В России могут ввести контроль за формированием стоимости жилья
https://globalmsk.ru/news/id/71226
В России планируется внедрение сбора статистики о стоимости жилищного строительства. Это отмечается в ответе заместителя министра Минэкономразвития Сергея Назарова вице-спикеру Государственной думы Борису Чернышову, который ранее обратился с соответствующим предложением в правительство.
«Министерство экономического развития не имеет особых противоречий по поводу включения показателя стоимости жилищного строительства в федеральный план статистических работ (ФПСР) и считает разумным поручить Минстрою доработать предложения Росстата относительно разработки новой методологии источников первичных данных для данного показателя», - заявлено в документе, с которым ознакомились журналисты издания «Известия».
Сообщается, что Росстат в своем обращении к министерству выразил готовность активно участвовать в этой работе и при принятии решения о включении данного показателя в ФПСР инициировать процесс внесения соответствующих изменений.
Росстат прекратил ведение статистики о стоимости жилищного строительства с 2022 года. В ведомстве пояснили, что ранее этот показатель определялся на основе данных о площади жилых помещений, вводимых в эксплуатацию за отчетный период, включая многоквартирные дома (без пристроек, надстроек, встроенных помещений и частных домов).
«Строительство таких многоквартирных домов сейчас не так распространено, что затрудняет расчет показателей для многих регионов», - сообщили в Росстате.
В своем докладе заместитель министра описывает позицию Министерства строительства, в котором считают данный шаг излишним. Представители ведомства утверждают, что для отслеживания цен на недвижимость Росстат уже публикует квартальные индексы цен на первичное и вторичное жилье по регионам.
При этом Минэкономразвития высказывает мнение о необходимости тщательного изучения предложений Росстата о включении таких статистических данных обратно в учет. «Имеющаяся статистика подчеркнет разницу в ценах на этапах строительства и продажи недвижимости. Хотя это не является прямым инструментом контроля, она может оказать сдерживающее влияние на рост цен. Чем больше информации скрыто, тем менее прозрачен рынок», - отметил Борис Чернышов.
Как он добавил, наличие точных данных о цене квадратного метра на этапе строительства поможет более эффективно выявлять возможные злоупотребления со стороны застройщиков, регулировать ипотечную политику, а также определять потребность в новом жилье и т.д.
Генеральный директор «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин подчеркнул, что качественная статистика является важным ориентиром, как для участников рынка, так и для потребителей. Он также отметил, что при вопросе об инвестиционной себестоимости жилья важно учитывать не только стоимость строительно-монтажных работ, но и другие факторы, такие как затраты на площадки и проектное финансирование, зависящее от банка и застройщика.
Согласно его словам, установка мониторинга и контроля за стоимостью работ, вероятно, не позволит достичь линейного снижения цен на новостройки или предотвратить их рост.
При этом, как добавил представитель бизнеса, в качестве первого шага будет полезно системно рассмотреть всю ситуацию. Он подчеркнул, что хотя эти данные не являются достаточной основой для регулирования рынка, нельзя считать, что застройщики не имеют права продавать квадратные метры жилья дороже, чем составляет их себестоимость.
#недвижимость
#строительство
#россия
#министерство
#Минстрой
https://globalmsk.ru/news/id/71226
В России планируется внедрение сбора статистики о стоимости жилищного строительства. Это отмечается в ответе заместителя министра Минэкономразвития Сергея Назарова вице-спикеру Государственной думы Борису Чернышову, который ранее обратился с соответствующим предложением в правительство.
«Министерство экономического развития не имеет особых противоречий по поводу включения показателя стоимости жилищного строительства в федеральный план статистических работ (ФПСР) и считает разумным поручить Минстрою доработать предложения Росстата относительно разработки новой методологии источников первичных данных для данного показателя», - заявлено в документе, с которым ознакомились журналисты издания «Известия».
Сообщается, что Росстат в своем обращении к министерству выразил готовность активно участвовать в этой работе и при принятии решения о включении данного показателя в ФПСР инициировать процесс внесения соответствующих изменений.
