Эксперты рассказали о том, как изменился рынок жилья в России
https://globalmsk.ru/news/id/72840
С момента закрытия программы массовой льготной ипотеки прошло пять месяцев. Эксперты рассказали о том, какие изменения на рынке жилья произошли за это время.
По их словам, данная программа пользовалась достаточно широкой популярностью среди россиян. Изначально она вводилась в качестве поддержки населения в период распространения коронавируса, однако затем устойчиво закрепилась на рынке. Нет никаких сомнений в том, что она помогла огромному количеству людей приобрести собственное жилье, но при этом спровоцировала слишком стремительный рост цен на недвижимость.
Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риелторов, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Если бы правительство прекратило выдавать льготную ипотеку всем желающим сразу после окончания пандемии, то от этой программы было бы гораздо больше плюсов. Из-за того, что ей могли воспользоваться все, кто хотел купить жилье, на рынке и произошел такой бурный скачок цен».
По его словам, сама по себе данная инициатива получилась весьма неплохой. Благодаря льготной ипотеке активизировалось строительство в тех регионах, где многоэтажные дома даже и не возводились. При этом, массовая застройка так и не смогла добраться до малых и даже до средних регионов России. Апрелев убежден, что сейчас властям нужно разработать какие-то другие варианты, которые не повлекут за собой настолько серьезные последствия.
Алексей Кричевский, автор проекта «Экономизм», рассказал о том, как изменились цены на жилье после отмены массовой льготной ипотеки: «Многие компании говорят о том, что чувствуют они себя не слишком хорошо. Особенно это заметно в сегменте «эконом». Застройщики на протяжении четырех лет буквально жировали за счет льготной ипотеки, но в течение этого времени им стоило подумать, как оптимизировать продажи жилья. Вот только они не обращали на это никакого внимания и просто сидели на субсидиях. Пока что нельзя сказать, что рынок жилья в России находится в кризисном состоянии. Однако постепенно ситуация только ухудшается».
Также эксперты рассказали о том, как в текущей ситуации поступить гражданам, рассматривающим покупку своего собственного жилья. Они отметили, что единой рекомендации нет, однако сейчас приобретение недвижимости в кредит – не самая лучшая идея. Именно по этой причине они советуют арендовать квартиру.
Если у потенциального покупателя имеется на счету 20-30% от полной стоимости квартиры, то стоит положить данные денежные средства в кредитную организацию, а за процентные доходы покрывать аренду жилья. Если на руках имеется практически вся сумма, то необходимо постоянно следить за ситуацией на рынке. В определенных случаях получится несколько снизить цену на квартиру, но для этого необходимо подготовить аналитическую базу.
Пока что никто не может предсказать, как дальше будет развиваться ситуация на отечественном рынке жилья. Проблемы вызывает тот факт, что власти хотят ввести другие льготные программы, которые предназначены для молодых специалистов. Но для достижения действительно эффективного результата необходимо добиться того, чтобы их разработкой занимались не только депутаты, но и эксперты. В противном случае они просто не будут работать так, как должны. Рыночные игроки отмечают, что пока что от депутатов Госдумы не прозвучало ни одной идеи, которая действительно смогла бы улучшить ситуацию в сфере недвижимости.
#рынокжилья
#мненияэкспертов
https://globalmsk.ru/news/id/72840
С момента закрытия программы массовой льготной ипотеки прошло пять месяцев. Эксперты рассказали о том, какие изменения на рынке жилья произошли за это время.
По их словам, данная программа пользовалась достаточно широкой популярностью среди россиян. Изначально она вводилась в качестве поддержки населения в период распространения коронавируса, однако затем устойчиво закрепилась на рынке. Нет никаких сомнений в том, что она помогла огромному количеству людей приобрести собственное жилье, но при этом спровоцировала слишком стремительный рост цен на недвижимость.
Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риелторов, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Если бы правительство прекратило выдавать льготную ипотеку всем желающим сразу после окончания пандемии, то от этой программы было бы гораздо больше плюсов. Из-за того, что ей могли воспользоваться все, кто хотел купить жилье, на рынке и произошел такой бурный скачок цен».
По его словам, сама по себе данная инициатива получилась весьма неплохой. Благодаря льготной ипотеке активизировалось строительство в тех регионах, где многоэтажные дома даже и не возводились. При этом, массовая застройка так и не смогла добраться до малых и даже до средних регионов России. Апрелев убежден, что сейчас властям нужно разработать какие-то другие варианты, которые не повлекут за собой настолько серьезные последствия.
Алексей Кричевский, автор проекта «Экономизм», рассказал о том, как изменились цены на жилье после отмены массовой льготной ипотеки: «Многие компании говорят о том, что чувствуют они себя не слишком хорошо. Особенно это заметно в сегменте «эконом». Застройщики на протяжении четырех лет буквально жировали за счет льготной ипотеки, но в течение этого времени им стоило подумать, как оптимизировать продажи жилья. Вот только они не обращали на это никакого внимания и просто сидели на субсидиях. Пока что нельзя сказать, что рынок жилья в России находится в кризисном состоянии. Однако постепенно ситуация только ухудшается».
