❗️ Правительство РФ сможет определить особенности начисления пени по ЖКХ в 2022 году

В Госдуму внесен законопроект № 84938-8 о мерах поддержки в отношении россиян и российских юридических лиц.

Законопроектом предлагается установить дополнительные полномочия Правительства РФ в области начисления и уплаты штрафных санкций в случаях неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Сейчас Жилищным кодексом РФ и отраслевыми федеральными законами предусмотрен расчет пеней, неустойки и рассрочки с привязкой к ключевой ставке, уставленной Центральным банком РФ, действующей на день фактической оплаты.

Предполагается, что актом Правительства РФ будут установлены особенности расчета указанных штрафных санкций в целях недопущения роста их размера в связи с повышением Центральным банком РФ ключевой ставки:

«Установить, что в 2022 году Правительством РФ могут устанавливаться следующие особенности регулирования жилищных отношений: 
1) особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством РФ, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством РФ о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами; 
2) особенности начисления и уплаты пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета, используемых энергетических ресурсов по договорам, заключаемым в соответствии с законодательством РФ об энергосбережении; 
3) особенности предоставления рассрочки по оплате договоров об установке приборов учета гражданами в целях выполнения ими обязанностей, предусмотренных законодательством РФ об энергосбережении».

❗️ Введен мораторий на проверки в 2022 году. Что коснется организаций ЖКХ?

Опубликовано Постановление Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 "Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля".

📌 Закреплено, что плановые проверки в 2022 году не проводятся.
Есть несколько исключений из этого правила, например, санитарно-эпидемиологический надзор в отношении объектов контроля, отнесенных к категории чрезвычайно высокого риска, в частности, в отношении деятельности по водоподготовке и водоснабжению.

📌 Установлены особенности внеплановых проверок.
При условии согласования с органами прокуратуры будут проводиться (среди прочих) проверки:
- в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного надзора в случае поступления жалобы (жалоб) граждан за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав;
- в случае необходимости проведения внеплановой выездной проверки в связи с истечением срока исполнения предписания о принятии мер, направленных на устранение нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, - при невозможности оценки исполнения предписания на основании документов, иной имеющейся в распоряжении контрольного органа информации;
- при непосредственной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, по фактам причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан.

📌 Продляются сроки исполнения предписаний.
Срок исполнения ранее выданных предписаний продлевается автоматически на 90 календарных дней со дня истечения срока его исполнения без заявления контролируемого лица. Контролируемое лицо вправе направить заявление о дополнительном продлении срока исполнения предписания.

Постановление вступает в силу со дня официального опубликования.

😞 Верховный Суд РФ про предоставление информации о потребителях ресурсникам

Верховный Суд отказался признать недействующим пункт из Правил предоставления коммунальных услуг № 354, который предусматривает обязанность управляющей организации при переходе дома на прямые договоры предоставлять ресурсникам кучу информации о собственнике (апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 15.02.2022 № АПЛ21 – 571).

Такие сведения должны включать в себя (п. 6):
- фамилию, имя, отчество (при наличии),
- дату и место рождения,
- реквизиты документа, удостоверяющего личность,
- контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений.

Управляющая организация ООО «ЖилФондСервис» из Санкт-Петербурга считала, что эта норма нарушает закон, в том числе о персональных данных, особенно в части предоставления информации о дате и месте рождения, реквизитах паспорта, телефона. При этом закон не содержит обязанности управляющей организации собирать и хранить эти данные.

Однако Верховный Суд РФ ничего плохого в норме не обнаружил. Он сослался:
- на обязанность организации вести реестр собственников, содержание которого, правда, не предусматривает указания паспорта, даты и места рождения, телефона собственника (ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ),
- на обязанность компании при переходе дома на прямые договоры предоставить ресурсоснабжающим организациям сведения о собственниках, которые нужны для начисления платы (ч. 11 ст. 161 ЖК РФ).

Закон о персональных данных не нарушается, так как обработка персональных данных допускается в случаях, если это нужно для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем (ст. 6 Закона о персональных данных).

