⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 19.03.25 — 25.03.25 ⚡️

Интересные статьи за неделю 🤔

🔴 Обновлен регламент выдачи Мосгоргеотрестом заключения о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений
🔗 https://erzrf.ru/news/obnovlen-reglament-vydachi-mosgorgeotrestom-zaklyucheniya-o-sootvetstvii-proyektnoy-dokumentatsii-svodnomu-planu-podzemnykh-kommunikatsiy-i-sooruzheniy

🔴 Скорректировано Положение о цифровом мастер-планировании территории города Москвы
🔗 https://www.garant.ru/hotlaw/moscow/1801633/

🔴 Разработка новой Генеральной схемы расселения перешла от теории к практике
🔗 https://ancb.ru/publication/read/19147

🔴 ФинТех ФинЭтих. Выпуск №4. Китай
🔗 https://www.fintechru.org/press-center/issledovaniya/fintekh-finetikh-vypusk-4-kitay/

🔴 Утверждаются особенности проведения государственной экспертизы проектной документации неоднократного применения
🔗 https://niisf.org/biblio/glavnaya/tim-i-bim-tsifrovaya-transformatsiya-stroitelstva-nachinaetsya-zdes

🔴 Минстрой РФ предложил изменить индикаторы риска при контроле УО и ТСЖ
🔗 https://roskvartal.ru/news/gzhi/16937-minstroy-rf-predlozhil-izmenit-indikatory-riska-pri-kontrole-uo-i-tszh

🔴 Что такое участок под КФХ и как его правильно оформить
🔗 https://всеостройке.рф/chto-takoe-uchastok-pod-kfh-i-kak-ego-pravilno-oformit/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1301
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❗️ Перепланировка через Госуслуги

🖥 В Государственную Думу внесен законопроект №873680-8 о совершенствовании процедуры согласования перепланировки и переустройства в МКД

Совсем недавно мы рассматривали Дорожную карту реализации приоритетного проекта «Гильотина 2.0» по направлению «Перепланировка помещения» (№ДГ-П36-36589 от 31.10.2024). Одним из пунктов в ней является возможность получения услуги по согласованию через единый портал государственных и муниципальных услуг.

🧐 В случае принятия представленного законопроекта с 01.03.2026 будут действовать новые положения:
1️⃣ при переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение:
🔴станет возможным через портал Госуслуг:
🟥предоставлять пакет документов;
🟥получать согласие собственников примыкающих помещений;
🔴при отказе в переводе в решении должны быть указаны конкретные требования законодательства, которые не соблюдены заявителем или которым не соответствует проект;
2️⃣ при согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме:
🔴станет возможным через портал Госуслуг:
🟥предоставлять пакет документов;
🟥получать согласие членов семьи нанимателя (при социальном найме);
🔴при отказе в согласовании в решении должны быть указаны конкретные требования законодательства, которым не соответствует представленный проект;
🔴запись о принятом решении вносится в «реестр решений»;
3️⃣ при приемке работ по переустройству или перепланировке:
🔴 при отказе в утверждении акта приемочной комиссии в нем должно быть указано нарушение, допущенное заявителем;
🔴 решение об отказе принимается только в случаях:
🟥непредставления комиссии доступа в помещение;
🟥несоответствия переустройства или перепланировки проекту;
🟥непредставления требуемых документов;
🔴запись об утверждении акта вносится в «реестр решений».

Заметим, что здесь предлагаются шаги по переходу при оказании услуг на реестровую модель.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1303
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 26.03.25 — 01.04.25 ⚡️

Интересные статьи за неделю 🤔

🔴 Для застройщиков разработали услугу по (бесплатной?) подготовке 3D-модели для архитектурно-градостроительного решения
🔗 https://stroi.mos.ru/press_releases/vladislav-ovchinskii-dlia-zastroishchikov-razrabotali-uslughu-po-podghotovkie-3d-modieli-dlia-arkhitiekturno-ghradostroitiel-nogho-rieshieniia

🔴 Методические рекомендации по принятию к производству внесудебной экспертизы
🔗 https://yangx.top/national_sro_obedinenie/6064

🔴 Верховный Суд разъяснил, какие погрешности размера площади квартиры могут быть установлены при передаче объекта дольщику
🔗 https://erzrf.ru/news/verkhovnyy-sud-razyasnil-kakiye-pogreshnosti-razmera-ploshchadi-kvartiry-mogut-byt-ustanovleny-pri-peredache-obyekta-dolshchiku

🔴 В Госдуму внесли законопроект о льготах для родственников при дарении недвижимости
🔗 https://www.pnp.ru/state-duma/v-gosdumu-vnesli-zakonoproekt-o-lgotakh-dlya-rodstvennikov-pri-darenii-nedvizhimosti.html

