❗️ Новые правила комплексного развития территорий в Московской области: первые этажи многоэтажек будут нежилыми

❗️ Новые правила комплексного развития территорий в Московской области: первые этажи многоэтажек будут нежилыми

📄 Правительство Московской области утвердило новые градостроительные нормы, которые повлияют на проектирование и строительство многоэтажных жилых домов (ППМО №885-ПП от 19.08.2024)

По определению нормативы градостроительного проектирования — это совокупность расчетных показателей, установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека и подлежащих применению при подготовке документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории (п.26 ст.1 ГрК РФ).

В Москве нормативы утверждаются согласно гл.3 Градостроительного кодекса города Москвы и общему Положению (801-ПП от 23.12.2014), например:
🔸 в области здравоохранения (2150-ПП от 21.12.2021);
🔸 в области образования (2151-ПП от 21.12.2021);
🔸 в области торговли, обслуживания и обеспечения комфортных и благоприятных условий проживания граждан в объектах жилого назначения (2152-ПП от 21.12.2021).

В Московской области нормативы утверждены ПП МО №713/30 от 17.08.2015. Сейчас в них внесен ряд изменений, в том числе, в подраздел 10 «Особенности проектирования территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории (за исключением комплексного развития территории кластеров ИЖС и МЖС)».

Наибольшее внимание привлекает следующая новая норма:
🔸 в рамках планируемой застройки необходимо предусматривать 100% первых этажей многоквартирных жилых домов этажностью свыше 4 этажей под размещение объектов нежилого назначения;
🔸 размещение жилых помещений на первых этажах не допускается;
🔸 высота первого нежилого этажа должна быть не менее 4,2 метра.

По СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» первый этаж в жилом многоквартирном здании — это нижний надземный этаж (то есть с отметкой пола не ниже наиболее низкой планировочной отметки земли), доступный для входа с прилегающей территории. Об этажности и количестве этажей, различных видах этажей можно прочесть в тематическом разделе Cadastre.ru.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1204
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #градостроительство #строительство

⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 21.08.24 — 27.08.24 ⚡️

Интересные статьи за неделю 🤔

🔸 Вкалывают роботы, счастлив человек!
👉 https://ancb.ru/publication/read/17926

🔸 Предложения в части подготовки проекта межевания земельных участков
👉 https://m.vk.com/wall-174354924_12365

🔸 С сентября процедура досудебного обжалования станет обязательной для ряда разрешений
👉 https://ac.gov.ru/news/page/s-sentabra-procedura-dosudebnogo-obzalovania-stanet-obazatelnoj-dla-rada-razresenij-27875

🔸 2024 Влияние ИИ на работу и занятость (ENG)
👉 https://ai.gov.ru/knowledgebase/investitsionnaya-aktivnost/2024_vliyanie_ii_na_rabotu_i_zanyatosty_the_impact_of_ai_on_work_and_employment_international_organisation_of_employers/

🔸 Об изменениях в техническом регламенте
👉 https://всеостройке.рф/ob-izmenenijah-v-tehnicheskom-reglamente/

🔸 ВС разъяснил, кто вправе требовать установления границ участков при несоответствии смежных границ данным ЕГРН
👉 https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-razyasnil-kto-vprave-trebovat-ustanovleniya-granits-uchastkov-pri-nesootvetstvii-smezhnykh-granits/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1205
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

📚 Журнал Учет недвижимости №68 (08.2024) [Скачать PDF]

❗️ Ежемесячное издание о кадастровом учёте и регистрации права

В течение месяца мы каждый будний день готовим и публикуем обзорные и аналитические материалы по учету недвижимости. В конце месяца подборка статей выпускается в формате глянцевого журнала.

Бесплатно скачать номер в формате PDF вы можете по ссылке 👇
https://кадастр.москва/magazine

Там же доступен архив предыдущих выпусков.

Содержание номера:
🔸 Законопроект о (не)предоставлении участков для подземных гаражей
🔸 Ваша баня — это строение, хозяйственная постройка, вспомогательное сооружение или здание?
🔸 Оценка качества пространственных данных
🔸 За что именно будут штрафовать при неиспользовании земельных участков?
🔸 Проект перечня мероприятий по освоению земельных участков
🔸 Утвержден порядок выявления и устранения противоречий между требованиями
🔸 Второй стандарт Единой системы информационного моделирования (в градостроительстве)
🔸 Новые правила комплексного развития территорий в Московской области: первые этажи многоэтажек будут нежилыми
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 31.07.24 — 06.08.24 ⚡️
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 07.08.24 — 13.08.24 ⚡️
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 14.08.24 — 20.08.24 ⚡️
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 21.08.24 — 27.08.24 ⚡️

