Суд признал недействительными решения собрания, проведенного через ГИС ЖКХ

На сайте не стала об этом писать, чтобы разработчики ГИС не расстроились. Напишу только здесь - подписчикам 🤫

Предыстория
Это случай одного из читателей. Он сам проводил честное собрание через ГИС ЖКХ, но управляющая организация всячески этому мешала. Еще она параллельно запустила свое "собрание", решения которого и были оспорены.

Обращение в суд
Десятки собственников (путем присоединения к иску) обратились в суд. Они указывали, что собрание проведено с нарушениями, они не голосовали, кворума нет.

Позиция суда
Химкинский городской суд признал решения собрания недействительными.
Он пришел к выводу, что кворума на собрании действительно не было.
Из подсчета были вычтены бюллетени:
- те, что подписаны не собственниками (не уполномоченными на то лицами),
- те, которые были подписаны якобы истцами, хотя собственники пояснили, что бюллетени не подписывали, письменные решения являются подложными.

Напомню, что при голосовании в ГИС ЖКХ администратор (в данном случае - УК) заносит в систему голоса тех участников, кто предпочёл заполнить письменный бюллетень, а не голосовать электронно.

В данном случае УК сама отключила лицевые счета собственников, чтобы те не смогли проголосовать электронно (например, против), но приняла к учёту кучу бумажных бюллетеней, о подлоге которых и заявили десятки истцов.

Недавно Московский областной суд оставил апелляционную жалобу УО без удовлетворения.
Вот наглость 😡 ещё и жалуется.

📰 Новости ЖКХ

Новое в нормативно-правовом регулировании
✏️ Москвичам немного упростили порядок перепланировки
✏️ Небольшие изменения в Положении о признании дома аварийным
✏️ Принято постановление Правительства РФ о неприменении тарифных последствий за неисполнение инвестиционной программы в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения

Разъяснения органов власти
▪️10 ответов Росреестра на вопросы о гаражной амнистии
▪️Рекомендации МЧС по профилактике пожаров в жилых зданиях с помощью технических средств

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Кто возместит ущерб из-за залива, если на батарее лопнула запорная арматура?
Собственник самовольно заменил радиатор отопления и установил на нем вентиль, который лопнул.

▪️Собственнику удалось взыскать с УО компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей
Отсутствие освещения в подъезде МКД может дорого обойтись как жильцу, так и управляющей организации.

▪️УК добилась доступа в квартиру к собственникам, перекрывшим воду соседям
Суд подтвердил право доступа УО на такой случай.

▪️При временном отсутствии проживающих можно требовать перерасчет за ТКО
Регоператор необоснованно отказал потребителю в перерасчете платы, ссылаясь на расчеты исходя из площади помещений.

▪️Формальное заключение договора не заменит фактическую диагностику ВДГО
Организация технического диагностирования не сводится лишь к заключению договора со специализированной организацией.

❗️ Подготовлен проект изменений в Правила предоставления коммунальных услуг

Из пояснительной записки:
В проекте изменений урегулированы вопросы:
👉 порядок расчёта платы за отопление (учтены все варианты конструктивных особенностей МКД, в т. ч. «дома на сцепке»);
👉 корректировки при поздней подаче потребителями показаний приборов учёта;
👉 усилена ответственность потребителей за непредоставление данных о проживающих в отсутствие приборов учёта, недопуск исполнителей коммунальных услуг для проверок приборов учёта и т.д. (введены повышающие коэффициенты);
👉 исключена необходимость вводить ограничение предоставления коммунальных услуг до прекращения их предоставления, оптимизирована процедура прекращения предоставления услуг;
👉 урегулированы вопросы использования персональных данных;
👍 исключена необходимость дублирования положений Правил № 354 в договорах управления;
👉 установлена возможность отказа от доставки потребителю платежного документа на бумажном носителе.

📰 Новости ЖКХ
за прошедшую неделю

Разъяснения органов власти
🔥 Минэкономразвития разъяснило, что мораторий на проверки не касается проверок при смене УК

Новое в нормативно-правовом регулировании
✏️ Подписаны изменения про приемку работ по капремонту
✏️ Уточнён порядок индексации присуждённых судом денежных сумм
✏️ Внесены изменения в закон о рекламе, которые касаются рекламных конструкций на МКД

Проекты
📝 Подготовлены масштабные изменения в Правила предоставления коммунальных услуг

❓ Есть ли смысл судиться с курящими соседями?