🔴 Изучение опыта мастер-планирования: сравнительный анализ
🔗 https://urtmag.ru/public/1789/

🔴 Кто такие взаимозависимые лица в сделках с недвижимостью
🔗 https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kto-takie-vzaimozavisimye-lica-v-sdelkah-s-nedvizhimostyu

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1304
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 02.04.25 — 08.04.25 ⚡️

Интересные статьи за неделю 🤔

🔴 Верховный Суд: арендаторы имеют право не платить за землю, которую нельзя использовать
🔗 https://erzrf.ru/news/verkhovnyy-sud-arendatory-imeyut-pravo-ne-platit-za-zemlyu-kotoruyu-nelzya-ispolzovat_

🔴 Госдума планирует доработать проект о запрете "резиновых квартир"
🔗 https://ria.ru/20250404/gosduma-2009241334.html

🔴 Письмо Росреестра по вопросам предоставления сведений ЕГРН кадастровым инженерам
🔗 https://sromski.ru/01.01.04.01/5676.aspx

🔴 28 российских регионов завершили тестирование цифровой управленческой панели
🔗 https://sroportal.ru/news/federal/28-rossijskix-regionov-zavershili-testirovanie-cifrovoj-upravlencheskoj-paneli/

🔴 Госдума рассмотрит законопроект о сохранении целевого назначения садовых земель
🔗 https://niisf.org/biblio/glavnaya/gosduma-rassmotrit-zakonoproekt-o-sokhranenii-tselevogo-naznacheniya-sadovykh-zemel

🔴 Генеративный дизайн в архитектуре: какие нейросети лучше превращают схемы в фотореалистичные визуализации
🔗 https://digitaldeveloper.ru/blog/tpost/97ldyry4s1-generativnii-dizain-v-arhitekture-kakie

🔴 Использование искусственного интеллекта в урбанистике и градостроительстве
🔗 https://urtmag.ru/public/1791/

🔴 Презентация «Индекс качества городской среды за 2024 год»
🔗 https://minstroyrf.gov.ru/docs/422496/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1309
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

🟥🟥🟥🟥🟥
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 09.04.25 — 15.04.25

Интересные статьи за неделю🧐

🔴В Подмосковье увеличивается выкупная стоимость земли под зданиями и строениями
🔗https://mio.mosreg.ru/sobytiya/novo...

🔴Верховный Суд поддержал позицию ФНС по вопросу применения повышающего коэффициента при налогообложении земельных участков для ИЖС
🔗https://erzrf.ru/news/kakiye-mery-n...

🔴Перепланировка и реконструкция нежилых зданий: совещание в Минстрое России
🔗https://ki-rf.ru/2025/04/10/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0-%D0%B8-%D1%80%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8/

🔴Управление Росреестра по Тюменской области: информация о порядке согласования аэрофотосъемочных работ с использованием БАС
🔗https://sromski.ru/01.01.04.02/5683.aspx

🔴Минцифры подготовило правила работы по обезличиванию персональных данных
🔗https://www.kommersant.ru/doc/7657250

🔴Госдума рассмотрит законопроект о сохранении целевого назначения садовых земель
🔗https://niisf.org/biblio/glavnaya/g...

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1312
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

🟥🟥🟥🟥🟥
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 16.04.25 — 22.04.25

Интересные статьи за неделю🧐

🔴В столице упростили порядок согласования перепланировок помещений в многоквартирных домах
🔗https://www.mos.ru/mayor/themes/126...

🔴Минстрой назвал объекты, для которых не требуется разработка рабочей документации
🔗https://erzrf.ru/news/minstroy-nazv...

🔴Госпошлина в случае подготовки межевого плана в виде одного документа в отношении нескольких земельных участков
🔗https://m.vk.com/wall-174354924_13007

🔴Счетная палата выявила системные проблемы в деятельности Почты России
🔗https://ach.gov.ru/checks/schetnaya...

🔴ВС признал садовый дом жилым
🔗https://pravo.ru/news/257519/

🔴Госдума возвращается к законопроекту о едином реестре МКД
🔗https://niisf.org/biblio/glavnaya/g...

🔴Работа над КИС АР практически завершена
🔗https://www.advgazeta.ru/novosti/ra...

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1313
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❗Вышло официальное мобильное приложение Росреестра

👆 Согласно пресс-релизу приложение для физических лиц и кадастровых инженеров опубликовано в RuStore и Google Play 

Сейчас в интерфейсе представлены разделы «Карта», «Сервисы» (они же «Услуги»), «Реестры», «Инженеру», «Поиск», «Новости» и «Профиль». Некоторые из них доступны только после авторизации через ЕСИА (Госуслуги). Она может сработать не с первого раза, в этом случае надо попробовать еще раз.

