На канале ЖилИнспектор опубликовали очередной рейтинг интересных дел за месяц.
Особо интересен последний случай из Кировской области - про очное собрание без бюллетеней.
Могу подготовить обобщение судебной практики по этому вопросу (оценка решений общего собрания в очной форме при отсутствии письменных бюллетеней участников голосования).
Интересна ли вам такая тема? Если да, поставьте кита 🐳
Особо интересен последний случай из Кировской области - про очное собрание без бюллетеней.
Могу подготовить обобщение судебной практики по этому вопросу (оценка решений общего собрания в очной форме при отсутствии письменных бюллетеней участников голосования).
Интересна ли вам такая тема? Если да, поставьте кита 🐳
Telegram
Жилищный инспектор
⭐️ Редакция ЖИ подготовила традиционный рейтинг жилищных инспекций
Раз в месяц подводим итоги работы органов жилищного надзора и лицензионного контроля — исходя из популярности материалов среди наших подписчиков.
В этот раз в лидеры вышли те органы, которые…
Раз в месяц подводим итоги работы органов жилищного надзора и лицензионного контроля — исходя из популярности материалов среди наших подписчиков.
В этот раз в лидеры вышли те органы, которые…
Про бот обратной связи — просьба
Пожалуйста, при запуске бота @gkhnewsbot:
❌ не надо ничего писать (чтобы не оказаться там заблокированным);
✅ для получения результата нужно нажать интересующую кнопку. И дальше следовать инструкциям бота — тоже выбирать нужные кнопки, а писать только тогда, когда бот об этом просит (например, если оставляете заявку на доступ в закрытый чат или на оказание платной услуги).
Следование инструкциям особенно важно при покупке пособия по проведению ОСС через бота, а не меня лично.
Пожалуйста, при запуске бота @gkhnewsbot:
❌ не надо ничего писать (чтобы не оказаться там заблокированным);
✅ для получения результата нужно нажать интересующую кнопку. И дальше следовать инструкциям бота — тоже выбирать нужные кнопки, а писать только тогда, когда бот об этом просит (например, если оставляете заявку на доступ в закрытый чат или на оказание платной услуги).
Следование инструкциям особенно важно при покупке пособия по проведению ОСС через бота, а не меня лично.
🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
▪️Кто отвечает за поверку (замену) счетчика в муниципальной квартире
▪️Верховный Суд РФ про оплату за встроенно-пристроенное помещение
▪️Спор автовладельца из Москвы с председателем совета МКД о доступе во двор
▪️В Волгограде УО через суд обязала собственников демонтировать спутниковую антенну
▪️Спор собственника с ИГЖН Волгоградской области о ненадлежащем надзоре за исполнением предписания
выбирайте, кому что интересно
▪️Кто отвечает за поверку (замену) счетчика в муниципальной квартире
▪️Верховный Суд РФ про оплату за встроенно-пристроенное помещение
▪️Спор автовладельца из Москвы с председателем совета МКД о доступе во двор
▪️В Волгограде УО через суд обязала собственников демонтировать спутниковую антенну
▪️Спор собственника с ИГЖН Волгоградской области о ненадлежащем надзоре за исполнением предписания
интересное с соседних каналов
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЖКХ
На канале ЖилИнспектор опубликовали очередной рейтинг интересных дел за месяц. Особо интересен последний случай из Кировской области - про очное собрание без бюллетеней. Могу подготовить обобщение судебной практики по этому вопросу (оценка решений общего…
🐳 Спасибо за 100 китов, начинаю подготовку материала про собрания в очной форме. На следующей неделе опубликую.
Сейчас попрошу заполнить анкету для создания другого, следующего материала.
Сейчас попрошу заполнить анкету для создания другого, следующего материала.
Верховный Суд РФ полноценно рассмотрит спор о (не)возможности передачи технической документации при смене УО почтой (дело № А45-17777/2021).
ООО Управляющая организация «Орбита» обратилась в суд с иском о передаче технической документации на дом, выиграла две инстанции. В суд пришлось обращаться, так как документы были направлены:
- почтой (а не под акт, как это требуется Правилами управления МКД №416),
- не по юридическому адресу УО,
и не получены.
Однако Арбитражный суд Западно-Сибирского округа решил, что дело рассмотрено неправильно, и попытался направить его на новое рассмотрение.
По мнению суда округа, Правила № 416 не содержат положений о способе передачи документации, не исключают возможности направления документов почтой.
