➕ Дополнение к последнему посту от активного подписчика канала и автора статьи про персональные данные.
✅ В дополнение к посту про ГИС ЖКХ, можно так же отметить о том, что в договоре неплохо бы было описывать ответственность за соблюдение требований по защите ПДн.
Возникает ситуация, когда по поручению оператора (УК, ТСЖ и т.д.) сторонняя контора начинает обрабатывать ПДн собственников, при этом два момента:
1. Ответственность за то, как это делается, защищается, продолжает лежать на операторе.
2. Зачастую, такие конторы не защищают ПДн собственников и накапливаются их в огромном количестве, рано или поздно или они их продадут или у них их сольют.
Для ведения ГИС требуется ключ шифрования должностного лица. Как он передаётся и какие юридические основания для его передачи другому лицу, не понятно. А если ключ находится не у владельца, это компрометация и откат всех действий, совершенных с использованием данного ключа.
📍 Так что от таких договоров надо держаться дальше, тем более всё автоматизированно. Мы выгружаем все данные, в тч переписку, счётчики и обращения из программы)) её рекламировать не буду))
✅ В дополнение к посту про ГИС ЖКХ, можно так же отметить о том, что в договоре неплохо бы было описывать ответственность за соблюдение требований по защите ПДн.
Возникает ситуация, когда по поручению оператора (УК, ТСЖ и т.д.) сторонняя контора начинает обрабатывать ПДн собственников, при этом два момента:
1. Ответственность за то, как это делается, защищается, продолжает лежать на операторе.
2. Зачастую, такие конторы не защищают ПДн собственников и накапливаются их в огромном количестве, рано или поздно или они их продадут или у них их сольют.
Для ведения ГИС требуется ключ шифрования должностного лица. Как он передаётся и какие юридические основания для его передачи другому лицу, не понятно. А если ключ находится не у владельца, это компрометация и откат всех действий, совершенных с использованием данного ключа.
📍 Так что от таких договоров надо держаться дальше, тем более всё автоматизированно. Мы выгружаем все данные, в тч переписку, счётчики и обращения из программы)) её рекламировать не буду))
История подписчика про получение реестра собственников от УК закончилась благополучно для собственника.
Напомню, в посте про реестр была история подписчика, которому компания отказала в выдаче реестра для проведения собрания, требуя от него не предусмотренные законом документы.
Сегодня подписчик прислал
апелляционное определение Московского областного суда по делу №33-10185/19, который отменил решение Реутовского городского суда.
Тот, напомню, признал законным отказ управляющей организации предоставить инициатору собрания реестр собственников в порядке ст. 45 ЖК РФ.
Суд 1 инстанции считал правомерным требование УК к инициатору о необходимости предоставления выписки из ЕГРН для получения реестра собственников.
📍 Областной суд указал следующее:
✔️ отсутствие реестра у инициатора препятствует надлежащему уведомлению о собрании собственников.
✔️ ЖК РФ не предусматривает органичений для собственников, обращающихся за реестром.
✔️ В обращении достаточно указать, что он запрашивает реестр в целях созыва и организации общего собрания.
Сохраняйте реквизиты решения те, кому это может пригодиться. Спасибо подписчику за положительный опыт.
Напомню, в посте про реестр была история подписчика, которому компания отказала в выдаче реестра для проведения собрания, требуя от него не предусмотренные законом документы.
Сегодня подписчик прислал
апелляционное определение Московского областного суда по делу №33-10185/19, который отменил решение Реутовского городского суда.
Тот, напомню, признал законным отказ управляющей организации предоставить инициатору собрания реестр собственников в порядке ст. 45 ЖК РФ.
Суд 1 инстанции считал правомерным требование УК к инициатору о необходимости предоставления выписки из ЕГРН для получения реестра собственников.
📍 Областной суд указал следующее:
✔️ отсутствие реестра у инициатора препятствует надлежащему уведомлению о собрании собственников.
✔️ ЖК РФ не предусматривает органичений для собственников, обращающихся за реестром.
✔️ В обращении достаточно указать, что он запрашивает реестр в целях созыва и организации общего собрания.
Сохраняйте реквизиты решения те, кому это может пригодиться. Спасибо подписчику за положительный опыт.
Telegram
ЖКХ
#вопрос_ответ
❓ По статье 45 ЖК РФ, УО обязана вести реестр собственников. Собственник может запросить реестр. Есть ли необходимость предоставлять какие-то документы к заявлению? Копию паспорта, свежую выписку ЕГРН или копию старого свидетельства СоС?
…
❓ По статье 45 ЖК РФ, УО обязана вести реестр собственников. Собственник может запросить реестр. Есть ли необходимость предоставлять какие-то документы к заявлению? Копию паспорта, свежую выписку ЕГРН или копию старого свидетельства СоС?
…
📰 Проанонсирую несколько моих статей, написанных специально для одного сервиса, возможно, что-то заинтересует.
