📌 Срок исковой давности при солидарном долге за ЖКУ

Некоторые неплательщики за ЖКУ считают, что предполагаемое ими истечение срока исковой давности освободит их от обязанности погасить долги. Но надежды эти зачастую оказываются иллюзорными, по итогу приходится платить сразу и помногу.

❓ Может ли ГЖИ признать плату за дополнительные услуги УК незаконной?

Собственники захотели, чтобы рядом с их домом была чистая и благоустроенная набережная. Даже решили доплачивать за это своей УК. Вот только ГЖИ посчитала, что "решили" собственники не по закону.

📌 Суд признал незаконным предписание ГЖИ о ремонте, которое не учитывало решение собственников

Если собственники на общем собрании постановили еще некоторое время пожить в разрухе, то иногда даже суровая ГЖИ не в силах им помешать.

❓ Может ли УК не промывать мусоропроводы, если они не оборудованы прочистным устройством?

УК не исполняет свои прямые обязанности по обслуживанию МКД, ссылаясь при этом на отсутствие технической возможности.
Как быть?
Ответ ГЖИ: "А как хотите. Можете почитать олдскульный "Моделист-конструктор", можете посмотреть "Очумелые ручки". Но чтобы техническая возможность была изыскана, обязанность выполнена, мусоропровод вымыт".

❓ Что изменится в ЖКХ с 1 марта 2022 года?

Собрали в одном материале изменения, которые коснутся потребителей, управляющих и других организаций, занятых в сфере ЖКХ, с 1 марта 2022 года.

📌 Ответственность УК за отсутствие маяков на трещинах в стенах МКД

Управляющая компания исполнила предписание ГЖИ, но всё равно решила посутяжничать за отмену вынесенного предупреждения.

📌 Потребитель обязан оплачивать воду с колонки, даже если нет письменного договора

Если жилой дом не подключен к централизованной системе ХВС, но рядом имеется уличная водоразборная колонка, то собственнику, возможно, придётся оплачивать данную услугу по нормативу, в пределах срока исковой давности, независимо от того, было ли набрано хоть одно ведро воды за эти три года.

📌 Можно ли взыскать компенсацию морального вреда за позднее начало отопительного сезона?

Заботливое и рачительное правление ТСЖ сберегло средства собственников и не стало отапливать улицу. Но нашелся один умник, который усмотрел в этом моральный ущерб себе. И попытался у своих соседей и у самого себя отжать 15 тысяч рублей.

❗️Утверждены проверочные листы для УО, ТСЖ, ЖСК

Надзорные органы сейчас утверждают и публикуют проверочные листы по своим сферам деятельности.

В частности, опубликованы:
- приказ Роспотребнадзора от 20.01.2022 № 18,
- приказ МЧС от 9 февраля 2022 г. №78.

В приказе Роспотребнадзора управляющим организациям пригодится, в первую очередь, приложение №6 (там упомянуты производственный контроль качества воды, контроль почвы на игровых площадках, хранение люминесцентных ламп, площадки для мусора, промывка мусоропровода и т.д.)

В приказе МЧС нужно обратить внимание как минимум на два приложения - первое - с общими требованиями, а также второе, которое касается мест проживания людей, хотя в большей части оно касается гостиниц, общежитий.

❓ Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ?

Надеемся, наш сегодняшний материал поможет разобраться с компетенцией этих собраний.

📌 ТСЖ не удалось взыскать плату за размещение "рекламы" на общедомовом имуществе

Тонкая грань между законами о защите прав потребителей и о рекламе. Копеечный, по сути дела, иск ТСЖ показал диаметрально противоположные позиции судебных инстанций по данному вопросу.
Итоговый счёт 2:1 в пользу прав потребителей.

❓Можно ли без согласия собственников разместить во дворе МКД антипарковочные бетонные полусферы?

УО меж двух огней, меж двух инспекций.
Пожарные предписывают не допускать парковки на проезде для пожарной техники.
ГЖИ требует убрать антипарковочные бетонные полусферы, поскольку их установка не санкционирована собранием собственников.
Суды единогласно встали на сторону последних.