Также эксперты рассказали о том, как в текущей ситуации поступить гражданам, рассматривающим покупку своего собственного жилья. Они отметили, что единой рекомендации нет, однако сейчас приобретение недвижимости в кредит – не самая лучшая идея. Именно по этой причине они советуют арендовать квартиру.
Если у потенциального покупателя имеется на счету 20-30% от полной стоимости квартиры, то стоит положить данные денежные средства в кредитную организацию, а за процентные доходы покрывать аренду жилья. Если на руках имеется практически вся сумма, то необходимо постоянно следить за ситуацией на рынке. В определенных случаях получится несколько снизить цену на квартиру, но для этого необходимо подготовить аналитическую базу.
Пока что никто не может предсказать, как дальше будет развиваться ситуация на отечественном рынке жилья. Проблемы вызывает тот факт, что власти хотят ввести другие льготные программы, которые предназначены для молодых специалистов. Но для достижения действительно эффективного результата необходимо добиться того, чтобы их разработкой занимались не только депутаты, но и эксперты. В противном случае они просто не будут работать так, как должны. Рыночные игроки отмечают, что пока что от депутатов Госдумы не прозвучало ни одной идеи, которая действительно смогла бы улучшить ситуацию в сфере недвижимости.
#рынокжилья
#мненияэкспертов
В Подмосковье спрос на жилье начал стремительно снижаться
https://globalmsk.ru/news/id/72912
Из-за слишком высоких ипотечных ставок на вторичном рынке в Московской области спрос населения на жилье начал сокращаться. По мнению экспертов, в конце этого года ждать какого-то ажиотажа не стоит, однако в следующем году велика вероятность появления новых трендов.
Елена Мищенко, глава департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости», сообщила, что в ноябре на вторичном рынке жилья в Подмосковье фиксировалось неравномерное подорожание. Во многих районах наблюдалась определенная ценовая коррекция, не превышающая 1,5% по сравнению с ценами в октябре.
По ее словам, это произошло из-за того, что на рынок вышли достаточно большие однокомнатные квартиры и студии. Именно по этой причине и произошло подорожание квадратного метра. «В последнем месяце этого года началось снижение спроса на жилье из-за заградительных ставок по ипотеке. В результате этого продавцы оказались вынуждены идти на компромиссы и предлагать покупателям существенные скидки», - заключала аналитик.
Леонид Львович, глава компании «МИЭЛЬ» «В Новых Химках», сказал по этому поводу следующее: «На данный момент на вторичном рынке недвижимости ипотечные кредиты по рыночной ставке встречаются крайне редко. В преимущественных случаях речь идет о небольших суммах, которые граждане могут погасить в течение короткого промежутка времени. Однако все еще встречаются покупатели, которым приходится брать крупные суммы под высокий процент. При этом подавляющая часть всех сделок осуществляется за наличные».
По его словам, граждане России отдают предпочтение небольшим объектам по нормальной цене. Многим важно, чтобы недвижимость требовала минимальных вложений денежных средств. Дело в том, что из-за инфляции в стране подорожало практически все. Поэтому для проведения качественного ремонта потребуется потратить достаточно крупную сумму денежных средств.
Достаточно хорошо себя чувствует рынок аренды жилья. Население понимает, что сейчас можно быстро найти арендатора и получать хороший доход. Пока что количество предложений на рынке жилья остается большим. Но при этом уже сейчас известно, что продавцы начинают постепенно уходить, ожидая улучшения условий. На вторичном рынке средняя стоимость квартиры остается неизменной. Однако и говорить о падении цен пока что слишком рано.
По мнению других специалистов, самым высоким спросом среди россиян сейчас пользуются не слишком дорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Если раньше население стремилось приобрести более крупную недвижимость, из-за чего и была востребована ипотека, то сейчас все изменилось. Эксперты отмечают, что фактически данного финансового инструмента на рынке нет, так как массовая льготная ипотека перестала действовать с июля, а другие программы требуют соответствия определенным условиям.
Если говорить о вторичном рынке жилья, то никакой льготной ипотеки нет. Есть определенные субсидированные программы, но назвать их льготными нельзя. Однако эксперты убеждены, что ситуация постепенно улучшается. В последнее время разница в стоимости между первичным и вторичным жильем в Подмосковье начала сокращаться. По прогнозам аналитиков, до конца года возможна коррекция цен на уровне 0,8-1,2%. В дальнейшем спрос на недвижимость продолжит снижаться, что повлечет за собой и сокращение цен.
