В Москве увеличилось количество кафе и ресторанов в новостройках
https://globalmsk.ru/news/id/67788
Аналитики из нескольких организаций сообщили журналистам, что количество ресторанов и кафе в новостройках Москвы выросло на 50% в текущем году. В настоящее время на 1 тыс. квартир приходится около 4-5 единиц заведений. Данный показатель оказался на 30-50% выше, чем в 2019 году. Эксперт из AFI Development отметил, что рестораны и кафе, размещенные в жилых комплексах, выступают удобным пространством для специалистов, которые работают в удаленном режиме. Аналитики считают, что динамика продолжит сохранять положительное направление, по крайней мере, в ближайшие два года. Количество кафе и ресторанов в новостройках может увеличиться примерно на 25%.
Аналитики отметили, что посетители проводят в подобных заведениях на треть больше своего времени, чем в ресторанах, расположенных в центре города, несмотря на схожий средний чек. Самой востребованной концепцией признаны семейные рестораны, в которых наблюдается наибольший поток клиентов. Не менее популярны кондитерские, кофейни и пекарни.
Рестораны и кафе предлагают посетителям спокойно работать. Вместе с этим у населения растет спрос на кафе, которые совмещают сразу несколько концепций. Популярность увеличивается на бары-барбершопы, кафе с магазинами и бьюти-заведения.
#Рестораны
#новостройки
#кафе
https://globalmsk.ru/news/id/67788
Аналитики из нескольких организаций сообщили журналистам, что количество ресторанов и кафе в новостройках Москвы выросло на 50% в текущем году. В настоящее время на 1 тыс. квартир приходится около 4-5 единиц заведений. Данный показатель оказался на 30-50% выше, чем в 2019 году. Эксперт из AFI Development отметил, что рестораны и кафе, размещенные в жилых комплексах, выступают удобным пространством для специалистов, которые работают в удаленном режиме. Аналитики считают, что динамика продолжит сохранять положительное направление, по крайней мере, в ближайшие два года. Количество кафе и ресторанов в новостройках может увеличиться примерно на 25%.
Аналитики отметили, что посетители проводят в подобных заведениях на треть больше своего времени, чем в ресторанах, расположенных в центре города, несмотря на схожий средний чек. Самой востребованной концепцией признаны семейные рестораны, в которых наблюдается наибольший поток клиентов. Не менее популярны кондитерские, кофейни и пекарни.
Рестораны и кафе предлагают посетителям спокойно работать. Вместе с этим у населения растет спрос на кафе, которые совмещают сразу несколько концепций. Популярность увеличивается на бары-барбершопы, кафе с магазинами и бьюти-заведения.
#Рестораны
#новостройки
#кафе
Аналитики зафиксировали снижение цен на новостройки в РФ
https://globalmsk.ru/news/id/71071
Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в России за последний месяц снизилась до 132,1 тыс. рублей. С таким заявлением выступили в федеральной компании «Этажи».
«До 1 июля осталось меньше двух недель, однако решения по дальнейшей судьбе льготных ипотечных программ до настоящего времени не приняты. Это стало причиной ценовой нестабильности в сегменте новостроек. Некоторые застройщики предлагают скидки, чтобы привлечь покупателей, другие запускают рассрочку, чтобы помочь тем, кто не может сразу оформить ипотеку. Ситуация в этом вопросе сейчас остается напряженной», - отметила Юлия Бочарникова, являющаяся исполнительным директором компании.
Согласно словам эксперта, за предыдущий месяц средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилья в России снизилась на 0,5%, однако за последние 12 месяцев наблюдается рост в размере 10,3%.
Следует отметить, что среди городов-миллионников самое заметное снижение средней цены за квадратный метр зафиксировано в Екатеринбурге (-1,7%), Омске (-1,6%) и Челябинске (-0,5%). В то же время цены остались практически без изменений в Самаре, Волгограде и Красноярске, показав почти нулевую динамику. В Москве же за данный период цены выросли на 3,7%, уступив лишь Краснодару с ростом в 4,7%. Санкт-Петербург также вошел в тройку лидеров по росту цен, показав увеличение на 2,9%.
По мнению Бочарниковой, средняя цена за квадратный метр на первичном рынке в первую очередь снижается в небольших городах и городах-миллионниках, где традиционно действовали более доступные цены на жилье. При этом ожидать серьезного обвала цен не стоит. Как она считает, с уменьшением льготных ипотечных программ застройщикам придется использовать дополнительные стимулы для продаж, что предотвратит резкое снижение цен.
#эксперт
#программы
#жилье
#новостройки
#компания
https://globalmsk.ru/news/id/71071
Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в России за последний месяц снизилась до 132,1 тыс. рублей. С таким заявлением выступили в федеральной компании «Этажи».
«До 1 июля осталось меньше двух недель, однако решения по дальнейшей судьбе льготных ипотечных программ до настоящего времени не приняты. Это стало причиной ценовой нестабильности в сегменте новостроек. Некоторые застройщики предлагают скидки, чтобы привлечь покупателей, другие запускают рассрочку, чтобы помочь тем, кто не может сразу оформить ипотеку. Ситуация в этом вопросе сейчас остается напряженной», - отметила Юлия Бочарникова, являющаяся исполнительным директором компании.
