📋 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА СЕНТЯБРЬ 2021
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

Новое в законодательстве
✏️ Минстрой утвердил новые правила пользования жилыми помещениями
✏️ Мораторий на плановые проверки организаций в 2022 году

Популярные статьи
📃 Составление и размещение промежуточной бухгалтерской отчетности в ГИС ЖКХ: позиция Верховного Суда РФ
📃 За рекламу в почтовых ящиках МКД распространитель может быть привлечён к ответственности
📃 Недобросовестная реклама услуг по поверке счетчиков
📃 Как установить дорожные знаки на придомовой территории?
📃 9 показателей, которые помогут выбрать информационную систему для онлайн-голосования
📃 Онлайн-собрания собственников или ОСС через информационные системы: что такое, как проводятся

Обобщения
📝 Установка кондиционера на фасаде МКД требует согласования
📝 О праве собственников расторгнуть договор управления МКД в одностороннем порядке
📝 Споры по незаконным кладовкам в подвале МКД
📝 Административная ответственность за самовольное подключение к электросетям
📝 УК обязана сделать перерасчёт, если отопительный сезон начала не вовремя

10 наиболее читаемых случаев из судебной практики
1️⃣ Почему СМИ пишут, что деятельность ООО «МосОблЕИРЦ» признана незаконной?
2️⃣ Собрание собственников не может устанавливать вознаграждение правлению ТСЖ
3️⃣ Сгодятся ли справки о выполненных работах вместо актов приемки работ управляющей компании?
4️⃣ Можно ли самому отремонтировать подъезд и взыскать расходы с УК?
5️⃣ На газоне паркуются жильцы, а виновата управляющая компания
6️⃣ Что должен установить суд по делам о содержании внутридворовых проездов?
7️⃣ Что будет, если не сообщать о поломке счетчика?
8️⃣ УК не может в одностороннем порядке досрочно отказаться от договора управления
9️⃣ УК получила 4 штрафа за одно правонарушение. Законно ли?
🔟 Если нет счётчиков, плата начисляется с повышающим коэффициентом

Популярные материалы от органов власти
▪️Как купить или продать квартиру – разъяснение Росреестра
▪️Установка дорожных знаков на придомовой территории: разъяснение Госдумы
▪️Что делать собственникам, если управляющая компания меняется без их согласия?
▪️Что такое «КР СОИ» и «ОДН» – разъяснения органов жилищного надзора
▪️ Владельцы спецсчетов должны предоставлять отчеты в орган жилищного надзора

Для представителей органов жилищного надзора

Прошу анонимно поучаствовать в опросе на тему хранения протоколов.

Смотрела запросы, по которым люди приходят на сайт.
За месяц 9 посетителей указали: "протокол общего собрания не принят на хранение мосжилинспекцией".

Решила написать на эту тему статью, если наберётся материал, а без вашей помощи это невозможно 🙂

В анкете 10 вопросов, можно отвечать на любые.

Upd. Спасибо ответившим, материал готов: https://yangx.top/gkhvsem/1712

При поступлении новых ответов - материал будет дополнен.

"Бесплатно" или дорого?

"Наш сервис для проведения собраний абсолютно бесплатен. Например, регистрация в нем - бесплатно. Платными опциями пользоваться необязательно", - так говорят менеджеры некоторых сервисов.
Смотрю, что среди платных: выгрузка реестра собственников, почтовое и телефонное уведомление, юрист, другие полезные или явно выдуманные услуги.

Такой подход особенно часто можно встретить в молодых сервисах с навязчивым продвижением.

Собственники не всегда успевают сравнить озвученные цены со средними по рынку, а обещание бесплатного и вовсе вводит в заблуждение. Ведь с ходу можно и не понять, что без того же свежего и полного реестра собственников провести собрание проблематично.
При этом сервисы будут утверждать, что у них-то недорого.

Рассказываю, что на самом деле недорого. Речь и про обычные собрания, и про онлайн.

Реестр собственников - цена загрузки 1 выписки из ФГИС ЕГРН - меньше 5 рублей. С учётом стоимости рабочей силы и прибавочной стоимости на рынке вполне нормально встретить итоговую стоимость 20 рублей за собственника (помещение).
60-70 рублей - это уже дорого.

Уведомление о собрании по телефону. Для одного из сервисов, с которым работала, смс обходились до 25 рублей за человека - это и уведомление о собрании, и подтверждение голосования (электронная подпись). Это была себестоимость, которая уже входила в цену собрания и составляла львиную её часть.

