ГИС ЖКХ - список публиций на канале и сайте

В чате канала под обсуждение ГИС ЖКХ выделена отдельная тема.
Ниже прикрепляю "чавошку" оттуда.

Собрание
▪️Как проводится собрание, судебная практика
▪️Онлайн-собрание в ГИС ЖКХ – опыт подписчика (+еще один подробный опыт)
▪️Нужно ли размещать сообщение об обычном собрании в ГИС ЖКХ, как это сделать
▪️Как разместить протокол собрания собственников в ГИС ЖКХ
▪️Материалы для проведения собрания в ГИС ЖКХ

Размещение информации
▪️Как УО, ТСЖ, ЖСК проверить заполняемость по дому
▪️Нужно ли размещать промежуточную бухгалтерскую отчетность в ГИС ЖКХ: позиция Верховного Суда РФ
▪️Как направлять ответы для соцзащиты о задолженности

Какую полезную информацию можно найти в ГИСЖ ЖКХ
▪️Отчет УК
▪️Признан ли дом аварийным
▪️Включён ли дом в программу капремонта
▪️Результаты проверки УК, включая акты проверки

Примеры из судебной практики
▪️ УК не ответила на обращение в ГИС ЖКХ: ответственность
▪️ Можно ли взыскать моральный вред из-за неправильной платежки в ГИС ЖКХ
▪️ Суд признал незаконным предписание ГЖИ, вынесенное ресурсоснабжающей организации после проверки внесения информации в ГИС ЖКХ
▪️ Предписание ГЖИ Московской области о заполнении ГИС ЖКХ признали недействительным
▪️Суд признал неисполнимым предписание ГЖИ о размещении информации в ГИС ЖКХ
▪️ Обязана ли РСО размещать в ГИС ЖКХ показания общедомовых счётчиков
▪️ ГЖИ незаконно отказала УК во внесении изменений в реестр лицензий из-за размещения сведений «не в той вкладке» ГИС ЖКХ

Ссылка на чат - @gkhchat.

📌 Распределение ролей в создаваемом ТСЖ

Подписчик в продолжение темы создания ТСЖ подготовил для читателей еще один материал. В этот раз - о распределении ролей в правлении товарищества:

https://gkhnews.ru/1485322-raspredelenie-rolej-v-pravlenii-tszh/

📌 Годовой отчет управляющей компании перед собственниками в 2023 году

Обновила свой материал на сайте.

Напомню содержание:
→ Как управляющая компания отчитывается перед собственниками
→ Где искать отчет управляющей компании
→ Ответственность за неразмещение отчета в ГИС ЖКХ
→ Иски собственников об обязании выложить отчет управляющей организации
→ Оспаривание собственниками годовых отчетов УК

Подписчик из Балашихи поделился победой в суде по иску об оспаривании нарисованных решений общего собрания

В его доме (ул. Третьяка, д.1) якобы было проведено собрание по смене УК.
ГЖИ МО в этот раз изменила себе и не стала придираться к протоколу, как это у нее принято, когда собственники по своему желанию меняют УК или создают ТСН.
В общем, дом неожиданно для собственников перешел в управление ООО УК "Пента".

В суде выяснилось:
- один из инициаторов собрания, он же его председатель, является инвалидом 1 группы, не может говорить и подписывать документы.
- один инициатор умер задолго до проведения собрания.
- другие четыре инициатора также подтвердили, что в собрании не участвовали, а их подписи подделаны / протокол не подписывали.
- ряд инициаторов сразу написали в ГЖИ МО, что собрание не инициировали (что, как уже писала выше, не помешало ГЖИ МО внести изменения в реестр лицензий. Это ведь не зловещее размещение протокола "не в той вкладке", а всего лишь нарисованное собрание, мелочи, одним словом).

При таких обстоятельствах суд признал решения собрания недействительными.

Пока шел суд, появился новый протокол собрания. Опять о выборе ООО УК "Пента".
Действительность "решений" по нему также рассмотрит суд.
Кроме того, собственники инициировали свое, настоящее собрание по выбору управляющей компании, что не исключает появление новых поддельных протоколов вопреки действительному волеизъявлению собственников 😔

(решение Балашихинского городского суда по делу №2-7272/2022, не обжаловано).