Росстат прекратил ведение статистики о стоимости жилищного строительства с 2022 года. В ведомстве пояснили, что ранее этот показатель определялся на основе данных о площади жилых помещений, вводимых в эксплуатацию за отчетный период, включая многоквартирные дома (без пристроек, надстроек, встроенных помещений и частных домов).
«Строительство таких многоквартирных домов сейчас не так распространено, что затрудняет расчет показателей для многих регионов», - сообщили в Росстате.
В своем докладе заместитель министра описывает позицию Министерства строительства, в котором считают данный шаг излишним. Представители ведомства утверждают, что для отслеживания цен на недвижимость Росстат уже публикует квартальные индексы цен на первичное и вторичное жилье по регионам.
При этом Минэкономразвития высказывает мнение о необходимости тщательного изучения предложений Росстата о включении таких статистических данных обратно в учет. «Имеющаяся статистика подчеркнет разницу в ценах на этапах строительства и продажи недвижимости. Хотя это не является прямым инструментом контроля, она может оказать сдерживающее влияние на рост цен. Чем больше информации скрыто, тем менее прозрачен рынок», - отметил Борис Чернышов.
Как он добавил, наличие точных данных о цене квадратного метра на этапе строительства поможет более эффективно выявлять возможные злоупотребления со стороны застройщиков, регулировать ипотечную политику, а также определять потребность в новом жилье и т.д.
Генеральный директор «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин подчеркнул, что качественная статистика является важным ориентиром, как для участников рынка, так и для потребителей. Он также отметил, что при вопросе об инвестиционной себестоимости жилья важно учитывать не только стоимость строительно-монтажных работ, но и другие факторы, такие как затраты на площадки и проектное финансирование, зависящее от банка и застройщика.
Согласно его словам, установка мониторинга и контроля за стоимостью работ, вероятно, не позволит достичь линейного снижения цен на новостройки или предотвратить их рост.
При этом, как добавил представитель бизнеса, в качестве первого шага будет полезно системно рассмотреть всю ситуацию. Он подчеркнул, что хотя эти данные не являются достаточной основой для регулирования рынка, нельзя считать, что застройщики не имеют права продавать квадратные метры жилья дороже, чем составляет их себестоимость.
#недвижимость
#строительство
#россия
#министерство
#Минстрой
В РФ предложили продлить срок годности старых лифтов на пять лет
https://globalmsk.ru/news/id/72529
Министерство строительства России провело анализ состояния лифтового оборудования в стране, сосредоточив внимание на многоквартирных домах, участвующих в программах капитального ремонта. В результате инвентаризации было выявлено 575 тыс. лифтов, из которых 64 тыс. имеют истекающий срок эксплуатационной годности в феврале 2025 года. Предварительно, замена этих лифтов обойдется в 195 миллиардов рублей. Еще 56 тыс. лифтов должны быть заменены в период с 2025 по 2030 годы, что потребует 211,5 миллиардов рублей. Следовательно, в течение следующих пяти лет России потребуется заменить 120 тыс. лифтов на сумму 406,5 миллиардов рублей, при этом указанные данные не учитывают ситуацию в новых регионах. Об этом сообщается в документах ведомства, с которыми ознакомились журналисты издания «Известия».
В ответах ведомства на запросы фракций Госдумы, подготовленных для «правительственного часа» в нижней палате парламента, отмечается текущая ситуация. Это мероприятие прошло 23 октября, где с докладом выступили министр строительства Ирек Файзуллин и вице-премьер Марат Хуснуллин, ответственный за вопросы жилищно-коммунального хозяйства.
В свете значительного объема задач министерство выступает с инициативой внесения изменений в действующие нормы, предлагая продлить срок эксплуатации всех лифтов на пять лет. Эти изменения должны быть отражены в техническом регламенте «Безопасность лифтов», который устанавливает данный срок для стран Евразийского союза. Однако, как показывает документация Минстроя, реализация этой идеи может столкнуться с определенными сложностями.
