Рассрочка на покупку жилой недвижимости от застройщиков не подпадет под закон об оплате частями
https://globalmsk.ru/news/id/72624
В осенний период 2024 года наблюдается значительный рост доли покупок недвижимости с оплатой частями, которая увеличилась до 30-35%. Эксперты предполагают, что в ближайшее время, учитывая удорожание кредитных ресурсов, этот показатель может достичь 50%. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По мнению специалистов, беспроцентная рассрочка от застройщиков, ранее рассматриваемая как «нишевое» предложение для обеспеченных россиян, со временем превращается в массовый продукт. Теперь она предлагает низкий первоначальный взнос, начиная с 10%, и длительный срок оплаты, составляя 8-10 лет.
По мнению экспертов, это обстоятельство порождает серьезные риски для покупателей. Одной из причин является то, что продажа недвижимости в рассрочку в настоящее время не будет охвачена разрабатываемым специальным регулированием данного сервиса.
В августе текущего года в Государственную думу были внесены два законопроекта, целью которых является регуляция сервиса рассрочки, с акцентом на защиту интересов покупателей, выбирающих форму оплаты частями. Эти законопроекты предполагают внедрение ряда важных требований, таких как четкие условия договора на предоставление рассрочки, обеспечение бесплатного предоставления услуги, ограничение на размеры штрафных санкций, а также обязательные требования к информированию потребителей и другие аспекты.
Важно отметить, что продажа недвижимости застройщиком не подпадет под новое регулирование Центрального банка. Об этом стало известно из ответа пресс-службы ЦБ на запрос «Известий».
«Законопроект будет касаться деятельности, когда она осуществляется через посредника, представляющего собой оператора рассрочки. Если же рассрочка предоставляется напрямую застройщиком без посредников, то это будет регулироваться действующим законом «О защите прав потребителей», - сообщили «Известиям» в Центробанке.
Следовательно, при продаже недвижимости в рассрочку застройщиками останется действующая регуляция, которая, по мнению экспертов, не обеспечивает достаточной защиты прав потребителей. Юристы и правозащитники подчеркивают, что существующее законодательство предоставляет застройщикам широкие возможности для свободы действий.
Например, в большинстве договоров содержатся положения, согласно которым при неплатеже последующих взносов покупатель теряет уже внесенные средства. Кроме того, отсутствует регулирование размера штрафных санкций, что позволяет застройщикам, ссылаясь на статью ГК «О свободе договора», устанавливать размер штрафов, превышающий сумму первого платежа.
#недвижимость
#сервис
#цб
#эксперты
#ГосударственнаяДума
https://globalmsk.ru/news/id/72624
В осенний период 2024 года наблюдается значительный рост доли покупок недвижимости с оплатой частями, которая увеличилась до 30-35%. Эксперты предполагают, что в ближайшее время, учитывая удорожание кредитных ресурсов, этот показатель может достичь 50%. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По мнению специалистов, беспроцентная рассрочка от застройщиков, ранее рассматриваемая как «нишевое» предложение для обеспеченных россиян, со временем превращается в массовый продукт. Теперь она предлагает низкий первоначальный взнос, начиная с 10%, и длительный срок оплаты, составляя 8-10 лет.
По мнению экспертов, это обстоятельство порождает серьезные риски для покупателей. Одной из причин является то, что продажа недвижимости в рассрочку в настоящее время не будет охвачена разрабатываемым специальным регулированием данного сервиса.
В августе текущего года в Государственную думу были внесены два законопроекта, целью которых является регуляция сервиса рассрочки, с акцентом на защиту интересов покупателей, выбирающих форму оплаты частями. Эти законопроекты предполагают внедрение ряда важных требований, таких как четкие условия договора на предоставление рассрочки, обеспечение бесплатного предоставления услуги, ограничение на размеры штрафных санкций, а также обязательные требования к информированию потребителей и другие аспекты.
Важно отметить, что продажа недвижимости застройщиком не подпадет под новое регулирование Центрального банка. Об этом стало известно из ответа пресс-службы ЦБ на запрос «Известий».
«Законопроект будет касаться деятельности, когда она осуществляется через посредника, представляющего собой оператора рассрочки. Если же рассрочка предоставляется напрямую застройщиком без посредников, то это будет регулироваться действующим законом «О защите прав потребителей», - сообщили «Известиям» в Центробанке.
