В четырех городах-миллионниках РФ за сентябрь подешевело вторичное жилье
https://globalmsk.ru/news/id/72210
В сентябре в четырех крупных городах России произошло снижение цен на вторичное жилье: в Перми, Челябинске, Санкт-Петербурге и Волгограде. Об этом сегодня, 6 октября, сообщает издание «Известия», ссылаясь на информацию от Ильдара Хусаинова, являющегося директором федеральной компании «Этажи».
«Средняя стоимость квадратного метра готового жилья на протяжении трех месяцев подряд показывает стабильное снижение. Ранее наблюдался рост цен, который время от времени прерывался лишь небольшими корректировками, как правило, в ответ на очередное уменьшение доступности рыночных ипотечных программ и удлинение сроков продаж объектов», - отметил он.
По мнению эксперта, в текущей ситуации снижение цен на вторичном рынке жилья является неизбежным. Количество покупателей, способных приобрести недвижимость за наличные, ограничено, как и число желающих брать кредиты по действующим ставкам. В результате наблюдается падение спроса, увеличение сроков продаж, и некоторые владельцы начинают рассматривать возможность понижения цен на свои объекты.
Хусаинов уточнил, что за прошедший год рост средней цены квадратного метра вторичного жилья в России составил всего 4,5%, что ниже уровня реальной инфляции. В течение предыдущего месяца в четырех городах-миллионниках наблюдается снижение средней стоимости квадратного метра вторичного жилья: в Перми снижение составило 0,7%, в Челябинске и Санкт-Петербурге - по 0,5%, а в Волгограде - 0,3%. Тем не менее, в некоторых других городах наблюдается незначительное увеличение цен.
Эксперт отметил, что в большинстве случаев рост цен на вторичное жилье связан с изменением структуры предложения на рынке. Наиболее дешевые варианты квартир с максимальными скидками выкупаются, что способствует повышению средней цены. Кроме того, ранее многие собственники снижали цену на свои объекты с целью быстрой продажи и последующей покупки новой недвижимости. Однако в условиях высоких процентных ставок по кредитам такие собственники становятся более осторожными и предпочитают сдавать свои квартиры в аренду параллельно с их продажей.
За прошедший месяц среди городов-миллионников наиболее заметно увеличилась средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Казани и Воронеже (+1,3%), а также в Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде (+1%), Омске (+0,9%) и Екатеринбурге (+0,8%). В то же время, в Москве цены на вторичное жильё остались без изменений.
«В условиях действующего ипотечного кредитования доля квартир, предлагаемых с дисконтом, будет увеличиваться. В тех случаях, когда владельцы стремятся к срочной продаже, размер скидки может значительно превышать средние рыночные показатели и компенсировать большую часть возросших затрат по кредиту», - заключил он.
#недвижимость
#спрос
#россия
#этажи
#Хусаинов
https://globalmsk.ru/news/id/72210
В сентябре в четырех крупных городах России произошло снижение цен на вторичное жилье: в Перми, Челябинске, Санкт-Петербурге и Волгограде. Об этом сегодня, 6 октября, сообщает издание «Известия», ссылаясь на информацию от Ильдара Хусаинова, являющегося директором федеральной компании «Этажи».
«Средняя стоимость квадратного метра готового жилья на протяжении трех месяцев подряд показывает стабильное снижение. Ранее наблюдался рост цен, который время от времени прерывался лишь небольшими корректировками, как правило, в ответ на очередное уменьшение доступности рыночных ипотечных программ и удлинение сроков продаж объектов», - отметил он.
По мнению эксперта, в текущей ситуации снижение цен на вторичном рынке жилья является неизбежным. Количество покупателей, способных приобрести недвижимость за наличные, ограничено, как и число желающих брать кредиты по действующим ставкам. В результате наблюдается падение спроса, увеличение сроков продаж, и некоторые владельцы начинают рассматривать возможность понижения цен на свои объекты.
Хусаинов уточнил, что за прошедший год рост средней цены квадратного метра вторичного жилья в России составил всего 4,5%, что ниже уровня реальной инфляции. В течение предыдущего месяца в четырех городах-миллионниках наблюдается снижение средней стоимости квадратного метра вторичного жилья: в Перми снижение составило 0,7%, в Челябинске и Санкт-Петербурге - по 0,5%, а в Волгограде - 0,3%. Тем не менее, в некоторых других городах наблюдается незначительное увеличение цен.
