📍 Для собственников - 2 инструкции

👉 Как узнать, вынесен ли в отношении вас судебный приказ о взыскании долгов за ЖКУ?
👉 Как работает судебный приказ о взыскании задолженности за ЖКУ и как его отменить?

В планах есть третья - о восстановлении срока на подачу возражений относительно исполнения приказа.

📋 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА ЯНВАРЬ 2022
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

Популярные статьи и обобщения
🔥 Машины во дворе МКД мешают снегоуборочной технике — что делать управляющей организации
🔥 Кто должен чистить козырьки балконов от наледи и снега — собственники или управляющая компания?
📝 Инициатор общего собрания и персональные данные собственников
📝 Как управляющей компании помочь жильцам снизить расходы на отопление

Обсуждали в чате
🔥 Вещи в местах общего пользования – что делать управляющей организации? 5 вариантов от читателей
📃 Как законодательно решить проблему с подделкой протоколов собрания? Мнения читателей
📃 Собственник хочет в правление – что делать товариществу?
📃 Ложные заявки собственников – как защититься управляющей организации?
📃 Взыскание долгов с наследника, который не регистрирует право собственности на квартиру
📃 Работа управляющей организации с «трудными» собственниками

10 наиболее читаемых случаев из судебной практики
1️⃣ Верховный Суд РФ рассмотрел претензии собственника к периодичности уборки в подъезде
2️⃣ Суд оштрафовал председателя правления ТСЖ за убранный «не туда» снег
3️⃣ Когда нужно чистить снег? Ответственность за несвоевременную уборку снега во дворе МКД
4️⃣ Можно ли признать долг по коммунальным платежам безнадёжным?
5️⃣ Можно ли поменять направление открывания входной двери без согласия соседей?
6️⃣ Может ли УК требовать вскрытия фальш-панели для доступа к общедомовым коммуникациям?
7️⃣ Может ли собственник обязать оператора связи демонтировать оборудование в МКД?
8️⃣ Суд обязал УК заключить договор с подрядчиком, которого выбрали собственники
9️⃣ Претензии соседа к тамбурной двери, перегородке и хламу на лестничной площадке
🔟 Надо ли платить за содержание придомовой территории, если земельный участок не образован?

Популярные материалы от органов власти
▪️Как жаловаться по вопросам ЖКХ по-новому
▪️Можно ли огородить машино-место в подземном паркинге сеткой?
▪️Оформление земельного участка при МКД в собственность

Текст Постановления о внесении изменений по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Обязано ли ТСЖ возмещать ущерб, причинённый в результате строительных недостатков?
Верховный Суд РФ вновь указал, что нарушения застройщика не снимают с ТСЖ ответственность за надлежащее содержание общего имущества и не исключают обязанность возместить ущерб.

▪️ Отвечает ли УК за сгоревший в квартире телевизор?
Отрицательный пример на канале уже был, теперь - в пользу потребителя.

▪️Выкуп или другое жилье — на что может рассчитывать собственник квартиры в аварийном доме?
Верховный Суд РФ про ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

▪️ Администрация не смогла прекратить право собственности жильца на квартиру
Тот держал собак и мешал соседям.

📌 15 изменений по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества:

Изменения внесены:
➜ В Правила содержания общего имущества (Постановление № 491).
➜ В Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление № 354).
➜ В Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами (Постановление № 124). 

