Друзья!
Еженедельно в пятницу буду предлагать подборку не очень срочных новостей по теме ЖКХ.
1. Правительством одобрены законопроекты, которые установливают единые требования к параметрам и процедуре строительства индивидуального жилого строительства в границах населенного пункта и жилых домов на садовых земельных участках.
https://goo.gl/Udnj6J
2. Минстрой предложил лишать управляющие компании лицензии за долги
https://goo.gl/eC64dv
3. Правительством одобрен ряд законопроектов Минстроя, которые регулируют правовые вопросы, связанные с признанием зданий самовольными постройками и их сносом.
https://goo.gl/rvpH8c
4. Глава правительства поручил подготовить законопроект о прямом - в обход управляющих компаний - перечислении гражданами средств за коммунальные услуги организациям-поставщикам.
https://goo.gl/RhtnJ5
5. Скорректированы правила проведения торгов, по результатам которых формируются цены на услуги по сбору и транспортированию твердых коммунальных отходов для регионального оператора.
https://goo.gl/d6zbcv
6. Минстроем предложен перечень грубых нарушений лицензионных требований при управлении многоквартирными домами
Согласно проекту к грубым нарушениям лицензионных требований будет относиться:
- несоблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, повлекшее причинение вреда жизни или здоровью граждан;
- незаключение или несвоевременное заключение договоров в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства, вентиляционных каналов;
- несвоевременное заключение или уклонение от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, договора с региональным оператором по обращению с ТКО;
- неисполнение обязанности по обеспечению работы аварийно-диспетчерской службы.
Проектом также, в числе прочего:
- дополняется перечень сведений, указываемых в заявлении для предоставления лицензии;
- уточняются стандарты, выполнением которых обеспечивается управление домом;
- устанавливается, что предметом проверок в рамках государственного жилищного надзора является выполнение обязательных требований к порядку размещения информации в ГИС ЖКХ, а также требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством РФ.
Еженедельно в пятницу буду предлагать подборку не очень срочных новостей по теме ЖКХ.
1. Правительством одобрены законопроекты, которые установливают единые требования к параметрам и процедуре строительства индивидуального жилого строительства в границах населенного пункта и жилых домов на садовых земельных участках.
https://goo.gl/Udnj6J
2. Минстрой предложил лишать управляющие компании лицензии за долги
https://goo.gl/eC64dv
3. Правительством одобрен ряд законопроектов Минстроя, которые регулируют правовые вопросы, связанные с признанием зданий самовольными постройками и их сносом.
https://goo.gl/rvpH8c
4. Глава правительства поручил подготовить законопроект о прямом - в обход управляющих компаний - перечислении гражданами средств за коммунальные услуги организациям-поставщикам.
https://goo.gl/RhtnJ5
5. Скорректированы правила проведения торгов, по результатам которых формируются цены на услуги по сбору и транспортированию твердых коммунальных отходов для регионального оператора.
https://goo.gl/d6zbcv
6. Минстроем предложен перечень грубых нарушений лицензионных требований при управлении многоквартирными домами
Согласно проекту к грубым нарушениям лицензионных требований будет относиться:
- несоблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, повлекшее причинение вреда жизни или здоровью граждан;
- незаключение или несвоевременное заключение договоров в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства, вентиляционных каналов;
- несвоевременное заключение или уклонение от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, договора с региональным оператором по обращению с ТКО;
- неисполнение обязанности по обеспечению работы аварийно-диспетчерской службы.
Проектом также, в числе прочего:
- дополняется перечень сведений, указываемых в заявлении для предоставления лицензии;
- уточняются стандарты, выполнением которых обеспечивается управление домом;
- устанавливается, что предметом проверок в рамках государственного жилищного надзора является выполнение обязательных требований к порядку размещения информации в ГИС ЖКХ, а также требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством РФ.
🍀Услуги, которые управляющая компания должна оказывать жильцам бесплатно🍀
Прейскуранты платных услуг УК нередко проверяются прокуратурой, которая впоследствии приносит протесты на противоречащие закону пункты. Иногда вопрос о платности/бесплатности той или иной услуги становится предметом рассмотрения в суде.
Поискав судебную и прокурорскую практику, нашла следующие услуги, взимание платы за которые признавалось незаконным:
💧1. Самая популярная услуга - опломбировка приборов учёта.
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию - это документальное оформление прибора, осуществляется исполнителем на основании соответствующей заявки собственника помещения. Данные работы включают в себя непосредственно выход специалиста в адрес потребителя, оформление и подписание акта обследования и ввода прибора учета в эксплуатацию, перед подписанием которого осуществляется установка контрольных пломб на приборе учета.
