Про бот обратной связи — просьба

Пожалуйста, при запуске бота @gkhnewsbot:
❌ не надо ничего писать (чтобы не оказаться там заблокированным);
✅ для получения результата нужно нажать интересующую кнопку. И дальше следовать инструкциям бота — тоже выбирать нужные кнопки, а писать только тогда, когда бот об этом просит (например, если оставляете заявку на доступ в закрытый чат или на оказание платной услуги).

Следование инструкциям особенно важно при покупке пособия по проведению ОСС через бота, а не меня лично.

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Кто отвечает за поверку (замену) счетчика в муниципальной квартире

▪️Верховный Суд РФ про оплату за встроенно-пристроенное помещение

▪️Спор автовладельца из Москвы с председателем совета МКД о доступе во двор

▪️В Волгограде УО через суд обязала собственников демонтировать спутниковую антенну

▪️Спор собственника с ИГЖН Волгоградской области о ненадлежащем надзоре за исполнением предписания

Верховный Суд РФ полноценно рассмотрит спор о (не)возможности передачи технической документации при смене УО почтой (дело № А45-17777/2021).

ООО Управляющая организация «Орбита» обратилась в суд с иском о передаче технической документации на дом, выиграла две инстанции. В суд пришлось обращаться, так как документы были направлены:
- почтой (а не под акт, как это требуется Правилами управления МКД №416),
- не по юридическому адресу УО,
и не получены.

Однако Арбитражный суд Западно-Сибирского округа решил, что дело рассмотрено неправильно, и попытался направить его на новое рассмотрение.
По мнению суда округа, Правила № 416 не содержат положений о способе передачи документации, не исключают возможности направления документов почтой.

УО пожаловалась на такой поворот, и Верховный Суд РФ счел заслуживающими внимания такие доводы организации:
• Согласно пункту 22 Правил № 416, передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.
• Таким образом, Правила № 416 содержат положения о способе передачи технической документации – по акту приема-передачи.
• При этом направление документов по почте лишает истца возможности представить возражения по количественному и (или) качественному составу технической документации, что противоречит пункту 23 Правил № 416.
• Учитывая, что ответчиком не соблюдено требование пункта 22 Правил № 416, обязанность по передаче технической документации не может быть признана исполненной.

* * *
Это будет важное Определение Судебной коллегии, так как проблема неполной передачи технической документации с помощью почты существует.

Из недавнего можно вспомнить дело № А40-57618/2022, где ТСЖ, получив конверт с документами с описью вложений, не вскрыло его на почте, не составило с работником почты акт, свидетельствующий о недостаче документов.
Результат: жалобы ТСЖ оставлены без удовлетворения, а в действиях УО суд не усмотрел никакого злоупотребления правом, так как недостача не подтверждена.

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Кто должен ремонтировать почтовые ящики в подъезде

▪️Спор собственника из Нижневартовска и УК по поводу ремонта тротуаров, обустройства ливневки и укладки асфальта

▪️Собственник из Тамбова посчитал, что УО незаконно расторгает договор управления

▪️В Ростовской области капремонт с нарушением сроков привел к переводу на счет регионального оператора

▪️Спор о взыскании компенсации морального вреда с шумного соседа (Забайкальский край)

▪️УО из Московской области оспорила решения собрания собственников гаража-стоянки МКД

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Спор о назначении цокольного этажа квартиры и его незаконном переустройстве (Вологодская область)

▪️Собственник из Калининграда пытался взыскать компенсацию морального вреда за «неразмещенный» в ГИС ЖКХ отчет УО

▪️ТСЖ из Саратовской области не реализовало право на осмотр общедомового имущества в квартире собственника

▪️УО из ЯНАО получила штраф в 100 000 рублей за неисполнение предписания в срок

▪️Демонтаж декоративных коробов для доступа к общедомовым коммуникациям в квартирах МКД — обновление обобщения судебной практики.