😔 Возвращаюсь к утренней теме про мошенничества в ЖКХ.

Не только собственники могут финансово пострадать от обмана. Мошенники и просто недобросовестные коммерсанты обманывают представителей управляющих организаций и товариществ.

Для достижения результата используются названия контролирующих и надзорных органов и ФИО их должностных лиц.
То попросят от имени прокурора коньяка занести за непроведение проверки, то от имени жилищной инспекции предлагают заказать на определённом сайте реестр собственников.

Экземпляр из второго примера (про реестр собственников) обращался ко мне за рекомендациями по прототипу сайта для онлайн-голосований - раз я дружу со всякими подобными сервисами, значит, что-то знаю. С учётом их методов работы - помогать не стала. А то, что я думаю о сервисах для онлайн-голосований, - опубликую завтра вечером.

И снова о рекламе в почтовых ящиках.

Уже был материал на тему рекламы в подъездах, и одним из способов борьбы предлагалось жаловаться в УФАС на содержание рекламы.

Вот несколько примеров, как это работает на практике.
👉 https://gkhnews.ru/14444-za-reklamu-v-pochtovyh-yashhikah-mkd-rasprostranitel-mozhet-byt-privlechyon-k-otvetstvennosti/

Минутка крайне субъективного мнения автора блога.

После моей статьи о выборе системы для онлайн-голосования мне написали, что очень не хватает конкретных рекомендаций.
Очень разочаровалась в сервисах, пока лазила по их сайтам. На этом можно было бы закончить. Но если кому-то важно узнать, какие сервисы вообще есть, то вот:

⚪️ В чате канала упоминали Батлер. Он как раз и не был обнаружен в списке операторов по обработке персональных данных на сайте Роскомнадзора. Проводят первое онлайн сразу в системе🧐
upd. направили уведомление в РКН, теперь есть в реестре операторов
На своем канале пишут "экспертные" глупости о ЖКХ.

⚪️ Электронный дом - можно спутать с электронным домом на официальном портале Москвы, но это коммерческая система, тоже очень демонстративно настаивает на том, что первый онлайн можно сразу у них. Название может вводить в заблуждение: кто-то реально думает, что это система связана с государством.

⚪️ Собиратьлегко рф. Утверждается, что бесплатный. Это так, если есть свой реестр. А так реестр платный.
Проглядываются проблемы с обработкой персональных данных. Владельца системы по сайту вычислить не удалось.
Тоже сэкономили на юристе.

⚪️ Собдома рф даже упоминать не хотелось, настолько неприятное впечатление от их передергиваний во имя впаривания своего продукта и ценника. Обзор их треш-инструкции, как проводить собрания, публиковала отдельно. Их очень задело.

⚪️ Росквартал. Здесь задели уже меня. Не люблю их по личным причинам. Однако шаблоны документов к обычным собраниям у них практически идеальные. Есть вероятность, что онлайн тоже нормальный. Правда, их типовыми повестками не надо пользоваться, с ними кое-что не так. В общем, если бы некоторые их статьи не были до боли похожи на мои, если бы в некоторых других статьях не было юридических ошибок, а их руководитель не обвинял бы меня в заказном характере прошлогоднего материала, то этот сервис можно было бы рекомендовать.

⚪️ Еще в чате упоминали Сквер, но у меня к нему не очень хорошее отношение с 2018, из-за неудачного опыта сотрудничества. Юриста заметно не хватало, да и сейчас на сайте заявляется "лучший сервис для собраний" без всяких оговорок и звездочек.

⚪️ НИЦ Системы управления утверждают, что у них самая низкая цена. Проверить это может антимонопольный орган.

⚪️ РосМКД. С разработчиками не знакома, на сайте есть видео, как пользоваться. Не нравится только утверждение о том, что орган жилищного надзора рекомендует сервис. И ФАСу это не должно нравиться. Тем более некоторые подписчики были уверены, что это официальная региональная информационная система.
upd. познакомилась, начали обиженно тыкать бумажкой от ГЖИ, как будто это влияет на требования закона о рекламе.

🟢 Домсканер - долго с ними работала. Одна из первых систем для онлайн-голосований (если не первая). В последнее время стало много навязчивой рекламы на сайте, что меня печалит.

🟢 P.O.C.T_CITY. Ещё 2018 году, когда я ещё мало с кем была знакома, хотела сделать подобный обзор систем с ценами и характеристики. Разослала запросы нескольким системам из топа выдачи поисковиков, из этого сервиса не ответили. То ли письмо ушло в спам, то ли это звезданутость, я не знаю, но осадочек остался. Важно: администратор здесь - сам сервис (для кого-то плюс, для кого-то минус). Стоимость не смогли озвучить даже те подписчики, чья УК инициировала выбор этой системы (мол, договор с юрлицом, с ним и все согласования-расчёты).

🟢 Год назад началось моё сотрудничество с ДомОнлайн (иногда рекомендую на канале). Это учредитель СМИ, где я главред. Поэтому здесь моя прямая заинтересованность в их развитии. У ДомОнлайна проверяла документы, давала свои рекомендации, что улучшить. Демо можно поюзать. Для собственников было бесплатно (включая реестр для онлайна), для УК, ТСЖ - недорого.

Некоторые системы в обзор не попали, так как являются настолько малой частью комплексного продукта для УК, что на сайтах были обделены внятным описанием.

Повторюсь: это личные впечатления, для объективной оценки - материал на сайте без единого упоминания какого-либо сервиса.

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Что должен установить суд по делам о содержании внутридворовых проездов?

▪️ Звукоизоляция потолка — опасная реконструкция или обычные отделочные работы?

▪️ Судебные издержки УК при оспаривании отказа ГЖИ во внесении изменений в реестр лицензий

▪️ Надо ли указывать номер дела в назначении платежа по госпошлине?

▪️ Деловая репутация ТСЖ не то же самое, что репутация его членов

🥺 Уважаемый автор канала Teplovichok (@teplovichok)!

Нельзя же настолько дерзновенно бросаться такими громкими номинациями https://yangx.top/teplovichok/2479

Я просто юрист, а это просто блог 🙂
Именование простых юристов экспертами приводит к тому, что вокруг одни эксперты и они несут
странные вещи, из-за чего может страдать авторитет настоящих экспертов.

Уважаемые коллеги, в ваших компаниях уже началось (или вот-вот начнется) формирование корпоративной подписки на периодику на 2022 год. Не забудьте в нее включить ведущий отраслевой журнал «Teplovichok Today», освещающий вопросы электроэнергетики и ЖКХ.

Вооружив себя и своих коллег отраслевой аналитикой, обзорами, мнениями и интервью признанных экспертов вы сможете как повысить эффективность работы, так и сократить затраты на обучение 😉.

Подписка на журнал также является залогом возможности дальнейшего развития как издания, так и ТГ-канала Teplovichok, создания более качественного контента в больших объемах 👍.

В приложении последний вышедший номер журнала «Teplovichok Today», посвященный теме непрозрачности взаимоотношений в ЖКХ.

Для оформления подписки пишите на [email protected] или сюда в личку @shustas

Административная ответственность за самовольное подключение к электросетям

Ч. 1 ст. 7.19 Кодекса об административных правонарушениях РФ предусматривает ответственность за самовольное подключение к электросетям и безучетное потребление электроэнергии.

Примеры привлечения к ответственности:
👉 https://gkhnews.ru/14449-7-19-koap/

📌 Заключение договора управления.
Подборка материалов и судебной практики
#путеводитель

✏️ Как проверить и согласовать условия договора управления

✏️ Невыгодные условия договора управления: отчётность УК

✏️ Невыгодные условия договора управления: использование общедомового имущества

✏️ Невыгодное условие договора управления: расторжение договора

▪️ Правила заключения договора управления председателем совета дома. Разъяснения органа жилищного надзора

▪️ Управляющая организация может заставить собственников заключить договор управления

▪️ УК по конкурсу должна направить договор управления собственникам

▪️ Из-за неправильного договора управления могут отказать во внесении изменений в реестр лицензий

📰 Новости ЖКХ
и разъяснения органов власти

✏️ Мораторий на плановые проверки организаций в 2022 году

✏️ Как направить заявку на подключение к сети газораспределения в рамках догазификации

✏️ ТСЖ на заметку: как внедрить электронный документооборот

✏️ Владельцы спецсчетов должны предоставлять отчеты в орган жилищного надзора

Про пособие для проведения общих собраний собственников

Накопились новые вопросы подписчиков про мою книжицу для инициатора общего собрания. Отвечаю на них.

