📌 Часто задаваемые вопросы про оплату лифта и ответы на них.

Обобщили всё, что было на сайте в 1 полезный материал.

⚡️ Минприроды выложило проект изменений в Правила предоставления коммунальных услуг №354 и Правила коммерческого учёта объема/массы ТКО №505.

Проблема, которую предполагается решить, - необоснованно высокий размер платы за услугу по обращению с ТКО в случаях, когда нормативы накопления для потребителей завышены.

Суть изменений:
👉 Уточнение порядка перерасчета платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО при временном отсутствии потребителей.
👉 Наделение сторон договора на оказание коммунальных услуг по обращению с ТКО правом принимать решение о расчетах по договору по фактическому объему накопленных отходов, подлежащих вывозу региональным оператором, при заключении такого договора в соответствии с Правилами коммерческого учета.

📌 5 определений Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за январь 2022 года

Традиционный ежемесячный обзор того, что написал КС РФ гражданам, которые были расстроены результатами рассмотрения их дел в обычных судах.

🙋‍♀ Представители УО, ТСЖ, ЖСК и их подрядчиков!

Доступна запись вебинара от ДомОнлайн про уголовную ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества:
https://www.youtube.com/watch?v=r4nK2T4nW2Y

Для просмотра нужно пропустить заставку (примерно 25 минут).

❓ Может ли УК получать с жильцов плату за дополнительные услуги?

Закон не запрещает УК оказывать дополнительные услуги по управлению МКД и получать за это плату. Однако управляющая организация не может сама устанавливать размер платы за эти услуги: требуется решение общего собрания собственников.

Верховный Суд РФ признал недействующим Приказ Ростехнадзора от 31.03.2008 № 186 «Об утверждении и введении в действие Общих требований по обеспечению антитеррористической защищенности опасных производственных объектов» (решение Верховного Суда РФ от 10.02.2022 № АКПИ21 – 983).

Приказ не был, как положено, зарегистрирован и опубликован 😱

❗️Индексы платы за коммунальные услуги Правительство повышать НЕ будет.

Управляющим организациям на электронные почты приходят сообщения о якобы принятом распоряжении Правительства РФ об увеличении предельных индексов повышения платы за ЖКУ. Неизвестный отправитель требует от компаний немедленно уведомить собственников о повышении платы.

Такая информация является ложной. Объясняем, почему:
👉 Правительство РФ подобного распоряжения не принимало.
👉 Документ отсутствует на портале для опубликования нормативно-правовых актов. И странно было бы от УК требовать его распространения, не выложив документ на официальном сайте для опубликования НПА.
👉 Над состряпанной таблицей с якобы повышенными индексами указан номер другого распоряжения (№469 – оно существует, опубликовано, но касается электромобилей).

Директор Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России - Олеся Алексеевна Лещенко – подтвердила, что скан распоряжения является фейком.
«Этот вопрос точно не обсуждается», - добавила она.

Во-первых, подтверждаю, это 👆 фейк!
Вопрос изменения индексов роста платы за коммунальные услуги не то что не обсуждается – это даже не выносится на обсуждение.

Во-вторых, на всякий напоминаю, что у нас стабильная система изменения платы и повышения тарифов:
Каждый год в октябре ФАС готовит проект распоряжения с индексами.
В основе расчёта лежит прогноз Минэкономразвития по росту инфляции.
Проект ФАСа рассматривают Минстрой, Минэнерго, Минприроды. Далее проект уходит в аппарат Правительства и публикуется в виде распоряжения.
Индексы на 2022 год установлены распоряжением 30.10.2021 № 3073-р, его легко найти в открытом доступе.
Далее ежегодно с первого июля происходит повышение тарифов, при этом рост платы граждан должен уложиться в установленный индекс.
Соблюдение индексов контролируют органы государственного жилищного надзора.

В-третьих, конечно, мы понимаем, что текущие расходы ресурсоснабжающих организаций окажутся выше, чем планировалось при утверждении тарифов. Меры по поддержке отрасли рассматриваются и обновляются, не хочу спойлеров и пустого пиара – сообщим после утверждения.
Но точно могу сказать уже сейчас: см. пункт 1.

📌 Управляющую компанию обязали выдать инициаторам собрания актуальный реестр собственников

Она ссылалась на то, что собственники уже и так владеют актуальной информацией, но этот аргумент не помог.

📌 Передача протокола в новую УК вместо старой

У управляющей организации не получилось обязать собственника передать в компанию оригиналы документов по общему собранию собственников. На собрании была выбрана новая УК.

⚡️ Каких изменений ждать в сфере ЖКХ: Минстрой РФ про пени должникам и субсидии

На сайте Минстроя РФ опубликованы ответы министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина об актуальных вопросах в сфере строительства и ЖКХ РФ.

📌 Про субсидии
«На сегодняшний день уже сформирована система предоставления социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Так, отдельным категориям граждан предоставляются компенсации по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, каждый гражданин РФ имеет право на получение субсидии для оплаты жилищно-коммунальных услуг, если его расходы на эти цели превысят установленный в регионе стандарт. Размер стандарта отличается от региона к региону, но не превышает 22%».

Министр напоминает, что для получения льготы не нужно предоставлять в орган соцзащиты документы, подтверждающие отсутствие задолженности за ЖКУ. Органы соцзащиты сами получают из ГИС ЖКХ нужную информацию – о наличии или отсутствии у гражданина подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем три последних года.