Согласно словам эксперта, за предыдущий месяц средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилья в России снизилась на 0,5%, однако за последние 12 месяцев наблюдается рост в размере 10,3%.
Следует отметить, что среди городов-миллионников самое заметное снижение средней цены за квадратный метр зафиксировано в Екатеринбурге (-1,7%), Омске (-1,6%) и Челябинске (-0,5%). В то же время цены остались практически без изменений в Самаре, Волгограде и Красноярске, показав почти нулевую динамику. В Москве же за данный период цены выросли на 3,7%, уступив лишь Краснодару с ростом в 4,7%. Санкт-Петербург также вошел в тройку лидеров по росту цен, показав увеличение на 2,9%.
По мнению Бочарниковой, средняя цена за квадратный метр на первичном рынке в первую очередь снижается в небольших городах и городах-миллионниках, где традиционно действовали более доступные цены на жилье. При этом ожидать серьезного обвала цен не стоит. Как она считает, с уменьшением льготных ипотечных программ застройщикам придется использовать дополнительные стимулы для продаж, что предотвратит резкое снижение цен.
#эксперт
#программы
#жилье
#новостройки
#компания
Эксперты рассказали о снижении интереса россиян к квартирам с готовой отделкой
https://globalmsk.ru/news/id/73512
По информации аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», цены на новостройки в пределах старой Москвы по состоянию на январь 2025 года остаются в основном стабильными. Существенное изменение наблюдается лишь в сегменте комфорт-класса, где цены увеличились на 2,7% за месяц. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
«Мы уже несколько месяцев видим низкую волатильность цен на первичном рынке жилья в старой Москве. Существенное снижение цен наблюдается лишь в массовом сегменте, и это вполне объяснимо. С момента отмены субсидированной льготной ипотеки спрос на такой тип жилья сократился на 40%. Чтобы поддержать интерес покупателей, застройщики предлагают скидки, которые колеблются от 5 до 25%», - отметила исполнительный директор компании Татьяна Подкидышева.
В то же время средняя стоимость квадратного метра выросла на 13% по сравнению с январем 2024 года, а средний бюджет на приобретение жилья в новостройках увеличился на 16,2% за год. Одной из ключевых тенденций является снижение, как доли, так и объема предложений квартир с разными вариантами отделки, что свидетельствует о снижении их популярности.
Эксперты фиксируют значительное сокращение предложений с отделкой: в январе оно уменьшилось на 4,8%, а за год - на 24,8%. Доля таких объектов в общей структуре предложений также сократилась на 10,2%, снизившись с 59,2% до 49%. Это обусловлено тем, что некоторые застройщики, ранее предлагавшие жилье с разнообразными вариантами отделки, теперь предпочитают отказаться от этой опции, чтобы сократить затраты.
В среднесрочной перспективе цены будут оставаться стабильными, поскольку на рынке продолжают действовать высокие ипотечные ставки. Чтобы поддерживать объемы продаж, застройщики намерены продолжать предлагать скидки на свои проекты.
#недвижимость
#жилье
#новостройки
#компания
#аналитики
https://globalmsk.ru/news/id/73512
По информации аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», цены на новостройки в пределах старой Москвы по состоянию на январь 2025 года остаются в основном стабильными. Существенное изменение наблюдается лишь в сегменте комфорт-класса, где цены увеличились на 2,7% за месяц. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
«Мы уже несколько месяцев видим низкую волатильность цен на первичном рынке жилья в старой Москве. Существенное снижение цен наблюдается лишь в массовом сегменте, и это вполне объяснимо. С момента отмены субсидированной льготной ипотеки спрос на такой тип жилья сократился на 40%. Чтобы поддержать интерес покупателей, застройщики предлагают скидки, которые колеблются от 5 до 25%», - отметила исполнительный директор компании Татьяна Подкидышева.
В то же время средняя стоимость квадратного метра выросла на 13% по сравнению с январем 2024 года, а средний бюджет на приобретение жилья в новостройках увеличился на 16,2% за год. Одной из ключевых тенденций является снижение, как доли, так и объема предложений квартир с разными вариантами отделки, что свидетельствует о снижении их популярности.
Эксперты фиксируют значительное сокращение предложений с отделкой: в январе оно уменьшилось на 4,8%, а за год - на 24,8%. Доля таких объектов в общей структуре предложений также сократилась на 10,2%, снизившись с 59,2% до 49%. Это обусловлено тем, что некоторые застройщики, ранее предлагавшие жилье с разнообразными вариантами отделки, теперь предпочитают отказаться от этой опции, чтобы сократить затраты.
В среднесрочной перспективе цены будут оставаться стабильными, поскольку на рынке продолжают действовать высокие ипотечные ставки. Чтобы поддерживать объемы продаж, застройщики намерены продолжать предлагать скидки на свои проекты.
#недвижимость
#жилье
#новостройки
#компания
#аналитики
В январе новостройки покупали на 5% дешевле цены в объявлении
https://globalmsk.ru/news/id/73511
В январе в крупных городах России новостройки приобретались в среднем на 5% дешевле объявленной медианной цены. Такой вывод сделали эксперты «Яндекс Недвижимость» и «Пульс Продаж Новостроек», проведя анализ цен на квадратный метр в объявлениях о продаже новостроек и сопоставив их с фактическими покупательскими ценами.