УО пожаловалась на такой поворот, и Верховный Суд РФ счел заслуживающими внимания такие доводы организации:
• Согласно пункту 22 Правил № 416, передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.
• Таким образом, Правила № 416 содержат положения о способе передачи технической документации – по акту приема-передачи.
• При этом направление документов по почте лишает истца возможности представить возражения по количественному и (или) качественному составу технической документации, что противоречит пункту 23 Правил № 416.
• Учитывая, что ответчиком не соблюдено требование пункта 22 Правил № 416, обязанность по передаче технической документации не может быть признана исполненной.
* * *
Это будет важное Определение Судебной коллегии, так как проблема неполной передачи технической документации с помощью почты существует.
Из недавнего можно вспомнить дело № А40-57618/2022, где ТСЖ, получив конверт с документами с описью вложений, не вскрыло его на почте, не составило с работником почты акт, свидетельствующий о недостаче документов.
Результат: жалобы ТСЖ оставлены без удовлетворения, а в действиях УО суд не усмотрел никакого злоупотребления правом, так как недостача не подтверждена.
ООО Управляющая организация «Орбита» обратилась в суд с иском о передаче технической документации на дом, выиграла две инстанции. В суд пришлось обращаться, так как документы были направлены:
- почтой (а не под акт, как это требуется Правилами управления МКД №416),
- не по юридическому адресу УО,
и не получены.
Однако Арбитражный суд Западно-Сибирского округа решил, что дело рассмотрено неправильно, и попытался направить его на новое рассмотрение.
По мнению суда округа, Правила № 416 не содержат положений о способе передачи документации, не исключают возможности направления документов почтой.
УО пожаловалась на такой поворот, и Верховный Суд РФ счел заслуживающими внимания такие доводы организации:
• Согласно пункту 22 Правил № 416, передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.
• Таким образом, Правила № 416 содержат положения о способе передачи технической документации – по акту приема-передачи.
• При этом направление документов по почте лишает истца возможности представить возражения по количественному и (или) качественному составу технической документации, что противоречит пункту 23 Правил № 416.
• Учитывая, что ответчиком не соблюдено требование пункта 22 Правил № 416, обязанность по передаче технической документации не может быть признана исполненной.
* * *
Это будет важное Определение Судебной коллегии, так как проблема неполной передачи технической документации с помощью почты существует.
Из недавнего можно вспомнить дело № А40-57618/2022, где ТСЖ, получив конверт с документами с описью вложений, не вскрыло его на почте, не составило с работником почты акт, свидетельствующий о недостаче документов.
Результат: жалобы ТСЖ оставлены без удовлетворения, а в действиях УО суд не усмотрел никакого злоупотребления правом, так как недостача не подтверждена.
ЖКХ
На канале ЖилИнспектор опубликовали очередной рейтинг интересных дел за месяц. Особо интересен последний случай из Кировской области - про очное собрание без бюллетеней. Могу подготовить обобщение судебной практики по этому вопросу (оценка решений общего…
Собрание в очной форме: нужны ли бюллетени
Подготовила материал по этой теме.
Содержание:
➡ Что в Жилищном кодексе РФ
➡ Что в Приказе Минстроя № 44/пр
➡ Практика судов по собраниям в очной форме
- Случай из Владивостока – дополнительная оплата лестничных клеток
- Случай из Санкт-Петербурга – досрочное переизбрание правления
- Случай из Энгельса – об изменении размера платы
- Случай из Иркутска – собственники решили утвердить размер платы на уровне 2010 года
- Случай из Башкирии – решения о консервации мусоропроводов
- Случай из Чувашии – создание ТСЖ
- Случаи, когда не оспоренные в суде решения собраний в очной форме принимаются к исполнению
➡ Позиция автора
Подготовила материал по этой теме.
Содержание:
- Случай из Владивостока – дополнительная оплата лестничных клеток
- Случай из Санкт-Петербурга – досрочное переизбрание правления
- Случай из Энгельса – об изменении размера платы
- Случай из Иркутска – собственники решили утвердить размер платы на уровне 2010 года
- Случай из Башкирии – решения о консервации мусоропроводов
- Случай из Чувашии – создание ТСЖ
- Случаи, когда не оспоренные в суде решения собраний в очной форме принимаются к исполнению
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
VK
Собрание в очной форме: нужны ли бюллетени
Очная форма проведения общего собрания собственников (собрание путём совместного присутствия) не пользуется популярностью, так как на нём..