👉 https://gkhnews.ru/1474722-izmeneniya-sverhnormativ-odn/

🧭 Работа с должниками за ЖКУ
#путеводитель для УО и ТСЖ по опубликованным материалам

Взыскание
▪️ Взыскание расходов на подготовку судебного приказа
▪️ Можно ли взыскать расходы на юриста с должника за ЖКУ?
▪️Должники в новостройке: что прикладывать к заявлению о выдаче судебного приказа
▪️Взыскание долгов с наследника, который не регистрирует право собственности на квартиру

Старые долги
▪️ Можно ли списать долги ЖКХ «старше» трех лет?
▪️ Оплата ЖКУ не должна идти в счет задолженности, по которой истек срок давности
▪️ Уведомление об ограничении водоотведения за старые долги суд признал незаконным
▪️ Взыскание просроченной задолженности (обсуждение из чата)

Отключения
▪️Минстрой России про уведомление должников через квитанции и альтернативное мнение суда
▪️ Минстрой отвечает про отмену заглушек на канализацию
▪️ Заглушки на канализацию за долги. Можно ли оспорить действия УК
▪️Как не стоит уведомлять должника об отключении света за долги
▪️Неправильное ограничение - причина для взыскания компенсации морального вреда

Привлечение сторонних организаций
▪️Минстрой: когда коллекторам можно работать с долгами за ЖКУ и пример реализации из жизни
▪️Незаконная уступка права требования задолженности за ЖКУ

Альтернативные способы
🦄 Список творческих способов повлиять на сознательность потребителей
▪️ "Лайфхак" от ГЖИ в отношении должников с детьми
▪️ Списки должников и защита персональных данных
▪️ Заключение соглашения о погашении долга
❌ Можно ли включить в квитанцию должнику строку «госпошлина»?
❌ Может ли УК взыскать проценты за пользование чужими средствами при задолженности за ЖКУ?
❌ Отвечает ли муниципалитет за долг нанимателей квартир и ещё один отрицательный пример + истории, когда наниматель выехал из квартиры.

Один из наиболее качественных каналов о первичном рынке Москвы и области – канал популярного портала Новострой-М.

Здесь можно узнать, как при покупке квартиры в новостройке вычислить будущие расходы на ее содержание, какие проекты пользуются наибольшим спросом, как определить неликвидные варианты и какие ценовые прогнозы озвучивают эксперты отрасли.

Также с декабря ребята публикуют подробную аналитику по данным Росреестра: как меняется количество сделок, средний чек, доля ипотеки, кто из застройщиков получает максимальную выручку и как изменилась средняя площадь квартир в сделках на первичном рынке за последние 5 лет (спойлер: картина невеселая).

Что важно, пишут четко, без воды и надоевшего хайпа.

Рекомендую подписаться, чтобы быть в курсе главных событий и тенденций рынка.
#взаимная_рекомендация

📰 Новости ЖКХ

▪️Минстрой РФ напоминает о штрихкодах в квитанциях
▪️Направление ответов на запросы о задолженности через ГИС ЖКХ (порядок действий)
▪️ГИС ЖКХ – 2 запрашивает разрешения: что это значит?
▪️Для РСО и регоператоров: ограничение доступа в ГИС ЖКХ по созданию и изменению объектов жилищного фонда
▪️Разъяснения Росреестра про гаражную амнистию

Ну и если кто-то пропустил:
▫️15 изменений по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества

⚡️ 5 изменений в лицензировании управляющих организаций.
❗️Утверждён порядок лицензионного контроля

Правительство РФ внесло изменения в положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами.
Изменения касаются как получения лицензий управляющими компаниями, так и будущих проверок УК.

👉 Обзор изменений

❄️ Всё (ну почти) про уборку снега ❄️
Успейте прочитать, пока не растаял.

Придомовая территория
▪️Машины во дворе МКД мешают снегоуборочной технике — что делать управляющей организации
▪️Суд оштрафовал председателя правления ТСЖ за убранный «не туда» снег
▪️Когда нужно чистить снег? Ответственность за несвоевременную уборку снега во дворе МКД
▪️Правила уборки снега с придомовых территорий многоквартирных домов
▪️Как ТСЖ, УО организовать уборку снега: практические рекомендации

