ГлобалМСК.ру
270 subscribers
51.3K photos
1 video
51.3K links
Московский бизнес-портал

Реклама @tanya_angel
加入频道
В России все реже строятся коммерческие дома
https://globalmsk.ru/news/id/72568

В последнее время фиксируется достаточно высокий спрос на аренду жилья, однако застройщики все еще весьма мало инвестируют в доходные дома. По словам специалистов, данный сектор недвижимости перестал быть перспективным из-за высокой ключевой ставки Центрального Банка, высокой конкуренции на рынке и полного отсутствия каких-либо стимулов со стороны правительства.
После того, как массовая льготная ипотека прекратила существовать, многие жители страны переключились на аренду жилья. Но в скором времени стало очевидно, что такой высокий спрос повлек за собой возникновение дефицита предложения. Представители компании «Инком-Недвижимость» сообщили о том, что в первых числах сентября свободных квартир было в девять раз меньше, чем людей, желающих оформить аренду.
В третьем квартале текущего года средняя стоимость аренды в Москве составляла 111 тысяч рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – 56 тысяч рублей, а в других городах – примерно 40 тысяч рублей. Ставки выросли на 25%, 17% и 12% соответственно. Эксперты отмечают, что выручить арендаторов могли бы доходные дома, которые продемонстрировали достаточно высокую эффективность в странах, входящих в состав Европейского союза.
Во Франции примерно четверть городского населения проживает в государственных доходных домах, а в Германии данный показатель составляет 60%. Причем данный формат получил достаточно широкую популярность не только среди арендаторов, но и среди инвесторов.
Однако в России данная практика не прижилась. Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу компании RBI, отметил, что окупаемость таких доходных домов занимает достаточно много времени – от 15 до 25 лет. На отечественном рынке девелоперы привыкли работать с более коротким инвестиционным циклом, поэтому такой длительный срок не считается привлекательным.
К тому же, достаточно большая часть рынка аренды жилья в России относится к «серой». Легальные доходные дома просто не смогут выиграть конкуренцию на таких условиях. Аналитики отметили, что из-за неофициальной аренды жилья в федеральный бюджет не поступает порядка 250 млрд рублей ежегодно.
Григорий Начинкин, заместитель генерального директора Российского аукционного дома, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Затраты на реализацию подобных проектов максимально приблизились к уровню гостиничных проектов. Но продажа жилья будет демонстрировать более высокую доходность даже в условиях снижающегося спроса. Инвестиции в арендные дома окупаются очень долго. К тому же, текущая денежно-кредитная политика Центрального Банка совершенно не благоволит этому».
Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», сказал по этому поводу следующее: «В западных странах доходные дома так активно развиваются за счет околонулевых ставок по кредитам. Получается так, что кредитные организации дают доход по вкладам 1% годовых, а доходные дома – примерно 10%. Нет ничего удивительного в том, что инвесторы несут свои денежные средства именно в них».
По его словам, для развития доходных домов на отечественном рынке правительству необходимо использовать денежные средства пенсионных фондов. Поэтому весьма целесообразно разрешить НПФ вкладывать деньги через ЗПИФы, но только под контролем самого государства.
#мненияэкспертов
#доходныедома
Эксперты рассказали, какими станут доходы населения в следующем году
https://globalmsk.ru/news/id/72567