✍️ Будем рады вашим комментариям и предложениям на наших страницах в социальных сетях.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1206
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 28.08.24 — 03.09.24 ⚡️

⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 28.08.24 — 03.09.24 ⚡️

Интересные статьи за неделю 🤔

🔸 В Москве больше не строят апартаменты. В чем причины
👉🏻 https://realty.rbc.ru/news/66cb1cf89a7947674a4d85b4

🔸 На сайте Минстроя России запущена информационная страница по искусственному интеллекту в строительной отрасли
👉🏻 https://www.minstroyrf.ru/press/na-sayte-minstroya-rossii-zapushchena-informatsionnaya-stranitsa-po-iskusstvennomu-intellektu-v-stro/

🔸 Как правильно описать границы объектов по новой XML-схеме interact_entry_boundaries_v02 ?
👉🏻 https://vk.com/cadastralregistration?w=wall-69165212_7131

🔸 В РФ начинается новый этап тестирования цифрового рубля
👉🏻 https://tass.ru/ekonomika/21735151

🔸 Как разделить дом между двумя владельцами
👉🏻 https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-razdelit-dom-na-dva-hozyaina

🔸 Начали действовать изменения в ГрК о типовой проектной документации
👉🏻 https://всеостройке.рф/nachali-dejstvovat-izmenenija-v-grk-o-tipovoj-proektnoj-dokumentacii/

🔸 Новый законопроект ускорит изъятие неиспользуемых земель
👉🏻 https://landlawfirm.ru/novosti-otrasli/novyj-zakonoproekt-uskorit-izjatie-neispolzuemyh-zemel/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1207
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❗️ Правовая коллизия с арендой участков в береговой полосе

❗ Правовая коллизия с арендой участков в береговой полосе

📄 Представлен законопроект №150177 о внесении изменений в Земельный кодекс РФ

В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что многие земельные участки сельскохозяйственного назначения, вовлекаемые в хозяйственный оборот, обладают следующими особенностями:
🔸 значительная площадь участка;
🔸 сложная конфигурация;
🔸 наличие на их территории водных объектов и береговых полос водоемов (рек, озер).

Береговые полосы — это участки земли вдоль границ водных объектов общего пользования, предназначенные для свободного доступа граждан (п.6 ст.6 Водного кодекса РФ). Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и включающие в себя водные объекты, ограничены в обороте (п.3 п.5 ст.27 Земельного кодекса РФ).

Правовая коллизия возникает при проведении аукционов на право аренды таких участков:
1. С одной стороны, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и ограниченный в обороте, не может быть предметом аукциона. Однако исключением является проведение аукциона на право заключения договора аренды (пп.11 п.8 ст.39.11 ЗК РФ).
2. С другой стороны, земельные участки, находящиеся в пределах территорий общего пользования, не могут выставляться на аукцион (пп.18 п.8 ст.39.11 ЗК РФ).

При этом основания для отказа в предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов не включают их расположение в границах территории общего пользования или береговой полосы водного объекта (ст.39.16 ЗК РФ). Также договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, должен предусматривать свободный доступ граждан к водному объекту и его береговой полосе (п.4 ст.39.8 ЗК РФ).

Законопроект предлагает устранить правовую неопределенность, прямо указав на возможность проведения аукциона на право аренды земельного участка, находящегося в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, изменив формулировку пп.18 п.8 ст.39.11 ЗК РФ.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1208
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

❗️ Сборник примеров заполнения раздела «Заключение кадастрового инженера»

❗ Сборник примеров заполнения раздела «Заключение кадастрового инженера»

📚 Сборник утвержден Образовательно-методической коллегией Национальной палаты кадастровых инженеров (Протокол №08/24 от 05.09.202024)

Заключение кадастрового инженера — это раздел межевого или технического плана, акта обследования, в котором кадастровый инженер предоставляет необходимые пояснения по выполненным кадастровым работам в простой текстовой форме. Некоторая информация включается в заключение в обязательном порядке:
🔸 для межевых планов — согласно п.69 Приказа Росреестра №П/0592 от 14.12.2021;
🔸 для технических планов — согласно п.58 Приказа Росреестра №П/0082 от 15.03.2022;
🔸 для актов обследования — согласно п.12 №П/0217 Приказа Росреестра от 24.05.2021.

