По следам вчерашнего поста подписчик Дмитрий поделился собственным положительным опытом:
«В нашем доме в последний год активизировались рекламные агенты, которые рассовывают листовки в ящик, чтобы они частично торчали. Мерзкое зрелище, мало кому нравится, поступали жалобы.
За последние 3 месяца дважды написал по обращению руководству организаций: Ростелеком — в форму обратной связи с приложением фото, Магнит — просто емейл на info (указан в контактах на сайте). Проблема решена.
В 2019 году ещё были два аналогичных обращения, но переписку сходу не нашёл.
В общем, в диалоге с уважающими себя организациями способ рабочий. В переписке с Ростелекомом упоминается заключенный договор — это договор о предоставлении ОИ в пользование (провайдер)».
«В нашем доме в последний год активизировались рекламные агенты, которые рассовывают листовки в ящик, чтобы они частично торчали. Мерзкое зрелище, мало кому нравится, поступали жалобы.
За последние 3 месяца дважды написал по обращению руководству организаций: Ростелеком — в форму обратной связи с приложением фото, Магнит — просто емейл на info (указан в контактах на сайте). Проблема решена.
В 2019 году ещё были два аналогичных обращения, но переписку сходу не нашёл.
В общем, в диалоге с уважающими себя организациями способ рабочий. В переписке с Ростелекомом упоминается заключенный договор — это договор о предоставлении ОИ в пользование (провайдер)».
Ответственность собственника за недопуск газовиков в квартиру
Ползаю по сайтам жилищных инспекций в поисках интересного. Очень многие пишут в новостях и обобщениях практики о привлечении собственников к ответственности по жалобам газовиков.
👉 Коротенько о том, что можно ожидать, если не пускать в квартиры для технического обслуживания газового оборудования
Ползаю по сайтам жилищных инспекций в поисках интересного. Очень многие пишут в новостях и обобщениях практики о привлечении собственников к ответственности по жалобам газовиков.
👉 Коротенько о том, что можно ожидать, если не пускать в квартиры для технического обслуживания газового оборудования
Плюсы и минусы прямых договоров для собственников
В чате ежемесячно спрашивают плюсы и минусы прямых договоров для самих собственников. И каждый раз звучат одни и те же доводы. Обобщила их в одну заметку.
Если кто-то хочет что-то добавить, добро пожаловать в чат канала.
👉 Плюсы и минусы для собственников по мнению самих потребителей.
В чате ежемесячно спрашивают плюсы и минусы прямых договоров для самих собственников. И каждый раз звучат одни и те же доводы. Обобщила их в одну заметку.
Если кто-то хочет что-то добавить, добро пожаловать в чат канала.
👉 Плюсы и минусы для собственников по мнению самих потребителей.
Может ли прокуратура оспорить в суде решение общего собрания собственников
На новом сайте органов прокуратуры есть рубрика «Правовое просвещение», где прокурорские работники должны повышать юридическую грамотность населения. Третий день читаю бывших коллег, и очень грустно от такого просвещения.
На вопросе
«Наделена ли прокуратура правом отмены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?»
я не выдержала и написала свой ответ:
👉 Когда прокуратура может обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания
На новом сайте органов прокуратуры есть рубрика «Правовое просвещение», где прокурорские работники должны повышать юридическую грамотность населения. Третий день читаю бывших коллег, и очень грустно от такого просвещения.
На вопросе
«Наделена ли прокуратура правом отмены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?»
я не выдержала и написала свой ответ:
👉 Когда прокуратура может обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания
🗃 Свежая судебная практика Верховного Суда РФ и судов округов по вопросам ЖКХ.
Выбирайте, кому что интересно:
❗️ Верховный суд РФ про использование общедомового имущества самими собственниками
Постоянно в чате обсуждают этот вопрос. Верховный суд РФ указал, что для использования общедомового имущества самими собственниками нужно решение общего собрания о согласии на такое использование.
▪️ Когда предписание МЧС о перегородках могут признать незаконным
Очень редко попадаются решения, когда управляющая организация выигрывает спор по нарушениям пожарной безопасности. Это как раз такой случай.
