📰 Новости ЖКХ
подборка за неделю с соседних каналов
Новое в нормативно-правовом регулировании
✏️ Изменен размер пени за просрочку платы
📝 Верховный Суд РФ передумал и отменил свое решение про свидетельства о поверке счетчиков
Разъяснения
▪️Об изменениях с 1 сентября + предложение УК провести собрания
▪️Отличие «оплаты по долгам соседей» от «оплаты за неучтённое потребление соседей»
▪️Минэкономразвития о досрочном повышении тарифов ЖКХ
Полезное
📍Правовой мониторинг НПА в энергетике теперь в свободном доступе
подборка за неделю с соседних каналов
Новое в нормативно-правовом регулировании
✏️ Изменен размер пени за просрочку платы
📝 Верховный Суд РФ передумал и отменил свое решение про свидетельства о поверке счетчиков
Разъяснения
▪️Об изменениях с 1 сентября + предложение УК провести собрания
▪️Отличие «оплаты по долгам соседей» от «оплаты за неучтённое потребление соседей»
▪️Минэкономразвития о досрочном повышении тарифов ЖКХ
Полезное
📍Правовой мониторинг НПА в энергетике теперь в свободном доступе
Судебная практика по закрытым мусоропроводам
В понедельник был пост с мнениями подписчиков, а теперь обобщила для вас позиции судов по этому вопросу.
Для обобщения брала практику 2020 - 2022 годов.
Кратко:
🔸 Заваренный мусоропровод может привести к штрафу для УК.
🔸 Но если решение собрания имеется, то должно быть все нормально.
🔸 Важно собрать нужное число голосов, но сколько точно нужно, суды не определились.
🔸 Если раньше суды выбирали между 100% и 2/3 голосов по всему дому, то теперь чаще выбирают между 2/3 и простым большинством.
🔸 Но находятся и те, кто считает, что закрывать мусоропровод нельзя даже на основании решения собрания.
🔸 В основном же суды допускают закрытие мусоропровода, называя это выбором формы сбора отходов.
🔸 Вопрос об уменьшении платы при отказе от мусоропровода также вызывает споры.
🔸 Основная причина споров – отсутствие решения собрания об утверждении размера платы либо его изменении.
👉 Подробно, на примерах - в обзоре практики, подготовленном для подписчиков @gkhvsem ❤️
В понедельник был пост с мнениями подписчиков, а теперь обобщила для вас позиции судов по этому вопросу.
Для обобщения брала практику 2020 - 2022 годов.
Кратко:
🔸 Заваренный мусоропровод может привести к штрафу для УК.
🔸 Но если решение собрания имеется, то должно быть все нормально.
🔸 Важно собрать нужное число голосов, но сколько точно нужно, суды не определились.
🔸 Если раньше суды выбирали между 100% и 2/3 голосов по всему дому, то теперь чаще выбирают между 2/3 и простым большинством.
🔸 Но находятся и те, кто считает, что закрывать мусоропровод нельзя даже на основании решения собрания.
🔸 В основном же суды допускают закрытие мусоропровода, называя это выбором формы сбора отходов.
🔸 Вопрос об уменьшении платы при отказе от мусоропровода также вызывает споры.
🔸 Основная причина споров – отсутствие решения собрания об утверждении размера платы либо его изменении.
👉 Подробно, на примерах - в обзоре практики, подготовленном для подписчиков @gkhvsem ❤️
Telegraph
Судебная практика по завариванию мусоропровода
Чуть ранее были опубликованы мнения подписчиков по вопросу закрытия мусоропроводов в многоквартирных домах. Сегодня публикуется обобщение судебной практики, где спор был вызван закрытием мусоропровода (или тесно связан с ним). Содержание:➜ Штраф для УК➜ Количество…
Forwarded from ЖКХ Ньюс
❗️В Госдуму внесен проект изменений № 201813-8 в статью 162 Жилищного кодекса РФ
Предлагается установить ограничительный период в один год для последующей смены управляющей организации.
Из пояснительной записки:
🔸 "проблема последующего управления остается нерешенной, что позволяет конкурирующим управляющим организациям после завершения голосования вновь организовывать проведение нового собрания с более поздней датой";
🔸 "предлагаемое изменение не затрагивает право собственников на смену способа управления".
Само изменение заключается в изложении ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в новой редакции:
Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД не ранее, чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случая невыполнения управляющей организацией условий договора управления МКД.
В указанном случае собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления таким домом.
Изменение преследует цели "повышения внимательности и ответственности собственников при выборе и смене управляющей организации".
Вот кто, оказывается, главный виновник каруселей с нарисованными протоколами.
🍒 Похожий законопроект № 1199027-7, внесенный Законодательным Собранием Красноярского края, был отклонен Госдумой в феврале этого года.
Он тоже предусматривал возможность расторжения договора управления по инициативе собственников не раньше, чем через год управления, и делал исключение для случаев ненадлежащей работы УК. И мог бы быть уже принят (с необходимыми корректировками).
Однако тогда депутаты посчитали инициативу нецелесообразной, а теперь сами же вносят почти аналогичный проект. Последовательно.
Если идеи для законов закончились, то предлагаем внести проект об установлении ограничительного периода для повторного внесения одних и тех же проектов изменений. Как говорится, "в целях повышения внимательности и ответственности" субъектов права законодательной инициативы.
Не благодарите.
Предлагается установить ограничительный период в один год для последующей смены управляющей организации.
Из пояснительной записки:
🔸 "проблема последующего управления остается нерешенной, что позволяет конкурирующим управляющим организациям после завершения голосования вновь организовывать проведение нового собрания с более поздней датой";
🔸 "предлагаемое изменение не затрагивает право собственников на смену способа управления".
Само изменение заключается в изложении ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в новой редакции:
Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД не ранее, чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случая невыполнения управляющей организацией условий договора управления МКД.
В указанном случае собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления таким домом.
Изменение преследует цели "повышения внимательности и ответственности собственников при выборе и смене управляющей организации".
Вот кто, оказывается, главный виновник каруселей с нарисованными протоколами.
🍒 Похожий законопроект № 1199027-7, внесенный Законодательным Собранием Красноярского края, был отклонен Госдумой в феврале этого года.