📍 Всё, что я могу сказать про закон с новыми требованиями к порядку перевода помещений в нежилые.
🤷♀ А то можно было подумать, что ранее проведение ОСС не требовалось (требовалось почти всегда - для согласия на уменьшение общего имущества, см старый пост на канале, кстати, последнее упомянутое в нем решение отменили).
📍Обещанная статья про отчёт управляющей организации. Читать тем, кто ничего про него не знает. Кто знает немного, тот скорее всего, знает всё и ничего нового не прочтёт.
📍 Обобщение практики по возвращению неизрасходованных денег из старой управляющей организации во вновь избранную. Суды как всегда... 👍👎 то так, то эдак 🤦♀
📍 Всё, что я могу сказать про закон с новыми требованиями к порядку перевода помещений в нежилые.
🤷♀ А то можно было подумать, что ранее проведение ОСС не требовалось (требовалось почти всегда - для согласия на уменьшение общего имущества, см старый пост на канале, кстати, последнее упомянутое в нем решение отменили).
📍Обещанная статья про отчёт управляющей организации. Читать тем, кто ничего про него не знает. Кто знает немного, тот скорее всего, знает всё и ничего нового не прочтёт.
📍 Обобщение практики по возвращению неизрасходованных денег из старой управляющей организации во вновь избранную. Суды как всегда... 👍👎 то так, то эдак 🤦♀
Telegram
ЖКХ
По вопросу подписчицы о сборе подписей на реконструкцию помещения на первом этаже
http://telegra.ph/Rekonstrukciya-04-11
http://telegra.ph/Rekonstrukciya-04-11
🐝 НОВОСТИ ЖКХ.🌼
📍 Одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ законопроект, которого с нетерпением ждали ТСЖ, присматриваясь к покупке кассовой техники.
Сам законопроект и его история - на портале.
Цитата из законопроекта (лучше перечитать полностью после подписания):
Контрольно-кассовая техника может не применяться при осуществлении расчетов:
товариществами собственников недвижимости (в том числе ТСЖ, садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами), жилищными, жилищно-строительными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами за оказание услуг своим членам в рамках уставной деятельности указанных товариществ и кооперативов, а также при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
...
! Положения настоящего пункта не распространяются на расчеты наличными деньгами, а также расчеты с предъявлением электронного средства платежа при условии непосредственного взаимодействия покупателя (клиента) с пользователем.
📍 Принят Федеральный закон от 29 мая 2019 г. N 116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ". Он усложнил процедуру перевода помещений в нежилые. Подробнее про изменения писала ранее здесь.
📍Верховный Суд РФ признал недействующим подп. "а" п. 148.5 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 - решение ВС РФ от 29 апреля 2019 г. № АКПИ19-128).
Этот подпункт касался заключения договора об обращении с ТКО между региональным оператором и собственником частного жилого дома и мешал на практике заключать такие договоры.
📍 Письмо Минстроя РФ от 28 мая 2019 г. N 20295-ОГ/06 "Об обеспечении собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение" - касается случаев отказа собственников допускать до общего имущества при проведении капремонта. Читать полностью можно здесь. Ранее уже было похожее письмо - от 16 января 2019 г. N 794-АО/06.
❗️Ответ президиума ВС РФ "Об административной ответственности управляющей организации" за нарушения при рассмотрении обращений граждан.
По какой штрафовать - по 7.23.3 или 14.1.3 КоАП РФ?
Суд считает, что требования, изложенные в разделе VII Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и в пункте 34 раздела VIII этих Правил, предусматривающие предоставление управляющей организацией ответов на обращения в рамках осуществления взаимодействия такой организации с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, а также порядок и сроки предоставления управляющей организацией различной информации об осуществлении названной организацией деятельности, не являются лицензионными.
В случае нарушения этих требований управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности по части 1 статьи 7.23.3 КоАП РФ.
"Учитывая изложенное, квалификация действий (бездействия) управляющей организации, выразившихся в невыполнении обязанности или нарушении порядка рассмотрения заявлений, обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, по части 1 статьи 7.23.3 или части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ зависит от существа такого заявления (обращения), а именно от того, связано оно с выполнением управляющей организацией лицензионных требований или с соблюдением иных требований по управлению МКД."
📍 Одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ законопроект, которого с нетерпением ждали ТСЖ, присматриваясь к покупке кассовой техники.
Сам законопроект и его история - на портале.
Цитата из законопроекта (лучше перечитать полностью после подписания):
Контрольно-кассовая техника может не применяться при осуществлении расчетов:
товариществами собственников недвижимости (в том числе ТСЖ, садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами), жилищными, жилищно-строительными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами за оказание услуг своим членам в рамках уставной деятельности указанных товариществ и кооперативов, а также при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
...
