отдает предпочтение жилью площадью от 80 до 120 квадратных метров. Около трети респондентов считают комфортной зону от 50 до 80 квадратных метров при эффективной планировке. Только 17,3% опрошенных желают иметь квартиру, превышающую 120 квадратных метров.
«Современная планировка является отражением наших привычек, ценностей и образа жизни. В крупном городе ритм жизни определяет приоритеты, и жильё адаптируется к этим условиям. Каждая деталь играет важную роль: удобные варианты хранения, ликвидность недвижимости, а также близость к спортзалам. Порой именно такие мелочи влияют на окончательный выбор», - отметила Захарова.
Классические изолированные комнаты продолжают вызывать интерес у людей - их предпочитает около 50% опрошенных. Тем не менее, 40% городского населения отдают предпочтение гибридным планировкам, сочетающим закрытые спальни с объединенной кухней и гостиной. Этот вариант не только визуально увеличивает площадь, но и создает более комфортные условия для общения.
Современные покупатели всё больше ценят наличие дополнительных вспомогательных помещений. «Наличие двух санузлов стало важным критерием, даже для однокомнатных квартир. Спросом также пользуются гардеробные, постирочные, террасы и кабинеты. Планировка квартиры - это не просто набор комнат, а тщательно разработанный продукт, учитывающий потребности конкретного покупателя», - резюмировала эксперт.
#население
#Москва
#жилье
#столица
#компания
https://globalmsk.ru/news/id/74768
Москва постепенно меняет отношение к традиционному представлению о недвижимости, согласно которому большие квадратные метры - главный критерий выбора жилья. Всё больше жителей столицы начинают делать акцент на комфорт и свои индивидуальные потребности. Это подтверждается исследованием девелоперской компании «Мангазея» на платформе «Яндекс Взгляд», о котором сообщили «Известия» сегодня, 2 июня.
«В настоящее время в наших новых проектах мы создаем планировки, учитывающие разные категории жильцов - от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир для семей. Такой гибкий подход стал реакцией на разнообразие жизненных ситуаций жителей города», - рассказала Виктория Захарова, являющаяся руководителем группы разработки продукта девелоперской компании «Мангазея».
По данным исследования, примерно половина участников опроса отдает предпочтение жилью площадью от 80 до 120 квадратных метров. Около трети респондентов считают комфортной зону от 50 до 80 квадратных метров при эффективной планировке. Только 17,3% опрошенных желают иметь квартиру, превышающую 120 квадратных метров.
«Современная планировка является отражением наших привычек, ценностей и образа жизни. В крупном городе ритм жизни определяет приоритеты, и жильё адаптируется к этим условиям. Каждая деталь играет важную роль: удобные варианты хранения, ликвидность недвижимости, а также близость к спортзалам. Порой именно такие мелочи влияют на окончательный выбор», - отметила Захарова.
Классические изолированные комнаты продолжают вызывать интерес у людей - их предпочитает около 50% опрошенных. Тем не менее, 40% городского населения отдают предпочтение гибридным планировкам, сочетающим закрытые спальни с объединенной кухней и гостиной. Этот вариант не только визуально увеличивает площадь, но и создает более комфортные условия для общения.
Современные покупатели всё больше ценят наличие дополнительных вспомогательных помещений. «Наличие двух санузлов стало важным критерием, даже для однокомнатных квартир. Спросом также пользуются гардеробные, постирочные, террасы и кабинеты. Планировка квартиры - это не просто набор комнат, а тщательно разработанный продукт, учитывающий потребности конкретного покупателя», - резюмировала эксперт.
#население
#Москва
#жилье
#столица
#компания
В Ярославской области на жилье для детей-сирот добавили 86 млн рублей
https://global76.ru/news/id/7715
В Ярославской области в бюджете предусмотрели еще 86 млн рублей на жилье для детей-сирот. Соответствующее постановление завизировал возглавляющий регион Михаил Евраев.
«Одновременно с выдачей сертификатов приобретаем жилье для детей-сирот. В прошлом году выделили 91 квартиру. В этом планируем купить и предоставить уже 150 квартир», — уточнил губернатор.
В этом году 47 сирот получили жилищные сертификаты, но власти намерены за счет дополнительного финансирования выдать еще 30. Данный вид поддержки дает гражданам возможность самостоятельно выбрать понравившуюся квартиру. Программа охватывает людей старше 23 лет без долгов по налогам и с официальной работой. Заработок такого человека не может быть ниже утвержденного МРОТ. Всего в рамках этого закона выдано 106 сертификатов стоимостью 314 млн рублей.
#бюджет
#жилье
#сертификат
#сирота
https://global76.ru/news/id/7715
В Ярославской области в бюджете предусмотрели еще 86 млн рублей на жилье для детей-сирот. Соответствующее постановление завизировал возглавляющий регион Михаил Евраев.