По общему правилу ввод приборов учета в эксплуатацию осуществляется бесплатно
(п. 81(9) 354 Постановления).
Исключения составляют случаи, когда опломбирование счетчиков производится повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.
В моей практике опломбировка дополнялась платной услугой по "выдаче технических условий" для этого. "Технические условия" представляли собой бумажку А4 с правилами по эксплуатации счетчика и ссылками на утратившие силу Правила оказания коммунальных услуг. За эту бумажку и опломбировку брали 800 рублей.
За такие дела управляющую компанию привлекли к административной ответственности за обман потребителей.
📃2. Не менее часто УК берут деньги за услуги паспортиста по выдаче различных справок, приём документов, передачу их в регистрационный орган.
Раньше прокуроры не очень успешно обжаловали такие действия в суд, ссылаясь на закон о персональных данных. Сейчас же судебная практика пришла к общему мнению о том, что выдача справок и т.п. является частью государственной услуги, и взимание отдельной платы компанией незаконно.
🏢3. Выдача справки о характеристиках МКД.
Характеристика дома подлежит раскрытию в соответствии со Стандартом раскрытия информации (размещается на сайте, а также может быть предоставлена по письменному запросу в течение 10 дней).
🔧4. Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования.
По общему правилу, УК в рамках оказания коммунальных услуг обязана самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю (п. 31 Постановления 354)
🔨5. Техническое обслуживание общедомового имущества МКД.
Оно входит в состав работ по содержанию общего имущества и осуществляется УК в рамках управления домом.
📝6. Согласование эскиза рекламной конструкции.
📋7. Согласование протокола собственников об использовании общего имущества собственников МКД.
Жилищным законодательством при регламентации проведения общего собрания собственников дома не предусмотрено согласование с УК документов, закрепляющих решения данных собраний.
Участникам канала - работникам прокуратуры могу прислать примеры протестов, поэтому если надо - пишите в сообщения.
Прейскуранты платных услуг УК нередко проверяются прокуратурой, которая впоследствии приносит протесты на противоречащие закону пункты. Иногда вопрос о платности/бесплатности той или иной услуги становится предметом рассмотрения в суде.
Поискав судебную и прокурорскую практику, нашла следующие услуги, взимание платы за которые признавалось незаконным:
💧1. Самая популярная услуга - опломбировка приборов учёта.
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию - это документальное оформление прибора, осуществляется исполнителем на основании соответствующей заявки собственника помещения. Данные работы включают в себя непосредственно выход специалиста в адрес потребителя, оформление и подписание акта обследования и ввода прибора учета в эксплуатацию, перед подписанием которого осуществляется установка контрольных пломб на приборе учета.
По общему правилу ввод приборов учета в эксплуатацию осуществляется бесплатно
(п. 81(9) 354 Постановления).
Исключения составляют случаи, когда опломбирование счетчиков производится повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.
В моей практике опломбировка дополнялась платной услугой по "выдаче технических условий" для этого. "Технические условия" представляли собой бумажку А4 с правилами по эксплуатации счетчика и ссылками на утратившие силу Правила оказания коммунальных услуг. За эту бумажку и опломбировку брали 800 рублей.
За такие дела управляющую компанию привлекли к административной ответственности за обман потребителей.
📃2. Не менее часто УК берут деньги за услуги паспортиста по выдаче различных справок, приём документов, передачу их в регистрационный орган.
Раньше прокуроры не очень успешно обжаловали такие действия в суд, ссылаясь на закон о персональных данных. Сейчас же судебная практика пришла к общему мнению о том, что выдача справок и т.п. является частью государственной услуги, и взимание отдельной платы компанией незаконно.
🏢3. Выдача справки о характеристиках МКД.
Характеристика дома подлежит раскрытию в соответствии со Стандартом раскрытия информации (размещается на сайте, а также может быть предоставлена по письменному запросу в течение 10 дней).
🔧4. Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования.
По общему правилу, УК в рамках оказания коммунальных услуг обязана самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю (п. 31 Постановления 354)
🔨5. Техническое обслуживание общедомового имущества МКД.
Оно входит в состав работ по содержанию общего имущества и осуществляется УК в рамках управления домом.
📝6. Согласование эскиза рекламной конструкции.
📋7. Согласование протокола собственников об использовании общего имущества собственников МКД.
Жилищным законодательством при регламентации проведения общего собрания собственников дома не предусмотрено согласование с УК документов, закрепляющих решения данных собраний.
Участникам канала - работникам прокуратуры могу прислать примеры протестов, поэтому если надо - пишите в сообщения.
Коллегам и УК.
Недавно выкладывала пример решения о том, как можно обжаловать административку по 7.22 или 7.23 КоАП РФ.