! Положения настоящего пункта не распространяются на расчеты наличными деньгами, а также расчеты с предъявлением электронного средства платежа при условии непосредственного взаимодействия покупателя (клиента) с пользователем.
📍 Принят Федеральный закон от 29 мая 2019 г. N 116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ". Он усложнил процедуру перевода помещений в нежилые. Подробнее про изменения писала ранее здесь.
📍Верховный Суд РФ признал недействующим подп. "а" п. 148.5 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 - решение ВС РФ от 29 апреля 2019 г. № АКПИ19-128).
Этот подпункт касался заключения договора об обращении с ТКО между региональным оператором и собственником частного жилого дома и мешал на практике заключать такие договоры.
📍 Письмо Минстроя РФ от 28 мая 2019 г. N 20295-ОГ/06 "Об обеспечении собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение" - касается случаев отказа собственников допускать до общего имущества при проведении капремонта. Читать полностью можно здесь. Ранее уже было похожее письмо - от 16 января 2019 г. N 794-АО/06.
❗️Ответ президиума ВС РФ "Об административной ответственности управляющей организации" за нарушения при рассмотрении обращений граждан.
По какой штрафовать - по 7.23.3 или 14.1.3 КоАП РФ?
Суд считает, что требования, изложенные в разделе VII Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и в пункте 34 раздела VIII этих Правил, предусматривающие предоставление управляющей организацией ответов на обращения в рамках осуществления взаимодействия такой организации с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, а также порядок и сроки предоставления управляющей организацией различной информации об осуществлении названной организацией деятельности, не являются лицензионными.
В случае нарушения этих требований управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности по части 1 статьи 7.23.3 КоАП РФ.
"Учитывая изложенное, квалификация действий (бездействия) управляющей организации, выразившихся в невыполнении обязанности или нарушении порядка рассмотрения заявлений, обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, по части 1 статьи 7.23.3 или части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ зависит от существа такого заявления (обращения), а именно от того, связано оно с выполнением управляющей организацией лицензионных требований или с соблюдением иных требований по управлению МКД."
❓ Как воровать в ТСЖ, чтобы потом ничего не взыскали.
Инструкция.
1. Кое-как вести первичную документацию, а лучше утерять все документы, связанные с расходованием денежных средств.
2. Выбрать такого ревизора, который не будет находить нарушений при подготовке ежегодных заключений.
3. Указать себя в штатном расписании, заключить с собой трудовой договор, чтобы суды при рассмотрении применяли нормы трудового законодательства о сокращенном сроке исковой давности и о возможности взыскании прямого действительного ущерба, который трудно доказать.
4. Предложить ТСЖ в суде доказать, что деньги потрачены не на нужды товарищества (при отсутствии документации).
5. Ссылаться на то, что управление товариществом осуществляет не только председатель, но и правление в целом.
❗️ Естественно, это всё то, как делать НЕ надо. Расходование денег ТСЖ на свои хотелки может повлечь уголовную ответственность. Не пытайтесь повторить в домашних условиях.
Все несерьезные предложения выше сформированы на основе анализа судебной практики по делам о взыскании с председателей ущерба: отказывают чаще, чем взыскивают, а причинами отказа как раз указывают эти моменты.
Заинтересовавшимся предлагаю ознакомиться с
полной версией статьи с примерами.
Инструкция.
1. Кое-как вести первичную документацию, а лучше утерять все документы, связанные с расходованием денежных средств.
2. Выбрать такого ревизора, который не будет находить нарушений при подготовке ежегодных заключений.
3. Указать себя в штатном расписании, заключить с собой трудовой договор, чтобы суды при рассмотрении применяли нормы трудового законодательства о сокращенном сроке исковой давности и о возможности взыскании прямого действительного ущерба, который трудно доказать.
4. Предложить ТСЖ в суде доказать, что деньги потрачены не на нужды товарищества (при отсутствии документации).
5. Ссылаться на то, что управление товариществом осуществляет не только председатель, но и правление в целом.
❗️ Естественно, это всё то, как делать НЕ надо. Расходование денег ТСЖ на свои хотелки может повлечь уголовную ответственность. Не пытайтесь повторить в домашних условиях.
Все несерьезные предложения выше сформированы на основе анализа судебной практики по делам о взыскании с председателей ущерба: отказывают чаще, чем взыскивают, а причинами отказа как раз указывают эти моменты.
Заинтересовавшимся предлагаю ознакомиться с
полной версией статьи с примерами.
Telegraph
Можно ли взыскать с бывшего председателя правления ТСЖ ущерб, который он причинил своими действиями?
Можно ли взыскать с бывшего председателя правления ТСЖ ущерб, который он причинил своими действиями? 30 Май 2019 После смены руководства в ТСЖ или кооперативе иногда выясняется, что бывший председатель расходовал деньги не по целевому назначению, без решений…
❓Сколько голосов нужно получить для установки шлагбаума.