По теме "трудных" граждан
В Санкт-Петербурге есть ТСЖ "Новатор", и в его доме живет похожий гражданин.
Картотека арбитражных дел и ГАС Правосудие завалены делами с его участием — как спорами с самим ТСЖ, так и с контролирующими органами по поводу работы ТСЖ (ну и ФКР, и других лиц).
В общем, заявитель-должник довел ТСЖ до того, что то отключило емуресурс "информация", а именно перестало отвечать на обращения.
Закончилось все ожидаемо: https://yangx.top/gkhproc/196.
Если у подписчиков из числа ТСЖ и УО есть более положительный опыт работы с такими гражданами, заполните, пожалуйста, анкету (если еще не заполняли). И начну готовить новый материал.
В Санкт-Петербурге есть ТСЖ "Новатор", и в его доме живет похожий гражданин.
Картотека арбитражных дел и ГАС Правосудие завалены делами с его участием — как спорами с самим ТСЖ, так и с контролирующими органами по поводу работы ТСЖ (ну и ФКР, и других лиц).
В общем, заявитель-должник довел ТСЖ до того, что то отключило ему
Если у подписчиков из числа ТСЖ и УО есть более положительный опыт работы с такими гражданами, заполните, пожалуйста, анкету (если еще не заполняли). И начну готовить новый материал.
Telegram
ЖКХ
📌 Опрос для УО, ТСЖ, ЖСК
Планирую подготовить и опубликовать материал на тему «Работа УО, ТСЖ, ЖСК с „трудными“ гражданами».
Поэтому снова нужна ваша помощь — прошу рассказать о своем опыте, поделиться наболевшим, лайфхаками (если есть).
Ссылка на анкету:…
Планирую подготовить и опубликовать материал на тему «Работа УО, ТСЖ, ЖСК с „трудными“ гражданами».
Поэтому снова нужна ваша помощь — прошу рассказать о своем опыте, поделиться наболевшим, лайфхаками (если есть).
Ссылка на анкету:…
🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
▪️Кто должен ремонтировать почтовые ящики в подъезде
▪️Спор собственника из Нижневартовска и УК по поводу ремонта тротуаров, обустройства ливневки и укладки асфальта
▪️Собственник из Тамбова посчитал, что УО незаконно расторгает договор управления
▪️В Ростовской области капремонт с нарушением сроков привел к переводу на счет регионального оператора
▪️Спор о взыскании компенсации морального вреда с шумного соседа (Забайкальский край)
▪️УО из Московской области оспорила решения собрания собственников гаража-стоянки МКД
выбирайте, кому что интересно
▪️Кто должен ремонтировать почтовые ящики в подъезде
▪️Спор собственника из Нижневартовска и УК по поводу ремонта тротуаров, обустройства ливневки и укладки асфальта
▪️Собственник из Тамбова посчитал, что УО незаконно расторгает договор управления
▪️В Ростовской области капремонт с нарушением сроков привел к переводу на счет регионального оператора
▪️Спор о взыскании компенсации морального вреда с шумного соседа (Забайкальский край)
▪️УО из Московской области оспорила решения собрания собственников гаража-стоянки МКД
за прошедшую неделю
Новое в законодательстве и нормативно-правовом регулировании
Инициативы
Из практики судов
Красивое
🌿 Пост с решениями по благоустройству, которые удобны в эксплуатации и являются экологичными.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ЖКХ Ньюс
Теперь сменить УО можно либо через год ее работы и позже, либо раньше — но с обоснованием ее плохой работы. Также до года можно сменить способ управления (на ТСЖ или непосредственное управление).
Особый или отложенный порядок вступления в силу законотворцы прописывать не стали, чтобы сделать таинственной и непредсказуемой судьбу решений тех собраний, что запущены до поправок и закончатся после опубликования закона (как это было год назад с изменениями про количество голосов для той же смены УО).
Таким же загадочным остается смысл поправок на случай борьбы за дом нескольких УО с появлением нескольких протоколов одновременных или параллельных собраний
(подробнее о том, почему ограничение на повторное собрание не работает).
Другими словами, если спустя год работы на дом нечестно заходит "нехорошая" УО, сменить ее сразу будет проблематично — как раз из-за принятых изменений: "нехорошая" УО еще не работала, придраться к ее работе невозможно.