Он тоже предусматривал возможность расторжения договора управления по инициативе собственников не раньше, чем через год управления, и делал исключение для случаев ненадлежащей работы УК. И мог бы быть уже принят (с необходимыми корректировками).
Однако тогда депутаты посчитали инициативу нецелесообразной, а теперь сами же вносят почти аналогичный проект. Последовательно.
Если идеи для законов закончились, то предлагаем внести проект об установлении ограничительного периода для повторного внесения одних и тех же проектов изменений. Как говорится, "в целях повышения внимательности и ответственности" субъектов права законодательной инициативы.
Не благодарите.
🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
▪️Суды признали незаконным предписание ГЖИ о возобновлении водоснабжения
ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» пришлось долго доказывать, что одного его желания для проведения работ недостаточно.
▪️Повреждение автомобиля при покосе травы на придомовой территории. Можно ли взыскать ущерб с УК
Можно. Например, это удалось жителю г. Уссурийска. Суды трех инстанций единодушно вынесли решения в его пользу.
▪️Обработка персональных данных при взыскании долгов по оплате ЖКУ
Житель г. Новосибирска ошибочно посчитал, что УК незаконно обрабатывает его персональные данные.
▪️Суды взыскали с бывшего председателя ТСЖ из Красноярска подотчетные деньги
При этом в возмещении других заявленных убытков суды отказали, посчитав их недоказанными.
выбирайте, кому что интересно
▪️Суды признали незаконным предписание ГЖИ о возобновлении водоснабжения
ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» пришлось долго доказывать, что одного его желания для проведения работ недостаточно.
▪️Повреждение автомобиля при покосе травы на придомовой территории. Можно ли взыскать ущерб с УК
Можно. Например, это удалось жителю г. Уссурийска. Суды трех инстанций единодушно вынесли решения в его пользу.
▪️Обработка персональных данных при взыскании долгов по оплате ЖКУ
Житель г. Новосибирска ошибочно посчитал, что УК незаконно обрабатывает его персональные данные.
▪️Суды взыскали с бывшего председателя ТСЖ из Красноярска подотчетные деньги
При этом в возмещении других заявленных убытков суды отказали, посчитав их недоказанными.
📰 Новости ЖКХ
подборка за неделю с соседних каналов
Новое в нормативно-правовом регулировании
✏️ Правительство утвердило Правила осуществления государственного контроля (надзора) за ФКР
Проекты
📝 Госдума приняла изменения в ЖК РФ о капремонте, а также об освобождении мобилизованных от пеней
Разъяснения органов власти
▪️Как воздействовать на собственника, который разводит антисанитарию в помещении
Полезное
📌 Злобунальщик еще раз обращает внимание на выход постановления Правительства РФ 23.09.2022 № 1681
📌 Судебный PR c участием компаний энергетики
Еще 1 октября истек срок действия Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 о моратории на банкротство.
подборка за неделю с соседних каналов
Новое в нормативно-правовом регулировании
✏️ Правительство утвердило Правила осуществления государственного контроля (надзора) за ФКР
Проекты
📝 Госдума приняла изменения в ЖК РФ о капремонте, а также об освобождении мобилизованных от пеней
Разъяснения органов власти
▪️Как воздействовать на собственника, который разводит антисанитарию в помещении
Полезное
📌 Злобунальщик еще раз обращает внимание на выход постановления Правительства РФ 23.09.2022 № 1681
📌 Судебный PR c участием компаний энергетики
Еще 1 октября истек срок действия Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 о моратории на банкротство.
❗️Продление срока действия лицензии на управление МКД
Такая процедура предстоит многим УО в этом месяце.
Собрала все самое важное в памятку. Использовала разъяснения органов лицензионного контроля, а также немного мыслей из обсуждения темы в чате для управляющих организаций.
👉 Ответы на часто задаваемые вопросы про "перелицензирование"
Такая процедура предстоит многим УО в этом месяце.
Собрала все самое важное в памятку. Использовала разъяснения органов лицензионного контроля, а также немного мыслей из обсуждения темы в чате для управляющих организаций.
👉 Ответы на часто задаваемые вопросы про "перелицензирование"
Telegraph
Управляющим организациям о продлении лицензий в октябре 2022 года (памятка)
В октябре 2022 года многим управляющим организациям нужно продлить срок действия лицензии на управление многоквартирными домами. Собрали в одном месте ответы на популярные вопросы лицензиатов, используя среди прочего разъяснения органов жилищного надзора.…
🧭 Ответственность за нарушение лицензионных требований при управлении МКД (часть 2)
#путеводитель по судебной практике
В первой части была подборка случаев, когда за нарушение лицензионных требований суды выносили решения не в пользу управляющих организаций.
На этот раз — обратная практика, приятная для УК.
▪️Суд отменил наказание УК за долги перед РСО
▪️УК не обеспечила газовикам доступ в квартиры, но спаслась от штрафа
▪️Сухие следы протечек не доказывают ненадлежащее содержание кровли
▪️Суд отменил назначенный УК штраф из-за нарушений при привлечении к ответственности
▪️УО оказалась не виновата в подтоплении подвальных помещений МКД
▪️Вместо штрафа в 250 000 рублей УК получила предупреждение
▪️Госжилинспекция МО не смогла привлечь УК к ответственности за разрушение компенсационных швов
▪️Отмена штрафа за отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок и недостатки в содержании общего имущества
▪️УК получила 4 штрафа за одно правонарушение. Законно ли?
▪️Надзорный орган опоздал с привлечением УК к административной ответственности
▪️Когда отключение горячей воды – малозначительное правонарушение
▪️УК оказалась не виновата в несвоевременном заключении договора на ТО ВДГО
Больше побед УК над жилищными инспекциями публикует канал "Жилищный инспектор". Там не только про нарушения лицензионных требований, но и про внесение изменений в реестр лицензий. Собственникам лучше не читать (это слишком грустно), а УК и ГЖИ должно быть полезно.
#путеводитель по судебной практике
В первой части была подборка случаев, когда за нарушение лицензионных требований суды выносили решения не в пользу управляющих организаций.
На этот раз — обратная практика, приятная для УК.
