😑 Сколько стоит провести собрание собственников?

Привожу реальные цифры от одного из подписчиков – Виктора.
Он попытался создать ТСЖ в доме на 608 квартир и 15 нежилых помещений.
Вот сколько стоила эта попытка:

«Реестр собственников – 8800*
Печать бюллетеней (4 страницы на 2х листах) на ризографе - 2400+2400
Печать уведомления о собрании (2 страницы на 1 листе) на ризографе - 2400
3 картриджа для домашнего принтера - 1800
Пачка бумаги - 240
Конверты для уведомления заказными тех, кого не застал лично в квартире, - 800
Марки для отправки заказных писем – 24000**
Итого около 43 000 рублей.
Это основные траты...
Ну еще мое время, которое просто бесценно, и нервы.

*По реестру: во ФГИС ЕГРН у меня есть пакет для заказа выписки 1000 выписок, покупал давно за 1000р. То есть за 1 выписку 1 рубль. Но делать там пакет невозможно и утопично, так как в системе таймаут 6 минут, а после выполнения, нужно еще из архива, в котором файл и еще архив с файлом, все достать и через специальную форму на сайте перевести в человекочитаемый формат.
Дешевле 14 рублей за одну выписку я не нашел у посредников. Пакетом 1000 выписок пользуюсь сам для себя и помогаю всем желающим в чате делать единичные выписки. Так что пакет в принципе рабочий, но не для большого количества...».
**После публикации чека собственники скинулись и за 1 день возместили чуть больше, чем я потратил на почте».

Теперь стоит отметить, что собрание могло обойтись еще дороже, и подписчик старался экономить при его проведении.

🙋‍♀️ Я взяла один этап собрания - уведомление - и попросила подписчиков в чате поделиться своими лайфхаками, как они делают этот процесс дешевле и быстрее.

👉 Получилось ровно 10 рекомендаций.
Если есть чем дополнить - пишите в комментариях под статьей.

📰 Новости ЖКХ

Законопроекты:
📝 Госдума приняла изменения в количество голосов, необходимое для выбора УК
📝 Законопроект о "Безопасном городе"
📝 Проект изменений в ЖК о голосовании через портал госуслуг

Разъяснения органов власти
▪️Разъяснения Минстроя РФ и Минтруда про субсидии на оплату ЖКУ
▪️Росреестр про земельный участок под новостройкой
▪️ГЖИ: 5 вопросов о корректировке платы за отопление

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Ответственность УК за отсутствие маяков на трещинах в стенах МКД
УК исполнила предписание ГЖИ, но всё равно решила посутяжничать за отмену вынесенного предупреждения.

▪️Может ли УК не промывать мусоропроводы, если они не оборудованы прочистным устройством?
Такое оправдание не помогло УК из Орловской области в споре с ГЖИ.

▪️ Суд признал незаконным предписание ГЖИ о ремонте, которое не учитывало решение собственников
А здесь напротив, УК удалось отбиться от претензий инспекции.

▪️Может ли ГЖИ признать плату за дополнительные услуги УК незаконной?
Собственники захотели, чтобы рядом с их домом была чистая набережная. Даже решили доплачивать за это. Вот только ГЖИ посчитала, что "решили" собственники не по закону.

▪️Обустроить стоянку на месте зелёной зоны не так просто
Суд рассмотрел спор о признании решения собрания недействительным.

▪️Потребитель обязан оплачивать воду с колонки, даже если нет письменного договора
Если дом не подключен к централизованной системе ХВС, но рядом имеется уличная водоразборная колонка, то собственнику придётся оплачивать услугу по нормативу - независимо от того, было ли набрано хоть одно ведро воды.

▪️Срок исковой давности при солидарном долге за ЖКУ
Первый кассационный суд общей юрисдикции указал, что в случае солидарного обязательства заявление о пропуске срока исковой давности одного должника не может служить основанием для отказа в иске в целом и для прекращения дела.

❓ Что изменится в ЖКХ с 1 марта 2022 года?

Собрали в одном материале изменения, которые коснутся потребителей, управляющих и других организаций, занятых в сфере ЖКХ, с 1 марта 2022 года.

📋 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА ФЕВРАЛЬ 2022
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

⚡️Что изменилось в ЖКХ с 1 марта 2022 года?