То есть собственникам останется оспаривать решение собрания в суде, а это развлечение рассчитано примерно на тот же год.
Раньше в таких случаях всегда было быстрее и проще провести новое собрание по выбору прежней компании, теперь жить станет интереснее.
Из хорошего: суды перестанут ломать голову, нужно ли обосновывать плохую работу УО в случае ее смены.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
▪️Спор о назначении цокольного этажа квартиры и его незаконном переустройстве (Вологодская область)
▪️Собственник из Калининграда пытался взыскать компенсацию морального вреда за «неразмещенный» в ГИС ЖКХ отчет УО
▪️ТСЖ из Саратовской области не реализовало право на осмотр общедомового имущества в квартире собственника
▪️УО из ЯНАО получила штраф в 100 000 рублей за неисполнение предписания в срок
▪️Демонтаж декоративных коробов для доступа к общедомовым коммуникациям в квартирах МКД — обновление обобщения судебной практики.
выбирайте, кому что интересно
▪️Спор о назначении цокольного этажа квартиры и его незаконном переустройстве (Вологодская область)
▪️Собственник из Калининграда пытался взыскать компенсацию морального вреда за «неразмещенный» в ГИС ЖКХ отчет УО
▪️ТСЖ из Саратовской области не реализовало право на осмотр общедомового имущества в квартире собственника
▪️УО из ЯНАО получила штраф в 100 000 рублей за неисполнение предписания в срок
▪️Демонтаж декоративных коробов для доступа к общедомовым коммуникациям в квартирах МКД — обновление обобщения судебной практики.
В среде коммунальщиков, как и в любой другой, свой профессиональный сленг😎
Росводоканал регулярно делится с читателями забавными словечками из сферы водоснабжения и водоотведения, которые в обычной жизни имеют несколько иное значение.
Посмотрите, что обозначают некоторые из них и присоединяйтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!
Каналья
Коллектор
Гнобить
Дуся
#росводословарь
Росводоканал регулярно делится с читателями забавными словечками из сферы водоснабжения и водоотведения, которые в обычной жизни имеют несколько иное значение.
Посмотрите, что обозначают некоторые из них и присоединяйтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!
Каналья
Коллектор
Гнобить
Дуся
#росводословарь
Telegram
Росводоканал
Один за всех и все за одного🤝
Этим девизом, безусловно, руководствуются специалисты наших водоканалов, которые каждый день бок о бок решают сложные задачи и понимают друг друга с полуслова.
Но любая специализированная терминология имеет свои особенности.…
Этим девизом, безусловно, руководствуются специалисты наших водоканалов, которые каждый день бок о бок решают сложные задачи и понимают друг друга с полуслова.
Но любая специализированная терминология имеет свои особенности.…
Forwarded from ЖКХ Ньюс
Выше можно посмотреть в формате было/станет, а ниже — суть изменений простыми словами
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ЖКХ Ньюс
8 изменений в порядке проведения общих собраний (наглядное сравнение редакций выше).
1⃣ Отваливаются все посторонние администраторы для онлайн-собраний. Администратором может быть только тот, кто вправе инициировать общее собрание собственников.
На практике администраторами могли быть также родственники собственников, проживающие в доме, некоторые коммерческие информационные системы. Что будет со статусом этих лиц, история умалчивает.
2⃣ Собрание должно принять решение, как инициатор будет принимать бюллетени при очно-заочной форме и заочной форме опросным путем.
Получается некоторый замкнутый круг: чтобы определить порядок, нужно провести собрание, а чтобы провести собрание, нужно утвердить порядок приема письменных решений.
Чтобы строго соблюсти новые требования закона, сначала нужно успешно провести собрание в очной форме либо онлайн-собрание.
По факту утверждать порядок приема бюллетеней большинству придется на ближайших собраниях в очно-заочной форме.
3⃣ Письменные бюллетени в заочном собрании опросным путем и очно-заочном собрании принимает только инициатор, а не администратор, которым пугали в первой версии законопроекта.
На практике бюллетени могли собирать члены счетной комиссии, группа поддержки инициатора, оплаченные инициатором сборщики подписей, некто в офисе УО, в том числе посторонней, консьерж или охрана. Теперь формально бюллетени должны сдаваться именно инициатору, а каким именно образом - это должно решить общее собрание.