А вчера встретилось аналогичное решение по 14.43 КоАП (Нарушение исполнителем требований технических регламентов).
Речь идёт о лифтах, которые прокуратура в среднем проверяет раз в год.
Военная прокуратура в ходе проверки УК выявила нарушения, а именно:
1. В кабине лифта нет источника аварийного освещения;
2. В машинном помещении (МП) находится постороннее оборудование;
3. Дверь в МП не оборудована замком, отпираемым изнутри без ключа;
4. Заземление электроустановки лифта осуществляется последовательно через
корпус вводного устройства;
5. Не освещен подход к МП;
6. Недостаточное освещение шахты лифта;
7. Отсутствует ограждение на кабине.
8. Пол в МП "имеет покрытие образующее пыль".
Арбитражный суд Московской области по постановлению прокурора привлёк УК к штрафу 100 тыс.руб.
Апелляция решение отменила:
в отношении УК с лицензией, можно осуществлять только лицензионный контроль; квалификация
действий при осуществлении лицензионного контроля по статье 14.43 КоАП РФ
неправомерна, поскольку не соответствует целям лицензионного контроля и степени
административной ответственности за нарушение лицензионных требований.
Таким образом, действия (бездействие) УК
квалифицированы неверно (надо было привлекать по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП).
Данная правовая позиция изложена в "Обзоре судебной практики Верховного
Суда Российской Федерации N 3 (2017)", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017.
10 ААС, дело № А41-49728/17 от 23.10.17 ⬇️
Недавно выкладывала пример решения о том, как можно обжаловать административку по 7.22 или 7.23 КоАП РФ.
А вчера встретилось аналогичное решение по 14.43 КоАП (Нарушение исполнителем требований технических регламентов).
Речь идёт о лифтах, которые прокуратура в среднем проверяет раз в год.
Военная прокуратура в ходе проверки УК выявила нарушения, а именно:
1. В кабине лифта нет источника аварийного освещения;
2. В машинном помещении (МП) находится постороннее оборудование;
3. Дверь в МП не оборудована замком, отпираемым изнутри без ключа;
4. Заземление электроустановки лифта осуществляется последовательно через
корпус вводного устройства;
5. Не освещен подход к МП;
6. Недостаточное освещение шахты лифта;
7. Отсутствует ограждение на кабине.
8. Пол в МП "имеет покрытие образующее пыль".
Арбитражный суд Московской области по постановлению прокурора привлёк УК к штрафу 100 тыс.руб.
Апелляция решение отменила:
в отношении УК с лицензией, можно осуществлять только лицензионный контроль; квалификация
действий при осуществлении лицензионного контроля по статье 14.43 КоАП РФ
неправомерна, поскольку не соответствует целям лицензионного контроля и степени
административной ответственности за нарушение лицензионных требований.
Таким образом, действия (бездействие) УК
квалифицированы неверно (надо было привлекать по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП).
Данная правовая позиция изложена в "Обзоре судебной практики Верховного
Суда Российской Федерации N 3 (2017)", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017.
10 ААС, дело № А41-49728/17 от 23.10.17 ⬇️
Новости законодательства.
Работа Фонда содействия реформированию ЖКХ продлена на год. Фонд должен был завершить свою деятельность к началу 2018 года, вместе с программой по расселению граждан из аварийного жилья. Однако регионам, которые не успели выполнить программу, на работу над ошибками дан еще год. Фонд проконтролирует выполнение обязательств перед людьми.
https://goo.gl/SE8qDu
Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о предоставлении льгот при оплате за тепловую энергию.
https://goo.gl/A3NHqa
Работа Фонда содействия реформированию ЖКХ продлена на год. Фонд должен был завершить свою деятельность к началу 2018 года, вместе с программой по расселению граждан из аварийного жилья. Однако регионам, которые не успели выполнить программу, на работу над ошибками дан еще год. Фонд проконтролирует выполнение обязательств перед людьми.
https://goo.gl/SE8qDu
Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о предоставлении льгот при оплате за тепловую энергию.
https://goo.gl/A3NHqa
Для граждан.
Из информации Роспотребнадзора "О воздействии физических факторов, в том числе шума, на здоровье населения".
В структуре жалоб граждан свыше 60% среди всех жалоб на физические факторы составляют жалобы на шум. Основными из них являются жалобы жителей, проживающих на 1-х и 2-х этажах жилых домов, на акустический дискомфорт от систем вентиляции и холодильного оборудования предприятий сферы обслуживания, торговли, общественного питания (встроенных или пристроенных к жилым домам), на шум от звуковоспроизводящей и звукоусиливающей аппаратуры, шум и вибрацию при работе отопительного оборудования и лифтов в жилых домах, шум от автомобильного, железнодорожного и авиационного транспорта. В некоторых регионах отмечается большое количество жалоб на шум от строительных площадок.