Карта работает быстро, но иногда нестабильно. Она может отображать все идеально, а может не подгружать тайлы для нужного масштаба. Чтобы просмотреть информацию об интересующем объекте надо:
🔴по кнопке в верхнем левом углу вызвать полноэкранную панель и там в списке слоев выбрать нужный. Кнопка «Настройки поиска» в этом окне не работает;
🔴закрыть панель слоев и выбрать нужный объект на карте, нажав на него. Инструмент поиска объектов в области не работает, так как не рассчитан на сенсорные экраны и просит подключить к смартфону мышку;
🔴снова открыть панель и там нажать на нужный объект в списке из одного выделенного объекта. Откроется общая информация.

В сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости» и в разделе «Поиск» можно попробовать найти нужный объект по номеру или адресу. Эту функцию требуется серьезно дорабатывать, потому что при любых вариантах ввода и навигации выводится либо ничего, либо неудобный список из разнородных объектов, а при нажатии на любой объект отображается сообщение «Ничего не найдено».

Некоторые разделы временно недоступны, например, сервис «Запись на прием» или «Предварительная проверка». Новости отображаются по какой-то причине не самые последние.

Просмотр реестров, например, кадастровых инженеров, вполне работает. Единственное, нужно учесть, что разработчики не стали следовать привычной логике действия мобильных приложений и добавили в верхней части экрана контекстно-независимые элементы, в том числе поле поиска. Такой подход привычен для пользователей веб-сайтов, но на смартфоне это сбивает с толку. Поэтому если вам нужно найти что-то в выбранном реестре, то этот поиск работать не будет, вместо него нужно использовать отдельный «фильтр» в нижней части экрана.

В профиле, если дождаться загрузки, то можно увидеть перечень своих объектов недвижимости. А вот удобно заказать выписку на них не выйдет — вам будет предложено перейти на Госуслуги. Наверное, для реализации этой функции в приложении требуется внесение изменений в законодательство.

Такое бывает, что на момент выхода не все функции работают гладко — в целом, это нормальное явление, особенно для такого сложного продукта. Поэтому не стоит считать, что все плохо. На самом деле появление мобильного приложения — хороший шаг навстречу пользователям. Если разработчики не будут останавливаться, а исправят первичные недочеты и продолжат его активно развивать, то в итоге может получиться весьма полезный для многих подручный инструмент.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1314
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

🟥🟥🟥🟥🟥
Что происходило в отрасли учета недвижимости в период 24.04.25 — 06.05.25

Интересные статьи 🧐

🔴Разработан законопроект об установлении охранных зон тепловых сетей
🔗https://erzrf.ru/news/razrabotan-zakonoproyekt-ob-ustanovlenii-okhrannykh-zon-teplovykh-setey

🔴В Градостроительном комплексе Москвы кадровые изменения
🔗https://asninfo.ru/news/118406-v-gradostroitelnom-komplekse-moskvy-kadrovyye-izmeneniya

🔴Два новых сервиса упростили оформление градостроительных планов в Подмосковье
🔗https://mits.mosreg.ru/sobytiya/novosti-ministerstva/dva-novyx-servisa-uprostili-oformlenie-gradostroitelnyx-planov-v-podmoskove

🔴В Москве появится собственная информационная система обезличенных персональных данных для обучения искусственного интеллекта
🔗https://www.forbes.ru/tekhnologii/535849-bezlikaa-stolica-moskva-sozdast-svoe-ozero-dannyh-i-dopustit-k-nim-razrabotcikov

🔴ВС РФ: пристройка является частью МКД
🔗https://всеостройке.рф/vs-rf-pristrojka-javljaetsja-chastju-mkd/

🔴Когда самострой сносить не обязательно
🔗https://www.advgazeta.ru/mneniya/kogda-samostroy-snosit-ne-obyazatelno/

🔴Не отдавать отчета: ипотечные заемщики смогут сэкономить на оценке жилья
🔗https://iz.ru/1879820/evgenii-grachev/ne-otdavat-otcheta-ipotechnye-zaemshchiki-smogut-sekonomit-na-ocenke-zhilya 

🔴Пространственным развитием России займется совет РАН
🔗https://pravdaosro.ru/construction/infrastructure/sozdan-mezhvedomstvennyy-koordinacio/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1316
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

🟥🟥🟥🟥🟥
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 14.05.25 — 20.05.25

Интересные статьи за неделю🧐

🔴Вопрос уточнения сведений ЕГРН при описании местоположения границ земельного участка, образованного в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории
🔗https://m.vk.com/wall-174354924_13061