4⃣ В сообщении об онлайн-собрании надо указать электронную почту администратора, а для юрлиц - еще и должность ответственного и реквизиты документа о его избрании (назначении) на должность.
То есть по-прежнему администратором может выбираться юрлицо (УО, ТСЖ, собственник-организация), но при запуске собрания в сообщении нужно указать ответственное лицо. Интересно, как будет изворачиваться администратор, если в ходе собрания ответственный уволится или заболеет.
5⃣ В сообщении о любом собрании, кроме очного, надо указывать продолжительность голосования - время начала и окончания.
По факту так и было на многих собраниях. Надеемся, что в ГИС ЖКХ этот момент технически допилен.
6⃣ Предусмотрено голосование с помощью МФЦ.
Но при наличии на это желания и денег у регионов.
Так как регионы любят свои информационные системы (ЕИАС ЖКХ МО, Электронный дом Москвы и т.д.), то наличие такового желания пока кажется маловероятным.
7⃣ Увеличили срок внесения администратором бюллетеня в информационную систему при онлайн-собрании с одного часа до 24 часов.
Сделали срок более адекватным для администраторов в крупных домах.
8⃣ Увеличили срок формирования протокола после онлайн-собрания — с 1 часа до 24 часов.
Другими словами, подогнали под реальность ГИС ЖКХ.
На практике администраторами могли быть также родственники собственников, проживающие в доме, некоторые коммерческие информационные системы. Что будет со статусом этих лиц, история умалчивает.
Получается некоторый замкнутый круг: чтобы определить порядок, нужно провести собрание, а чтобы провести собрание, нужно утвердить порядок приема письменных решений.
Чтобы строго соблюсти новые требования закона, сначала нужно успешно провести собрание в очной форме либо онлайн-собрание.
По факту утверждать порядок приема бюллетеней большинству придется на ближайших собраниях в очно-заочной форме.
На практике бюллетени могли собирать члены счетной комиссии, группа поддержки инициатора, оплаченные инициатором сборщики подписей, некто в офисе УО, в том числе посторонней, консьерж или охрана. Теперь формально бюллетени должны сдаваться именно инициатору, а каким именно образом - это должно решить общее собрание.
То есть по-прежнему администратором может выбираться юрлицо (УО, ТСЖ, собственник-организация), но при запуске собрания в сообщении нужно указать ответственное лицо. Интересно, как будет изворачиваться администратор, если в ходе собрания ответственный уволится или заболеет.
По факту так и было на многих собраниях. Надеемся, что в ГИС ЖКХ этот момент технически допилен.
Но при наличии на это желания и денег у регионов.
Так как регионы любят свои информационные системы (ЕИАС ЖКХ МО, Электронный дом Москвы и т.д.), то наличие такового желания пока кажется маловероятным.
Сделали срок более адекватным для администраторов в крупных домах.
Другими словами, подогнали под реальность ГИС ЖКХ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Важные изменения в порядке проведения собраний ⤴️
Изначальную инициативу (про администраторов на всех заочках) сильно урезали, поэтому вышло вполне терпимо, а местами и вовсе разумно, хотя вопросы есть и к таким нововведениям.
Также в начале июля с рассмотрения снят другой масштабный законопроект про общие собрания. И, честно говоря, я боялась, что его просто впихнут ко второму чтению в этот проект, но обошлось 😅
Завтра примут в третьем чтении, заседание Совета Федерации будет 28 июля, значит, поправки будут опубликованы и вступят в силу где-то в конце июля - начале августа. Имейте их в виду при планировании общих собраний — включайте в повестку вопрос о порядке приёма бюллетеней инициатором собрания.
Свою книгу-пособие для инициаторов собрания к тому времени также обновлю 👌
Изначальную инициативу (про администраторов на всех заочках) сильно урезали, поэтому вышло вполне терпимо, а местами и вовсе разумно, хотя вопросы есть и к таким нововведениям.
Также в начале июля с рассмотрения снят другой масштабный законопроект про общие собрания. И, честно говоря, я боялась, что его просто впихнут ко второму чтению в этот проект, но обошлось 😅
Завтра примут в третьем чтении, заседание Совета Федерации будет 28 июля, значит, поправки будут опубликованы и вступят в силу где-то в конце июля - начале августа. Имейте их в виду при планировании общих собраний — включайте в повестку вопрос о порядке приёма бюллетеней инициатором собрания.
Свою книгу-пособие для инициаторов собрания к тому времени также обновлю 👌