«Одновременно с выдачей сертификатов приобретаем жилье для детей-сирот. В прошлом году выделили 91 квартиру. В этом планируем купить и предоставить уже 150 квартир», — уточнил губернатор.
В этом году 47 сирот получили жилищные сертификаты, но власти намерены за счет дополнительного финансирования выдать еще 30. Данный вид поддержки дает гражданам возможность самостоятельно выбрать понравившуюся квартиру. Программа охватывает людей старше 23 лет без долгов по налогам и с официальной работой. Заработок такого человека не может быть ниже утвержденного МРОТ. Всего в рамках этого закона выдано 106 сертификатов стоимостью 314 млн рублей.
#бюджет
#жилье
#сертификат
#сирота
В Прикамье ввели в эксплуатацию последний долгострой
https://globalperm.ru/news/id/12790
В Прикамье решили проблему дольщиков, введя в эксплуатацию последний долгострой на улице Карпинского в Перми. Дмитрий Махонин отчитался об этом на своем канале в Telegram.
Проблемный дом является частью комплекса «Триумф». Объект достраивался через специально созданный фонд. Документы, разрешающие ввод 26-этажного здания, получены. В новостройке площадью 9000 квадратных метров имеется 191 квартира, а дольщикам положены 142.
«Были выданы последние заключения по домам ЖК «Триумф». Поэтому на сегодняшний день в регионе недостроенных домов больше нет. Поручение президента по решению вопроса обманутых дольщиков исполнено», — подчеркнул Дмитрий Махонин на заседании правительства.
#вводвэксплуатацию
#жилье
#долгострой
#дольщик
https://globalperm.ru/news/id/12790
В Прикамье решили проблему дольщиков, введя в эксплуатацию последний долгострой на улице Карпинского в Перми. Дмитрий Махонин отчитался об этом на своем канале в Telegram.
Проблемный дом является частью комплекса «Триумф». Объект достраивался через специально созданный фонд. Документы, разрешающие ввод 26-этажного здания, получены. В новостройке площадью 9000 квадратных метров имеется 191 квартира, а дольщикам положены 142.
«Были выданы последние заключения по домам ЖК «Триумф». Поэтому на сегодняшний день в регионе недостроенных домов больше нет. Поручение президента по решению вопроса обманутых дольщиков исполнено», — подчеркнул Дмитрий Махонин на заседании правительства.
#вводвэксплуатацию
#жилье
#долгострой
#дольщик
Эксперт Тумин рассказал о потенциальной программе льготной аренды жилья для молодежи
https://globalmsk.ru/news/id/75135
В настоящее время разрабатываются ключевые параметры программы льготной аренды жилья для молодежи в возрасте от 16 до 28 лет. Однако конкретные правила и нормы отбора участников еще не утверждены. Об этом 26 июня сообщил директор российских и СНГ рынков fam Properties Валерий Тумин в интервью журналистам издания «Известия».
«На данный момент обсуждаются лишь основные параметры программы. Конкретные нормы, правила и механизмы отбора участников еще не утверждены. Все детали находятся в процессе обсуждения, и пока нельзя точно сказать, как будет выглядеть программа в итоге», - отметил эксперт.
Он добавил, что планируется завершить подготовку нормативной базы к концу 2025 года, после чего можно будет обсуждать реальные шаги по внедрению проекта.
По словам Тумина, согласно предварительной информации, государство может компенсировать часть арендной платы для молодежи. Ранее обсуждался механизм, при котором субсидия могла составлять до 75% от стоимости аренды, но не превышать одного минимального размера оплаты труда (МРОТ). Однако на данный момент неясно, будет ли этот подход использован в новой программе и какие группы граждан смогут рассчитывать на максимальные льготы.
«Ожидается, что в приоритет попадут молодые специалисты, работающие в стратегически важных секторах - промышленности, строительстве, энергетике и сельском хозяйстве. Однако это не исключает возможность участия и других категорий», - отметил собеседник.
Он также подчеркнул, что существует вероятность включения в программу и других групп населения (студенты, молодые матери-одиночки и молодые люди, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации).
#параметры
#Правила
#нормы
#механизмы
#жилье
https://globalmsk.ru/news/id/75135
В настоящее время разрабатываются ключевые параметры программы льготной аренды жилья для молодежи в возрасте от 16 до 28 лет. Однако конкретные правила и нормы отбора участников еще не утверждены. Об этом 26 июня сообщил директор российских и СНГ рынков fam Properties Валерий Тумин в интервью журналистам издания «Известия».
«На данный момент обсуждаются лишь основные параметры программы. Конкретные нормы, правила и механизмы отбора участников еще не утверждены. Все детали находятся в процессе обсуждения, и пока нельзя точно сказать, как будет выглядеть программа в итоге», - отметил эксперт.