🔴Пенсионеров предложили освободить от налога на садовые дома
🔗https://www.pnp.ru/social/pensionerov-predlozhili-osvobodit-ot-naloga-na-sadovye-doma.html

🔴Новый археологический сезон в Москве
🔗https://www.sobyanin.ru/novyi-arheologicheskii-sezon-v-moskve

🔴Слишком ЖСК: для жилищных кооперативов хотят ввести запрет на управление домами
🔗https://iz.ru/1887405/natalia-bashlykova/dlya-zhilishchnyh-kooperativov-hotyat-vvesti-zapret-na-upravlenie-domami

🔴Правительство внедряет новый формат электронного документооборота
🔗https://ac.gov.ru/news/page/pravitelstvo-vnedraet-novyj-format-elektronnogo-dokumentooborota-28088

🔴Финтех-Радар, май 2025. Конфиденциальные вычисления
🔗https://www.fintechru.org/press-center/issledovaniya/fintekh-radar-may-2025-tekhnologii-konfidentsialnykh-vychisleniy/

🔴Власти намерены упростить и ускорить создание государственных информационных систем (ГИС) на единой цифровой платформе «Гостех»
🔗https://www.kommersant.ru/doc/7734622

🔴В квартирах и домах запретили держать бегемотов, питонов и лисиц
🔗https://roskvartal.ru/news/sobstvenniki/17089-v-kvartirah-i-domah-zapretili-derzhat-begemotov-pitonov-i-lisic

🔴Минстрой предложил требования к витрине ГИСОГД
🔗https://pravdaosro.ru/construction/digital/minstroy-utverdil-strukturu-vitriny/

🔴Разрабатывается законопроект по ликвидации частных недостроев
🔗https://pravdaosro.ru/experts/speech/razrabatyvaetsya-zakonodatelnaya-ini/

🔴Яндекс заходит в PropTech: что это за рынок и зачем он нужен
🔗https://всеостройке.рф/jandeks-zahodit-v-proptech-chto-jeto-za-rynok-i-zachem-on-nuzhen/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1321
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

🟥🟥🟥🟥🟥
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 28.05.25 — 03.06.25

Интересные статьи за неделю 🧐

🔴 Правительство утвердило критерии неиспользуемых земельных участков
🔗 https://www.rg.ru/2025/06/03/pravitelstvo-utverdilo-kriterii-neispolzuemyh-zemelnyh-uchastkov.html

🔴 Из реестра собственников помещений хотят убрать персональные данные
🔗 https://www.pnp.ru/economics/zhilcov-mnogokvartirnykh-domov-zhdut-vazhnye-peremeny.html

🔴 Принят закон о легализации гостевых домов
🔗 https://nn.cian.ru/novosti-prinjat-zakon-o-legalizatsii-gostevyh-domov-339588/

🔴 Правительство Российской Федерации утвердило обновленные правила консервации объектов капитального строительства
🔗 https://niisf.org/biblio/glavnaya/pravitelstvo-rf-utverdilo-novye-pravila-konservatsii-obektov-kapitalnogo-stroitelstva

🔴 С 1 сентября вводятся новые правила оформления протоколов ОСС
🔗 https://roskvartal.ru/news/provedenie-oss/17147-s-1-sentyabrya-vvodyatsya-novye-pravila-oformleniya-protokolov-oss

🔴 Дорожная карта: инженерные изыскания как цифровой актив
🔗 https://pravdaosro.ru/news/nopriz/inzhenernye-izyskaniya-kak-cifrovoy-ak/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1324
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❗Это провал 2. Практически все главные СМИ страны снова перепечатали забористую дезинформацию

🫨Говорится, что вроде введены штрафы за глухие ограждения между частными участками

На многих крупных порталах под копирку утверждается (1, 2, 3), что с 09.06.2025 начали действовать следующие новые правила для дачников:
🔴между соседними участками запрещено устанавливать сплошные заборы;
🔴ограждения, разделяющие дачные территории, должны быть не выше 1,5 метров;
🔴можно высаживать живые изгороди высотой до 1,8 метра;
🔴в случае отсутствия согласия между соседями для изменения границ и сноса ограждения необходимо вызвать кадастрового инженера;
🔴отказ дачника от сноса сплошного забора карается штрафом в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка или от 5 до 10 тысяч рублей.

Ничего из этого не является правдой, как и в прошлый раз. Основой для горячей «новости» теперь, очевидно, стал документ СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Ещё два с лишним года назад, 17.02.2023 в нем вступили в силу изменения. В частности, там сказано: «По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2—1,8 м. Допускается устройство визуально проницаемых ограждений других типов или отсутствие ограждения» (п.6.2).