Помогаю готовить документы для одного общего собрания собственников: жители хотят поставить шлагбаум.
Но хотят, видимо, не очень сильно, потому что две трети голосов по дому им не набрать. Так говорит инициативная группа, которая считает достаточным простого большинства голосов от тех, кто участвовал в собрании. Разница существенная, но к единогласию мы так и не пришли.
✔️ Я говорю им про две трети, так как Мосгорсуд (дом в Москве) чаще исходит из того, что установка шлагбаумов связана с ограничением пользования земельным участком, на котором стоит дом. Такое решение в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ требует не менее двух третей голосов от общего количества голосов собственников (апелляционные определения Московского городского суда от 14 апреля 2017 г. N 33-11976/17, от 04.09.2018 по делу N 33а-6384/2018).
Иногда этому суду достаточно простого большинства голосов (нашлось 1 определение Московского городского суда от 16.02.2018 N 4г-1536/2018).
✔️ Оппоненты ссылаются на то, что шлагбаум не забор, не связан с ограничением использования участка, проходу людей не мешает и вообще является элементом благоустройства.
А размещение элементов благоустройства требует простого большинства голосов участников собрания.
Логика есть, но поставить машину – это тоже использование участка (как мне кажется), и шлагбаум будет влиять на такое использование, даже являясь при этом элементом благоустройства.
Забор, к слову, тоже по всяким местным Правилам благоустройства обычно прописан наравне со шлагбаумом как элемент благоустройства и вид ограждения.
🤔 Можно быть бесконечно правым, ссылаясь на классификации элементов благоустройства, но какой в этом смысл, если суд скажет, что нужно две трети голосов, их нет, решение недействительно?..
✅ По московским шлагбаумам я давно писала инструкцию, кому надо, может ознакомиться.
✅ Для других регионов надо смотреть местную практику.
Если, например, живете в Республике Башкортостан, там ещё интереснее позиция суда (свеженькое апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 13.05.2019 по делу N 33-9358/2019). Решение об установке шлагбаума признали недействительным, следуя такой логике:
- собранием принято решение о владении и пользовании (ограничении доступа) на земельный участок путем установки шлагбаума,
- земельный участок находится в долевой собственности собственников помещений дома.
- в силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются исключительно по соглашению всех ее участников.
- в рассматриваемом случае принятие решения об ограничении доступа на земельный участок путем установки шлагбаума было допустимо исключительно с согласия всех собственников помещений дома.
- на обжалуемом общем собрании принимали участие не все 100% собственники помещений дома.
🤷♀
Помогаю готовить документы для одного общего собрания собственников: жители хотят поставить шлагбаум.
Но хотят, видимо, не очень сильно, потому что две трети голосов по дому им не набрать. Так говорит инициативная группа, которая считает достаточным простого большинства голосов от тех, кто участвовал в собрании. Разница существенная, но к единогласию мы так и не пришли.
✔️ Я говорю им про две трети, так как Мосгорсуд (дом в Москве) чаще исходит из того, что установка шлагбаумов связана с ограничением пользования земельным участком, на котором стоит дом. Такое решение в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ требует не менее двух третей голосов от общего количества голосов собственников (апелляционные определения Московского городского суда от 14 апреля 2017 г. N 33-11976/17, от 04.09.2018 по делу N 33а-6384/2018).
Иногда этому суду достаточно простого большинства голосов (нашлось 1 определение Московского городского суда от 16.02.2018 N 4г-1536/2018).
✔️ Оппоненты ссылаются на то, что шлагбаум не забор, не связан с ограничением использования участка, проходу людей не мешает и вообще является элементом благоустройства.
А размещение элементов благоустройства требует простого большинства голосов участников собрания.
Логика есть, но поставить машину – это тоже использование участка (как мне кажется), и шлагбаум будет влиять на такое использование, даже являясь при этом элементом благоустройства.
Забор, к слову, тоже по всяким местным Правилам благоустройства обычно прописан наравне со шлагбаумом как элемент благоустройства и вид ограждения.
🤔 Можно быть бесконечно правым, ссылаясь на классификации элементов благоустройства, но какой в этом смысл, если суд скажет, что нужно две трети голосов, их нет, решение недействительно?..
✅ По московским шлагбаумам я давно писала инструкцию, кому надо, может ознакомиться.
✅ Для других регионов надо смотреть местную практику.
Если, например, живете в Республике Башкортостан, там ещё интереснее позиция суда (свеженькое апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 13.05.2019 по делу N 33-9358/2019). Решение об установке шлагбаума признали недействительным, следуя такой логике:
- собранием принято решение о владении и пользовании (ограничении доступа) на земельный участок путем установки шлагбаума,
- земельный участок находится в долевой собственности собственников помещений дома.
- в силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются исключительно по соглашению всех ее участников.