Он добавил, что планируется завершить подготовку нормативной базы к концу 2025 года, после чего можно будет обсуждать реальные шаги по внедрению проекта.
По словам Тумина, согласно предварительной информации, государство может компенсировать часть арендной платы для молодежи. Ранее обсуждался механизм, при котором субсидия могла составлять до 75% от стоимости аренды, но не превышать одного минимального размера оплаты труда (МРОТ). Однако на данный момент неясно, будет ли этот подход использован в новой программе и какие группы граждан смогут рассчитывать на максимальные льготы.
«Ожидается, что в приоритет попадут молодые специалисты, работающие в стратегически важных секторах - промышленности, строительстве, энергетике и сельском хозяйстве. Однако это не исключает возможность участия и других категорий», - отметил собеседник.
Он также подчеркнул, что существует вероятность включения в программу и других групп населения (студенты, молодые матери-одиночки и молодые люди, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации).
#параметры
#Правила
#нормы
#механизмы
#жилье
В Челябинской области возведут 5,4 млн квадратных метров жилья
https://global351.ru/news/id/8307
В Челябинской области поставили цель на участках суммарной площадью 1200 гектаров возвести 5,4 млн квадратных метров жилья в ближайшие годы. Возглавляющий регион Алексей Текслер обсудил планы на встрече с Виталием Мутко, занимающим пост главы «ДОМ.РФ». Подробности приводит правительство.
«Наше партнерство направлено на решение жилищных проблем и повышение качества жизни жителей региона. В его рамках реализуются проекты жилищного строительства, благоустройства территорий, создания социальной инфраструктуры и улучшения транспортной доступности», — сказал губернатор Челябинской области.
В регионе с целью развития жилищного строительства применяют механизм КРТ. «ДОМ.РФ» уже провел аукционы, в рамках которых заключил шесть договоров на строительство на земле площадью 128 гектаров. Челябинская область стала лидером по темпам освоения федеральных земель. Сейчас особое внимание уделяется социальной инфраструктуре. В рамках поддержки компания предоставила миллион на подведение коммуникаций к объектам в Сосновском районе.
#строительство
#вводвэксплуатацию
#жилье
https://global351.ru/news/id/8307
В Челябинской области поставили цель на участках суммарной площадью 1200 гектаров возвести 5,4 млн квадратных метров жилья в ближайшие годы. Возглавляющий регион Алексей Текслер обсудил планы на встрече с Виталием Мутко, занимающим пост главы «ДОМ.РФ». Подробности приводит правительство.
«Наше партнерство направлено на решение жилищных проблем и повышение качества жизни жителей региона. В его рамках реализуются проекты жилищного строительства, благоустройства территорий, создания социальной инфраструктуры и улучшения транспортной доступности», — сказал губернатор Челябинской области.
В регионе с целью развития жилищного строительства применяют механизм КРТ. «ДОМ.РФ» уже провел аукционы, в рамках которых заключил шесть договоров на строительство на земле площадью 128 гектаров. Челябинская область стала лидером по темпам освоения федеральных земель. Сейчас особое внимание уделяется социальной инфраструктуре. В рамках поддержки компания предоставила миллион на подведение коммуникаций к объектам в Сосновском районе.
#строительство
#вводвэксплуатацию
#жилье
Эксперт Юсубов назвал главные ошибки россиян при покупке зарубежной недвижимости
https://globalmsk.ru/news/id/75170
Приобретение недвижимости в иностранных государствах все еще остается у граждан России одним из самых популярных способов инвестирования. При этом многие люди сталкиваются с налоговыми и юридическими проблемами, что происходит из-за типичных ошибок, которые легко избежать, считает эксперт Михаил Юсубов из Kalinka Ecosystem. Информацией по теме поделилось издание «Известия».
«Основная проблема при покупке жилья за рубежом возникает из-за игнорирования налоговых обязательств перед Россией. Граждане обязаны декларировать свои доходы от продажи и арендной сдачи объектов недвижимости в иностранных государствах. Многие люди забывают об этом, из-за чего в дальнейшем и сталкиваются с юридическими и налоговыми трудностями – штрафами и доначислениями», – сказал эксперт Михаил Юсубов.
Специалист из правовой сферы полагает, что вторая проблема, которая имеет частый характер распространения, заключается в том, что граждане забывают подать уведомление о контроле в иностранных компаниях. Если объект недвижимости, принадлежащий россиянину, оформлен на зарубежную фирму, то ему требуется направить соответствующее заявление в Федеральную налоговую службу. Данное правило является обязательным требованием, за невыполнение которого гражданину грозит штраф в размере до 500 тыс. рублей.