Причинами служит недостаточность шумозащитных мероприятий на стадии проектирования, монтаж оборудования с отступлением от проектных решений без оценки генерируемых уровней шума и вибрации, неудовлетворительная реализация шумозащитных мероприятий на стадии ввода в эксплуатацию, размещение оборудования, не предусмотренного проектом, а также неудовлетворительный контроль за эксплуатацией оборудования.
Роспотребнадзор обращает внимание граждан, что при неблагоприятном воздействии физических факторов, в том числе шума, следует обращаться в территориальное Управление Роспотребнадзора по субъекту РФ.
Из информации Роспотребнадзора "О воздействии физических факторов, в том числе шума, на здоровье населения".
В структуре жалоб граждан свыше 60% среди всех жалоб на физические факторы составляют жалобы на шум. Основными из них являются жалобы жителей, проживающих на 1-х и 2-х этажах жилых домов, на акустический дискомфорт от систем вентиляции и холодильного оборудования предприятий сферы обслуживания, торговли, общественного питания (встроенных или пристроенных к жилым домам), на шум от звуковоспроизводящей и звукоусиливающей аппаратуры, шум и вибрацию при работе отопительного оборудования и лифтов в жилых домах, шум от автомобильного, железнодорожного и авиационного транспорта. В некоторых регионах отмечается большое количество жалоб на шум от строительных площадок.
Причинами служит недостаточность шумозащитных мероприятий на стадии проектирования, монтаж оборудования с отступлением от проектных решений без оценки генерируемых уровней шума и вибрации, неудовлетворительная реализация шумозащитных мероприятий на стадии ввода в эксплуатацию, размещение оборудования, не предусмотренного проектом, а также неудовлетворительный контроль за эксплуатацией оборудования.
Роспотребнадзор обращает внимание граждан, что при неблагоприятном воздействии физических факторов, в том числе шума, следует обращаться в территориальное Управление Роспотребнадзора по субъекту РФ.
ИНДЕКСАЦИЯ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ
Листаю банк решений судов в поисках интересного, чтобы поделиться с вами, и вижу очень много решений арбитражных судов о признании индексации платы за содержание жилья в одностороннем порядке управляющей компанией незаконным.
И во многих судебных актах эта индексация предусматривается п. 4.2 договора управления.
Видимо, организации скачивали проект договора с одного сайта. Не исключено, что такой пункт есть и в Вашем договоре.
Мотивировка также кочует из одного решения в другое:
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме,
в котором не созданы ТСЖ либо кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений.
Размер платы устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).
Тем самым законодательством не установлено прямой обязанности ежегодного изменения платы за содержание жилого помещения.
Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт
жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного
самоуправления.
Законодательство не предусматривает право лиц, осуществляющих
деятельность по управлению МКД, на одностороннее изменение размера платы за содержание общего имущества по договорам, заключенным с гражданами-потребителями.
Следовательно, изменение размера платы с учетом индекса роста цен на жилищно-коммунальные услуги возможно лишь после принятия такого решения на общем собрании собственников помещений.
Вот пример одного из последних решений, 14 ААС, А44-793/2017 ⬇️
Листаю банк решений судов в поисках интересного, чтобы поделиться с вами, и вижу очень много решений арбитражных судов о признании индексации платы за содержание жилья в одностороннем порядке управляющей компанией незаконным.
И во многих судебных актах эта индексация предусматривается п. 4.2 договора управления.
Видимо, организации скачивали проект договора с одного сайта. Не исключено, что такой пункт есть и в Вашем договоре.
Мотивировка также кочует из одного решения в другое:
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме,
в котором не созданы ТСЖ либо кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений.
Размер платы устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).
Тем самым законодательством не установлено прямой обязанности ежегодного изменения платы за содержание жилого помещения.
Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт
жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного
самоуправления.
Законодательство не предусматривает право лиц, осуществляющих
деятельность по управлению МКД, на одностороннее изменение размера платы за содержание общего имущества по договорам, заключенным с гражданами-потребителями.
Следовательно, изменение размера платы с учетом индекса роста цен на жилищно-коммунальные услуги возможно лишь после принятия такого решения на общем собрании собственников помещений.
Вот пример одного из последних решений, 14 ААС, А44-793/2017 ⬇️
Мужчина вынес помененную дверь на площадку для мусора, и за её вывоз УК начислила ему 5 тыс. рублей :)
Он обратился в прокуратуру, та внесла в УК представление с требованием возвратить деньги. Представление дошло до суда кассационной инстанции и было признано законным.