Из нового: разработан очередной пакет изменений, который позволит повысить адресность предоставления этой меры социальной поддержки. В частности, планируется дифференцировать стандарт в зависимости от уровня доходов граждан.

📌 Про пени за неоплату ЖКУ

Сейчас размер пеней и рассрочки по оплате коммунальных услуг, а также рассрочка по оплате прибора учёта зависят от ключевой ставки Центрального банка.

Вопрос введения моратория на начисление пеней за долги по ЖКУ в настоящий момент не рассматривается.
«Для урегулирования ситуации, когда рост ключевой ставки Центробанка может стать причиной роста размера пеней и платы в рассрочку, сейчас рассматривается предложение о том, чтобы при расчете пеней и рассрочки использовалась ключевая ставка, актуальная на 27 февраля 2022 года».

📌 Таблички о сходе снега на МКД не спасли УК от возмещения вреда автовладельцу

Всем знакома такая ситуация: пешеход на нерегулируемом переходе бросается чуть ли не под колеса приближающемуся авто: "Он должен меня пропустить. А если и задавит, то пусть ему будет стыдно. Оплата моего лечения - тоже за его счёт".

Оказывается, аналогичным образом, хотя и в несколько иных ситуациях, думают и некоторые водители: они ставят машины близко к МКД, с которых возможен сход снега и наледи, игнорируя таблички с предупреждениями.

Судам приходится долго разбираться.

📌 Что должен установить суд при рассмотрении дела о демонтаже козырька с балкона?

Ещё одна история, в которой суды не смогли сразу разобраться.
Дело осложнялось тем, что дом являлся объектом культурного наследия.

❓ Можно ли обязать УК установить защитные экраны на батареи в подъезде МКД?

Некоторые собственники не ищут легких путей. Вместо того, чтобы оперативно провести ОСС и направить его решение в УО для исполнения (по копеечному по сути делу), собственники вступают в длительные судебные тяжбы. Проходят все судебные инстанции. И каждая поочередно посылает их на путь проведения ОСС.

📌 Размещение кондиционера на фасаде МКД — нужно ли решение общего собрания собственников?

Установка наружных блоков кондиционеров на фасадные стены МКД без разрешения общего собрания собственников часто считается незаконной. А если этот блок уже висит на фасаде 19 лет, и управляющая организация только сейчас до него докопалась?

👉 Практика судов

❓ Можно ли взыскать с ТСЖ убытки за наём жилья в период незаконного отключения света?

Весьма поучительная история.
ТСЖ пытается принудить собственника к погашению накопившейся задолженности. А поскольку из всех мер такого принуждения была выбрана не самая законная, товарищество само оказывается в суде, и уже в качестве ответчика. В итоге отделалось малой кровью, хотя истец (он же неплательщик) был настроен весьма кровожадно.

❗️ За оборудование провайдера в доме управляющая компания может получить штраф

Провайдеры ставят свое оборудование в многоквартирных домах, не заботясь о проведении нужного общего собрания собственников.
Крайними в таких ситуациях часто считаются управляющие организации: жилищные инспекции не просто выдают предписания, но иногда и штрафуют УК.

✏️ Госдума РФ отклонила в первом чтении законопроект о том, что председателем совета МКД может быть не собственник помещения в МКД.

Комитет ГД по строительству и ЖКХ посчитал такую инициативу нецелесообразной:
👉 Председатель совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников. Он наделен большим количеством полномочий по решению вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом (часть 8 статьи 161.1), в том числе заключать договор управления.
👉 "Создавая такой общественный институт, законодатель исходил, прежде всего, из необходимости «воспитать» ответственного собственника путем их самоорганизация в рамках одного многоквартирного дома для решения конкретных задач в своих интересах".
👉 Даже «минимальный риск», как следует из пояснительной записки автора законопроекта, допуска к вопросам управления и контроля за хозяйственной деятельностью в многоквартирном доме постороннего лица, не может быть принят во внимание.

✏️ Госдума РФ отклонила в 1 чтении проект федерального закона № 1187506 – 7 «О внесении изменений в статью 26 Жилищного кодекса РФ» (в части согласования переноса газового оборудования в жилом помещении).

🗂 Законопроектом предлагалось установить, что проект переустройства помещения в многоквартирном доме в части системы инженерно-технического обеспечения, предназначенной для выполнения функций газоснабжения, подлежит согласованию с газораспределительной организацией, осуществляющей аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

🚫 Комитет Государственной Думы по строительству и ЖКХ посчитал предлагаемые изменения в Жилищный кодекс РФ избыточными:
- В статье 26 Жилищного кодекса РФ перечислены основания проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, в связи с чем предлагаемые изменения не относятся к предмету правового регулирования указанной статьи.
- В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
- Согласно пункту 5.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, монтаж и демонтаж газопроводов, установка газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединение их к газопроводам, системам поквартирного водоснабжения и теплоснабжения производится специализированными организациями.
- За нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, за самовольное подключение к сетям предусмотрена административная ответственность (статьи 7.19 и 9.23 КоАП РФ).

🚫 Комитет Государственной Думы по энергетике тоже не поддержал проект, указав среди прочего:
«законопроектом не установлен порядок согласования проекта переустройства помещения с газораспределительной организацией, осуществляющей аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового или внутриквартирного газового оборудования; не определены источники, за счет которых могут быть компенсированы расходы газораспределительной организации, связанные с согласованием переустройства помещений».

Управление Ставропольского края – государственная жилищная инспекция разъяснила, как происходит ликвидация ТСЖ.
Кратенько, для общего представления - в самый раз.