Эксперт Негинский назвал плюсы новостройки и вторичного жилья в Москве
https://globalmsk.ru/news/id/72486
Андрей Негинский, являющийся специалистом по московскому рынку недвижимости и основатель аналитического агентства «Бюро Негинского», в интервью изданию «Известия» поделился преимуществами инвестирования в жилую недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынках.
Обсуждая новостройки, он отметил, что ясность в юридических аспектах является явным преимуществом для нового жилья. «Многие покупатели испытывают опасения относительно процесса сделки и беспокоятся, что могут стать жертвами мошенничества: действительно ли квартира принадлежит только продавцу и не имеет ли она судебных обременений. В то время как при приобретении квартиры в новостройке сделка проходит прозрачно и без скрытых рисков», - заявил Негинский.
Он также добавил, что рассрочка дает возможность купить недвижимость, сделав минимальный первоначальный взнос - всего 10% от стоимости квартиры. Застройщики предлагают разные варианты, включая рассрочки и субсидированные ипотечные кредиты, что может быть более выгодным по сравнению с приобретением вторичного жилья. По его словам, если в промежутках между платежами разместить деньги на вкладах, можно заработать на процентах.
Помимо этого, в современных жилых комплексах часто предусмотрена развитая внутренняя инфраструктура исключительно для жителей - коворкинги, детские площадки, общественные террасы, тренажерные залы и многое другое. Также нередко такие комплексы оформлены в едином архитектурном стиле.
Современные здания также укомплектованы современными инженерными системами и коммуникациями. «В новостройках представлен разнообразный выбор квартир с уникальными планировками: двухуровневые, со вторым светом, террасами, каминами, угловым остеклением и эркерами. Есть даже жилые комплексы, в которых квартиры уже оснащены собственными бассейнами», - отметил Негинский.
Анализируя рынок вторичного жилья, эксперт отметил, что одним из основных преимуществ является вероятность того, что в таком доме в ближайшие несколько лет соседи не будут проводить шумные ремонтные работы. «Вторичное жилье можно приобрести в исторических районах по более доступной цене. Новостройки в центре и исторических локациях, как правило, значительно дороже, чем аналогичные предложения на вторичном рынке», - отметил он.
Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель перебирается в район с уже сложившейся и развитой инфраструктурой, в то время как в новых жилых комплексах она только начинает формироваться. «Эти рынки существенно различаются: здесь имеются разные предложения, разная цена за квадратный метр и различные ипотечные ставки. Поэтому перед выбором жилья важно тщательно взвесить все плюсы и минусы каждого объекта», - отметил Негинский.
#недвижимость
#жилье
#преимущества
#инфраструктура
#новостройка
https://globalmsk.ru/news/id/72486
Андрей Негинский, являющийся специалистом по московскому рынку недвижимости и основатель аналитического агентства «Бюро Негинского», в интервью изданию «Известия» поделился преимуществами инвестирования в жилую недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынках.
Обсуждая новостройки, он отметил, что ясность в юридических аспектах является явным преимуществом для нового жилья. «Многие покупатели испытывают опасения относительно процесса сделки и беспокоятся, что могут стать жертвами мошенничества: действительно ли квартира принадлежит только продавцу и не имеет ли она судебных обременений. В то время как при приобретении квартиры в новостройке сделка проходит прозрачно и без скрытых рисков», - заявил Негинский.
Он также добавил, что рассрочка дает возможность купить недвижимость, сделав минимальный первоначальный взнос - всего 10% от стоимости квартиры. Застройщики предлагают разные варианты, включая рассрочки и субсидированные ипотечные кредиты, что может быть более выгодным по сравнению с приобретением вторичного жилья. По его словам, если в промежутках между платежами разместить деньги на вкладах, можно заработать на процентах.
Помимо этого, в современных жилых комплексах часто предусмотрена развитая внутренняя инфраструктура исключительно для жителей - коворкинги, детские площадки, общественные террасы, тренажерные залы и многое другое. Также нередко такие комплексы оформлены в едином архитектурном стиле.
Современные здания также укомплектованы современными инженерными системами и коммуникациями. «В новостройках представлен разнообразный выбор квартир с уникальными планировками: двухуровневые, со вторым светом, террасами, каминами, угловым остеклением и эркерами. Есть даже жилые комплексы, в которых квартиры уже оснащены собственными бассейнами», - отметил Негинский.
Анализируя рынок вторичного жилья, эксперт отметил, что одним из основных преимуществ является вероятность того, что в таком доме в ближайшие несколько лет соседи не будут проводить шумные ремонтные работы. «Вторичное жилье можно приобрести в исторических районах по более доступной цене. Новостройки в центре и исторических локациях, как правило, значительно дороже, чем аналогичные предложения на вторичном рынке», - отметил он.
Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель перебирается в район с уже сложившейся и развитой инфраструктурой, в то время как в новых жилых комплексах она только начинает формироваться. «Эти рынки существенно различаются: здесь имеются разные предложения, разная цена за квадратный метр и различные ипотечные ставки. Поэтому перед выбором жилья важно тщательно взвесить все плюсы и минусы каждого объекта», - отметил Негинский.
#недвижимость
#жилье
#преимущества
#инфраструктура
#новостройка
Волгоградский экономист Бельских объяснил всплеск продаж в новостройках
https://global-volgograd.ru/news/id/9210
Волгоградский экономист Игорь Бельских объяснил всплеск продаж, фиксируемый в новостройках. Оказалось, заслуги принадлежат маркетологам застройщиков.
Согласно данным, собранным аналитиками сервиса «Яндекс», в феврале в Волгограде продали на 45,4% больше квартир в новостройках, чем в январе. Аналогичная тенденция наблюдалась в 15 городах-миллионниках. В среднем число подписанных договоров выросло там на 25%. В Челябинске и Омске установлен рекорд в 100%.
«Вот что маркетинг животворящий делает. Запустили механизм отсрочек и скидок. Сделка сейчас, а платите потом? Плюс рекламная кампания для колеблющихся. Это гипотеза, по мнению независимых экспертов. Если темпы продаж сохранят свое значение к апрелю-маю, значит рынок удержит свои высокие ценовые уровни до осени. Летом сезон низких продаж. Там показатели обычно снижаются», — отметил Игорь Бельских.
#недвижимость
#продажи
#новостройка
#Бельских
https://global-volgograd.ru/news/id/9210
Волгоградский экономист Игорь Бельских объяснил всплеск продаж, фиксируемый в новостройках. Оказалось, заслуги принадлежат маркетологам застройщиков.
Согласно данным, собранным аналитиками сервиса «Яндекс», в феврале в Волгограде продали на 45,4% больше квартир в новостройках, чем в январе. Аналогичная тенденция наблюдалась в 15 городах-миллионниках. В среднем число подписанных договоров выросло там на 25%. В Челябинске и Омске установлен рекорд в 100%.
«Вот что маркетинг животворящий делает. Запустили механизм отсрочек и скидок. Сделка сейчас, а платите потом? Плюс рекламная кампания для колеблющихся. Это гипотеза, по мнению независимых экспертов. Если темпы продаж сохранят свое значение к апрелю-маю, значит рынок удержит свои высокие ценовые уровни до осени. Летом сезон низких продаж. Там показатели обычно снижаются», — отметил Игорь Бельских.
#недвижимость
#продажи
#новостройка
#Бельских
В Калининграде стоимость «квадрата» в новостройках выросла на 1,9%
https://global-kaliningrad.ru/news/id/8719
В Калининграде стоимость «квадрата» жилья в новых домах в медианном выражении в апреле выросла на 1,9%. Сведения приводит сервис «Яндекс».
На первичном рынке квартиру можно приобрести за 7,1 млн рублей. Стоимость квадрата достигла 151 000 рублей. Количество предложений в этом сегменте выросло на 3,2%. Если брать жилье прямо от застройщика, можно найти «квадрат» за 144 тыс. рублей, но средняя площадь такой квартиры составит 75,4 «квадрата». В целом, она обойдется в 10,6 млн рублей. Для помощи калининградцам в покупке недвижимости власти хотят запустить специальную ипотеку.
«Мы сейчас считаем, сколько она стоит. Потому что у нас за счет туристического потока, за счет проектов цена квадратного метра сильно растет — это раз. А второе — она растет за счет логистики», — сообщил губернатор Алексей Беспрозванных.
#квартира
#ростцен
#ценазаквадратныйметр
#новостройка
https://global-kaliningrad.ru/news/id/8719
В Калининграде стоимость «квадрата» жилья в новых домах в медианном выражении в апреле выросла на 1,9%. Сведения приводит сервис «Яндекс».
На первичном рынке квартиру можно приобрести за 7,1 млн рублей. Стоимость квадрата достигла 151 000 рублей. Количество предложений в этом сегменте выросло на 3,2%. Если брать жилье прямо от застройщика, можно найти «квадрат» за 144 тыс. рублей, но средняя площадь такой квартиры составит 75,4 «квадрата». В целом, она обойдется в 10,6 млн рублей. Для помощи калининградцам в покупке недвижимости власти хотят запустить специальную ипотеку.
«Мы сейчас считаем, сколько она стоит. Потому что у нас за счет туристического потока, за счет проектов цена квадратного метра сильно растет — это раз. А второе — она растет за счет логистики», — сообщил губернатор Алексей Беспрозванных.