УК считала, что замена двери относится к капитальному ремонту, поэтому образовавшиеся отходы должны вывозиться собственником самостоятельно, что им сделано не было. Размер платы УК посчитала исходя из занятого объема площадки для мусора.
Суд указал следующее.
Вывоз твердых бытовых отходов входит в минимальный перечень
работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и входит в плату за содержание жилья.
Приложением № 7 ВСН № 58-88 (р) определен Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов, в состав которых входит смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений.
Следовательно, замена дверного полотна относится к текущему ремонту жилого помещения, в связи с чем вывоз образовавшихся после этого твердых бытовых отходов должна обеспечивать управляющая организация за плату, вносимую за содержание жилого помещения.
Суды обоснованно посчитали, что указанные расходы не подлежат дополнительному возмещению собственниками, в связи с чем у прокурора имелись законные основания для вынесения оспариваемого представления.
АС Волго-Вятского округа, о № А79-11510/2016 27.10.17 ⬇️
Он обратился в прокуратуру, та внесла в УК представление с требованием возвратить деньги. Представление дошло до суда кассационной инстанции и было признано законным.
УК считала, что замена двери относится к капитальному ремонту, поэтому образовавшиеся отходы должны вывозиться собственником самостоятельно, что им сделано не было. Размер платы УК посчитала исходя из занятого объема площадки для мусора.
Суд указал следующее.
Вывоз твердых бытовых отходов входит в минимальный перечень
работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и входит в плату за содержание жилья.
Приложением № 7 ВСН № 58-88 (р) определен Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов, в состав которых входит смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений.
Следовательно, замена дверного полотна относится к текущему ремонту жилого помещения, в связи с чем вывоз образовавшихся после этого твердых бытовых отходов должна обеспечивать управляющая организация за плату, вносимую за содержание жилого помещения.
Суды обоснованно посчитали, что указанные расходы не подлежат дополнительному возмещению собственниками, в связи с чем у прокурора имелись законные основания для вынесения оспариваемого представления.
АС Волго-Вятского округа, о № А79-11510/2016 27.10.17 ⬇️
Еженедельная пятничная подборка несрочных ЖКХ-новостей.
Утверждены индексы изменения платы за ЖКУ. Индекс по субъекту Федерации определяет максимальный допустимый рост совокупного платежа граждан за коммунальные услуги в среднем по соответствующему региону.
https://goo.gl/xhUPiK
Минстрой информирует об обязанности застройщиков по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд.
https://goo.gl/Sc3CNy
До 1 декабря регионы должны пересмотреть размеры предельной стоимости работ по капитальному ремонту в соответствии с методикой, утвержденной Минстроем России.
https://goo.gl/GGYfYf
Москвичей-неплательщиков начали лишать туалетов:
должникам по ЖКУ начали ставить заглушки на канализацию. Об этом и других проблемах с московскими туалетами в статье Российской Газеты.
https://goo.gl/uBU7Zf
Названа средняя зарплата работника сферы ЖКХ - 38 тыс. руб.
https://goo.gl/iTwDxZ
Утверждены индексы изменения платы за ЖКУ. Индекс по субъекту Федерации определяет максимальный допустимый рост совокупного платежа граждан за коммунальные услуги в среднем по соответствующему региону.
https://goo.gl/xhUPiK
Минстрой информирует об обязанности застройщиков по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд.
https://goo.gl/Sc3CNy
До 1 декабря регионы должны пересмотреть размеры предельной стоимости работ по капитальному ремонту в соответствии с методикой, утвержденной Минстроем России.
https://goo.gl/GGYfYf
Москвичей-неплательщиков начали лишать туалетов:
должникам по ЖКУ начали ставить заглушки на канализацию. Об этом и других проблемах с московскими туалетами в статье Российской Газеты.
https://goo.gl/uBU7Zf
Названа средняя зарплата работника сферы ЖКХ - 38 тыс. руб.
https://goo.gl/iTwDxZ
Работа с дебиторкой стала предметом рассмотрения в АС.
По обращению гражданина (жаль, не указано, о чём жалоба) Управление провело проверку. Оказалось, что задолженность граждан перед УК в доме составила 760 тыс.руб. Какую-либо работу с должниками компания не проводила. В рамках жилищного надзора
УК предписано принять меры к проведению претензионно-исковой работы.
Предписание обжаловали в суд, который поддержал надзорный орган:
Постановлением Правительства 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
В пп. "ж" п. 4 Правил № 416 определено, что управление МКД обеспечивается выполнением, в частности, таких стандартов как:
организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию общего имущества, включая ведение претензионной и исковой работы в отношении должников.
Суд не принял в качестве доказательств представленные УК
копии предупреждений о задолженности,
поскольку не было сведений об их вручении либо направлении в адрес должников.
Также суд критически отнёсся к копиям исковых заявлений ввиду отсутствия доказательств их направления в суд и сведений о принятых судебных актах.
Интересно, будет ли развитие у этого дела. Прокурорские представления по задолженности довольно успешно обжалуются в суд. Видимо, прокуроры не ссылаются на 416 Правила и больше уделяют внимания кредиторской задолженности УК (пример был в самом первом посте на канале).
АС Камчатского края, дело № А24-4683/2017, 01.11.2017 ⬇️
По обращению гражданина (жаль, не указано, о чём жалоба) Управление провело проверку. Оказалось, что задолженность граждан перед УК в доме составила 760 тыс.руб. Какую-либо работу с должниками компания не проводила. В рамках жилищного надзора
УК предписано принять меры к проведению претензионно-исковой работы.
Предписание обжаловали в суд, который поддержал надзорный орган:
Постановлением Правительства 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
В пп. "ж" п. 4 Правил № 416 определено, что управление МКД обеспечивается выполнением, в частности, таких стандартов как:
организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию общего имущества, включая ведение претензионной и исковой работы в отношении должников.
Суд не принял в качестве доказательств представленные УК
копии предупреждений о задолженности,
поскольку не было сведений об их вручении либо направлении в адрес должников.
Также суд критически отнёсся к копиям исковых заявлений ввиду отсутствия доказательств их направления в суд и сведений о принятых судебных актах.
Интересно, будет ли развитие у этого дела. Прокурорские представления по задолженности довольно успешно обжалуются в суд. Видимо, прокуроры не ссылаются на 416 Правила и больше уделяют внимания кредиторской задолженности УК (пример был в самом первом посте на канале).
АС Камчатского края, дело № А24-4683/2017, 01.11.2017 ⬇️
ЕЩЁ РАЗ ПРО ИНДЕКСАЦИЮ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ.
Недавно выкладывала решение о незаконности установленной договором управления индексации платы за содержание общего имущества.
А тут Роспотребнадзор по постановлению прокурора привлёк УК к административной ответственности по ч. 2 ст.
14.8 КоАП РФ в виде штрафа в размере 10 тыс. руб.
Этой нормой предусмотрена ответственность за включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей.
Основанием для привлечения к ответственности включение в договор управления условия, что в случае отсутствия решения
общего собрания МКД об установлении размера платы за содержание и ремонт, размер платы на следующий год устанавливаются равным размеру платы, действующему в предыдущем году, с учетом уровня инфляции, устанавливаемого ежегодно при утверждении Федерального бюджета
на очередной финансовый год.
УК обжаловала решение о наказании в суд.
Суды указали, что в качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт на законодательном уровне определен способ в виде волеизъявления собственников помещений посредством принятия решения на общем собрании.
Самовольное увеличение компанией размера платы, в том числе, в зависимости от фактического уровня инфляции, а также самостоятельное установление им тарифа не допускается, включение в договор управления таких условий противоречит нормам ЖК РФ, ущемляет установленные Законом № 2300-1 и ЖК РФ права потребителей.
Постановление Роспотребнадзора оставлено в силе судами первой и апелляционной инстанций.
2 ААС, дело № А17-3486/2017, 19.10.2017 ⬇️
Недавно выкладывала решение о незаконности установленной договором управления индексации платы за содержание общего имущества.
А тут Роспотребнадзор по постановлению прокурора привлёк УК к административной ответственности по ч. 2 ст.
14.8 КоАП РФ в виде штрафа в размере 10 тыс. руб.
Этой нормой предусмотрена ответственность за включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей.
Основанием для привлечения к ответственности включение в договор управления условия, что в случае отсутствия решения
общего собрания МКД об установлении размера платы за содержание и ремонт, размер платы на следующий год устанавливаются равным размеру платы, действующему в предыдущем году, с учетом уровня инфляции, устанавливаемого ежегодно при утверждении Федерального бюджета
на очередной финансовый год.
УК обжаловала решение о наказании в суд.
Суды указали, что в качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт на законодательном уровне определен способ в виде волеизъявления собственников помещений посредством принятия решения на общем собрании.
Самовольное увеличение компанией размера платы, в том числе, в зависимости от фактического уровня инфляции, а также самостоятельное установление им тарифа не допускается, включение в договор управления таких условий противоречит нормам ЖК РФ, ущемляет установленные Законом № 2300-1 и ЖК РФ права потребителей.
Постановление Роспотребнадзора оставлено в силе судами первой и апелляционной инстанций.
2 ААС, дело № А17-3486/2017, 19.10.2017 ⬇️
ДЕЛО О КОНСЬЕРЖЕ.