#рынокжилья
#ипотека
https://globalmsk.ru/news/id/72912
Из-за слишком высоких ипотечных ставок на вторичном рынке в Московской области спрос населения на жилье начал сокращаться. По мнению экспертов, в конце этого года ждать какого-то ажиотажа не стоит, однако в следующем году велика вероятность появления новых трендов.
Елена Мищенко, глава департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости», сообщила, что в ноябре на вторичном рынке жилья в Подмосковье фиксировалось неравномерное подорожание. Во многих районах наблюдалась определенная ценовая коррекция, не превышающая 1,5% по сравнению с ценами в октябре.
По ее словам, это произошло из-за того, что на рынок вышли достаточно большие однокомнатные квартиры и студии. Именно по этой причине и произошло подорожание квадратного метра. «В последнем месяце этого года началось снижение спроса на жилье из-за заградительных ставок по ипотеке. В результате этого продавцы оказались вынуждены идти на компромиссы и предлагать покупателям существенные скидки», - заключала аналитик.
Леонид Львович, глава компании «МИЭЛЬ» «В Новых Химках», сказал по этому поводу следующее: «На данный момент на вторичном рынке недвижимости ипотечные кредиты по рыночной ставке встречаются крайне редко. В преимущественных случаях речь идет о небольших суммах, которые граждане могут погасить в течение короткого промежутка времени. Однако все еще встречаются покупатели, которым приходится брать крупные суммы под высокий процент. При этом подавляющая часть всех сделок осуществляется за наличные».
По его словам, граждане России отдают предпочтение небольшим объектам по нормальной цене. Многим важно, чтобы недвижимость требовала минимальных вложений денежных средств. Дело в том, что из-за инфляции в стране подорожало практически все. Поэтому для проведения качественного ремонта потребуется потратить достаточно крупную сумму денежных средств.
Достаточно хорошо себя чувствует рынок аренды жилья. Население понимает, что сейчас можно быстро найти арендатора и получать хороший доход. Пока что количество предложений на рынке жилья остается большим. Но при этом уже сейчас известно, что продавцы начинают постепенно уходить, ожидая улучшения условий. На вторичном рынке средняя стоимость квартиры остается неизменной. Однако и говорить о падении цен пока что слишком рано.
По мнению других специалистов, самым высоким спросом среди россиян сейчас пользуются не слишком дорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Если раньше население стремилось приобрести более крупную недвижимость, из-за чего и была востребована ипотека, то сейчас все изменилось. Эксперты отмечают, что фактически данного финансового инструмента на рынке нет, так как массовая льготная ипотека перестала действовать с июля, а другие программы требуют соответствия определенным условиям.
Если говорить о вторичном рынке жилья, то никакой льготной ипотеки нет. Есть определенные субсидированные программы, но назвать их льготными нельзя. Однако эксперты убеждены, что ситуация постепенно улучшается. В последнее время разница в стоимости между первичным и вторичным жильем в Подмосковье начала сокращаться. По прогнозам аналитиков, до конца года возможна коррекция цен на уровне 0,8-1,2%. В дальнейшем спрос на недвижимость продолжит снижаться, что повлечет за собой и сокращение цен.
#рынокжилья
#ипотека
Девелоперы считают, что в этом году продажи жилья существенно снизятся
https://globalmsk.ru/news/id/73058
Многие отечественные девелоперы считают, что в этом году продажи квартир на рынке жилья сократятся примерно на 15%, новые объекты будут вводиться значительно медленнее, а также появятся нестабильность спроса. Как оказалось, эксперты относятся к сложившейся ситуации весьма критично.
По их словам, в строительной отрасли может произойти как поглощение, так и слияние определенных компаний. Более того, ожидается небольшое повышение цен как на первичное, так и на вторичное жилье. Опасения вызывает то, что Центральный Банк может в очередной раз ужесточить денежно-кредитную политику и повысить ключевую ставку. Аналитики убеждены, что в таком случае на рынке возникнет непредсказуемая ситуация.
Специалисты отметили, что вторая половина 2024 года оказалась достаточно сложной для отечественной строительной отрасли. Правительство в июле отменило массовую льготную ипотеку, что повлекло за собой серьезные проблемы. Дело в том, что именно эта программа обеспечивала высокую доступность жилья для многих жителей России. Помимо этого, данная ипотека хорошо подогревала ценообразование. Но после ее отмены покупательская способность населения снизилась в несколько раз, а спрос на первичное жилье начал существенно снижаться.
К тому же, Центральный Банк повысил ключевую ставку до 21% годовых, из-за чего кредиты застройщиков стали гораздо дороже. Оценив всю сложность ситуации, Минстрой начал готовить меры, направленные на поддержку отрасли. В конце года регулятор не стал повышать ключевую ставку, чем удивил многих экспертов. Однако даже при этом настроения девелоперов остаются не самыми оптимистичными.