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Как житель Волгограда пытался получить компенсацию за то, что его телефон передали коллекторам

▪️Петербуржец обязал владелицу нежилого помещения убрать кондиционеры и крыльцо

▪️Застройщик вместо детской площадки построил парковку. Удалось ли оспорить

▪️Как в Орле администрация отказала инвалиду-колясочнику в установке пандуса в подъезде

▪️Претензии ГЖИ Московской области к вывеске магазина алкоголя

🤬 В продолжение вчерашнего поста прислали еще одно судебное решение из Балашихи (дело № 2-7062/2022).

Ситуация аналогичная: собственники дома №5/5 по ул. Летная внезапно узнали, что их дом управляется ООО УК "Пента".
При этом собрания никакого не было, а нарушение порядка уведомления, который так любит проверять ГЖИ МО при внесении изменений в реестр лицензий, в этот раз ее почему-то не смутило.

Как и во вчерашнем деле, "инициаторы" на самом деле ничего не инициировали, о собрании не знали, а их подписи в документах им не принадлежат.
Назначенные неизвестным фальсификатором "инициаторы" в суде выступали ответчиками (как и в прошлом случае), согласились с исковыми требованиями.
Суд удовлетворил иск.

Правда, для дома уже "изготовили" второй протокол собрания. Собственники снова готовятся к суду и параллельно проводят свое собрание 😔

Оспаривание решений общего собрания
рекомендации областных судов нижестоящим судам

Некоторые подписчики пытаются купить мою книжку по общим собраниям, чтобы по ней оспорить решения чужого собрания. Напомню, что книга не про это. Она о том, как правильно провести собрание.
Отдельного пособия "как оспорить решения чужого собрания" писать не планирую, но поделюсь несколькими ссылками на обобщения самих судов по этой теме.

Сохраняйте:
▪️Обобщение Тульского областного суда (опубликовано в январе 2023 года).
▪️Обобщение Волгоградского областного суда (опубликовано в октябре 2022 года)

Там про принятие иска, стороны по делу, кворум, доказательства и так далее.

До это наиболее известным в интернете подобным документом было:
▪️Информационное письмо Свердловского областного суда об оспаривании решений общих собраний собственников 2018 года

Кто интересуется темой СНТ - есть обобщение и по садоводам:
▪️Обобщение Омского областного суда 2022 года

P.S. Когда писала книгу, собирала судебную практику в один документ, чтобы оттуда брать примеры для иллюстраций.
Не использованные в пособии судебные акты по оспариванию решений собраний так и остались в этом рабочем документе-сборнике (выложила его вчера в чате в общий доступ). Не знаю, насколько это может быть полезным, но кому надо - забирайте.

В Анапе арестованы несколько подозреваемых в организации приготовления к убийству сотрудника ФССП России, в связи с осуществлением им служебной деятельности, по найму, по мотивам политической, идеологической ненависти

При задержании один из них матерился и называл себя «гражданином СССР», размахивал руками, оскорбляя присутствующих сотрудников полиции.

"Граждане СССР"* - проблема не только для органов власти, но и для управляющих организаций.

Напомню, что здесь публиковалось два поста о жалких попытках сектантов избавиться от оплаты за ЖКУ:
▪️Можно ли не оплачивать ЖКУ, если считать себя гражданином СССР
▪️Про свидетелей/адептов СССР и оплату ЖКУ

Также был пост:
▪️Как бороться с гражданами СССР в сфере ЖКХ
Этому материалу уже три года, и написан он был ради развлечения. Поэтому не стоит им ограничиваться.

На предсказуемые ответы и действия УО у такого вида должников есть готовые инструкции и шаблоны, поэтому лучше действовать нестандартно.
Это касается не только упомянутых экстремистов, а всех тех "борцунов" с ЖКХ, которые страдают ерундой типа:
- оферт,
- придирок к слову "должник" (когда по Гражданскому кодексу это все лишь сторона обязательства, а не тот, с кого просужен долг, как они утверждают),
- псевдозаботой о персональных данных (вываливая их при этом в общий доступ в своих группах).

