📌 Госдума отклонила изменения в Жилищный кодекс РФ

Речь идет о двух законопроектах:
- о создании условий для беспрепятственного доступа инвалидов в жилые помещения и их приспособления для проживания инвалидов,
- об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом.

👉 Подробнее о проектах и причинах их отклонения.

📌 УК и производственный контроль качества воды

Периодически Роспотребнадзор требует от управляющих организаций не просто подачу качественной воды, но и разработку программы производственного контроля.
Организации пробуют возражать, что этим должны заниматься водоснабжающие организации, но это не особо помогает.

👉 Ещё одна такая история

Опубликован Приказ Минстроя РФ от 23.12.2021 № 990/пр «Об утверждении типовых индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля».

Актуально для ТСЖ, РСО.

📌 Правила предоставления субсидий на приобретение жилья собственниками помещений в аварийных домах

На общественное обсуждение выложен Проект таких правил.
Вот их краткое содержание.

Газ нынче дорог. И многие наши сограждане придумывают разные способы либо минимизировать данную статью своих расходов, либо попытаться возвратить часть ранее уплаченных денег.

Возможно, что у некоторых товарищей дело носит уже клинический характер, «нищающее население», «жирующие газовики», «социальная справедливость». Вспоминается им В.И.Ленин и его «грабь награбленное».

Как бы то ни было, житель г.Ярославля попытался в судебном порядке отжать у Газпрома 105 тысяч рублей.
Идея элегантна, результат предсказуем.

📌 Подготовлен законопроект о коттеджных поселках

Необходимость такого закона жители коттеджных поселков понимали давно, а вот Конституционный Суд РФ пришел к аналогичному выводу лишь в декабре 2021 года.

Сейчас проект закона проходит стадию общественного обсуждения.

Принят Федеральный закон от 16.02.2022 № 12-ФЗ «О внесении изменения в статью 23 – 2 Федерального закона «Об электроэнергетике», который касается льготного техприсоединения для малого и среднего бизнеса.

📌 За падения людей с крыши отвечает УК

К административной ответственности привлечена управляющая организация, которая не закрыла люк, ведущий на кровлю (пострадал ребёнок).

Кажется, УО легко отделалась, но она все равно была недовольна этим и жаловалась до кассационного суда.

📌 Конституционный Суд РФ опубликовал обзор практики за 2021 год

Выбрали оттуда все, что так или иначе может касаться ЖКХ.

📌 Верховный Суд РФ напомнил, что для уменьшения общего имущества нужно согласие всех собственников

При переводе помещения часто обустраивается входная группа. Такие работы обычно требуют согласия всех собственников в доме. Однако некоторые суды об этом забывают.

👉 О подобном деле, направленном на пересмотр

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области ответила на вопросы жителей об оплате жилищно-коммунальных услуг. Публикуем часть ответов для наших читателей.

Бывший председатель ТСЖ из Московской области чуть не расстался с 610 000 рублей, которые ТСЖ считало своими убытками.

Коротко пересказали историю рассмотрения спора.

📌 5 вопросов о ЖКХ: Олеся Лещенко об изменениях в правила предоставления коммунальных услуг

Что положительного в изменениях?
Как быть товариществам? Будут ли менять Правила предоставления коммунальных услуг? ...

👉 Ответы на эти и другие вопросы.

❗️ Росреестр разъяснил некоторые вопросы, связанные с образованием земельного участка под недавно построенными домами.

❓ Может ли СНТ не заключать договор с регоператором по обращению с ТКО

Очередная вариация на тему "Бодался Гаврюша с дубом". Гаврюша, он же СНТ, в своих тщетных попытках ссылался не только на отсутствие письменного договора, но и на отсутствие оборудованной контейнерной площадки сбора ТКО на своей территории. Дуб, он же регоператор, устоял.

Ранее на эту же тему были:
▪️ Продвинутая гражданка взяла на себя функцию живого ИПУ и несколько месяцев считала свой мусор в надежде оспорить оплату по нормативу как людоедскую;
▪️Не менее продвинутый гражданин принципиально не пользовался контейнерами сбора ТБО, всё сжигал в банной печи, на золе выращивал борщевой набор.

👍 Собственнику из Улан-Удэ удалось взыскать с управляющей организации компенсацию морального вреда за то, что общедомовой счётчик тепла ломался 6 раз за год и это привело к увеличению платы за отопление.

🤭 Управляющую организацию из Волгограда обязали передавать ресурснику показания индивидуальных счетчиков тепла в доме с прямыми договорами.

По другим ресурсам обычно все происходит ровно наоборот - УК не добиться от РСО показаний ИПУ для расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества.

✏️ Сегодня Госдума приняла в первом чтении изменения в количество голосов, необходимое для выбора УК

Окончательный вид законопроекта можно будет оценить после второго чтения.

Суть законопроекта: увеличить необходимое для выбора новой управляющей организации количество голосов собственников до уровня «50 % + 1 голос» от общего числа голосов всех собственников помещений МКД.

По мнению авторов проекта, изменения затруднят фальсификацию протоколов общих собраний.
Насчет затруднения фальсификации у редакции ЖКХ Ньюс уверенности нет, но хотя бы появится определенность по количеству голосов.

Сейчас возникают споры о том, сколько нужно голосов по этому вопросу. А всё из-за того, что в ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ написано так:
при выборе управляющей организации с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении собрания. При этом собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Отсюда некоторые делают вывод, что нужно не просто большинство голосов от участников собрания, а половина голосов по всему дому. Другие так не считают (Определения Первого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 21719/2020, по делу № 88 – 5618/2021).

📌 5 вопросов о корректировке платы за отопление

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) опубликовала ответы на часто задаваемые вопросы про корректировку платы за отопление.

1. Что такое корректировка платы за отопление?
Корректировки законны, они предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг №354.
Корректировка проводится в домах, в которых установлены общедомовые приборы учета (ОДПУ) и в которых расчет платы для потребителей ведется в течение всего календарного года равномерными платежами. В таком случае плата за отопление рассчитывается исходя из среднемесячного потребления тепловой энергии, зафиксированной ОДПУ в предыдущем году. Потребителю начисляются равные платежи в течение всего года, включая летние месяцы, а в первом квартале года, следующего за отчетным, делается корректировка исходя из фактического количества тепла, зафиксированного ОДПУ в отчетном году.

2. Может ли корректировка быть в пользу потребителя?
Суть корректировки заключается в том, чтобы привести расчеты за отопление к фактическим затратам по дому. Она может быть рассчитана как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Это зависит от того, больше или меньше тепла потребил дом по сравнению с предыдущим годом.

3. Всем ли делаются корректировки?
Корректировки проводятся только в домах, оборудованных ОДПУ, в которых плата за отопление начисляется равномерными платежами в течение года.
Если в доме плата начисляется только в отопительный период и исходя из фактического потребления тепла, зафиксированного ОДПУ, то корректировка не проводится.

4. В чем плюсы и минусы оплаты отопления равномерно в течение календарного года?
Плюсы: потребителю в течение года выставляются одинаковые и относительно невысокие платежи за отопление. При корректировке потребителям может быть сделан перерасчет в сторону уменьшения, при условии, что МКД потребил меньше тепловой энергии, чем в предыдущем году.
Минусы: если в отчетном году МКД потребил тепла больше, чем в предыдущем, при корректировке потребителю будет доначислена плата за отопление.

5. В чем преимущества и недостатки оплаты в течение отопительного периода?
Плюсы: платежи прозрачны, поскольку расчет проводится исходя из объема тепла, фактически потребленного в течение минувшего месяца. Проверить правильность начисления проще. После отопительного сезона платежи за отопление не выставляются. Ежегодная корректировка не проводится.
Минусы: в зимние месяцы ежемесячные платежи за отопление значительно увеличиваются.

✅ Дополнительный материал от ЖКХ Ньюс по теме: "Можно ли потратить корректировку с отопления на содержание общедомового имущества?"