Эксперт отметил, что в большинстве случаев рост цен на вторичное жилье связан с изменением структуры предложения на рынке. Наиболее дешевые варианты квартир с максимальными скидками выкупаются, что способствует повышению средней цены. Кроме того, ранее многие собственники снижали цену на свои объекты с целью быстрой продажи и последующей покупки новой недвижимости. Однако в условиях высоких процентных ставок по кредитам такие собственники становятся более осторожными и предпочитают сдавать свои квартиры в аренду параллельно с их продажей.
За прошедший месяц среди городов-миллионников наиболее заметно увеличилась средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Казани и Воронеже (+1,3%), а также в Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде (+1%), Омске (+0,9%) и Екатеринбурге (+0,8%). В то же время, в Москве цены на вторичное жильё остались без изменений.
«В условиях действующего ипотечного кредитования доля квартир, предлагаемых с дисконтом, будет увеличиваться. В тех случаях, когда владельцы стремятся к срочной продаже, размер скидки может значительно превышать средние рыночные показатели и компенсировать большую часть возросших затрат по кредиту», - заключил он.
#недвижимость
#спрос
#россия
#этажи
#Хусаинов
Эксперты сообщили о сокращении лимитов по семейной ипотеке после роста ставки Центрального банка
https://globalmsk.ru/news/id/72459
Решение Центробанка России поднять ключевую ставку на 2 процента приведет к увеличению затрат на субсидирование семейной ипотеки на 9,5%. Соответствующие данные предоставила федеральная компания «Этажи» журналистам издания «Известия».
«В течение этого года банкам вновь понадобится увеличение или перераспределение лимитов. Подъем ключевой ставки существенно увеличивает бюджетные расходы на субсидирование семейной ипотеки, и выделенных средств крупным финансовым учреждениям недостаточно для регулярного предоставления льготных кредитов», - поделилась заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Также она добавила, что некоторые банки уже несколько раз уменьшали доступность семейной ипотеки, чтобы сохранить выделенные лимиты. Это было сделано путем повышения требований к минимальному размеру первоначального взноса и доходам заемщиков, введения обязательного оформления комбинированной ипотеки, а также предоставления семейной ипотеки исключительно зарплатным клиентам.
«Сейчас семейная ипотека остается одним из самых востребованных инструментов для приобретения жилья с использованием заемных средств. Каждая новая волна ограничений со стороны банков только усиливает интерес к этой программе среди потенциальных заемщиков. Многие из них беспокоятся о возможном дальнейшем снижении доступности семейной ипотеки или появлении дополнительных требований к ее получателям, поэтому стремятся улучшить свои жилищные условия как можно быстрее», - отметила эксперт.
Некоторые крупные банки снова сообщили о том, что лимиты по семейной ипотеке истекают, и временно прекращают прием заявок на сделки в данной программе. Однако они продолжают обрабатывать уже поданные заявки, которые будут рассмотрены по мере поступления новых лимитов.
«В настоящее время рынку необходима стабильность, и подобные приостановления выдачи кредитов вызывают необоснованный ажиотажный спрос на семейную ипотеку. Люди, имеющие право на эту программу, стремятся ускорить покупку недвижимости, опасаясь новых ограничений, что, в свою очередь, способствует росту цен», - отметила Решетникова.
#ипотека
#россия
#Центробанк
#компания
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/72459
Решение Центробанка России поднять ключевую ставку на 2 процента приведет к увеличению затрат на субсидирование семейной ипотеки на 9,5%. Соответствующие данные предоставила федеральная компания «Этажи» журналистам издания «Известия».
«В течение этого года банкам вновь понадобится увеличение или перераспределение лимитов. Подъем ключевой ставки существенно увеличивает бюджетные расходы на субсидирование семейной ипотеки, и выделенных средств крупным финансовым учреждениям недостаточно для регулярного предоставления льготных кредитов», - поделилась заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Также она добавила, что некоторые банки уже несколько раз уменьшали доступность семейной ипотеки, чтобы сохранить выделенные лимиты. Это было сделано путем повышения требований к минимальному размеру первоначального взноса и доходам заемщиков, введения обязательного оформления комбинированной ипотеки, а также предоставления семейной ипотеки исключительно зарплатным клиентам.