📌Данный пункт не входит в государственный Реестр требований, подлежащих обязательному применению; никаких штрафов, соответственно, нет; ну а сейчас, 09.06.2025 не произошло в общем-то ничего. А причем тут кадастровые инженеры — вообще загадка🤔.

✅ Так как складывается уже система распространения «фейков на хайпе», выявим их признаки:
🔴в «статьях» нет ссылки на документ-основание;
🔴имеется (возможно, как скрытая реклама) упоминание некоего «эксперта» или «юриста»;
🔴тема статьи направлена на максимальное создание возмущения среди обычных граждан, чтобы получить больше просмотров;
🔴оригинальное сообщение публикуется на портале средней популярности;
🔴дальше первое сообщение перепечатывают под копирку более крупные издания;
🔴никто из них не проверяет информацию;
🔴по мере распространения исходная некорректная информация обрастает дополнительной бессмыслицей.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1326
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

🟥🟥🟥🟥🟥
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 04.06.25 — 10.06.25

Интересные статьи за неделю 🧐

🔴Разъяснен порядок проведения осмотра жилого дома в целях предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
🔗https://m.vk.com/wall-174354924_13105

🔴Теперь соглашение об обработке персональных данных оформляется отдельно от других документов
🔗https://dumatv.ru/news/-gd-odobrila-zakon-o-dopolnitelnoi-zaschite-personalnih-dannih-grazhdan

🔴В России создается многофункциональный сервис обмена информацией
🔗http://duma.gov.ru/news/61576/

🔴Подписан закон о проведении с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года эксперимента по легализации гостевых домов
🔗https://www.interfax.ru/russia/1030179

🔴На портале mos.ru упростили подачу заявлений на подготовку градостроительных планов участков
🔗https://stroi.mos.ru/press_releases/vladimir-iefimov-na-portalie-mos-ru-uprostili-podachu-zaiavlienii-na-podghotovku-ghradostroitiel-nykh-planov-uchastkov

🔴Счетная палата: цели цифровой трансформации сферы юстиции реализуются недостаточно эффективно и могут быть не достигнуты
🔗https://ach.gov.ru/checks/rezultaty-tsifrovizatsii-minyusta-rossii

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1327
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

Что не так с электронной регистрацией по биометрии❓

В пресс-релизах говорится, что новый закон (133-ФЗ от 07.06.2025) направлен на «повышение безопасности сделок и снижение рисков мошенничества, так как биометрия дополняет усиленную электронную подпись». Однако, действие нового положения вызывает вопросы 🤔

👆Как мы рассмотрели ранее, согласно 286-ФЗ от 02.08.2019 электронная форма регистрации по умолчанию запрещена с 13.08.2019. Если же вы хотите подать заявление в электронном виде, то нужно следовать одному из вариантов:
1️⃣ обратиться к «посреднику». Это может быть нотариус или при долевом строительстве застройщик;
2️⃣ получить сертификат ЭЦП в ППК Роскадастр, но их удостоверяющий центр в настоящее время не оказывает услуги;
3️⃣ получить стандартный сертификат ЭЦП и подать предварительное заявление об установлении возможности электронной регистрации;
4️⃣ получить стандартный сертификат ЭЦП и подтвердить при сделке личность с использованием биометрических персональных данных.

И здесь возникает проблема. Если у вас есть сертификат ЭЦП, и ваши биометрические данные есть в Единой биометрической системе (ЕБС), то установленный по умолчанию запрет в ЕГРН на электронную форму регистрации не будет действовать.

Другими словами, если вы хотите использовать в своей жизни ЭЦП для чего-то еще кроме сделок, и если вы хотите применять биометрию, например, для прохода в метро или оплаты покупок в магазине, то у вас нет возможности запретить электронную форму регистрации в Росреестре.

И тогда выходит, что если вы, несмотря на заверения о невозможности мошеннической подмены связки «ЭЦП+биометрия», не готовы разрешить электронные сделки, то вы будете вынуждены отказаться от применения в своей жизни либо ЭЦП, либо биометрии. И скорее всего это негативно повлияет на объем зарегистрированных профилей в ЕБС.

Решение в целом достаточно очевидное — необходимо изменить записи (отметки), которые можно ставить в ЕГРН на три варианта:
🔴подача заявлений в электронной форме запрещена;
🔴подача заявлений в электронной форме разрешена по УКЭП;
🔴подача заявлений в электронной форме разрешена по УКЭП и биометрии.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1328
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

🟥🟥🟥🟥🟥
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 11.06.25 — 17.06.25

Интересные статьи за неделю🧐

🔴В Минимуществе Подмосковья напомнили, что за нецелевое использование земли ставку земельного налога повысят в 5 раз
🔗https://mio.mosreg.ru/sobytiya/novosti-ministerstva/v-minimushhestve-podmoskovia-napomnili-cto-za-necelevoe-ispolzovanie-zemli-stavku-zemelnogo-naloga-povysiat-v-5-raz

🔴В Госдуму внесены поправки ко второму чтению законопроекта о порядке изменения видов разрешенного использования земель
🔗https://rosreestr.gov.ru/press/archive/v-gosdumu-vneseny-popravki-ko-vtoromu-chteniyu-zakonoproekta-o-poryadke-izmeneniya-vidov-razreshenno/

🔴Уточнен порядок исправления органом регистрации прав реестровых ошибок в сведениях ЕГРН
🔗https://m.vk.com/wall-174354924_13117

🔴Генпрокуратура поддержала запрет на приобретение недвижимости за наличные
🔗https://www.pnp.ru/economics/genprokuratura-podderzhala-zapret-na-priobretenie-nedvizhimosti-za-nalichnye.html

🔴Сведения о пашнях и виноградниках хотят вносить в Единый реестр недвижимости
🔗https://www.pnp.ru/economics/svedeniya-o-pashnyakh-sadakh-i-vinogradnikakh-khotyat-vnosit-v-egrn.html

🔴Госдума поддержала проект о защите жильцов, отказавшихся от приватизации
🔗https://realty.rbc.ru/news/68484bbd9a79473ede60e412

🔴ГД одобрила в I чтении скидку в 50% при удостоверении договора дарения
🔗https://tass.ru/ekonomika/24188709

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1330
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❗Верховный Суд подтвердил право властей изменять зонирование земель вопреки интересам собственника

Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.02.2025 №18-КАД24-71-К4

В рассматриваемом деле у земельных участков в территориальной зоне «Общественно-деловая зона местного значения» были установлены виды разрешенного использования для размещения административных зданий и объектов торговли.

Городская Дума приняла решения об отнесении их к функциональной зоне «Зона озелененных территорий специального назначения» и к территориальной зоне «Зеленые насаждения специального назначения».

Собственник попытался оспорить эти решения, утверждая, что они препятствуют использованию земельных участков по целевому назначению. В целом, это действительно влияет в том числе и на стоимость имущества, так как теперь на участках невозможно строить новые объекты, а их реконструкция значительно затруднена (п.п.8-9 ст.36 ГрК).

В итоге, после апелляции и кассации Судебная коллегия ВС РФ выразила следующую позицию:
🔴генеральный план определяет планы развития территории в целом и не направлен на фиксацию существующего положения;
🔴нет норм, требующих при формировании функциональных зон отражать фактическое землепользование;
🔴градостроительное и земельное законодательство не предусматривает безусловного сохранения правового режима существующего землепользования для земельных участков, вид разрешенного использования которых не соответствует градостроительному регламенту;
🔴согласование частных и публичных интересов обеспечивается положениями ч.8 ст.36 ГрК РФ, согласно которым имеется возможность эксплуатации таких земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества без срока приведения их в соответствие с требованиями градостроительного регламента.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1334
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

🟥🟥🟥🟥🟥
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 25.06.25 — 01.07.25

Интересные статьи за неделю🧐

🔴Росреестр с 2024 года добился блокировки 130 сайтов-двойников, осуществлявших незаконный оборот сведений из ЕГРН
🔗https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-s-2024-goda-dobilsya-blokirovki-130-saytov-dvoynikov/

🔴Госдума приняла в первом чтении проект федерального закона о предварительной проверке технических планов
🔗https://erzrf.ru/news/novyy-zakon-uprostit-registratsiyu-nedvizhimosti

🔴Относится ли газопровод к хозяйственным сооружениям
🔗https://m.vk.com/wall-174354924_13153

🔴На «Госуслугах» можно получить комплекс разрешений
🔗https://ac.gov.ru/news/page/na-gosuslugah-mozno-polucit-kompleks-razresenij-28129

🔴Депутаты предлагают ввести в УК РФ статью о подделке протоколов ОСС
🔗https://roskvartal.ru/news/provedenie-oss/17214-deputaty-predlagayut-vvesti-v-uk-rf-statyu-o-poddelke-protokolov-oss

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1336
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

📚 Журнал Учет недвижимости №76 (06.2025) [Скачать PDF]

Ежемесячное издание о кадастровом учёте и регистрации права

✅ В течение месяца мы каждый будний день готовим и публикуем обзорные и аналитические материалы по учету недвижимости. В конце месяца подборка статей выпускается в формате глянцевого журнала.

📥Бесплатно скачать номер в формате PDF вы можете по ссылкам https://кадастр.москва/magazine и https://cadastre.ru/magazine

👆Там же доступен архив предыдущих выпусков.

Содержание номера:
🔴Расширение использования ФГИС ЕЦП НСПД для предоставления государственных и муниципальных услуг
🔴Это провал 2. Практически все главные СМИ страны снова перепечатали забористую дезинформацию
🔴Что не так с электронной регистрацией по биометрии?
🔴Реформа государственного учета жилищного фонда
🔴Границы сельскохозяйственных угодий предлагается учитывать в ЕГРН
🔴Продолжение трагической пьесы про отмену общественных обсуждений или публичных слушаний
🔴Верховный Суд подтвердил право властей изменять зонирование земель вопреки интересам собственника
🔴Объекты незавершенного строительства вспомогательного использования могут быть поставлены на кадастровый учет
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 28.05.25 — 03.06.25
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 04.06.25 — 10.06.25
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 11.06.25 — 17.06.25
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 18.06.25 — 24.06.25

✍️ Будем рады вашим комментариям и предложениям на наших страницах в социальных сетях.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1337
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

🟥🟥🟥🟥🟥
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 02.07.25 — 08.07.25

Интересные статьи за неделю 🧐

🔴Комитет ГД по МСП одобрил законопроект о регулировании платформенной экономики
🔗https://tass.ru/ekonomika/24458721

🔴Как уточнят основания для обязательного профилактического визита госнадзора
🔗https://erzrf.ru/news/kak-utochnyat-osnovaniya-dlya-obyazatelnogo-profilakticheskogo-vizita-gosstroynadzora

🔴Как упростят процедуру установления объединенных зон охраны объектов культурного наследия
🔗https://erzrf.ru/news/kak-uprostyat-protseduru-ustanovleniya-obyedinennykh-zon-okhrany-obyektov-kulturnogo-naslediya

🔴Арбитраж рассмотрит иск об исключении инфраструктуры Кунгурской пещеры из ЕГРН
🔗https://www.interfax-russia.ru/realty/news/arbitrazh-rassmotrit-isk-ob-isklyuchenii-infrastruktury-kungurskoy-peshchery-iz-egrn

🔴В Госдуму внесли законопроект о борьбе с «резиновыми» квартирами
🔗https://realty.rbc.ru/news/6867e7709a7947cae4e9133e

🔴Рослесхоз: для оценки регионов по ведению лесного хозяйства разработана новая методика
🔗https://rosleshoz.gov.ru/news/federal/rosleskhoz-dlya-otsenki-regionov-po-vedeniyu-lesnogo-khozyaystva-razrabotana-novaya-metodika/

🔴В Госдуме РФ предлагают упразднить муниципальный жилищный контроль
🔗https://roskvartal.ru/news/gzhi/17238-v-gosdume-rf-predlagayut-uprazdnit-municipalnyy-zhilischnyy-kontrol

🔴Данные об ID строящихся квартир теперь могут передаваться компаниям автоматически
🔗https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/dannye-ob-id-stroyashchikhsya-kvartir-teper-mogut-peredavatsya-kompaniyam-avtomaticheski/

🔴Счетная палата выявила недостатки при создании модульных средств размещения туристов в регионах
🔗https://ach.gov.ru/checks/turizm

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1340
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❗В Москве установили специальные нормы строительства на улицах и скверах

👆Постановление Правительства Москвы от 19.06.2025 №1422-ПП

👆По общему правилу для каждой территориальной зоны устанавливается градостроительный регламент, в которых задаются допустимые виды разрешенного использования и предельные параметры строительства. В Москве зонирование осуществляется по правилам, утвержденным ППМ №120-ПП от 28.03.2017.

При этом действие регламента не распространяется на некоторые земельные участки, в частности, на расположенные в границах территорий общего пользования или предназначенные для линейных объектов [п.4 ст.36 ГрК]. Использование таких земельных участков определяется местными, региональными уполномоченными органами [п.7 ст.36 ГрК]. Как раз такие правила использования и утверждены рассматриваемым ППМ №1422-ПП.

📌Здесь отметим, что территории общего пользования — это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары [ст.1 ГрК]. Земельные участки общего пользования не подлежат приватизации [п.12 ст.85 ЗК].