- в рассматриваемом случае принятие решения об ограничении доступа на земельный участок путем установки шлагбаума было допустимо исключительно с согласия всех собственников помещений дома.
- на обжалуемом общем собрании принимали участие не все 100% собственники помещений дома.
🤷♀
☑️ Год назад писала про удобное мобильное приложение для управляющих организаций и жителей.
С помощью приложения еще тогда можно было:
✔️ принимать от жильцов заявки с фотографиями (так намного понятнее, на что жалуются);
✔️ получать показания счетчиков, которые сразу же интегрируются в установленную систему учета;
✔️ отслеживать выполнение заявок и по обратной связи получать отклики от жителей;
✔️ создать массовую рассылку сообщений, например, об отключении воды, электроэнергии.
За год разработчики добавили еще больше функционала:
✅ создали полноценный диспетчерский блок, который позволяет контролировать выполнение заявок и работу персонала «в полях»,
✅ добавили возможность оплаты квитанций со сканером куар-кодов,
✅ теперь можно интегрировать собранные данные с 1С.
Помимо мобильного приложения для жителей создатели предлагают приложение для персонала управляющей компании.
На сегодняшний момент Сервисом пользуются управляющие организации и жители Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Удмуртии, Самарской области и др.
Стоимость использования зависит от срока подписки, размера жилого фонда, объема функций, которые Вы выберите, и составляет от 2000 рублей в месяц.
За эти деньги приложение позволит:
✨ облегчить процесс передачи показаний приборов учёта, оплаты квитанций,
✨ упростить взаимодействие с жителями и повысить лояльность клиентов,
✨ оперативно получать от собственников обратную связь и оценивать работу сотрудников компании,
✨ сэкономить на диспетчерах.
✨ На программистов или оборудование тоже тратиться не придётся, так как сервис находится в «облаке», готов к использованию, остается только адаптировать его под потребности самой управляющей организации.
Контакты разработчиков:
[email protected]
8-800-201-44-02
https://umgkh.ru
Для подписчиков канала предусмотрен бонус в виде скидки 25% на 1й месяц использования сервиса. Для того, чтобы им воспользоваться, укажите на сайте промокод «telegram».
С помощью приложения еще тогда можно было:
✔️ принимать от жильцов заявки с фотографиями (так намного понятнее, на что жалуются);
✔️ получать показания счетчиков, которые сразу же интегрируются в установленную систему учета;
✔️ отслеживать выполнение заявок и по обратной связи получать отклики от жителей;
✔️ создать массовую рассылку сообщений, например, об отключении воды, электроэнергии.
За год разработчики добавили еще больше функционала:
✅ создали полноценный диспетчерский блок, который позволяет контролировать выполнение заявок и работу персонала «в полях»,
✅ добавили возможность оплаты квитанций со сканером куар-кодов,
✅ теперь можно интегрировать собранные данные с 1С.
Помимо мобильного приложения для жителей создатели предлагают приложение для персонала управляющей компании.
На сегодняшний момент Сервисом пользуются управляющие организации и жители Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Удмуртии, Самарской области и др.
Стоимость использования зависит от срока подписки, размера жилого фонда, объема функций, которые Вы выберите, и составляет от 2000 рублей в месяц.
За эти деньги приложение позволит:
✨ облегчить процесс передачи показаний приборов учёта, оплаты квитанций,
✨ упростить взаимодействие с жителями и повысить лояльность клиентов,
✨ оперативно получать от собственников обратную связь и оценивать работу сотрудников компании,
✨ сэкономить на диспетчерах.
✨ На программистов или оборудование тоже тратиться не придётся, так как сервис находится в «облаке», готов к использованию, остается только адаптировать его под потребности самой управляющей организации.
Контакты разработчиков:
[email protected]
8-800-201-44-02
https://umgkh.ru
Для подписчиков канала предусмотрен бонус в виде скидки 25% на 1й месяц использования сервиса. Для того, чтобы им воспользоваться, укажите на сайте промокод «telegram».
Повестка_для_смены_управляющей_организации.docx
24.7 KB
📎 Подписчик попросил повестку для собрания по смене управляющей организации.
Прикрепляю файл и напоминаю посты по теме:
❓ Можно ли сменить УК просто так или надо доказывать плохую работу.
❓Как обосновать ненадлежащую работу старой компании, если это требуется.
❓Как выбрать хорошую УК:
мой пост про формальные признаки и
пост Варвары Сергеевны про оценку фактической работы УК по обслуживаемым ею домам.
📍 Может пригодиться пост про отмену решений собраний новыми собраниями.
Оказывается, для кого-то это неочевидно, но:
✔️ Выбор новой УК должен быть согласован с ней самой, как и условия договора управления. Нельзя просто так взять и выбрать любую компанию, утвердив условия договора управления по своему вкусу.
✔️ Не стоит выносить на голосование сразу несколько УК, чтобы не было проблем с подсчётом голосов и определением, какую же компанию выбрали.
