❓ Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ?

Надеемся, наш сегодняшний материал поможет разобраться с компетенцией этих собраний.

📌 ТСЖ не удалось взыскать плату за размещение "рекламы" на общедомовом имуществе

Тонкая грань между законами о защите прав потребителей и о рекламе. Копеечный, по сути дела, иск ТСЖ показал диаметрально противоположные позиции судебных инстанций по данному вопросу.
Итоговый счёт 2:1 в пользу прав потребителей.

❓Можно ли без согласия собственников разместить во дворе МКД антипарковочные бетонные полусферы?

УО меж двух огней, меж двух инспекций.
Пожарные предписывают не допускать парковки на проезде для пожарной техники.
ГЖИ требует убрать антипарковочные бетонные полусферы, поскольку их установка не санкционирована собранием собственников.
Суды единогласно встали на сторону последних.

❓ Должно ли ТСЖ передавать ресурсоснабжающей организации данные собственников при заключении прямых договоров?

РСО запросило недостающие персональные данные для прямых договоров с собственниками.
ТСЖ и два суда ресурснику отказали. И похоже, что погорячились 🤭

📌 Собственник не смог взыскать компенсацию морального вреда за лай собаки в соседской квартире

Собственника квартиры достала своим лаем нижепроживающая собака.
По-хорошему договориться с её хозяином не удалось. Пришлось - по закону. Заявление в ГЖИ. Оказывается, собаковод устроил незаконную перепланировку. Пришлось собаку временно отселить, а квартиру приводить в исходное состояние.
Бдительный же гражданин возможно и получил от этого моральное удовлетворение. Но захотел еще и материальное - в виде 150 тысяч рублей за моральный вред от лая той самой собаки.

📍 Какая ключевая ставка используется при расчете неустойки по долгам за ЖКУ?

Может ли она быть одинаковой или надо применять разные ставки, которые действовали в различные периоды образования задолженности?

Опыт читателей разделился, поэтому приводим судебную практику.

Росреестр разъяснил, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

🐈 Кошки в подвале многоквартирного дома — проблема неочевидная, но достаточно острая.
Милые пушистики способны разделить жильцов на два противоборствующих лагеря: одни будут усиленно подкармливать котиков и стелить им мягкие лежанки, другие — не менее усиленно гнать животин на все четыре стороны, заваливать жалобами управляющую организацию и городские службы.

✅ На стороне первых известные, но скромные аргументы: котикам холодно и голодно, а еще они крыс ловят.
❌ Вторые мотивируют свою позицию не менее предсказуемо: кошки громко мяукают, распространяют блох, глистов и различные инфекции, превращают подвал МКД в один большой туалет.

Но что на этот счет говорит закон и судебная практика?

📝 Штрафы за неустановку счётчиков электроэнергии - только с 2024 года

Опубликован Федеральный закон от 06.03.2022 № 40-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях".

В статье 9.16 КоАП РФ выделили отдельно ответственность за неустановку счетчиков электроэнергии:

Невыполнение гарантирующими поставщиками электрической энергии, сетевыми организациями обязанности по осуществлению приобретения, установки, замены, допуска в эксплуатацию приборов учета электрической энергии в случаях, предусмотренных законодательством об электроэнергетике, -
влечет наложение административного штрафа
- на должностных лиц в размере от 20000 до 30000 рублей;
- на юридических лиц - от 50000 до 100000 рублей" (ч. 13).

Однако привлечь этих лиц можно будет не раньше 2024 года, так как новый пункт вступает в силу лишь с 1 января 2024 года.
Не получится их привлечь и по общей норме - части 12 ст. 9.16 КоАП РФ, поскольку в ней прописали исключение - счетчики электроэнергии, и это исключение вступает в силу уже через 10 дней.

❗️ Правительство РФ сможет определить особенности начисления пени по ЖКХ в 2022 году

В Госдуму внесен законопроект № 84938-8 о мерах поддержки в отношении россиян и российских юридических лиц.

Законопроектом предлагается установить дополнительные полномочия Правительства РФ в области начисления и уплаты штрафных санкций в случаях неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Сейчас Жилищным кодексом РФ и отраслевыми федеральными законами предусмотрен расчет пеней, неустойки и рассрочки с привязкой к ключевой ставке, уставленной Центральным банком РФ, действующей на день фактической оплаты.

Предполагается, что актом Правительства РФ будут установлены особенности расчета указанных штрафных санкций в целях недопущения роста их размера в связи с повышением Центральным банком РФ ключевой ставки:

«Установить, что в 2022 году Правительством РФ могут устанавливаться следующие особенности регулирования жилищных отношений: 
1) особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством РФ, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством РФ о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами; 
2) особенности начисления и уплаты пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета, используемых энергетических ресурсов по договорам, заключаемым в соответствии с законодательством РФ об энергосбережении; 
3) особенности предоставления рассрочки по оплате договоров об установке приборов учета гражданами в целях выполнения ими обязанностей, предусмотренных законодательством РФ об энергосбережении».

❗️ Введен мораторий на проверки в 2022 году. Что коснется организаций ЖКХ?

Опубликовано Постановление Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 "Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля".

📌 Закреплено, что плановые проверки в 2022 году не проводятся.
Есть несколько исключений из этого правила, например, санитарно-эпидемиологический надзор в отношении объектов контроля, отнесенных к категории чрезвычайно высокого риска, в частности, в отношении деятельности по водоподготовке и водоснабжению.

📌 Установлены особенности внеплановых проверок.
При условии согласования с органами прокуратуры будут проводиться (среди прочих) проверки:
- в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного надзора в случае поступления жалобы (жалоб) граждан за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав;
- в случае необходимости проведения внеплановой выездной проверки в связи с истечением срока исполнения предписания о принятии мер, направленных на устранение нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, - при невозможности оценки исполнения предписания на основании документов, иной имеющейся в распоряжении контрольного органа информации;
- при непосредственной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, по фактам причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан.

📌 Продляются сроки исполнения предписаний.
Срок исполнения ранее выданных предписаний продлевается автоматически на 90 календарных дней со дня истечения срока его исполнения без заявления контролируемого лица. Контролируемое лицо вправе направить заявление о дополнительном продлении срока исполнения предписания.

Постановление вступает в силу со дня официального опубликования.

😞 Верховный Суд РФ про предоставление информации о потребителях ресурсникам

Верховный Суд отказался признать недействующим пункт из Правил предоставления коммунальных услуг № 354, который предусматривает обязанность управляющей организации при переходе дома на прямые договоры предоставлять ресурсникам кучу информации о собственнике (апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 15.02.2022 № АПЛ21 – 571).

Такие сведения должны включать в себя (п. 6):
- фамилию, имя, отчество (при наличии),
- дату и место рождения,
- реквизиты документа, удостоверяющего личность,
- контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений.

Управляющая организация ООО «ЖилФондСервис» из Санкт-Петербурга считала, что эта норма нарушает закон, в том числе о персональных данных, особенно в части предоставления информации о дате и месте рождения, реквизитах паспорта, телефона. При этом закон не содержит обязанности управляющей организации собирать и хранить эти данные.

Однако Верховный Суд РФ ничего плохого в норме не обнаружил. Он сослался:
- на обязанность организации вести реестр собственников, содержание которого, правда, не предусматривает указания паспорта, даты и места рождения, телефона собственника (ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ),
- на обязанность компании при переходе дома на прямые договоры предоставить ресурсоснабжающим организациям сведения о собственниках, которые нужны для начисления платы (ч. 11 ст. 161 ЖК РФ).

Закон о персональных данных не нарушается, так как обработка персональных данных допускается в случаях, если это нужно для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем (ст. 6 Закона о персональных данных).

По мнению Верховного Суда РФ, обязанность управляющей компании по предоставлению сведений «непосредственно связана с организацией корректных и своевременных расчетов за оказываемые коммунальные услуги, необходимостью максимальной идентификации потребителя в случае судебного взыскания задолженности по коммунальным услугам, и определена в рамках полномочий, предоставленных управляющей организации при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом».

🤷‍♀️ Какие именно полномочия предоставлены организации для законного получения таких данных от потребителей, особенно не являющихся собственниками, Верховный Суд РФ не уточнил.

❗️ Напомним, что ресурсоснабжающие организации не стесняются истребовать у управляющих организаций и ТСЖ информацию, которую последние получить не могут, а жилищные инспекции пытаются привлечь УО к ответственности. Некоторым компаниям удается избежать неприятностей, но для этого они направляют всюду формальные запросы о предоставлении такой информации, получают отказы и тем самым показывают, что принимали меры к исполнению своей обязанности.

"А если не будут брать, отключим газ!"

Иногда попадаются управляющие организации, которые до сих пор считают себя вправе навязывать собственникам не только лотерейные билеты, но и услуги по добровольному страхованию.

❤️ Друзья!

Вместо инсты у нас теперь канал в дзен.
Там выкладываем карточки на основе популярных материалов сайта (то есть посты там и здесь не дублируются).

Если вам нравится формат карточек - приглашаем присоединиться.

Для примера:
👉 Ответственность председателя и других членов совета многоквартирного дома.
👉 5 причин для отказа собственнику в предоставлении информации
👉 5 способов, как бороться с рекламой в подъезде

📌 Можно ли использовать квартиру под гостиницу?

Желание граждан подзаработать на своей недвижимости вполне объяснимо. И допустимо - при условии соблюдения закона.
✅ Можно сдать квартиру внаём на длительный срок.
⚠️ Можно (но это скользкий путь) - посуточно.
🚫 Но сделать из квартиры гостиницу - нельзя никак.

📌 Моральный вред из-за неуказания в квитанции объёма коммунальных услуг

Денежку за моральный вред можно отсудить даже у всесильного "Газпрома". Но небольшую. В аккурат, чтоб купить платочек и слёзы утереть.

⚡️ Закон подписан. И опубликован.

Теперь ждём постановления Правительства.

https://yangx.top/gkhnewsru/82

📦 18 писем Минстроя по вопросам проведения общих собраний собственников

Собрали в одно место реквизиты и выдержки тех ответов Министерства строительства и ЖКХ, которые касаются вопросов проведения общих собраний собственников.

👉 Полистать подборку

📌 Могут ли быть виноваты соседи, если в квартире холодно?

Не все граждане живут в красивых и светлых благоустроенных домах.
Жители деревянных бараков не сутяжничают из-за ключей-брелоков от паркинга, перепланировок лифтовых холлов, рекламы на фасаде.
У них свои ЖКХ-проблемы, непонятные обладателям теплых батарей. И зачастую неразрешимые даже в судебном порядке.

❓ Как поменять владельца спецсчета?

Владельцем специального счета, на котором собственники иногда собирают взносы на капремонт, может быть тот, кто управляет домом (управляющая организация, товарищество, кооператив) либо региональный оператор.
Иногда собственникам надо изменить владельца спецсчета. Вот как это делается.