По мнению Верховного Суда РФ, обязанность управляющей компании по предоставлению сведений «непосредственно связана с организацией корректных и своевременных расчетов за оказываемые коммунальные услуги, необходимостью максимальной идентификации потребителя в случае судебного взыскания задолженности по коммунальным услугам, и определена в рамках полномочий, предоставленных управляющей организации при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом».

🤷‍♀️ Какие именно полномочия предоставлены организации для законного получения таких данных от потребителей, особенно не являющихся собственниками, Верховный Суд РФ не уточнил.

❗️ Напомним, что ресурсоснабжающие организации не стесняются истребовать у управляющих организаций и ТСЖ информацию, которую последние получить не могут, а жилищные инспекции пытаются привлечь УО к ответственности. Некоторым компаниям удается избежать неприятностей, но для этого они направляют всюду формальные запросы о предоставлении такой информации, получают отказы и тем самым показывают, что принимали меры к исполнению своей обязанности.

"А если не будут брать, отключим газ!"

Иногда попадаются управляющие организации, которые до сих пор считают себя вправе навязывать собственникам не только лотерейные билеты, но и услуги по добровольному страхованию.

❤️ Друзья!

Вместо инсты у нас теперь канал в дзен.
Там выкладываем карточки на основе популярных материалов сайта (то есть посты там и здесь не дублируются).

Если вам нравится формат карточек - приглашаем присоединиться.

Для примера:
👉 Ответственность председателя и других членов совета многоквартирного дома.
👉 5 причин для отказа собственнику в предоставлении информации
👉 5 способов, как бороться с рекламой в подъезде

📌 Можно ли использовать квартиру под гостиницу?

Желание граждан подзаработать на своей недвижимости вполне объяснимо. И допустимо - при условии соблюдения закона.
✅ Можно сдать квартиру внаём на длительный срок.
⚠️ Можно (но это скользкий путь) - посуточно.
🚫 Но сделать из квартиры гостиницу - нельзя никак.

📌 Моральный вред из-за неуказания в квитанции объёма коммунальных услуг

Денежку за моральный вред можно отсудить даже у всесильного "Газпрома". Но небольшую. В аккурат, чтоб купить платочек и слёзы утереть.

⚡️ Закон подписан. И опубликован.

Теперь ждём постановления Правительства.

https://yangx.top/gkhnewsru/82

📦 18 писем Минстроя по вопросам проведения общих собраний собственников

Собрали в одно место реквизиты и выдержки тех ответов Министерства строительства и ЖКХ, которые касаются вопросов проведения общих собраний собственников.

👉 Полистать подборку

📌 Могут ли быть виноваты соседи, если в квартире холодно?

Не все граждане живут в красивых и светлых благоустроенных домах.
Жители деревянных бараков не сутяжничают из-за ключей-брелоков от паркинга, перепланировок лифтовых холлов, рекламы на фасаде.
У них свои ЖКХ-проблемы, непонятные обладателям теплых батарей. И зачастую неразрешимые даже в судебном порядке.

❓ Как поменять владельца спецсчета?

Владельцем специального счета, на котором собственники иногда собирают взносы на капремонт, может быть тот, кто управляет домом (управляющая организация, товарищество, кооператив) либо региональный оператор.
Иногда собственникам надо изменить владельца спецсчета. Вот как это делается.

❓ Распространяется ли закон о порядке рассмотрения обращений граждан на организации ЖКХ?

Когда потребители не добиваются нормальной обратной связи по своим обращениям в ресурсоснабжающие организации, к региональным операторам по обращению с ТКО, то пишут в прокуратуру.
Однако и надзорному органу не всегда удается защитить права жильцов.

📌 Часто задаваемые вопросы про оплату лифта и ответы на них.

Обобщили всё, что было на сайте в 1 полезный материал.

⚡️ Минприроды выложило проект изменений в Правила предоставления коммунальных услуг №354 и Правила коммерческого учёта объема/массы ТКО №505.