▪️Суд отменил наказание УК за долги перед РСО
▪️УК не обеспечила газовикам доступ в квартиры, но спаслась от штрафа
▪️Сухие следы протечек не доказывают ненадлежащее содержание кровли
▪️Суд отменил назначенный УК штраф из-за нарушений при привлечении к ответственности
▪️УО оказалась не виновата в подтоплении подвальных помещений МКД
▪️Вместо штрафа в 250 000 рублей УК получила предупреждение
▪️Госжилинспекция МО не смогла привлечь УК к ответственности за разрушение компенсационных швов
▪️Отмена штрафа за отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок и недостатки в содержании общего имущества
▪️УК получила 4 штрафа за одно правонарушение. Законно ли?
▪️Надзорный орган опоздал с привлечением УК к административной ответственности
▪️Когда отключение горячей воды – малозначительное правонарушение
▪️УК оказалась не виновата в несвоевременном заключении договора на ТО ВДГО
Больше побед УК над жилищными инспекциями публикует канал "Жилищный инспектор". Там не только про нарушения лицензионных требований, но и про внесение изменений в реестр лицензий. Собственникам лучше не читать (это слишком грустно), а УК и ГЖИ должно быть полезно.
🔥 Верховный Суд РФ принял на рассмотрение две жалобы по спорам с органами жилищного надзора
Судебная коллегия по экономическим
спорам Верховного Суда РФ полноценно рассмотрит жалобы по делам № А75-7520/2021 и № А17-4682/2021.
1️⃣ Первое дело - это спор между Службой жилищного и строительного надзора ХМАО – Югры и региональным оператором по обращению с ТКО.
Последний выставлял собственнику садового участка плату за вывоз мусора с применением норматива накопления ТКО для индивидуальных жилых домов. Однако на участке никакого жилого дома не имеется, а сам потребитель зарегистрирован в обычной квартире.
Региональный оператор получил предписание.
Первая инстанция поддержала Службу, однако суды повыше решили, что Служба вообще не имеет права проводить проверку по обращению собственника садового участка и принимать по ее результатам административные меры.
Административный орган:
"Правила № 354 регулируют порядок расчета и внесения платы за коммунальную услугу, в ходе проверки выяснилось, что на садовом участке отсутствует жилой дом, следовательно, у АО «ЮграЭкология» отсутствуют основания для ее взимания. Выявленное нарушение относится к предмету государственного жилищного надзора".
ВС РФ счел заслуживающим внимания этот довод Службы.
2️⃣ Второй спор - между Службой
государственной жилищной инспекции Ивановской области и ТСЖ.
Инспекция при проверке выявила нарушения в начислениях платы за тепло и потребовала перерасчета за период, превышающий стандартный срок исковой давности.
ТСЖ указывало на незаконность требований инспекции за пределами срока давности, но суды проигнорировали это.
ВС РФ, напротив, указал, что такой довод заслуживает внимания.
Напомню, что по второму вопросу практика судов расходится, но чаще попадается не в пользу ГЖИ (пример 1 и пример 2).
Будет интересно почитать мотивировку.
🍿 Ждём рассмотрения.
Судебная коллегия по экономическим
спорам Верховного Суда РФ полноценно рассмотрит жалобы по делам № А75-7520/2021 и № А17-4682/2021.
1️⃣ Первое дело - это спор между Службой жилищного и строительного надзора ХМАО – Югры и региональным оператором по обращению с ТКО.
Последний выставлял собственнику садового участка плату за вывоз мусора с применением норматива накопления ТКО для индивидуальных жилых домов. Однако на участке никакого жилого дома не имеется, а сам потребитель зарегистрирован в обычной квартире.
Региональный оператор получил предписание.
Первая инстанция поддержала Службу, однако суды повыше решили, что Служба вообще не имеет права проводить проверку по обращению собственника садового участка и принимать по ее результатам административные меры.
Административный орган:
"Правила № 354 регулируют порядок расчета и внесения платы за коммунальную услугу, в ходе проверки выяснилось, что на садовом участке отсутствует жилой дом, следовательно, у АО «ЮграЭкология» отсутствуют основания для ее взимания. Выявленное нарушение относится к предмету государственного жилищного надзора".
ВС РФ счел заслуживающим внимания этот довод Службы.
2️⃣ Второй спор - между Службой
государственной жилищной инспекции Ивановской области и ТСЖ.
Инспекция при проверке выявила нарушения в начислениях платы за тепло и потребовала перерасчета за период, превышающий стандартный срок исковой давности.
ТСЖ указывало на незаконность требований инспекции за пределами срока давности, но суды проигнорировали это.
ВС РФ, напротив, указал, что такой довод заслуживает внимания.
Напомню, что по второму вопросу практика судов расходится, но чаще попадается не в пользу ГЖИ (пример 1 и пример 2).
Будет интересно почитать мотивировку.
🍿 Ждём рассмотрения.
Дело о металлических шкафах в паркинге
На днях Мосжилинспекция проиграла в кассации управляющей компании ООО «Жилищный сервис» (дело № А40-247394/21) спор о размещении металлических шкафов на машино-местах в паркинге МКД.
Инспекция, обнаружив эти шкафы при проверке, решила, что УК нарушает Правила эксплуатации жилфонда №170, а именно пункт 1.7.16:
«переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке».
УК получила предписание привести машино-места подземного паркинга в порядок, предусмотренный проектной документацией.
Три судебные инстанции указали на необоснованность этих требований.
Они указали, что установка металлических шкафов на части машино-места не является переоборудованием помещений, так как машино-места не относятся к помещениям.
Установка шкафа не требует внесения изменений в технический паспорт помещения.
Более того, шкафы размещены собственниками в пределах принадлежащих им на праве собственности машино-мест. При этом общедомовое имущество не затронуто. УК не может быть субъектом проверки, фактически проведенной в отношении личного имущества собственников.
На днях Мосжилинспекция проиграла в кассации управляющей компании ООО «Жилищный сервис» (дело № А40-247394/21) спор о размещении металлических шкафов на машино-местах в паркинге МКД.
Инспекция, обнаружив эти шкафы при проверке, решила, что УК нарушает Правила эксплуатации жилфонда №170, а именно пункт 1.7.16:
«переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке».
УК получила предписание привести машино-места подземного паркинга в порядок, предусмотренный проектной документацией.
Три судебные инстанции указали на необоснованность этих требований.
Они указали, что установка металлических шкафов на части машино-места не является переоборудованием помещений, так как машино-места не относятся к помещениям.
Установка шкафа не требует внесения изменений в технический паспорт помещения.
Более того, шкафы размещены собственниками в пределах принадлежащих им на праве собственности машино-мест. При этом общедомовое имущество не затронуто. УК не может быть субъектом проверки, фактически проведенной в отношении личного имущества собственников.
Друзья, кто в ближайшее время планирует проведение общего собрания 🙋♀️
Напомню, что у друзей канала - ДомОнлайн - можно сформировать реестр собственников, подготовить остальные документы для оформления итогов собрания, посчитать голоса.
Стоимость зависит от количества помещений, но в целом недорого по сравнению с другими сервисами.
Узнать подробнее, получить демодоступ или сразу оставить заявку для подключения можно на сайте domonline.ru.
#отдуширекомендация
Напомню, что у друзей канала - ДомОнлайн - можно сформировать реестр собственников, подготовить остальные документы для оформления итогов собрания, посчитать голоса.
Стоимость зависит от количества помещений, но в целом недорого по сравнению с другими сервисами.
Узнать подробнее, получить демодоступ или сразу оставить заявку для подключения можно на сайте domonline.ru.
#отдуширекомендация
Учет неотапливаемых площадей в расчете платы за отопление
Больше года назад писала о деле, где ГЖИ Нижегородской области наехало на товарищество по поводу того, что ТСН использует при расчете платы за тепло в "общей площади помещений" только отапливаемые помещения, а неотапливаемые помещения в эту общую площадь не входят.
Тогда две инстанции посчитали, что ГЖИ ошибается, и поддержку своей позиции инспекция нашла только в кассации.
В этот раз аналогичная ситуация произошла в Московской области.
ГЖИ Московской области обнаружила, что АО «Ивантеевская теплосеть» не использует в расчете площадь неотапливаемых помещений, в частности, паркинга (дело № А41-66283/2021). Собственникам дома неправомерно начислено 620 тысяч рублей за один отопительный сезон.
Организация оспорила полученное предписание в суде.
Две инстанции решили, что ГЖИ МО неправа.
Однако Арбитражный суд Московского округа отметил, что не разобрались на самом деле как раз нижестоящие суды.
В доме есть ОДПУ, но нет индивидуальных счетчиков тепла. Плата рассчитывается по формуле 3(1) из Правил предоставления коммунальных услуг №354.
В формуле используется «Sоб», которое определяется как общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
«Ивантеевская теплосеть» определяет общую жилых и нежилых помещений МКД без учета неотапливаемых нежилых помещений (паркинг).
Однако нет норм, предписывающих исключать при определении значения «S об» площади неотапливаемых помещений.
Кассационная инстанция напомнила:
🔸 «Как указано в Решении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19 июня 2019 года № АКПИ19-260, данный показатель, наряду с иными показателями, применяемыми в формуле 3(1) соответствует жилищному, гражданскому законодательству, а также законодательству в сфере теплоснабжения, об энергосбережении».
🔸 «В письме Минрегионразвития от 22 ноября 2012 года № 29433-ВК/19 разъяснено, что при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте дома».
Вывод суда: учитывая, что расчет должен осуществляться в соответствии с техническим паспортом МКД, исключение из общей площади дома площади паркинга является нарушением формулы 3(1) Правил и пункта 42(1) Правил №354, соответственно, организация ведет расчет с нарушением установленного порядка. Нормативные акты, вопреки выводам нижестоящих судов, не позволяют произвольно определять площади жилых и нежилых помещений.
Больше года назад писала о деле, где ГЖИ Нижегородской области наехало на товарищество по поводу того, что ТСН использует при расчете платы за тепло в "общей площади помещений" только отапливаемые помещения, а неотапливаемые помещения в эту общую площадь не входят.
Тогда две инстанции посчитали, что ГЖИ ошибается, и поддержку своей позиции инспекция нашла только в кассации.
В этот раз аналогичная ситуация произошла в Московской области.
ГЖИ Московской области обнаружила, что АО «Ивантеевская теплосеть» не использует в расчете площадь неотапливаемых помещений, в частности, паркинга (дело № А41-66283/2021). Собственникам дома неправомерно начислено 620 тысяч рублей за один отопительный сезон.
Организация оспорила полученное предписание в суде.
Две инстанции решили, что ГЖИ МО неправа.
Однако Арбитражный суд Московского округа отметил, что не разобрались на самом деле как раз нижестоящие суды.
В доме есть ОДПУ, но нет индивидуальных счетчиков тепла. Плата рассчитывается по формуле 3(1) из Правил предоставления коммунальных услуг №354.
В формуле используется «Sоб», которое определяется как общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
«Ивантеевская теплосеть» определяет общую жилых и нежилых помещений МКД без учета неотапливаемых нежилых помещений (паркинг).
Однако нет норм, предписывающих исключать при определении значения «S об» площади неотапливаемых помещений.
Кассационная инстанция напомнила:
🔸 «Как указано в Решении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19 июня 2019 года № АКПИ19-260, данный показатель, наряду с иными показателями, применяемыми в формуле 3(1) соответствует жилищному, гражданскому законодательству, а также законодательству в сфере теплоснабжения, об энергосбережении».
🔸 «В письме Минрегионразвития от 22 ноября 2012 года № 29433-ВК/19 разъяснено, что при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте дома».
Вывод суда: учитывая, что расчет должен осуществляться в соответствии с техническим паспортом МКД, исключение из общей площади дома площади паркинга является нарушением формулы 3(1) Правил и пункта 42(1) Правил №354, соответственно, организация ведет расчет с нарушением установленного порядка. Нормативные акты, вопреки выводам нижестоящих судов, не позволяют произвольно определять площади жилых и нежилых помещений.
