📎 Снова полезность от бывших коллег:

Методичка: Осуществление прокурорского надзора в сфере
градостроительного законодательства

Кому пригодится:
органам местного самоуправления, застройщикам и жителям новостроек, юристам и всем тем, кому интересны эти 👇 вопросы

Про что написано:
Территориальное планирование, градостроительное зонирование, утверждение правил землепользования и застройки, разрешения на строительство и ввод ОКС в эксплуатацию и т.д.
Написано региональной прокуратурой, но на 98% подходит ко всей России. 👍

🗃 Свежая практика Верховного суда РФ и судов округов по вопросам ЖКХ.
Выбирайте, кому что интересно:

▪️ Суд заставит сносить незаконную перегородку, даже если её установил предыдущий собственник
Арбитражный суд Уральского округа оценивал законность действий собственника нежилого помещения, который без согласия остальных жильцов использовал лестничный пролет, ведущий с первого этажа к подвальному помещению.

▪️ Орган жилищного надзора не должен подменять суд и оценивать действительность решений общих собраний
Арбитражный суд Северо-Западного округа напомнил, что только суд вправе признавать решения общего собрания недействительными, а не жилищные инспекции. Здесь есть немного про «относительное большинство» на голосовании.

▪️ Суды посчитали нормальным дополнительную плату за обслуживание общедомовых счётчиков
Арбитражный суд Уральского округа признал незаконным предписание контролирующего органа и отметил возможность установления дополнительной платы за обслуживание общих приборов учёта 🤔

▪️ Документация на лифты должна храниться в управляющей организации
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа помогает управляющей организации вернуть документацию на лифты. Нижестоящие суды помогать не стали.

▪️ Может ли прокуратура проверять управляющие организации?
Управляющая организация из Ярославля целый год судилась с прокуратурой и дошла до Верховного Суда РФ, оспаривая законность проверки. Компания считала, что прокуратура подменяет собой орган жилищного надзора, что нарушает права компании в сфере предпринимательской деятельности.

📌 Для собственников и управляющих организаций.
Про акты приёмки работ

Существенно обновила прошлогодний материал на эту тему, добавив судебной практики 2020 года.

👉 Споры с ГЖИ, прокуратурой, собственниками из-за актов, которые не были подписаны председателем совета дома

Совет МКД в доме с ТСЖ

Начинаю серию публикаций про совет дома.

Когда просила поделиться своим опытом по совет дома, мне написало всего 3 человека (поэтому до сих пор нет никакого обзора), из них 1 живёт в доме с ТСЖ.

Так как совет создаётся в домах, где нет ТСЖ, решила посмотреть, что думают суды. Практики мало, и она про:
▪️ выбор совета при уходе из ТСЖ под управляющую организацию;
▪️ уход из ТСЖ, созданного на несколько многоквартирных домов.

👉 Немножко практики.

📍 Как составить акт о некачественной услуге (работе) без управляющей организации

Это написано в Правилах представления коммунальных услуг, но их мало кто открывает перед составлением акта, поэтому написала небольшую памятку.

👉 Памятка-инструкция.

☺️ Если у кого-то есть реальный опыт составления актов, которые потом помогли, буду рада узнать, пишите.

❗️ Тем, кто входит в совет многоквартирного дома или много знает о совете своего дома

Я пишу серию статей про совет дома и мне нужно немного реальной статистики. Прошу вас пройти мой небольшой анонимный опрос (19 вопросов, большинство - просто тыкнуть вариант ответа).

Результаты опубликую позже на канале, а также они будут использованы в будущих статьях.

❗️ Upd. Опрос закрыт. Обобщаю результаты.

Как собственникам рекламируют услуги по видеонаблюдению под видом общего собрания

👍 Статья от подписчика

Пока одни под видом жилищных инспекций навязывают УО и ТСЖ реестры собственников, вторые под видом общих собраний устраивают встречи с жителями по рекламированию услуг по видеонаблюдению.

👉 Как выглядит схема и как с ней бороться.

==============
До конца приема работ на конкурс осталась неделя. Еще есть место для 4 заметок. Условия конкурса в закрепе.

📑 Новости ЖКХ и судебной практики

✏️ Законодатели запретили рекламировать способы обмана счётчиков

✏️ Новые правила охраны труда в ЖКХ

✏️ Перечень важного из новых Правил противопожарного режима от органа жилищного надзора

✏ Изменяется порядок предоставления мер поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг

Практика судов округов и ВС РФ

▪️ Является ли предложение перейти на прямые договоры дискредитацией УК
Ресурсник по ТВ предложил жильцам перейти на прямые договоры из-за банкротства УК, а антимонопольной службе это не понравилось.

▪️ Может ли муниципалитет отменить решение о переводе нежилого помещения
В 2011 году помещение перевели в нежилое, а в 2019 (уже при новом собственнике) отменили решение о переводе.