❓ Что входит в стоимость?
Электронная книга в формате пдф + для удобства отдельный ворд с шаблонами документов. Всё это выложено на закрытом канале. После оплаты высылаю ссылку на этот канал. Там же книга обновляется, то есть у подписчиков всегда есть доступ к самой последней редакции пособия.

❓ В книге есть пошаговая инструкция?
Электронная книга (.pdf) на 200+ страниц и есть пошаговая инструкция с образцами документов, примерами из практики и личными рекомендациями.
См. оглавление ниже.

❓ Есть ли там по создание ТСЖ (ТСН)?
Есть глава про особенности собрания при создании товарищества и ближайшие шаги после проведения ОСС.
См. оглавление ниже.

❓ А про электронные собрания там нет информации?
Отдельные особенности заочных собраний через информационные системы рассмотрены.
См. оглавление ниже.

❓Сколько стоит?
500 Р, условия приобретения и потенциальная аудитория указаны на канале.

❗️ Не нужно обращаться за книгой юристам и создателям своих проектов по ЖКХ. Она для личного использования, а не для копирования и распространения.

🙏 Спасибо тем подписчикам, кто приобрёл пособие и тем самым поддержал канал и автора.
Если вам не понравится книга, можно написать мне в течение месяца после приобретения, и я верну деньги.

❓ Как купить?
По возможности приобретения писать в личку @gkhwsem.

УК отказывает в допуске оператора к оборудованию

Пара дел, дошедших до Верховного Суда РФ, где операторы пытались получить доступ к своему имуществу, размещенному на чердаке и в подвале.
👉 https://gkhnews.ru/14463-dostup-operatora/

Результат рассмотрения - разный, на что повлиял год размещения оборудования относительно вступления в силу Жилищного кодекса РФ.

📍 Прокуратура и ЖКХ
Подборка материалов и судебной практики

Про проверки и меры реагирования
▪️ Может ли прокуратура проверять управляющие организации?
▪️ Может ли прокуратура требовать от УК работы с должниками?
▪️ Может ли прокуратура оспорить решение общего собрания собственников
▪️ Может ли прокуратура проверить УК на основе решения своего совещания
▪️ Возможные нарушения со стороны прокуратуры при проверках

Про обращения
✏️ Прокуратура перенаправила моё обращение в ГЖИ. Что делать?
✏️ Как управляющим и ресурсоснабжающим организациям жаловаться в прокуратуру: новый Регламент
✏️ Если не пришёл ответ из прокуратуры: что делать
✏️ Можно ли «отозвать» свою жалобу из контролирующего органа
✏️ После жалобы в прокуратуру: как ознакомиться с материалами проверки
✏️ Заявление о подделке протокола общего собрания собственников: что нужно знать

Борьба управляющих организаций с кормлением голубей на балконах

Пара историй из Москвы о голубятнях, устроенных собственниками в многоквартирном доме.

👉 https://gkhnews.ru/14526-golubyatnya-na-balkone/

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Собрание собственников не может устанавливать вознаграждение правлению ТСЖ

▪️ УК не может в одностороннем порядке отказаться от договора управления

▪️ УК получила 4 штрафа за одно правонарушение на разных домах. Законно ли?

▪️ Что будет, если не сообщать о поломке счетчика?

Споры по незаконным кладовкам в подвале МКД

Пока одни собственники не могут попасть в подвал, чтобы осмотреть его состояние, другие имеют полный доступ и хранят там всё, что не поместилось в квартире, - от картошки до велосипедов.
Разбираться со всем этим приходится управляющим организациям.

👉 https://gkhnews.ru/14525-kladovki-v-podvale-mnogokvartirnogo-doma/