📋 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА СЕНТЯБРЬ 2022
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным
Популярные статьи и обобщения
🔥 Онлайн-собрания: проводить или погодить? Первые итоги судебной практики
📃 Верховный Суд РФ про уведомление о долге через квитанции
📃 Когда за «коммуналку» платит не только собственник жилья
📃 Судебная практика по завариванию мусоропровода
📃 Мусоропровод: за и против
📃 Спецсчет для взносов на капремонт у регионального оператора
📃 Если управляющая компания уходит от собственников – что делать
📃 Законно ли ресурсоснабжающая организация выставляет плату за обслуживание общедомового счетчика
Наиболее читаемые случаи из судебной практики
1️⃣ Может ли собственник отказаться от оплаты коммунальных услуг через платежного агента
2️⃣ Частный детский сад и ТСЖ «не поделили» детскую площадку
3️⃣ Можно ли взыскать ущерб, возникший от скачка напряжения
4️⃣ Как управляющую компанию наказали за слишком высокую траву
5️⃣ Компенсация морального вреда за громкое хлопанье дверью в общем коридоре МКД
6️⃣ УК неправильно начисляла плату за содержание машино-места и получила предписание ГЖИ
7️⃣ Обязательно ли оснащение системы ГВС МКД автоматическими регуляторами температуры воды
8️⃣ Собственник посчитал договор управления незаключенным, а передачу своих персональных данных УО — незаконной
9️⃣ ТСЖ отказалось вводить в эксплуатацию вычислители тепловой энергии, установленные собственником
🔟 Как мужчина пытался получить у ТСЖ ключи от шлагбаума
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным
Популярные статьи и обобщения
🔥 Онлайн-собрания: проводить или погодить? Первые итоги судебной практики
📃 Верховный Суд РФ про уведомление о долге через квитанции
📃 Когда за «коммуналку» платит не только собственник жилья
📃 Судебная практика по завариванию мусоропровода
📃 Мусоропровод: за и против
📃 Спецсчет для взносов на капремонт у регионального оператора
📃 Если управляющая компания уходит от собственников – что делать
📃 Законно ли ресурсоснабжающая организация выставляет плату за обслуживание общедомового счетчика
Наиболее читаемые случаи из судебной практики
1️⃣ Может ли собственник отказаться от оплаты коммунальных услуг через платежного агента
2️⃣ Частный детский сад и ТСЖ «не поделили» детскую площадку
3️⃣ Можно ли взыскать ущерб, возникший от скачка напряжения
4️⃣ Как управляющую компанию наказали за слишком высокую траву
5️⃣ Компенсация морального вреда за громкое хлопанье дверью в общем коридоре МКД
6️⃣ УК неправильно начисляла плату за содержание машино-места и получила предписание ГЖИ
7️⃣ Обязательно ли оснащение системы ГВС МКД автоматическими регуляторами температуры воды
8️⃣ Собственник посчитал договор управления незаключенным, а передачу своих персональных данных УО — незаконной
9️⃣ ТСЖ отказалось вводить в эксплуатацию вычислители тепловой энергии, установленные собственником
🔟 Как мужчина пытался получить у ТСЖ ключи от шлагбаума
🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
▪️10 определений Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за июль 2022 года
Недавно опубликовали, подготовила обобщение.
▪️Суды отказали в выселении собственника на время проведения капремонта
Суды посчитали, что требование Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула незаконно.
▪️Суд отказал во взыскании долга, но ТСЖ все равно указывало эту сумму в квитанциях
Собственнику это не понравилось, и как результат — новое судебное разбирательство с ТСЖ.
▪️Собственники не согласились с проектом благоустройства придомовой территории
Точнее, им не понравилось слишком близкое соседство с будущей парковкой.
выбирайте, кому что интересно
▪️10 определений Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за июль 2022 года
Недавно опубликовали, подготовила обобщение.
▪️Суды отказали в выселении собственника на время проведения капремонта
Суды посчитали, что требование Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула незаконно.
▪️Суд отказал во взыскании долга, но ТСЖ все равно указывало эту сумму в квитанциях
Собственнику это не понравилось, и как результат — новое судебное разбирательство с ТСЖ.
▪️Собственники не согласились с проектом благоустройства придомовой территории
Точнее, им не понравилось слишком близкое соседство с будущей парковкой.
Forwarded from ЖКХ Ньюс
⚡️Перелицензирование управляющих организаций хотят перенести
В Госдуму внесен проект № 207208-8 о внесении изменения в статью 5 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ.
Сейчас эта норма предусматривает, что в отношении лицензий, выданных на бессрочной основе, 5‑летний срок исчисляется с 11 января 2018 года (дата вступления закона в силу).
Теперь депутаты хотят сдвинуть ее на 1 июня 2018 года, то есть почти на 5 месяцев вперед.
Таким образом, сместится и пятилетний срок действия лицензии, а управляющим организациям за ее продлением обращаться нужно будет немного позднее.
Пока закон не принят, действует старое правило, и формально лицензиатам стоит подать заявление о продлении срока действия лицензии.
Обоснование законопроекта:
🔸 отсутствие механизма (порядка) проведения органами государственного жилищного надзора проверок лицензиатов, обратившихся с заявлением о продлении срока лицензий;
🔸 отсутствие порядка исключения МКД из реестра лицензий, чьи лицензии не будут продлены;
🔸 вопрос о дальнейшем управлении многоквартирными домами, находящимся в управлении управляющих организаций, которым не был продлен срок действия лицензий, нормами действующего жилищного законодательства указанный вопрос не урегулирован;
🔸 в случае истечения срока действия лицензии (ее непродления) возникает вопрос о прекращении действия договора управления МКД. Данный случай не попадает под назначение органами местного самоуправления «временной управляющей организации»;
🔸 отсутствует порядок внесения изменений в реестр лицензии в части исключения этих МКД, поскольку частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ не предусмотрен случай исключения из реестра лицензий сведений об управлении МКД управляющими организациями, срок действия лицензий которых истек или не был продлен.
По мнению авторов проекта, принятие законопроекта позволит до 1 июня 2023 года Минстрою РФ разработать нормативные правовые акты, определяющие порядок проверок лицензиатов, обратившихся с заявлением о продлении срока лицензий, порядок исключения МКД из реестра лицензий, чьи лицензии не будут продлены.
В Госдуму внесен проект № 207208-8 о внесении изменения в статью 5 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ.
Сейчас эта норма предусматривает, что в отношении лицензий, выданных на бессрочной основе, 5‑летний срок исчисляется с 11 января 2018 года (дата вступления закона в силу).
Теперь депутаты хотят сдвинуть ее на 1 июня 2018 года, то есть почти на 5 месяцев вперед.
Таким образом, сместится и пятилетний срок действия лицензии, а управляющим организациям за ее продлением обращаться нужно будет немного позднее.
Пока закон не принят, действует старое правило, и формально лицензиатам стоит подать заявление о продлении срока действия лицензии.