В сборнике примеры заполнения фрагментов раздела разбиты на группы:
🔸 о геодезическом обосновании кадастровых работ;
🔸 в техническом плане;
🔸 в межевом плане;
🔸 в акте обследования;
🔸 в случае представления в орган регистрации прав кадастровым инженером без доверенности документов, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1210
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

⚡ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 03.09.24 — 09.09.24 ⚡

Интересные статьи за неделю 🤔

🔸 Комитет стройнадзора Москвы будет осуществлять мониторинг на столичных строительных объектах
👉 https://erzrf.ru/news/komitet-stroynadzora-moskvy-budet-osushchestvlyat-monitoring-na-stolichnykh-stroitelnykh-obyektakh-

🔸 Минстрой планирует ускорить принятие региональными властями решений об изменении генпланов и ПЗЗ
👉 https://erzrf.ru/news/minstroy-planiruyet-uskorit-prinyatiye-regionalnymi-vlastyami-resheniy-ob-izmenenii-genplanov-i-pzz

🔸 В России появится Ассоциация рынка метавселенных
👉 https://www.comnews.ru/content/235043/2024-09-05/2024-w36/1008/rossii-poyavitsya-associaciya-rynka-metavselennykh

🔸 Росреестр внедряет единообразие при работе с пространственными данными
👉 https://sroportal.ru/news/federal/rosreestr-vnedryaet-edinoobrazie-pri-rabote-s-prostranstvennymi-dannymi/

🔸 В Госдуме РФ рассмотрят законопроект о запрете хостелов в МКД
👉 https://roskvartal.ru/news/soderzhanie-mkd/16386-v-gosdume-rf-rassmotryat-zakonoproekt-o-zaprete-hostelov-v-mkd

🔸 В Подмосковье почти половину из проверенных земельных участков ждёт повышение налоговой ставки в пять раз
👉 https://mio.mosreg.ru/sobytiya/novosti-ministerstva/v-podmoskove-pocti-polovinu-iz-proverennyx-zemelnyx-ucastkov-zdyot-povysenie-nalogovoi-stavki-v-pyat-raz

🔸 Ошибки в кадастровой стоимости: как их выявить и исправить?
👉 https://shortread.ru/oshibki-v-kadastrovoj-stoimosti-kak-ih-vyyavit-i-ispravit/


Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1209
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❗️ Без суда и заявлений: как Москва будет взыскивать плату за землю по новой системе

❗️ Без суда и заявлений: как Москва будет взыскивать плату за землю по новой системе

📄 В Государственную Думу внесен законопроект №714636-8 от 09.09.2024 «О проведении эксперимента по внедрению реестровой модели землепользования…»

Концепция эксперимента обосновывается на следующих действующих положениях:
🔸 использование земли в РФ является платным (ст.65 ЗК РФ);
🔸 собственник здания пользуется земельным участком по условиям закона или договора (п.1 ст. 2873 ГК РФ);
🔸 установлена обязанность собственников недвижимости, расположенной на государственных или муниципальных земельных участках, взять землю в аренду или приобрести (п.3 ст.28 178-ФЗ).

По представленной в пояснительной записке статистике на 01.01.2024 в Москве 162 245 объектов недвижимости эксплуатировались без надлежащего оформления земельных правоотношений. В случае принятия нового федерального закона такие объекты без участия собственников внесут в специальный реестр для последующего взимания платы за пользование земельным участком.

Нововведение касается собственников зданий, сооружений и помещений, которые эксплуатируются без оформленных прав на земельные участки. Эксперимент не распространяется на жилые помещения в МКД и земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование или в безвозмездное пользование.

Ключевые понятия:
🔸 Реестровая модель землепользования — это способ автоматического оформления земельно-правовых отношений с передачей данных из ЕГРН о зданиях и сооружениях в реестр землепользования.
🔸 Реестр землепользования — это специализированная база данных о земельных участках с объектами недвижимости для последующей передачи информации в Росреестр.
🔸 Автоматизированная система «Реестр землепользования» — это система, которая собирает, обрабатывает и передает информацию о землепользовании в Москве. Речь идет в том числе об автоматизации процесса выявления собственников и взыскания с них платы.

Некоторые интересные особенности:🤔
🔸 по объектам, учтенным в ЕГРН до 01.01.2025, оператор реестра запрашивает данные в ЕГРН;
🔸 после 01.01.2025 Росреестр сам передает в реестр землепользования сведения в трехдневный срок после регистрации прав на здание, сооружение, помещение;
🔸 сведения о начислении платы за пользование земельным участком вносятся в Федеральный ресурс;
🔸 если земельный участок не сформирован, расчет платы за пользование осуществляется исходя из площади застройки. Заметим, что тут возникает вопрос, как эта площадь будет определяться;
🔸 ОИВ Москвы направляет собственнику уведомление о наличии задолженности по оплате за пользование земельным участком. При отсутствии оплаты через 14 дней взыскание осуществляется в бесспорном порядке (без обращения в суд) на основании исполнительной надписи, совершаемой нотариусом на основе выписки из реестра землепользования;
🔸 сведения подлежат исключению из реестра при заключении договора аренды земельного участка.