Следовательно, при продаже недвижимости в рассрочку застройщиками останется действующая регуляция, которая, по мнению экспертов, не обеспечивает достаточной защиты прав потребителей. Юристы и правозащитники подчеркивают, что существующее законодательство предоставляет застройщикам широкие возможности для свободы действий.
Например, в большинстве договоров содержатся положения, согласно которым при неплатеже последующих взносов покупатель теряет уже внесенные средства. Кроме того, отсутствует регулирование размера штрафных санкций, что позволяет застройщикам, ссылаясь на статью ГК «О свободе договора», устанавливать размер штрафов, превышающий сумму первого платежа.
#недвижимость
#сервис
#цб
#эксперты
#ГосударственнаяДума
В России готовятся к увеличению ключевой ставки до 25%
https://globalmsk.ru/news/id/72758
Журналисты газеты «РБК» написали о том, что ключевая ставка, устанавливаемая Центральным банком России, в скором времени может достигнуть отметки в 25%. Существенного роста значения показателя некоторые эксперты ожидают уже в конце нынешнего года. Такое предположение высказала большая часть опрошенных газетой аналитиков.
Ставка Центробанка в декабре может вырасти до 25%. Причинами существенного увеличения показателя могут выступить резко ускорившаяся инфляция и снижение курса национальной валюты. Уже на очередном заседании совета директоров может быть принято решение о серьезном наращивании ключевой ставки.
29 ноября курс американского доллара почти достиг уровня в 110 рублей. Еще на прошлой неделе валюта стоила менее 101 рубля. Такое резкое ослабление рубля не могло не сказаться на показателе инфляции. В среду ее недельное значение составило 0,36 процентов. Показатель стал максимальным за все годы для анализируемого периода. Рост цен в годовом выражении ускорился почти до 8,8 процентных пунктов.
Экономист Наталия Орлова из «Альфа-Банка» отметила, что в ее организации готовятся к увеличению ставки до 23%. Развитие событий по такому сюжету особенно вероятно при приближении инфляции к 8,5%. Траектория уже сдвинулась к 10%, так как сейчас показатель набирает обороты. Это может привести к тому, что регулятор примет решение еще сильнее ужесточить денежно-кредитную политику в России. Орлова также отметила, что ключевая ставка вряд ли изменит вектор в сторону падения до весны следующего года.
Глава компании «Альфа-Капитал» подчеркивает, что тенденции инфляции сейчас выглядят негативно. Владимир Брагин полагает, что отрицательную динамику усиливает и нынешнее ослабление рубля.
Аналитик Валерий Вайсберг считает, что Центральный банк будет действовать осторожно, поэтому не станет поднимать ставку сразу до 25%. Вероятно, что для начала регулятор увеличит показатель до 22% в целях замедления кредитования. В первом квартале следующего года ключевая ставка уже может подняться до 23%. Эксперт ожидает, что среднее значение ставки в 2025 году составит 22%.
Увеличение показателя до 23% ожидает и главный экономист «ПФ Капитал» Евгений Надоршин. По его словам, в следующем году значение ключевой ставки может с большой вероятностью опуститься до 13%.
О курсе рубля эксперты тоже высказались. Они заявили, что в ближайшее время национальная валюта США будет находиться в пределах от 95 до 110 рублей. В отношении доллара присутствует неопределенность. Она вызвана тем, что санкции и цены на нефть могут резко поменять курс отечественной валюты.
Наталья Ващелюк уже говорила о том, что меры, которые приняли власти для стабилизации рубля в текущем году точно не помогут. Принудительная продажа валютной выручки в нынешнем году невозможна не из-за нежелания экспортеров, а из-за трудностей с репатриацией. Эксперт ранее связывала ослабление национальной валюты со снижением поступления в иностранных банкнот, из-за которого на рынке фиксируется волатильность. Ващелюк отмечала, что существенно повлиять на снижение рубля могли и новостной фон, который поддерживал девальвационные ожидания, и увеличение спроса на евро и доллары.