Олеся Дзюба, глава отдела аналитики группы «Самолет», прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Согласно нашим прогнозам, в этом году продажи жилья на российском рынке сократятся на 15%. Стоит отметить, что спрос населения останется достаточно высоким. Этому продолжат способствовать программы государственного субсидирования. Особое внимание сейчас уделяется семейной ипотеке, на которую уже выделили дополнительные денежные средства из федерального бюджета».
Она считает, что самые крупные продажи жилья будут зафиксированы в промышленных центрах страны. Чтобы сохранить баланс, девелоперам придется выводить на рынок гораздо меньше новых объемов. Но к росту цен примерно на 5-6% приведет не это, а подорожание строительства и увеличения различных расходов у девелоперов.
Дмитрий Голев, коммерческий директор компании Optima Development, сказал по этому поводу следующее: «Вполне возможно, что в первом квартале текущего года произойдет заметный отток клиентов с первичного рынка жилья. Одновременно с этим достаточно высокой остается вероятность того, что ключевая ставка дошла до своего максимального значение. Это подтверждает и то, что Центральный Банк отказался повышать данный показатель в декабре. Если исполнительные власти начнут давить на регулятор, то последнему не останется ничего, кроме как переключить свое внимание на другие инструменты для борьбы с инфляционным давлением».
Он считает, что уже в ближайшие месяцы в России может начаться процесс смягчения проводимой монетарной политики. В таком случае покупательская способность населения начнет постепенно восстанавливаться, что положительно скажется на всех экономических отраслях.
#рынокжилья
#спроснаселения
https://globalmsk.ru/news/id/73058
Многие отечественные девелоперы считают, что в этом году продажи квартир на рынке жилья сократятся примерно на 15%, новые объекты будут вводиться значительно медленнее, а также появятся нестабильность спроса. Как оказалось, эксперты относятся к сложившейся ситуации весьма критично.
По их словам, в строительной отрасли может произойти как поглощение, так и слияние определенных компаний. Более того, ожидается небольшое повышение цен как на первичное, так и на вторичное жилье. Опасения вызывает то, что Центральный Банк может в очередной раз ужесточить денежно-кредитную политику и повысить ключевую ставку. Аналитики убеждены, что в таком случае на рынке возникнет непредсказуемая ситуация.
Специалисты отметили, что вторая половина 2024 года оказалась достаточно сложной для отечественной строительной отрасли. Правительство в июле отменило массовую льготную ипотеку, что повлекло за собой серьезные проблемы. Дело в том, что именно эта программа обеспечивала высокую доступность жилья для многих жителей России. Помимо этого, данная ипотека хорошо подогревала ценообразование. Но после ее отмены покупательская способность населения снизилась в несколько раз, а спрос на первичное жилье начал существенно снижаться.
К тому же, Центральный Банк повысил ключевую ставку до 21% годовых, из-за чего кредиты застройщиков стали гораздо дороже. Оценив всю сложность ситуации, Минстрой начал готовить меры, направленные на поддержку отрасли. В конце года регулятор не стал повышать ключевую ставку, чем удивил многих экспертов. Однако даже при этом настроения девелоперов остаются не самыми оптимистичными.
Олеся Дзюба, глава отдела аналитики группы «Самолет», прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Согласно нашим прогнозам, в этом году продажи жилья на российском рынке сократятся на 15%. Стоит отметить, что спрос населения останется достаточно высоким. Этому продолжат способствовать программы государственного субсидирования. Особое внимание сейчас уделяется семейной ипотеке, на которую уже выделили дополнительные денежные средства из федерального бюджета».
Она считает, что самые крупные продажи жилья будут зафиксированы в промышленных центрах страны. Чтобы сохранить баланс, девелоперам придется выводить на рынок гораздо меньше новых объемов. Но к росту цен примерно на 5-6% приведет не это, а подорожание строительства и увеличения различных расходов у девелоперов.
Дмитрий Голев, коммерческий директор компании Optima Development, сказал по этому поводу следующее: «Вполне возможно, что в первом квартале текущего года произойдет заметный отток клиентов с первичного рынка жилья. Одновременно с этим достаточно высокой остается вероятность того, что ключевая ставка дошла до своего максимального значение. Это подтверждает и то, что Центральный Банк отказался повышать данный показатель в декабре. Если исполнительные власти начнут давить на регулятор, то последнему не останется ничего, кроме как переключить свое внимание на другие инструменты для борьбы с инфляционным давлением».
Он считает, что уже в ближайшие месяцы в России может начаться процесс смягчения проводимой монетарной политики. В таком случае покупательская способность населения начнет постепенно восстанавливаться, что положительно скажется на всех экономических отраслях.
#рынокжилья
#спроснаселения
Россияне стали более требовательными к жилью на вторичном рынке
https://globalmsk.ru/news/id/73286
После того, как правительство России решило отменить массовую льготную ипотеку, жители страны начали чаще обращать внимание на вторичный рынок жилья, став при этом к нему более требовательными. Отечественные эксперты рассказали о главных причинах возникновения такого тренда.