В прошлом году в России началась зарплатная гонка, которая продолжается до сих пор. Отечественные эксперты рассказали о том, как данная ситуация изменится в следующем году.
По имеющейся информации, это произошло из-за того, что многие отечественные работодатели столкнулись с серьезной нехваткой квалифицированных специалистов. Чтобы удержать своих сотрудников и найти новых, им пришлось весьма активно повышать заработные платы. Только в 2023 году данный показатель увеличился на 21%, а средний размер зарплаты в России достиг отметки в 87 тысяч рублей.
Алексей Зубец, представитель Финансового университета, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Зарплатная гонка началась в середине прошлого года, однако ее истоки появились значительно раньше. Как только правительство приступило к проведению Специальной Военной Операции на территории Украины, недружественные страны ввели огромное количество санкций. Это, в свою очередь, побудило властей модернизировать многие сектора отечественной экономики».
По его словам, самое тяжелое время для российской экономики пришлось на первый квартал 2023 года. Дело в том, что санкции, введенные в 2022 году, имели отложенный эффект. А когда они начали действовать, то в России начал фиксироваться экономический спад. Одновременно с этим появился достаточно высокий спрос на квалифицированных специалистов, которых оказалось недостаточно. Причем дефицит фиксируется даже сейчас. Положительный момент этой истории – сокращение безработицы до отметки 2,4%, что является историческим рекордом для России.
Также Зубец считает, что сейчас страна находится в первой половине этой зарплатной гонки. Дело в том, что денежные средства в федеральном бюджете никогда не закончатся, поэтому напечатать можно сколько угодно денег. Вот только повысить количество сотрудников на предприятиях это не поможет. Есть возможность несколько погасить этот дефицит за счет мигрантов, но важно понимать, что отечественный рынок нуждается в квалифицированных специалистах, у которых имеются определенные навыки и опыт работы. А найти таких зарубежных работников достаточно трудно.
По прогнозам других аналитиков, не стоит ждать изменения ситуации в ближайшие два года, так как найти квалифицированных сотрудников за этот период времени не получится. Показатель безработицы уже в течение весьма длительного периода времени находится в стагнации. По словам экспертов, это говорит о том, что рынок труда максимально приближен к стабильному состоянию. Как только это произойдет, безработица начнет постепенно повышаться. Это повлечет за собой и замедление зарплатной гонки, так как у работодателей больше не будет необходимости переманивать к себе сотрудников более высокой заработной платой.
Игорь Николаев, научный сотрудник Института экономики РАН, сказал по этому поводу следующее: «На данный момент ключевое направление экономической политики было связано со стимулированием спроса. Даже если зарплатная гонка начнет постепенно утихать, то проблема с дефицитом кадров никуда не исчезнет. К тому же, люди начнут привыкать к такому высокому уровню потребления. В результате этого, кредитование в стране начнет расти более стремительными темпами. Последствия всего этого будут весьма неприятными, а к этому необходимо подготовиться заранее».
#мненияэкспертов
#зарплатнаягонка
Губернатор Югры рассказал о преимуществах союза четырех северных регионов
https://global86.ru/news/id/7863

Руслан Кухарук раскрыл преимущества сотрудничества четырех северных регионов: Югры, Якутии, Тюменской области и Ямала. Глава субъектов РФ провели продуктивную встречу для обмена лучшими практиками в Салехарде.
«У наших субъектов много общего - суровые климатические условия, серьезный вклад в экономику страны, подходы, которые мы реализуем в рамках национальных проектов, федеральных и региональных программ. Такой формат работы - возможность определить ключевые и базовые векторы развития для каждого из регионов», - отметил Руслан Кухарук.
Айсен Николаев, Александр Моор, Дмитрий Артюхов в компании Кухарука посетили важные объекты города, чтобы оценить примеры применения механизма КРТ. Стороны также обсудили возможности сотрудничества в туризме, АПК и транспортной отрасли.
Губернатор Югры считает, что коллегам есть, чему друг у друга поучиться. Образовавшийся союз позволит создать прочный фундамент для процветания каждого региона. Вместе будет проще адаптироваться к новым вызовам.
#экономика
#сотрудничество
#партнер
#Кухарук
Во Владивостоке стартовала подготовка к ВЭФ-2025
https://globalvlad.ru/news/id/11588

Во Владивостоке приступили к подготовке ВЭФ. Пройдет мероприятие в следующем году – 3-6 сентября. Вопросом лично занимается Олег Кожемяко.
Олег Кожемяко рассказал, что в Приморье начат сбор инициатив по оформлению павильона, в котором состоится выставка «Улица Дальнего Востока». В прошлом году региональный стенд был признан лучшим, поэтому нужно удержать свое звание. Сколько денег выделяется на эти цели, губернатор не сказал.
«Как и прежде, мы будем рассказывать о ключевых достижениях и будущих проектах региона, которые будут менять облик края к лучшему. Обязательно продемонстрируем инвестиционную привлекательность Приморья, расскажем о выгодных условиях ведения бизнеса у нас», – сказал Олег Кожемяко.
#экономика
#подготовка
#ВЭФ
#Кожемяко
В Ярославской области снижается спрос на кредиты
https://global76.ru/news/id/7194

В Ярославской области снижается спрос на кредиты, хотя с начала года он вырос на 15% - до 117,9 млрд рублей. Подробности предоставил Банк России.
Пик спроса на кредиты пришелся на весну. В мае, к примеру, банки выдали 15,5 млрд рублей. В сентябре жители неохотно оформляли займы, поэтому сумма упала до 12,8 млрд рублей. На динамику влияли высокие проценты и жесткие надбавки, введенные с целью минимизации рисков финансового сектора.
«При оформлении или рефинансировании кредитов банки и микрофинансовые организации обязаны рассчитывать показатель долговой нагрузки заемщика. Если на погашение кредита будет уходить больше половины дохода, кредитная организация обязана предупредить о рисках перед заключением договора. Это станет для человека сигналом, что нужно еще раз обдумать и правильно рассчитать свои возможности. В идеале сумма платежей по всем кредитным обязательствам не должна превышать трети дохода», – отметила эксперт ЦБ Наталья Вахрушева.
#кредит
#ставка
#спрос
#займ
Профессор Бельских назвал плюсы и минусы торговых сетей Волгограда
https://global-volgograd.ru/news/id/8850