Напомним, что 28 ноября Центробанк снова увеличил курсы западных валют, поставив их на отметки почти в 109,6 рублей за доллар и 116,2 рубля за евро. По итогу рубль отыграл на форексе часть падения и приблизился к 108 рублям за единицу национальной валюты США.
#цены
#цб
#ключеваяставка
https://globalmsk.ru/news/id/72758
Журналисты газеты «РБК» написали о том, что ключевая ставка, устанавливаемая Центральным банком России, в скором времени может достигнуть отметки в 25%. Существенного роста значения показателя некоторые эксперты ожидают уже в конце нынешнего года. Такое предположение высказала большая часть опрошенных газетой аналитиков.
Ставка Центробанка в декабре может вырасти до 25%. Причинами существенного увеличения показателя могут выступить резко ускорившаяся инфляция и снижение курса национальной валюты. Уже на очередном заседании совета директоров может быть принято решение о серьезном наращивании ключевой ставки.
29 ноября курс американского доллара почти достиг уровня в 110 рублей. Еще на прошлой неделе валюта стоила менее 101 рубля. Такое резкое ослабление рубля не могло не сказаться на показателе инфляции. В среду ее недельное значение составило 0,36 процентов. Показатель стал максимальным за все годы для анализируемого периода. Рост цен в годовом выражении ускорился почти до 8,8 процентных пунктов.
Экономист Наталия Орлова из «Альфа-Банка» отметила, что в ее организации готовятся к увеличению ставки до 23%. Развитие событий по такому сюжету особенно вероятно при приближении инфляции к 8,5%. Траектория уже сдвинулась к 10%, так как сейчас показатель набирает обороты. Это может привести к тому, что регулятор примет решение еще сильнее ужесточить денежно-кредитную политику в России. Орлова также отметила, что ключевая ставка вряд ли изменит вектор в сторону падения до весны следующего года.
Глава компании «Альфа-Капитал» подчеркивает, что тенденции инфляции сейчас выглядят негативно. Владимир Брагин полагает, что отрицательную динамику усиливает и нынешнее ослабление рубля.
Аналитик Валерий Вайсберг считает, что Центральный банк будет действовать осторожно, поэтому не станет поднимать ставку сразу до 25%. Вероятно, что для начала регулятор увеличит показатель до 22% в целях замедления кредитования. В первом квартале следующего года ключевая ставка уже может подняться до 23%. Эксперт ожидает, что среднее значение ставки в 2025 году составит 22%.
Увеличение показателя до 23% ожидает и главный экономист «ПФ Капитал» Евгений Надоршин. По его словам, в следующем году значение ключевой ставки может с большой вероятностью опуститься до 13%.
О курсе рубля эксперты тоже высказались. Они заявили, что в ближайшее время национальная валюта США будет находиться в пределах от 95 до 110 рублей. В отношении доллара присутствует неопределенность. Она вызвана тем, что санкции и цены на нефть могут резко поменять курс отечественной валюты.
Наталья Ващелюк уже говорила о том, что меры, которые приняли власти для стабилизации рубля в текущем году точно не помогут. Принудительная продажа валютной выручки в нынешнем году невозможна не из-за нежелания экспортеров, а из-за трудностей с репатриацией. Эксперт ранее связывала ослабление национальной валюты со снижением поступления в иностранных банкнот, из-за которого на рынке фиксируется волатильность. Ващелюк отмечала, что существенно повлиять на снижение рубля могли и новостной фон, который поддерживал девальвационные ожидания, и увеличение спроса на евро и доллары.
Напомним, что 28 ноября Центробанк снова увеличил курсы западных валют, поставив их на отметки почти в 109,6 рублей за доллар и 116,2 рубля за евро. По итогу рубль отыграл на форексе часть падения и приблизился к 108 рублям за единицу национальной валюты США.
#цены
#цб
#ключеваяставка
Банки перестали давать IT-компаниям кредиты под новые проекты
https://globalmsk.ru/news/id/73009
Российские банки прекратили кредитование IT-компаний для новых проектов. По словам одного из них, данная ситуация начала проявляться около месяца назад. Компании либо вообще не получают займы, либо им предлагают кредиты под завышенные процентные ставки. Как утверждает один из собеседников, в банках это объясняют нехваткой свободных средств. Об этом журналистам издания «Известия» стало известно от участников рынка.
В результате данных обстоятельств компании вынуждены приостанавливать или замедлять запуск новых IT-проектов, включая инициативы по импортозамещению, такие как переход на отечественные программные решения, а также проекты по цифровой трансформации.
Как сообщается, рост процентной ставки ЦБ до 21% обусловил изменения в финансовом поведении граждан. Многие начали размещать деньги на краткосрочных депозитах, что потребует от банков выплачивать проценты уже в начале следующего года. По словам одного из собеседников, в связи с этим объяснение нехватки свободных средств для финансирования крупных проектов кажется вполне разумным.
Старая проблема IT-компаний вновь стала актуальной - им трудно получить кредиты из-за отсутствия залогового обеспечения. Банки не рассматривают интеллектуальную собственность как приемлемый залог, как утверждает топ-менеджер одной из таких компаний. Как отметил директор Института исследований интернета Карен Казарян, поскольку доступ к кредитному финансированию ограничен, организациям и их клиентам приходится развивать и поддерживать IT-инфраструктуру, используя собственные средства.
Операторы и цифровые компании неизбежно нуждаются в расширении своих ресурсов, создании сетевой инфраструктуры и дата-центров. Один из экспертов подчеркнул, что это в свою очередь может привести к тому, что часть расходов ляжет на плечи их клиентов.
#банки
#проекты
#цб
#инфраструктура
#компании
https://globalmsk.ru/news/id/73009
Российские банки прекратили кредитование IT-компаний для новых проектов. По словам одного из них, данная ситуация начала проявляться около месяца назад. Компании либо вообще не получают займы, либо им предлагают кредиты под завышенные процентные ставки. Как утверждает один из собеседников, в банках это объясняют нехваткой свободных средств. Об этом журналистам издания «Известия» стало известно от участников рынка.
В результате данных обстоятельств компании вынуждены приостанавливать или замедлять запуск новых IT-проектов, включая инициативы по импортозамещению, такие как переход на отечественные программные решения, а также проекты по цифровой трансформации.
Как сообщается, рост процентной ставки ЦБ до 21% обусловил изменения в финансовом поведении граждан. Многие начали размещать деньги на краткосрочных депозитах, что потребует от банков выплачивать проценты уже в начале следующего года. По словам одного из собеседников, в связи с этим объяснение нехватки свободных средств для финансирования крупных проектов кажется вполне разумным.
Старая проблема IT-компаний вновь стала актуальной - им трудно получить кредиты из-за отсутствия залогового обеспечения. Банки не рассматривают интеллектуальную собственность как приемлемый залог, как утверждает топ-менеджер одной из таких компаний. Как отметил директор Института исследований интернета Карен Казарян, поскольку доступ к кредитному финансированию ограничен, организациям и их клиентам приходится развивать и поддерживать IT-инфраструктуру, используя собственные средства.
Операторы и цифровые компании неизбежно нуждаются в расширении своих ресурсов, создании сетевой инфраструктуры и дата-центров. Один из экспертов подчеркнул, что это в свою очередь может привести к тому, что часть расходов ляжет на плечи их клиентов.
#банки
#проекты
#цб
#инфраструктура
#компании
Минфин направит 70,2 млрд рублей на покупку валюты и золота
https://globalmsk.ru/news/id/73125
Министерство финансов России объявило о выделении 70,2 млрд рублей на приобретение иностранной валюты и золота. Соответствующая информация опубликована на официальном сайте ведомства.
В публикации указано, что общий объем финансирования для приобретения иностранной валюты и золота составляет 70,2 млрд рублей.
Сообщается, что аукционы пройдут с 15 января по 6 февраля. Ожидается, что ежедневный объем закупок валюты и золота достигнет 4,1 млрд рублей в эквиваленте.
Также в министерстве указали, что в январе ожидается, что дополнительные нефтегазовые доходы бюджета России составят 80,3 млрд рублей. В то же время, по результатам декабря 2024 года, фактические нефтегазовые доходы оказались ниже прогнозируемых на 10,1 млрд рублей.