Кирилл Кулаков, профессор Московского государственного строительного университета, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Новостройки казались населению привлекательнее до тех пор, пока действовали государственные льготы. Жители страны чаще покупали квартиры на первичном рынке даже с условием того, что их стоимость была на 15-17% выше. Но в текущей ситуации далеко не все могут позволить себе жилье в новостройке. Поэтому люди активно переключаются на вторичный рынок. Если учесть действующие ставки кредитования, то определяющим фактором становится платежеспособность населения».
По его словам, россияне в прошлом продавали квартиры на вторичном рынке, чтобы получить денежные средства, которые в дальнейшем использовались в качестве первоначального взноса для оформления ипотеки. Однако сейчас ставки кредитования составляют примерно 25-27% годовых, поэтому ипотечный займ стал слишком тяжелой нагрузкой. Помочь не может даже продажа уже имеющегося жилья. Именно по этой причине в последнее время фиксируется достаточно скромное предложение на рынке.
По мнению аналитиков, вторичный рынок жилья в России останется рынком продавцов до тех пор, пока Центральный Банк не приступит к смягчению проводимой денежно-кредитной политики. В такой ситуации рассчитывать на снижение цен явно не стоит. Эксперты отмечают, что пока что на рынке фиксируется определенная стабильность. Цены не могут расти из-за низкого платежеспособного спроса населения, а снижаться им мешает высокое инфляционное давление.
Андрей Богословский, руководитель офиса «Сокол» компании «ИНКОМ-Недвижимость», считает, что на данный момент активность на вторичном рынке жилья в России более высокая, чем ожидалось. Это говорит о том, что у людей есть денежные средства для покупки квартир. Но в условиях заградительной ключевой ставки граждане страны начали более внимательно относиться к таким серьезными приобретениям. Практика показывает, что покупатели стараются максимально изучить все детали проекта. Акцент делается на качестве строительства, инфраструктуре, расположении и уровню сервиса, предоставляемом управляющей компанией.
По словам аналитиков, покупатели рассматривают несколько вариантов, из которых выбирают тот, что сильнее всего соответствует требованиям. На рынке фиксируется достаточно сильная конкуренция, поэтому клиентам недостаточно того, что управляющая компания хорошо выполняет свои обязанности. Покупатели предпочитают выбирать дома, в которых постоянно предоставляется высокий уровень сервиса.
Во время действия массовой льготной ипотеки россияне смогли купить жилье по низким процентным ставкам. Но после ее завершения людям пришлось искать альтернативные варианты. Причем акцент все сильнее смещался на вторичный рынок. Такие квартиры более доступны по стоимости. К тому же, в России многие жалуются на экономическую нестабильность. Цены на вторичное жилье не так сильно подвержены изменениям на рынке, поэтому их гораздо проще предсказать. Помимо этого, покупателей привлекают такие квартиры из-за того, что в них можно сразу же заехать.
#рынокжилья
#предпочтенияпокупателей
https://globalmsk.ru/news/id/73286
После того, как правительство России решило отменить массовую льготную ипотеку, жители страны начали чаще обращать внимание на вторичный рынок жилья, став при этом к нему более требовательными. Отечественные эксперты рассказали о главных причинах возникновения такого тренда.
Кирилл Кулаков, профессор Московского государственного строительного университета, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Новостройки казались населению привлекательнее до тех пор, пока действовали государственные льготы. Жители страны чаще покупали квартиры на первичном рынке даже с условием того, что их стоимость была на 15-17% выше. Но в текущей ситуации далеко не все могут позволить себе жилье в новостройке. Поэтому люди активно переключаются на вторичный рынок. Если учесть действующие ставки кредитования, то определяющим фактором становится платежеспособность населения».
По его словам, россияне в прошлом продавали квартиры на вторичном рынке, чтобы получить денежные средства, которые в дальнейшем использовались в качестве первоначального взноса для оформления ипотеки. Однако сейчас ставки кредитования составляют примерно 25-27% годовых, поэтому ипотечный займ стал слишком тяжелой нагрузкой. Помочь не может даже продажа уже имеющегося жилья. Именно по этой причине в последнее время фиксируется достаточно скромное предложение на рынке.
По мнению аналитиков, вторичный рынок жилья в России останется рынком продавцов до тех пор, пока Центральный Банк не приступит к смягчению проводимой денежно-кредитной политики. В такой ситуации рассчитывать на снижение цен явно не стоит. Эксперты отмечают, что пока что на рынке фиксируется определенная стабильность. Цены не могут расти из-за низкого платежеспособного спроса населения, а снижаться им мешает высокое инфляционное давление.