❓ Должно ли ТСЖ передавать ресурсоснабжающей организации данные собственников при заключении прямых договоров?

РСО запросило недостающие персональные данные для прямых договоров с собственниками.
ТСЖ и два суда ресурснику отказали. И похоже, что погорячились 🤭

📌 Собственник не смог взыскать компенсацию морального вреда за лай собаки в соседской квартире

Собственника квартиры достала своим лаем нижепроживающая собака.
По-хорошему договориться с её хозяином не удалось. Пришлось - по закону. Заявление в ГЖИ. Оказывается, собаковод устроил незаконную перепланировку. Пришлось собаку временно отселить, а квартиру приводить в исходное состояние.
Бдительный же гражданин возможно и получил от этого моральное удовлетворение. Но захотел еще и материальное - в виде 150 тысяч рублей за моральный вред от лая той самой собаки.

📍 Какая ключевая ставка используется при расчете неустойки по долгам за ЖКУ?

Может ли она быть одинаковой или надо применять разные ставки, которые действовали в различные периоды образования задолженности?

Опыт читателей разделился, поэтому приводим судебную практику.

Росреестр разъяснил, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

🐈 Кошки в подвале многоквартирного дома — проблема неочевидная, но достаточно острая.
Милые пушистики способны разделить жильцов на два противоборствующих лагеря: одни будут усиленно подкармливать котиков и стелить им мягкие лежанки, другие — не менее усиленно гнать животин на все четыре стороны, заваливать жалобами управляющую организацию и городские службы.

✅ На стороне первых известные, но скромные аргументы: котикам холодно и голодно, а еще они крыс ловят.
❌ Вторые мотивируют свою позицию не менее предсказуемо: кошки громко мяукают, распространяют блох, глистов и различные инфекции, превращают подвал МКД в один большой туалет.

Но что на этот счет говорит закон и судебная практика?

📝 Штрафы за неустановку счётчиков электроэнергии - только с 2024 года

Опубликован Федеральный закон от 06.03.2022 № 40-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях".

В статье 9.16 КоАП РФ выделили отдельно ответственность за неустановку счетчиков электроэнергии:

Невыполнение гарантирующими поставщиками электрической энергии, сетевыми организациями обязанности по осуществлению приобретения, установки, замены, допуска в эксплуатацию приборов учета электрической энергии в случаях, предусмотренных законодательством об электроэнергетике, -
влечет наложение административного штрафа
- на должностных лиц в размере от 20000 до 30000 рублей;
- на юридических лиц - от 50000 до 100000 рублей" (ч. 13).

Однако привлечь этих лиц можно будет не раньше 2024 года, так как новый пункт вступает в силу лишь с 1 января 2024 года.
Не получится их привлечь и по общей норме - части 12 ст. 9.16 КоАП РФ, поскольку в ней прописали исключение - счетчики электроэнергии, и это исключение вступает в силу уже через 10 дней.

❗️ Правительство РФ сможет определить особенности начисления пени по ЖКХ в 2022 году

В Госдуму внесен законопроект № 84938-8 о мерах поддержки в отношении россиян и российских юридических лиц.

Законопроектом предлагается установить дополнительные полномочия Правительства РФ в области начисления и уплаты штрафных санкций в случаях неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Сейчас Жилищным кодексом РФ и отраслевыми федеральными законами предусмотрен расчет пеней, неустойки и рассрочки с привязкой к ключевой ставке, уставленной Центральным банком РФ, действующей на день фактической оплаты.

Предполагается, что актом Правительства РФ будут установлены особенности расчета указанных штрафных санкций в целях недопущения роста их размера в связи с повышением Центральным банком РФ ключевой ставки:

«Установить, что в 2022 году Правительством РФ могут устанавливаться следующие особенности регулирования жилищных отношений: 
1) особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством РФ, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством РФ о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами; 
2) особенности начисления и уплаты пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета, используемых энергетических ресурсов по договорам, заключаемым в соответствии с законодательством РФ об энергосбережении; 
3) особенности предоставления рассрочки по оплате договоров об установке приборов учета гражданами в целях выполнения ими обязанностей, предусмотренных законодательством РФ об энергосбережении».