Специалист Михаил Юсубов обратил внимание и на то, что люди часто нарушают валютное законодательство. Резиденты России обязаны уведомлять представителей налоговой службы об открытии или об изменении счетов за рубежом. Им требуется также и регулярно отчитываться о движении средств. Отсутствие поданного отчета является основанием для того, чтобы выписать гражданину штраф в размере до 40 тыс. рублей.
Специалист отметил, что существует еще одна распространенная ошибка. Она заключается в использовании оффшоров без учета налоговых последствий. Эксперт призвал анализировать соглашения и действующие законы. Он указал на то, что во многих ситуациях появляется риск столкновения с двойным налогообложением.
В марте эксперты из «РБК Недвижимость» рассказывали, в каких странах наши соотечественники предпочитают покупать жилье. В тройку лидеров попали Таиланд, Объединенные Арабские Эмираты и Турция. В нынешнем году в топ-10 вернулись Соединенные Штаты, которые пропали из данного списка в 2021 году. Популярными государствами остались Испания, Кипр, Индонезия, Греция, Черногория и Франция.
В начале текущего года аналитики рассказали, что россияне учитывают при покупке квартиры. Представители компании «Самолет» провели исследование и выяснили, что для большинства граждан страны важную роль играет наличие гардеробных, розетки на балконах, вторые санузлы и ниши под стиральную машинку. Наиболее популярным способом приобретения жилья у россиян остается ипотека. По данным компании «Самокат», примерно в 60% случаях покупатели пользуются заемными средствами. На рассрочку соглашается менее 20% граждан и примерно столько же готовы погасить сразу полную стоимость наличными средствами.
#налоги
#недвижимость
#жилье
#инвестиции
https://globalmsk.ru/news/id/75170
Приобретение недвижимости в иностранных государствах все еще остается у граждан России одним из самых популярных способов инвестирования. При этом многие люди сталкиваются с налоговыми и юридическими проблемами, что происходит из-за типичных ошибок, которые легко избежать, считает эксперт Михаил Юсубов из Kalinka Ecosystem. Информацией по теме поделилось издание «Известия».
«Основная проблема при покупке жилья за рубежом возникает из-за игнорирования налоговых обязательств перед Россией. Граждане обязаны декларировать свои доходы от продажи и арендной сдачи объектов недвижимости в иностранных государствах. Многие люди забывают об этом, из-за чего в дальнейшем и сталкиваются с юридическими и налоговыми трудностями – штрафами и доначислениями», – сказал эксперт Михаил Юсубов.
Специалист из правовой сферы полагает, что вторая проблема, которая имеет частый характер распространения, заключается в том, что граждане забывают подать уведомление о контроле в иностранных компаниях. Если объект недвижимости, принадлежащий россиянину, оформлен на зарубежную фирму, то ему требуется направить соответствующее заявление в Федеральную налоговую службу. Данное правило является обязательным требованием, за невыполнение которого гражданину грозит штраф в размере до 500 тыс. рублей.
Специалист Михаил Юсубов обратил внимание и на то, что люди часто нарушают валютное законодательство. Резиденты России обязаны уведомлять представителей налоговой службы об открытии или об изменении счетов за рубежом. Им требуется также и регулярно отчитываться о движении средств. Отсутствие поданного отчета является основанием для того, чтобы выписать гражданину штраф в размере до 40 тыс. рублей.
Специалист отметил, что существует еще одна распространенная ошибка. Она заключается в использовании оффшоров без учета налоговых последствий. Эксперт призвал анализировать соглашения и действующие законы. Он указал на то, что во многих ситуациях появляется риск столкновения с двойным налогообложением.
В марте эксперты из «РБК Недвижимость» рассказывали, в каких странах наши соотечественники предпочитают покупать жилье. В тройку лидеров попали Таиланд, Объединенные Арабские Эмираты и Турция. В нынешнем году в топ-10 вернулись Соединенные Штаты, которые пропали из данного списка в 2021 году. Популярными государствами остались Испания, Кипр, Индонезия, Греция, Черногория и Франция.
В начале текущего года аналитики рассказали, что россияне учитывают при покупке квартиры. Представители компании «Самолет» провели исследование и выяснили, что для большинства граждан страны важную роль играет наличие гардеробных, розетки на балконах, вторые санузлы и ниши под стиральную машинку. Наиболее популярным способом приобретения жилья у россиян остается ипотека. По данным компании «Самокат», примерно в 60% случаях покупатели пользуются заемными средствами. На рассрочку соглашается менее 20% граждан и примерно столько же готовы погасить сразу полную стоимость наличными средствами.
#налоги
#недвижимость
#жилье
#инвестиции
В России увеличилось количество заявок на ипотеку
https://globalmsk.ru/news/id/75232
Аналитики платформы TYMY рассказали о росте количества ипотечных заявок. По данным организации, значение увеличилось в июне текущего года более чем на 15% по сравнению с результатами прошлого месяца. Подробной информацией по теме поделилось издание «Известия».