Прикрепляю файл и напоминаю посты по теме:
❓ Можно ли сменить УК просто так или надо доказывать плохую работу.
❓Как обосновать ненадлежащую работу старой компании, если это требуется.
❓Как выбрать хорошую УК:
мой пост про формальные признаки и
пост Варвары Сергеевны про оценку фактической работы УК по обслуживаемым ею домам.
📍 Может пригодиться пост про отмену решений собраний новыми собраниями.
Оказывается, для кого-то это неочевидно, но:
✔️ Выбор новой УК должен быть согласован с ней самой, как и условия договора управления. Нельзя просто так взять и выбрать любую компанию, утвердив условия договора управления по своему вкусу.
✔️ Не стоит выносить на голосование сразу несколько УК, чтобы не было проблем с подсчётом голосов и определением, какую же компанию выбрали.
Подделка протокола общего собрания.
Пара статей, написанных в соавторстве с моим любимым уголовным процессуалистом:
✏️ Уголовная ответственность, примеры уголовных дел, сложности доказывания, есть ли смысл обращаться, как и куда написать заявление о преступлении, - читать.
✏️ Как добиваться возбуждения уголовного дела через жалобы в прокуратуру (ст. 124 УПК) - читать.
Ещё пишется статья про жалобы на бездействие правоохранителей в суд (ст. 125 УПК). Допишем - проанонсирую отдельно.
Пример обращения в прокуратуру по подделке уже предлагала подписчикам. Он вызвал странную реакцию, до сих пор не поняла её настрой, но прикладываю вопрос и мой ответ.
❗️ Во избежание похожих недопониманий:
Эти 2 статьи и старый коротенький образец заявления - результат труда и личное мнение, основанные на личном опыте 2 прокурорских работников (одного на недавней пенсии, второй уволившейся по собственному желанию, то есть меня). Мы не претендуем на абсолютную истину, просто излагаем, как бы этот способ сработал у нас на прошлой службе.
Спорить с кем-то, особенно с незнакомыми юристами через третьих лиц, у меня нет ни времени, ни сил, ни желания.
Если есть свой юрист, которому доверяете, работайте с ним, пожалуйста. Так будет эффективнее и без лишних затрат времени (своего и чужого).
Пара статей, написанных в соавторстве с моим любимым уголовным процессуалистом:
✏️ Уголовная ответственность, примеры уголовных дел, сложности доказывания, есть ли смысл обращаться, как и куда написать заявление о преступлении, - читать.
✏️ Как добиваться возбуждения уголовного дела через жалобы в прокуратуру (ст. 124 УПК) - читать.
Ещё пишется статья про жалобы на бездействие правоохранителей в суд (ст. 125 УПК). Допишем - проанонсирую отдельно.
Пример обращения в прокуратуру по подделке уже предлагала подписчикам. Он вызвал странную реакцию, до сих пор не поняла её настрой, но прикладываю вопрос и мой ответ.
❗️ Во избежание похожих недопониманий:
Эти 2 статьи и старый коротенький образец заявления - результат труда и личное мнение, основанные на личном опыте 2 прокурорских работников (одного на недавней пенсии, второй уволившейся по собственному желанию, то есть меня). Мы не претендуем на абсолютную истину, просто излагаем, как бы этот способ сработал у нас на прошлой службе.
Спорить с кем-то, особенно с незнакомыми юристами через третьих лиц, у меня нет ни времени, ни сил, ни желания.
Если есть свой юрист, которому доверяете, работайте с ним, пожалуйста. Так будет эффективнее и без лишних затрат времени (своего и чужого).
📍 Для управляющих организаций.
И жителей, меняющих их.
Уже был пост об ошибках при подаче заявлений в ГЖИ.
В дополнение к нему - ещё одна причина для отказа во внесении изменений в реестр лицензий:
❌ несоответствие договора управления требованиям законодательства.
Возможно, причина не нова, но мне в судебной практике раньше как-то не попадалась. А тут по схожему вопросу подписчика пришлось немножко перелопатить решения арбитражного суда Московской области, где оспаривали отказы ГЖИ.
Суд считает законным отказ во внесении изменений в реестр лицензий, если договор управления не содержит чего-нибудь обязательного:
✔️ отсутствуют сведения об определении состава общего имущества применительно к многоквартирному дому по указанному адресу,
✔️ порядок изменения перечня работ и услуг, которые предоставляет управляющая организация.
Дело №А41-5093/19
✔️ отсутствует перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ;
✔️ порядок определения размера платы за коммунальные услуги,
✔️ порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
"При этом, доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что собственниками принято решение заключить договор ̶а̶ы поставки ресурсов напрямую между ресурсоснабжающей организацией и собственником жилого помещения, не опровергают вышеуказанных выводов суда". 🧐
(№ А41-85597/18, 10 ААС)
В решениях это не единственная причина для отказа. В кучу идут нарушения при составлении протокола общего собрания, отсутствие подписанного договора управления и т.д., о чем уже писала.
