Принят Федеральный закон от 16.02.2022 № 12-ФЗ «О внесении изменения в статью 23 – 2 Федерального закона «Об электроэнергетике», который касается льготного техприсоединения для малого и среднего бизнеса.

📌 За падения людей с крыши отвечает УК

К административной ответственности привлечена управляющая организация, которая не закрыла люк, ведущий на кровлю (пострадал ребёнок).

Кажется, УО легко отделалась, но она все равно была недовольна этим и жаловалась до кассационного суда.

📌 Конституционный Суд РФ опубликовал обзор практики за 2021 год

Выбрали оттуда все, что так или иначе может касаться ЖКХ.

📌 Верховный Суд РФ напомнил, что для уменьшения общего имущества нужно согласие всех собственников

При переводе помещения часто обустраивается входная группа. Такие работы обычно требуют согласия всех собственников в доме. Однако некоторые суды об этом забывают.

👉 О подобном деле, направленном на пересмотр

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области ответила на вопросы жителей об оплате жилищно-коммунальных услуг. Публикуем часть ответов для наших читателей.

Бывший председатель ТСЖ из Московской области чуть не расстался с 610 000 рублей, которые ТСЖ считало своими убытками.

Коротко пересказали историю рассмотрения спора.

📌 5 вопросов о ЖКХ: Олеся Лещенко об изменениях в правила предоставления коммунальных услуг

Что положительного в изменениях?
Как быть товариществам? Будут ли менять Правила предоставления коммунальных услуг? ...

👉 Ответы на эти и другие вопросы.

❗️ Росреестр разъяснил некоторые вопросы, связанные с образованием земельного участка под недавно построенными домами.

❓ Может ли СНТ не заключать договор с регоператором по обращению с ТКО

Очередная вариация на тему "Бодался Гаврюша с дубом". Гаврюша, он же СНТ, в своих тщетных попытках ссылался не только на отсутствие письменного договора, но и на отсутствие оборудованной контейнерной площадки сбора ТКО на своей территории. Дуб, он же регоператор, устоял.

Ранее на эту же тему были:
▪️ Продвинутая гражданка взяла на себя функцию живого ИПУ и несколько месяцев считала свой мусор в надежде оспорить оплату по нормативу как людоедскую;
▪️Не менее продвинутый гражданин принципиально не пользовался контейнерами сбора ТБО, всё сжигал в банной печи, на золе выращивал борщевой набор.

👍 Собственнику из Улан-Удэ удалось взыскать с управляющей организации компенсацию морального вреда за то, что общедомовой счётчик тепла ломался 6 раз за год и это привело к увеличению платы за отопление.

🤭 Управляющую организацию из Волгограда обязали передавать ресурснику показания индивидуальных счетчиков тепла в доме с прямыми договорами.

По другим ресурсам обычно все происходит ровно наоборот - УК не добиться от РСО показаний ИПУ для расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества.

✏️ Сегодня Госдума приняла в первом чтении изменения в количество голосов, необходимое для выбора УК

Окончательный вид законопроекта можно будет оценить после второго чтения.

Суть законопроекта: увеличить необходимое для выбора новой управляющей организации количество голосов собственников до уровня «50 % + 1 голос» от общего числа голосов всех собственников помещений МКД.

По мнению авторов проекта, изменения затруднят фальсификацию протоколов общих собраний.
Насчет затруднения фальсификации у редакции ЖКХ Ньюс уверенности нет, но хотя бы появится определенность по количеству голосов.

Сейчас возникают споры о том, сколько нужно голосов по этому вопросу. А всё из-за того, что в ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ написано так:
при выборе управляющей организации с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении собрания. При этом собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Отсюда некоторые делают вывод, что нужно не просто большинство голосов от участников собрания, а половина голосов по всему дому. Другие так не считают (Определения Первого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 21719/2020, по делу № 88 – 5618/2021).

📌 5 вопросов о корректировке платы за отопление

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) опубликовала ответы на часто задаваемые вопросы про корректировку платы за отопление.

1. Что такое корректировка платы за отопление?
Корректировки законны, они предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг №354.
Корректировка проводится в домах, в которых установлены общедомовые приборы учета (ОДПУ) и в которых расчет платы для потребителей ведется в течение всего календарного года равномерными платежами. В таком случае плата за отопление рассчитывается исходя из среднемесячного потребления тепловой энергии, зафиксированной ОДПУ в предыдущем году. Потребителю начисляются равные платежи в течение всего года, включая летние месяцы, а в первом квартале года, следующего за отчетным, делается корректировка исходя из фактического количества тепла, зафиксированного ОДПУ в отчетном году.