Так как регламенты на них не действуют, и, соответственно, не устанавливаются предельные параметры разрешенного строительства, для таких участков в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) устанавливаются «требования к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства» [ск.7 п.3 ст.57.3 ГрК], а соответствие им подтверждается при выдаче разрешения на строительство [п.1.1 ст.51 ГрК]. Источником сведений для ГПЗУ являются в том числе проекты межевания территорий (ПМТ) [п.2 ст.57.3 ГрК], в которых по общему правилу устанавливаются и виды разрешенного использования [п.5 ст.43 ГрК]. ПМТ в свою очередь зачастую разрабатывается в составе проекта планировки территории (ППТ) [п.6 ст.41 ГрК].

📌Итак, основные положения новых правил, применяемых c 19.06.2025 при использовании таких земельных участков в Москве:
🔴разрешенным использованием земельных участков признается предусмотренное в ППТ. Правообладатели земельных участков выбирают ВРИ из их числа в дополнение к заданным обязательным;
🔴установлен обширный перечень разрешенных к размещению объектов капитального строительства, включающий и магазины, и гостиницы, и практически что угодно;
🔴использование земельных участков допускается с размещением объектов капитального строительства (их частей):
🟥наземных (на поверхности участка);
🟥надземных (над поверхностью участка в нависающей над ним части ОКС, в том числе посредством устройства арок, проемов, иных нависающих частей);
🟥подземных (под поверхностью участка);
🔴наличие красных линий, обозначающих границы территорий общего пользования, не является препятствием для размещения ОКС;
🔴предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются ППТ;
🔴территории общего пользования могут быть расположены на, над (в нависающей части ОКС) и под поверхностью земли;
🔴конструктивные элементы ОКС на смежных участках могут выступать за границы красных линий в пределах, установленных Требованиями к формированию фронта улиц (558-ПП от 11.05.2023).

Из необычного здесь бросается в глаза понимание территории общего пользования как пространственного объекта, не привязанного к поверхности земли, а как некого пространства, которое может быть расположено и над и под землей. Также указание ВРИ и предельных параметров в ППТ вызывает вопросы, имеется ли ввиду именно ППТ или ПМТ в их составе, и как соотносятся между собой эти предельные параметры и «требования к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства» в ГПЗУ.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1341
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

🟥🟥🟥🟥🟥
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 09.07.25 — 15.07.25

Интересные статьи за неделю🧐

🔴Какие хозпостройки необходимо регистрировать в Росреестре?
🔗https://rosreestr.gov.ru/press/archive/kakie-khozpostroyki-neobkhodimo-registrirovat-v-rosreestre/

🔴Госдума приняла во II и III чтениях законопроект Росреестра о проведении кадастровой оценки с помощью НСПД
🔗 https://rosreestr.gov.ru/press/archive/gosduma-prinyala-zakonoproekt-o-provedenii-kadotsenki-s-pomoshchyu-nspd/

🔴Регионы РФ смогут частично финансировать деятельность Роскадастра - законопроект
🔗 https://www.interfax-russia.ru/realty/news/regiony-rf-smogut-chastichno-finansirovat-deyatelnost-roskadastra-zakonoproekt

🔴Госдума сжалилась над бабушками, желающими подарить свои квартиры внукам (прим.: какой потрясающий заголовок)
🔗 https://www.mk.ru/economics/2025/07/10/gosduma-szhalilas-nad-babushkami-zhelayushhimi-podarit-svoi-kvartiry-vnukam.html

🔴Простое любопытство - не повод: нотариусы объяснили, как получить в ЕГРН информацию о владельце квартиры
🔗 https://rg.ru/2025/07/10/dlia-polucheniia-vypiski-iz-egrn-na-chuzhuiu-kvartiru-po-zakonu-nuzhny-veskie-osnovaniia.html

🔴Портал открытых данных возобновляет свою работу
🔗 https://economy.gov.ru/material/news/portal_otkrytyh_dannyh_vozobnovlyaet_svoyu_rabotu.html

🔴Банк России опубликовал Кодекс этики в сфере разработки и применения ИИ на финансовом рынке
🔗 https://ict.moscow/news/bank-rossii-opublikoval-kodeks-etiki-v-sfere-razrabotki-i-primeneniia-ii-na-finansovom-rynke/

🔴По поводу необходимости регистрации в качестве оператора по обработке персональных данных
🔗 https://www.kades.ru/edit-blog/27-novosti/761-po-povodu-neobkhodimosti-registratsii-v-kachestve-operatora-po-obrabotke-personalnykh-dannykh

🔴Рослесхоз: Госдума в I чтении приняла законопроект об использовании лесов для строительства гидротехнических сооружений
🔗 https://rosleshoz.gov.ru/news/federal/rosleskhoz-gosduma-v-i-chtenii-prinyala-zakonoproekt-ob-ispolzovanii-lesov-dlya-stroitelstva-gidrotekhnicheskikh-sooruzheniy/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1343
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест