Определение Верховного Суда РФ от 15.09.2017 N 307-ЭС17-4212
Несмотря на то, что участники долевого строительства, не зарегистрировавшее еще свое
право, формально не являются собственниками, у них с момента подписания передаточного акта
уже возникают обязанности: по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги
(ст. 10, п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ) и платежей за содержание общего имущества
многоквартирного дома.
В отношениях, связанных с управлением общим имуществом, участник
долевого строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения.
Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ N 214-ФЗ право собственности участника долевого
строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке,
предусмотренном Федеральным законом N 122-ФЗ.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого
строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его
постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт
или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п. 2 ст. 16 Федерального закона N 214-
ФЗ).
В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются
исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче
объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ государственная
регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов. Следовательно, момент возникновения права
собственности зависит непосредственно от действий участника долевого строительства.
Согласно ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства
застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым
сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого
строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на
ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения
застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию МКД и
(или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не
позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение
застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено
договором. Таким образом, с момента подписания передаточного акта участник
долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически
осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в
регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.
Основанием владения объектом недвижимости является соответствующий договор, по которому
помещение передано застройщиком участнику долевого строительства. При этом собственником станет
именно лицо, которому передано помещение от застройщика, поскольку данное лицо после передачи не
сможет включить в оборот указанное помещение до регистрации права собственности на себя.
Следует отметить, что несмотря на то, что участники долевого строительства, не
зарегистрировавшее еще свое право, формально не являются собственниками, у них с момента
подписания передаточного акта уже возникают обязанности: по внесению платежей за жилое
помещение и коммунальные услуги (ст. 10, п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ) и платежей за
содержание общего имущества многоквартирного дома.
Из вышеизложенного следует, что в отношениях, связанных с управлением общим имуществом,
участник долевого строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения.
Несмотря на то, что участники долевого строительства, не зарегистрировавшее еще свое
право, формально не являются собственниками, у них с момента подписания передаточного акта
уже возникают обязанности: по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги
(ст. 10, п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ) и платежей за содержание общего имущества
многоквартирного дома.
В отношениях, связанных с управлением общим имуществом, участник
долевого строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения.
Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ N 214-ФЗ право собственности участника долевого
строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке,
предусмотренном Федеральным законом N 122-ФЗ.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого
строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его
постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт
или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п. 2 ст. 16 Федерального закона N 214-
ФЗ).
В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются
исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче
объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ государственная
регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов. Следовательно, момент возникновения права
собственности зависит непосредственно от действий участника долевого строительства.
Согласно ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства
застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым
сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого
строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на
ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения
застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию МКД и
(или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не
позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение
застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено
договором. Таким образом, с момента подписания передаточного акта участник
долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически
осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в
регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.
Основанием владения объектом недвижимости является соответствующий договор, по которому
помещение передано застройщиком участнику долевого строительства. При этом собственником станет
именно лицо, которому передано помещение от застройщика, поскольку данное лицо после передачи не
сможет включить в оборот указанное помещение до регистрации права собственности на себя.
Следует отметить, что несмотря на то, что участники долевого строительства, не
зарегистрировавшее еще свое право, формально не являются собственниками, у них с момента
подписания передаточного акта уже возникают обязанности: по внесению платежей за жилое
помещение и коммунальные услуги (ст. 10, п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ) и платежей за
содержание общего имущества многоквартирного дома.
Из вышеизложенного следует, что в отношениях, связанных с управлением общим имуществом,
участник долевого строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения.
Размещение рекламы в квитанциях - незаконно (если кто сомневался)
http://chel.fas.gov.ru/news/23657
http://chel.fas.gov.ru/news/23657
А у вас в подъездах лампочки накаливания или энергосберегающие?:)
попалось решение АС, где обжаловали предписание жилинспекции в т.ч. в части замены ламп на энергоэффективные. В этой части суд поддержал жилинспекцию. Перечень мероприятий по энергосбережению устанавливается в каждой области самостоятельно, но, скорее всего, у Вас тоже есть такое требование.
Другой вопрос, что на практике даже простые лампочки выкручиваются гражданами😐
Решение суда со ссылками на закон следует⬇️
попалось решение АС, где обжаловали предписание жилинспекции в т.ч. в части замены ламп на энергоэффективные. В этой части суд поддержал жилинспекцию. Перечень мероприятий по энергосбережению устанавливается в каждой области самостоятельно, но, скорее всего, у Вас тоже есть такое требование.
Другой вопрос, что на практике даже простые лампочки выкручиваются гражданами😐
Решение суда со ссылками на закон следует⬇️
Свежая памятка Минстроя по созданию жилищно-строительных кооперативов с государственной поддержкой ⬇️
<Письмо> Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 <Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме>
⬇️
⬇️
Решение 13 ААС: принятие решения об установлении
нового тарифа за управление, текущее содержание общего имущества дома должно
быть принято не ранее, чем с даты проведения собрания. Тариф не может быть установлен "задним числом": УК самостоятельно повысила в 2015 году тариф, а в 2016 организовала заочное собрание, решением которого стало повышение платы за содержание с 2015 года. Прокуратура внесла по данному нарушению представление, которое было обжаловано УК в суд, но он поддержал позицию прокурора. Решение⬇️
нового тарифа за управление, текущее содержание общего имущества дома должно
быть принято не ранее, чем с даты проведения собрания. Тариф не может быть установлен "задним числом": УК самостоятельно повысила в 2015 году тариф, а в 2016 организовала заочное собрание, решением которого стало повышение платы за содержание с 2015 года. Прокуратура внесла по данному нарушению представление, которое было обжаловано УК в суд, но он поддержал позицию прокурора. Решение⬇️