«Сейчас семейная ипотека остается одним из самых востребованных инструментов для приобретения жилья с использованием заемных средств. Каждая новая волна ограничений со стороны банков только усиливает интерес к этой программе среди потенциальных заемщиков. Многие из них беспокоятся о возможном дальнейшем снижении доступности семейной ипотеки или появлении дополнительных требований к ее получателям, поэтому стремятся улучшить свои жилищные условия как можно быстрее», - отметила эксперт.
Некоторые крупные банки снова сообщили о том, что лимиты по семейной ипотеке истекают, и временно прекращают прием заявок на сделки в данной программе. Однако они продолжают обрабатывать уже поданные заявки, которые будут рассмотрены по мере поступления новых лимитов.
«В настоящее время рынку необходима стабильность, и подобные приостановления выдачи кредитов вызывают необоснованный ажиотажный спрос на семейную ипотеку. Люди, имеющие право на эту программу, стремятся ускорить покупку недвижимости, опасаясь новых ограничений, что, в свою очередь, способствует росту цен», - отметила Решетникова.
#ипотека
#россия
#Центробанк
#компания
#этажи
В Государственной думе предложили повысить штраф за антисанитарию в квартирах
https://globalmsk.ru/news/id/72766
В России необходимо повысить штрафы для владельцев и жильцов квартир, в которых наблюдается антисанитария. С таким заявлением выступил в субботу, 30 ноября, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов.
По его словам, для борьбы с антисанитарией собственникам квартир необходимо существенно увеличить размеры штрафов и расширить определение антисанитарного состояния. Если эти меры не дадут результатов, он предложил рассмотреть возможность принудительного изъятия жилья.
Колунов обозначил эту проблему как весьма серьезную, поскольку порой запах из запущенной квартиры распространяется на все этажи, создавая дискомфорт и угрожая здоровью соседей.
«Достичь решения проблемы действительно непросто, и зачастую простые разговоры не приносят результата. Административные меры, по сути, отсутствуют. Хотя статья 6.4 Кодекса об административных правонарушениях предусматривает небольшой штраф до 1 тысячи рублей за антисанитарные условия, а её применение крайне редкое. Поэтому соседи годами вынуждены терпеть такие условия и дышать этим воздухом», - цитирует его слова «РИА Новости».
Также отмечается, что проблему усугубляет то, что даже после подачи жалоб со стороны соседей, власти зачастую не могут получить доступ в запущенные квартиры из-за того, что их владельцы отказываются открывать двери.
#россия
#госдума
#доступ
#рубли
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/72766
В России необходимо повысить штрафы для владельцев и жильцов квартир, в которых наблюдается антисанитария. С таким заявлением выступил в субботу, 30 ноября, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов.
По его словам, для борьбы с антисанитарией собственникам квартир необходимо существенно увеличить размеры штрафов и расширить определение антисанитарного состояния. Если эти меры не дадут результатов, он предложил рассмотреть возможность принудительного изъятия жилья.
Колунов обозначил эту проблему как весьма серьезную, поскольку порой запах из запущенной квартиры распространяется на все этажи, создавая дискомфорт и угрожая здоровью соседей.
«Достичь решения проблемы действительно непросто, и зачастую простые разговоры не приносят результата. Административные меры, по сути, отсутствуют. Хотя статья 6.4 Кодекса об административных правонарушениях предусматривает небольшой штраф до 1 тысячи рублей за антисанитарные условия, а её применение крайне редкое. Поэтому соседи годами вынуждены терпеть такие условия и дышать этим воздухом», - цитирует его слова «РИА Новости».
Также отмечается, что проблему усугубляет то, что даже после подачи жалоб со стороны соседей, власти зачастую не могут получить доступ в запущенные квартиры из-за того, что их владельцы отказываются открывать двери.
#россия
#госдума
#доступ
#рубли
#этажи