▪️ Можно ли взыскать с жилищной инспекции расходы на юриста
Арбитражный суд Московского округа подтвердил, что жилищная инспекция должна возместить расходы товарищества на юридические услуги, если судебное производство об административном правонарушении в отношении него прекращено.
▪️ Товарищество через суд признало незаконным отказ жилищной инспекции во внесении изменений в реестр лицензий
Про очередной незаконный отказ ГЖИ Московской области.
▪️ Начисление платы за охрану без утверждения её на собрании незаконно
Арбитражный суд Московского округа напомнил управляющим компаниям, что изменение платы по собственному желанию УК незаконно.
▪️ Какие сведения УК должна предоставлять ресурсоснабжающей организации при заключении прямых договоров
Выбирайте, кому что интересно:
❗️ Верховный суд РФ про использование общедомового имущества самими собственниками
Постоянно в чате обсуждают этот вопрос. Верховный суд РФ указал, что для использования общедомового имущества самими собственниками нужно решение общего собрания о согласии на такое использование.
▪️ Когда предписание МЧС о перегородках могут признать незаконным
Очень редко попадаются решения, когда управляющая организация выигрывает спор по нарушениям пожарной безопасности. Это как раз такой случай.
▪️ Можно ли взыскать с жилищной инспекции расходы на юриста
Арбитражный суд Московского округа подтвердил, что жилищная инспекция должна возместить расходы товарищества на юридические услуги, если судебное производство об административном правонарушении в отношении него прекращено.
▪️ Товарищество через суд признало незаконным отказ жилищной инспекции во внесении изменений в реестр лицензий
Про очередной незаконный отказ ГЖИ Московской области.
▪️ Начисление платы за охрану без утверждения её на собрании незаконно
Арбитражный суд Московского округа напомнил управляющим компаниям, что изменение платы по собственному желанию УК незаконно.
▪️ Какие сведения УК должна предоставлять ресурсоснабжающей организации при заключении прямых договоров
ЖКХ Ньюс
Верховный суд РФ про использование общедомового имущества самими собственниками
Верховный суд РФ указал, что для использования общедомового имущества самими собственниками нужно решение общего собрания о согласии на такое использование.
Опубликовано 06.01.2024. Обновлено 04.10.2024
Собственники помещений одного дома в Москве обратились…
Опубликовано 06.01.2024. Обновлено 04.10.2024
Собственники помещений одного дома в Москве обратились…
🔎 Ищу авторов для ЖКХ Ньюс.
Писать требуется то, что не смогу написать я, то есть о ЖКХ с других сторон – не юридической, а технической, экономической, хозяйственной. На разовой или постоянной основе.
Заинтересовавшимся можно почитать редакционную политику (это требования к материалам), а ниже в качестве примеров небольшие заметки от читателя:
▪️ 10 распространенных нарушений при эксплуатации детских площадок
▪️ 10 частых ошибок при устройстве детских площадок
▪️ Камины, обратные клапаны, перепланировка – строительных правила, о которых полезно знать собственникам
▪️ Где и в каких случаях делать проект перепланировки
▪️ Разница между перепланировкой, переустройством и реконструкцией помещений
Кто не видит в этом ничего сложного для разового сотрудничества, пишите @gkhwsem, обсудим условия.
Кто хочет постоянное сотрудничество - следующим постом подготовлю и скину нормальную анкету.
❗️ Важно: я ищу именно авторов, а не рерайтеров и копипастеров. Нужен опыт тех, кто понимает то, что он пишет, или рассказывает о собственной успешной практике.
Upd. Юристов и журналистов пока не ищу.
Писать требуется то, что не смогу написать я, то есть о ЖКХ с других сторон – не юридической, а технической, экономической, хозяйственной. На разовой или постоянной основе.
Заинтересовавшимся можно почитать редакционную политику (это требования к материалам), а ниже в качестве примеров небольшие заметки от читателя:
▪️ 10 распространенных нарушений при эксплуатации детских площадок
▪️ 10 частых ошибок при устройстве детских площадок
▪️ Камины, обратные клапаны, перепланировка – строительных правила, о которых полезно знать собственникам
▪️ Где и в каких случаях делать проект перепланировки
▪️ Разница между перепланировкой, переустройством и реконструкцией помещений
Кто не видит в этом ничего сложного для разового сотрудничества, пишите @gkhwsem, обсудим условия.