В январе в Новосибирске, Волгограде, Челябинске и Екатеринбурге квартиры приобретались по цене значительно ниже средней по городу. В этих городах разница между ценой квадратного метра в объявлениях и фактическими сделками превышала 14%.
«Мы не можем игнорировать нарастающую практику застройщиков активнее использовать скидки и специальные предложения. Эти скидки могут быть также полезны для проектов, срок сдачи которых приближен, поскольку девелоперам зачастую выгоднее предложить снижение цен, чем оставлять непроданные объекты на балансе после их ввода в эксплуатацию», - прокомментировал коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров в интервью для издания «Известия».
В пятерку городов с наибольшим числом сделок по продаже новых квартир вошли Москва, где реализовано примерно 6,2 тысячи квартир общей площадью свыше 300 тысяч квадратных метров, Санкт-Петербург с около 2 тысячами сделок и свыше 73 тысяч квадратных метров, Екатеринбург, в котором продано порядка 1,3 тысячи квартир с общей площадью около 70 тысяч квадратных метров, Ростов-на-Дону с примерно 900 сделками и 41 тысяча квадратных метров жилья, а также Краснодар с около 800 сделками и 38 тысяч квадратных метров.
«Объемы продаж в сегменте новостроек остаются на достойном уровне, однако рынок переживает значительные изменения. Отметим, что значительная доля сделок осуществляется в рассрочку, что сказывается на наполнении эскроу-счетов и потенциальном повышении процентных ставок на проектное финансирование. Каждый девелопер ищет оптимальные решения этой задачи, в результате чего наряду с рассрочками наблюдаются также активные акционные предложения и более привлекательные условия для покупателей, которые не используют заемные средства», - отметил Артем Советников, являющийся руководителем сервиса «Пульс Продаж Новостроек».
#сервис
#проекты
#россия
#города
#новостройки
https://globalmsk.ru/news/id/73511
В январе в крупных городах России новостройки приобретались в среднем на 5% дешевле объявленной медианной цены. Такой вывод сделали эксперты «Яндекс Недвижимость» и «Пульс Продаж Новостроек», проведя анализ цен на квадратный метр в объявлениях о продаже новостроек и сопоставив их с фактическими покупательскими ценами.
В январе в Новосибирске, Волгограде, Челябинске и Екатеринбурге квартиры приобретались по цене значительно ниже средней по городу. В этих городах разница между ценой квадратного метра в объявлениях и фактическими сделками превышала 14%.
«Мы не можем игнорировать нарастающую практику застройщиков активнее использовать скидки и специальные предложения. Эти скидки могут быть также полезны для проектов, срок сдачи которых приближен, поскольку девелоперам зачастую выгоднее предложить снижение цен, чем оставлять непроданные объекты на балансе после их ввода в эксплуатацию», - прокомментировал коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров в интервью для издания «Известия».
В пятерку городов с наибольшим числом сделок по продаже новых квартир вошли Москва, где реализовано примерно 6,2 тысячи квартир общей площадью свыше 300 тысяч квадратных метров, Санкт-Петербург с около 2 тысячами сделок и свыше 73 тысяч квадратных метров, Екатеринбург, в котором продано порядка 1,3 тысячи квартир с общей площадью около 70 тысяч квадратных метров, Ростов-на-Дону с примерно 900 сделками и 41 тысяча квадратных метров жилья, а также Краснодар с около 800 сделками и 38 тысяч квадратных метров.
«Объемы продаж в сегменте новостроек остаются на достойном уровне, однако рынок переживает значительные изменения. Отметим, что значительная доля сделок осуществляется в рассрочку, что сказывается на наполнении эскроу-счетов и потенциальном повышении процентных ставок на проектное финансирование. Каждый девелопер ищет оптимальные решения этой задачи, в результате чего наряду с рассрочками наблюдаются также активные акционные предложения и более привлекательные условия для покупателей, которые не используют заемные средства», - отметил Артем Советников, являющийся руководителем сервиса «Пульс Продаж Новостроек».
#сервис
#проекты
#россия
#города
#новостройки
Столичный рынок первичного жилья столкнулся с «расслоением» по классу новостроек
https://globalmsk.ru/news/id/73586
Эксперты отмечают, что предложения квартир в новостройках Москвы начали расслаиваться по срокам сдачи по прямой зависимости от класса объекта. В сегменте массового спроса продолжают преобладать объекты со сдачей в 2025 году, а в секторе новостроек бизнес- и премиум-классов ситуация имеет иной характер. Более трети апартаментов и квартир будут завершены только в 2027 году. В самых дорогих сегментах наибольшая доля объектов перейдет на сдачу в 2028 году. Подробными сведениями поделились журналисты «Московского комсомольца».