Заказное письмо - 56 рублей согласно калькулятору с сайта Почты России.
Осторожно, кроме стоимости отправки писем сервисы отдельно могут взять пару тысяч за формирование списка почтовых отправлений.

Юрист - здесь сложнее и индивидуальнее. Очень приблизительно: достоверно знаю, что помощь юриста одной системе обходилась в 1к за собрание (помощь с повесткой + ответы на вопросы по ходу собрания). В частном порядке это стоит сильно дороже.

Обход квартир - 500 рублей за квартиру (бюллетень) - часто встречающийся ценник. Хотя с советом дома или УК реально договориться и на 200-300 рублей (речь о случаях смены УК или использования общего имущества соответственно).
1000 и больше за обход - это дорого.

Подготовка документов для собрания - чаще включена в стоимость реестра или пользования сервисом. Происходит с помощью программы. Поэтому если за основную часть протокола и каждое приложение к протоколу надо заплатить по несколько тысяч - это очень дорого.

Калькулятор для подсчета голосов - может входить в стоимость сервиса или выгрузки реестра, поэтому без дополнительной платы - это нормально. Несколько тысяч сверху - дорого, как мне кажется, с учётом отсутствия особых затрат на стороне сервиса.

Я не отговариваю пользоваться дорогими сервисами или бесплатными, где все нужное по факту платное.
Просто постаралась сориентировать, чтобы вас не ввели в заблуждение относительно "нормальных" цен для рынка таких услуг.
Одно дело, когда высокая цена чем-то обусловлена, хотя бы "брендом" (есть один сервис, древнейший и довольно известный в плане собраний акционеров), и совсем другое когда неадекватный ценник у недавно созданной компании, с весьма спорными юридическими убеждениями относительно процесса собраний собственников.

Это опять был очень субъективный пост, поэтому отмечаю его хэштегом #от_автора.

📰 Новости ЖКХ

Нормативно-правовое регулирование
📝 Утвержден Порядок признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии
📝 Утверждены Правила установления требований энергетической эффективности
📝 Проект изменений о плате за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества

Разъяснения органов власти
▪️ Для жителей Санкт-Петербурга: как заявить о подделке протокола при выборе УК
▪️ ФАС про нарушения со стороны региональных операторов по обращению с ТКО
▪️ Росреестр про вид разрешенного использования земельного участка и его изменение
▪️ Результаты проверки Счетной палаты по использованию материнского капитала
▪️Часто задаваемые вопросы по отоплению
▪️Орган жилищного надзора о качестве горячего водоснабжения
▪️ Ремонт соседей угрожает моей квартире. Что делать?
▪️ Про звонки в диспетчерскую
▪️ Требования пристава о запрете на внесение изменений в реестр лицензий

❓ Как искать судебную практику по ЖКХ (или другим темам)?

Спасибо за участие во вчерашнем опросе.
Подготовила для вас обзорный материал по тем способам, которыми пользуюсь сама при написании статей.

👉 https://gkhnews.ru/15057-sudebnaya-praktika-po-zhkh/

Если пост нормально зайдет (по просмотрам на сайте), то напишу пару более узких инструкций.

⚠️ Юристам просьба - не читать, а представителям системы Гарант - не обижаться.

📝 Как управляющей компании организовать нормальный учёт собственников?

Ведение актуального реестра собственников - лицензионное требование для управляющих организаций. Наличия простого списка лицевых счетов недостаточно.

Специалисты ДомОнлайн знают, какие текущие задачи можно легко решать с помощью грамотно организованного учета собственников.

✅ Для правильного начисления платы
Сервис выручит, если нужно освежить имеющиеся базы собственников или получить данные по домам, которые недавно перешли под управление.
Из ежемесячных обновлений можно узнать о смене собственника или, например, изменении площади помещения, если такое произошло. Это поможет избежать ошибок в начислении платы потребителям, а также передать информацию в ресурсоснабжающую организацию при прямых договорах.

✅ Если в доме планируется общее собрание
Когда собственники просят реестр для собрания, то его можно моментально выгрузить в любом виде – хоть в строгом соответствии с ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ в PDF, хоть полноценный реестр по Приказу Минстроя №44/пр в Excel.
Для своих собраний можно тут же готовить документы, включая именные бюллетени, и автоматически считать голоса.

✅ Для проверок
Контролирующие органы не придерутся, что у компании - заказанный где-то на стороне одноразовый реестр собственников.
Это полноценный и постоянный учет изменений, которые собираются из ФГИС ЕГРН, а потом проходят дополнительную ручную проверку специалистами ДомОнлайн. Это позволяет обнаруживать ошибки в сведениях о регистрации собственности, которые не заметили даже сами жильцы.

Чтобы удобно вести актуальный реестр собственников и учет их изменений, можно оставить заявку на сайте domonline.ru.

#отдуширекомендация

Хранение протоколов в жилищной инспекции: что надо знать

Спасибо 10 подписчикам из органов жилищного надзора, которые заполнили анкету и помогли составить этот материал!

👉 https://gkhnews.ru/15173-hranenie-protokolov-v-gzhi/

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ "Наличие более позднего протокола" как причина для отказа во внесении изменений в реестр лицензий
Орган жилищного надзора вправе отказать во внесении изменений в реестр лицензий, если он получил протокол собрания о выборе другой управляющей компании с более поздней датой.

▪️ Почему УК не стоит игнорировать запрос собственников о предложениях по размеру платы
Если управляющая организация не ответила на запрос собственников о предложениях по размеру платы, то ей стоит быть готовой считать по тому размеру, который собственники утвердили сами.

▪️ Обязан ли собственник квартиры нести убытки при предоставлении доступа к общему имуществу?
Иногда кроме доступа в помещение от собственника требуется демонтировать отделку помещения, например, снять плитку, разобрать пол или часть стены. Такие издержки могут лечь на самого владельца помещения.

▪️ УК не обязана заключать договор на условиях собственников
УК вправе не заключать договор управления на условиях, которые предложены собственниками, но не согласованы с управляющей организацией.

▪️Регистрация общей собственности на участок под жилым комплексом
Оценивался отказ Росреестра собственнику в регистрации права собственности на земельный участок под жилым комплексом, находящийся в собственности застройщика.

Можно ли не оплачивать ЖКУ, если считать себя гражданином СССР?

Немножко неадекватности в пятничную ленту 🙂

Распространен миф о том, что Советский Союз не распался, а собственники квартир — граждане СССР, имеют право не платить за коммунальные услуги. Обоснование – ЖКУ якобы оплачивается за счёт «межбюджетных трансфертов».

Время от времени суды рассматривают иски «граждан СССР» с требованием защитить право не платить за коммунальные услуги, обязать управляющую организацию предоставить тонну нелепой информации.

👉 https://gkhnews.ru/15319-dolgi-grazhdan-sssr/

Почему СМИ пишут, что плата за капремонт повысится на 25%?

Некоторые СМИ в последние дни распространяют информацию о том, что Правительство РФ якобы повысило на 25% размер платы за капитальный ремонт. Однако это сильно искаженная информация: то ли у журналистов проблема с чтением нормативно-правовых актов, то ли без кликбейтного заголовка новость никто не прочитает.

https://gkhnews.ru/15447-pochemu-smi-pishut-chto-plata-za-kapremont-povysitsya-na-25/

📰 Новости ЖКХ

Нормативно-правовое регулирование
📝 Деятельность по дезинфекции предлагают лицензировать
📝 Правительство РФ не повышало взносы на капремонт на 25%
📝 Порядок и случаи взаимодействия ГИС ЖКХ с гражданами при предоставлении госуслуг – проект

Разъяснения органов власти
▪️ Ростехнадзор о проверках организаций, эксплуатирующих лифты
▪️ ГЖИ Санкт-Петербурга про перерасчет платы за неработающий лифт
▪️ Роскомнадзор о массовой рассылке уведомлений об обработке персональных данных

#объявление 1
Друзья, напоминаю, что юридические услуги сейчас не оказываю, в личке не консультирую, простомнением там же не делюсь.

Если нужна платная помощь юриста, то можете попробовать поискать юриста в этом "каталоге".
Там я разместила данные других юристов по ЖКХ, которые подписаны на канал.
Качество помощи не гарантирую. Но я удаляю оттуда тех юристов, которые задают элементарные вопросы в чате по таким темам, которые указали своей "специализацией".

#объявление 2
Книгу по собраниям пока продаю только давним подписчикам канала.
Только что подписавшимся - ещё нет.
Оплачивая книгу, подписчик получает только книгу и образцы документов в ней + буду высылать обновленные версии.
Моя юридическая помощь, консультирование и сопровождение собрания в 300 рублей не входят.

Клумбы из покрышек на самом деле незаконны?

Суды периодически рассматривают споры с участием органов жилищного надзора, управляющих организаций, собственников и их соседей - и всё из-за клумб. Что интересно - с разным результатом.

Несколько историй из практики:
👉 https://gkhnews.ru/15318-klumby-iz-pokryshek/