❗️ Поэтому кроме идеального протокола ОСС готовьте идеальный договор управления, если дом находится в Московской области или регионе, где ГЖИ достигла таких же вершин буквоедства.
P. S. В изученных мною 23 решениях АС МО за конец 2018-2019 г. 11 (!) отказов ГЖИ МО (по другим основаниям) признали незаконными.
P. P. S. Нет, я не выбирала специально, читала все решения подряд, которые выдала картотека. Выборка, конечно, не является репрезентативной, но все равно цифра удручает.
Ведь сколько ещё за кадром управляшек, которые смиряются с незаконным отказом и не идут в суд...
И жителей, меняющих их.
Уже был пост об ошибках при подаче заявлений в ГЖИ.
В дополнение к нему - ещё одна причина для отказа во внесении изменений в реестр лицензий:
❌ несоответствие договора управления требованиям законодательства.
Возможно, причина не нова, но мне в судебной практике раньше как-то не попадалась. А тут по схожему вопросу подписчика пришлось немножко перелопатить решения арбитражного суда Московской области, где оспаривали отказы ГЖИ.
Суд считает законным отказ во внесении изменений в реестр лицензий, если договор управления не содержит чего-нибудь обязательного:
✔️ отсутствуют сведения об определении состава общего имущества применительно к многоквартирному дому по указанному адресу,
✔️ порядок изменения перечня работ и услуг, которые предоставляет управляющая организация.
Дело №А41-5093/19
✔️ отсутствует перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ;
✔️ порядок определения размера платы за коммунальные услуги,
✔️ порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
"При этом, доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что собственниками принято решение заключить договор ̶а̶ы поставки ресурсов напрямую между ресурсоснабжающей организацией и собственником жилого помещения, не опровергают вышеуказанных выводов суда". 🧐
(№ А41-85597/18, 10 ААС)
В решениях это не единственная причина для отказа. В кучу идут нарушения при составлении протокола общего собрания, отсутствие подписанного договора управления и т.д., о чем уже писала.
❗️ Поэтому кроме идеального протокола ОСС готовьте идеальный договор управления, если дом находится в Московской области или регионе, где ГЖИ достигла таких же вершин буквоедства.
P. S. В изученных мною 23 решениях АС МО за конец 2018-2019 г. 11 (!) отказов ГЖИ МО (по другим основаниям) признали незаконными.
P. P. S. Нет, я не выбирала специально, читала все решения подряд, которые выдала картотека. Выборка, конечно, не является репрезентативной, но все равно цифра удручает.
Ведь сколько ещё за кадром управляшек, которые смиряются с незаконным отказом и не идут в суд...
Telegram
ЖКХ
❇️ 3 ошибки при подаче заявления на внесение изменений в реестр лицензий.
Вновь выбранные управляющие организации (УО) часто сталкиваются с тем, что жилищная инспекция отказывается вносить изменения в реестр лицензий.
Например, встречалась с тем, что жилищная…
Вновь выбранные управляющие организации (УО) часто сталкиваются с тем, что жилищная инспекция отказывается вносить изменения в реестр лицензий.
Например, встречалась с тем, что жилищная…
проведение_капремонта_при_спецсчете.docx
18.3 KB
✅ Для тех, у кого спецсчет на капремонт.
Подписчики-ТСЖ попросили повестку для собрания по капремонту, когда деньги собираются на специальном счёте.
Прикрепляю универсальный вариант, но сначала всегда стоит посмотреть образец на сайте своего регионального оператора.
❗️Чего делать не надо:
- проводить собрание членов ТСЖ вместо собрания собственников (банк может отказать в перечислении денег).
- необязательно включать вопрос про утверждение сметы - в 2017 году его заменили на утверждение предельной стоимости работ. Вот про эту стоимость включить не забудьте.
❓Сколько нужно голосов, разбирала здесь.
Подписчики-ТСЖ попросили повестку для собрания по капремонту, когда деньги собираются на специальном счёте.
Прикрепляю универсальный вариант, но сначала всегда стоит посмотреть образец на сайте своего регионального оператора.
❗️Чего делать не надо:
- проводить собрание членов ТСЖ вместо собрания собственников (банк может отказать в перечислении денег).
- необязательно включать вопрос про утверждение сметы - в 2017 году его заменили на утверждение предельной стоимости работ. Вот про эту стоимость включить не забудьте.
❓Сколько нужно голосов, разбирала здесь.
❓В чате канала недавно поднимался вопрос, могут ли несовершеннолетние быть членами ТСЖ.
Теоретики на просторах интернета считают, что не могут.
Я собрала практику судов регионального уровня, и получилось, что чаще (но не всегда) суды придерживаются противоположного мнения.