Роспотребнадзор привлёк к административной ответственности за обман потребителей УК, которая начисляла жителям дома плату за услуги консьержа в фиксированном размере 345 руб. с квартиры.
Надзорный орган указал, что взимание с потребителя платы за услугу «консьерж»,
непосредственно связанную с содержанием общего имущества собственников МКД, в фиксированном размере, без учета размера доли в праве общей собственности на это имущество, в размере, не утвержденном общим собранием, нарушает положения жилищного
законодательства.
УК возразила, что ранее общим собранием принято решение "одобрить возможность предоставления дополнительной услуги - «консьерж», при условии обеспечения стоимости данной услуги в размере, не превышающем 350 рублей с использованием «поквартирного» метода
начисления".
Суды первой и апелляционной инстанций поддержали Роспотребнадзор:
Поскольку деятельность консьержа непосредственно связана с содержанием общего имущества дома, так как консьерж осуществляет, в том числе функции по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества, а также учитывая, что услуги консьержа в доме не имеют индивидуальной направленности, поэтому отдельный потребитель не может отказаться от ее оплаты без нарушения интересов других собственников.
Функции консьержа, предусмотренные трудовым договором, полностью охватываются обязанностями УК, предусмотренными Правилами содержания общего имущества и Минимальным перечнем. Какой-либо дополнительной услуги потребителям консьерж не оказывает.
Жалоба УК осталась без удовлетворения.
3 ААС, дело № А33-2137/2017 от 19.10.2017. ⬇️
Роспотребнадзор привлёк к административной ответственности за обман потребителей УК, которая начисляла жителям дома плату за услуги консьержа в фиксированном размере 345 руб. с квартиры.
Надзорный орган указал, что взимание с потребителя платы за услугу «консьерж»,
непосредственно связанную с содержанием общего имущества собственников МКД, в фиксированном размере, без учета размера доли в праве общей собственности на это имущество, в размере, не утвержденном общим собранием, нарушает положения жилищного
законодательства.
УК возразила, что ранее общим собранием принято решение "одобрить возможность предоставления дополнительной услуги - «консьерж», при условии обеспечения стоимости данной услуги в размере, не превышающем 350 рублей с использованием «поквартирного» метода
начисления".
Суды первой и апелляционной инстанций поддержали Роспотребнадзор:
Поскольку деятельность консьержа непосредственно связана с содержанием общего имущества дома, так как консьерж осуществляет, в том числе функции по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества, а также учитывая, что услуги консьержа в доме не имеют индивидуальной направленности, поэтому отдельный потребитель не может отказаться от ее оплаты без нарушения интересов других собственников.
Функции консьержа, предусмотренные трудовым договором, полностью охватываются обязанностями УК, предусмотренными Правилами содержания общего имущества и Минимальным перечнем. Какой-либо дополнительной услуги потребителям консьерж не оказывает.
Жалоба УК осталась без удовлетворения.
3 ААС, дело № А33-2137/2017 от 19.10.2017. ⬇️
ДЕЛО О ЗАГЛУШКЕ НА КАНАЛИЗАЦИЮ.
Для граждан, которые ещё не знают такого способа борьбы с должниками.
Для УК (ТСЖ) - почти инструкция, как поставить заглушку так, чтоб не придраться.
УК поставила должнику заглушку на канализацию. ГЖИ посчитала, что компанией не соблюден порядок уведомления потребителя о полном ограничении водоотведения, и выдала предписание.
УК обжаловала это решение в суд.
По общему правилу, согласно п.119 Правил №354, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем услуги вправе после письменного предупреждения должника ограничить или приостановить предоставление услуги в следующем порядке (кратко):
- исполнитель направляет предупреждение о том, что в случае непогашения задолженности в течение 20 дней со дня доставки предупреждения предоставление услуги может быть сначала ограничено (при наличии тех.возможности), а затем приостановлено. Предупреждение доставляется путем вручения под расписку или направления по почте
заказным письмом, или путем включения в квитанцию, или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения;
- при непогашении задолженности в течение установленного в предупреждении срока исполнитель при наличии тех.возможности вводит ограничение предоставления услуги.
УК 09.02.2017 направила в адрес должника посредством ценного
письма с уведомлением о вручении и описью вложения предупреждение о задолженности и возможном ограничении водоотведения. Также должник проинформирован о возможных расходах, которые могут быть понесены в процессе
осуществления ограничения и которые, впоследствии, должны быть возмещены должником.
Из копии письма почтамта следует, что первичное извещение выдано в доставку 14.02.2017, но не вручено по причине отсутствия адресата дома, извещение опущено в почтовый ящик. Вторично извещение выдавалось в доставку 18.02.2017, но не вручено по той же причине, извещение опущено в ящик. Письмо возвращено 14.03.2017 за истечением срока хранения в связи с неявкой адресата.