Глава организации «Метриум» сообщил, что в настоящее время возможности выбора квартиры в столичной новостройке существенно разнятся по срокам сдачи и зависят от сегмента недвижимости. По статистике Руслана Сырцова, в массовом классе 40% предложений рассматривают варианты сдачи в нынешнем году, а на следующий год приходится менее трети квартир. Ввод в эксплуатацию еще четверти объектов планируется в 2027 году. Доля квартир, которые будут готовы к 2028 году, составляет только 7% в анализируемом сегменте.
Аналитик заметил, что на рынке новостроек класса «бизнес» ситуация имеет несколько другой характер. Наибольшая доля приходится на объекты, которые введут в эксплуатацию в 2027 году. Число предложений составляет порядка 37%, а в следующем году будет построено только 32% объектов. Однако в нынешнем году часть квартир и апартаментов все же будет сдана, но их доля не так существенна и составляет менее четверти от общего числа предложений. 9% объектов будут сданы не раньше, чем в 2028 году.
Артур Кулешов из MR Group подчеркнул, что цена приобретенной на этапе котлована недвижимости за 2-3 года увеличится примерно на 30%. Наиболее внушительная динамика может наблюдаться в секторе ликвидных проектов, особенно если она совпадет с трендом общего роста стоимости. В таком случае взлет ценников может составить 40, а то и 50%, как уже было в 2020-2022 годах. По этой причине эксперт посоветовал населению, мечтающему о покупке квартиры, вкладываться в новостройки на ранних этапах строительства.
По статистике Сырцова, на рынке премиум-новостроек тоже преобладают варианты с продолжительным сроком ожидания. Почти 40% апартаментов введут в эксплуатацию только в 2027 году. На нынешний год запланирована сдача менее четверти квартир из общего числа предложений. Существенна и доля предложений со сроком построения в 2028 году – она составляет около 18%.
Лилия Арцибашева из Regions Development посоветовала покупателям при выборе недвижимости со сроком сдачи через 1-2 года отдавать предпочтение проектам с готовыми корпусами. Это позволит оценить, насколько обещания застройщика будут соответствовать реальности. Вместе с этим будущий жилец сможет отметить уровень насыщенности инфраструктуры и благоустройства.
#недвижимость
#Бизнес
#новостройки
https://globalmsk.ru/news/id/73586
Эксперты отмечают, что предложения квартир в новостройках Москвы начали расслаиваться по срокам сдачи по прямой зависимости от класса объекта. В сегменте массового спроса продолжают преобладать объекты со сдачей в 2025 году, а в секторе новостроек бизнес- и премиум-классов ситуация имеет иной характер. Более трети апартаментов и квартир будут завершены только в 2027 году. В самых дорогих сегментах наибольшая доля объектов перейдет на сдачу в 2028 году. Подробными сведениями поделились журналисты «Московского комсомольца».
Глава организации «Метриум» сообщил, что в настоящее время возможности выбора квартиры в столичной новостройке существенно разнятся по срокам сдачи и зависят от сегмента недвижимости. По статистике Руслана Сырцова, в массовом классе 40% предложений рассматривают варианты сдачи в нынешнем году, а на следующий год приходится менее трети квартир. Ввод в эксплуатацию еще четверти объектов планируется в 2027 году. Доля квартир, которые будут готовы к 2028 году, составляет только 7% в анализируемом сегменте.
Аналитик заметил, что на рынке новостроек класса «бизнес» ситуация имеет несколько другой характер. Наибольшая доля приходится на объекты, которые введут в эксплуатацию в 2027 году. Число предложений составляет порядка 37%, а в следующем году будет построено только 32% объектов. Однако в нынешнем году часть квартир и апартаментов все же будет сдана, но их доля не так существенна и составляет менее четверти от общего числа предложений. 9% объектов будут сданы не раньше, чем в 2028 году.
Артур Кулешов из MR Group подчеркнул, что цена приобретенной на этапе котлована недвижимости за 2-3 года увеличится примерно на 30%. Наиболее внушительная динамика может наблюдаться в секторе ликвидных проектов, особенно если она совпадет с трендом общего роста стоимости. В таком случае взлет ценников может составить 40, а то и 50%, как уже было в 2020-2022 годах. По этой причине эксперт посоветовал населению, мечтающему о покупке квартиры, вкладываться в новостройки на ранних этапах строительства.
По статистике Сырцова, на рынке премиум-новостроек тоже преобладают варианты с продолжительным сроком ожидания. Почти 40% апартаментов введут в эксплуатацию только в 2027 году. На нынешний год запланирована сдача менее четверти квартир из общего числа предложений. Существенна и доля предложений со сроком построения в 2028 году – она составляет около 18%.
Лилия Арцибашева из Regions Development посоветовала покупателям при выборе недвижимости со сроком сдачи через 1-2 года отдавать предпочтение проектам с готовыми корпусами. Это позволит оценить, насколько обещания застройщика будут соответствовать реальности. Вместе с этим будущий жилец сможет отметить уровень насыщенности инфраструктуры и благоустройства.
#недвижимость
#Бизнес
#новостройки
Эксперты объяснили причины увеличения спроса на жилье в Москве
https://globalmsk.ru/news/id/73862
Представители компании «Метриум» поделились статистикой и сообщили о повышении спроса на жилье в Москве. В феврале количество сделок с готовыми объектами увеличилось на 13% в годовом выражении. На рынке строящейся недвижимости прирост составил 63% от года к году. Эксперты проанализировали сведения из столичного Росреестра и назвали причины увеличения интереса покупателей. Информацией поделились журналисты газеты «Известия».