Обоснование законопроекта:
🔸 отсутствие механизма (порядка) проведения органами государственного жилищного надзора проверок лицензиатов, обратившихся с заявлением о продлении срока лицензий;
🔸 отсутствие порядка исключения МКД из реестра лицензий, чьи лицензии не будут продлены;
🔸 вопрос о дальнейшем управлении многоквартирными домами, находящимся в управлении управляющих организаций, которым не был продлен срок действия лицензий, нормами действующего жилищного законодательства указанный вопрос не урегулирован;
🔸 в случае истечения срока действия лицензии (ее непродления) возникает вопрос о прекращении действия договора управления МКД. Данный случай не попадает под назначение органами местного самоуправления «временной управляющей организации»;
🔸 отсутствует порядок внесения изменений в реестр лицензии в части исключения этих МКД, поскольку частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ не предусмотрен случай исключения из реестра лицензий сведений об управлении МКД управляющими организациями, срок действия лицензий которых истек или не был продлен.
По мнению авторов проекта, принятие законопроекта позволит до 1 июня 2023 года Минстрою РФ разработать нормативные правовые акты, определяющие порядок проверок лицензиатов, обратившихся с заявлением о продлении срока лицензий, порядок исключения МКД из реестра лицензий, чьи лицензии не будут продлены.
📰 Новости ЖКХ
подборка за неделю с соседних каналов
Новое в нормативно-правовом регулировании
✏️ Правительство освободило большинство организаций от плановых проверок в 2023 году
✏️ Внесены изменения в методические указания установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей государственного и муниципального жилья
✏️ Особенности регулирования отношений в сфере ЖКХ в Донецкой и Луганской Народных Республиках, Запорожской и Херсонской областях до 2028 года могут устанавливаться Правительством РФ и Президентом РФ
✏️ Опубликован Федеральный закон № 378-ФЗ "О внесении изменений в статьи 166 и 169 Жилищного кодекса РФ и Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ"
Проекты
📝 Подготовлен проект изменений в часть 15 статьи 14 Федерального закона «О теплоснабжении». Он касается индивидуальных источников отопления в квартире.
Разъяснения
▪️Что означает новость о внеплановом повышении тарифов
▪️Государственные и муниципальные преференции в энергетике
подборка за неделю с соседних каналов
Новое в нормативно-правовом регулировании
✏️ Правительство освободило большинство организаций от плановых проверок в 2023 году
✏️ Внесены изменения в методические указания установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей государственного и муниципального жилья
✏️ Особенности регулирования отношений в сфере ЖКХ в Донецкой и Луганской Народных Республиках, Запорожской и Херсонской областях до 2028 года могут устанавливаться Правительством РФ и Президентом РФ
✏️ Опубликован Федеральный закон № 378-ФЗ "О внесении изменений в статьи 166 и 169 Жилищного кодекса РФ и Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ"
Проекты
📝 Подготовлен проект изменений в часть 15 статьи 14 Федерального закона «О теплоснабжении». Он касается индивидуальных источников отопления в квартире.
Разъяснения
▪️Что означает новость о внеплановом повышении тарифов
▪️Государственные и муниципальные преференции в энергетике
ЖКХ-задача:
«Входные двери в подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилфонда и у жителей близлежащей квартиры».
❓В каком случае ключи должны быть у жителей?
«Входные двери в подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилфонда и у жителей близлежащей квартиры».
❓В каком случае ключи должны быть у жителей?
Anonymous Poll
22%
Только когда первый комплект хранится в организации, обслуживающей жилфонд (УК)
78%
В обоих случаях: и когда ключи в обслуживающей организации, и когда ключи в ОДС
Ключи от подвала у жителей близлежащей квартиры
Лингвистическую задачку из Правил эксплуатации жилфонда №170 решали три судебные инстанции.
В пункте 4.1.14 Правил № 170 предусмотрено, что входные двери в подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись).
🤔 Спор вызвал вопрос, куда относится «и у жителей» — ко всей предшествующей части предложения или только к «организации по обслуживанию жилфонда».
УК из Ярославской области считала, что если ключи хранятся в аварийно-диспетчерской службе, то жителям их выдавать не надо.
Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области думал иначе и потребовал от УК выдать жителям ключи.
Вопрос оказался настолько принципиальным, что УК обратилась в суд.
Первая инстанция встала на сторону компании и признала предписание недействительным:
«из буквального содержания пункта следует, что ключи должны храниться в одном из указанных мест: либо в объединенной диспетчерской службе (ОДС), либо в организации по обслуживанию жилищного фонда, разделенные в норме союзом „или“. При этом требование к предоставлению ключей жителям близлежащей квартиры относится к хранению в организации по обслуживанию жилищного фонда, а не к объединенной диспетчерской службе (ОДС), как это установлено в рассматриваемом случае».
Две последующие инстанции истолковали пункт другим образом:
«Использованный в конструкции данной нормы разделительный союз „или“ предполагает возможность выбора места хранения ключей: ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда. Вместе с тем соединительный союз „и“ перед указанием на обязанность размещения ключей у жителей близлежащей квартиры, соединяет эти утверждения, предполагает необходимость хранения ключей у жителей и в том, и в другом случае».
Предписание Департамента осталось в силе (дело №А82-20265/2021).
Лингвистическую задачку из Правил эксплуатации жилфонда №170 решали три судебные инстанции.
В пункте 4.1.14 Правил № 170 предусмотрено, что входные двери в подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись).
🤔 Спор вызвал вопрос, куда относится «и у жителей» — ко всей предшествующей части предложения или только к «организации по обслуживанию жилфонда».
УК из Ярославской области считала, что если ключи хранятся в аварийно-диспетчерской службе, то жителям их выдавать не надо.
Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области думал иначе и потребовал от УК выдать жителям ключи.
Вопрос оказался настолько принципиальным, что УК обратилась в суд.
Первая инстанция встала на сторону компании и признала предписание недействительным:
«из буквального содержания пункта следует, что ключи должны храниться в одном из указанных мест: либо в объединенной диспетчерской службе (ОДС), либо в организации по обслуживанию жилищного фонда, разделенные в норме союзом „или“. При этом требование к предоставлению ключей жителям близлежащей квартиры относится к хранению в организации по обслуживанию жилищного фонда, а не к объединенной диспетчерской службе (ОДС), как это установлено в рассматриваемом случае».