На прошлой неделе по реакции подписчиков на подборку практики про моральный вред заметила повышенный интерес к теме курящих соседей.

Поэтому сегодня - полноценное обобщение по этому вопросу.

👉 Реальные примеры из практики

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Суд обязал собственника внести плату за установку шлагбаума
Собственник решил не платить за установку автоматического шлагбаума и получить пульт от него в судебном порядке.

▪️Управляющая организация получила штраф за разницу температур воздуха и поверхности стены
Если воздух в комнате ощутимо теплее, чем внутренняя поверхность стены, возможно, УО делает что-то не так.

▪️Можно ли обязать ТСЖ взыскать долги с жильца?
Если ТСЖ принимало меры для взыскания долгов, но погасить их не удалось, это не говорит о бездеятельности товарищества.

▪️Пример, когда собственник не обязан пускать к себе ТСЖ (УК)
Суд посчитал, что нельзя обязать собственника допускать в свою квартиру работников ТСЖ, если есть возможность обеспечить проход к общему имуществу другим путём.

▪️ Предписание ГЖИ о заполнении ГИС ЖКХ признали недействительным
ТСЖ «Нахабинка» успешно оспорило предписание Государственной жилищной инспекции Московской области.

📌 Полезное по ЖКХ

⭐️ Шаблоны документов по вопросам ЖКХ можно скачать бесплатно и без регистрации на сайте ДомОнлайн.
Также можно подписаться на канал этого сервиса, где образцы выкладываются с лаконичными комментариями.

🌟 Полный доступ к системе ДомОнлайн для управляющих организаций позволяет:
- вести удобный учет собственников на основе данных ФГИС ЕГРН,
- организовать работу с должниками;
- оперативно подготовить документы для общих собраний собственников, включая именные бюллетени, и после голосований посчитать голоса;
- организовать работу аварийно-диспетчерской службы и не пропускать сроки по заявкам жильцов.

🌟 Полный доступ для собственников дает возможность:
- составить хороший реестр собственников для проведения общего собрания,
- подготовить все остальные документы для собрания и подвести итоги голосования;
- проводить онлайн-собрания после выбора собственниками этой информационной системы.

Узнать больше, получить демодоступ или оставить заявку для подключения можно на сайте domonline.ru.

#отдуширекомендация

⚔️ Споры между собственниками и жилищными инспекциями

🗡 Жилищная инспекция обращается в суд
▪️ГЖИ требует убрать остекление балкона
▪️ГЖИ требует от собственника нежилого помещения восстановить систему вентиляции
▪️ГЖИ оспаривает решения собраний
▪️в том числе решение собрания об уменьшении размера платы за содержание жилья
▪️ГЖИ требует допуска в квартиру

🛡 Собственники обращаются в суд с претензиями к ГЖИ
▪️Собственник взыскивает моральный вред за незаконное привлечение к административной ответственности
▪️Собственник желает ознакомиться с протоколом собрания
▪️Собственники всей душой переживают из-за ответов ГЖИ на обращения
▪️Собственники оспаривают полученные ответы ГЖИ
▪️Собственники считают бездействие ГЖИ незаконным

#путеводитель

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Собственник пытался признать тариф на аварийное обслуживание МКД не соответствующим законодательству
Самое интересное, что речь о цене договора, заключенного между УО и специализированной организацией.

▪️Совет дома не может утверждать должностные инструкции охранникам
Еще один пример необоснованного вмешательства собственников в дела подрядчиков.

▪️Сбор платы за содержание жилья при непосредственном управлении МКД
Проблемы при взыскании денег, если в доме нет обслуживающей организации.

▪️УК и ТСН отвечают за нарушение срока предоставления отчётности в Росстат
Штраф за непредоставление отчета по форме 22-ЖКХ.

▪️Кто возместит ущерб, если пожар произошел из-за действий психически нездорового жильца
Попытка взыскания денег с муниципалитета за действия нанимателя.