В конце зимы общее количество сделок на рынке строящихся жилых объектов достигло 7,8 тыс. договоров долевого участия. Для сравнения, в прошлом феврале показатель составлял менее 5 тыс. ДДУ. Относительно января количество сделок выросло почти на 30%, сообщили в «Метриуме».
«Рост интереса к новостройкам в столице можно связать с повышенной активностью покупателей жилых объектов класса «бизнес», которые в качестве альтернативы дорогой ипотеке выбирают рассрочку. Данная категория клиентов делает меньший упор на условия кредитования при наличии возможности приобрести ликвидный актив. На первичном рынке Москвы доля рассрочек за год увеличилась до 40%», – прокомментировал ситуацию Дмитрий Голев из Optima Development.
По словам эксперта, в настоящее время с иностранных рынков активно возвращаются инвесторы, которые делают ставки на то, что цены в новостройках премиум-класса вырастут. Число сделок увеличивается и в массовом сегменте, так как банковские компании сокращают комиссии по «семейной ипотеке». На рынке готового жилья, который учитывает «вторичку» и уже введенные в эксплуатацию новостройки, в феврале зарегистрировано более 12 тыс. договоров купли-продажи. В прошлом году показатель составил только 10,7 тысячи. В январе клиенты заключили 9,5 тыс. соглашений, поэтому спрос за месяц вырос на 27%.
В «Ривер Парк» полагают, что активность на рынке готового жилья поддерживалась в феврале за счет нескольких факторов. Во-первых, клиенты, которым доступна «семейная ипотека», отдавали предпочтение квартирам в уже сданных проектах. Во-вторых, застройщики стремились поддерживать интерес покупателей посредством внедрения 10-15% скидок. В-третьих, на вторичном рынке жилья активно применяются схемы обмена и альтернативные сделки, которые позволяют полностью избежать использования ипотечных кредитов.
«Мы наблюдаем устойчивый спрос на первичном и вторичном рынках недвижимости, что указывает на постепенную адаптацию к нынешним экономическим условиям. Рост ставок по ипотеке компенсируется за счет рассрочки и скидок. Высокий интерес сохраняется и со стороны инвесторов, рассматривающих недвижимость в Москве в качестве надежного инструмента сохранения капитала», – сказал Руслан Сырцов из «Метриум».
В начале февраля аналитики сообщали, что около половины граждан, принявших участие в опросе Level Group, откладывают покупку квартиры. 12% респондентов ответили, что копят средства, чтобы не пользоваться кредитами, 10% заявили, что планируют продать другой объект ради приобретения нового, а 15% только начали задумываться о том, чтобы решить вопрос с жильем. Более 50% опрошенных граждан сказали, что намереваются приобрести квартиру в ипотеку.
#жилье
#вторичныйрынок
#новостройки
https://globalmsk.ru/news/id/73862
Представители компании «Метриум» поделились статистикой и сообщили о повышении спроса на жилье в Москве. В феврале количество сделок с готовыми объектами увеличилось на 13% в годовом выражении. На рынке строящейся недвижимости прирост составил 63% от года к году. Эксперты проанализировали сведения из столичного Росреестра и назвали причины увеличения интереса покупателей. Информацией поделились журналисты газеты «Известия».
В конце зимы общее количество сделок на рынке строящихся жилых объектов достигло 7,8 тыс. договоров долевого участия. Для сравнения, в прошлом феврале показатель составлял менее 5 тыс. ДДУ. Относительно января количество сделок выросло почти на 30%, сообщили в «Метриуме».
«Рост интереса к новостройкам в столице можно связать с повышенной активностью покупателей жилых объектов класса «бизнес», которые в качестве альтернативы дорогой ипотеке выбирают рассрочку. Данная категория клиентов делает меньший упор на условия кредитования при наличии возможности приобрести ликвидный актив. На первичном рынке Москвы доля рассрочек за год увеличилась до 40%», – прокомментировал ситуацию Дмитрий Голев из Optima Development.
По словам эксперта, в настоящее время с иностранных рынков активно возвращаются инвесторы, которые делают ставки на то, что цены в новостройках премиум-класса вырастут. Число сделок увеличивается и в массовом сегменте, так как банковские компании сокращают комиссии по «семейной ипотеке». На рынке готового жилья, который учитывает «вторичку» и уже введенные в эксплуатацию новостройки, в феврале зарегистрировано более 12 тыс. договоров купли-продажи. В прошлом году показатель составил только 10,7 тысячи. В январе клиенты заключили 9,5 тыс. соглашений, поэтому спрос за месяц вырос на 27%.
В «Ривер Парк» полагают, что активность на рынке готового жилья поддерживалась в феврале за счет нескольких факторов. Во-первых, клиенты, которым доступна «семейная ипотека», отдавали предпочтение квартирам в уже сданных проектах. Во-вторых, застройщики стремились поддерживать интерес покупателей посредством внедрения 10-15% скидок. В-третьих, на вторичном рынке жилья активно применяются схемы обмена и альтернативные сделки, которые позволяют полностью избежать использования ипотечных кредитов.