Две последующие инстанции истолковали пункт другим образом:
«Использованный в конструкции данной нормы разделительный союз „или“ предполагает возможность выбора места хранения ключей: ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда. Вместе с тем соединительный союз „и“ перед указанием на обязанность размещения ключей у жителей близлежащей квартиры, соединяет эти утверждения, предполагает необходимость хранения ключей у жителей и в том, и в другом случае».
Предписание Департамента осталось в силе (дело №А82-20265/2021).
Зашла на канал адептов идеи, что госорганы - это коммерческие организации, судьи - "ночнушки", а вместо РФ мы живём в ранее существовавшей стране (ну вы поняли про каких разносчиков самых забористых ЖКХ-мифов идёт речь).
То ли мне попалось не самое отбитое сообщество, то ли сектанты стали понимать, что за открытое отрицание госвласти можно неиллюзорно присесть, в общем, их тактика немножечко поменялась.
Они всё больше ссылаются на действующие НПА в сфере ЖКХ, а также действующие ГК и ГПК РФ. Однако делают это, как обычно, в особо извращенной форме:
- произвольно применяют главы ГПК про один вид производства к другим видам производства;
- придумывают свои правила для судов общей юрисдикции, используя ссылки на Арбитражный процессуальный кодекс РФ;
- заменяют конкретные юридические термины понравившимися определениями из словарей;
- бесцеременно искажают нормы, например, берут куски НПА, добавляют в них нужные слова или делают другие малозаметные правки и выдают это за настоящие цитаты 😨
Награмождение этих фальсификаций и передергиваний таково по объему, что обычные пользователи подобных инструкций типа должников за ЖКУ не осилят проверку писанины, даже если попытаются.
Помните спор про то, как должник хотел получить от газовиков деньги за то, что "оказывал им услуги" по получению уведомлений о долге?
Теперь будет новая "оферта" для УК и РСО: должники им типа оказывают услуги по развлечению в судебных заседаниях.
ГБУ «Жилищник района Перово», если вы подписаны на канал, то вот, для вас сейчас стараются:
... Общая минимальная стоимость услуг Исполнителя составляет сумму исковых требований Заказчика.
… Надлежащее качество услуг подтверждается длительностью судебного процесса.
… Исполнитель обязан развлекать Заказчика судебными процессами в роли ответчика максимально долго по всем инстанциям с использованием всех разрешенных законодательством методов судебной тяжбы.
😂🤣
Полностью текст "оферты" и расценки должника прикладываю ниже.
То ли мне попалось не самое отбитое сообщество, то ли сектанты стали понимать, что за открытое отрицание госвласти можно неиллюзорно присесть, в общем, их тактика немножечко поменялась.
Они всё больше ссылаются на действующие НПА в сфере ЖКХ, а также действующие ГК и ГПК РФ. Однако делают это, как обычно, в особо извращенной форме:
- произвольно применяют главы ГПК про один вид производства к другим видам производства;
- придумывают свои правила для судов общей юрисдикции, используя ссылки на Арбитражный процессуальный кодекс РФ;
- заменяют конкретные юридические термины понравившимися определениями из словарей;
- бесцеременно искажают нормы, например, берут куски НПА, добавляют в них нужные слова или делают другие малозаметные правки и выдают это за настоящие цитаты 😨
Награмождение этих фальсификаций и передергиваний таково по объему, что обычные пользователи подобных инструкций типа должников за ЖКУ не осилят проверку писанины, даже если попытаются.
Помните спор про то, как должник хотел получить от газовиков деньги за то, что "оказывал им услуги" по получению уведомлений о долге?
Теперь будет новая "оферта" для УК и РСО: должники им типа оказывают услуги по развлечению в судебных заседаниях.
ГБУ «Жилищник района Перово», если вы подписаны на канал, то вот, для вас сейчас стараются:
... Общая минимальная стоимость услуг Исполнителя составляет сумму исковых требований Заказчика.
… Надлежащее качество услуг подтверждается длительностью судебного процесса.
… Исполнитель обязан развлекать Заказчика судебными процессами в роли ответчика максимально долго по всем инстанциям с использованием всех разрешенных законодательством методов судебной тяжбы.
😂🤣
Полностью текст "оферты" и расценки должника прикладываю ниже.
🧭 СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Из-за вопросов в чате канала обновила #путеводитель по теме совета МКД.
На канале была целая серия моих статей + периодически публикуются отдельные случаи из практики + была серия заметок с положительным опытом подписчиков + есть образцы разных документов. Сохраняйте ☺️
Статьи
📊 Совет многоквартирного дома на практике
📃 Рекомендации от действующих советов МКД
📃 Избрание совета МКД
📃 Полномочия совета МКД
📃 Полномочия председателя совета МКД
📃 Положение и отчёт совета многоквартирного дома
📃 Вознаграждение совета дома
📃 Защита чести и достоинства председателя совета МКД
📃 Прекращение полномочий совета МКД
📃 Ответственность председателя и других членов совета
📃 Совет многоквартирного дома в домах с ТСЖ
Случаи из практики
▪️Наделить председателя совета дома правом подписать договор управления: нужно ли две трети голосов
▪️Сколько голосов нужно для наделения председателя совета дома правом подписывать акты
▪️Совет дома не может утверждать должностные инструкции охранникам
▪️Квитанции за ЖКУ могут быть переданы через совет дома
▪️Обязана ли управляющая организация пускать совет дома в подвал
▪️Суд обязал УК заключить договор с подрядчиком, которого выбрали собственники
▪️Собственник пытался доказать, что председатель совета дома превысил свои полномочия
▪️Собственник не смог обязать председателя совета МКД предоставить запрашиваемые документы
▪️Суд обязал УК выплатить вознаграждение председателю совета МКД
▪️Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю совета МКД
Положительный опыт подписчиков
📝 Как собственники проводят конкурс по отбору УК
📝 Конкурс по выбору УК, проводимый советом дома
📝 Совет дома участвует в выборе подрядчиков для ремонта
📝 Участие совета дома в выборе подрядчиков – опыт читателя
📝 Конструктивный диалог между советом дома и управляющей организацией
📝 Эффективное использование денег на текущий ремонт – опыт читателя
📝 Настоящее хозяйское отношение к общедомовому имуществу
📝 Доход от использования общего имущества – опыт читателя
📝 Информирование собственников о жизни дома – опыт читателя
📝 Добровольные взносы на нужды дома: как это работает
📝 Накопительный фонд дома – опыт читателя
Дополнительные материалы - с канала ДомОнлайн, который я постоянно рекомендую для проведения общих собраний:
📍Положение о совете МКД
📍Заключения на условия договора управления
📍Отчет совета МКД
📍Протокол заседания совета МКД
📍Все остальное - на сайте ДомОнлайн
Из-за вопросов в чате канала обновила #путеводитель по теме совета МКД.