Сначала Ростехнадзор осуществит техническое обследование объекта и предоставит заключение, на основании которого будет решено, заменять ли определённые узлы и компоненты лифтов или продлить срок службы устройства, если его техническое состояние соответствует стандартам безопасности на момент обследования. Как указали в Минстрое, в результате таких проверок некоторые лифты старше 25 лет могут получить возможность работать еще в течение пяти лет. В то же время, лифты, исчерпавшие свой ресурс прочности, подлежат замене.
#россия
#госдума
#Ростехнадзор
#ведомство
#Минстрой
https://globalmsk.ru/news/id/72529
Министерство строительства России провело анализ состояния лифтового оборудования в стране, сосредоточив внимание на многоквартирных домах, участвующих в программах капитального ремонта. В результате инвентаризации было выявлено 575 тыс. лифтов, из которых 64 тыс. имеют истекающий срок эксплуатационной годности в феврале 2025 года. Предварительно, замена этих лифтов обойдется в 195 миллиардов рублей. Еще 56 тыс. лифтов должны быть заменены в период с 2025 по 2030 годы, что потребует 211,5 миллиардов рублей. Следовательно, в течение следующих пяти лет России потребуется заменить 120 тыс. лифтов на сумму 406,5 миллиардов рублей, при этом указанные данные не учитывают ситуацию в новых регионах. Об этом сообщается в документах ведомства, с которыми ознакомились журналисты издания «Известия».
В ответах ведомства на запросы фракций Госдумы, подготовленных для «правительственного часа» в нижней палате парламента, отмечается текущая ситуация. Это мероприятие прошло 23 октября, где с докладом выступили министр строительства Ирек Файзуллин и вице-премьер Марат Хуснуллин, ответственный за вопросы жилищно-коммунального хозяйства.
В свете значительного объема задач министерство выступает с инициативой внесения изменений в действующие нормы, предлагая продлить срок эксплуатации всех лифтов на пять лет. Эти изменения должны быть отражены в техническом регламенте «Безопасность лифтов», который устанавливает данный срок для стран Евразийского союза. Однако, как показывает документация Минстроя, реализация этой идеи может столкнуться с определенными сложностями.
Сначала Ростехнадзор осуществит техническое обследование объекта и предоставит заключение, на основании которого будет решено, заменять ли определённые узлы и компоненты лифтов или продлить срок службы устройства, если его техническое состояние соответствует стандартам безопасности на момент обследования. Как указали в Минстрое, в результате таких проверок некоторые лифты старше 25 лет могут получить возможность работать еще в течение пяти лет. В то же время, лифты, исчерпавшие свой ресурс прочности, подлежат замене.
#россия
#госдума
#Ростехнадзор
#ведомство
#Минстрой
Эскроу-счета распространят на строительство частных домов с помощью маткапитала
https://globalmsk.ru/news/id/73273
Правительство РФ распространило действие механизма эскроу-счетов на строительство частных домов с использованием материнского капитала. Об этом заявил председатель правительства Михаил Мишустин во время встречи с вице-премьерами.
Представители пресс-службы Минстроя сообщили журналистам издания «Известия», что новый механизм обеспечивает надежную защиту средств граждан на протяжении всего строительства. Он также существенно снижает риски потери капитала в ситуации, когда подрядчики не выполняют свои обязательства или строительство индивидуальных жилых домов оказывается незавершенным. Ожидается, что такая мера поможет уменьшить количество людей, пострадавших от действий недобросовестных подрядчиков.
Как уточнили в ведомстве, строительство домов будет производиться подрядными организациями, в том числе с применением готовых строительных комплектов, на земельных участках, которые находятся в собственности или аренде у граждан.
Подрядчики будут обязаны вносить информацию о себе и проектах индивидуальных жилых домов в единую информационную систему жилищного строительства. Это также касается уполномоченных банков, где по запросу заказчика будет открываться эскроу-счет, если для строительства используются средства целевого кредита. В системе будет представлена информация о заключенных и выполненных договорах строительного подряда. Министерство полагает, что это позволит сформировать объективную деловую репутацию подрядчиков, предоставляя заказчикам возможность тщательно оценить и выбрать строительные компании на основе открытых и доступных данных.
Как отметил Альберт Короев, являющийся руководителем отдела экспертов «БКС Мир инвестиций», не каждая компания будет в состоянии предоставлять необходимые услуги. В частности, подрядчики обязаны зарегистрироваться в информационной системе жилищного строительства, где они должны предоставлять информацию о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе. Это включает наименование, место расположения, веб-сайт и электронную почту, а также данные о жилых проектах, которые они планируют реализовать. Важным условием является указание предполагаемой стоимости и ориентировочных сроков завершения строительства объектов.
Среди требований, предъявляемых банками, можно отметить требование о регистрации бизнеса не менее двух лет назад, а также наличие опыта в строительстве жилых объектов - как минимум пяти индивидуальных жилых строений или одного многоквартирного дома, завершенного за последний год. Кроме того, важно, чтобы у компании не было ограничений, арестов имущества, активных судебных разбирательств и просроченной задолженности.
На первый взгляд, по мнению эксперта, наблюдаемый рост в строительстве новых домов может показаться незначительным, однако в долгосрочной перспективе эти меры окажут положительное влияние на рынок. Участие застройщика в схемах с эскроу-счетами требует выполнения определенных условий. К ним относится наличие успешного опыта реализации строительных проектов и отсутствие значительных задержек по вводу сооружений в прошлом у компании. Как отметил директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков в интервью «Известиям», также существуют критерии, касающиеся объема проекта, например, общая площадь объектов, реализованных за последние три года, должна превышать площадь текущего проекта.
#рф
#средства
#Минстрой
#подрядчики
#эскроусчет
https://globalmsk.ru/news/id/73273
Правительство РФ распространило действие механизма эскроу-счетов на строительство частных домов с использованием материнского капитала. Об этом заявил председатель правительства Михаил Мишустин во время встречи с вице-премьерами.
Представители пресс-службы Минстроя сообщили журналистам издания «Известия», что новый механизм обеспечивает надежную защиту средств граждан на протяжении всего строительства. Он также существенно снижает риски потери капитала в ситуации, когда подрядчики не выполняют свои обязательства или строительство индивидуальных жилых домов оказывается незавершенным. Ожидается, что такая мера поможет уменьшить количество людей, пострадавших от действий недобросовестных подрядчиков.
Как уточнили в ведомстве, строительство домов будет производиться подрядными организациями, в том числе с применением готовых строительных комплектов, на земельных участках, которые находятся в собственности или аренде у граждан.
Подрядчики будут обязаны вносить информацию о себе и проектах индивидуальных жилых домов в единую информационную систему жилищного строительства. Это также касается уполномоченных банков, где по запросу заказчика будет открываться эскроу-счет, если для строительства используются средства целевого кредита. В системе будет представлена информация о заключенных и выполненных договорах строительного подряда. Министерство полагает, что это позволит сформировать объективную деловую репутацию подрядчиков, предоставляя заказчикам возможность тщательно оценить и выбрать строительные компании на основе открытых и доступных данных.
Как отметил Альберт Короев, являющийся руководителем отдела экспертов «БКС Мир инвестиций», не каждая компания будет в состоянии предоставлять необходимые услуги. В частности, подрядчики обязаны зарегистрироваться в информационной системе жилищного строительства, где они должны предоставлять информацию о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе. Это включает наименование, место расположения, веб-сайт и электронную почту, а также данные о жилых проектах, которые они планируют реализовать. Важным условием является указание предполагаемой стоимости и ориентировочных сроков завершения строительства объектов.
Среди требований, предъявляемых банками, можно отметить требование о регистрации бизнеса не менее двух лет назад, а также наличие опыта в строительстве жилых объектов - как минимум пяти индивидуальных жилых строений или одного многоквартирного дома, завершенного за последний год. Кроме того, важно, чтобы у компании не было ограничений, арестов имущества, активных судебных разбирательств и просроченной задолженности.
На первый взгляд, по мнению эксперта, наблюдаемый рост в строительстве новых домов может показаться незначительным, однако в долгосрочной перспективе эти меры окажут положительное влияние на рынок. Участие застройщика в схемах с эскроу-счетами требует выполнения определенных условий. К ним относится наличие успешного опыта реализации строительных проектов и отсутствие значительных задержек по вводу сооружений в прошлом у компании. Как отметил директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков в интервью «Известиям», также существуют критерии, касающиеся объема проекта, например, общая площадь объектов, реализованных за последние три года, должна превышать площадь текущего проекта.
#рф
#средства
#Минстрой
#подрядчики
#эскроусчет
Минстрой утвердил базовый свод правил в строительстве
https://globalmsk.ru/news/id/73841
Базовый свод правил под названием «Система нормативных документов в строительстве» был официально утвержден. Об этом 18 марта проинформировала пресс-служба Минстроя Российской Федерации.
В данном документе рассмотрены ключевые аспекты, призванные решить три главные задачи строительного нормирования. В результате была разработана целостная структура стандартов для соответствующего сектора, которая одновременно охватывает все смежные направления нормирования. Кроме того, установлен основополагающий терминологический аппарат для различных категорий нормативных документов. Также данный свод правил содержит элементы параметрического нормирования в сфере строительства, что соответствует стратегии развития данной отрасли на период до 2030 года.
Согласно словам министра Минстроя РФ Ирека Файзуллина, свод правил «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» представляет собой основной отраслевой документ, способствующий значительному улучшению стандартов в сфере. Это создаёт основы для перевода стройкомплекса на новый уровень технологического характера, что крайне важно в контексте реализации нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Напомним, что 24 февраля Минстрой России предупредил граждан о возможных мошеннических схемах, связанных с фальшивыми квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг. Ведомство отметило, что мошенники могут оставлять подделки в почтовых ящиках, которые сложно отличить от оригиналов. Для защиты ведомство посоветовало обсуждать квитанции с соседями и внимательно проверять их на наличие ошибок. Также важно удостовериться, что в документах указан правильный адрес дома.
#рф
#россия
#сфера
#Минстрой
#РоссийскаяФедерация
https://globalmsk.ru/news/id/73841
Базовый свод правил под названием «Система нормативных документов в строительстве» был официально утвержден. Об этом 18 марта проинформировала пресс-служба Минстроя Российской Федерации.
В данном документе рассмотрены ключевые аспекты, призванные решить три главные задачи строительного нормирования. В результате была разработана целостная структура стандартов для соответствующего сектора, которая одновременно охватывает все смежные направления нормирования. Кроме того, установлен основополагающий терминологический аппарат для различных категорий нормативных документов. Также данный свод правил содержит элементы параметрического нормирования в сфере строительства, что соответствует стратегии развития данной отрасли на период до 2030 года.
Согласно словам министра Минстроя РФ Ирека Файзуллина, свод правил «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» представляет собой основной отраслевой документ, способствующий значительному улучшению стандартов в сфере. Это создаёт основы для перевода стройкомплекса на новый уровень технологического характера, что крайне важно в контексте реализации нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Напомним, что 24 февраля Минстрой России предупредил граждан о возможных мошеннических схемах, связанных с фальшивыми квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг. Ведомство отметило, что мошенники могут оставлять подделки в почтовых ящиках, которые сложно отличить от оригиналов. Для защиты ведомство посоветовало обсуждать квитанции с соседями и внимательно проверять их на наличие ошибок. Также важно удостовериться, что в документах указан правильный адрес дома.
#рф
#россия
#сфера
#Минстрой
#РоссийскаяФедерация
В Министерстве строительства разработали новый стандарт безопасности эксплуатации детских учреждений
https://globalmsk.ru/news/id/74180
Министерство строительства России 15 апреля анонсировало создание нового национального стандарта, который направлен на обеспечение безопасности в дошкольных и образовательных учреждениях. В соответствии с этими требованиями, особое внимание будет уделено конструкциям окон и дверей, вводя дополнительные условия для их изготовления.
В министерстве сообщили, что данный документ разработан с учетом мнения профессионалов и носит название ГОСТ Р 71297-2024. «Данный стандарт регламентирует различные способы использования окон и дверей в зависимости от назначения помещений в детских садах и школах, а также аспекты обеспечения безопасности их эксплуатации. На необходимость стандартизации этих вопросов повлиял социальный запрос», - отметил в интервью «Известиям» замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Сергей Музыченко.
Согласно его утверждению, стандарты уделяют значительное внимание системам безопасности для входных дверных блоков и их компонентам.
«Принятие нового стандарта представляет собой значимый шаг к комплексной защите здоровья и жизни детей в образовательных учреждениях. В данном ГОСТе подробно рассмотрены конструкции окон и дверей, используемых в школах и детских садах, с акцентом на их безопасность в процессе повседневного использования. Этот документ станет важным инструментом в профилактике детского травматизма и предотвращении чрезвычайных ситуаций», - отметил Антон Шалаев, являющийся руководителем Росстандарта.
В пресс-службе министерств подчеркнули, что в актуальном стандарте нет указаний на необходимость разработки новых конструкций оконных и дверных блоков. Принципы, изложенные в документе, позволяют классифицировать их в зависимости от назначения помещений, где они будут установлены.
«В стандарте представлены рекомендации по оснащению дверей для эвакуационных и аварийных выходов с учетом особенностей образовательных и дошкольных учреждений, где находится большое число детей разных возрастов. Важно отметить, что проект ГОСТа прошел согласование со всеми соответствующими техкомитетами», - заявил директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.
Необходимо напомнить, что 18 марта Минстрой официально утвердил основные правила для строительной отрасли. Это событие стало ключевым шагом в создании единой системы документов по стандартизации в соответствующей сфере, которая охватывает все сопутствующие нормы и требования.
#Минстрой
#Россия
#министерство
#Росстрандарт
#безопасность
https://globalmsk.ru/news/id/74180
Министерство строительства России 15 апреля анонсировало создание нового национального стандарта, который направлен на обеспечение безопасности в дошкольных и образовательных учреждениях. В соответствии с этими требованиями, особое внимание будет уделено конструкциям окон и дверей, вводя дополнительные условия для их изготовления.
В министерстве сообщили, что данный документ разработан с учетом мнения профессионалов и носит название ГОСТ Р 71297-2024. «Данный стандарт регламентирует различные способы использования окон и дверей в зависимости от назначения помещений в детских садах и школах, а также аспекты обеспечения безопасности их эксплуатации. На необходимость стандартизации этих вопросов повлиял социальный запрос», - отметил в интервью «Известиям» замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Сергей Музыченко.
Согласно его утверждению, стандарты уделяют значительное внимание системам безопасности для входных дверных блоков и их компонентам.
«Принятие нового стандарта представляет собой значимый шаг к комплексной защите здоровья и жизни детей в образовательных учреждениях. В данном ГОСТе подробно рассмотрены конструкции окон и дверей, используемых в школах и детских садах, с акцентом на их безопасность в процессе повседневного использования. Этот документ станет важным инструментом в профилактике детского травматизма и предотвращении чрезвычайных ситуаций», - отметил Антон Шалаев, являющийся руководителем Росстандарта.
В пресс-службе министерств подчеркнули, что в актуальном стандарте нет указаний на необходимость разработки новых конструкций оконных и дверных блоков. Принципы, изложенные в документе, позволяют классифицировать их в зависимости от назначения помещений, где они будут установлены.
«В стандарте представлены рекомендации по оснащению дверей для эвакуационных и аварийных выходов с учетом особенностей образовательных и дошкольных учреждений, где находится большое число детей разных возрастов. Важно отметить, что проект ГОСТа прошел согласование со всеми соответствующими техкомитетами», - заявил директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.
Необходимо напомнить, что 18 марта Минстрой официально утвердил основные правила для строительной отрасли. Это событие стало ключевым шагом в создании единой системы документов по стандартизации в соответствующей сфере, которая охватывает все сопутствующие нормы и требования.
#Минстрой
#Россия
#министерство
#Росстрандарт
#безопасность