▪️ УК отвечает за покрытие на детской площадке
УК не хотела вкладываться в площадку, считая виноватым застройщика.

▪️ Мусорные площадки для жителей МКД: кто содержит
Суды разбирались, кто должен содержать площадки для мусора, если они расположены не в границах территории многоквартирных домов, но используются их жильцами для сбора отходов.

▪️ Конкурс по отбору УК против собрания собственников – два примера в пользу того, что выбор УК считается реализованным после подписания договора управления, а не изменения в реестре лицензий:
- признали незаконными действия муниципалитета по проведению конкурса при наличии решения общего собрания;
- признали незаконными требования УФАС, которой не понравилась отмена конкурса администрацией.
Была и противоположная практика, это важно учитывать.

🔥 По новым правилам пожарной безопасности много вопросов вызывает хранение вещей в кладовках, которые расположены в подвале или на цокольном этаже.

Подписчица канала (спасибо, Ирина!) спросила у МЧС, что они по этому поводу думают.

Что делать, если в квартире холодно

👍 Статья от читательницы.
Она написала свою инструкцию по фиксации факта некачественного отопления.

👉 Инструкция для новичков

=====================
На конкурс (правила в закрепе) еще можно прислать 3 работы.

ЦКС: новая метла для Южного Урала

Статья от подписчика из Челябинска.
👉 Он написал про регионального оператора, который занимается вывозом отходов.
Прислал, спросил, как мне текст. Отвечаю - местным должно быть интересно. Он: "а я как раз для не-местных писал. Как выглядит ситуация в отдельно взятом регионе".

В общем, смотрите, читайте, земляки и подписчики с других регионов.
Ещё 2 статьи и будем голосовать за лучшие материалы от подписчиков 😉

⚡️ Результаты опроса про совет дома

В опросе поучаствовало 265 подписчиков, это очень неожиданно и приятно, спасибо вам огромное! 🥰

Обобщила то, что можно было посчитать. Зря использовала открытые вопросы, очень неудобно обрабатывать в таком количестве 🤯 на будущее учту эту ошибку.

👉 Узнать, как выглядит среднестатический совет, какие варианты вознаграждений встречаются у подписчиков, кто больше (УК или другие собственники) недолюбливает активистов.

⚡️ Новости ЖКХ и судебной практики

Новости
✏️ Административные штрафы для ТСЖ и кооперативов теперь можно будет заменять на предупреждения
Внесены изменения в Кодекс РФ об административных правонарушениях.
✏️ Правительство расширяет эксперимент по досудебному обжалованию решений надзорных органов
Эксперимент предполагает, что предприниматели могут обжаловать решения контрольных и надзорных органов в досудебном порядке и дистанционно – через портал госуслуг.
✔️ Сам порядок досудебного обжалования решений контролирующих и надзорных органов пересказала здесь

Разъяснения органов власти
▪️ УК не явилась для ввода нового счётчика: что делать и можно ли учитывать показания
Разъяснение Минстроя РФ и комментарий одной жилищной инспекции.

▪️ Лайфхаки по смене управляющей компании от органа жилищного надзора
Ничего сверхъестественного, но Вконтакте почему-то материал зашёл. Читать только тем, кто ничего ещё не понимает в ЖКХ.

Судебная практика Верховного Суда РФ и судов округов
▪️ Верховный Суд РФ оценил законность пункта 13 Правил заключения договоров ресурсоснабжения № 124

▪️ Кто должен демонтировать незаконные козырьки над балконами?
Управляющая организация из Ижевска проиграла суд с собственниками, хотя хотела как лучше.

▪️ Можно ли включать в размер платы прочистку ливневой канализации
Арбитражный суд Московского округа подтвердил возможность включения платы за прочистку ливневой канализации в муниципальный тариф.

▪️ Непередача технической документации на дом: длящееся ли правонарушение
Позиция Арбитражного суда Волго-Вятского округа.

▪️ Шлагбаум установили жильцы, а за пожарную безопасность отвечает УК
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

▪️ Управляющая компания защитила права жильцов в отношении общедомового имущества
Верховный Суд РФ напомнил магазину «Магнит», что не стоит забывать о необходимости согласия жильцов для организации отдельного входа.

▪️ Содержание домов – объектов культурного наследия – может дорого обойтись управляющей организации
Управляющая организация из Волгограда попала на несколько административных штрафов в 100 000 рублей за каждый исторический дом в её управлении.

▪️ Можно ли на общем собрании подтвердить способ управления, если ранее собственники его изменили
Арбитражный суд Уральского округа разбирался, могут ли собственники "подтвердить" прежний способ управления в виде товарищества, если до этого они решили изменить его на управляющую организацию.

📎 Ответы Минстроя РФ на вопросы к "правительственному часу" в Госдуме РФ

Сам "час " отменили, но ответы остались. Ими поделился подписчик канала.