*Организация признана экстремистской и запрещена в РФ

🙂 В чате Беседка ЖКХ уже 2000 участников.

Создано 36 тем, из которых наиболее популярными являются:
- ГИС ЖКХ
- Теплоснабжение и отопление
- Общее собрание, ЕГРН
- Использование общего имущества
- Взносы на капремонт, переход на спецсчет

🙏 Пожалуйста, перед тем, как задать вопрос, смотрите закреплённое в теме сообщение.

Почти каждый вопрос подходит под несколько тем, есть из чего выбрать, поэтому я не буду делать лишние ветки под ваш один конкретный вопрос (не надо мне их слать).

И пожалуйста, не надо беспокоить других админов в личке. Контакт для связи по организационным вопросам - @gkhwsem.

😐 Для тех, кому в прошлой версии чата было "веселее".

Чат сделан не для того, чтобы веселиться.
Тут по-прежнему можно задавать и отвечать на вопросы ЖКХ, при этом не пересекаясь с обсуждениями на другие темы.
В новом чате сложнее флудить и ныть на обобщенные темы. За таким "весельем" можно прийти в соседний чат, где темы не созданы: @StarshijPoDomuClub.

Что-то в Краснодарском крае должники чересчур агрессивные.

Опять попалось дело оттуда: в СНТ должника за воду уведомили о возможном отключении. Он пришел с ножом и гарпунами, убил юриста. Также попытался убить двух женщин - председателя и бухгалтера:
https://yangx.top/opskuban/411

В Москве собственников продолжают загонять в "Электронный дом".

На днях в чате спросили, что делать, как отказаться.

❗️ До собрания можно подать письменный отказ (пример в прикреплённом файле).

Это предусмотрено в ч. 2.1 ст. 47.1 ЖК РФ.
Чтобы администратор не имел право проводить собрание, важно соблюсти все условия:
- отказ надо подать не позднее чем за пять (!) рабочих дней до даты проведения первого общего собрания собственников в информационной системе;
- отказ предоставляется лицу, которое управляет домом. Нужно зафиксировать вручение этого отказа, иначе потом не доказать, что он был;
- самое сложное - такие отказы должны подать собственники, обладающие более 50% голосов по всему дому, то есть собственники, владеющие более половиной площадей в доме.

❗️Если собрание уже началось (не успели набрать нужное число отказов или администратор забил на них), то остаётся не голосовать или голосовать против.

Не зная внутренних возможностей системы, сложно сказать, что из этих вариантов хуже (вдруг там - как в ЕИАС ЖКХ МО - можно пачками грузить бюллетени за тех, кто якобы проголосовал на бумаге и передал решения администратору для внесения в систему, как это было в Реутове или в Долгопрудном).

Как именно голосовать - электронно или бумажно - тоже палка о двух концах.
Отвратительные манипуляции, которыми сейчас эту систему продвигают, ставит под сомнение честность и самого электронного голосования.
Но и голосование на бумаге даёт администратору простор для злоупотреблений.

❗️Если собрание "приняло" решения, нужные инициатору всего этого безобразия, то остаётся только суд (московским юристам подфартило).

Практику оспаривания решений онлайн-собраний (в разных системах) уже публиковала, возможно, пригодится.

МЧС про пожарную безопасность в паркинге

Подписчик (спасибо ему!) поделился в чате свежими позициями ГУ МЧС по г. Москве относительно сетчатых ограждений и металлических шкафов в паркинге.

Эти позиции расходятся с теми, что ранее здесь публиковались, поэтому полностью обновила информацию.

👉 Можно ли огородить машино-место в подземном паркинге сеткой

👉 Можно ли поставить металлический шкаф в паркинге

❗️ Корректировка платы за отопление при смене собственника – за весь год или за период владения

На днях в чате озадачились обоснованностью позиции Минстроя относительно корректировки платы за отопление при смене собственника.
В продолжение темы и ради объективности приводим найденную читателями судебную практику.

Верховный Суд РФ направил на новое рассмотрение спор застройщика из Санкт-Петербурга с Росреестром.