Новое в законодательстве
✏️ 15 изменений по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества
✏️ 5 изменений в лицензировании управляющих организаций. Новый порядок лицензионного контроля

Популярные статьи
🔥 5 вопросов о ЖКХ: Олеся Лещенко об изменениях в правила предоставления коммунальных услуг
📃 Как узнать, вынесен ли в отношении вас судебный приказ о взыскании долгов за ЖКУ?
📃 10 советов: как упростить уведомление об общем собрании собственников
📃 Как работает судебный приказ о взыскании задолженности за ЖКУ и как его отменить?

Обобщения
📝 Практика Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за декабрь 2021 года

10 наиболее читаемых случаев из судебной практики
1️⃣ За неправильное аварийно-диспетчерское обслуживание можно получить штраф
2️⃣ Суд обязал собственников обеспечить доступ к общедомовому имуществу в их квартире
3️⃣ Обязано ли ТСЖ возмещать ущерб, причинённый в результате строительных недостатков?
4️⃣ Отвечает ли УК за сгоревший в квартире телевизор?
5️⃣ О выборе правления на собрании собственников
6️⃣ Когда управляющую организацию могут обязать передавать показания индивидуальных счетчиков в РСО?
7️⃣ «Не в той вкладке»: новая причина для отказа в смене УК от ГЖИ Московской области
8️⃣ Собственнику не удалось обязать соседей восстановить шумоизоляцию пола
9️⃣ Суд обязал УК выплатить вознаграждение председателю совета МКД
🔟 Потребитель взыскал компенсацию морального вреда за часто ломающийся ОДПУ тепла

Популярные материалы от органов власти
▪️Минстрой РФ напоминает о штрихкодах в квитанциях
▪️Направление ответов на запросы о задолженности через ГИС ЖКХ
▪️Разъяснения Минстроя и Минтруда про субсидии на оплату ЖКУ

Скоро второй квартал - время проведения годовых собраний собственников.

Друзья канала ДомОнлайн предлагают сервис, который упрощает эту задачу.
Инициатор сможет:
▪️ выгрузить из ЕГРН реестр собственников и проверить его;
▪️ автоматически сформировать документы к собранию, включая именные бюллетени;
▪️ внести голоса с заполненных бюллетеней и получить расчёт по принятым решениям - уже в протоколе и "листе голосования" (сводная таблица с указанием, кто как голосовал).

Доступ можно взять на квартал (удобно для собственников - как раз хватит на собрание) или год (выгодно для управляющих организаций, РСО, ФКР).

✅ Стоимость зависит от количества помещений.
Например:
Вы собственник или ТСЖ в доме на 500 квартир.
Квартальный доступ к сервису будет стоить всего 4500 рублей.
Вы управляющая организация, которая обслуживает фонд на 4000 помещений.
Доступ к сервису будет стоить 11 000 рублей в месяц (или 2,75 за помещение) при заключении договора на год. И это не только за сервис для общих собраний, в эту сумму включено ежемесячное обновление сведений о собственниках и сервис по управлению долгами.

Да, это подороже, чем заказывать выписки из ЕГРН напрямую, но ФГИС ЕГРН не формирует документы, не считает голоса, и каждую выписку нужно обрабатывать вручную. А другие компании обычно предоставляют выписки/реестры/документы разово по цене 10-50 рублей за 1 выписку. А некоторые еще и за калькулятор для подсчета голосов возьмут 2000.
Везде цены растут, а в ДомОнлайн не меняются с 2018 года.

👉 Оставить заявку и узнать точную стоимость на подключение можно на сайте ДомОнлайн.

#отдуширекомендация ❤️

❓ Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ?

Представители недавно созданных ТСЖ попросили написать такой материал.

❗️ Если в вашем ТСЖ вопросы решаются как-то по-своему (о капремонте решают на собрании членов, а смету утверждают на собрании собственников и т.д.), при этом никто не жалуется, не идёт в суд, или в суде прокатывает, собственники и жилищная инспекция довольны, – поступайте так, как считаете нужным. Не нужно возмущаться, что у вас «по-другому».
Материал написан в первую очередь для того, чтобы подсветить потенциально проблемные моменты для тех, кто только создал товарищество или приступил к руководству.

👉 Примеры из практики и рекомендации.

❗️Для УО, ТСЖ, ЖСК

Роспотребнадзор утвердил формы проверочных листов, в том числе для лиц, которые управляют многоквартирными домами (приказ от 20.01.2022 № 18).

Обратите внимание, список сразу начинается с производственного контроля качества воды в системе и почвы на игровых площадках, содержит пункт про хранение люминесцентных ламп, площадки для мусора и промывку мусоропровода.
В общем, всё, как вы любите.

Сохраняем Приложение №6, чтобы самопровериться.

➕ Проверочный лист от МЧС - https://yangx.top/gkhvsem/2016

❗️Для УО, ТСЖ, ЖСК

МЧС утвердило формы проверочных листов (приказ от 9 февраля 2022 г. №78).

Сохраняем Приложения №1 и №2 себе, чтобы самопровериться.

➕ Проверочный лист от Роспотребнадзора - https://yangx.top/gkhvsem/2015

🧭 СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
обновленный #путеводитель по теме

Полезные материалы (инструкции, разъяснения)

📊 Совет многоквартирного дома на практике
Результаты опроса подписчиков канала. Здесь можно узнать, сколько где выбирают членов совета, платят ли вознаграждение и сколько, кто как отчитывается о своей работе, сколько советов прекрасно уживаются с управляющей организацией.

👍 Рекомендации от действующих советов МКД
Что как делать, каких ошибок избегать.

▪️ Избрание совета МКД
Что учесть при избрании совета дома + популярные ошибки.

▪️ Полномочия совета МКД
и полномочия председателя совета МКД
Про полномочия в силу закона и полномочия по решению общего собрания.

▪️ Положение и отчёт совета многоквартирного дома
Зачем эти документы и где взять образцы.

💰 Вознаграждение совета дома
Здесь больше примеров про суммы.

▪️ Защита чести и достоинства председателя совета МКД
Как обижают председателей и как трудно защитить свои права.

▪️ Прекращение полномочий совета МКД
В том числе про досрочное переизбрание.

▪️ Ответственность председателя и других членов совета
Гражданско-правовая, административная, уголовная.

▪️ Совет многоквартирного дома в домах с ТСЖ
Редкое явление, но случается.

Опыт читателей

▪️ Конструктивный диалог между советом дома и управляющей организацией
Пять ключевых моментов.

▪️ Конкурс по выбору УК, проводимый советом дома
Порядок действий и основные трудности.

▪️ Участие совета МКД в выборе подрядчика — положительный опыт в Московской области и Краснодаре
О том, как договариваться с УК, чтобы потом не встретиться с ней в суде.

▪️ Настоящее хозяйское отношение к общедомовому имуществу
Представитель совета МКД рассказывает об опыте эффективного использования ОИ.

Судебная практика

▪️ Суд обязал УК выплатить вознаграждение председателю совета МКД
Собранные деньги не дошли по председателя, а осели в УК.

▪️ Обязана ли управляющая организация пускать совет дома в подвал — противоречивые позиции судов и мнение Минстроя.

▪️ Суд обязал УК заключить договор с подрядчиком, которого выбрали собственники
УК и совет МКД не смогли по-хорошему договориться о выборе подрядчика. Но стоит помнить, что суд не всегда на стороне собственников.

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Можно ли взыскать компенсацию морального вреда за позднее начало отопительного сезона?
Из-за теплой погоды ТСЖ на 11 дней перенесло запуск отопления, из-за чего потом пришлось судиться с жильцом.

▪️ Можно ли без согласия собственников разместить во дворе МКД антипарковочные бетонные полусферы?
УО очень сложно удовлетворить одновременно требования МЧС и ГЖИ.

▪️ ТСЖ не удалось взыскать плату за размещение рекламы на общедомовом имуществе
Суд решил, что это не реклама, а информационная вывеска.

▪️Должно ли ТСЖ передавать ресурсоснабжающей организации данные собственников при заключении прямых договоров
ТСЖ не передало ресурснику реквизиты паспортов и даты рождения собственников.

▪️Собственник не смог взыскать компенсацию морального вреда за лай собаки в соседской квартире
Очередная разборка между соседями.

📍 Какая ключевая ставка используется при расчете неустойки по долгам за ЖКУ?

Может ли она быть одинаковой или надо применять разные ставки, которые действовали в различные периоды образования задолженности?

Журналисты и "эксперты" понаписали в интернете такого, что даже мнения УО в чате по этому вопросу разделились.
Собрала практику судов и позицию ВС РФ в одном месте.

👉 https://gkhnews.ru/1476547-raschet-peni-zhkh-2022/

📍 Кошки в подвале МКД — бороться или соседствовать?

Подписчики спросили, можно ли что-то сделать в правовом поле, чтобы решить проблему нахождения кошек в подвале.

Оказалось, кто-то проводит по этому поводу общие собрания, а где-то жилищные инспекции штрафуют УК за котиков.

👉 https://gkhnews.ru/1476941-koshki-v-podvale/

#от_автора
Планы на ближайшее будущее

📍Для УО и ТСЖ
Планируется бесплатный вебинар про уголовную ответственность руководителей и работников.
Интересный вопрос предложил подписчик из числа управляющих организаций.
Перерыла приговоры за последние 2,5 года, выбрала самое важное.
Сам вебинар будут проводить друзья из ДомОнлайн (примерно через неделю). Точное время и дату сообщу ближе к мероприятию.

📍 Для собственников
Готовлю обновление электронной книги по проведению общих собраний собственников. Дополняю её практикой судов за последние полгода.
После апдейта книга подорожает, но ещё неделю можно купить доступ по старой цене.
Обновление будет готово через неделю.

📍 Для всех
Доделывается раздел "вопрос-ответ" на сайте. Подписчики просили такую рубрику, хотя у канала есть чаты (для всех и для УО), в которых можно оперативнее и задавать вопросы, и получать на них ответы. Но если кого-то такой вариант не устраивает, можно задать вопрос на сайте или там же ответить на чужой вопрос (без регистрации).

🧭 Путеводитель по теме
КВИТАНЦИИ НА ОПЛАТУ ЖКУ

✏️ Минстрой РФ напоминает о штрихкодах в квитанциях
И уточняет, когда их отсутствие вполне законно

✏️ Ошибки в квитанции за ЖКУ: что делать?
Разъяснения органа жилищного надзора на тот случай, когда платежные документы вызывают сомнения

Судебная практика

▪️ Нарушает ли права гражданина неправильное указание имени в платёжке?
Если при этом ошибка не затрагивает честь гражданина, не умаляет его достоинство или деловую репутацию

▪️ ТСЖ обязано указывать в квитанциях объёмы коммунальных услуг
Иначе может получить штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей

▪️ Что должно быть указано в платежном документе
И насколько он должен соответствовать рекомендуемой Минстроем РФ форме

▪️ Компенсация морального ущерба за задержку квитанций
Гражданин «настрадал» на 500 рублей

▪️ Собственник не получил квитанцию на оплату ЖКУ. Стоит ли судиться с УК?
Два примера из жизни с разными результатами

▪️ Когда включение комиссии банка в платёжки неправомерно
А в каких случаях вполне законно

▪️ Как не стоит в квитанции сообщать об отключении света за долги
— не стоит направлять неперсонифицированное уведомление

#Путеводитель

📰 Новости ЖКХ

Законопроекты:
▪️Правительство РФ сможет определить особенности начисления пени по ЖКХ в 2022 году
Зачем это нужно и почему не мораторий, объяснила Олеся Алексеевна.

Новое в законодательстве
❗️Введен мораторий на проверки в 2022 году. Что коснется организаций ЖКХ?
▪️Штрафы за неустановку счётчиков электроэнергии - только с 2024 года

Разъяснения органов власти
▪️Какие бывают выписки из ЕГРН? Разъяснение Росреестра
▪️Как узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка?

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Верховный Суд РФ про предоставление информации о потребителях ресурсникам
Верховный Суд отказался признать недействующим пункт из Правил предоставления коммунальных услуг № 354, который предусматривает обязанность управляющей организации при переходе дома на прямые договоры предоставлять ресурсникам кучу информации о собственнике

▪️ Без бухгалтерского баланса УК не может участвовать в конкурсном отборе
Даже если организация не обязана составлять этот баланс для налоговой.

▪️УК не вправе страховать квартиры без согласия жильцов
В Екатеринбурге организацию привлекли к ответственности из-за 230 рублей за "добровольное страхование" в квитанции.

▪️Моральный вред из-за неуказания в квитанции объёма коммунальных услуг
Удалось взыскать 500 рублей - как раз хватит на носовые платки.

▪️Можно ли использовать квартиру под гостиницу?
ТСН через суд добивалось запрета для собственника использовать квартиру под гостиницу.