«Мы наблюдаем устойчивый спрос на первичном и вторичном рынках недвижимости, что указывает на постепенную адаптацию к нынешним экономическим условиям. Рост ставок по ипотеке компенсируется за счет рассрочки и скидок. Высокий интерес сохраняется и со стороны инвесторов, рассматривающих недвижимость в Москве в качестве надежного инструмента сохранения капитала», – сказал Руслан Сырцов из «Метриум».
В начале февраля аналитики сообщали, что около половины граждан, принявших участие в опросе Level Group, откладывают покупку квартиры. 12% респондентов ответили, что копят средства, чтобы не пользоваться кредитами, 10% заявили, что планируют продать другой объект ради приобретения нового, а 15% только начали задумываться о том, чтобы решить вопрос с жильем. Более 50% опрошенных граждан сказали, что намереваются приобрести квартиру в ипотеку.
#жилье
#вторичныйрынок
#новостройки
Эксперты рассказали о росте рынка ипотечного жилищного кредитования
https://globalmsk.ru/news/id/74098
Согласно информации аналитического центра TYMY, в марте 2025 года наблюдается рост числа заявок на ипотеку на 22,07% по сравнению с февралем. Устойчивый рост на протяжении первого квартала свидетельствует о восстановлении после зимнего снижения. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Таким образом, в марте 2025 года сегмент новостроек продемонстрировал наибольшее увеличение числа заявок на ипотеку, отправленных через SaaS-платформу, с увеличением на 27,07% по сравнению с февралем. В то же время в сегменте готового жилья также наблюдается положительная динамика, однако темпы роста здесь составили лишь 10,79%.
На протяжении года наблюдается значительное снижение спроса на ипотеку: в марте 2025 года количество заявок сократилось на 32,94% по сравнению с мартом 2024 года. В частности, запросы на новостройки уменьшились на 21,62%, тогда как интерес к готовому жилью упал на 51,25% в аналогичном периоде.
В марте прошлого года вторичный рынок занимал 38% всех ипотечных заявок, а новостройки составляли 62%. В 2025 году доля спроса на жилье в новых строениях увеличилась до 70% от общего числа запросов.
«Первый месяц весны привнес небольшую интригу в текущую ситуацию: с 1 апреля стартовали изменения в льготной программе «Семейная ипотека», которые позволяют получать кредит с субсидированной ставкой на вторичное жилье в некоторых городах», - поделился своим мнением руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников.
#Ипотека
#спрос
#жилье
#новостройки
#программа
https://globalmsk.ru/news/id/74098
Согласно информации аналитического центра TYMY, в марте 2025 года наблюдается рост числа заявок на ипотеку на 22,07% по сравнению с февралем. Устойчивый рост на протяжении первого квартала свидетельствует о восстановлении после зимнего снижения. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Таким образом, в марте 2025 года сегмент новостроек продемонстрировал наибольшее увеличение числа заявок на ипотеку, отправленных через SaaS-платформу, с увеличением на 27,07% по сравнению с февралем. В то же время в сегменте готового жилья также наблюдается положительная динамика, однако темпы роста здесь составили лишь 10,79%.
На протяжении года наблюдается значительное снижение спроса на ипотеку: в марте 2025 года количество заявок сократилось на 32,94% по сравнению с мартом 2024 года. В частности, запросы на новостройки уменьшились на 21,62%, тогда как интерес к готовому жилью упал на 51,25% в аналогичном периоде.
В марте прошлого года вторичный рынок занимал 38% всех ипотечных заявок, а новостройки составляли 62%. В 2025 году доля спроса на жилье в новых строениях увеличилась до 70% от общего числа запросов.
«Первый месяц весны привнес небольшую интригу в текущую ситуацию: с 1 апреля стартовали изменения в льготной программе «Семейная ипотека», которые позволяют получать кредит с субсидированной ставкой на вторичное жилье в некоторых городах», - поделился своим мнением руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников.
#Ипотека
#спрос
#жилье
#новостройки
#программа
В Москве подорожали новостройки премиум-класса
https://globalmsk.ru/news/id/74171
Представители компании «Метриум» сообщили, что новостройки класса «премиум» подорожали в Москве примерно на 16% за год. Средневзвешенная стоимость 1 квадратного метра жилья на первичном рынке столицы России составила более 795 тыс. рублей. Подробности рассказали журналисты издания «Известия».
Аналитики сообщают, что в первом квартале нынешнего года на рынке новостроек премиум-класса в Москве наблюдалось существенное подорожание. Всего было экспонировано около 6,6 тыс. лотов в почти 60 проектах. Из этой суммы 6,2 тысячи пришлись на квартиры, а 300 штук – на апартаменты.
Представители отрасли говорят о том, что география премиального рынка в настоящее время трансформируется. В прошлом квартале Северо-Западный АО впервые сравнялся по объему предложений с западом города. По числу сделок округу удалось выйти в лидеры, уточнили в «Метриум». Во многом данный фактор обусловлен обширным развитием проекта «Большой Сити». В Северо-Западном округе создана деловая инфраструктура, но есть и традиционные центры притяжения – экологические локации, например, Серебряный Бор и Мневниковская пойма.