Андрей Богословский, руководитель офиса «Сокол» компании «ИНКОМ-Недвижимость», считает, что на данный момент активность на вторичном рынке жилья в России более высокая, чем ожидалось. Это говорит о том, что у людей есть денежные средства для покупки квартир. Но в условиях заградительной ключевой ставки граждане страны начали более внимательно относиться к таким серьезными приобретениям. Практика показывает, что покупатели стараются максимально изучить все детали проекта. Акцент делается на качестве строительства, инфраструктуре, расположении и уровню сервиса, предоставляемом управляющей компанией.
По словам аналитиков, покупатели рассматривают несколько вариантов, из которых выбирают тот, что сильнее всего соответствует требованиям. На рынке фиксируется достаточно сильная конкуренция, поэтому клиентам недостаточно того, что управляющая компания хорошо выполняет свои обязанности. Покупатели предпочитают выбирать дома, в которых постоянно предоставляется высокий уровень сервиса.
Во время действия массовой льготной ипотеки россияне смогли купить жилье по низким процентным ставкам. Но после ее завершения людям пришлось искать альтернативные варианты. Причем акцент все сильнее смещался на вторичный рынок. Такие квартиры более доступны по стоимости. К тому же, в России многие жалуются на экономическую нестабильность. Цены на вторичное жилье не так сильно подвержены изменениям на рынке, поэтому их гораздо проще предсказать. Помимо этого, покупателей привлекают такие квартиры из-за того, что в них можно сразу же заехать.
#рынокжилья
#предпочтенияпокупателей
Аналитики рассказали о динамике цен на вторичном рынке жилья в России
https://globalmsk.ru/news/id/73350
В январе текущего года активность на отечественном вторичном рынке жилья оставалась достаточно невысокой. Эксперты рассказали о том, что после новогодних праздников стоимость квартир корректировалась: завышенные цены снижались, а заниженные, наоборот, повышались.
Из 70 городов, в которых проводились исследования, один квадратный метр вторичного жилья вырос в цене в 47. В 20 городах зафиксировано снижение стоимости, а в остальных ничего не изменилось. Об этом рассказал Павел Луценко, генеральный директор компании «Мир квартир». Сильнее всего жилье подорожало в Курске, Калуге и Владивостоке. Если говорить о падении стоимости, то лидерами рейтинга оказались Киров, Краснодар и Якутск. В Москве квадратный метр вырос в цене на 1% и достиг отметки в 353,4 тысячи рублей.
Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «В плюсе оказались недорогие сегменты жилья, направленные на широкий круг покупателей. Речь идет о кирпичных и панельных пятиэтажных домах, а также советской панели средней этажности. Это говорит о том, что покупатели делают акцент на наиболее бюджетных вариантах. Основная причина такого выбора – сильная ограниченность платежеспособного спроса».
По его словам, новые ограничения, введенные Центральным Банком, привели к усилению перетока покупателей из новостроек на вторичный рынок. Помимо этого, интерес к уже полностью готовому жилью подогревается за счет геополитической нестабильности и проблем в финансовой сфере. К тому же, в конце прошлого года отечественная национальная валюта демонстрировала высокую нестабильность.
Павел Луценко сказал по этому поводу следующее: «На данный момент на вторичном рынке жилья в России фиксируется слабоположительная динамика цен. В некоторых городах страны они постепенно снижаются. Но это не говорит об улучшении ситуации на рынке. Дело в том, что главными факторами сокращения цен все еще остаются крайне низкий спрос. Из-за слишком высокой ключевой ставки, устанавливаемой Центральным Банком, проценты по ипотеке существенно выросли. Именно по этой причине данный финансовый инструмент оказался недоступен многим жителям России».
По его словам, в январе предложение жилья на отечественном рынке снизилось на 22%. Продавцы просто вынуждены снимать объекты с продажи, так как найти покупателей в текущей ситуации практически невозможно. Вместо этого они предпочитают сдавать свои квартиры в аренду, ставки по которой продолжают увеличиваться на протяжении последних нескольких месяцев. Луценко убежден, что данная тенденция сохранится и в обозримом будущем, так как никаких улучшений пока что не предвидится.
Репченко отметил, что из-за заградительных ипотечных ставок вторичный рынок жилья стал настоящим спасением для тех россиян, которые хотят решить жилищный вопрос в течение короткого периода времени. Цены на нем гораздо ниже, чем на первичном рынке. Однако даже в таком случае далеко не все могут позволить себе приобрести квартиру. Получить займ в кредитной организации сейчас достаточно сложно, а накопления есть не у всех. Более того, закредитованность населения продолжает увеличиваться, несмотря на все меры, принятые Центральным Банком и правительством. В таких условиях рассчитывать на преломление негативной тенденции явно не стоит.