Профессор Игорь Бельских раскрыл плюсы и минусы торговых сетей Волгограда. Сравнительный анализ экономист опубликовал в Telegram-канале «Ваш карман&Тренды рынка».
Бельских увидел три плюса в работе местных торговых сетей. Во-первых, они предлагают большой ассортимент товаров. Во-вторых, находятся в шаговой доступности. В-третьих, цены там обычно стабильны. Подобным гипермаркетам не нужно было меняться по прихоти маркетологов. При этом есть у них один недостаток – продукция дороже, чем в федеральных сетях.
«У федеральных сетей три недостатка. Первое: примитивный, ограниченный, похожий ассортимент. Товара много, а купить нечего. Второй минус: четкая градация цен по форматам магазинов. Дешевый хлеб в простых магазинах. В сегменте эконом уже есть дешевые орешки кешью, а хлеб дорогой. Вот и бегает покупатель по трем-четырем магазинам, пока все купит по адекватной цене. И третий минус: акции и ценовой дисконт везде одинаков, как будто продавцы брендов проводят хитрую политику одноканального маркетинга. Или это «стихийная» монополия?» - рассказал экономист.
Бельских считает, что после закрытия местных сетей цены в Волгограде выросли. Магазинов полно, но купить там нечего. Потребительский выбор резко сократился.

#магазин
#ассортимент
#Бельских
#торговаясеть
Геннадий Спирчагов возглавил правительство Ульяновской области
https://global73.ru/news/id/7367

Геннадий Спирчагов по решению губернатора возглавил правительство Ульяновской области. Алексей Русских проводит кадровые перестановки для повышения эффективности управленческого состава.
Спирчагов много лет стоял во главе УФАС. Сейчас он переходит на место Владимира Разумкова, который станет заместителем главы региона. Русских поручил ему заняться контролем за исполнением президентских нацпроектов. Задача крайне важная, поскольку формируется огромный запрос на услуги, материалы, оборудование и технологии. Игорь Егоров становится помощником губернатора.
«Реформа правительства области будет продолжена, я тщательно анализирую результаты деятельности руководителей всех отраслей и по итогам 2024 года будут принимать решение о нахождении их на своих должностях. Правительство региона должно оставаться высокоэффективным механизмом, направленным на решение вопросов жизни людей и исполнение задач, поставленных перед нами президентом страны», – подчеркнул губернатор.
#назначение
#отставка
#правительство
#Русских
#Спирчагов
Глава Томской области отправил в отставку вице-губернатора Руппеля
https://global-tomsk.ru/news/id/8000

В Томской области произошли кадровые перестановки. В отставку отправлен Николай Руппель, занимавшийся вопросами строительства в должности вице-губернатора. Владимир Мазур раскрыл подробности в своем официальном Telegram-канале.
«Принял решение освободить Николая Руппеля от должности заместителя по строительству по собственному желанию. Благодарен Николаю Яковлевичу за ввод в эксплуатацию сложнейшего объекта - хирургического центра онкодиспансера. И за начало административных преобразований в градостроительной деятельности, которую нужно ускорять, добиваться результатов - их ждут люди», – написал Владимир Мазур.
Тимур Мухамеджанов, возглавляющий Департамент градостроительства, теперь займется обязанностями Руппеля. Глава региона возлагает на него огромные надежды, поскольку регион должен активно строить школы и медицинские объекты.
#отставка
#увольнение
#кадровыеперестановки
#Руппель
В Челябинской области предложили создать цифровой инвестиционный рубль
https://global351.ru/news/id/7652

В Челябинской области предложили создать для оплаты стратегических для региона направлений цифровой инвестиционный рубль. Занимающий должность губернатора Алексей Текслер заявил об этом на полях РЭФ.
«Мы предлагаем пойти дальше, сделать такой специальный цифровой инвестиционный рубль, который позволял бы фондировать институты развития под реализацию проектов, ну, к примеру, таких как внедрение промышленных роботов», - рассказал губернатор.
Текслер считает неоспоримым плюсом электронного рубля возможность отслеживать все его движения. За счет этого можно предотвратить его перетекание в потребительский сектор. Для этого достаточно будет наложить определенные ограничения.
Банк России сейчас тестирует цифровой рубль. Пилотный проект стартовал прошлым летом. С июля 2025 года электронная валюта будет доступна для массового использования.