В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № юридически значимое сообщение
считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но
по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена
по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.
Кроме того, 13.02.2017 и 03.03.2017 компанией осуществлен выход по
месту жительства должника для нарочного вручения письменного предупреждения об ограничении услуги. Однако в квартире должник отсутствовал, в связи с чем, оригиналы предупреждений оставлены компанией в почтовом ящике и входной двери должника в присутствии свидетелей.
Фактически услуги по водоотведению ограничены 19.04.2017.
Суд пришёл к выводу, что УК соблюдены требования Правил № 354.
В соответствии с Руководством по эксплуатации «Системы для ограничения
услуги водоотведения СОВ-2М», которая использовалась в процессе осуществления ограничения водоотведения, данная система именно ограничивает отвод сточных вод из внутриквартирной систем канализирования в общедомовую систему ввиду того, что применяемые системой заглушки имеют отверстия, обеспечивающие частичный пропуск
сточных вод.
Кроме того, из заключения эксперта установлено, что пропускная способность заглушки составляет 0,65 л/с, следовательно заглушка
позволяет именно ограничивать пропускную способность водоотведения, но не приостанавливает его.
Следовательно, услуга только ограничена, а не полностью приостановлена, как указано в оспариваемом предписании.
Предписание ГЖИ признано недействительным.
АС Краснодарского края, дело № А32-35171/2017, 26.10.17. ⬇️
Для граждан, которые ещё не знают такого способа борьбы с должниками.
Для УК (ТСЖ) - почти инструкция, как поставить заглушку так, чтоб не придраться.
УК поставила должнику заглушку на канализацию. ГЖИ посчитала, что компанией не соблюден порядок уведомления потребителя о полном ограничении водоотведения, и выдала предписание.
УК обжаловала это решение в суд.
По общему правилу, согласно п.119 Правил №354, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем услуги вправе после письменного предупреждения должника ограничить или приостановить предоставление услуги в следующем порядке (кратко):
- исполнитель направляет предупреждение о том, что в случае непогашения задолженности в течение 20 дней со дня доставки предупреждения предоставление услуги может быть сначала ограничено (при наличии тех.возможности), а затем приостановлено. Предупреждение доставляется путем вручения под расписку или направления по почте
заказным письмом, или путем включения в квитанцию, или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения;
- при непогашении задолженности в течение установленного в предупреждении срока исполнитель при наличии тех.возможности вводит ограничение предоставления услуги.
УК 09.02.2017 направила в адрес должника посредством ценного
письма с уведомлением о вручении и описью вложения предупреждение о задолженности и возможном ограничении водоотведения. Также должник проинформирован о возможных расходах, которые могут быть понесены в процессе
осуществления ограничения и которые, впоследствии, должны быть возмещены должником.
Из копии письма почтамта следует, что первичное извещение выдано в доставку 14.02.2017, но не вручено по причине отсутствия адресата дома, извещение опущено в почтовый ящик. Вторично извещение выдавалось в доставку 18.02.2017, но не вручено по той же причине, извещение опущено в ящик. Письмо возвращено 14.03.2017 за истечением срока хранения в связи с неявкой адресата.
В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № юридически значимое сообщение
считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но
по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена
по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.
Кроме того, 13.02.2017 и 03.03.2017 компанией осуществлен выход по
месту жительства должника для нарочного вручения письменного предупреждения об ограничении услуги. Однако в квартире должник отсутствовал, в связи с чем, оригиналы предупреждений оставлены компанией в почтовом ящике и входной двери должника в присутствии свидетелей.
Фактически услуги по водоотведению ограничены 19.04.2017.
Суд пришёл к выводу, что УК соблюдены требования Правил № 354.
В соответствии с Руководством по эксплуатации «Системы для ограничения
услуги водоотведения СОВ-2М», которая использовалась в процессе осуществления ограничения водоотведения, данная система именно ограничивает отвод сточных вод из внутриквартирной систем канализирования в общедомовую систему ввиду того, что применяемые системой заглушки имеют отверстия, обеспечивающие частичный пропуск
сточных вод.
Кроме того, из заключения эксперта установлено, что пропускная способность заглушки составляет 0,65 л/с, следовательно заглушка
позволяет именно ограничивать пропускную способность водоотведения, но не приостанавливает его.
Следовательно, услуга только ограничена, а не полностью приостановлена, как указано в оспариваемом предписании.
Предписание ГЖИ признано недействительным.
АС Краснодарского края, дело № А32-35171/2017, 26.10.17. ⬇️