#рынокжилья
#корректировкацен
https://globalmsk.ru/news/id/73350
В январе текущего года активность на отечественном вторичном рынке жилья оставалась достаточно невысокой. Эксперты рассказали о том, что после новогодних праздников стоимость квартир корректировалась: завышенные цены снижались, а заниженные, наоборот, повышались.
Из 70 городов, в которых проводились исследования, один квадратный метр вторичного жилья вырос в цене в 47. В 20 городах зафиксировано снижение стоимости, а в остальных ничего не изменилось. Об этом рассказал Павел Луценко, генеральный директор компании «Мир квартир». Сильнее всего жилье подорожало в Курске, Калуге и Владивостоке. Если говорить о падении стоимости, то лидерами рейтинга оказались Киров, Краснодар и Якутск. В Москве квадратный метр вырос в цене на 1% и достиг отметки в 353,4 тысячи рублей.
Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «В плюсе оказались недорогие сегменты жилья, направленные на широкий круг покупателей. Речь идет о кирпичных и панельных пятиэтажных домах, а также советской панели средней этажности. Это говорит о том, что покупатели делают акцент на наиболее бюджетных вариантах. Основная причина такого выбора – сильная ограниченность платежеспособного спроса».
По его словам, новые ограничения, введенные Центральным Банком, привели к усилению перетока покупателей из новостроек на вторичный рынок. Помимо этого, интерес к уже полностью готовому жилью подогревается за счет геополитической нестабильности и проблем в финансовой сфере. К тому же, в конце прошлого года отечественная национальная валюта демонстрировала высокую нестабильность.
Павел Луценко сказал по этому поводу следующее: «На данный момент на вторичном рынке жилья в России фиксируется слабоположительная динамика цен. В некоторых городах страны они постепенно снижаются. Но это не говорит об улучшении ситуации на рынке. Дело в том, что главными факторами сокращения цен все еще остаются крайне низкий спрос. Из-за слишком высокой ключевой ставки, устанавливаемой Центральным Банком, проценты по ипотеке существенно выросли. Именно по этой причине данный финансовый инструмент оказался недоступен многим жителям России».
По его словам, в январе предложение жилья на отечественном рынке снизилось на 22%. Продавцы просто вынуждены снимать объекты с продажи, так как найти покупателей в текущей ситуации практически невозможно. Вместо этого они предпочитают сдавать свои квартиры в аренду, ставки по которой продолжают увеличиваться на протяжении последних нескольких месяцев. Луценко убежден, что данная тенденция сохранится и в обозримом будущем, так как никаких улучшений пока что не предвидится.
Репченко отметил, что из-за заградительных ипотечных ставок вторичный рынок жилья стал настоящим спасением для тех россиян, которые хотят решить жилищный вопрос в течение короткого периода времени. Цены на нем гораздо ниже, чем на первичном рынке. Однако даже в таком случае далеко не все могут позволить себе приобрести квартиру. Получить займ в кредитной организации сейчас достаточно сложно, а накопления есть не у всех. Более того, закредитованность населения продолжает увеличиваться, несмотря на все меры, принятые Центральным Банком и правительством. В таких условиях рассчитывать на преломление негативной тенденции явно не стоит.
#рынокжилья
#корректировкацен
Эксперты рассказали, как изменился российский рынок недвижимости за последний год
https://globalmsk.ru/news/id/75461
Чуть больше года прошло с момента, как правительство отменило действие массовой льготной ипотеки в России. По словам специалистов, за это время отечественный рынок недвижимости претерпел многочисленные изменения, большая часть из которых оказалась не в лучшую сторону для покупателей.
Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риэлторов, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Сейчас в России наблюдается существенное снижение спроса на жилье со стороны населения. Причин у этого несколько, но главной из них остается резкое подорожание кредитов. Сильнее всего пострадал первичный рынок жилья. Дело в том, что на вторичном рынке процесс перехода к новым условиям начался за девять месяцев до отмены массовой льготной ипотеки. Сейчас преимущественная часть покупок жилья в новостройках осуществляется за счет того, что люди продают свое прежнее жилье. Таким образом, несмотря на все усилия, приложенные кредитными организациями и девелоперами, прошлый год оказался гораздо слабее, чем 2023. Стоимость первичного жилья по реальным сделкам не меняется уже в течение 8-9 месяцев, что говорит о стагнации».
По его словам, элитный рынок пытается продемонстрировать, что там все гораздо лучше, однако в действительности его положение ничем не отличается от массового сегмента. Из-за сокращения продаж и налоговой оптимизации произошло определенное искажение картины. Многие слышат, что стоимость одного квадратного метра премиального жилья увеличивается, но на самом деле это не реализация недвижимости, а техническое перераспределение активов. Снижение продаж фиксируется во всех регионах, а где-то доходит до 40-60%. Ситуацию не способна улучшить даже семейная ипотека.