Обобщение можно почитать здесь.
Не призываю принимать в члены товарищества детей, просто говорю о том, что ответ на практике не столь категоричный и однозначный, как пишут отдельные люди, называющие себя экспертами.
Теоретики на просторах интернета считают, что не могут.
Я собрала практику судов регионального уровня, и получилось, что чаще (но не всегда) суды придерживаются противоположного мнения.
Обобщение можно почитать здесь.
Не призываю принимать в члены товарищества детей, просто говорю о том, что ответ на практике не столь категоричный и однозначный, как пишут отдельные люди, называющие себя экспертами.
Telegraph
Могут ли несовершеннолетние быть членами ТСЖ?
Могут ли несовершеннолетние быть членами ТСЖ? 26 Июнь 2019 Вопрос о возможности детей быть членами ТСЖ на практике почти всегда возникает при проведении общих собраний членов ТСЖ и при оспаривании их результатов. В интернете можно встретить противоположные…
📌 КАК ПРОВОДИТЬ ОБЩИЕ СОБРАНИЯ В ОЧНО-ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ.
Новый формат, объем усилий и результат несопоставимы, но благодаря подписчикам всё-таки нечто получилось.
Немного с опечатками😞
https://www.youtube.com/embed/yi-8LpE6soM
Новый формат, объем усилий и результат несопоставимы, но благодаря подписчикам всё-таки нечто получилось.
Немного с опечатками😞
https://www.youtube.com/embed/yi-8LpE6soM
YouTube
Инструкция о проведении общего собрания собрания собственников в очно-заочной форме 2019 - 2021
Инструкция о проведении общего собрания собственников в очно-заочной форме с образцами документов по новому приказу Минстроя 44/пр.
Мой основной телеграм канал https://yangx.top/gkhvsem
Скачать образец протокола можно здесь: https://bit.ly/3dBuq7y
Мой основной телеграм канал https://yangx.top/gkhvsem
Скачать образец протокола можно здесь: https://bit.ly/3dBuq7y
Приказ_об_оформлении_протоколов.docx
25.4 KB
📎Требования к оформлению протоколов из видео
⚡️ Хорошая новость для управляющих организаций.
📍Вопрос о возможности индексации платы за содержание жилья дошёл-таки до коллегии Верховного Суда РФ. Спасибо за это УО из Калининграда.
Напомню, что раньше позиции ВС РФ ограничивались отказами в передаче дел в суд.коллегию для рассмотрения и сводились к "засиливанию" того, что принял нижестоящий суд, даже если эти решения были противоречивые.
✏️ Верховный Суд РФ в определении от 5 июля 2019 г. № 307-ЭС19-2677 поддержал управляющую компанию и признал необоснованной позицию суда округа о законности предписания контролирующего органа о перерасчёте.
Что там написано:
✔️ основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников путем принятия решения об этом на общем собрании.
✔️ соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.
✔️ закон не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников.
✔️ Однако в данном деле установлено, что собственниками на общем собрании принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, определен порядок индексации и изменения данной платы, а также утвержден договор управления домом. Данное решение общего собрания никем из собственников дома не оспорено и является действительным.
✔️ договор управления утвержден собственниками также на общем собрании в редакции, предусматривающей наличие условий про индексацию платы.
✔️ управляющая организация сообщила собственникам о предстоящем применении индексации платы, они были проинформированы в установленном порядке, такая информация размещена обществом в платежных документах.
✅ собственниками фактически принято решение, предоставляющее управляющей организации право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников.
📍Вопрос о возможности индексации платы за содержание жилья дошёл-таки до коллегии Верховного Суда РФ. Спасибо за это УО из Калининграда.
Напомню, что раньше позиции ВС РФ ограничивались отказами в передаче дел в суд.коллегию для рассмотрения и сводились к "засиливанию" того, что принял нижестоящий суд, даже если эти решения были противоречивые.
✏️ Верховный Суд РФ в определении от 5 июля 2019 г. № 307-ЭС19-2677 поддержал управляющую компанию и признал необоснованной позицию суда округа о законности предписания контролирующего органа о перерасчёте.
Что там написано:
✔️ основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников путем принятия решения об этом на общем собрании.
✔️ соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.
✔️ закон не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников.
✔️ Однако в данном деле установлено, что собственниками на общем собрании принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, определен порядок индексации и изменения данной платы, а также утвержден договор управления домом. Данное решение общего собрания никем из собственников дома не оспорено и является действительным.
✔️ договор управления утвержден собственниками также на общем собрании в редакции, предусматривающей наличие условий про индексацию платы.
✔️ управляющая организация сообщила собственникам о предстоящем применении индексации платы, они были проинформированы в установленном порядке, такая информация размещена обществом в платежных документах.
✅ собственниками фактически принято решение, предоставляющее управляющей организации право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников.