Тюменский бизнесмен Хусаинов предрек завершение золотой эпохи девелопмента
https://global72.ru/news/id/5844
Томский бизнесмен Ильдар Хусаинов предрек завершение золотой для застройщиков эпохи. Глава компании«Этажи» поделился своими мыслями в Telegram-канале.
В прошлом году на рынке недвижимости наблюдались «американские горки», в которых присутствовали элементы русской рулетки. В первом квартале наблюдалось затишье. Второй отметился диким ростом. Третий квартал стал удручающим, но четвертый подарил надежду. Новая эпоха, в которой начнется тихая санация, кажется эксперту интересной. Рынок покинут неэффективные компании, но прогрессивные начнут процветать.
«Цены в эти полгода сильно не упали, но в целом снижение по реальным ценам сделок в конце года было заметно и на вторичном рынке, и на первичном. Скорее всего, стоит признать, что прогнозы по значимому снижению цен не оправдались, все-таки инфляционное давление оказалось значительно сильнее, чем можно было предположить», - считает миллионер.
Перевес роли кредитных организаций в процессах строительства бизнесмен считает наиболее значимой проблемой рынка. Как на него повлияли госвливания, пока неизвестно, так как оценка не проводилась. Отмена лимитов по программе «Семейная ипотека» должна положительно повлиять на сектор.
#ипотека
#недвижимость
#ростцен
#квартира
#Хусаинов
https://global72.ru/news/id/5844
Томский бизнесмен Ильдар Хусаинов предрек завершение золотой для застройщиков эпохи. Глава компании«Этажи» поделился своими мыслями в Telegram-канале.
В прошлом году на рынке недвижимости наблюдались «американские горки», в которых присутствовали элементы русской рулетки. В первом квартале наблюдалось затишье. Второй отметился диким ростом. Третий квартал стал удручающим, но четвертый подарил надежду. Новая эпоха, в которой начнется тихая санация, кажется эксперту интересной. Рынок покинут неэффективные компании, но прогрессивные начнут процветать.
«Цены в эти полгода сильно не упали, но в целом снижение по реальным ценам сделок в конце года было заметно и на вторичном рынке, и на первичном. Скорее всего, стоит признать, что прогнозы по значимому снижению цен не оправдались, все-таки инфляционное давление оказалось значительно сильнее, чем можно было предположить», - считает миллионер.
Перевес роли кредитных организаций в процессах строительства бизнесмен считает наиболее значимой проблемой рынка. Как на него повлияли госвливания, пока неизвестно, так как оценка не проводилась. Отмена лимитов по программе «Семейная ипотека» должна положительно повлиять на сектор.
#ипотека
#недвижимость
#ростцен
#квартира
#Хусаинов
Тюменский бизнесмен Хусаинов: Банк России своей ставкой не влияет на рынок недвижимости
https://global72.ru/news/id/5862
Банк России своей ключевой ставкой не оказывает влияние на рынок недвижимости. Подробности предоставил тюменский бизнесмен Ильдар Хусаинов, возглавляющий агентство «Этажи».
«Доля сделок за наличный расчет по вторичному рынку недвижимости в России в декабре составила 79%. По большому счету, теперь рынок недвижимости РФ уже не зависит от учетной ставки», — сделал вывод Хусаинов.
Эксперт по недвижимости пояснил, что в новостройках большинство квартир покупается тюменцами через государственные ипотечные программы с субсидируемыми ставками. В связи с этим разница покрывается из бюджета, поэтому люди даже не ощущает, что ЦБ сохраняет жесткую монетарную политику.
#БанкРоссии
#ставка
#недвижимость
#Хусаинов
https://global72.ru/news/id/5862
Банк России своей ключевой ставкой не оказывает влияние на рынок недвижимости. Подробности предоставил тюменский бизнесмен Ильдар Хусаинов, возглавляющий агентство «Этажи».
«Доля сделок за наличный расчет по вторичному рынку недвижимости в России в декабре составила 79%. По большому счету, теперь рынок недвижимости РФ уже не зависит от учетной ставки», — сделал вывод Хусаинов.
Эксперт по недвижимости пояснил, что в новостройках большинство квартир покупается тюменцами через государственные ипотечные программы с субсидируемыми ставками. В связи с этим разница покрывается из бюджета, поэтому люди даже не ощущает, что ЦБ сохраняет жесткую монетарную политику.
#БанкРоссии
#ставка
#недвижимость
#Хусаинов
Тюменский бизнесмен Хусаинов оценил ситуацию на рынке недвижимости
https://global72.ru/news/id/5958
Ильдар Хусаинов из компании «Этажи» оценил ситуацию на рынке недвижимости Тюменской области и России. Продажи на фоне низкой выдачи кредитов стали снижаться.
Бизнесмен оценил продажи жилья на «3+». Доля расчетов наличными в среднем составила 70%. Если брать новостройки, показатель составляет 46%. На вторичном рынке он доходит до 82%.
«В январе 2025 года выдачи по первичному жилью в России составили всего 78 миллиардов рублей, в штуках это на 46% меньше, чем в январе 2024-го (правда, в рублях меньше всего на 39% из-за роста цен и, соответственно, среднего размера кредита). По моим оценкам, чтобы рынок нормально развивался, нужно примерно +25% к текущим объемам сделок с учетом сезонного сглаживания. Видим, как растет средняя ставка по эскроу, сейчас она уже превысила 10%. Если ничего не произойдет, к лету уже увидим ближе к 14%. А это просто плохо для экономики любого, даже самого удачного девелоперского проекта. Но рост спроса на ипотечные консультации наблюдается», — отметил Хусаинов.
Стоимость жилья в новых домах продолжает дорожать. При этом на вторичном рынке цены перестали расти. Застройщики предлагают особые условия под семейную ипотеку. Если учетная ставка достигнет 14-15%, то снижать цены придется всем девелоперам. Ввод жилья за прошлый год сократился на 13%. Рынок аренды начал падать в объеме и цене.
#недвижимость
#ростцен
#сделка
#квартира
#Хусаинов
https://global72.ru/news/id/5958
Ильдар Хусаинов из компании «Этажи» оценил ситуацию на рынке недвижимости Тюменской области и России. Продажи на фоне низкой выдачи кредитов стали снижаться.
Бизнесмен оценил продажи жилья на «3+». Доля расчетов наличными в среднем составила 70%. Если брать новостройки, показатель составляет 46%. На вторичном рынке он доходит до 82%.
«В январе 2025 года выдачи по первичному жилью в России составили всего 78 миллиардов рублей, в штуках это на 46% меньше, чем в январе 2024-го (правда, в рублях меньше всего на 39% из-за роста цен и, соответственно, среднего размера кредита). По моим оценкам, чтобы рынок нормально развивался, нужно примерно +25% к текущим объемам сделок с учетом сезонного сглаживания. Видим, как растет средняя ставка по эскроу, сейчас она уже превысила 10%. Если ничего не произойдет, к лету уже увидим ближе к 14%. А это просто плохо для экономики любого, даже самого удачного девелоперского проекта. Но рост спроса на ипотечные консультации наблюдается», — отметил Хусаинов.
Стоимость жилья в новых домах продолжает дорожать. При этом на вторичном рынке цены перестали расти. Застройщики предлагают особые условия под семейную ипотеку. Если учетная ставка достигнет 14-15%, то снижать цены придется всем девелоперам. Ввод жилья за прошлый год сократился на 13%. Рынок аренды начал падать в объеме и цене.
#недвижимость
#ростцен
#сделка
#квартира
#Хусаинов
Тюменский бизнесмен Хусаинов призвал предпринимателей не избавляться от своих компаний
https://global72.ru/news/id/6228
Тюменский бизнесмен Ильдар Хусаинов обратился к предпринимателям с призывом не избавляться от своих компаний. Глава сети «Этажи» заговорил о проблеме в этой отрасли на презентации своей книги «Сила в свободе».
Хусаинов рассказал об опасной тенденции, которая начала прослеживаться на фоне роста числа предложений о продаже компаний. Работающий бизнес начали скупать крупные предприниматели. Глава риелторской компании призвал не избавляться от своих компаний, в которые вложены души и годы работы. Бояться возникающих трудностей нельзя, поскольку их можно преодолеть, а вот продажа бизнеса принесет только разочарование. Сам предприниматель за три года получил пять заманчивых предложений, но всегда отвечал отказом.
«На мой взгляд, проблема России — не все верят в предпринимательство. Кто-то в нем разочаровался. Многие продают, что греха таить, уезжают из страны», - отметил Хусанов, который считает важным, собирать в стране талантливых людей.
#бизнес
#предприниматель
#закрытие
#Хусаинов
https://global72.ru/news/id/6228
Тюменский бизнесмен Ильдар Хусаинов обратился к предпринимателям с призывом не избавляться от своих компаний. Глава сети «Этажи» заговорил о проблеме в этой отрасли на презентации своей книги «Сила в свободе».
Хусаинов рассказал об опасной тенденции, которая начала прослеживаться на фоне роста числа предложений о продаже компаний. Работающий бизнес начали скупать крупные предприниматели. Глава риелторской компании призвал не избавляться от своих компаний, в которые вложены души и годы работы. Бояться возникающих трудностей нельзя, поскольку их можно преодолеть, а вот продажа бизнеса принесет только разочарование. Сам предприниматель за три года получил пять заманчивых предложений, но всегда отвечал отказом.
«На мой взгляд, проблема России — не все верят в предпринимательство. Кто-то в нем разочаровался. Многие продают, что греха таить, уезжают из страны», - отметил Хусанов, который считает важным, собирать в стране талантливых людей.
#бизнес
#предприниматель
#закрытие
#Хусаинов
Хусаинов: Тюменские девелоперы стали снижать цены на жилье
https://global72.ru/news/id/6471
В Тюменской области девелоперы стали быстрыми темпами снижать стоимость жилья. Цены падают из-за рыночной конкуренции. Ильдар Хусаинов из компании «Этажи» обрисовал возникшую ситуацию во время выступления в Тюменском технопарке.
«Мы уже сейчас видим ценовую конкуренцию среди девелоперов. Объективно могу сказать, что Тюмень на острие этой конкуренции. У нас в регионе начали снижаться цены, последние полтора-два месяца мы видим, что девелоперы стали снижать цены. Думаю, что это абсолютно нормальный и правильный рабочий процесс, который экономику оздоравливает», - сказал Хусаинов во время выступления на форсайт сессии Domclick Digital Day.
Сейчас стоимость квартир в новых домах на 30% дороже, чем вторичное жилье. Покупателям при этом стоит помнить, что на них также ложатся расходы по ремонту. Производительность в отрасли резко возросла за последние два года. Эксперт ожидает продолжение данного тренда.
#жильё
#недвижимость
#девелопер
#Хусаинов
https://global72.ru/news/id/6471
В Тюменской области девелоперы стали быстрыми темпами снижать стоимость жилья. Цены падают из-за рыночной конкуренции. Ильдар Хусаинов из компании «Этажи» обрисовал возникшую ситуацию во время выступления в Тюменском технопарке.
«Мы уже сейчас видим ценовую конкуренцию среди девелоперов. Объективно могу сказать, что Тюмень на острие этой конкуренции. У нас в регионе начали снижаться цены, последние полтора-два месяца мы видим, что девелоперы стали снижать цены. Думаю, что это абсолютно нормальный и правильный рабочий процесс, который экономику оздоравливает», - сказал Хусаинов во время выступления на форсайт сессии Domclick Digital Day.
Сейчас стоимость квартир в новых домах на 30% дороже, чем вторичное жилье. Покупателям при этом стоит помнить, что на них также ложатся расходы по ремонту. Производительность в отрасли резко возросла за последние два года. Эксперт ожидает продолжение данного тренда.
#жильё
#недвижимость
#девелопер
#Хусаинов