#Рубль
#цифровойрубль
#РЭФ
#инвестиционныйрубль
Врио губернатора Ростовской области обозначил приоритетные направления работы
https://global61.ru/news/id/8307

Юрий Слюсарь после назначения на пост врио губернатора обозначил приоритетные направления работы. Подробности предоставило правительство.
Владимир Путин 4 ноября принял отставку Василия Голубева. В этот же день президент назначил на его место Слюсаря, который был представлен региональной команде 7 ноября. На первом заседании политик ознакомился с основными показателями и выслушал доклады. Глава региона хочет, чтобы все ведомства продолжали работать без проволочек.
«Важно, чтобы ничего не останавливалось, не прерывалось. Большая просьба, уважаемые коллеги, продолжать работу в штатном режиме», — сказал Слюсарь на совещании.
Врио губернатор поручил разобраться с проблемами ростовчан, собранными посредством Telegram-канала. Политик ждет данных по уровню безработицы, освоению бюджетных средств и загрузки промышленных предприятий.

#Работа
#бюджет
#приоритет
#Слюсарь
В Иркутской области спрогнозировали экономический рост
https://global38.ru/news/id/8495

В Иркутской области при формировании бюджета спрогнозировали экономический рост, дающий новые возможности для реализации социальной политики. Вопрос обсуждался на заседании Заксобрания под председательством спикера Александра Ведерникова.
«Сегодня мы финализируем наше широкое обсуждение главного финансового документа региона. На прошлой неделе прошло заседание расширенной коллегии, где мы очень подробно все обсуждали. Также прошли публичные слушания по проекту закона на 2025 год и на плановый период 2026-2027 годов. Теперь в работу включаются наши комитеты и комиссии, чтобы провести свою детальную аналитику по сферам деятельности, сформировать депутатские предложения и заключения комитетов, в том числе опираясь на пожелания и просьбы наших муниципалитетов. Наша общая задача - сформировать качественный бюджет, направленный на дальнейшее развитие региона и улучшение жизни наших земляков», - отметил Александр Ведерников.
В регионе даже под западными санкциями продолжит развиваться экономика. Основной вклад в ВРП внесут несырьевые отрасли и месторождение Ковыктинское, которое недавно начали эксплуатировать. Прибыль предприятий за три года вырастет с 579 млрд до 655 млрд рублей. В виде инвестиций удастся привлечь 1,3 трлн рублей вместо 1 трлн. ВРП увеличится с 2,9 трлн до 3,5 трлн рублей.
«Мы очень много работали в нынешнем году над проектом бюджета, работали в немного другом концепте. Я хочу поблагодарить коллег из правительства за то, что мы нашли точки соприкосновения в рамках проектных комитетов и проектных офисов. Проектные комитеты заработали, в этом году мы впервые попробовали этот механизм. Теперь самое важное - чтобы результативность этой работы нашла свое отражение в проекте закона о бюджете», - рассказала Наталья Дикусарова.
#Бизнес
#экономика
#инвестиции
#проект
#прогноз
#ВРП
В Оренбуржье бизнес получит поддержку для продвижения на маркетплейсах
https://global56.ru/news/id/11444

В Оренбуржье поддержат бизнес, желающий продвигать свою продукцию на популярных торговых площадках, такие как Wildberries и Ozon. Прием заявок от народных умельцев и предприятий легкой промышленности стартовал 12 ноября.
Всего распределить планируется 4,5 млн рублей. Компенсировать 700 000 рублей можно за сырье. При покупке оборудования сумма доходит до 1 млн рублей. Объем поддержки варьируется от 50% до 80%. К отбору допускаются ИП и юридические лица. Представители Министерства промышленности занимаются отработкой заявок.
«Общий объем поддержки промышленных предприятий Оренбуржья на региональном и федеральном уровнях за пять лет достиг 6 млрд рублей. Субсидию на продвижение на электронных площадках и на развитие народных художественных промыслов выдаем с 2021 года. На эти цели выделено уже 10 млн рублей», – отметил губернатор Денис Паслер.
Компания «Оренбургские пуховницы» в прошлом году получила 700 000 рублей. Благодаря господдержке она смогла на 15% нарастить объемы продаж. Аналогичных примеров в регионе много, поэтому данная мера востребована среди предпринимателей.
#Бизнес
#бюджет
#продвижение
#поддержка
#маркетплейс