Аналитики провели исследование, в ходе которого изучили статистику в разных сегментах жилья. В категории «первички» динамика оказалась наиболее позитивной. В июне прирост почти достиг 20%. На вторичном рынке количество заявок на ипотеку оказалось примерно таким же, как и в мае. Прибавка оказалась не особо существенной – около 3,3%. Соотношение заявок в первичном сегменте ко вторичному составило 75% к 25%.
«Банковские компании пересмотрели установленные ими рыночные ставки по ипотеке после решения Центрального банка о сокращении «ключа». Многие организации уменьшили показатель на 1-3%. В последний раз ключевая ставка снижалась очень давно, в сентябре 2022 года. Мы ожидаем, что спрос на рынке в связи с этим немного вырастет», – сказал представитель отрасли Александр Перевозников. По словам эксперта, большинство заемщиков все еще остаются недовольными из-за высоких ставок. Они вынуждены арендовать жилье и откладывать покупку собственной недвижимости на неопределенный срок.
1 июля представители «Домклик» рассказывали о том, что в малых городах России начали увеличиваться объемы покупок новостроек и доля льготных ипотечных кредитов. Аналитики изучили статистику рынка в населенных пунктах, где проживает до 50 тыс. человек, и выделили несколько трендов. Для расчетов они использовали сведения, представленные «Сбербанком» за 2024 год и первую половину текущего года. В ходе исследования выяснилось, что в 2025 году 70% от общего объема льготных ипотек пришлось на 60 городов, среди которых и курорты. Данное значение приблизилось к 90% в Москве и Санкт-Петербурге. В малых городах ситуация оказалась более изменчивой. За отчетный период доля льготной ипотеки выросла до 48,6%.
#ипотека
#жилье
#недвижимость
https://globalmsk.ru/news/id/75232
Аналитики платформы TYMY рассказали о росте количества ипотечных заявок. По данным организации, значение увеличилось в июне текущего года более чем на 15% по сравнению с результатами прошлого месяца. Подробной информацией по теме поделилось издание «Известия».
Аналитики провели исследование, в ходе которого изучили статистику в разных сегментах жилья. В категории «первички» динамика оказалась наиболее позитивной. В июне прирост почти достиг 20%. На вторичном рынке количество заявок на ипотеку оказалось примерно таким же, как и в мае. Прибавка оказалась не особо существенной – около 3,3%. Соотношение заявок в первичном сегменте ко вторичному составило 75% к 25%.
«Банковские компании пересмотрели установленные ими рыночные ставки по ипотеке после решения Центрального банка о сокращении «ключа». Многие организации уменьшили показатель на 1-3%. В последний раз ключевая ставка снижалась очень давно, в сентябре 2022 года. Мы ожидаем, что спрос на рынке в связи с этим немного вырастет», – сказал представитель отрасли Александр Перевозников. По словам эксперта, большинство заемщиков все еще остаются недовольными из-за высоких ставок. Они вынуждены арендовать жилье и откладывать покупку собственной недвижимости на неопределенный срок.
1 июля представители «Домклик» рассказывали о том, что в малых городах России начали увеличиваться объемы покупок новостроек и доля льготных ипотечных кредитов. Аналитики изучили статистику рынка в населенных пунктах, где проживает до 50 тыс. человек, и выделили несколько трендов. Для расчетов они использовали сведения, представленные «Сбербанком» за 2024 год и первую половину текущего года. В ходе исследования выяснилось, что в 2025 году 70% от общего объема льготных ипотек пришлось на 60 городов, среди которых и курорты. Данное значение приблизилось к 90% в Москве и Санкт-Петербурге. В малых городах ситуация оказалась более изменчивой. За отчетный период доля льготной ипотеки выросла до 48,6%.
#ипотека
#жилье
#недвижимость
Аналитики назвали предпочтительные планировки жилья у молодого поколения
https://globalmsk.ru/news/id/75244
Современное жилье все чаще перестает соответствовать традиционным представлениям о комфорте. Компания «Страна Девелопмент» 4 июля представила «Известиям» результаты опроса, который выявил предпочтения молодежи в отношении популярных типов помещений.
Исследование показало, что молодые люди выбирают компактные квартиры. Так, 52% опрошенных предпочитают кухни, объединенные с гостиными. Это связано с изменением образа жизни, в котором кулинария теряет свою значимость, а обеденные зоны в основном используются для разогрева доставки и встреч с друзьями.
В современном жилье значительное внимание обращается на ванную комнату. Почти половина молодых людей мечтает, чтобы она была просторной. При этом 33% опрошенных удовлетворены стандартными размерами, если установлена качественная сантехника, а 12% готовы воспользоваться душевой кабиной.