❗️ Введен мораторий на проверки в 2022 году. Что коснется организаций ЖКХ?

Опубликовано Постановление Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 "Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля".

📌 Закреплено, что плановые проверки в 2022 году не проводятся.
Есть несколько исключений из этого правила, например, санитарно-эпидемиологический надзор в отношении объектов контроля, отнесенных к категории чрезвычайно высокого риска, в частности, в отношении деятельности по водоподготовке и водоснабжению.

📌 Установлены особенности внеплановых проверок.
При условии согласования с органами прокуратуры будут проводиться (среди прочих) проверки:
- в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного надзора в случае поступления жалобы (жалоб) граждан за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав;
- в случае необходимости проведения внеплановой выездной проверки в связи с истечением срока исполнения предписания о принятии мер, направленных на устранение нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, - при невозможности оценки исполнения предписания на основании документов, иной имеющейся в распоряжении контрольного органа информации;
- при непосредственной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, по фактам причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан.

📌 Продляются сроки исполнения предписаний.
Срок исполнения ранее выданных предписаний продлевается автоматически на 90 календарных дней со дня истечения срока его исполнения без заявления контролируемого лица. Контролируемое лицо вправе направить заявление о дополнительном продлении срока исполнения предписания.

Постановление вступает в силу со дня официального опубликования.

😞 Верховный Суд РФ про предоставление информации о потребителях ресурсникам

Верховный Суд отказался признать недействующим пункт из Правил предоставления коммунальных услуг № 354, который предусматривает обязанность управляющей организации при переходе дома на прямые договоры предоставлять ресурсникам кучу информации о собственнике (апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 15.02.2022 № АПЛ21 – 571).

Такие сведения должны включать в себя (п. 6):
- фамилию, имя, отчество (при наличии),
- дату и место рождения,
- реквизиты документа, удостоверяющего личность,
- контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений.

Управляющая организация ООО «ЖилФондСервис» из Санкт-Петербурга считала, что эта норма нарушает закон, в том числе о персональных данных, особенно в части предоставления информации о дате и месте рождения, реквизитах паспорта, телефона. При этом закон не содержит обязанности управляющей организации собирать и хранить эти данные.

Однако Верховный Суд РФ ничего плохого в норме не обнаружил. Он сослался:
- на обязанность организации вести реестр собственников, содержание которого, правда, не предусматривает указания паспорта, даты и места рождения, телефона собственника (ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ),
- на обязанность компании при переходе дома на прямые договоры предоставить ресурсоснабжающим организациям сведения о собственниках, которые нужны для начисления платы (ч. 11 ст. 161 ЖК РФ).

Закон о персональных данных не нарушается, так как обработка персональных данных допускается в случаях, если это нужно для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем (ст. 6 Закона о персональных данных).

По мнению Верховного Суда РФ, обязанность управляющей компании по предоставлению сведений «непосредственно связана с организацией корректных и своевременных расчетов за оказываемые коммунальные услуги, необходимостью максимальной идентификации потребителя в случае судебного взыскания задолженности по коммунальным услугам, и определена в рамках полномочий, предоставленных управляющей организации при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом».

🤷‍♀️ Какие именно полномочия предоставлены организации для законного получения таких данных от потребителей, особенно не являющихся собственниками, Верховный Суд РФ не уточнил.

❗️ Напомним, что ресурсоснабжающие организации не стесняются истребовать у управляющих организаций и ТСЖ информацию, которую последние получить не могут, а жилищные инспекции пытаются привлечь УО к ответственности. Некоторым компаниям удается избежать неприятностей, но для этого они направляют всюду формальные запросы о предоставлении такой информации, получают отказы и тем самым показывают, что принимали меры к исполнению своей обязанности.