Алексей Кричевский, автор проекта «Экономизм», сказал по этому поводу следующее: «Стоит отметить, что в таких условиях маржа застройщиков существенно увеличилась. В 2024 году им удалось заработать практически на 20% больше, чем в 2023. Цены на квартиры растут быстрее инфляции, поэтому нельзя сказать, что отечественный рынок жилья находится в критическом состоянии. В июне текущего года объем выдачи семейной ипотеки в денежном эквиваленте составил 2,2 трлн рублей, а рыночной – всего лишь 44 млрд рублей. Население долгое время находилось в ожидании смягчения денежно-кредитной политики Центральным Банком и снижения ключевой ставки, поэтому большинство граждан вложилось во вклады и облигации вместо покупки недвижимости за счет чрезмерно дорого кредита».
По словам специалистов, из-за заградительных процентных ставок по займам все больше граждан предпочитают не приобретать свое жилье, а арендовать квартиры. Практика показывает, что ежемесячный платеж по ипотеке в 3-4 раза выше, чем оплата аренды. По их прогнозам, ситуация начнет меняться после того, как преобразуются ожидания на рынке. После снижения ключевой ставки Центральным Банком ипотечные ставки за короткий промежуток времени уменьшились на 6-7 процентных пунктов. Если руководство регулятора примет аналогичное решение на июльском и сентябрьском заседаниях, то в России может начаться вторая волна спроса на недвижимость.
Есть мнение, что Центральный Банк не допустит того, чтобы дешевые займы вновь привели к усилению инфляционного давления, поэтому ипотека дешевле не станет. Но при этом психологически отечественный рынок немного оживится.
#рынокжилья
#стоимостьквартир
#мненияэкспертов
https://globalmsk.ru/news/id/75461
Чуть больше года прошло с момента, как правительство отменило действие массовой льготной ипотеки в России. По словам специалистов, за это время отечественный рынок недвижимости претерпел многочисленные изменения, большая часть из которых оказалась не в лучшую сторону для покупателей.
Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риэлторов, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Сейчас в России наблюдается существенное снижение спроса на жилье со стороны населения. Причин у этого несколько, но главной из них остается резкое подорожание кредитов. Сильнее всего пострадал первичный рынок жилья. Дело в том, что на вторичном рынке процесс перехода к новым условиям начался за девять месяцев до отмены массовой льготной ипотеки. Сейчас преимущественная часть покупок жилья в новостройках осуществляется за счет того, что люди продают свое прежнее жилье. Таким образом, несмотря на все усилия, приложенные кредитными организациями и девелоперами, прошлый год оказался гораздо слабее, чем 2023. Стоимость первичного жилья по реальным сделкам не меняется уже в течение 8-9 месяцев, что говорит о стагнации».
По его словам, элитный рынок пытается продемонстрировать, что там все гораздо лучше, однако в действительности его положение ничем не отличается от массового сегмента. Из-за сокращения продаж и налоговой оптимизации произошло определенное искажение картины. Многие слышат, что стоимость одного квадратного метра премиального жилья увеличивается, но на самом деле это не реализация недвижимости, а техническое перераспределение активов. Снижение продаж фиксируется во всех регионах, а где-то доходит до 40-60%. Ситуацию не способна улучшить даже семейная ипотека.
Алексей Кричевский, автор проекта «Экономизм», сказал по этому поводу следующее: «Стоит отметить, что в таких условиях маржа застройщиков существенно увеличилась. В 2024 году им удалось заработать практически на 20% больше, чем в 2023. Цены на квартиры растут быстрее инфляции, поэтому нельзя сказать, что отечественный рынок жилья находится в критическом состоянии. В июне текущего года объем выдачи семейной ипотеки в денежном эквиваленте составил 2,2 трлн рублей, а рыночной – всего лишь 44 млрд рублей. Население долгое время находилось в ожидании смягчения денежно-кредитной политики Центральным Банком и снижения ключевой ставки, поэтому большинство граждан вложилось во вклады и облигации вместо покупки недвижимости за счет чрезмерно дорого кредита».
По словам специалистов, из-за заградительных процентных ставок по займам все больше граждан предпочитают не приобретать свое жилье, а арендовать квартиры. Практика показывает, что ежемесячный платеж по ипотеке в 3-4 раза выше, чем оплата аренды. По их прогнозам, ситуация начнет меняться после того, как преобразуются ожидания на рынке. После снижения ключевой ставки Центральным Банком ипотечные ставки за короткий промежуток времени уменьшились на 6-7 процентных пунктов. Если руководство регулятора примет аналогичное решение на июльском и сентябрьском заседаниях, то в России может начаться вторая волна спроса на недвижимость.
Есть мнение, что Центральный Банк не допустит того, чтобы дешевые займы вновь привели к усилению инфляционного давления, поэтому ипотека дешевле не станет. Но при этом психологически отечественный рынок немного оживится.
#рынокжилья
#стоимостьквартир
#мненияэкспертов