Рабочее место играет важную роль для молодежи: 57% респондентов отметили его необходимость. В спальнях предпочтение отдается минимализму - 46% опрошенных удовлетворены простым пространством с кроватью и полками, а 24% выбирают более просторные комнаты для сна и отдыха.
Молодые люди активно выступают за открытые пространства: 41% предпочитают такие планировки, хотя треть опрошенных все же хотела бы четкое зонирование. Популярность дополнительных помещений также растет: 38% респондентов нуждаются в гардеробной, а 27% - в постирочной.
Оптимальный метраж квартиры для молодежи, как показывает опрос, не превышает 50 кв. м. При этом каждый третий респондент считает идеальной студию площадью до 30 кв. м.
#комфорт
#Опрос
#жилье
#предпочтения
#квартира
https://globalmsk.ru/news/id/75244
Современное жилье все чаще перестает соответствовать традиционным представлениям о комфорте. Компания «Страна Девелопмент» 4 июля представила «Известиям» результаты опроса, который выявил предпочтения молодежи в отношении популярных типов помещений.
Исследование показало, что молодые люди выбирают компактные квартиры. Так, 52% опрошенных предпочитают кухни, объединенные с гостиными. Это связано с изменением образа жизни, в котором кулинария теряет свою значимость, а обеденные зоны в основном используются для разогрева доставки и встреч с друзьями.
В современном жилье значительное внимание обращается на ванную комнату. Почти половина молодых людей мечтает, чтобы она была просторной. При этом 33% опрошенных удовлетворены стандартными размерами, если установлена качественная сантехника, а 12% готовы воспользоваться душевой кабиной.
Рабочее место играет важную роль для молодежи: 57% респондентов отметили его необходимость. В спальнях предпочтение отдается минимализму - 46% опрошенных удовлетворены простым пространством с кроватью и полками, а 24% выбирают более просторные комнаты для сна и отдыха.
Молодые люди активно выступают за открытые пространства: 41% предпочитают такие планировки, хотя треть опрошенных все же хотела бы четкое зонирование. Популярность дополнительных помещений также растет: 38% респондентов нуждаются в гардеробной, а 27% - в постирочной.
Оптимальный метраж квартиры для молодежи, как показывает опрос, не превышает 50 кв. м. При этом каждый третий респондент считает идеальной студию площадью до 30 кв. м.
#комфорт
#Опрос
#жилье
#предпочтения
#квартира
В Самарской области более 1400 детей-сирот обеспечат жильем
https://global846.ru/news/id/8129
В Самарской области более 1400 детей-сирот в этом году обеспечат жильем. За полгода власти смогли заселить 233 человека. Подробности приводит Министерство строительства.
Шесть человек купили жилье самостоятельности при помощи социальной выплаты. 227 очередников въехали в квартиры по договорам найма. В Самаре ближе к концу года предоставят ключи от 163 объектов недвижимости. В Тольятти документы готовы по 86, но на стадии оформления находятся еще 25. В последнее время все больше людей, выросших без родителей, предпочитают самостоятельно строить дома. Минстрой держит качество и сроки выполнения работ на личном контроле.
«Мы не просто обеспечиваем жильем — мы создаем условия для нового этапа жизни детей, оставшихся без попечения родителей. За последние годы построена эффективная система, которая охватывает все этапы: от закупок и строительства до контроля и передачи ключей. Муниципалитеты работают активнее, и Минстрой поддерживает их на каждом шагу. Это их первый настоящий дом, и мы несем ответственность за этот результат», — отметил министр строительства Александр Фомин.
#строительство
#бюджет
#жилье
#сирота
https://global846.ru/news/id/8129
В Самарской области более 1400 детей-сирот в этом году обеспечат жильем. За полгода власти смогли заселить 233 человека. Подробности приводит Министерство строительства.
Шесть человек купили жилье самостоятельности при помощи социальной выплаты. 227 очередников въехали в квартиры по договорам найма. В Самаре ближе к концу года предоставят ключи от 163 объектов недвижимости. В Тольятти документы готовы по 86, но на стадии оформления находятся еще 25. В последнее время все больше людей, выросших без родителей, предпочитают самостоятельно строить дома. Минстрой держит качество и сроки выполнения работ на личном контроле.
«Мы не просто обеспечиваем жильем — мы создаем условия для нового этапа жизни детей, оставшихся без попечения родителей. За последние годы построена эффективная система, которая охватывает все этапы: от закупок и строительства до контроля и передачи ключей. Муниципалитеты работают активнее, и Минстрой поддерживает их на каждом шагу. Это их первый настоящий дом, и мы несем ответственность за этот результат», — отметил министр строительства Александр Фомин.