На канале была целая серия моих статей + периодически публикуются отдельные случаи из практики + была серия заметок с положительным опытом подписчиков + есть образцы разных документов. Сохраняйте ☺️
Статьи
📊 Совет многоквартирного дома на практике
📃 Рекомендации от действующих советов МКД
📃 Избрание совета МКД
📃 Полномочия совета МКД
📃 Полномочия председателя совета МКД
📃 Положение и отчёт совета многоквартирного дома
📃 Вознаграждение совета дома
📃 Защита чести и достоинства председателя совета МКД
📃 Прекращение полномочий совета МКД
📃 Ответственность председателя и других членов совета
📃 Совет многоквартирного дома в домах с ТСЖ
Случаи из практики
▪️Наделить председателя совета дома правом подписать договор управления: нужно ли две трети голосов
▪️Сколько голосов нужно для наделения председателя совета дома правом подписывать акты
▪️Совет дома не может утверждать должностные инструкции охранникам
▪️Квитанции за ЖКУ могут быть переданы через совет дома
▪️Обязана ли управляющая организация пускать совет дома в подвал
▪️Суд обязал УК заключить договор с подрядчиком, которого выбрали собственники
▪️Собственник пытался доказать, что председатель совета дома превысил свои полномочия
▪️Собственник не смог обязать председателя совета МКД предоставить запрашиваемые документы
▪️Суд обязал УК выплатить вознаграждение председателю совета МКД
▪️Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю совета МКД
Положительный опыт подписчиков
📝 Как собственники проводят конкурс по отбору УК
📝 Конкурс по выбору УК, проводимый советом дома
📝 Совет дома участвует в выборе подрядчиков для ремонта
📝 Участие совета дома в выборе подрядчиков – опыт читателя
📝 Конструктивный диалог между советом дома и управляющей организацией
📝 Эффективное использование денег на текущий ремонт – опыт читателя
📝 Настоящее хозяйское отношение к общедомовому имуществу
📝 Доход от использования общего имущества – опыт читателя
📝 Информирование собственников о жизни дома – опыт читателя
📝 Добровольные взносы на нужды дома: как это работает
📝 Накопительный фонд дома – опыт читателя
Дополнительные материалы - с канала ДомОнлайн, который я постоянно рекомендую для проведения общих собраний:
📍Положение о совете МКД
📍Заключения на условия договора управления
📍Отчет совета МКД
📍Протокол заседания совета МКД
📍Все остальное - на сайте ДомОнлайн
🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
📍 Попытки собственников оспорить ответы ГЖИ
Несколько свежих примеров, где собственники пытались доказать, что ГЖИ плохо рассмотрела их жалобы.
▪️ Собственник пытался взыскать с регоператора капремонта почти 2 800 000 рублей
ФКР взносы собирал, а ремонт не делал.
▪️ Вычислители тепла — ИПУ или нет
История очередной жертвы маркетологов.
▪️ Согласие долевых собственников на вселение в жилое помещение нужно не всегда
В Московской области обращение гражданина за регистрацией по месту жительства закончилось судом.
▪️ С потолка обрушилась штукатурка. Можно ли взыскать ущерб с УК
Суды решили, что управляющая компания в причинении ущерба не виновата.
выбирайте, кому что интересно
📍 Попытки собственников оспорить ответы ГЖИ
Несколько свежих примеров, где собственники пытались доказать, что ГЖИ плохо рассмотрела их жалобы.
▪️ Собственник пытался взыскать с регоператора капремонта почти 2 800 000 рублей
ФКР взносы собирал, а ремонт не делал.
▪️ Вычислители тепла — ИПУ или нет
История очередной жертвы маркетологов.
▪️ Согласие долевых собственников на вселение в жилое помещение нужно не всегда
В Московской области обращение гражданина за регистрацией по месту жительства закончилось судом.
▪️ С потолка обрушилась штукатурка. Можно ли взыскать ущерб с УК
Суды решили, что управляющая компания в причинении ущерба не виновата.
Бесполезные глупости о ЖКХ
Нынче в Telegram развелось много каналов о ЖКХ.
Одни - годные, я на них периодически ссылаюсь, и это не в рамках рекламы. Как правило, знакома с их авторами (за исключением Злобунальщика, тот не хочет знакомиться).
Вторые пишут глупости, не понимая этого. Это чаще ЖКХ-сервисы или юристы, пытающиеся выглядеть экспертно в глазах потенциальных клиентов.
Третьи тоже ничего не понимают, но кроме понималки у них отсутствует ещё и совесть, поэтому их контент - это воровство у первых и вторых.
Используя вторую и третью категорию каналов, хотела попробовать воскресить старую рубрику "обзор". А то что-то давно меня не обвиняли в написании заказных материалов 😅
Мне этот формат не нравится, но подписчики другого мнения, судя по старому опросу. Поэтому попробуем ещё раз.
Нынче в Telegram развелось много каналов о ЖКХ.
Одни - годные, я на них периодически ссылаюсь, и это не в рамках рекламы. Как правило, знакома с их авторами (за исключением Злобунальщика, тот не хочет знакомиться).
Вторые пишут глупости, не понимая этого. Это чаще ЖКХ-сервисы или юристы, пытающиеся выглядеть экспертно в глазах потенциальных клиентов.
Третьи тоже ничего не понимают, но кроме понималки у них отсутствует ещё и совесть, поэтому их контент - это воровство у первых и вторых.
Используя вторую и третью категорию каналов, хотела попробовать воскресить старую рубрику "обзор". А то что-то давно меня не обвиняли в написании заказных материалов 😅
Мне этот формат не нравится, но подписчики другого мнения, судя по старому опросу. Поэтому попробуем ещё раз.