Кто хочет постоянное сотрудничество - следующим постом подготовлю и скину нормальную анкету.
❗️ Важно: я ищу именно авторов, а не рерайтеров и копипастеров. Нужен опыт тех, кто понимает то, что он пишет, или рассказывает о собственной успешной практике.
Upd. Юристов и журналистов пока не ищу.
✔️ Какое приложение нельзя выбирать для онлайн-голосований собственников
Читаю практику судов по общим собраниям за 2020 год, и попалось интересное решение про выбор площадки для заочных голосований.
Делюсь с вами:
https://gkhnews.ru/5688-kakoe-prilozhenie-nelzya-vybirat-dlya-onlajn-golosovanij-sobstvennikov/
В общем, вайбер не выбирайте, даже если у вас получилось представить себе проведение через него собраний собственников с оформлением протокола 🤷♀️
Читаю практику судов по общим собраниям за 2020 год, и попалось интересное решение про выбор площадки для заочных голосований.
Делюсь с вами:
https://gkhnews.ru/5688-kakoe-prilozhenie-nelzya-vybirat-dlya-onlajn-golosovanij-sobstvennikov/
В общем, вайбер не выбирайте, даже если у вас получилось представить себе проведение через него собраний собственников с оформлением протокола 🤷♀️
gkhnews.ru
Какое приложение нельзя выбирать для онлайн-голосований собственников
Суды указали, что мобильное приложение Viber не годится для того, чтобы проводить с помощью него собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Возможность проводить собрания с помощью информационных систем закреплена в статье 47.1 Жилищного…
Возможность проводить собрания с помощью информационных систем закреплена в статье 47.1 Жилищного…
🗃 Свежая практика судов округов по вопросам ЖКХ.
Выбирайте, кому что интересно:
▪️ Можно ли разместить ОДПУ в помещении собственника
Разместить можно, только потом освободить помещение будет сложно.
▪️ Предписание Роспотребнадзора о дезинфекции признали незаконным
Опять Дальневосточный округ, в прошлый раз там поддержали Роспотребнадзор.
▪️ Взыскание с ГЖИ недополученного дохода
Это продолжение истории про компанию, которой ГЖИ МО трижды незаконно отказывала во внесении изменений в реестр лицензий.
▪️ Поломка техники из-за скачков напряжения: почему могут отказать в защите прав потребителя
Потребитель забыла вызвать УК, составить акты.
▪️ Новая управляющая компания смогла взыскать неизрасходованные деньги с предыдущей УК
Очень часто отказывают по таким делам, но тут всё получилось.
Выбирайте, кому что интересно:
▪️ Можно ли разместить ОДПУ в помещении собственника
Разместить можно, только потом освободить помещение будет сложно.
▪️ Предписание Роспотребнадзора о дезинфекции признали незаконным
Опять Дальневосточный округ, в прошлый раз там поддержали Роспотребнадзор.
▪️ Взыскание с ГЖИ недополученного дохода
Это продолжение истории про компанию, которой ГЖИ МО трижды незаконно отказывала во внесении изменений в реестр лицензий.
▪️ Поломка техники из-за скачков напряжения: почему могут отказать в защите прав потребителя
Потребитель забыла вызвать УК, составить акты.
▪️ Новая управляющая компания смогла взыскать неизрасходованные деньги с предыдущей УК
Очень часто отказывают по таким делам, но тут всё получилось.
Поиск авторов принёс первый результат: подписчик написал о том, как сэкономить на ОДН (КР СОИ) по электричеству, показал на примерах, как считать, чтобы понять, выгодно ли проводить энергосберегающие мероприятия.
👉 Приобщиться к полезному.
👉 Приобщиться к полезному.
Полномочия председателя совета многоквартирного дома
Новая статья из серии про совет многоквартирного дома.