#строительство
#бюджет
#жилье
#сирота
Профессор Бельских высказался о ценах на недвижимость в Волгограде
https://global-volgograd.ru/news/id/9529
Экономист Игорь Бельских высказался о ценах на недвижимость в Волгограде. Стоимость квадратного метра превысила уже 700 000 рублей, что является минимальным значением среди городов миллионников.
В Ростове «квадрат» в новостройке стоит 905 тыс. рублей. На окраине Спартановки в Москве цена превышает 2,1 млн рублей. Бельских считает, что такие цены заставят потребителей дважды подумать перед заключением ипотечного договора.
«700 тысяч - это итоговая цена, которую платит покупатель за квадратный метр ипотечной квартиры. Показывать эту цену очень целесообразное дело. Потому что покупатель будет осознавать сколько он заплатит на самом деле. С точки зрения ценообразования - это революционный шаг. Но все же программы, процентные ставки могут сильно меняться, и с точки зрения экономики говорить сразу о такой цифре неправильно. Но если говорить о шокировании покупателя, осознании им реальной цены, это очень рационально. Думаю, надо покупателям предоставлять реальную цену и конечную. Такой подход, по моему мнению, будет реализован по всей стране рано или поздно», - заявил Бельских.
Экономист привел в пример квартиру площадью 40 метров. Если «квадрат» стоит 700 тыс., то вместе с ипотечными расходами вернуть придется 28 млн рублей. Для любого человека такая цена станет шоком. Если ситуация не изменится, рынок недвижимости ждет крах, вызванный падением спроса на новостройки. Кризис постигнет и строительные предприятия.
#недвижимость
#жилье
#ростцен
#Бельских
https://global-volgograd.ru/news/id/9529
Экономист Игорь Бельских высказался о ценах на недвижимость в Волгограде. Стоимость квадратного метра превысила уже 700 000 рублей, что является минимальным значением среди городов миллионников.
В Ростове «квадрат» в новостройке стоит 905 тыс. рублей. На окраине Спартановки в Москве цена превышает 2,1 млн рублей. Бельских считает, что такие цены заставят потребителей дважды подумать перед заключением ипотечного договора.
«700 тысяч - это итоговая цена, которую платит покупатель за квадратный метр ипотечной квартиры. Показывать эту цену очень целесообразное дело. Потому что покупатель будет осознавать сколько он заплатит на самом деле. С точки зрения ценообразования - это революционный шаг. Но все же программы, процентные ставки могут сильно меняться, и с точки зрения экономики говорить сразу о такой цифре неправильно. Но если говорить о шокировании покупателя, осознании им реальной цены, это очень рационально. Думаю, надо покупателям предоставлять реальную цену и конечную. Такой подход, по моему мнению, будет реализован по всей стране рано или поздно», - заявил Бельских.
Экономист привел в пример квартиру площадью 40 метров. Если «квадрат» стоит 700 тыс., то вместе с ипотечными расходами вернуть придется 28 млн рублей. Для любого человека такая цена станет шоком. Если ситуация не изменится, рынок недвижимости ждет крах, вызванный падением спроса на новостройки. Кризис постигнет и строительные предприятия.
#недвижимость
#жилье
#ростцен
#Бельских
Аналитик Артошин рассказал об уменьшении сроков покупки квартир в новостройках
https://globalmsk.ru/news/id/75263
Аналитики сообщили, что граждане России стали тратить меньше времени на принятие решения касательно покупки жилья. В 2025 году срок сократился примерно в два раза. Раньше на такое решение приходилось 1,5-2 месяца раздумий, а теперь – 3-4 недели. Такой статистикой поделились в компании «Главстрой Регионы». Подробности по теме передают журналисты издания «Известия».
По данным строительной компании, покупатели квартир в новостройках стали действовать быстрее и осознаннее. В некоторых проектах с высокой стадией готовности сделки заключаются буквально через несколько дней после просмотра объекта. В отдельных локациях почти 75% клиентов принимают решение после первого посещения офиса продаж. Аналитики полагают, что подобная тенденция связана с рационализацией спроса. Раньше покупатели долго сравнивали несколько проектов, занимались поиском скидок и откладывали решение в долгий ящик, а теперь они четко понимают критерии. При приобретении жилья граждане опираются на такие показатели, как стоимость, срок сдачи объекта и функциональность планировки.
«Потребители покупают не ожидание, а конкретный результат. Если потенциальный клиент видит объект и может его оценить, то он склонен быстро принять решение. В некоторых сделках подписание договоров стало происходить в два раза быстрее, чем ранее. В целом покупатели на рынке недвижимости оказываются более осознанными и рациональными», – сказал руководитель компании «Главстрой Регионы» Алексей Артошин.