9 января Николай Вавилов, эксперт департамента стратегических исследований компании ТР, в интервью «Известиям» прокомментировал восстановление Центральным банком России (ЦБ) регулярных операций в рамках бюджетного правила на внутреннем валютном рынке. Он отметил, что с 15 января по 30 июня текущего года ЦБ РФ планирует корректировку расчетного объема операций, что приведет к дополнительной продаже валюты на сумму 8,86 млрд рублей в день в рамках данного правила.
Также следует напомнить, что 27 декабря прошлого года экономист Андрей Бархота объяснил изменения, внесенные Центральным банком в механизм расчета официальных курсов валют к рублю. Он отметил, что включение элементов биржевой динамики в алгоритм расчетов позволит уменьшить разрыв между официальным курсом ЦБ РФ и курсом, формирующимся на рынке Forex.
#рф
#цб
#россия
#министерство
#ЦБРФ
https://globalmsk.ru/news/id/73125
Министерство финансов России объявило о выделении 70,2 млрд рублей на приобретение иностранной валюты и золота. Соответствующая информация опубликована на официальном сайте ведомства.
В публикации указано, что общий объем финансирования для приобретения иностранной валюты и золота составляет 70,2 млрд рублей.
Сообщается, что аукционы пройдут с 15 января по 6 февраля. Ожидается, что ежедневный объем закупок валюты и золота достигнет 4,1 млрд рублей в эквиваленте.
Также в министерстве указали, что в январе ожидается, что дополнительные нефтегазовые доходы бюджета России составят 80,3 млрд рублей. В то же время, по результатам декабря 2024 года, фактические нефтегазовые доходы оказались ниже прогнозируемых на 10,1 млрд рублей.
9 января Николай Вавилов, эксперт департамента стратегических исследований компании ТР, в интервью «Известиям» прокомментировал восстановление Центральным банком России (ЦБ) регулярных операций в рамках бюджетного правила на внутреннем валютном рынке. Он отметил, что с 15 января по 30 июня текущего года ЦБ РФ планирует корректировку расчетного объема операций, что приведет к дополнительной продаже валюты на сумму 8,86 млрд рублей в день в рамках данного правила.
Также следует напомнить, что 27 декабря прошлого года экономист Андрей Бархота объяснил изменения, внесенные Центральным банком в механизм расчета официальных курсов валют к рублю. Он отметил, что включение элементов биржевой динамики в алгоритм расчетов позволит уменьшить разрыв между официальным курсом ЦБ РФ и курсом, формирующимся на рынке Forex.
#рф
#цб
#россия
#министерство
#ЦБРФ
Центральный банк: Инфляция вернется к четырем процентам в 2026 году
https://globalmsk.ru/news/id/73599
Представители отечественного Центрального банка рассказали, когда инфляция, по ожиданиям, вернется к значению в 4%. По мнению регулятора, события стоит ожидать не ранее чем через год. По этой причине Банк России продолжит разрабатывать меры для ужесточения денежно-кредитной политики. Информацией поделились журналисты ТАСС.
В российском финансовом регуляторе считают, что уровень инфляции снова может составить 4% уже в 2026 году. До этого срока ведомство продолжит ужесточать денежно-кредитную политику, чтобы как раз и поспособствовать достижению установленной планки. Представители Центрального банка поделились прогнозами, согласно которым годовая инфляция в текущем году сократится до 7-8%. В таком случае в следующем году можно ожидать возвращения к более низкому значению.
Банк России обратил внимание на то, что в текущем месяце индикаторы ожиданий по инфляционным показателям снижались, но все еще оставались на высоком уровне. Параллельно регулятор сообщал, что в стране резко увеличилась «инфляция для бедных». По результатам прошлого года значение достигло 16%. Совокупный рост цен эксперты оценили в районе 10%.
Под «инфляцией для бедных» понимается показатель, который отражает повышение стоимости набора товаров и услуг, считающихся минимально необходимым для человека. Показатель учитывает перечень услуг и товаров, в который входят продукты без животного масла и алкоголя, медицинские препараты, услуги ЖКХ и транспорта, средства для мытья и другое. По данным исследования Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования общее увеличение цен, о котором рассказывал в отчете Росстат, оказалось в полтора раза ниже – около 10%. В начале нынешнего года разрыв сократился, но все еще остался существенным.