Много про строительство, но и про ЖКХ тоже есть.

Думала, документ будет скучным, но на этом месте подавилась чаем.
Многие с нетерпением ждали новых Правил 😔

👆 Кому тоскливо от документа в 125 страниц предлагаю подборку того, что заинтересовало меня:

▪️ про заглушки на канализацию должникам за ЖКУ

▪️ про поправки о комплексном развитии территорий

▪️ про идентификаторы должников для региональных операторов

▪️ про двойные начисления за вывоз отходов при непроживании в одном из помещений

▪️ про расселение аварийных домов блокированной застройки

▪️ про переселение из жилья, признанного аварийным после 1 января 2017 года

▪️ про предоставление жилья инвалидам при несоблюдении требований к доступности имеющихся квартир

▪️ про новые правила содержания и управления МКД

⚡️ Сегодня в 10:00 Минстрой России проводит открытый вебинар по новому функционалу ГИС ЖКХ по размещению информации о наличии задолженности.

Приглашают представителей органов власти, организаций коммунального комплекса, в том числе региональных операторов по капремонту и обращению с ТКО.

Ссылка на видео: https://youtu.be/CfQ2BJ8n1ZM

⚡️ Для УО, ТСЖ и ЖСК: 7 важных изменений в Приказ Минстроя №938

С 20.12.2020 вступают в силу изменения в приказ Минстроя России от 25.12.2015 №938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ».
Изменения внесены Приказом Минстроя России от 30.10.2020 № 658/пр, он прошёл регистрацию в Минюсте и 9 декабря был опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Несоответствие документов установленным требованиям может привести к отказу во внесении изменений в реестр лицензий, поэтому управляющим организациям, товариществам и кооперативам важно знать, что изменилось.
А изменилось многое: в заявлении (уведомлении) надо указывать больше сведений, но поэтому надо будет прикладывать меньше бумажек. Всё или почти всё орган жилищного надзора будет смотреть в ГИС ЖКХ.

👉 Узнать, что нового в порядке внесения изменений в реестр лицензий.

📝 Новости ЖКХ и судебной практики

✏️ Изменения в Приказ Минстроя №938 о внесении изменений в реестр лицензий
Это то, о чём вчера был пост.

✏️ Совет Федерации одобрил изменения про временную управляющую компанию, назначаемую муниципалитетом
Добавили пару предложений про уведомление собственников о назначении УК и дате заключения договора.

📑 МЧС про пожарную безопасность многоквартирных домов по новым правилам
Говорит, ничего принципиально нового.

📑 Обязанности УК, ТСЖ, ЖСК в сфере энергосбережения
Мосжилинспекция напоминает управляющим организациям, ТСЖ и кооперативам их обязанности в сфере энергосбережения.

▪️Верховный Суд РФ оценил законность пунктов Правил предоставления коммунальных услуг про отопление
УК хотела считать за отопление исходя из объема помещений.

▪️ Как выбирается УК в доме, где есть и муниципальные, и государственные квартиры
Муниципалитет не хотел проводить конкурс из-за того, что субъекту РФ и муниципальному образованию принадлежало меньше 50% голосов (каждому), хотя в сумме они давали больше.

▪️ Собственники утвердили муниципальный тариф: до какого момента он действует?
Арбитражный суд Уральского округа указал, что в случае утверждения общим собранием размера платы в размере муниципального тарифа, он продолжает действовать и в случае отмены муниципального утверждающего акта.

▪️ Может ли посторонняя организация оплатить госпошлину за выдачу лицензии управляющей организации
Управляющей организации не хотели переоформлять лицензию из-за оплаты госпошлины другой организацией.

▪️ Как устанавливается муниципальный тариф: на конкретный дом или группу домов?
Определение муниципальных тарифов на содержание для многоквартирных домов определенных типов ( не для каждого дома в отдельности) является правомерным.
УК хотела размер 88,92 руб/кв.м., а пришлось довольствоваться 16,85 руб/кв.м.

Рекомендации начинающим членам совета многоквартирного дома

Продолжаю серию заметок про совет многоквартирного дома.

В ходе опроса я попросила участников дать небольшие рекомендации начинающим советам, указать на возможные ошибки, которых стоит избегать.

На этот вопрос ответили 145 человек: некоторые ответы похожи, а иногда они содержали противоположные рекомендации. Я разделила ответы по темам, объединила близкие по смыслу. Надеюсь, заметка поможет тем, кто выбирает совет впервые или в первый раз выбирается в совет.

👉 Сборник рекомендаций

Водоснабжения в квартире нет, а обязанность его оплачивать - есть
статья от читателя

👉 Занимательная и поучительная история из Санкт-Петербурга.

===============
Завтра опубликую ещё одну статью от читателя и будем подводить итоги конкурса.