На рынке новостроек класса «премиум» в первом квартале было зарегистрировано почти 1,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Максимальное число сделок в анализируемом периоде пришлось на последний зимний месяц – в феврале было зарегистрировано порядка 576 ДДУ. Минимальное количество пришлось на начало года – в январе заключено только 384 договора долевого участия. Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования составила только 14%, то есть показатель снизился на 5 процентных пунктов за квартал и на 32% за год.
«Рынок премиальных новостроек, в отличие от бюджетных сегментов, не так сильно зависит от условий кредитования. Еще годом ранее ипотека пользовалась спросом примерно в 46% случаев, но в основном как инструмент для оптимизации платежей, а не в качестве источника привлечения финансов. В начале 2025 года доля ипотеки в структуре сделок сократилась до 14%. Клиентам рынка удалось сместить вектор интересов в сторону рассрочек, однако в ряде случаев оплата была 100%», – уточнил глава Optima Development Давид Худоян.
В начале апреля эксперты провели исследование и узнали о финансовых мечтах российских граждан. В ходе опроса выяснилось, что около 13% респондентов желают приобрести объект недвижимости. Почти 50% людей сказали, что хотели бы получать доходы только из пассивных источников заработка и не работать. Другие участники опроса в качестве основных желаний называли стремление к реализации, открытие бизнеса и кругосветное путешествие.
#новостройки
#бизнес
#строительство
https://globalmsk.ru/news/id/74171
Представители компании «Метриум» сообщили, что новостройки класса «премиум» подорожали в Москве примерно на 16% за год. Средневзвешенная стоимость 1 квадратного метра жилья на первичном рынке столицы России составила более 795 тыс. рублей. Подробности рассказали журналисты издания «Известия».
Аналитики сообщают, что в первом квартале нынешнего года на рынке новостроек премиум-класса в Москве наблюдалось существенное подорожание. Всего было экспонировано около 6,6 тыс. лотов в почти 60 проектах. Из этой суммы 6,2 тысячи пришлись на квартиры, а 300 штук – на апартаменты.
Представители отрасли говорят о том, что география премиального рынка в настоящее время трансформируется. В прошлом квартале Северо-Западный АО впервые сравнялся по объему предложений с западом города. По числу сделок округу удалось выйти в лидеры, уточнили в «Метриум». Во многом данный фактор обусловлен обширным развитием проекта «Большой Сити». В Северо-Западном округе создана деловая инфраструктура, но есть и традиционные центры притяжения – экологические локации, например, Серебряный Бор и Мневниковская пойма.
На рынке новостроек класса «премиум» в первом квартале было зарегистрировано почти 1,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Максимальное число сделок в анализируемом периоде пришлось на последний зимний месяц – в феврале было зарегистрировано порядка 576 ДДУ. Минимальное количество пришлось на начало года – в январе заключено только 384 договора долевого участия. Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования составила только 14%, то есть показатель снизился на 5 процентных пунктов за квартал и на 32% за год.
«Рынок премиальных новостроек, в отличие от бюджетных сегментов, не так сильно зависит от условий кредитования. Еще годом ранее ипотека пользовалась спросом примерно в 46% случаев, но в основном как инструмент для оптимизации платежей, а не в качестве источника привлечения финансов. В начале 2025 года доля ипотеки в структуре сделок сократилась до 14%. Клиентам рынка удалось сместить вектор интересов в сторону рассрочек, однако в ряде случаев оплата была 100%», – уточнил глава Optima Development Давид Худоян.
В начале апреля эксперты провели исследование и узнали о финансовых мечтах российских граждан. В ходе опроса выяснилось, что около 13% респондентов желают приобрести объект недвижимости. Почти 50% людей сказали, что хотели бы получать доходы только из пассивных источников заработка и не работать. Другие участники опроса в качестве основных желаний называли стремление к реализации, открытие бизнеса и кругосветное путешествие.
#новостройки
#бизнес
#строительство
Аналитики заговорили о сокращении количества бюджетного жилья на столичном рынке новостроек
https://globalmsk.ru/news/id/74582
В организации «Метриум» сообщили о том, что число лотов ценой до 10 млн рублей на рынке новостроек в Москве существенно уменьшилось. Сокращение составило более 40%. В продажу выставлено около 4 тыс. квартир и апартаментов, цена на которые не превышает 10 млн рублей. Статистикой поделились журналисты издания «Известия», которые ознакомились с расчетами организации «Метриум».
В 2024 году на рынке новостроек Москвы в ее исторических границах было представлено более 6,7 тыс. относительно бюджетных лотов. В позапрошлом году значение составляло целых 11,7 тысячи. Эксперты сообщили, как поменялась доля подобных вариантов в общей структуре рынка. В настоящее время показатель находится на уровне 8,3%, а годом ранее он был на отметке 13,9%. В позапрошлом году значение составляло более 23%, а в 2020 году – свыше 33%. Существенный спад количества недорогих лотов начался в 2021 году. Аналитики связали его с высоким спросом на компактные апартаменты в пандемийный период, что повлекло за собой уменьшение объема ресурса.