Проблема, которую предполагается решить, - необоснованно высокий размер платы за услугу по обращению с ТКО в случаях, когда нормативы накопления для потребителей завышены.

Суть изменений:
👉 Уточнение порядка перерасчета платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО при временном отсутствии потребителей.
👉 Наделение сторон договора на оказание коммунальных услуг по обращению с ТКО правом принимать решение о расчетах по договору по фактическому объему накопленных отходов, подлежащих вывозу региональным оператором, при заключении такого договора в соответствии с Правилами коммерческого учета.

📌 5 определений Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за январь 2022 года

Традиционный ежемесячный обзор того, что написал КС РФ гражданам, которые были расстроены результатами рассмотрения их дел в обычных судах.

🙋‍♀ Представители УО, ТСЖ, ЖСК и их подрядчиков!

Доступна запись вебинара от ДомОнлайн про уголовную ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества:
https://www.youtube.com/watch?v=r4nK2T4nW2Y

Для просмотра нужно пропустить заставку (примерно 25 минут).

❓ Может ли УК получать с жильцов плату за дополнительные услуги?

Закон не запрещает УК оказывать дополнительные услуги по управлению МКД и получать за это плату. Однако управляющая организация не может сама устанавливать размер платы за эти услуги: требуется решение общего собрания собственников.

Верховный Суд РФ признал недействующим Приказ Ростехнадзора от 31.03.2008 № 186 «Об утверждении и введении в действие Общих требований по обеспечению антитеррористической защищенности опасных производственных объектов» (решение Верховного Суда РФ от 10.02.2022 № АКПИ21 – 983).

Приказ не был, как положено, зарегистрирован и опубликован 😱

❗️Индексы платы за коммунальные услуги Правительство повышать НЕ будет.

Управляющим организациям на электронные почты приходят сообщения о якобы принятом распоряжении Правительства РФ об увеличении предельных индексов повышения платы за ЖКУ. Неизвестный отправитель требует от компаний немедленно уведомить собственников о повышении платы.

Такая информация является ложной. Объясняем, почему:
👉 Правительство РФ подобного распоряжения не принимало.
👉 Документ отсутствует на портале для опубликования нормативно-правовых актов. И странно было бы от УК требовать его распространения, не выложив документ на официальном сайте для опубликования НПА.
👉 Над состряпанной таблицей с якобы повышенными индексами указан номер другого распоряжения (№469 – оно существует, опубликовано, но касается электромобилей).

Директор Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России - Олеся Алексеевна Лещенко – подтвердила, что скан распоряжения является фейком.
«Этот вопрос точно не обсуждается», - добавила она.

Во-первых, подтверждаю, это 👆 фейк!
Вопрос изменения индексов роста платы за коммунальные услуги не то что не обсуждается – это даже не выносится на обсуждение.

Во-вторых, на всякий напоминаю, что у нас стабильная система изменения платы и повышения тарифов:
Каждый год в октябре ФАС готовит проект распоряжения с индексами.
В основе расчёта лежит прогноз Минэкономразвития по росту инфляции.
Проект ФАСа рассматривают Минстрой, Минэнерго, Минприроды. Далее проект уходит в аппарат Правительства и публикуется в виде распоряжения.
Индексы на 2022 год установлены распоряжением 30.10.2021 № 3073-р, его легко найти в открытом доступе.
Далее ежегодно с первого июля происходит повышение тарифов, при этом рост платы граждан должен уложиться в установленный индекс.
Соблюдение индексов контролируют органы государственного жилищного надзора.

В-третьих, конечно, мы понимаем, что текущие расходы ресурсоснабжающих организаций окажутся выше, чем планировалось при утверждении тарифов. Меры по поддержке отрасли рассматриваются и обновляются, не хочу спойлеров и пустого пиара – сообщим после утверждения.
Но точно могу сказать уже сейчас: см. пункт 1.

📌 Управляющую компанию обязали выдать инициаторам собрания актуальный реестр собственников

Она ссылалась на то, что собственники уже и так владеют актуальной информацией, но этот аргумент не помог.