❗️Эксперимент предлагается провести в период с 01.01.2025 по 31.12.2029.❗️

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1211
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

❗️ Сервис подготовки СРЗУ переезжает в ЕЦП НСПД

❗ Сервис подготовки СРЗУ переезжает в ЕЦП НСПД

📄 Проект приказа Росреестра №150710 о внесении изменений в требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (СРЗУ)

📌 СРЗУ — документ, представляющий изображение границ проектируемого земельного участка (участков) на кадастровом плане, которые предполагается образовать или изменить. Согласно Земельному кодексу РФ, схема должна включать координаты характерных точек границ участка и его площадь. Площадь земельного участка, образуемого согласно схеме, подлежит уточнению при проведении кадастровых работ.

Отличие вычисленной кадастровым инженером площади от указанной в схеме более чем на 10% является основанием для приостановления государственного кадастрового учёта. При этом согласно сложившейся практике в Москве кадастровый учёт может быть приостановлен, если значение координат одной из характерных точек границы земельного участка будет не соответствовать СРЗУ.

Учитывая, что определение координат достаточно ответственная работа, в сентябре 2023 года Парламент Карелии выступил с предложением сделать схему расположения земельного участка результатом кадастровых работ. Эта инициатива нашла поддержку на круглом столе Комитета Совета Федерации по экономической политике СФ РФ, прошедшем 14.12.2023. В итоговых рекомендациях Росреестру было поручено рассмотреть возможность закрепления за кадастровым инженером полномочия по подготовки СРЗУ на КПТ. Соответствующий законопроект был внесен в Государственную Думу 20.12.2023, но не нашел поддержки в Комитете по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям и был отклонен 21.05.2024.

Требования к подготовке схемы утверждены Приказом Росреестра №П/0148 от 19.04.2022. Там сказано, что СРЗУ в форме электронного документа можно подготовить в том числе с использованием официального сайта Росреестра. Такой платный сервис доступен в личном кабинете по ссылке https://lk.rosreestr.ru/my-land-location (100 руб. для физ. лиц, 200 руб. для юр. лиц).

В феврале 2023 года был представлен и в августе принят 317-ФЗ от 08.08.2024, согласно которому подготовка схемы с 01.01.2025 будет осуществляться не на сайте Росреестра, а с использованием ФГГИС ЕЦП НСПД. Сейчас вышел проект приказа Росреестра, по которому соответствующие правки вносятся и в требования по подготовке.

По руководству пользователя ЕЦП НСПД инструмент по подготовке схемы должен быть доступен для вызова из различных сервисов НСПД в зависимости от ситуации. Контур проектируемого участка можно визуально отредактировать, при этом осуществляется проверка взаиморасположения контура с объектами слоев:
🔸 Государственная граница Российской Федерации;
🔸 Границы между субъектами Российской;
🔸 Границы муниципальных образований;
🔸 Границы населенных пунктов;
🔸 Особо охраняемые природные территории;
🔸 Земельные участки;
🔸 Лесничества.

‼ Напомним, что скоро на ЕЦП НСПД официально переедет и публичная кадастровая карта. Сейчас ее будущая версия работает по адресу https://nspd.gov.ru/map

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1212
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

Можно ли узнать, кто запрашивал сведения о вашей недвижимости❓

Короткий ответ: да, но не всегда 🤔

При поступлении запроса о предоставлении сведений ЕГРН об объекте недвижимости Роскадастр должен в течение следующего рабочего дня уведомить об этом собственника по электронной почте или с помощью СМС (п.18 ст.62 218-ФЗ от 13.07.2015).

❗ Исключение составляют ситуации проведения оперативно-розыскных мероприятий, предусмотренных законом «Об оперативно-розыскной деятельности» (ст.7 144-ФЗ от 12.08.1995). К органам, осуществляющим оперативно-розыскную деятельность, по статье 13 относятся оперативные подразделения:
🔸 Органов внутренних дел;
🔸 Органов федеральной службы безопасности;
🔸 Федерального органа исполнительной власти в области государственной охраны;
🔸 Таможенных органов;
🔸 Службы внешней разведки;
🔸 Федеральной службы исполнения наказаний.

По сообщениям в СМИ сейчас в перечень исключений предлагается добавить запросы Федеральной службы по финансовому мониторингу. Дело в том, что согласно 115-ФЗ от 07.08.2001 к полномочиям Росфинмониторинга в том числе относится противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем. А статьей 4 этого закона предусмотрен запрет на информирование клиентов и иных лиц о принимаемых мерах противодействия.

Заметим, что также в Росреестре можно запрашивать информацию о том, кто заказывал сведения о конкретном объекте недвижимости за последние три года. По приказу Росреестра №П/0329 от 04.09.2020 такой документ называется «Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости». Форма запроса доступна по адресу https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form (290 руб., 3 рабочих дня).

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1213
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 11.09.24 — 17.09.24 ⚡️