Основатель компании SIS Development полагает, что рынок новостроек действительно испытывает инфляцию. Сокращение числа бюджетных вариантов жилья в отраслевой организации связывают со структурными изменениями. Буквально пять лет назад доля новостроек в сегменте продаж составляла более 40%, а сегодня этот показатель опустился до 35,5%. В данной категории преобладают уже не стандартные панельные дома, а монолитные комплексы класса «комфорт». Один квадратный метр в таком жилье стоит в среднем гораздо дороже. По этой причине доступные квартиры и апартаменты становятся дефицитными.
По аналитическим подсчетам, среди бюджетных лотов Москвы преобладают квартиры, количество которых составляет более 2,84 тысяч. Число апартаментов достигает 1,14 тыс. штук. Жилье ценой до 10 млн рублей представлено только в двух сегментах – в массовом секторе и бизнес-классе. «За последний год средняя стоимость столичных новостроек премиального класса выросла незначительно – только на 4,5%. Предложение доступных лотов ценой до 10 млн рублей сократилось существенно. Данная тенденция объясняется тем, что покупатели активно приобретают ликвидные и недорогие варианты, а объем в экспозиции не восполняется, так как власти Москвы ввели запрет на проектирование недвижимости малых габаритов. Стоит отметить, что доступные предложения все еще остаются», – отметил глава группы компаний «Основа» Игорь Сибренков.
По словам Руслана Сырцева из «Метриум», только 30 компаний предлагают хотя бы небольшой пул лотов ценой до 10 млн рублей. Минимальная стоимость жилья на первичном столичном рынке за год увеличилась до 4,8 млн рублей. Выбор дешевых помещений относительно сократился, но подобные варианты остаются хорошим инвестиционным решением.
Ранее аналитики говорили о том, что каждый пятый россиянин хотел бы продать свою дачу, чтобы приобрести квартиру в Москве. Примерно треть граждан оценивают имеющуюся у них недвижимость в 6-10 млн рублей. Такими данными поделились исследователи из компании Level Group.
#новостройки
# жилье
#рынок
#Москва
https://globalmsk.ru/news/id/74582
В организации «Метриум» сообщили о том, что число лотов ценой до 10 млн рублей на рынке новостроек в Москве существенно уменьшилось. Сокращение составило более 40%. В продажу выставлено около 4 тыс. квартир и апартаментов, цена на которые не превышает 10 млн рублей. Статистикой поделились журналисты издания «Известия», которые ознакомились с расчетами организации «Метриум».
В 2024 году на рынке новостроек Москвы в ее исторических границах было представлено более 6,7 тыс. относительно бюджетных лотов. В позапрошлом году значение составляло целых 11,7 тысячи. Эксперты сообщили, как поменялась доля подобных вариантов в общей структуре рынка. В настоящее время показатель находится на уровне 8,3%, а годом ранее он был на отметке 13,9%. В позапрошлом году значение составляло более 23%, а в 2020 году – свыше 33%. Существенный спад количества недорогих лотов начался в 2021 году. Аналитики связали его с высоким спросом на компактные апартаменты в пандемийный период, что повлекло за собой уменьшение объема ресурса.
Основатель компании SIS Development полагает, что рынок новостроек действительно испытывает инфляцию. Сокращение числа бюджетных вариантов жилья в отраслевой организации связывают со структурными изменениями. Буквально пять лет назад доля новостроек в сегменте продаж составляла более 40%, а сегодня этот показатель опустился до 35,5%. В данной категории преобладают уже не стандартные панельные дома, а монолитные комплексы класса «комфорт». Один квадратный метр в таком жилье стоит в среднем гораздо дороже. По этой причине доступные квартиры и апартаменты становятся дефицитными.
По аналитическим подсчетам, среди бюджетных лотов Москвы преобладают квартиры, количество которых составляет более 2,84 тысяч. Число апартаментов достигает 1,14 тыс. штук. Жилье ценой до 10 млн рублей представлено только в двух сегментах – в массовом секторе и бизнес-классе. «За последний год средняя стоимость столичных новостроек премиального класса выросла незначительно – только на 4,5%. Предложение доступных лотов ценой до 10 млн рублей сократилось существенно. Данная тенденция объясняется тем, что покупатели активно приобретают ликвидные и недорогие варианты, а объем в экспозиции не восполняется, так как власти Москвы ввели запрет на проектирование недвижимости малых габаритов. Стоит отметить, что доступные предложения все еще остаются», – отметил глава группы компаний «Основа» Игорь Сибренков.
По словам Руслана Сырцева из «Метриум», только 30 компаний предлагают хотя бы небольшой пул лотов ценой до 10 млн рублей. Минимальная стоимость жилья на первичном столичном рынке за год увеличилась до 4,8 млн рублей. Выбор дешевых помещений относительно сократился, но подобные варианты остаются хорошим инвестиционным решением.
Ранее аналитики говорили о том, что каждый пятый россиянин хотел бы продать свою дачу, чтобы приобрести квартиру в Москве. Примерно треть граждан оценивают имеющуюся у них недвижимость в 6-10 млн рублей. Такими данными поделились исследователи из компании Level Group.
#новостройки
# жилье
#рынок
#Москва