Особый интерес у россиян вызывают практически готовые объекты. Клиентам удается самостоятельно проверить качество отделки и местную инфраструктуру. В основном это касается и тех, кто ищет жилье для себя, и инвесторов, использующих недвижимость для получения прибыли. Эксперты полагают, что рациональный подход делает рынок более устойчивым. Число отказов постепенно снижается, и показатель конверсии растет. Для привлечения внимания проекту требуется доказать, что он соответствует ожиданиям клиентов по каждому пункту.
В конце марта аналитики называли основные факторы окупаемости квартир в Москве. В список объектов с самым высоким показателем рентабельности попали однушки в новостройках, студии, апартаменты в гостиницах и жилье для посуточной аренды. Основными факторами окупаемости были названы локация и инфраструктура.
#покупка
#квартира
#новостройка
#жилье
https://globalmsk.ru/news/id/75263
Аналитики сообщили, что граждане России стали тратить меньше времени на принятие решения касательно покупки жилья. В 2025 году срок сократился примерно в два раза. Раньше на такое решение приходилось 1,5-2 месяца раздумий, а теперь – 3-4 недели. Такой статистикой поделились в компании «Главстрой Регионы». Подробности по теме передают журналисты издания «Известия».
По данным строительной компании, покупатели квартир в новостройках стали действовать быстрее и осознаннее. В некоторых проектах с высокой стадией готовности сделки заключаются буквально через несколько дней после просмотра объекта. В отдельных локациях почти 75% клиентов принимают решение после первого посещения офиса продаж. Аналитики полагают, что подобная тенденция связана с рационализацией спроса. Раньше покупатели долго сравнивали несколько проектов, занимались поиском скидок и откладывали решение в долгий ящик, а теперь они четко понимают критерии. При приобретении жилья граждане опираются на такие показатели, как стоимость, срок сдачи объекта и функциональность планировки.
«Потребители покупают не ожидание, а конкретный результат. Если потенциальный клиент видит объект и может его оценить, то он склонен быстро принять решение. В некоторых сделках подписание договоров стало происходить в два раза быстрее, чем ранее. В целом покупатели на рынке недвижимости оказываются более осознанными и рациональными», – сказал руководитель компании «Главстрой Регионы» Алексей Артошин.
Особый интерес у россиян вызывают практически готовые объекты. Клиентам удается самостоятельно проверить качество отделки и местную инфраструктуру. В основном это касается и тех, кто ищет жилье для себя, и инвесторов, использующих недвижимость для получения прибыли. Эксперты полагают, что рациональный подход делает рынок более устойчивым. Число отказов постепенно снижается, и показатель конверсии растет. Для привлечения внимания проекту требуется доказать, что он соответствует ожиданиям клиентов по каждому пункту.
В конце марта аналитики называли основные факторы окупаемости квартир в Москве. В список объектов с самым высоким показателем рентабельности попали однушки в новостройках, студии, апартаменты в гостиницах и жилье для посуточной аренды. Основными факторами окупаемости были названы локация и инфраструктура.
#покупка
#квартира
#новостройка
#жилье
Текслер одобрил жилищную программу «Чебаркульской птицы»
https://global351.ru/news/id/8382
Алексей Текслер одобрил жилищную программу, разработанную компанией «Чебаркульская птица». Челябинский губернатор лично осмотрел дома, возведенные для работников в поселке Тимирязевский. Процесс заселение стартует в августе.
«Мне кажется, это отличный пример того, как реагировать на дефицит кадров. Сегодня эта тема актуальна. Мы помогаем в части образования, поддерживаем агроуниверситет и колледжи. Но самое главное - создавать условия на селе для работы, в том числе для молодых специалистов», - сказал губернатор Алексей Текслер
Глава региона поручил заняться проектом дома, который строится в округе для сирот. Сроки прошли год назад, поэтому требуется ликвидировать все проволочки, устранить бюрократические моменты и ускорить все работы. ФАС уже решила проблемы с подключением отопления. Ожидается, что объект сдадут 20 августа.
#программа
#жилье
#работник
#Чебаркульскаяптица
https://global351.ru/news/id/8382
Алексей Текслер одобрил жилищную программу, разработанную компанией «Чебаркульская птица». Челябинский губернатор лично осмотрел дома, возведенные для работников в поселке Тимирязевский. Процесс заселение стартует в августе.
«Мне кажется, это отличный пример того, как реагировать на дефицит кадров. Сегодня эта тема актуальна. Мы помогаем в части образования, поддерживаем агроуниверситет и колледжи. Но самое главное - создавать условия на селе для работы, в том числе для молодых специалистов», - сказал губернатор Алексей Текслер
Глава региона поручил заняться проектом дома, который строится в округе для сирот. Сроки прошли год назад, поэтому требуется ликвидировать все проволочки, устранить бюрократические моменты и ускорить все работы. ФАС уже решила проблемы с подключением отопления. Ожидается, что объект сдадут 20 августа.
#программа
#жилье
#работник
#Чебаркульскаяптица