До этого Росреестр отказал застройщику в регистрации прекращении права собственности застройщика на участок и выиграл три инстанции.

Началось все с того, что застройщик построил имущественный комплекс, состоящий из двух многоквартирных домов (корпуса А и Б). Они одновременно были введены в эксплуатацию, а квартиры в них – переданы дольщикам.

Так как новые владельцы помещений зарегистрировали право собственности на квартиры, то есть у них возникло и право общей долевой собственности на участок, застройщик обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращении права собственности на участок.

Однако Управление Росреестра отказало застройщику со ссылкой на то, что строительство двух домов на одном участке противоречит Жилищному кодексу РФ и надо образовать участки под каждым из построенных домов. Тогда – после образования отдельных участков – у собственников и возникнет право общей долевой собственности на землю.

Застройщик обратился в суд, но суды трех инстанций не оправдали его надежд на помощь.

Логика судов:
• в случае предоставления для строительства нескольких МКД одного земельного участка к общему имуществу одного вновь построенного дома не может относиться та часть участка, на которой построен другой дом и которая необходима для эксплуатации этого дома,
• следовательно, под каждым из таких домов должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет свой участок;
• доказательства, подтверждающие, что участок является неделимым, не представлены.

Верховный Суд РФ почитал всё это и не согласился с написанным.

Он напомнил общие правила:
• собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (ч. 1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ и ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
• с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в доме участок поступает в долевую собственность собственников, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.
• положения Земельного кодекса, Градостроительного кодекса, Законов № 189-ФЗ и 214-ФЗ не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены (или запланировано строительство) два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.

Застройщик указывал, что по проекту именно так и задумывалось - возведение имущественного комплекса из двух корпусов - четырехэтажных многоквартирных домов с общей территорией, элементами благоустройства (детская площадка, проезды, автостоянка для автомобилей, въезд, озеленение, огораживание территории).

Однако суды не дали оценку этим доводам. Проигнорировали они доводы и о том, что застройщик утратил право на участок после регистрации права собственности на квартиры дольщиками; он не может распоряжаться землей, в том числе поделить участок, иначе это нарушит права жильцов.

«Вывод судов о правомерности оспариваемого отказа Управления Росреестра, мотивированный тем, что для государственной регистрации прекращения права собственности Общества на земельный участок под корпусами многоквартирного дома застройщику необходимо сформировать и поставить на кадастровый учет самостоятельные земельные участки, не может быть признан законным и обоснованным».

Определение СКЭС ВС РФ № 307-ЭС22-19570 по делу № А56-21432/2021

Советам многоквартирных домов

Для того, чтобы вести сайт СМИ, я ежедневно мониторю новую судебную практику. Её очень много, я и два автора-помощника физически не успеваем изложить все найденные интересные дела в виде привычных вам историй.

Поэтому я решила складывать практику, связанную с работой совета МКД, в отдельный канал. Он без изысков - кратко суть спора и ссылка на судебный акт.
+ разместила там список уже опубликованных материалов.
Постараюсь не забывать ставить хештеги. Но это больше "рабочий" канал "для себя", чтобы не потерять свои находки.

Возможно, это будет интересно для членов действующих советов МКД, а также для тех, кто только планирует создать совет в своём доме.
Доступ открыт: @sovetmkd.
Посмотрите, будет ли эта штука вам полезной.

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Спор собственника из Москвы и ЖСК о загрязнении воздуха в квартире

▪️Возмещение ущерба при заливе квартиры из самовольно перенесенного стояка ГВС (случай из Московской области)

▪️Претензии УК к складу в подвале, который устроил собственник из Челябинска

▪️Ответственность УК за нарушение микроклимата в межквартирных коридорах одного из МКД Екатеринбурга

▪️Границы участка под МКД не определены. Должна ли УК чистить дворовый проезд от снега (случай из Новгородской области)

Управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК, РСО, работникам прокуратуры

Наконец-то запускаю давно запланированную учебную рассылку про проверки прокуратуры.

На основе чего
Рассылка построена на судебной практике последних лет и моем опыте работы в прокуратуре.

