📰 Новости ЖКХ

Новое в законодательстве
✏️ Изменения в законы о газоснабжении, теплоснабжении, электроэнергетике, водоснабжении и водоотведении
✏️ Региональным операторам капремонта разрешили оплачивать авансом свыше 30% от стоимости работ
✏️ Правительство установило процент за пользование в 2022 году рассрочкой при оплате коммунальных услуг

Разъяснения органов власти
▪️ Какие хозяйственные постройки нужно регистрировать в Росреестре?
▪️ Лицензирование управляющих организаций в 2022 году
▪️ Плата за капремонт в домах, вводимых посекционно

📌 Для собственников

Кто ещё только собирается проводить собрание, по-прежнему могут приобрести электронное пособие по проведению общих собраний собственников от автора канала.

Приобрести электронную книгу можно, написав мне (автору) - @gkhwsem.

Стоимость - 500 Р - включает:
✔️ электронное пособие (в Pdf), состоящее из 2 частей:
- подробная пошаговая инструкция о том, как проводить собрание в очно-заочной форме,
- особенности собраний в очной, заочной форме, по выбору совета дома, смене управляющей организации, созданию ТСЖ, вопросам капремонта, использованию общего имущества, переводу помещения.
✔️ 1 подписку на обновления книги - то есть у подписчика всегда будет доступ к самой последней версии пособия, которое я периодически обновляю.
✔️ шаблоны документов (в Word).

❌ Кому не пригодится: тем, кто давно и успешно проводит собрания, "экспертам", юристам, так как старалась объяснять попроще.
Также не очень подходит для собраний членов ТСЖ и оспаривания решений собрания.

✅ Книга ориентирована именно на собственников, которые хотят провести свое собрание и не накосячить при этом.
И ещё это способ поддержать развитие канала.

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

❗️Жильцы взыскали с УК неправомерно списанные за капремонт деньги
А еще неустойку, потребительский штраф, расходы на экспертизу и юриста.

❗️«Переработка выполненных работ по содержанию общего имущества МКД» в квитанции
Тоже УО что-то перемудрила - написала в квитанциях, сколько ей должны собственники, расторгающие договор управления.

▪️Отсутствие вентиляции — не основание самовольно пробивать отверстие в фасаде
Собственнику стоило согласовать работы с кем положено.

▪️Собственник не смог обязать УК отремонтировать вентиляцию в квартире
Потому что пожалел отделку в ванной комнате.

▪️Мировое соглашение между собственником и УК не должно нарушать права других жильцов
Собственник почти добился от ТСЖ утепления фасада вокруг его квартиры, но тут соседи обратились в Верховный Суд РФ.

👍 Подписчик из Зеленограда сделал для своего канала лаконичную видеоинструкцию для собственников по поиску полезной информации в ГИС ЖКХ.
Только самое нужное - проверки управляющей компании, договор управления, отчётность, жалобы.

https://yangx.top/pearl_of_ze/2382

Друзья-подписчики!

Готовлю материал про ознакомление с протоколами собраний в жилищных инспекциях.
Кто обращался с таким вопросом в свой орган жилищного надзора или совершенно точно знает его позицию - ответьте, пожалуйста, на вопросы анкеты (там их всего 4 шт.) 🙏
Соберем статистику.

здесь была ссылка на опрос, но я уже обрабатываю результаты.

Спасибо огромное тем, кто успел поучаствовать ❤️

p.s. Материал готов - https://gkhnews.ru/1478079-oznakomitsya-s-protokolom-v-gzhi/

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ ТСЖ взыскало с собственника МКД задолженность за использование общедомового имущества
Тот обустроил в технических помещениях кладовку, библиотеку и место для тёщи.

▪️ Конфликт между соседями ценой в 100 000 000 рублей
Именно в эту сумму оценил свои страдания истец, который устал от шумной жизни соседа сверху.

▪️Из-за сломанного фильтра в стиральной машине затопило соседей. Собственник обвинил в этом УК
Суд с такими обвинениями не согласился.

▪️ Городская администрация не смогла признать дом аварийным, потому что он превратился в руины
Житель Хабаровска не получил нормальную квартиру взамен разрушившейся.

▪️ Может ли УК повысить тариф с учетом изменившегося уровня инфляции?
Пример неудачного повышения платы.

🧭 Ознакомление собственников с документами
#путеводитель по материалам и судебной практике

Общее
✏️ 5 причин, почему жителю могут законно отказать в предоставлении информации или документов
✏️ Как управляющей компании, ТСЖ отвечать на спам от посторонних людей?
✏️ Право собственников знакомиться с документами ТСЖ
▪️ Пример законного отказа ТСЖ в ознакомлении с документами от подписчика из Екатеринбурга

Техническая документация
✏️ Можно ли собственникам знакомиться с технической документацией на многоквартирный дом?
▪️Пример частичного удовлетворения требований собственника из Екатеринбурга
▪️Пример ответственности ТСЖ за нарушение сроков предоставления информации

Бухгалтерское
✏️ Ознакомление с первичной бухгалтерской документацией в ТСЖ
▪️Обязано ли ТСЖ предоставить документы для аудиторской проверки?

Про ознакомление с протоколом собрания материал будет завтра или в пятницу. Спасибо всем тем, кто участвовал во вчерашнем опросе ❤️

Не ожидала такого количества людей, которым приходится обращаться в ГЖИ, чтобы ознакомиться с документами, непосредственно влияющими на их права и обязанности.

При этом треть из них получила отказ, треть ознакомилась не со всеми документами, и только треть увидела протоколы целиком, включая бюллетени.

Подробные результаты - в статье по ссылке ниже.