Здесь много практики про обращение председателя в суд. Оно больше всего вызывает вопросов 🤷♀
👉 Посмотреть, чем занимается председатель.
Новая статья из серии про совет многоквартирного дома.
Здесь много практики про обращение председателя в суд. Оно больше всего вызывает вопросов 🤷♀
👉 Посмотреть, чем занимается председатель.
Проблемы при проведении первых онлайн собраний в ГИС ЖКХ
или почему не стоит спешить с проведением собрания в ГИС ЖКХ, если управляющая компания против
👍 Статья от подписчика
Он сейчас проводит такое общее собрание, а управляющая организация всячески этому противодействует.
👉 Вот её методы.
или почему не стоит спешить с проведением собрания в ГИС ЖКХ, если управляющая компания против
👍 Статья от подписчика
Он сейчас проводит такое общее собрание, а управляющая организация всячески этому противодействует.
👉 Вот её методы.
❓ За какой период начисляют пени в ЖКХ в 2021 году
- спрашивают подписчики, хотя уже выкладывала разъяснение Верховного Суда РФ. Повторяю для новых подписчиков и тех, кто запамятовал:
https://gkhnews.ru/6426-za-kakoj-period-nachislyaetsya-peni-v-zhkh-v-2021-godu/
✅ Ещё там есть про практику судов в отношении должников-собственников нежилых помещений.
- спрашивают подписчики, хотя уже выкладывала разъяснение Верховного Суда РФ. Повторяю для новых подписчиков и тех, кто запамятовал:
https://gkhnews.ru/6426-za-kakoj-period-nachislyaetsya-peni-v-zhkh-v-2021-godu/
✅ Ещё там есть про практику судов в отношении должников-собственников нежилых помещений.
gkhnews.ru
За какой период начисляются пени в ЖКХ в 2021 году
Читатели спрашивают, начисляют ли сейчас пени за период моратория в 2020 году, то есть за период с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года. Такой мораторий был введен в прошлом году Постановлением Правительства № 424.
В связи с этим напоминаем, что ответ…
В связи с этим напоминаем, что ответ…
Как получить подтверждение функции администратора в ГИС ЖКХ: опыт читателей
После вчерашней статьи о проблемах при проведении общего собрания собственников в ГИС ЖКХ читатели стали спрашивать, как получить функцию администратора. Их интересует, что нужно прикрепить к своей заявке в системе, чтобы орган жилищного надзора одобрил функцию администратора.
👉 Рекомендации опытных подписчиков.
После вчерашней статьи о проблемах при проведении общего собрания собственников в ГИС ЖКХ читатели стали спрашивать, как получить функцию администратора. Их интересует, что нужно прикрепить к своей заявке в системе, чтобы орган жилищного надзора одобрил функцию администратора.
👉 Рекомендации опытных подписчиков.
📝 Разъяснения разных органов жилищного надзора
Постоянно мониторю новости жилищных инспекций в поисках интересного. Иногда попадаются полезные и простые разъяснения.
▪️ Доступ кошек в подвал: мнение органа жилищного надзора
▪️ Периодичность уборки мест общего пользования в многоквартирном доме
▪️ 5 случаев, когда применяется «муниципальный тариф» на содержание жилья
▪️ Как часто должны проверяться дымовые и вентиляционные каналы
▪️ Плату за воду и свет собственники нежилых помещений должны платить напрямую ресурсоснабжающим организациям
А ресурсники должны не забывать собирать с собственников нежилых деньги.
▪️ Жилищная инспекция напоминает, как размещать документы с персональными данными в ГИС ЖКХ
Речь о реестре собственников, подписавших договор управления
▪️ Плановые и внеплановые проверки жилищными инспекциями в 2021 году
Жаловаться - можно.
Постоянно мониторю новости жилищных инспекций в поисках интересного. Иногда попадаются полезные и простые разъяснения.
▪️ Доступ кошек в подвал: мнение органа жилищного надзора
▪️ Периодичность уборки мест общего пользования в многоквартирном доме
▪️ 5 случаев, когда применяется «муниципальный тариф» на содержание жилья
▪️ Как часто должны проверяться дымовые и вентиляционные каналы
▪️ Плату за воду и свет собственники нежилых помещений должны платить напрямую ресурсоснабжающим организациям
А ресурсники должны не забывать собирать с собственников нежилых деньги.
▪️ Жилищная инспекция напоминает, как размещать документы с персональными данными в ГИС ЖКХ
Речь о реестре собственников, подписавших договор управления
▪️ Плановые и внеплановые проверки жилищными инспекциями в 2021 году
Жаловаться - можно.
🗃 Свежая практика арбитражных судов
▪️ Нестандартная ответственность за нарушения при содержании площадки для мусора
Речь про ст. 8.2 КоАП РФ «Несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами производства и потребления». Ещё в чате управляющие организации пишут, что их начали привлекать по этой статье.
▪️ Случаи, когда отключение от коммунальных услуг незаконно
Тут грустный случай, когда потребитель жил один и умер.
📌 Практика кассационных судов общей юрисдикции
▪️ Оспаривание акта о количестве проживающих лиц: случай из практики
Собственник пропустил срок давности.
▪️ Поскользнулся около подъезда – УК возмещает вред здоровью
▪️ Собственники через суд признали повышение платы за содержание жилья незаконным
УК за несколько лет подняла размер с 18 до 43 рублей за 1 кв. м.
▪️ На машину упала наледь с крыши. Положен ли «потребительский штраф»?
▪️ Нестандартная ответственность за нарушения при содержании площадки для мусора
Речь про ст. 8.2 КоАП РФ «Несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами производства и потребления». Ещё в чате управляющие организации пишут, что их начали привлекать по этой статье.
▪️ Случаи, когда отключение от коммунальных услуг незаконно
Тут грустный случай, когда потребитель жил один и умер.
📌 Практика кассационных судов общей юрисдикции
▪️ Оспаривание акта о количестве проживающих лиц: случай из практики
Собственник пропустил срок давности.
▪️ Поскользнулся около подъезда – УК возмещает вред здоровью
▪️ Собственники через суд признали повышение платы за содержание жилья незаконным
УК за несколько лет подняла размер с 18 до 43 рублей за 1 кв. м.
▪️ На машину упала наледь с крыши. Положен ли «потребительский штраф»?
Можно ли продлить сроки собрания, если кворум на набирается?
Вопрос подняли вчера в чате - хотят продлить собрание из-за пандемии. До этого тоже кто-то несколько раз спрашивал, поэтому пора разобраться.
👉 Практика судов и рекомендации.
Если вопрос не актуален и читать не станете, то вот вам интересный факт:
Длительность одного из собраний составила 3 года. Возможно, это самое продолжительное собрание собственников.
Вопрос подняли вчера в чате - хотят продлить собрание из-за пандемии. До этого тоже кто-то несколько раз спрашивал, поэтому пора разобраться.
👉 Практика судов и рекомендации.
Если вопрос не актуален и читать не станете, то вот вам интересный факт:
Длительность одного из собраний составила 3 года. Возможно, это самое продолжительное собрание собственников.
Онлайн собрания собственников будут проводиться и с помощью портала Госуслуг.
Не понимаю ажиотажа вокруг новости, но читателям виднее.
https://gkhnews.ru/6661-pravitelstvo-utverdilo-postanovlenie-o-provedenii-sobranij-sobstvennikov-s-pomoshhyu-portala-gosuslugi/
За наводку спасибо @starshijpodomu
Не понимаю ажиотажа вокруг новости, но читателям виднее.
https://gkhnews.ru/6661-pravitelstvo-utverdilo-postanovlenie-o-provedenii-sobranij-sobstvennikov-s-pomoshhyu-portala-gosuslugi/
За наводку спасибо @starshijpodomu
gkhnews.ru
Правительство утвердило постановление о проведении собраний собственников с помощью портала Госуслуг
На базе Портала государственных и муниципальных услуг появится сервис, который позволит проводить общие собрания собственников в заочной форме. Это следует из текста опубликованного на сайте Правительства РФ Постановления от 16 января 2021 года №9.
Постановление…
Постановление…