Формирование разрозненных значений обусловлено существенным ростом ценников на продовольственные товары, которые заметно опережают инфляцию в секторе непродовольственной категории. По данным Министерства экономического развития, к средине февраля показатель продовольственной инфляции почти достиг 11,5% в годовом выражении. На ряд продуктов цены выросли гораздо существеннее – на десятки процентов.
Ранее Центральный банк говорил о том, что в первый месяц года инфляция выросла в 75 отечественных регионах. Самый быстрый рост ценников продемонстрировали услуги, а непродовольственные и продовольственные товары сохранили стоимость на прежнем уровне.
Максим Решетников заявлял, что в нынешнем году инфляция в стране может упасть до 7-8%. Он также сообщил о наблюдаемом сдвиге предпочтений у отечественных потребителей, указав на потребность в расширении предложений.
Эльвира Набиуллина говорила о том, что показатель инфляции сохраняет неприемлемо высокое значение. В период с 11 по 17 февраля цены на товары на российском рынке в среднем увеличились на 0,17%. Инфляционные ожидания Банка, однако, были занижены, впервые с осени прошлого года. При этом часть продуктов и непотребительских товаров продемонстрировала снижение стоимости. Так, в феврале заметно подешевели куриные яйца, смарт-часы, планшеты и телефоны.
#инфляция
#товары
#цены
#услуги
#цб
https://globalmsk.ru/news/id/73599
Представители отечественного Центрального банка рассказали, когда инфляция, по ожиданиям, вернется к значению в 4%. По мнению регулятора, события стоит ожидать не ранее чем через год. По этой причине Банк России продолжит разрабатывать меры для ужесточения денежно-кредитной политики. Информацией поделились журналисты ТАСС.
В российском финансовом регуляторе считают, что уровень инфляции снова может составить 4% уже в 2026 году. До этого срока ведомство продолжит ужесточать денежно-кредитную политику, чтобы как раз и поспособствовать достижению установленной планки. Представители Центрального банка поделились прогнозами, согласно которым годовая инфляция в текущем году сократится до 7-8%. В таком случае в следующем году можно ожидать возвращения к более низкому значению.
Банк России обратил внимание на то, что в текущем месяце индикаторы ожиданий по инфляционным показателям снижались, но все еще оставались на высоком уровне. Параллельно регулятор сообщал, что в стране резко увеличилась «инфляция для бедных». По результатам прошлого года значение достигло 16%. Совокупный рост цен эксперты оценили в районе 10%.
Под «инфляцией для бедных» понимается показатель, который отражает повышение стоимости набора товаров и услуг, считающихся минимально необходимым для человека. Показатель учитывает перечень услуг и товаров, в который входят продукты без животного масла и алкоголя, медицинские препараты, услуги ЖКХ и транспорта, средства для мытья и другое. По данным исследования Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования общее увеличение цен, о котором рассказывал в отчете Росстат, оказалось в полтора раза ниже – около 10%. В начале нынешнего года разрыв сократился, но все еще остался существенным.
Формирование разрозненных значений обусловлено существенным ростом ценников на продовольственные товары, которые заметно опережают инфляцию в секторе непродовольственной категории. По данным Министерства экономического развития, к средине февраля показатель продовольственной инфляции почти достиг 11,5% в годовом выражении. На ряд продуктов цены выросли гораздо существеннее – на десятки процентов.
Ранее Центральный банк говорил о том, что в первый месяц года инфляция выросла в 75 отечественных регионах. Самый быстрый рост ценников продемонстрировали услуги, а непродовольственные и продовольственные товары сохранили стоимость на прежнем уровне.
Максим Решетников заявлял, что в нынешнем году инфляция в стране может упасть до 7-8%. Он также сообщил о наблюдаемом сдвиге предпочтений у отечественных потребителей, указав на потребность в расширении предложений.
Эльвира Набиуллина говорила о том, что показатель инфляции сохраняет неприемлемо высокое значение. В период с 11 по 17 февраля цены на товары на российском рынке в среднем увеличились на 0,17%. Инфляционные ожидания Банка, однако, были занижены, впервые с осени прошлого года. При этом часть продуктов и непотребительских товаров продемонстрировала снижение стоимости. Так, в феврале заметно подешевели куриные яйца, смарт-часы, планшеты и телефоны.
#инфляция
#товары
#цены
#услуги
#цб