Как выглядит
Рассылка будет в закрытом Telegram-канале. Посты будут выходить в течение месяца (с 27 февраля по 27 марта) по рабочим дням.

❗️Кому не надо подписываться
Собственникам - там ничего интересного для них не будет, так как рассылка не про жалобы.
Плагиаторам - копирование и пересылка сообщений запрещены, своровать посты и выдать за свои не получится.

Как присоединиться
Сейчас подписаться можно по ссылке: https://yangx.top/+h0H4hMDW86BhZGUy
Срок действия ссылки - 27.02.2023 00:02
Потом присоединиться будет нельзя.

Верховный Суд РФ рассмотрел дело об устройстве мангальной зоны около МКД одним из собственников для своего пользования.

В Омской области собственники на общем собрании приняли решение об установке металлических ворот и калитки, о благоустройстве территории дома.
По этому решению один из собственников возвел ограждение для своего личного пользования (со стороны своей квартиры), установил там беседку, кресла и мангальную зону.

Соседи отнеслись к такому "благоустройству" без восторга. Они обратились в суд с иском, в котором просили признать решения собрания недействительными и снести ограждение, калитку, ворота.
Они ссылались на фактическое выделение части участка ответчику, что нарушает права других собственников, уменьшение площади участка, нарушения требований пожарной безопасности.
Кроме того, решение собрания предусматривало возникновение права собственности на калитку и ворота только за теми, кто участвовал в финансировании их установки.

Суды подошли к рассмотрению спора по-разному.

Районный суд частично удовлетворил требования:
- признал недействительным решение общего собрания в части закрепления права общей долевой собственности на калитку и ворота за собственниками, участвующими в финансировании устройства калитки и ворот, а также о разрешении ответчику благоустроить дворик;
- обязал ответчика демонтировать ограждение с калитками.

Апелляционный суд принял другое решение. Он отказал в признании решения собрания недействительным, но обязал ответчика поделиться с остальными собственниками ключами от ворот и калитки для доступа на благоустроенную территорию. В сносе ограждения также было отказано.

Такая позиция не понравилась Верховному Суду РФ.
Верховный Суд РФ отметил, что в этом споре надо было выяснить:
• является ли установка ограждения, ограничивающего доступ собственников этого дома, элементом благоустройства внешней территории дома;
• принималось ли собственниками решение о его установке и передаче в пользование собственнику квартиры части земельного участка под многоквартирным домом,
• какова правовая природа принятого решения общего собрания относительно судьбы общего имущества – повлекло или нет это решение уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

Про решение апелляционного суда о раздаче ключей Верховный Суд отметил, что судья вышел за пределы исковых требований: истцы не просили ключей, а просили сноса ограждения.

Дело направлено на новое рассмотрение (Определение Верховного Суда РФ от 07.02.2023 № 50-КГ22-10-К8).

Для УО и ТСЖ: получение сведений о собственниках из ЕГРН без их согласия по новому закону

Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ внёс изменения в законы "О персональных данных", "О государственной регистрации недвижимости" и другие законодательные акты.

Изменения вступают в силу с 1 марта 2023 года.
Управляющим организациям, ТСЖ и ЖСК, а также активным собственникам придется самим адаптироваться под новые требования закона.

Напомним наш материал по этой теме.

На выходных некоторые подписчики жаловались на спам: юристы и торговцы выписками не могут позволить себе купить нормальную рекламу, поэтому жалобно скребутся в личку всем подряд.

Чтобы такого было как можно меньше, в основном чате - @gkhchat - скрыт список участников. Видно только админов и тех, кто оставляет сообщения.

Если вам спамят по ЖКХ-тематике, пишите мне (@gkhwsem), заблокирую их в чате и на каналах.
Хотя очень возможно, что вас могли увидеть в комментариях в других каналах или чужих группах.

P. S. Сама я перестала что-либо оставлять на чужих площадках после того, как мне подписчик однажды написал, что увидел мой отзыв в Вк-группе, а это был магазин по продаже астраханской воблы. Подписчик написал, что это очень мило и он тоже любит рыбку, но мне было неловко🙃.