2. Может ли корректировка быть в пользу потребителя?
Суть корректировки заключается в том, чтобы привести расчеты за отопление к фактическим затратам по дому. Она может быть рассчитана как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Это зависит от того, больше или меньше тепла потребил дом по сравнению с предыдущим годом.

3. Всем ли делаются корректировки?
Корректировки проводятся только в домах, оборудованных ОДПУ, в которых плата за отопление начисляется равномерными платежами в течение года.
Если в доме плата начисляется только в отопительный период и исходя из фактического потребления тепла, зафиксированного ОДПУ, то корректировка не проводится.

4. В чем плюсы и минусы оплаты отопления равномерно в течение календарного года?
Плюсы: потребителю в течение года выставляются одинаковые и относительно невысокие платежи за отопление. При корректировке потребителям может быть сделан перерасчет в сторону уменьшения, при условии, что МКД потребил меньше тепловой энергии, чем в предыдущем году.
Минусы: если в отчетном году МКД потребил тепла больше, чем в предыдущем, при корректировке потребителю будет доначислена плата за отопление.

5. В чем преимущества и недостатки оплаты в течение отопительного периода?
Плюсы: платежи прозрачны, поскольку расчет проводится исходя из объема тепла, фактически потребленного в течение минувшего месяца. Проверить правильность начисления проще. После отопительного сезона платежи за отопление не выставляются. Ежегодная корректировка не проводится.
Минусы: в зимние месяцы ежемесячные платежи за отопление значительно увеличиваются.

✅ Дополнительный материал от ЖКХ Ньюс по теме: "Можно ли потратить корректировку с отопления на содержание общедомового имущества?"

📌 Обустроить стоянку на месте зелёной зоны не так просто

Собственники помещений на общем собрании решили обустроить парковку за счёт зелёной зоны.
Вопрос о том, насколько правомерным было решение, рассматривал Девятый кассационный суд общей юрисдикции.
Судебная коллегия указала нижестоящим судам на обстоятельства, которые необходимо выяснить, чтобы решение соответствовало закону.

📍 10 советов: как упростить уведомление об общем собрании собственников

Провести общее собрание – дорого и долго. Часть денежных затрат приходится на распечатку сообщений о собрании, отправку писем. Время тратится на обходы, возню с почтой.

👉 Собрали опыт наших читателей для тех, кто только планирует провести собрание в своем доме.

✏️ Правительство внесло в Госдуму РФ законопроект № 78299-8 с изменениями в Жилищный кодекс РФ.

Предусматриваются возможность направления гражданами предложений по повестке дня общего собрания в электронной форме, а также возможность голосования в федеральной государственной информационной системе "Единый портал государственных и муниципальных услуг".

Также прописывается возможность направления через ГИС ЖКХ заявления в управляющую организацию о проведении собрания по инициативе собственников, обладающих более 10% голосов (ранее была предусмотрена просто письменная форма заявления).

Напомним, что год назад в Положение о портале госуслуг были внесены изменения, предусматривающие возможность проведения собраний через эту информационную систему. Теперь соответствующие изменения хотят внести в Жилищный кодекс РФ.

📌 Срок исковой давности при солидарном долге за ЖКУ

Некоторые неплательщики за ЖКУ считают, что предполагаемое ими истечение срока исковой давности освободит их от обязанности погасить долги. Но надежды эти зачастую оказываются иллюзорными, по итогу приходится платить сразу и помногу.

❓ Может ли ГЖИ признать плату за дополнительные услуги УК незаконной?

Собственники захотели, чтобы рядом с их домом была чистая и благоустроенная набережная. Даже решили доплачивать за это своей УК. Вот только ГЖИ посчитала, что "решили" собственники не по закону.

📌 Суд признал незаконным предписание ГЖИ о ремонте, которое не учитывало решение собственников

Если собственники на общем собрании постановили еще некоторое время пожить в разрухе, то иногда даже суровая ГЖИ не в силах им помешать.

❓ Может ли УК не промывать мусоропроводы, если они не оборудованы прочистным устройством?

УК не исполняет свои прямые обязанности по обслуживанию МКД, ссылаясь при этом на отсутствие технической возможности.
Как быть?
Ответ ГЖИ: "А как хотите. Можете почитать олдскульный "Моделист-конструктор", можете посмотреть "Очумелые ручки". Но чтобы техническая возможность была изыскана, обязанность выполнена, мусоропровод вымыт".