#квартира
#ростцен
#ценазаквадратныйметр
#новостройка
Аналитик Артошин рассказал об уменьшении сроков покупки квартир в новостройках
https://globalmsk.ru/news/id/75263
Аналитики сообщили, что граждане России стали тратить меньше времени на принятие решения касательно покупки жилья. В 2025 году срок сократился примерно в два раза. Раньше на такое решение приходилось 1,5-2 месяца раздумий, а теперь – 3-4 недели. Такой статистикой поделились в компании «Главстрой Регионы». Подробности по теме передают журналисты издания «Известия».
По данным строительной компании, покупатели квартир в новостройках стали действовать быстрее и осознаннее. В некоторых проектах с высокой стадией готовности сделки заключаются буквально через несколько дней после просмотра объекта. В отдельных локациях почти 75% клиентов принимают решение после первого посещения офиса продаж. Аналитики полагают, что подобная тенденция связана с рационализацией спроса. Раньше покупатели долго сравнивали несколько проектов, занимались поиском скидок и откладывали решение в долгий ящик, а теперь они четко понимают критерии. При приобретении жилья граждане опираются на такие показатели, как стоимость, срок сдачи объекта и функциональность планировки.
«Потребители покупают не ожидание, а конкретный результат. Если потенциальный клиент видит объект и может его оценить, то он склонен быстро принять решение. В некоторых сделках подписание договоров стало происходить в два раза быстрее, чем ранее. В целом покупатели на рынке недвижимости оказываются более осознанными и рациональными», – сказал руководитель компании «Главстрой Регионы» Алексей Артошин.
Особый интерес у россиян вызывают практически готовые объекты. Клиентам удается самостоятельно проверить качество отделки и местную инфраструктуру. В основном это касается и тех, кто ищет жилье для себя, и инвесторов, использующих недвижимость для получения прибыли. Эксперты полагают, что рациональный подход делает рынок более устойчивым. Число отказов постепенно снижается, и показатель конверсии растет. Для привлечения внимания проекту требуется доказать, что он соответствует ожиданиям клиентов по каждому пункту.
В конце марта аналитики называли основные факторы окупаемости квартир в Москве. В список объектов с самым высоким показателем рентабельности попали однушки в новостройках, студии, апартаменты в гостиницах и жилье для посуточной аренды. Основными факторами окупаемости были названы локация и инфраструктура.
#покупка
#квартира
#новостройка
#жилье
https://globalmsk.ru/news/id/75263
Аналитики сообщили, что граждане России стали тратить меньше времени на принятие решения касательно покупки жилья. В 2025 году срок сократился примерно в два раза. Раньше на такое решение приходилось 1,5-2 месяца раздумий, а теперь – 3-4 недели. Такой статистикой поделились в компании «Главстрой Регионы». Подробности по теме передают журналисты издания «Известия».
По данным строительной компании, покупатели квартир в новостройках стали действовать быстрее и осознаннее. В некоторых проектах с высокой стадией готовности сделки заключаются буквально через несколько дней после просмотра объекта. В отдельных локациях почти 75% клиентов принимают решение после первого посещения офиса продаж. Аналитики полагают, что подобная тенденция связана с рационализацией спроса. Раньше покупатели долго сравнивали несколько проектов, занимались поиском скидок и откладывали решение в долгий ящик, а теперь они четко понимают критерии. При приобретении жилья граждане опираются на такие показатели, как стоимость, срок сдачи объекта и функциональность планировки.
«Потребители покупают не ожидание, а конкретный результат. Если потенциальный клиент видит объект и может его оценить, то он склонен быстро принять решение. В некоторых сделках подписание договоров стало происходить в два раза быстрее, чем ранее. В целом покупатели на рынке недвижимости оказываются более осознанными и рациональными», – сказал руководитель компании «Главстрой Регионы» Алексей Артошин.
Особый интерес у россиян вызывают практически готовые объекты. Клиентам удается самостоятельно проверить качество отделки и местную инфраструктуру. В основном это касается и тех, кто ищет жилье для себя, и инвесторов, использующих недвижимость для получения прибыли. Эксперты полагают, что рациональный подход делает рынок более устойчивым. Число отказов постепенно снижается, и показатель конверсии растет. Для привлечения внимания проекту требуется доказать, что он соответствует ожиданиям клиентов по каждому пункту.
В конце марта аналитики называли основные факторы окупаемости квартир в Москве. В список объектов с самым высоким показателем рентабельности попали однушки в новостройках, студии, апартаменты в гостиницах и жилье для посуточной аренды. Основными факторами окупаемости были названы локация и инфраструктура.
#покупка
#квартира
#новостройка
#жилье