Крыши и козырьки
▪️Кто должен чистить козырьки балконов от наледи и снега — собственники или управляющая компания?
▪️Для УК: правила содержания крыш в зимний период
▪️УК не чистит снег и наледь с крыши: ответственность за нарушение
▪️Ответственность УК за сосульки и снег
▪️На машину упала наледь с крыши. Положен ли «потребительский штраф»?
▪️Председатель правления ТСЖ получил штраф за небезопасную очистку крыши МКД (прохожий получил травму от упавшей сосульки)
▪️Уголовная ответственность за упавшую на прохожего наледь

Плата за уборку снега
▪️Законна ли плата за уборку и вывоз снега отдельной строкой
▪️Плата за уборку снега «по факту» отдельной строкой в квитанции

#путеводитель

#от_автора

Друзья, у gkhnews.ru - новый канал.

Напомню, что это тематическое медиа о ЖКХ (в большей части юридическое), где я редактор и автор.

Оно, как положено, зарегистрировано в качестве СМИ.
Пусть вас не пугают эти три буквы: пока в нём за редактора ваша покорная слуга-юрист, там нет и не будет привычного для СМИ треша, скандалов и типа "расследований".

Давние подписчики заметили, что при написании материалов я стараюсь придерживаться вступивших в силу решений судов, а если публикую мнения, например, свое или из чата, то прямо пишу, что это мнения, опыт, мысли, рассуждения, а не истина в последней инстанции.

Я не топлю исключительно за собственников, или за УО, или за контролирующие органы, но стараюсь быть объективной, насколько это возможно. Это не всегда получается.

В любом случае, я стараюсь не кидаться обвинениями, если они не доказаны.
Если ГЖИ МО выиграла у ПИК-Комфорт, то в материале молодцом будет ГЖИ. Если в другом деле другая УО выиграла у той же самой инспекции, то именно в этой статье молодцом будет уже не инспекция.

Поэтому я поражаюсь (нецензурное слово точнее бы передало степень моего удивления) от высказываний некоторых читателей типа "ведь хорошее об УК никогда не напишут. Один негатив".
Мне-то казалось, что именно эту несправедливость я пытаюсь устранить, публикуя положительный опыт УО. И это не только победы над ГЖИ и жильцами в судах. Была рубрика #опыт_подписчиков, где приводили классные, живые примеры конструктивновного диалога между УО и советом дома.
Поэтому и просила присылать положительный опыт и не присылать то, что обычно шлют ("мы хотели бы подсветить деятельность организации, которая действует некорректно... Нужно чтобы это выглядело как независимое расследование").

Возвращаясь к новому каналу ЖКХ Ньюс.
Был и старый, но он больше не алё, поэтому сделала новый, лучше прежнего.
Там публикуется примерно то же самое, что и здесь.

Однако стоит на него подписаться в 4 случаях:
- если вам не нравится читать мои лирические отступления типа того, что прочитали выше,
- если вы относитесь к тем, кто рискует улететь в бан на этом канале,
- если вы не хотите пропустить ничего, что выходит на сайте, так как здесь я не публикую то, что мне совсем не нравится,
- если вы хотите получать информацию оперативнее, так как здесь я сначала коплю её, а потом собираю в подборки новостей и практики, чтобы не отвлекать вас частыми постами.

Вот сам канал: @gkhnewsru.

Товарищи действующие государственные служащие!

Знаю, что вы есть среди подписчиков, поэтому обращаюсь к вам с просьбой, пока далеко не ушли от темы средств массовой информации.

У меня есть задача опубликовать в течение месяца 2 небольших интервью (рубрика "5 вопросов о ЖКХ").
Признаюсь сразу, интервьюер из меня пока никакой, но это не самая большая моя проблема.

Пока сложность в том, кто именно будет делиться своими ценными мыслями с аудиторией.

Если у вас есть такое желание и адекватное понимание состояния сферы ЖКХ, пожалуйста, напишите мне @gkhwsem, обсудим условия и детали.
Ещё можно на почту [email protected]

P. S. Если этот пост ещё висит, значит он актуальный.