📰 Новости ЖКХ

Законопроекты:
▪️Правительство РФ сможет определить особенности начисления пени по ЖКХ в 2022 году
Зачем это нужно и почему не мораторий, объяснила Олеся Алексеевна.

Новое в законодательстве
❗️Введен мораторий на проверки в 2022 году. Что коснется организаций ЖКХ?
▪️Штрафы за неустановку счётчиков электроэнергии - только с 2024 года

Разъяснения органов власти
▪️Какие бывают выписки из ЕГРН? Разъяснение Росреестра
▪️Как узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка?

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Верховный Суд РФ про предоставление информации о потребителях ресурсникам
Верховный Суд отказался признать недействующим пункт из Правил предоставления коммунальных услуг № 354, который предусматривает обязанность управляющей организации при переходе дома на прямые договоры предоставлять ресурсникам кучу информации о собственнике

▪️ Без бухгалтерского баланса УК не может участвовать в конкурсном отборе
Даже если организация не обязана составлять этот баланс для налоговой.

▪️УК не вправе страховать квартиры без согласия жильцов
В Екатеринбурге организацию привлекли к ответственности из-за 230 рублей за "добровольное страхование" в квитанции.

▪️Моральный вред из-за неуказания в квитанции объёма коммунальных услуг
Удалось взыскать 500 рублей - как раз хватит на носовые платки.

▪️Можно ли использовать квартиру под гостиницу?
ТСН через суд добивалось запрета для собственника использовать квартиру под гостиницу.

Авито объявил о мерах поддержки для предпринимателей

В рамках реализации мер поддержки предпринимателей Авито Недвижимость:
✅ Поддержит агентства недвижимости, застройщиков, частных риелторов, брокеров, владельцев жилья, сдающегося посуточно и на длительный срок, а также управляющих компаний — предоставит аналитику и собственную экспертизу о состояния рынка недвижимости, что позволит бизнес-партнерам принимать эффективные решение в текущих условиях рынка.
✅ Подготовит инструменты для застройщиков, позволяющие привлекать покупателей на конкретные проекты, а также предоставит возможность размещать медийную рекламу напрямую на площадке для продвижения бренда.
✅ Усилит меры проверки достоверности и качества объявлений объектов недвижимости.
✅ Продолжит инвестировать во внешний маркетинг, направленный на поддержку спроса и предложения на площадке.
Вскоре сервис сможет предложить пользователям воспользоваться форматом безопасной сделки, позволяющим выбрать и забронировать объекты онлайн. Функционал для этого уже разрабатывается и в ближайшее время будет внедрен. Помимо этого, Авито внедряет инструменты обучения эффективной работе с Авито арендодателям, работавшим с другими платформами.

Владимир Правдивый, генеральный директор компании Авито:
«Авито — социально ориентированный бизнес. И наша задача и то, ради чего Авито был создан — продолжать объединять 80 миллионов людей на нашей платформе, как мы это делали всегда. Сегодня Авито — это неотъемлемая часть бизнес-инфраструктуры страны. За 15 лет работы мы доказали устойчивость нашей бизнес-модели. Цель Авито сегодня как платформы для бизнеса — поддерживать малое и среднее предпринимательство, а также крупный бизнес. Мы готовы постоянно обновлять и расширять планы по поддержке клиентов в тех категориях, где это наиболее необходимо. Мы продолжим развивать нашу площадку, чтобы дать предпринимателям и партнерам полезный инструментарий и уверенность в завтрашнем дне».

👉 https://www.avito.ru/business/support/support-measures/

✨ Обещанный вебинар про уголовную ответственность для работников и руководителей управлющих организаций, товариществ и кооперативов.

Помогла в подготовке вебинара друзьям из ДомОнлайн: перерыла много приговоров за последние 2,5 года, выбрала самое занимательное.

😘 Спасибо подписчику за интересный вопрос, который и вдохновил на все это дело:

"В каких случаях к уголовной ответственности по статьям о причинении вреда здоровью и смерти в результате происшествий в МКД (ст.118, ч.2 109, ч.2-3 ст 238 УК РФ) привлекают руководителей УК/пред ТСЖ/ЖСК, а в каких кого-то иного - непосредственных исполнителей, руководителей специализированных подрядных организаций, их работников. Есть ли выраженная тенденция/закономерность?
И как бонус-вопрос - учитывает ли следствие бумаги УК о назначении ответственными за проведение тех или иных работ? Насколько подписание данных бумаг "спасает" директоров и председателей".

В общем, регистрируйтесь, все бесплатно. Если появятся вопросы по ходу вебинара - подготовлю на них ответы, дополню собранные материалы и сделаем с ДомОнлайн полноценную рассылку. 👇

📌 4 популярных вопроса про плату за лифт в МКД

❓Могут ли жильцы квартир на первых этажах не платить за обслуживание и ремонт лифта?
❓Законна ли плата за лифт, если она выделена отдельной строкой в квитанции?
❓Можно ли пересчитать плату за содержание общего имущества за период, когда лифт не работал?
❓Может ли УК самостоятельно установить и начислять плату за второй лифт в подъезде МКД?

👉 Ответы на основе практики судов и разъяснений органов жилищного надзора

⚡ Минприроды выложило проект изменений в Правила представления коммунальных услуг №354 и Правила коммерческого учёта объема/массы ТКО №505.

Проблема, которую предполагается решить, - необоснованно высокий размер платы за услугу по обращению с ТКО в случаях, когда нормативы накопления для потребителей завышены.

Суть изменений:
👉 Уточнение порядка перерасчета платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО при временном отсутствии потребителей.
👉 Наделение сторон договора на оказание коммунальных услуг по обращению с ТКО правом принимать решение о расчетах по договору по фактическому объему накопленных ТКО, подлежащих вывозу региональным оператором, при заключении такого договора в соответствии с Правилами коммерческого учета.

📌 18 писем Минстроя по вопросам проведения общих собраний собственников

Пока обновляла книгу, собрала в одной статье позиции Минстроя по вопросам проведения общих собраний.
Вдруг кому-то пригодится или будет интересным вспомнить:
👉 выдержки из ответов Минстроя.

🙋‍♀ Представители УО, ТСЖ, ЖСК и их подрядчиков!

Доступна запись вебинара от ДомОнлайн про уголовную ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества:
https://www.youtube.com/watch?v=r4nK2T4nW2Y

Для просмотра нужно пропустить заставку (примерно 25 минут).

Раздаточные материалы будут готовы в понедельник-вторник.

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Верховный Суд РФ признал недействующими требования антитеррористической защищенности опасных производственных объектов
Коллеги из прокуратур, обратите внимание.

▪️5 определений Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за январь 2022 года
Традиционный ежемесячный обзор, но не особо интересный.

▪️Может ли УК получать с жильцов плату за дополнительные услуги?
- может, если все нормально отголосовано на собрании и / или прописано в договоре управления.

▪️Распространяется ли закон о порядке рассмотрения обращений граждан на организации ЖКХ?
В материале рассмотрен вопрос про ресурсников.

▪️Могут ли быть виноваты соседи, если в квартире холодно?
Суд отказал собственнику в требовании обязать соседей поддерживать в квартире нормальную температуру.

📰 Новости ЖКХ
за прошедшую неделю

❗️ Индексы изменения платы за коммунальные услуги Правительство повышать НЕ будет
Кто-то решил расстроить собственников и разослал в УК, в том числе подписчикам, на электронку самодельное распоряжение Правительства об изменении индексов. Если вдруг услышите подобную информацию, то будьте уверены, что она недостоверная.

✏️ Правительство РФ установит порядок начисления пени по ЖКХ в 2022 году
Опубликован закон, наделяющий Правительство такими полномочиями.
✏️ Заявку на технологическое присоединение тепла, света и воды можно будет подать через портал госуслуг

📝 Правила расчетов за вывоз мусора хотят уточнить

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Демонтаж незаконного остекления и балконного козырька — что должен установить суд при рассмотрении дела
Шестой кассационный суд общей юрисдикции уточнил, какие обстоятельства должны были установить нижестоящие суды по делу о демонтаже самовольного остекления и балконного козырька в МКД.

▪️ Таблички о сходе снега на МКД не спасли УК от возмещения вреда автовладельцу
Суд разбирался, должна ли УК возмещать ущерб за снег, упавший на автомобиль с крыши МКД.

▪️Можно ли обязать УК установить защитные экраны на батареи в подъезде МКД?
Суд выяснял, должна ли управляющая организация в рамках обязательных работ устанавливать защитные экраны на батареи в подъезде МКД.

▪️ Компанию обязали выдать инициаторам собрания актуальный реестр собственников
Инициаторы общего собрания из Красноярского края обязали управляющую компанию предоставить нормальный реестр.

▪️Передача протокола в новую УК вместо старой
У управляющей организации не получилось обязать собственника передать в компанию оригиналы документов по общему собранию собственников. Собрание было по смене УК.

Правила входа в чат канала:
Для всех | Для УО

📌 Размещение кондиционера на фасаде МКД — нужно ли решение общего собрания собственников?

Давно здесь не было решений судов по кондиционерам.

Напомню проблему: одни суды хотят видеть согласие остальных собственников на установку кондиционеров, а другие считают, что собственник не должен получать согласие на использование кусочка общего имущества для своих нужд.

👉 Вот парочка свежих решений по теме.

Вход в чат канала:
Беседка ЖКХ | Чат для УО

❓Как инициатору упростить проведение общего собрания собственников?

Во втором квартале активные собственники часто проводят годовые общие собрания.
Напомню, что и где подписчики могут взять себе в помощь.
Важно. Речь только о том, к чему причастна автор канала (в большей или меньшей степени).

Из бесплатного:

⭐️ Образцы документов для проведения собрания - на сайте ДомОнлайн.

⭐️ Путеводители по написанным мною статьям про собрания на канале: 2020 года (тут же ссылка на мою видеоинструкцию) и 2021 года.

За плату:

⭐️ Сервис для получения реестра собственников, оформления документов к собранию, включая именные бюллетени, подсчета голосов.
Оставить заявку можно на domonline.ru.

Сама пользуюсь, по документам пожелания разработчикам озвучивала, были учтены.

⭐️ Пособие для инициатора общего собрания собственников (электронная книга) от автора канала.
Купить можно, прочитав описание.